Как пассивно зарабатывать деньги

20 источников пассивного дохода или куда я вложил деньги в 2022 году

Известный российский финансист, инвестор и блогер Николай Мрачковский на своем YouTube-канале выпустил видеоролик, в котором рассказал о 20 направлениях своих капиталовложений. Его инвестиционный портфель очень разнообразен — Николай за 7 месяцев текущего года успел прикупить и гаражей в московских кооперативах, и вложиться в таиландскую недвижимость. Подробности об источниках пассивного дохода Мрачковского читайте в этой статье.

Инвестор рассказал о том, что формированием портфеля инвестиций, для получения пассивного дохода, он начал заниматься в 2005 году. Николай подчеркнул, что не все его капиталовложения были прибыльными. По мнению Мрачковского, невозможно сформировать такой портфель, все активы которого будут приносить прибыль. Свою основную задачу инвестор видит в формировании такого пула активов, большая часть которых будет прибыльная и перекроет минусовые капиталовложения.

На скриншоте ниже представлены 20 пассивных источников дохода, в которые Николай вложился в третьем квартале 2022 года.

ПАССИВНЫЙ ДОХОД — 4 ЛУЧШИХ СХЕМЫ. Зарабатывайте деньги пока спите и отдыхаете!

Доходные квартиры

«Недвижимость — это фундамент инвестиций, поскольку здесь тяжелее всего потерять деньги», — заявил Мрачковский.

Недвижимость обладает одной особенностью, которая делает ее наиболее привлекательным активом для инвестиций. К инвестированию в недвижимость легче всего привлечь сторонний капитал. Характерным примером этого является ипотека.

Николай поделился, что в данный момент он подал документы на получение ипотеки в двадцать пятый раз. Инвестор планирует вложиться в покупку новостройки по ставке 0,1%, взяв кредит в ВТБ банке. За свою предпринимательскую карьеру он брал 24 кредита в банке на покупку недвижимости и успешно их погашал, закрывая эти сделки с прибылью для себя.

В качестве одного из примеров заработка на жилой недвижимости, Николай привел одну из своих прошлых инвестиций в это направление. Купленную однокомнатную квартиру он поделил на две студии.

Важным моментом в такой манипуляции с квартирой, инвестор назвал узаконивание перепланировки. Дабы избежать последующих проблем с продажей перепланированной недвижимости, Мрачковский рекомендует изучить все нюансы того, насколько планируемые изменения можно будет узаконить. С квартирами, например, на первых этажах это сделать гораздо проще. При проведении перепланировки квартир, находящихся на верхних этажах, есть свои нюансы и они различны в разных городах, районах и жилищных комплексах.

Бизнес-план получения доходов от перепланировки однокомнатной квартиры в две студии заключается в их сдаче в аренду двум разным арендаторам. Такой вариант экономически более выгоден, чем сдача в аренду однокомнатной квартиры одному арендатору.

Таунхаусы
Правая часть дома, представленного на скриншоте ниже, принадлежала Николаю. Совместно с партнером он планировал разделить дом на 10 апартаментов с последующей их сдачей в аренду.

Пассивный доход — 10 РАБОЧИХ способов. Отдыхай и зарабатывай

В дальнейшем планы по ведению этого бизнеса у партнеров разошлись и Николай продал свою долю в таунхаусе.

Индустриальная недвижимость
Мрачковский рассказал о работе с паевым фондом PNK Rental. Данный фонд занимается сбором средств отдельных инвесторов под постройку складских помещений, терминалов, распределительных центров и тому подобным. Целевая доходность от инвестиций на пятилетнем горизонте составляет 12%-14%.

На скриншоте ниже виден расчетный пример доходности данного паевого фонда, в 2020 году.

А этот скрин демонстрирует доходность Николая от участия в проекте PNK Rental. 478 000 рублей, вложенных в этот актив, принесли инвестору 38% общего дохода, прибыльность составила 21% годовых.

Доходность подобных паевых фондов формируется за счет успешных сделок по возведению и купли-продажи коммерческой недвижимости. В качестве примера доходной операции, Николай привел ежемесячный отчет управляющего PNK Rental. В нем говорится, что компанией, в сентябре 2021 года было приобретено здание за 1,4 миллиарда рублей. В текущем квартале оно было продано за 1,6 миллиарда рублей.

Активо
Еще один фонд, занимающийся операциями с недвижимостью, в котором участвует Мрачковский — это Активо.

Как видно из скриншота ниже, инвестиции в ногинский БЦ «Богородский пассаж», который находится в управлении Активо, приносят значительно меньший процент доходов, чем предыдущий паевый фонд.

Максимальная доходность от вложений в бизнес-центр была на уровне 10%, минимальная — менее 2%. По этой причине Мрачковский планируют выход из этого фонда.

Доходные гаражи

«Над этой моей инвестиционной стратегией люди постоянно смеются в комментариях. Пока они смеются, я зарабатываю 34% доходности с нее», — рассказал Николай.

На самом деле мало кто из инвесторов рассматривает кооперативные гаражи в качестве объекта для капиталовложений. Однако расчеты Мрачковского, представленные на скриншоте ниже, демонстрируют, что данный актив может приносить довольно приличную прибыль.

Первый «гаражный» инвестиционный проект Николай запустил с целью научить сына основам инвестиций в недвижимость.

Второй гараж отец с сыном приобрели спустя 3 месяца. Этот объект был большой площади, поэтому они разделили его на две части и сдают каждую из них по 7 000 рублей в месяц. Прибыль по нему расписана на этом скриншоте.

