Как отменить дарение квартиры

Содержание

Сейчас в нашей семье вопрос возник. Родители хотят составить на меня дарственную, но отец боится, что если он умрет в ближайшее время. И мама может попытаться оспорить в судебном порядке дарственную т.к. в данный момент это жилплощать на ее имени. Или это не возможно?

25 июля 2015, 21:37
[1539067558]
Добавить в избранное
Ответить автору
Продолжить
30 ответов

Последний — 15 февраля 2018, 01:03 Перейти
[4195350600]
25 июля 2015, 21:56

дарственную оспорить и отменить невозможно

[4248211376]
25 июля 2015, 22:06

Дарственную можно оспорить только в двух случаях.
Если удастся доказать что даритель был не вменяем. И если доказать, что его заставили силой (оформить дарственную)

[3760736760]
25 июля 2015, 22:16

как же отец может оформить на вас дарственную, если недвижимость на мать записана?

[4015338708]
25 июля 2015, 22:22

Мать может сразу не оформлять, зачем ей потом оспаривать.

25 июля 2015, 22:28

Дарственную можно оспорить только в двух случаях. Если удастся доказать что даритель был не вменяем. И если доказать, что его заставили силой (оформить дарственную)

Договора дарения, как аннулировать или признать недействительным

Нет. Первый случай, если одариваемый впоследствии покушался на жизнь дарителя

25 июля 2015, 22:45

Автор, я ничего не поняла. Отец боится, что мать в будущем будет отменять собственную дарственную? Где-то я читала, не знаю, на сколько это правда и для какой страны, что даритель может оговорить в договоре дарения, что дарственная вступает в силу только после смерти дарителя и вроде в этот промежуток времени он может отозвать дарственную обратно по личным причинам. Почитайте законы.

[1539067558]
25 июля 2015, 23:04

Я все понимаю и уже читала законы, но мне нужны реальные ситуации.

[1539067558]
25 июля 2015, 23:11

как же отец может оформить на вас дарственную, если недвижимость на мать записана?

В данный момент мама только «за» за дарственную. Но это сегодня, а что будет если отца не станет. Самое важное отец знает, что она способна лишить меня завтра жилья.
А купли-продажи не может быть речи т.к. я замужем. Опять отец переживает, что будто бы нажитое в браке будет. Ведь мужа жилье оформленно на него до брака, а мое будет в браке. И сразу говорю, что у родителей есть своя трешка. Чтоб не выглядела так, что они единственное свое жилье на меня пытаются оформить.

[1360871509]
25 июля 2015, 23:18

Отмена дарения: что для этого нужно?

Если квартира оформлена на вашу мать — то дарственную ( договор дарения ) квартиры вам может составить только она, но никак не ваш отец.

Каким образом ваш отец собирался вам дарить квартиру, собственником которой он не является?

При этом если квартира КУПЛЕНА в браке и оформлена на вашу мать — требуется письменное нотариально заверенное согласие вашего отца на дарение квартиры. Согласие матери само собой разумеется.

Таким образом если оба ваших родителя согласны подарить вам квартиру и вы все оформите как положено с письменным согласием — то никто и никогда договор дарения не оспорит и не сможет признать недействительным

[1360871509]
25 июля 2015, 23:22

В данный момент мама только «за» за дарственную. Но это сегодня, а что будет если отца не станет. Самое важное отец знает, что она способна лишить меня завтра жилья.

Странные у вас отношения в семье.

Ваша мать должна оформить договор дарения квартиры на вас, отец дает письменное нотариально заверенное согласие на дарение.

После этого отменить дарение невозможно — квартира ваша. Даже сам даритель не может отмотать все назад

25 июля 2015, 23:23

Вы не пробовали у юриста проконсультироваться? или пару тыщ жалко? Скупой платит дважды.
Из того, что Вы написали, ничего не ясно. Если квартира родительская, то дарить они должны вдвоем. Дарение это обычный договор, и его можно оспорить в суде только по основаниям, указанным в законе, к примеру, заблуждение, принуждение, недееспособность одного из участников и т.д
А это крайне сложно.
Короче, к юристу в реале Вам.

Похожие темы

Как выгнать родственников из квартиры?

