Как описать земельный участок для продажи

Ответы на любые вопросы на тему строительства, недвижимости, жилого права и ремонта. Все, что нужно знать, чтобы стать счастливым обладателем квартиры или загородного дома.

Дизайн интерьера загородного дома. Как красиво обустроить коттедж внутри?

Наиболее распространенные и типичные ошибки при строительстве частного дома

В каких случаях требуется согласование перепланировки?

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

Как узнать надо ли мне делать археологическую экспертизу перед строительством дома?

Коттеджные поселки бизнес и премиум класса в Подмосковье. В чем разница и стоит ли переплачивать?

Как выбрать проект деревянного дома (дачи)?

Бесплатная электроэнергия в своем доме. Как это сделать?

Дизайн интерьера и дизайн-проект. Для чего они нужны?

Звенигород: Подмосковный культурный кластер

Для чего нужна пожарно-техническая экспертиза зданий?

Ультразвуковое обследование домов. Что это такое?

Что означают классы новостроек? В чем разница между комфорт и эконом?

Что такое морозозащищенные фундаменты мелкого заложения?

Почему в самой большой стране мира все живут в квартирах, а не домах?

В чем отличие сухой стяжки от цементно-песчаной?

Налоговый вычет при покупке земельного участка. Как получить?

Осталось ли еще недорогое жилье на Черном море?

Как заранее понять какой котел будет нужен для дома?

Планирую купить дом под снос в деревне. Что важно знать?

В доме на нижнем этаже холодно, на верхнем — жарко. Что делать?

Особенности строительства на пучинистых грунтах

Стоит ли ставить в дом твердотопливный котел? В чем плюсы и минусы?

Ржавчины на заборе, калитке и ограждениях. Как избавиться?

Как сделать (пробурить) скважину на участке своими руками?

Какие льготы на недвижимость предоставляются малоимущим семьям?

Строим дом: камень, каркас, дерево – что лучше выбрать?

Земельный участок является не только собственностью, но и потенциальным активом для его владельца. Следовательно, используя площадь по назначению, человек может рассчитывать на ее дальнейшую продажу.

Как лучше оформить объявление о продаже земельного участка

Чтобы перевести право собственности на участок на другого человека, необходимо узаконить сделку посредством оформления юридического договора. Совершить и зарегистрировать сделку невозможно без полного пакета документов.

Давайте разберемся, какие бумаги нужны для продажи участка и какова последовательность действий заинтересованных лиц?

Законодательное регулирование в сфере продажи земли

Понятие “купля-продажа” описано в 30 главе ГК РФ. В соответствии с нормами гражданского права, процедура для продажи садового, приусадебного, дачного участка земли одинаковая. В основе сделки лежит стандартный перечень бумаг.

Собственник участка для проведения сделки обязан предоставить выписку ЕГРН, договор (дарения, купли-продажи, завещания) или иной документ, подтверждающий переход земли в его в собственность от предыдущего владельца, и многие другие документы…

Как продать земельный участок? Инструкция продажи ПВН

Более предметно о документах мы поговорим ниже. А сейчас мы рассмотрим каких правил стоит придерживаться чтобы продать свой участок быстро и без хлопот.

Поэтапный план действий продавца земельного участка

Помимо сбора первичного пакета документов, следует также провести оценку земли, чтобы обосновать заявленную стоимость. Параллельно следует заняться непосредственным поиском потенциальных покупателей.

Важно учесть тот факт, что покупатели редко принимают решение о крупной покупке импульсивно, поэтому поиски кандидата могут занять какое-то время. В особенности, если выставляемая на продажу земля имеет не только достоинства, но и недостатки.

Весь процесс продажи участка можно условно разделить на 5 этапов:

1. Получите все документы на руки еще до сделки

Обратитесь в Федеральную службу Госрегистра кадастра и картографии. Там вы получите выписку, кадастровый паспорт и план межевания земельного участка. Эти сведения дают на основании документов, удостоверяющих право собственности.

Следует понимать, что проверка документов является обязательной подготовительной процедурой. В нашей стране законы меняются чуть-ли не ежегодно и ваши бумаги могут не соответствовать текущим требованиям.

К примеру, если участок перешел вам во владение еще до 2000 года, и вы только сейчас решили его продать, ваши бумаги могут вызвать вопросы — поэтому лучше привлечь к сделке юриста.

Какие документы потребуются от обеих сторон?