Еще спустя некоторое время Николай с сыном купили третий гараж, который также успешно сдают в аренду.

Кладовки
Данный инвестиционный актив новый в портфеле Мрачковского, поэтому финансовых показателей по нему он предоставить пока не смог. Суть инвестирования аналогична той, что и с «гаражным бизнесом» — купить помещение, сделать в нем ремонт и оборудовать, после чего сдавать в аренду.

Ожидаемая целевая доходность по бизнес-плану Николая — 4 500 рублей в месяц, при капиталовложениях около 300 000 рублей.

Дома
Это идея для инвестиций пришла к Николаю в результате анализа рынка недвижимости Краснодара. В последнее время в этом регионе наблюдается диспропорция стоимости квартир и домов. Например, пятидесятиметровую двушку можно купить по цене 100 000 рублей за 1 метр квадратный, в то время как средняя цена дома, площадью 80 метров квадратных, составляет 60 000 рублей за 1 метр квадратный.

Таким образом, по цене «двушки», можно купить дом с небольшим участком земли. Инвестиционная расчетная прибыль от покупки такого дома, представлена на скриншоте ниже.

Второй инвестиционный проект Николая по инвестированию в дома — это проект в Великом Новгороде. С расчетами по его окупаемости можно ознакомиться ниже.

Недвижимость в Таиланде
Мрачковский инвестировал в два объекта недвижимости в Таиланде, однако впоследствии от одного из них отказался.

Причиной решения о выходе из одного проекта, он назвал разногласия с риэлторской компанией.

Второй объект уже построен и его даже сейчас можно продать с прибылью. Однако Николай не спешит этого делать, поскольку не хочет заводить в Россию крупную сумму денег в валюте. Инвестор планирует сдавать свою тайскую квартиру в аренду. По его расчетам, она не принесет высокой доходности — он рассчитывает на 6%-10% годовых. При этом недвижимость сохранит ему валютный капитал за рубежом.

Николай рассчитывает на то, что в будущем экономика Таиланда вернется к «доковидному» периоду и цены на недвижимость вырастут еще больше. В этом случае его капиталовложения кратно увеличатся.

Ниже приведен скриншот из видеоролика, где Мрачковский показал жилой комплекс, в котором находится его тайская квартира.

Доходные автомобили
Николай продал два автомобиля — это Lada Vesta и Volkswagen Polo, которые были в работе у управляющей компании Poolinkom. На данный момент у него остались в этой компании KIA Optima и BMW 5.

Инвестор не раскрыл подробностей своего дохода с эксплуатации автомобилей управляющей компании. Стоит отметить, что таких высоких заработков, как в недвижимости, там нет. При этом инвестиции в новые автомобили и передача их под управление, дает возможность диверсифицировать инвестиционный портфель.

Инвестиции в бизнес

Николай сообщил о своем намерении сфокусировать больше внимания на инвестициях в различные бизнес-проекты. Это решение вызвано следующими факторами:

• Фактическая блокировка биржами владения и распоряжения акциями зарубежных компаний для российских инвесторов;
• Отжатие Газпромом 1/3 денег своих инвесторов и тому подобное.
• На фоне существующих, в сегодняшних реалиях, нечестных правил игры со стороны крупных игроков, капиталовложение в малый и средний бизнес выглядят менее рискованными, уверен Мрачковский.

Ниже перечислены предприятия и отрасли бизнеса, с которыми Николай работает уже не один год:

• «Русский тоннаж» — экспорт сельхозпродукции;
• «Трейдберри» — оптовые поставки продовольственных продуктов;
• «Залог 24» — автоломбард;
• «Поколение кофе» — кофейный бизнес.

Также инвестор в текущем году вошел в такие новые для себя направления бизнеса как:

• Минисклад;
• Лесопильное производство;
• Бизнес-авиация;
• Коворкинги.

YouTube-канал
Изначально YouTube-канал был прибыльным инвестиционным проектом, который генерировал не только доход, но и трафик на другие бизнесы. После отмены монетизации видеохостинг перестал приносить прибыль, оставшись только источником привлечения трафика на обучающие инвестиционные проекты Мрачковского.

Депозиты
В существующих реалиях, перед инвесторами, остро стоит вопрос не размещения депозита, а его изъятия из банка, для размещения в другие инвестиционные направления.

Николай видит для себя альтернативой депозитам, льготное ипотечное кредитование по ставке 1%-5%.

«При инфляции в 20%, долг по ипотеке со ставкой 5% обесценивается быстрее, чем я его выплачиваю», — поделился хитростью Мрачковский.

Фондовый рынок
Скриншот ниже демонстрирует, мягко говоря, не самую лучшую ситуацию с активами на фондовом рынке. На российских акциях инвестор потерял 34% годовой прибыли, по другим инструментам потери составили от 7% до 30%.

Дивидендные акции США
Мрачковский вывел все свои зарубежные акции в казахстанский банк. Это, в данный момент, более безопасно, по его мнению, а также дает возможность управлять ими и совершать куплю-продажу в долларах.

IPO
Николай рассказал о том, что в 2019 году ему удавалось зарабатывать до 100% годовых на операциях с IPO. В текущем году ситуация кардинально поменялась, о чем свидетельствуют цифры ниже.