27 августа, 08:00
317 ответов

Квартирный вопрос

29 января 2022, 12:52
349 ответов

Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны другие люди?

11 октября 2021, 11:39
58 ответов

Ура, досталась по дарственной квартира!

17 апреля 2012, 20:31
76 ответов

Продажа дарственной квартиры с правом пожизненного проживания

14 ноября 2022, 18:09
[1360871509]
25 июля 2015, 23:25

Нет, не так — наоборот!

Можно внести пункт, что если одаряемый умрет раньше дарителя — подарок должен вернуться к дарителю ( а не войти в наследство одаряемого ).

Если дарственная вступает в силу после смерти дарителя — то это уже не дарение, а завещание и там совсем другая история

[1539067558]
25 июля 2015, 23:51

Каким образом ваш отец собирался вам дарить квартиру, собственником которой он не является?

Потому что отец все решает и он заработал эти две квартиры, от сюда он и распоряжется. Он вообще предложил переоформить на него, затем сделать на меня дарственную. ну не знаю, как-то странно это будет. И к нотариусу мы ходили, все мы узнавали, но мой кузен сказал моему отцу, что возможно оспорить дарственную. Вот я и спрашиваю уже не юриста, а вас. простых людей.

[1539067558]
25 июля 2015, 23:54

Вы не пробовали у юриста проконсультироваться? или пару тыщ жалко? Скупой платит дважды.

С чего такие выводы?! Были мы у юриста с отцом и муж ходил узнавал т.к. мужу тоже не нужно чтоб мои родители думали, что он на «мою» квартиру зарится.

[1539067558]
25 июля 2015, 23:57

Странные у вас отношения в семье.

Не спорю, было бы как у людей, то отец бы не переживал при жизни, что мама может у меня завтра отнять жилье. Ему 55 лет и он уже перестраховывается т.к. знает, что браки порой распадаются и чтоб у меня была своя крыша.

[4200640150]
26 июля 2015, 01:56

Автор то что вам перейдёт по наследству не будет считаться совместным имуществом с мужем. это точно.

[1243023643]
26 июля 2015, 07:16

Дарственную отменить крайне сложно. В вашем случае даритель не отец, а мама. Ничем он не распоряжается, т.к. мама может встать в позу и отказаться дарить. Что это за квартира? Она приобретена в браке?

Тогда папа, как минимум, может выделить свою долю и подарить вам. Если квартира только мамина (добрачная или наследство), то есть вероятность, что мама подарит, а потом подаст в суд на то, что ее принудили. Видимо, это подразумевал ваш юрист. Маловероятно, что она отменит дарение, но нервы помотает.

26 июля 2015, 09:07

В данный момент мама только «за» за дарственную. Но это сегодня, а что будет если отца не станет. Самое важное отец знает, что она способна лишить меня завтра жилья

Странно. С отцом «за» , без отца — «против». Он её под пытками вынуждает?

26 июля 2015, 10:04

А переоформить на отца и от него сделать дарственную нельзя?

[1539067558]
26 июля 2015, 12:25

Странно. С отцом «за» , без отца — «против». Он её под пытками вынуждает?

Сейчас он ее обеспечивает, она привыкла жить хорошо. Но если отца не станет, то она завтра может встретить другого и ее новый избранник скажет забери у дочери квартиру. Отец все это понимает, как никак 33 года сней прожил и знает, что мама ведомая. И знает, что дети и внуки для нее ровным счетом никакой роли не играют и она заппросто может перешагнуть через нас.

[1539067558]
26 июля 2015, 12:36

В вашем случае даритель не отец, а мама. Ничем он не распоряжается, т.к. мама может встать в позу и отказаться дарить.

Вы умеете читать?! Она не против отдать мне квартиру и только «за», но это сегодня и завра, а что будет послезавтра неизвестно. Останется она одна без отца, без средств существования т.к. любит во все сетевые маркетинги вкладыватьсяю Ее золото уже отцу обошлись в копеечку т.к. стоит отцу уехать в командировку, она тут же все снимает себя и сдает в ломбард и куда-нибудь в вкладывает.