1. оригиналы паспортов;
2. бумаги, подтверждающие право собственности;
3. кадастровый план;
4. план межевания;
5. выписку из госреестра;
6. разрешение супруга/супруги, если продавец находится в официальном браке и имущество было приобретено в браке (согласие заверяется нотариусом);
7. разрешение супруга/супруги на выделение средств для покупки, если лицо состоит в официальном браке;
8. если у продавца в семье есть несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
9. если на земельном участке есть дом или хозяйственные постройки, то потребуется справка из БТИ (бюро технической инвентаризации). Если таковых не имеется, тоже нужна справка от отсутствии построек;
10. договор, на основании которого ранее был приобретен участок (купля-продажа, дарение, наследство).

На этапе проведения переговоров могут понадобиться и дополнительные документы. Они предоставляются покупателю как свидетельство законности операции и юристу, который займется подготовкой и подписанием договора.

Далее все эти бумаги подаются подписанными сторонами, в Росреестр, в комплекте с квитанцией об оплате государственной пошлины.

2. Оцените свой участок

Определите, насколько выгодно вам продавать землю с учетом текущей ситуации на рынке. Для этого достаточно проанализировать информацию о продающихся в вашем районе (поселке) участкам. Для этого подойдут данные агентств по продаже недвижимости, интернет порталы, тематические форумы, доски объявлений и страницы в социальных сетях.

Дать объективную оценку стоимости конкретной территории могут также риэлтор или профессиональный оценщик. В случае, если в пакете ваших документов отсутствует план межевания участка, то еще придется оплатить услуги кадастрового инженера (для определения границ участка и получения соответствующего заключения).

3. Поиск покупателя

Когда с бумагами все в порядке, и определена цена, можно приступать к поискам потенциального покупателя. В этом плане есть несколько решений, в зависимости от срочности продажи и вашей вовлеченности в процесс:

• подать объявления в открытые источники информации (доски объявлений, сайты, форумы, социальные сети и т.д.);
• рассказать соседям, тем, кто проживает в вашем поселке и соседних населенных пунктах, обзвонить тех, кому могло бы быть интересно приобретение вашего участка;
• предложить соседям “расшириться”;
• привлечь к сотрудничеству маклера (риэлтора);
• подать запрос в профильное агентство недвижимости.

На этапе поиска покупателя, многое зависит от правильной презентации и объективной информации о вашей недвижимости. С другой стороны, не стоит давать слишком много — в объявлении должна быть указана ограниченная информация, чтобы не создать поле деятельности для мошенников.

При размещении рекламы стоит помнить: чтобы заинтересовать покупателей важна конкретика. В объявлении можно указать:

1. название населенного пункта;
2. окружающая инфраструктура;
3. размеры участка (площадь);
4. наличие построек, назначение;
5. вилка цен и условия торга;
6. контактные данные для обратной связи.

Не нужно указывать точный адрес объекта и признаки, по которым его могут точно идентифицировать.

4. Показы и просмотры

Все начинается со встреч с покупателями и осмотра ими вашего участка. Чтобы войти в большее доверие, эксперты рекомендуют делать показы самостоятельно, а не делегировать эту часть работы исключительно посреднику.

Если вы приняли решение продавать участок своими силами, то будьте готовы отвечать на звонки и приезжать на показы (причем в любой день и время). Если в сделке задействован агент (агентство), то задача по обеспечению потока клиентов будет ложиться на его плечи.

5. Подписание договора и сделка

Достигнув соглашения, стороны уведомляют об этом юриста и назначают дату, время заключения сделки. Они являются к нему с полным перечнем документов, чтобы подписать предварительно подготовленный договор. Документ выдается в единой редакции, но в 3-х экземплярах.

После подписания, продавец и покупатель договариваются о явке в регистрационный кабинет, чтобы внести сведения в государственный реестр и окончательно рассчитаться.

В РосРеестр подается заявление о перерегистрации земельного участка. При этом, подается уже подписанный договор и истребуются документы. Полный расчет осуществляется после подписания заявления и отправки документов на перерегистрацию.

По закону, смена собственника участка происходит только при внесении изменений в Росреестре. Лишь после этого производится окончательный расчет и сделку можно считать полностью завершенной.

Советы: как быстро продать участок

Даже если вы сильно заняты или наняли проверенного эксперта по недвижимости, старайтесь быть в процессе. Потому что никто, кроме вас, не знает всех преимуществ вашего предложения.

Будьте внимательным и осторожным продавцом: не следует выкладывать всю информацию по телефону, и тем более передавать оригиналы документов незнакомым лицам. Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, к известным специалистам, которые дорожат своей репутацией.

Не следует голословно верить всем словам покупателя. Многие из них просто «туристы» — они бегают по рынку месяцами и годами, в поисках того, чего нет. Если озвучены намерения купить, всегда требуйте у покупающей стороны внести аванс (задаток), перед тем как тратить свое время.