Крипта
Из многих криптовалютных активов Мрачковский вышел во втором полугодии 2021 года. По его утверждению, все инвестиции он вернул с большим плюсом — прибыль по некоторым монетам составила 900%. Однако инвестор признался, что он не является адептом крипты и поэтому в эту нишу вкладывает небольшую часть своего инвестиционного портфеля — примерно 1,5% от общей суммы инвестиций.

Трейдинг
На протяжении нескольких лет Николай работает с брокерами, которые управляют его инвестициями, занимаясь срочной торговлей на фондовом рынке. За прошлый год эти операции принесли ему 26% годовых.

В феврале текущего года Николай остановил все операции на бирже, а запустил их только спустя полтора месяца. Сейчас прогнозировать годовую прибыль от трейдерских операций, по его мнению, рано.

Заключение
Анализ инвестиционного портфеля профессионального инвестора показал, что зарабатывать деньги можно даже в жесткий кризис. О стопроцентных плюсовых сделках рассказывают только скамеры и инфоцыгане. Реальность такова, что даже опытные инвесторы имеют ряд убыточных капиталовложений. Отличает опытного инвестора от малоопытного только количество прибыльных проектов в общем портфеле.

Мы не ставили цель при публикации данного материала прорекламировать те или иные инвестиционные инструменты. Статья выпущена в ознакомительных целях, и мы настойчиво рекомендуем: при выборе способа инвестирования взвешено оценивать риск и прибыль своих финансовых операций.

Источник: f.partnerkin.com

12 идей, как получать пассивный доход

Сдача в аренду пустующей квартиры — очевидная идея для каждого, у кого такая квартира имеется. Есть несколько вариантов, каким образом это можно сделать.

• Сдавать квартиру в долгосрочную аренду. Это источник стабильного и достаточно высокого заработка. Основной риск — найти квартиру после арендаторов в непригодном для дальнейшего проживания состоянии.
• Сдавать квартиру посуточно. Нестабильный, но более доходный, чем долгосрочная аренда, способ. Лучше выбрать вариант, при котором вы предоставляете квартиру путешественникам. Для этого придётся постоянно поддерживать товарный вид апартаментов, но и рисков чуть меньше. Если планируете сдавать квартиру посуточно землякам, будьте готовы к тому, что её будут снимать для шумных вечеринок, после которых прежними останутся только стены.
• Сдавать квартиру как коммерческую недвижимость. Жильё на первом этаже можно превратить в помещение, подходящее для магазина или офиса. Если будете делать это самостоятельно, ознакомьтесь с нормативами. Также арендатор может взять затраты по переоборудованию помещения на себя, но это отразится на вашем доходе.

Не все способы потребуют дополнительных денежных затрат. Но в этом случае ваше вложение — квартира, потому что вы не можете быть уверенным в её сохранности.

2. Положить деньги в банк

Сначала стоит определиться, хотите ли вы получать прибыль от вклада ежемесячно, но по чуть-чуть, или вас устроит более значительная сумма раз в квартал, полгода, год. В первом случае подойдёт накопительный счёт с возможностью снимать проценты каждый месяц. Во втором случае выбирайте депозит с капитализацией, когда проценты ежемесячно суммируются с основным вкладом. Так в итоге вы получите большую сумму.

Стоит учесть, что проценты по вкладам в российских банках не очень большие. Чтобы безбедно жить на них, нужно держать на счету сумму в несколько миллионов. По самым простым подсчётам, при ставке в 8% с 1 миллиона рублей в месяц вы будете получать всего 6,6 тысячи рублей. При аналогичном вкладе сроком на 1 год с капитализацией через 12 месяцев вы получите 82,99 тысячи.

3. Вложиться в дивидендные акции

С ценных бумаг можно ежегодно получать дивиденды, но для этого нужно правильно их выбрать. Во-первых, стоит остановиться на привилегированных акциях, а не на обычных: по первым дивиденды выплачиваются всегда, по вторым — по решению совета директоров. Во-вторых, выбирать нужно перспективные компании, прибыль (а значит, и размер дивидендов) которых постоянно растёт.

4. Вложиться в ПИФ

Смысл паевого инвестиционного фонда в том, что инвестор доверяет специалистам компании свои деньги, а те делают всё возможное, чтобы увеличить вложения. При этом доходность по ПИФам, как и по большинству финансовых инструментов, не гарантирована. Поэтому важно выбрать хороший фонд, для чего стоит изучить рейтинги, прочитать правила входа и выхода из ПИФа и уточнить все нюансы.

5. Стать инвестором

Инвестировать в стартап или растущую компанию крайне рискованно: по сути, вы отдаёте деньги и больше от вас ничего не зависит. Организация при этом может «выстрелить» и стать второй Apple или закрыться через полгода. Однако при некоторых аналитических способностях, интуиции и везении можно найти талантливый стартап и получать неплохие отчисления, наблюдая за его успехами.

6. Приобрести строящуюся квартиру и продать её после сдачи объекта

Разница в цене квартиры на стадии котлована и при вводе в эксплуатацию составляет 15–30%. Соответственно, можно купить квартиру, например, за 2 миллиона рублей, а через пару лет продать за 2,4 миллиона. Это вариант непостоянного, но ощутимого пассивного дохода. Но важно выбирать надёжного застройщика, чтобы не остаться без денег в статусе обманутого дольщика.