Отец приезжает и погашает ее долги и ей завтра после его смерти ничего не стоит свою квартиру также заложить, затем банки отнимут ее у нее. И она потом уже начнет думать как бы вернуть ей еще и эту квартиру. Отец знает, что для нее деньги вода и она все промотает. Он недавно машину поменял и уже при жизни ее оформил на сестру. Все очень сложно) Его слова, что я не для того горбатился всю жизнь чтоб ваша мать все после моей смерти просадила.

[1539067558]
26 июля 2015, 12:39

А переоформить на отца и от него сделать дарственную нельзя?

Скорей всего так и сделаем т.к. я уже написала выше два варианта расклада на будущее.

Ольга Наумова
Эксперт по любовной.
Самоилов Роман
Врач-нутрициолог
Носаченко Оксана
Оксана Александровна

Практический психолог
50 ответов
Токуда Марина
Психолог-психоаналитик
Мальцева Ксения
Нутрициолог
Лукахина Анна
Практикующий психолог
Лукановская Ольга

Специалист по женскому.
Золотых Вера Владимировна
Надежда Петрасова
Психолог-сексолог
[2159876047]
26 июля 2015, 12:51

Вы умеете читать?! Она не против отдать мне квартиру и только «за», но это сегодня и завра, а что будет послезавтра неизвестно.

Она не против, пока это все слова. А как до дела дойдет, так она может встать в позу.

[2159876047]
26 июля 2015, 12:58

Переоформлять квартиру на отца — какой смысл? Квартира приобретена в браке. Не важно, на кого оформлена — в случае дарения второй супруг должен дать свое нотариальное согласие нм любую сделку, в том числе и безвозмездную. Как раз, если начнете манипуляции с квартирой, у мамы потом будет козырь в суде — все специально подстроили, чтобы отнять у нее квартиру.

[1539067558]
26 июля 2015, 13:59

Ладно, всем спасибо, что не прошли мимо) Я тут подумала, что скорей подпишусь на дарственную. Отец предложил мне вчера официально развестись с мужем и на меня оформить купли-продажу (квартира в новостройке с хорошим ремнтом и в неплохом районе) А то вдруг подумаете, что он так за халупу переживает еще при жизни)) но я отказалось, по-моему муж просто не поймет. Я бы на месте мужа обиделась если б его родители такое предложили.
Тем более если не дай бог отца не станет, то у матери просто не будет денег на хорошего адвоката т.к. без отца она сама себе хозяйка будет, нас с сестрой пошлет и все, что на ней просадит до копейки. Без отца ей никто денег не даст взаймы т.к. знают ее. Я так понимаю, что с юридической стороны очень сложно вернуть жилье тем более по закону за мной единственная жилплощадь числится и там мои дети прописаны с рождения.

[1539067558]
26 июля 2015, 14:11

Странные у вас отношения в семье. Ваша мать должна оформить договор дарения квартиры на вас, отец дает письменное нотариально заверенное согласие на дарение.После этого отменить дарение невозможно — квартира ваша. Даже сам даритель не может отмотать все назад

спс) если все так в реальной жизни, то тема закрыта. Нотариус, юрист знакомый тоже самое сказали, а мой кузен отца сболамутил. Отец итак не знает, что мать выкинет в его отсутствие, а тут если его не станет. так вообще весь на измене. Сами понимаете люди с возрастом мнимые становятся и зародить сомнение ничего не стоит.

Непридуманные истории

По вопросу происхождения жизни

30 ответов

Теперь уже, наверное, бывшая подруга

110 ответов

Уйти от богатства

46 ответов

Достали соседи с ремонтом!

19 ответов

Сын мужа от первого брака

45 ответов
[1999956263]
26 июля 2015, 14:20

Я у нотариуса оформляла дарственную, чтобы не совсем легально продать долю. Так вот, она меня предупредила, что дарственную я назад не отмотаю, а купле-продажу можно. Но мне надо было именно так, чтобы по быстрому свою долю в квартире скинуть. Второй собственник не смог в суде доказать, что я сделала это для обхождения закона, хотя схема всем знакома, но дарю кому хочу.

[1539067558]
26 июля 2015, 14:46

Спасибо)
А кто-то писал еще, что у меня странные отношения в семье)

[2676242454]
27 июля 2015, 14:59

Сейчас иду по вашему пути, но БЖ орет, что докажет мошенничество. Покупать долю эта С-У-К-А не хочет (есть офиуиальный отказ), живет в квартире одна и думает, что так будет всю жизнь.

