Загородные дома и дачи — полноценные объекты недвижимости, которые можно продать, использовать в качестве залога при кредитовании в финансовых учреждениях, передавать по наследству, дарить и т. д. Оценка загородной недвижимости представляет собой процесс определения объективной рыночной стоимости не только самого строения и земельного участка, на котором оно располагается, но и всех хозяйственных построек и подведенных коммуникаций, которые являются частью домовладения.
Оценка дома выполняется на основании договора об оценке, а также действующего законодательства и федеральных стандартов оценки. Результат независимой оценки дома и земельного участка — отчет об оценке, который является официальным документом и может использоваться при продаже, залоге, в суде или для решения имущественных споров.
Для заказа услуги по оценке загородного жилого дома воспользуйтесь формой
- Шаг 1: Расчет стоимости услуг
- Шаг 2: Ваши контакты
- Шаг 3: Подтверждение
- Шаг 4: Оплата
- Стоимость отчета: 0
- Срок выполнения: *
* — с момента предоставления полного пакета документов
Как правильно оценить дом? Как найти повод для торга покупателю и не переоценить коттедж продавцу?
Режим работы офиса: пн-пт.: с 9:30 до 18:00
Я принимаю условия пользовательского соглашения
Подтвердить
Оплатить наличными при осмотре
Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости жилого дома?
- Паспорт заказчика.
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
- Документ-основание приобретения права на дом, указанный в свидетельстве о регистрации права или выписке из ЕГРН.*
- Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.
* Договор купли-продажи, договор строительства, акт завершения строительства, ввода в эксплуатацию и т. п.
На земельный участок
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
- Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права или выписке из ЕГРН.**
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.
- Информацию о площади хозяйственных построек, находящихся на участке (при наличии).
** Договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения.
Для оценки жилого загородного дома достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.
Остались вопросы? Свяжитесь с нами!
Особенности оценки жилого дома с земельным участком
Оценка стоимости загородного дома происходит так же, как и оценка других объектов (стоимость квартиры для ипотеки, таунхауса, коттеджа, и т.д.), с использованием стандартных методов и подходов. Главная же особенность заключается в том, что все объекты загородного рынка индивидуальны и нестандартны (к примеру, площадь дома и площадь земли), а потому практически невозможно подобрать идеально одинаковые аналоги для оценки стоимости дома. Вряд ли на рынке вторичного жилья существует два одинаковых земельных участка с одинаковыми домами, расположенными на них. Каждый дом имеет свои видовые характеристики, систему коммуникации, благоустройство окружающей территории и т. д. И при оценке загородного дома с земельным участком все эти особенности обязательно должны учитываться.
Оценка стоимости недвижимости: как оценить стоимость загородного участка и дома | ПЯТИМИНУТКА
В отличие от городской, загородная недвижимость имеет намного больше параметров, влияющих на стоимость домовладения:
- удаленность участка от города;
- категория земли и разрешенное использование;
- подъезд к участку;
- инфраструктура района;
- наличие инженерных коммуникаций;
- экологическая обстановка;
- параметры дома (тип здания, год постройки, этажность, площадь, ремонт);
- организация охраны и пропускной режим.
Поскольку объекты загородной недвижимости считаются жильем вторичным, то при расчете стоимости сравнительным подходом у оценщика возникают трудности в поиске реальной актуальной информации о сделках на рынке. Например, если речь идет об оценке стоимости элитного жилого дома или эксклюзивного коттеджа – подобные сделки являются не столь распространенными, и цены, указанные в объявлениях, не соответствуют реальной стоимости продажи. Величина дисконта при продаже такой недвижимости большая.
При оценке частного дома есть особенности и при определении стоимости хозяйственных построек. Если на участке присутствуют вспомогательные строения, такие как гараж, баня, домик для барбекю, зимний сад, сараи, то при оценке коттеджа или оценке дачи чаще всего используют затратный подход. Подобные строения не продаются отдельно, поэтому применяется методика, позволяющая произвести расчет стоимости затрат на строительство точной копии хозяйственной постройки.
Чтобы узнать цену услуг по оценке дома с земельным участком или у вас есть вопросы, касающиеся оценки таунхауса или оценки стоимости дачи – свяжитесь с нашими консультантами любым удобным для Вас образом: по телефону, e-mail, через онлайн-мессенджер (справа) или оставьте заявку на оценку на сайте. Вас проконсультируют бесплатно и ответят на интересующие вопросы. Оценочная компания «Апхилл» работает на всей территории РФ, наши офисы расположены в Москве и Санкт-Петербурге. Будем рады видеть Вас у нас в гостях!
Источник: www.uphill.ru
Как оценить стоимость коттеджа перед продажей?