Идеи, требующие минимальных вложений

7. Сдавать комнату

Если вы один живёте в двух- или трёхкомнатной квартире, то располагаете очень выгодным инструментом для пассивного дохода. Во-первых, сдача комнаты в аренду позволит разделить со съёмщиком затраты на ЖКУ. Во-вторых, ежемесячно вы будете получать сумму, которой достаточно, чтобы выжить в отсутствие других источников дохода.

Конечно, жить с чужим человеком в собственной квартире — процесс для сильных духом. Но, возможно, вы именно такой человек и этот способ вам подходит.

8. Монетизировать хобби

Если у вас есть увлечение, которое приносит осязаемый результат, можно начать продавать плоды своего труда. Допустим, вы талантливый плотник и уже одарили табуретами всех знакомых или любите вышивать, но не знаете, что делать с готовыми полотнами. Вы увлечены процессом, а потому готовых изделий всё больше и больше, и непонятно, что с ними делать.

Заведите профильные страницы в соцсетях, аккаунты на популярных торговых площадках, например Etsy, «Ярмарка мастеров». Обязательно найдётся кто-то, кто оценит ваш талант. Но помните: как только вы начнёте делать вещи специально для продажи, пассивный доход превратится в активный.

Попробуйте

9. Продавать фотографии

Не обязательно быть популярным фотографом, чтобы продавать снимки. Достаточно зарегистрироваться на одном из фотостоков, например Shutterstock, Dreamstime, Depositphotos. На каждом сайте разный порог входа, но среди разнообразия стоков можно выбрать тот, что вас устроит.

Далее всё просто: выкладывайте фотографии и получайте отчисления за каждое скачивание снимка.

10. Создать интеллектуальный продукт

При определённых талантах и навыках можно создать продукт, который будет приносить прибыль всю оставшуюся жизнь. Напишите книгу, приложение для мобильного телефона или программу, которые понравятся людям. Вам как автору будут положены отчисления за использование вашего интеллектуального труда, главное — не забыть вписать этот пункт в контракт.

11. Оформить кешбэк

Проведение интернет-покупок через специальные кешбэк-сервисы, оформление банковских карт с возвратом процентов от суммы покупок, возможно, и не принесёт миллионов. Но вы будете получать деньги за покупки, которые бы и так сделали. Так зачем упускать выгоду?

12. Записать вебинар

Если вам есть чему научить людей, вы можете записать видеолекцию или целый образовательный курс по своей теме, а потом давать клиентам доступ к нему за деньги. Такой способ хорош тем, что потребует от вас усилий лишь единожды: нужно будет составить действительно полезный текст и записать видео.

Стоит учесть, что вебинары будут расходиться, только если ваша информация уникальна и рекламу будет делать сарафанное радио. Иначе продвижение лекций будет отнимать много времени и денег.

Неудачные идеи для пассивного дохода

Эти варианты всё ещё фигурируют во многих списках идей для пассивного дохода, но именно в этом аспекте рабочими их назвать сложно.

1. Собственный бизнес

Своё дело — хорошая идея для вложения денег, но нужно быть готовым к тому, что работать вам придётся семь дней в неделю. Возможно, бизнес даже будет приносить доход, но назвать его пассивным сложно.

Возьмите на заметку

2. Блог, сайт, YouTube-канал

Сейчас зарабатывать в интернете непросто. Блогинг — это полноценная работа, которая требует контент-плана, маркетинговой стратегии, качественных видеозаписей и фотографий. Чтобы интернет-ресурс приносил доход, в него нужно щедро вложиться, в том числе финансово.

3. Сетевой маркетинг

Представители сетевого маркетинга обещают высокий доход при минимальных вложениях, в том числе и временных. Якобы прибыль будет приносить ваша команда, которую вы наберёте, когда начнёте работать. Но эти заверения справедливы только для тех, кто находится на вершине пирамиды. А вам предлагают присоединиться к её основанию. То есть зарабатывать будете не вы, а на вас.

Используете другие способы получения пассивного дохода? Делитесь ими в комментариях.

• 14 причин радоваться, если женщина зарабатывает больше мужчины
• Куда вложить лишние деньги в 20, 30 и 40 лет
• Планирование бюджета: сколько тратить в день

Источник: lifehacker.ru

Пассивный доход: девять способов на любой вкус

Пассивный доход — это отличная альтернатива дополнительным подработкам, так как он не требует таких больших временных и умственных затрат и позволяет обеспечить себя стабильным дополнительным заработком, размер которого зависит от выбранного способа.

Некоторые варианты пассивного дохода, например, криптовалюты или торговля ценными бумагами, требуют небольшого количества базовых знаний. Одни требуют больших временных вложений — например, продажа фотографий на фотостоках, другие — финансовых, например, все операции с недвижимостью. Самые простейшие способы, допустим, кэшбек на банковскую карту, не требуют от пользователя вообще ничего, но и доходность по ним высокой не будет.

Индексные фонды

Подходят тем, кто хочет зарабатывать на инвестициях в акции, но не готов тратить на это много времени и энергии. Фонд освобождает инвестора от необходимости анализировать то, акции каких компаний нужно продавать и покупать в данный момент времени. Это решает сам фонд, который формирует портфель инвестиций в зависимости от состояния конкретного индекса. Самый известный индексный фонд — S карта Tinkoff Black All Games — геймерам, которые получат 5% обратно на карту за покупки в Steam, Origin, Xbox Games, Playstation Store и «1C Интерес»; карта развлечений «Премиум» банка «ФК Открытие» — тем, кто постоянно расплачивается в кафе, барах и ресторанах. На карту можно будет вернуть от 5% до 10%, в зависимости от общей суммы покупок.