[2760463162]
15 февраля 2018, 01:03

Мне мама подарила квартиру прошло 3 года она хочет её забрать я здесь один прописан

Ответить автору
Форум: Отношения
Всего: 319 783 темы
Новые темы за все время: 293 187 тем

20 лет, одинокая девственница

16 ответов

Жена не стена?

89 ответов

Я не люблю себя

Если вам говорит кто-то не чужой такие слова

Стало обидно из-за отказа в общении

Как правильно построить новые отношения после развода

Как избежать разрыва отношений?

Любите поцелуи и объятия?

Эмоционнальнные измены

Можно ли влюбиться по переписке или нужна живая встреча?

12 ответов
Популярные темы за все время: 191 332 темы

Влюбилась в женщину! Что делать?

53 099 ответов

Почему к одним тянутся, а к другим — нет?

44 427 ответов

Как вы нашли свою вторую половинку?

36 198 ответов

Ненавижу ребенка мужа от первого брака

25 687 ответов

Жизнь после развода.

11 948 ответов

Ищу любовницу для мужа

8 767 ответов

А не послать бы всех бывших жен с их детьми на фиг, а?

7 408 ответов

Для женщин , кому за 50.

6 596 ответов

Зачем женщины 40+ заводят молодых любовников, да еще этим гордятся?

6 501 ответ

Что мужчинам не нравится в современных женщинах

5 952 ответа
Следующая тема

Счастливые женщины, ау!

40 ответов
Предыдущая тема

Какая у вас свекровь?

55 ответов

Малыши
Дети от 3 до 6 лет
Дети от 7 до 12 лет
Подростки
Детское питание
Здоровье и развитие
Детские сады и школы
Имена
Детские пособия

Время для себя
Искусство
Путешествия
Праздники и подарки
Проба пера
Будем знакомы

Форумчане о форумчанах
Общение с модераторами
Блог форума
Развлекательный портал

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) ООО «Шкулёв Диджитал Технологии», 2023. Любое воспроизведение материалов сайта без разрешения редакции воспрещается.

Мобильная версия

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-83680, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 июля 2022 года. 18+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Шкулёв Диджитал Технологии»

Главный редактор: Воронцева О. А.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Источник: www.woman.ru

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Если Вам интересен вопрос о том, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю, то тогда данная статья как раз для Вас. Конечно, необходимость возвращать недвижимость, подаренную по договору дарения, возникает очень редко, это скорее исключение из правил, чем закономерность. Но закон разрешает проводить такие действия, а, следовательно, есть четко установленный механизм действий. И далее как раз о том, что нужно сделать, чтобы договор дарения был аннулирован, а стороны отношений не имели больше друг к другу претензий.

Договор дарения: кратко о главном
Когда квартира может быть возвращена
Непосредственное осуществление передачи собственности
Судебные разбирательства

Договор дарения: кратко о главном

Дарственная или договор дарения – это соглашение между двумя субъектами, которые заключают между собой гражданско-правовую сделку. Одна из сторон абсолютно безвозмездно передает другой недвижимость, а вторая сторона принимает ее в свою собственность. Такой документ всегда подлежит регистрации в Росреестре. Составляется, как правило, в трех экземплярах, по одному экземпляру предоставляется каждой из сторон, а один экземпляр остается в органе, который проводит регистрацию.

Таким образом, получается, что даритель передает право собственности сразу после того, как подписывает соглашение. Когда сделка зарегистрирована, то новый собственник имеет полное право сразу реализовать свое право и оформить недвижимость в свою собственность. Здесь не работает право собственности, которое возникает у наследника, когда нужно ожидать полгода, чтобы вступить в право наследства.

Но прежде чем раскрыть алгоритм возврата недвижимости по дарственной, отметим, что сам договор дарения также может быть признан ничтожным. И тогда сделка, осуществлённая по такому договору, будет признана не действительной.