Рынок частного домостроения в России по-прежнему развивается бурными темпами и сделки о продаже или покупке коттеджей, особняков или индивидуальных домов сейчас происходят не реже, чем сделки с квартирами. Однако элемент оценивания стоимости коттеджа имеет большее количество вопросов, чем оценивание стоимости квартиры, где основная формула отталкивается только от количества квадратных метров.
Что бы понять, сколько же на самом деле стоит коттедж, нужно учесть такие факторы как: стоимость земельного участка, на котором он находится, наличие каких-либо преимуществ (береговая линия, реликтовый лес, близость к крупному мегаполису и транспортным развязкам, наличие инфраструктуры и т д), количество коммуникаций и эксклюзивность самого коттеджа. Следует понимать, что часто даже в выгодных местах сделки о продаже коттеджа тянутся месяцами, однако это стоит того и если вы продаёте свой коттедж, то не следует необоснованно снижать цену. �? так, какие основные показатели формируют стоимость коттеджа?
В первую очередь, это площадь самого коттеджа и площадь земельного участка. Причём, стоимость земли близ крупных городов, таких как Москва или Санкт-Петербург, может быть очень высокой, и иногда инвесторы покупают землю, не обращая внимание на коттедж, который на ней находится, потому что их интересует только перспективное расположение земельного участка. Однако это частный вариант. В общем порядке любой агент по недвижимости расскажет вам сколько стоит сотка земли в данной районе и за сколько можно выставить на продажу квадратный метр индивидуального дома. Сделав некоторые вычисления, вы получите конечную сумму.
Теперь рассмотрим два основных варианта, когда продаются коттеджи от собственника и индивидуальные дома. Дома могут продаваться под так называемую чистовую отделку. Это означает, что внутренней отделки в коттедже нет, и будущий покупатель делает её по своему вкусу.
Естественно в таком доме не будет никакой сантехники и скорее всего лестницы, потому что она тоже относится не к конструктиву а к элементу отделки и следующий хозяин дома сделает её по своему усмотрению. Вариант продажи дома под чистовую отделку имеет несколько сильных и слабых сторон. Среди преимуществ можно выделить тот факт, что дом новый и в нём никто никогда не жил, что избавляет какой-то процент будущих покупателей от различных фобий по этому поводу. Так же покупатели часто ценят тот факт, что они сами могут заняться чистовой отделкой, выбирая подходящие именно им обои, сантехнику и т д. Чаще всего дома под чистовую отделку продаются достаточно респектабельные, площадью от 300 и более квадратных метров. Покупатели таких домов убивают сразу двух зайцев – с одной стороны они приобретают недвижимости и снимают с себя большое количество проблем, которые они получили, если бы строили этот дом, а с другой стороны сами занимаются внутренней отделкой выбирая всё по своему вкусу (и часто такие работы затягиваются то же на несколько лет).
Второй вариант продажи коттеджа – когда коттедж от собственника продаётся с чистовой отделкой, а иногда и с мебелью. В таком варианте очень важно отношение к деталям, всё должно быть безупречно, хотя конечно невозможно сделать внутреннюю отделку, которая понравилась бы всем без исключения. В варианте продажи коттеджа с чистовой отделкой то же есть два направления: дом продаётся только что построенный и в нём ещё никто не жил или же в доме жили жильцы. Последний вариант может себя выдать по таким косякам, как сколы на кафеле в ванной, потрескавшаяся или рассохнувшаяся вагонка и прочие вещи, которые надо устранить перед продажей.
Насколько влияет на цену дома разница в этих двух вариантах, приведённых выше? Тут мнения агентов по недвижимости и экспертов сильно разнятся. Кто-то вам скажет, что это вообще не влияет на цену продажи, кто-то будет утверждать, что дом с внутренней отделкой должен продаваться дороже, так как покупателю ничего не нужно больше делать и можно переезжать в новый дом в день покупки. В данном вопросе решающим фактором остаётся аспект респектабельности коттеджа. Большие и дорогие дома, особенно когда цена превышает 100 млн. рублей, вопрос отсутствия или присутствия внутренней отделки действительно может не влиять на конечную цену дома.
Так же на цену коттеджа влияет его стиль. Дома построенные в классическом стиле, особенно с наружной лепниной и колоннами, естественно, буду стоить дороже таких же аналогов по площади, но в более простом стиле. Однако и здесь всё весьма условно, так как некоторые особняки в стиле хай-тек или конструктивизм, при полном отсутствии наружной вычурности могут стоить дороже.
Вопрос коммуникаций всегда стоит отдельно. Такие вещи, как скважина на участке могут увеличить цену дома. Естественно особняк от собственника должен продаваться с электроснабжением и водоснабжением, а водоотведение и канализация могут быть локальны.