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость требуют более пристального внимания собственника, чем предыдущие способы, но позволяют добиться стабильного и относительно высокого дохода. Чтобы максимально разгрузить свое время, можно нанять профессионального распорядителя имущества за небольшую комиссию, а чтобы повысить доход — сдавать недвижимость посуточно, однако это увеличивает риски, так как каждый раз нужно проверять платежеспособность и добросовестность съемщиков.

Сдавая помещение в аренду, можно также постепенно гасить кредит на жилье деньгами квартиросъемщиков, в итоге получив в собственность жилье для собственного пользования или для дополнительного дохода в будущем.

Комментарий Ирины Жигиной, финансового консультанта и рантье

Сдачу квартир в аренду многие называют полупассивным источником дохода, так как считается, что за состоянием квартиры нужно следить, проверять квартирантов, а в случае расторжения договора аренды искать новых, что требует личного участия. Я сама много лет сдаю квартиры самостоятельно, отказавшись от услуг риелторов, так как время показало, что я могу сдать квартиру гораздо быстрее, чем они.

Доходность и простота сдачи зависит от нескольких факторов: региона, количества сдаваемых квартир, формата сдачи в аренду и выбранного налогового режима. Сейчас появилось много компаний, которые за определенную плату возьмут на себя заботы по управлению вашей недвижимостью. В этом случае вы не будете беспокоиться о том, как найти клиента, какой договор лучше составить, что делать, если арендаторы залили соседей.

Главный совет по сдаче квартиры в аренду — найти хороших арендаторов. Если вы смогли найти жильцов, с которыми говорите на одном языке, которых ваша квартира полностью устраивает и которые готовы снимать ее длительное время, то сдача квартиры в аренду будет для вас отличным источником пассивного дохода.

Доходность от сдачи квартир в аренду в среднем составляет всего 6% годовых, и надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это всегда игра вдолгую. Конечно, существуют, так скажем, «агрессивные» способы арендного бизнеса, например, сдача квартир в посуточную аренду. Доходность в этом случае будет выше, но и рисков вы получите больше. В этом случае однозначно лучше пользоваться услугами управляющей компании.

Я знаю много примеров, когда люди сначала хотели получать пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду, но потом втягивались, покупали несколько квартир, все их сдавали в посуточную аренду, а сами при этом нанимали пару-тройку человек для управления сдаваемой недвижимостью. В этом случае первоначальное желание иметь пассивный доход у них переросло в бизнес по сдаче квартир в аренду.

В целом, вариант пассивного дохода посредством сдачи квартир в аренду подходит людям, которые хотят получать невысокий, но стабильный доход по вложенным деньгам.

При самостоятельной покупке недвижимости за рубежом советую обратить внимание на следующее:

1. Важно изучить основы налогового законодательства той страны, где вы собираетесь купить недвижимость.

2. Не всегда можно сдать апартаменты с помощью управляющей компании, и тогда вам придется самим искать арендаторов.

3. В ряде случаев вам придется нести дополнительные расходы по содержанию ваших апартаментов.

4. Вам нужно будет открыть счет для получения ренты от сдачи недвижимости в аренду.

Есть альтернативный вариант, который я использовала при покупке апартаментов за границей. Сначала я также хотела все сделать сама и сэкономить деньги, но столкнулась с рядом трудностей и чуть не потеряла деньги, поскольку застройщик разорился. После чего я наняла адвоката, который действовал от моего имени по доверенности и оформил все необходимые документы. В итоге я заплатила оговоренную сумму, которая на деле оказалась не такой уж и большой ценой за мое спокойствие.

Хочу отметить, что сдача апартаментов в аренду за границей имеет еще меньшую доходность, если разговор идет про сезонный спрос. Так, апартаменты, расположенные около моря, сдаются всего несколько месяцев в году. Я своими апартаментами пару месяцев в год пользуюсь сама, поэтому для меня данный вид инвестирования был выгоден.

Получение пассивного дохода с помощью сдачи квартир в аренду практикует достаточно большое количество людей. Этот вариант подходит для новичков, которые не разбираются в инвестициях и не имеют специальных знаний. Риски по сравнению с другими способами получения пассивного дохода минимальны, а возможностей для поиска жильцов с каждым годом появляется все больше.

P2P-кредиты

P2P-кредиты (от англ. peer-to-peers — «от человека к человеку») – займы физическим лицам от физических лиц, причем банки из этой системы полностью исключаются. Для совершения операции можно воспользоваться онлайн-сервисами, которые помогают снизить риски, проверяя потенциальных заемщиков. Один из самых известных в мире P2P-сервисов — американский Lending Club, в который $57 млн вложил владелец Mail.ru Group Юрий Мильнер.

Например, в российской «Кредитной Бирже» Webmoney при наличии электронного кошелька можно указать сумму, срок и проценты займа, а система предложит вам заемщиков. Средняя ставка займа на таких площадках составляет 25%.

Для обеспечения безопасности вкладов проводится аттестация пользователей и оформляется договор займа, на который можно опираться в суде. Основной минус этого способа — довольно высокие риски, так как вложенные деньги можно потерять, если заемщик окажется неплатежеспособным.

Пассивное бизнес-партнерство

Многим стартапам нужен капитал для запуска или расширения бизнеса, и за долю в компании инвестор может предоставить этот капитал. Тогда всей операционной деятельностью будет заниматься основатель и владелец, а вы сможете стать пассивным партнером, который получает часть дохода. Основные минусы — человеческий фактор (ведь нужно найти взаимопонимание с владельцем бизнеса) и высокий риск того, что компания может обанкротиться.