Когда договор дарения может быть признан ничтожным:

Если на дарителя было оказано физическое или моральное давление, под которым и был подписан договор;
Если даритель является не дееспособным субъектом;
Если в дар передан объект, находящийся под арестом;
Договор заключен и подписан между субъектами отношений, но не зарегистрирован надлежащим образом;
Мошеннические схемы, которые осуществляются под договором дарения;
Дарственная заключённая между субъектами, которые договорились между собой взамен дарителю предоставить какие-либо выгоды и блага.

Если какой-либо из указанных фактов подтвердится, то подаренная недвижимость автоматически будет передана дарителю.

Когда квартира может быть возвращена

Но если договор подписан и зарегистрирован в соответствии с законом, то действующие нормы Гражданского Кодекса также не запрещают вернуть подаренный объект дарителю.

Основания для возврата подаренной квартиры:

По инициативе самого дарителя;
По инициативе того, кому подарили недвижимость;
По причине признания дарственной не действительной.

Других причин для возврата квартиры из собственности одного субъекта другому нет.

Как даритель может получить квартиру обратно? Только с согласия того, кому она была подарена. Это касается только тех случаев, когда даритель по своему усмотрению, без влияния третьих лиц, передал объект одаренному субъекту. Правда, сделать это можно на начальном этапе заключения сделки.

Например, субъект указан в качестве одаренного физического лица в некой дарственной. Если он не хочет принимать такое дарение, то он обязан написать письменный отказ и зарегистрировать его в том же органе, где происходит регистрация дарственной.

Если же право собственности на объект уже перешло дарителю, то есть он подписал дарственную, и она была зарегистрирована, то вернуть квартиру обратно не так просто. Если же вернуть свою собственность хочет даритель, то сделать уже после регистрации договора, он может это исключительно в судебном порядке.

В судебном порядке расторжение договора дарения возможно не всегда, для этого также должны быть уважительные причины. Суд не вынесет справедливого решения в пользу истца, если он будет уверен в том, что даритель самостоятельно передал по своему желанию квартиру другому лицу.

Причины, по которым суд может расторгнуть договор дарения и вернуть собственность дарителю:

Получатель квартиры оказывал на дарителя моральное или физическое воздействие;
Одаренный осуществляет такие действия, которые вредят техническому состоянию подаренного объекта, что может повлечь за собой полное разрешение объекта;
После дарения субъект, передавший свою недвижимость в собственность другому, ощущает огромные материальные трудности или имеет проблемы со здоровьем, не позволяющие ему обеспечить нормальный заработок;
Одаренный субъект умер ранее, чем умер даритель.

Конечно, все названные причины не являются 100% основанием для того, чтобы лишить одаренного имущества. В судебном порядке необходимо доказать целесообразность таких манипуляций.

Непосредственное осуществление передачи собственности

Итак, если решение о том, чтобы вернуть имущество дарителя по договору дарения возникает до того момента, как зарегистрирован документ в Росреестре, то действия одаренного достаточно просты:

Написать письменный отказ от дарения;
Написанный письменный отказ заверить обязательно у нотариуса;
Подать отказ в государственный орган регистрации, осуществляющий регистрацию дарственной.

Вот и все. На этом процесс отказа и передачи имущества завершен.

Если же договор дарения уже зарегистрирован, то возврат объекта недвижимости проходит более по сложной процедуре. Хотя возврат также возможен, но только по обоюдному согласию сторон.

Действия при аннулировании дарственной по обоюдному согласию сторон после регистрации дарственной:

Одаренный субъект также пишет письменное заявление от имущества. Только в заявлении обязательно указывает в пользу кого он отказывается – в пользу дарителя;
У нотариуса оформляется расторжение договора дарения;
На основании всех документов, заверенных нотариально, оба субъекта отправляются в Росреестр и там полностью отменяют действия предыдущего договора дарения. Сделка будет считаться аннулированной.

Если же согласия между субъектами не достигнуто, то тогда решить конфликт можно только в судебном порядке.

Судебные разбирательства

Если договор дарения уже вступил в свою законную силу, то для возврата подаренного имущества необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.

Что понадобится для расторжения договора дарения:

Документы или факты, подтверждающие ничтожность заключенной сделки. Для этого нужны свидетели, готовые доказать факт влияния на дарителя, документы, подтверждающие психическую недееспособность и т.д.;
Поданный судебный иск. Для инициирования судебного делопроизводства необходимо будет заплатить госпошлину. Ее размер зависит от региона и оценочной стоимости недвижимости.