Не скрывайте открытых сведений о земле, если покупатель интересуется ими во время просмотра. Делайте акценты на преимуществах вашего предложения, чтобы мотивировать покупателя в том, что покупка вашего участка — это верное решение.

Постарайтесь заранее подготовить все недостающие бумаги, чтобы как можно быстрее оформить сделку. Помните, что вы на рынке не один. И чем больше вы будете «тянуть», тем меньше будет мотивация у покупателей, и больше шансов у других продавцов предложить им свой вариант.

Предыдущая статья
Следующая статья
Главная Продажа земельного участка. Этапы и перечень (пакет) документов для сделки

Источник: nedvio.com

Описание земельного участка и определение его стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж

Земельный участок прямоугольной формы, площадью 1200 кв. метров с одноэтажным индивидуальным жилым домом общей площадью 81,3 кв. метров и жилой площадью 50,8 кв. метров с подвалом и мансардой, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, улица Зелёная, дом № 12 (двенадцать).

Кадастровый номер земельного участка 63:07:02-02-008:0007.

Фронтальная граница земельного участка расположена на расстоянии

примерно 30 м от обочины шоссе. На противоположной стороне шоссе

расположен лесной массив и, примерно, в 1 км река Сок.

Ближайшая остановка общественного автотранспорта находится в 0,5 км.

Участок расположен на землях населенного пункта Красный Яр. Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15 декабря 1999 года, удостоверенного нотариусом Красноярского нотариального округа Самарской области Фирсовой Е.К., по реестру № 1780

земельный участок предоставлен в собственность Смирнову В.С. для индивидуального жилищного строительства. Арендой и ипотекой не обременен.

Участок обременен сервитутом по трассе газопровода в пользу соседнего земельного участка с кадастровым номером 63:07:02-02-008:0008. Субъект прав собственности на оцениваемый земельный участок имеет право ограниченного пользования (сервитут) по трассе водопровода на соседнем земельном участке с кадастровым номером 63:07:02-02-008:0008.

Использование земельного участка не ограничено природоохранными, санитарными, технологическими и иными зонами.

На участке расположены одноэтажный жилой дом, многолетние насаждения (плодовые деревья и кустарники). Участок имеет ограждения по периметру.

Описание жилого дома

Оцениваемый жилой дом представляет собой одноэтажное крпичное строение с мансардным этажом и подвалом, постройки 1994 года.

В строительном отношении здание характеризуется следующими показателями: Этажность — 1 этаж, мансарда, подвал, веранда. Общая площадь – 81,3 кв.м Жилая площадь – 50,8 кв.м. Площадь с учетом веранды 112,5

Определение стоимости земельного участка методом прямого сравнительного анализа продаж.

Организация бизнеса по продаже земельных участков

Инвестиционный рынок недвижимости является довольно привлекательным не только с точки зрения приобретения в личное пользование, но и для построения бизнеса. Одним из сегментов такого рынка являются сделки по покупке и продаже земельных участков.

1.9K открытий

Существующие стереотипы о том, что для вхождения в такой весьма специфичный бизнес как риэлтерский, требуется многомиллионный стартовый капитал, не имеют, мягко говоря, под собой больших оснований, поскольку существует большое разнообразие, как самих участков, так и целевых групп потребителей и покупателей. К этому также следует добавить и огромные инвестиционные возможности в России, которая располагает поистине самыми обширными территориями для развития коммерческого и частного строительства.

В этой статье будет рассказано о том, как построить эффективный бизнес на обороте земельных участков, что для этого необходимо знать и что в конечном итоге этот вид предпринимательской деятельности способен дать в виде прибыли.

Земля – инвестиционный ресурс плюс информация

Для тех, кто решил заняться бизнесом на рынке земельных участков, прежде всего, необходимо выбрать стратегию работы на этом рынке, которая может быть представлена следующими основными направлениями:

• Инвестиционный подход. Предполагает в своей основе покупку земельного участка, возведение на нем инфраструктуры (подведение коммуникаций, возведение дачных построек) с последующей продажей
• Покупка или получение в долгосрочную аренду, с дальнейшей сдачей в аренду, извлекая так называемый рентный доход
• Спекулятивная стратегия. Поиск перспективных (с позиции развития строительства, расширения городских или поселковых территорий) участков, с последующей их продажей.

Кроме этого могут также оказываться услуги по предоставлению информации по рынку земельных участков, юридическое сопровождение сделок.