Экономьте время на поиске потенциальных клиентов. Повышайте эффективность продаж за счет сегментации и анализа B2B-рынка.

Криптовалюты

Сейчас стоимость одного биткойна — самой известной криптовалюты — 17 августа 2017 года составляла 263 617 руб. Ожидается, что биткойны продолжат дорожать, и через десять лет их стоимость может достигнуть уже $100 000 за один биткойн. Плюс в том, что каждый желающий может заняться эмиссией биткойнов, но для этого пользователю нужен мощный компьютер.

Биткойны плохо подходят для краткосрочных вложений, так как их курс быстро меняется. Чтобы ощутить выгоду от вложений, нужно ждать несколько десятков лет. Кроме того, правовой статус криптовалют в России не определен: операции с ними не считаются противозаконными, но и не регулируются законодательством.

Фотостоки

Этот способ подходит тем, кто много фотографирует в путешествиях или дома. Платформ для продажи фотографий множество — от Shutterstock до Fotolia и Depositphotos. Такие сервисы пользуются популярностью среди дизайнеров, рекламных компаний и редакторов изданий — каждый из них предпочитает определенный стиль работ, но, как правило, любые темы остаются востребованными. За продажу одной фотографии можно получить от 0,25$ до 50$, месячный доход может варьироваться от 100$ до нескольких тысяч долларов при условии большого портфолио и востребованности работ.

Как правило, чем больше работ в портфолио и чем выше их качество, тем выше доход. Стабильный относительно высокий доход начинается после добавления не меньше 200 фотографий в сервис, причем их должна принять администрация фотостока.

В некоторых сервисах нужно пройти экзамен работ и предоставить документы. Важно добавлять в описание фотографии ключевые слова, чтобы пользователи могли ее легко найти.

Партнерский маркетинг

Это отличный способ для владельцев популярных блогов и сайтов, позволяющий зарабатывать за счет рекламы каких-то продуктов и услуг у себя на сайте и получать от владельцев процент от продаж.

Лучше всего это работает, если то, что вы продвигаете, соответствует тематике сайта. Скажем, если у вас кулинарный блог, вы можете рекламировать кухонную технику или фартуки, а если блог о путешествиях — рассказывать об одежде для активного отдыха и вариантах страхования для поездок за рубеж. Бухгалтера, вебмастера, SMM-специалисты, занимающиеся продвижением услуг в соцсетях, а также владельцы порталов и блогов о бухгалтерии и бизнесе могут стать партнерами СКБ Контура и получать комиссию в размере от 8% до 30%. Размер вознаграждения может достигать 17 250 руб. за одну продажу. Здесь можно узнать, сколько вы можете зарабатывать на продвижении качественных и востребованных веб-сервисов СКБ Контур.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы узнавать обо всех самых важных изменениях, которые касаются бизнеса!

Подберите организации, которым подходит ваш товар или услуга. Исключите неплатежеспособных. Выгрузите базу в Excel или CRM.

Источник: kontur.ru

Варианты пассивного дохода (полный список!)

Во второй части статьи перечислены все виды пассивного дохода “как есть”, “без воды”. Но сначала, простите меня, дорогой читатель, немного лирики, немного о своем личном опыте создания источников пассивного дохода. Не могу удержаться, извините, пожалуйста…

Впервые я узнал про идею пассивного дохода много лет назад из книги Роберта Кийосаки “Богатый папа, бедный папа”, сразу же загорелся этой идеей и с тех пор вкладываю свои кровные в самые разные источники пассивного дохода.

И знаете, что? Оказалось, что многие виды пассивного дохода на самом деле не такие уж и пассивные. А некоторые из них когда-то чуть не разорили меня. Например, на торговле акциями я потерял более миллиона рублей.

В итоге я пришел к выводу, что Кийосаки, да, надо слушать, но под критическим углом, а реального пассивного дохода на самом деле не существует.

Это как вечный двигатель или эликсир вечной жизни. Как лампа Алладина, Скатерть Самобранка или Золотая Рыбка.

В этой же статье речь пойдет про всевозможные варианты пассивного дохода. Ну все варианты дохода, которые можно считать пассивными.

Я старался собрать здесь все, абсолютно все идеи пассивного дохода. Если я что-то упустил, то напишите, пожалуйста, в комментариях.

Что ж. Начнем с самого начала.

Что такое пассивный доход? Определение

Как написано в англоязычной Википедии (перевод, русская Википедия мне не нравится):

“Пассивный доход – это доход, для получения и поддержания которого требуются минимальные усилия, либо не требуются усилия совсем”.

В общем, это доход, ради которого вам не требуется пять дней в неделю ходить на работу с 9 утра до 6 вечера. Или работать дома то же время.

Здорово, не правда ли? Эх, мечта!

Основные виды пассивного дохода

Все источники пассивного дохода можно разделить на два основных вида:

• пассивный доход в Интернете (онлайн);
• пассивный доход оффлайн.

При этом к источникам пассивного дохода онлайн можно отнести почти все виды онлайн-бизнесов, а также арбитраж трафика, электронные книги, онлайн-курсы, инвестиции в криптовалюты и т.д.

А к источникам пассивного дохода оффлайн обычно относят все виды оффлайн-бизнесов, которые налажены и не требуют постоянного присутствия и управления со стороны владельца. Например, рестораны, автозаправки, и т.д.