Особое внимание хотелось уделить доказательствам. Как правило, дарители не всегда обладают большим количеством фактов, которые подтверждают неправомерные действия одаренного. Тогда необходимо привлекать судебные органы для привлечения судебной экспертизы, подавать ходатайство на провидение экспертизы. Также можно использовать и большое количество свидетелей, готовых подтвердить сложившуюся ситуацию.

Такие судебные разбирательства могут длиться годами. Поскольку отменить договор дарения очень трудно. Но если очень захотеть и иметь веские основания для доказывания своей правоты, то дело можно и выиграть.

Источник: prosadidom.ru

Отмена дарения квартиры

Отмена договора дарения квартиры — это возможность дарителя вернуть подаренное имущество при наличии определенных оснований. Условно насчитывается три вида случаев, при которых возможно отменить дарение:

произошедшие при жизни дарителя;
после его смерти;
после смерти одаряемого.

Гражданским законодательством установлены определенные основания, при которых может быть произведена отмена. Большинство оснований для отмены сделки требуют судебного разбирательства, для которого нужно составить исковое заявление и собрать доказательства в защиту своего требования. При этом не следует забывать о том, что законом установлены сроки исковой давности (общий и специализированные).

В некоторых случаях одной подачи иска в суд недостаточно. Законом предусмотрена передача имущества в натуре после отмены сделки, но если имущество не сохранилось, то взыскивается сумма равная стоимости дара. В этом случае потребуется обращение к судебным приставам для взыскания указанных денежных средств.

В целом, судебная практика по рассматриваемому виду дел положительная для тех случаев, когда истец обращается в суд имея основание для отмены сделки, а также при его способности доказать обстоятельства необходимости ее отмены.

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Договор дарения регулируется гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Помимо общих положений, указанная глава также содержит положения об отмене дарения. Ст. 578 ГК РФ предусматривает конкретные случаи, при которых возможно отменить дарственную. Условно такие случаи можно разделить на три типа:

при жизни дарителя;
после смерти дарителя;
после смерти одаряемого.

Сторонами по данной сделке выступает даритель (тот, кто намерен безвозмездно передать имущества) и одаряемый (тот, кому переходит предмет сделки в собственность).

Также необходимо отдельно указать на случай, предусмотренный п. 3 ст. 578 ГК РФ, который может относиться к любому из вышеперечисленных условных типа. Согласно данной норме, дарение может быть отменено по заявлению заинтересованного лица, если дарственная совершена индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротства) за счет тех средств, которые непосредственно связаны с его предпринимательской деятельностью в течении шести месяцев перед объявлением банкротства.

При жизни дарителя

Гражданское законодательство предусматривает лишь два случая отмены дарения при жизни дарителя.

К первому случаю относится такая ситуация, при которой одаряемый совершает покушение на жизнь дарителя или на членов его семьи (в том числе и близких родственников), либо если одаряемый намеренное причинил дарителю телесные повреждения.
Ко второму случаю относится такое обращение одаряемого с подаренным имуществом (имеющим для дарителя большую неимущественную ценность) которое создает угрозу ее утраты.

В этом случае даритель имеет право на обращение в суд с заявлением об отмене дарения.

После смерти дарителя

В случае смерти дарителя у его наследников существует лишь одно основание для отмены ранее заключенной сделки, предусматривающее передачу в дар имущества. К нему относится умышленное лишение жизни дарителя одаряемым. В такой ситуации наследники имеют право на обращение в суд для отмены ранее заключенного договора дарения.

Также довольно частыми являются случаи, при которых дарителем составлено и завещание, и договор дарения на один и тот же объект собственности, например, на квартиру.

В данном случае следует ориентироваться на то, вступил ли в силу договор дарения на момент открытия наследства (после смерти дарителя).

Если такой договор вступил в силу, то он отменяет завещание в части перехода права на завещанную квартиру, так как такое имущество уже не является собственностью умершего и не входит в наследственную массу.