Естественно, что каждая из представленных стратегий имеет своего определенного типа потребителя, со своими требованиями к качеству объектов, удаленностью, наличием инфраструктуры, перспективностью в коммерческом использовании и т.д.

Например. Для коммерческой деятельности, больший интерес имеют участки, удобные с позиций логистики, долгосрочности арендных отношений. Для частного клиента приоритетом является наличие социальной среды, инфраструктуры, удаленность от промышленных предприятий, транспортная доступность и т.п.

Поэтому, выбирая для себя рынок, предприниматель должен определить для себя главный потребительский сегмент, поскольку от выбора потенциальных клиентов зависит и модель бизнеса, и объем начальных финансовых вложений.

Кроме изучения своего будущего клиента немаловажным является изучение самого рынка земельных участков в пределах региона или муниципального образования. Для того чтобы представлять объективную картину на местном рынке земли, следует внимательно изучить следующие блоки информации:

• действующие на территории правовые регламенты, наличие или отсутствие заповедников, заказников, земель принадлежащих федеральным региональным или муниципальным собственникам.
• Оценить общий объем рынка земель находящихся в коммерческом обороте или участки, которые могут войти в оборот. Например: продажа земель бывших военных городков, обанкротившихся муниципальных предприятий, земель дачных поселков и т.п.
• Иметь представление о генеральном плане развития территории, так как это дает возможность оценить перспективы жилищной и промышленной застройки, а значит, существует возможность иметь среднесрочный ориентир на приоритетное освоение земель.
• Наличие конкурентов на рынке. Причем это могут быть не только риэлтерские агентства, но и различные организации, осуществляющие управление земельными активами. Например, административные органы муниципальных земель, осуществляющие периодическую продажу земли на аукционах, коммерческие предприятия имеющие избыток земельных участков и т.п.
• Общая ценовая политика недвижимости в регионе, демографическая динамика (приток/ убыль населения), степень развития жилищного и коммерческого строительства (напрямую связано с деловым климатом на территории).

Бизнес на продаже земельных участков, как видно из предыдущего перечня, делает основным ресурсом предпринимателя не деньги, а информацию, пишет ресурс Rbufanedv.ru. Специфика российского рынка земли такова, что кроме легального оборота земель существует множество «серых схем», с помощью которых осуществляется внеконкурсная передача земель в собственность, аренду, отчуждения и т.п. Кроме этого не следует забывать, что земельный рынок современной России имеет всего два десятка лет своей истории, и многие правила на рынке еще не до конца сформированы, к тому же и сам институт частной собственности пока еще носит достаточно условный характер.

Основными информационными источниками, которые являются легальными для изучения рынка и работы на нем:

• Системы кадастрового учета. Например, в Росреестре за определенную плату можно получить информацию по коммерческой и частной недвижимости.
• Конкурсные торги и аукционы, которые организуются федеральными и местными органами власти
• Сравнительный анализ по рынку земельной собственности, открыто публикуемый различными риэлтерскими ассоциациями
• Анализ рынка на основе данных получаемых из рекламных объявлений в печати и через интернет – ресурсы
• Изучение рынка земли на месте – полевые исследования, опрос жителей, выезд на объекты и т.п.

Для того чтобы стать нужным клиентам на рынке земельных участков, предприниматель должен понимать, что он может предложить клиенту, чтобы его заинтересовать. Поэтому кроме стандартных рекламных методов продвижения своих услуг на рынке, следует сформировать свой неповторимый имидж эксперта, надежного партнера, который вызывает доверие.

Что необходимо для открытия бизнеса и как работать на рынке земли?

Как уже было сказано выше, существуют несколько стратегий для оборота земельной собственности. Среди наиболее распространенных методов являются, например:

• Покупка участка и последующая продажа мелкими лотами. Например, покупается 1 гектар земли, разделяется на 5 участков под индивидуальную жилищную застройку, но уже по другой цене
• Оформление участка в аренду, последующее оформление в собственность и продажа. Например, участок, бывший у разорившегося колхоза в долгосрочной аренде, выводится из сельхоз. оборота и оформляется в собственность под застройку.
• Скупка мелких дачных участков (особенно смежных) и организация управления ими или последующая продажа.
• Скупка земель из под ветхих строений или заброшенных предприятий. Последующее инвестирование в инфраструктуру. Например, проведен электрический кабель или построен мост в заброшенную деревню.

Для организации такой работы необходимы в первую очередь подготовленный и мотивированный персонал – юристы, специалисты по земельным отношениям. Что касается офиса и выполнения стандартных управленческих функций, то формат обычного офиса с аутсорсинговыми бухгалтерскими услугами является вполне достаточным.

Источник: vc.ru