Да, пассивный доход можно создать и без Интернета!

В следующем разделе мы поговорим о том, куда инвестировать деньги для пассивного дохода.

Куда вложить деньги для пассивного дохода?

Когда много лет назад я прочел книгу Роберта Кийосаки “Богатый папа, бедный папа”, сразу же возник вопрос, а куда инвестировать деньги для пассивного дохода?

А вернее “как создать пассивный доход без вложений”, потому что денег у меня тогда не было. Одни долги…

Про “без вложений” я расскажу далее, а сейчас про то, как можно создать пассивный доход, вкладывая не только свой труд, но и деньги.

Топ-10 идей пассивного дохода с инвестициями

Для вашего удобства я разделил способы пассивного дохода на онлайн, оффлайн и комбинированный.

Способы онлайн пассивного дохода

1. Электронная или аудиокнига.
2. Онлайн-курс.
3. Написание и продажа музыки.
4. Продажа патентов на изобретения.
5. Заработок на партнерских программах.
6. Создание и продажа стоковых фотографий и картинок, видео и других графических элементов дизайна.
7. Создание своего мобильного приложения.
8. Написать полезную программу, создать плагин для WordPress, Joomla и т.д. и продажа их в чужих интернет-магазинах.
9. Многоуровневый маркетинг (вы создаете свою сеть партнеров МЛМ и потом получаете доход не работая).
10. Создание WordPress-тем, тем для Joomla и Drupal, HTML и PSD-макетов и продажа их на themeforest.com.
11. Свой интернет-магазин продажи цифровых товаров.
12. Веб-сайт, приносящий доход за счет партнерских программ и рекламы.
13. Раскрученный Ютуб-канал.
14. Раскрученная группа ВК (Фейсбук, Инстаграм, и т.д.).
15. Телеграм-канал.

Способы оффлайн пассивного дохода

1. Покупка и сдача в аренду жилой или коммерческой недвижимости. Сдача в аренду комнаты в своей квартире или доме.
2. Свой бизнес (если налажена его автоматическая работа).
3. Продажа рекламы на своей машине (да, есть такие сервисы!).
4. Создать интернет-магазин физических товаров.
5. Сдать в аренду свою машину.
6. Покупка и установка рекламных щитов.

Другие варианты пассивного дохода

В этой категории я перечислил источники пассивного дохода, которые сложно отнести к оффлайн или к онлайн категории.

1. Вклад в банк.
2. Выдача займов через P2P-сервисы кредитования.
3. Покупка облигаций или привилегированных акций (с выплатой дивидендов).

Способы пассивного дохода, которые совсем не пассивный доход

Многие авторы в длинных списках источников пассивного дохода приводят такие виды дохода, которые любой человек в здравом смысле не сможет называть пассивными.

Просто покупку акций, паев ПИФ (паевой инвестиционный фонд) или криптовалют, фондовых индексов и т.д. я не считаю пассивным доходом, ибо там нужно постоянно отслеживать, что происходит, и высокий риск потерять деньги, а не заработать.

Пассивный доход – это когда ты ежемесячно стабильно получаешь деньги, а не когда ты покупаешь акции и молишься, чтобы рынок пошел вверх.

Также я не выделял в отдельную категорию вендинговые машины, так как это тоже просто бизнес, который требует постоянного контроля и управления и еще приносит мало денег.

Обучающий курс «Инкубатор пассивного дохода»: отзыв и мое мнение

Это еще один пример не совсем пассивного дохода. Обучающий курс Сергея Бриза посвящен тому, как создать пассивный доход на дивидендных акциях США и Европы.

Если у вас нет нескольких миллионов долларов, а есть, например, несколько тысяч рублей, и вы хотите создать приличный пассивный доход, то этот курс вам точно не поможет.

Компании США и Европы выплачивают очень маленькие дивиденды. Максимум, в лучшем случае, 6% годовых. Это как вклад в банке. Только доход не гарантирован. Посмотрите доходность лучших американских компаний за 2019 год, по данным БКС:

Чтобы создать доход, на который вы сможете жить, вам нужно будет вложить приличный капитал в покупку акций и молиться Богу, чтобы акции, которые вы купите, не упали в цене, а компании не обанкротились.

Покупка акций – это почти как игра в рулетку.

Торговля на фондовом рынке, а также сам по себе курс «Инкубатор пассивного дохода» – это не про пассивный доход!

Пассивный доход без вложений – возможно ли это?

Пассивный доход без вложений – этот запрос в Яндексе набирают 1000 раз в месяц. Это значит, что около 1000 человек в месяц в русскоязычном Интернете интересуются тем, а можно ли создать пассивный доход без инвестиций.

Для меня этот запрос равносилен запросу “высокооплачиваемая работа, на которой ничего не надо делать”. Не бывает же работы, где ничего не надо делать и тебе за это платят, да еще много. Или бывает?

невозможно создать Пассивный доход без вложений!

Это ведь как и любой другой доход, чтобы его получить, вам придется или работать, или инвестировать свои личные деньги (или средства инвесторов).

Бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

В любом случае вы вкладываете либо свой труд, чтобы создать пассивный доход с нуля, либо и часы работы, и деньги.

Если вы найдете инвестора, при этом не вложите ни копейки своих денег, будете много трудиться и сумеете создать пассивный доход, то тогда в принципе можно будет сказать, что вы создали пассивный доход без вложений…

На этот случай вот список источников дохода, которые можно считать пассивными и без вложений.