После смерти одаряемого

После смерти одаряемого существует также одно основание для отмены сделки. Таким основанием является включение в договор дарения положения о том, что даритель имеет право на отмену сделки в случае смерти одаряемого. Если же такого пункта в тексте договора нет, то имущество переходит непосредственно наследникам одаряемого.

Основания отмены договора дарения

Каждое основание для вышеуказанных типов случаев, при которых отмена дарения становится возможным требует определенных доказательств. Так, например, если на дарителя совершенно покушение (или же на членов его семьи, близких родственников), причинено телесное повреждение, то указанный факт необходимо доказать в уголовном процессе (так как указанные преступления подпадают по действия Уголовного кодекса РФ).

Тоже самое относится и к случаю, когда наследники дарителя имеют право отменить сделку после его смерти. Должно быть решение суда о признании одаряемого виновным в убийстве дарителя.

Если же даритель считает, что действия одаряемого могут привести к безвозвратной утрате подаренного имущества, представляющего для него нематериальную ценность, то указанный факт необходимо будет доказать в судебном процессе.

Основания для отмены договора дарения должны быть подтверждены, и лишь при их признании судом состоятельными возникает право на отмену ранее заключенной сделки о безвозмездной передачи имущества.

Срок исковой давности при отмене договора дарения

Ст. 181 ГК РФ устанавливает конкретный срок исковой давности для оспаривания (или признания недействительной) сделки по дарению имущества. Такой срок составляет три года. Однако начало истечения такого срока для разных случаев устанавливается по-разному:

для стороны сделки срок начинает исчисляться с момента начала исполнения сделки;
если сделка обжалуется лицом, не являющимся стороной по договору, то срок начинает отсчитываться с того момента, как такое лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения по вышеуказанной сделке.

Стоит отметить, что для этого установлены предельные рамки — не более десяти лет с начала исполнения сделки.

Законодательством установлен отдельный срок для признания оспоримой сделки недействительной. Срок составляет один год со дня прекращения насилия или угрозы (или иных обстоятельств) под влиянием которых была совершена сделка. Кроме этого, ст. 202 ГК РФ предусмотрена возможность приостановления срока исковой давности в следующих случаях:

возникновение непреодолимой силы;
истец или ответчик находится в составе вооруженных сил РФ, переведенных на военное положение;
установление моратория (Постановлением Правительства РФ);
приостановление действия положений гражданского законодательства о дарении;
проведение процедуры досудебного урегулирования (посредничество, медиация и т.д.).

Сразу после прекращения вышеуказанных обстоятельств срок исковой давности продолжает свое действие и подлежит исчислению.

Кроме того, суд в исключительных случаях может восстановить вышеуказанный срок (по причине тяжелой болезни, неграмотности и т.д.), признав его пропуск уважительным.

Как отменить договор дарения на квартиру (судебный порядок)

В большинстве случаев, отмена договора дарения гражданским законодательством предусматривается в судебном порядке. Это означает то, что для того чтобы отменить сделку необходимо будет подать исковое заявление в суд. В некоторых случаях при подаче искового заявления необходимо будет приложить ряд подтверждающих документов, без которых указанное заявление судом рассматриваться не будет. Кроме того, само исковое заявление должно содержать все необходимые элементы, без которых его рассмотрение в суде невозможно.

В первую очередь нужно собрать все документы, которые обосновывают необходимость отмены сделки. Проще говоря, для отмены сделки необходима доказательная база. Собрав ее, можно переходить к следующему этапу — составлению искового заявления, которое с приложением всех ранее собранных документов будет подано в суд. В случае положительного решения суда должно быть исполнено прямое указание закона, установленное п. 5 ст. 578 ГК РФ: подаренная вещь должна быть возвращена дарителю, если она сохранилась в натуре (что в случае с квартирой наиболее вероятно) на момент отмены дарения.

Ситуация существенно усложняется в случае, если подаренная квартира уже реализована и не может быть передана дарителю в натуре. В этом случае взыскивается денежная компенсация, равная стоимости квартиры. Если же одаряемый отказывается добровольно передать указанную сумму необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов, предоставив им копию вступившего в силу решения суда (исполнительный лист) для исполнения решения.