Источник: www.top-ocenka.com
Оценка дома с земельным участком – востребованная услуга от «МитраГрупп»
Независимая оценка частного дома, дачи или доли в доме в настоящее время является актуальной процедурой. По некоторым данным до одной пятой россиян (а это порядка 30 миллионов) располагают загородной недвижимостью. Действующее законодательство предусматривает ряд моментов, исходя из которых, в обязательном порядке потребуется провести процедуру определения рыночной или кадастровой стоимости.
Необходимость узнать, сколько стоит доля или полностью дом с участком, появляется у собственников в ряде ситуаций. Например, при продаже, для нотариуса при оформлении наследства, для Сбербанка или другого банка при получении ипотеки или кредита под залог недвижимости и т. д. Независимая экспертная оценка позволит узнать достоверную и обоснованную цену объекта (рыночную или кадастровую) на определенную дату.
Перечень необходимых документов для независимой оценки загородного дома:
- Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП на земельный участок и строения.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Кадастровый либо технический паспорт строений.
Что такое дача
Сегодня под дачей понимается жилье, находящееся за городом, предназначенное для проживания и которое располагает прикрепленным к нему земельным участком, но, чаще всего, не используемое для постоянного места жительства. Она является полноценным объектом недвижимости и может передаваться по наследству, продаваться, делится и так далее.
Оценку стоимости дачи проводят в ряде случаев:
- Покупка объекта через ипотеку. Банку необходим документ, на основании которого он сможет выдать ту или иную сумму на покупку недвижимости.
- Требуется подобная бумага и при разрешении в суде имущественных споров любого типа. Например, развод или споры наследников требуют обязательного подтверждения текущего предмета спора.
- Любые случаи, в которых требуется определить госпошлину. В этом случае обязательно проводят независимую процедуру оценки объекта.
- Страхование. Если владелец хочет застраховать дачу, в этом случае также обязательно требуется определить, сколько объект стоит, чтобы можно было говорить о страховой сумме.
- Получение кредита под залог недвижимости. В этом случае, банку потребуется подтверждение, что объект стоит именно столько, чтобы не прогадать с выданной суммой.
Как проводят независимую оценку стоимости дома?
Отметим, что при заказе независимой оценки дачного участка не следует отождествлять понятия загородный или частный дом и дача. В рамках услуги определения стоимости загородной недвижимости у нас можно заказать определение кадастровой стоимости дачного, загородного, жилого дома с участком, оценку доли для различных целей: получения ипотеки в Сбербанке, нотариуса, при продаже и т. д.
Все виды независимой оценки проводятся в несколько этапов. Наши специалисты осматривают объект, проводят его оценку, при этом во внимание принимаются расположение объекта, его новизна, количество комнат, удобства, коммуникации. Все эти факторы влияют на рыночную цену. Небольшой домик на пару комнат с минимальными условиями будет иметь меньшую стоимость в отличие от полноценного загородного дом.
Сроки оказания услуги, стоимость оценки дома и земельного участка вас приятно удивят. Чтобы уточнить детали, звоните независимым оценщикам компании «МитраГрупп».
Требуемые документы для оценки рыночной стоимости жилого дома
Конкретный список документов может отличаться, но основными являются документы на недвижимость, то есть технический паспорт, план, кадастровый паспорт, и свидетельство о регистрации права. Также могут потребоваться и другие бумаги. Узнать, что нужно будет предоставить еще, вы можете у специалистов компании «МитраГрупп».
Оценка жилого дома и дачи: особенности
Независимая оценка стоимости дачи и любой недвижимости такого типа требует учета очень большого количества факторов, каждый из которых оказывает влияние на окончательную рыночную стоимость объекта. Отметим, что при экспертной рыночной оценке доли в доме и определении кадастровой стоимости жилого дома эти факторы также учитываются.
Что влияет на цену?
- Тип здания. Огромный дом будет стоить в разы больше, чем небольшое здание. Чем шикарнее объект, тем больше окажется окончательная рыночная цена. Имеет значение год постройки, величина помещений, материал, из которого построен дом, отделка, состояние и многое, многое другое.
- Расположение. Чем проще добраться до объекта и чем ближе он находится к городу, тем выше будет рыночная стоимость. Оказывает влияние наличие рядом дорог и близость остановки общественного транспорта.
- Пейзаж и окружение. Дачи приобретаются для отдыха, поэтому красивые виды и наличие озера, леса и других привлекательных объектов повышает цену, а вот близость завода или промышленной зоны может ее существенно снизить.
- Инфраструктура. Сильно снизят рыночную цену отсутствие воды или газа, а повысить может наличие канализация и других удобств.
- Вид участка. Чем он больше и ухоженней, тем выше будет общая цена объекта. Так, сделают дачу дороже такие объекты, как сауна, гараж, беседки и т.д.
Источник: mitragrup.ru