Варианты пассивного дохода, который можно создать без вложений

Я буду считать, что когда мы говорим “пассивный доход без вложений”, то мы имеем в виду, что вы вкладываете не деньги, а только свой труд. Только упорным трудом и долгими часами работы создаете пассивный доход с нуля.

Топ-10 идей пассивного дохода без вложений

Вот источники пассивного дохода, которые можно создать без начальных вложений:

1. Книга (обычная, электронная или аудио).
2. Онлайн-курс (для создания нужен ПК, веб-камера, видеоредактор, хорошее освещение).
3. Веб-сайт, приносящий доход за счет партнерских программ и рекламы.
4. Раскрученный Ютуб-канал.
5. Раскрученная группа ВК (Фейсбук, Инстаграм, и т.д.).
6. Телеграм-канал.
7. Изобрести что-нибудь и запатентовать.
8. Написание и продажа музыки.
9. Создание и продажа стоковых фотографий и картинок, видео и других графических элементов дизайна.
10. Создание своего мобильного приложения.
11. Написать полезную программу, создать плагин для WordPress, Joomla и т.д. и продажа их в чужих интернет-магазинах.
12. Многоуровневый маркетинг (вы создаете свою сеть партнеров МЛМ и потом получаете доход не работая).
13. Создание WordPress-тем, тем для Joomla и Drupal, HTML и PSD-макетов и продажа их на themeforest.com.

Помните, чтобы любой из этих каналов начал приносить вам существенный доход, вам придется как следует поработать!

Пассивный доход в России и США

В принципе нет никакой разницы в видах пассивного дохода в России и США. Русские копирайтеры, знающие английский язык, пишущие статьи про пассивный доход, списывают все эти способы с американских сайтов.

Если разница и есть, то всего в нескольких способах. Например, в России невозможна покупка или аренда банкомата.

Одно можно сказать точно, что в России люди зарабатывают на своих блогах, сайтах, Ютуб-каналах, книгах, онлайн-курсах в среднем в десятки раз меньше, чем блогеры США.

Поэтому если вы свободно владеете английским языком, то рассмотрите возможность создания пассивного дохода на английском языке. Но имейте в виду, что в США обычно и конкуренция больше, чем в России, особенно в самых денежных нишах.

Где купить сайт с пассивным доходом

Конечно, когда начинаешь интересоваться темой пассивного дохода, приходит идея – а зачем создавать, можно ведь купить пассивный доход. Можно ведь купить готовый бизнес или сайт, приносящий доход. Да, можно! Я проходил через все это.

Расскажу про сайты.

Прежде чем вы будете покупать сайт с пассивным доходом, хочу в очередной раз предупредить вас, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Если вы сами еще не создавали и не раскручивали сайты, если вы не разбираетесь в этом, то вам лучше не покупать сайт с доходом. Почему? Потому что никто не станет продавать хороший сайт с постоянно растущим трафиком и доходом.

Обычно продают сайты, с которыми у хозяина ничего не получилось, он не верит в успех и сам больше этим не хочет заниматься. 99% сайтов на продажу имеют скрытые дефекты и проблемы, про которые вам прямо никто не расскажет.

Кроме того, имейте в виду, что если весь трафик сайта идет из поиска Яндекса и Гугла, то Яндекс и Гугл часто меняют алгоритмы, и после очередной смены алгоритма вы можете полностью лишиться всего трафика и дохода. Также сайт может быть под фильтром Яндекса или Гугла, и что бы вы ни делали, трафик из поисковых систем не вырастет, а будет падать.

Если вы все-таки хотите купить сайт, то купить сайт с пассивным доходом можно здесь:

Сайт Telderi – крупнейший в России и, как мне кажется, самый удобный. На этом сайте можно купить не только готовый сайт с доходом, но и группу в ВК, канал в Телеграме, в Инстаграме, на Ютубе с подписчиками. Там же можно купить канал Яндекс Дзен.

Сайт Flippa – один из самых крупных в англоязычном Интернете по продаже сайтов с доходом. Но он для тех, кто знает английский язык.

Очень не советую вам покупать сайт с доходом, если вы не разбираетесь в этом. В крайнем случае обратитесь ко мне, и я за небольшое вознаграждение помогу вам оценить все ваши риски при покупке сайта.

Лучшие книги про пассивный доход

Достойных книг на русском языке про пассивный доход достаточно мало. Вот моя личная подборка книг, которая будет интересна всем, кого интересует эта тема.

В первую очередь обязательно советую прочесть Роберта Кийосаки и Тимоти Ферриса. Эти книги, на мой взгляд, – это лучшее, что есть про пассивный доход. Но будьте осторожны! После прочтения этих книг вы, скорее всего, бросите свою работу и посвятите свою жизнь построению пассивного дохода.

1. Роберт Кийосаки “Богатый папа, бедный папа”.
2. Тимоти Феррис “Как работать по 4 часа в неделю и при этом не торчать в офисе «от звонка до звонка», жить где угодно и богатеть”.
3. Роберт Аллен “Множественные источники дохода”.
4. Энтони Роббинс “Деньги. Мастер игры”.
5. Роберт Хагстром “Уоррен Баффет. Как 5 долларов превратить в 50 миллиардов. Стратегия и тактика великого инвестора”.
6. Максим Спиридонов “Стартап на миллиард”.

Источник: wilhard.ru