Исковое заявление об отмене договора дарения (образец)

По общим правилам исковое заявление в суд должно содержать следующие сведения:

наименование суда, в который подается иск;
ФИО, адреса места жительства, контактные данные сторон дела (истец и ответчик);
мотивировочную (в которой излагается суть просьбы об отмене) и просительную часть (просьба отменить договор и вернуть предмет сделки);
перечень приложений к иску;
подпись лица (либо его представителя с приложением доверенности или иного документа, подтверждающего представление интересов истца по делу).

Учитывая особенность отмены дарения в исковом заявлении должны содержаться сведения о причинах подачи иска. Такие основания должны быть подтверждены, в том числе и документально.

Поляков В.А. обратился в суд с исковым заявлением об отмене договора дарения, в котором он выступает дарителем. В подтверждении своих исковых требований Поляков сослался на п. 1 ст. 578 ГК РФ, указав в иске обоснование отмены сделки тем, что одаряемым были нанесены телесные повреждения Полякову. В доказательство приведенных доводов истец приложил копию решения суда о признании Марченко С.Е. (одаряемый) виновным в умышленном причинении Полякову тяжкого вреда здоровью. Суд отменил сделку, а подаренная вещь была возвращена Полякову.

Судебная практика отмены договора дарения квартиры

Анализ судебной практики указывает на то, что зачастую исковые заявления подаются в суд без конкретных оснований для отмены договора.

В тех случаях, где основание имеется, существует доказательство необходимости отмены сделки, суд производит отмену (в том числе и по делам, связанных с недвижимостью).

Таким образом, необходимо внимательно относиться к составлению договора дарения, а в случае необходимости произвести отмену сделки — тщательно собирать доказательную базу, прилагать необходимые документы.

В целом, по данному виду дел судьи больше отказывают в удовлетворении требований об отказе, однако это связано с недоказанностью или вовсе отсутствием оснований для совершения отмены.

Последствия отмены дарения квартиры

Последствия отмены дарения квартиры предусмотрены в п. 5 ст. 578 ГК РФ. Указанное положение предусматривает возвращение предмета сделки (в данном случае — квартиры) в натуре дарителю после отмены договора. Это становится возможным лишь в том случае, если на момент отмены такое имущество все еще находится у одаряемого.

При наихудшем раскладе квартира может быть проданной, что означает то, что одаряемому придется возместить стоимость квартиры в денежной форме. Это самый наихудший сценарий развития событий.

В наилучшем варианте — собственность все еще находится у одаряемого и перейдет дарителю. Однако в данном случае необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности в территориальном органе Росреестра.

Не стоит забывать, что при осуществлении указанной услуги взымается государственная пошлина.

Заключение

Законодательством прямо предусмотрены основания, при которых становится возможным отмена ранее заключенного договора дарения. Стоит отметить, что к таким основаниям необходимо относиться серьезно, так как только в их рамках существует возможность обращения в суд с иском об отмене сделки. Если же отсутствует основание и нет доказательной базы — суд откажет в удовлетворении исковых требований. Таким образом, одного желания вернуть предмет дарения — недостаточно.

В целом, судебный процесс по указанным делам не отличается от обычного искового производства. Сложности обычно возникают на этапе исполнения решения суда, так как предмет сделки уже может быть передан другому лицу. В таком случае одаряемым оплачивается стоимость подаренной вещи. Если же подаренная недвижимость остается в его собственности, то она передается сразу после отмены сделки.

Вопрос

Отмена дарения квартиры после смерти одаряемого

Я подарил свою квартиру первому сыну. Для этого нами был составлен договор. Спустя два год сын погиб в автокатастрофе, и я бы хотел передарить квартиру своему второму сыну. Могу ли я отменить предыдущую сделку в связи со смертью одаряемого?

Ответ

П. 4 ст. 578 ГК РФ предусматривает отмену дарения в подобном случае лишь тогда, когда такое условие будет указано в договоре. Если подобное условие отражено в заключенной сделке, то Вы имеете право на получение квартиры обратно и дальнейшей передачи по собственному желанию. В случае, если такого положения в тексте договора нет, то сделка не подлежит отмене, а квартира будет включена в наследственную массу и передана наследникам одаряемого.

Источник: kvartirniy-expert.ru