Эксперты «М16-Недвижимость» составили пошаговый алгоритм оформления в собственность квартиры в новостройке, чтобы ни сбор документов, ни взаимодействие с МФЦ не вызвали у вас сложностей. Узнайте, при соблюдении каких условий можно приступать к этому процессу, как правильно действовать и куда подавать документы.
Условия для оформления квартиры в собственность
Вступать в законные права можно при соблюдении ряда условий:
Получено разрешение о вводе дома в эксплуатацию
Его оформляет застройщик в районной или городской администрации по окончании строительных работ. Делается это после того, как специальная комиссия подтвердит, что технические параметры объекта, заявленные в проектной документации, соответствуют реальным.
Здание поставлено на кадастровый учет в Росреестре
Дому присваивают уникальный номер и вносят в Росреестр. Теперь объект с зафиксированными границами и площадью официально признан государством, а застройщик получает на здание паспорт.
Есть протокол распределения жилой и нежилой недвижимости на объекте
На этапе постановки на учет в Росреестр кадастровый инженер делает обмеры помещений, устанавливает общую площадь, определяет соотношение жилых и нежилых квадратных метров. На основании результатов замера застройщик составляет протокол.
В БТИ оформлен техпаспорт на весь дом
Техпаспорт, без которого ввести дом в эксплуатацию невозможно, – это поэтажный план всего здания. В нем указывают данные застройщика, дату завершения строительства, материалы и технологии, характеристики постройки, прилагают техпланы каждого этажа, фундамента и крыши. Предварительно сотрудники БТИ выполняют обмеры и инвентаризацию на объекте, составляют акт проверки.
Муниципалитет присвоил дому почтовый адрес
При возведении многоквартирный дом получает «строительный» номер, а после сдачи в эксплуатацию застройщик проходит процедуру присвоения фактического адреса.
Оформлен передаточный акт в государственной архитектурно-строительной организации
В офисе компании-застройщика вам ответят на вопросы по документам, готов ли дом к оформлению квартиры в собственность
Документы для оформления квартиры в новостройке в собственность
Договор основания
В нем застройщик обязуется передать будущему владельцу жилье в построенном многоквартирном доме. В качестве этого документа может выступать ДДУ (договор долевого участия), договор переуступки прав требования, договор ЖСК (жилищно-строительного кооператива). При наличии дополнительного соглашения, которое изменяет, дополняет или отменяет отдельные действующие условия сделки, также потребуется оригинал основного договора.
Акт приема-передачи
Дольщики осматривают жилье и подписывают акт. На этом этапе важно выявить возможные проблемы: после подписания акта застройщик считается выполнившим все свои обязательства. Если в дальнейшем в помещении обнаружатся дефекты, жильцу придется устранять их за свой счет. Исключение составляют неустранимые недостатки, которые не позволяют использовать квартиру по прямому назначению и скрытые от покупателя в момент подписания акта.
Количество оригиналов должно быть на один больше, чем число дольщиков (дополнительный экземпляр запрашивают у застройщика или делают нотариально заверенную копию).
Ипотечный договор
Если жилье в новостройке покупается в ипотеку, для оформления его в собственность нужен соответствующий договор. Иногда, по условиям документа, регистрацию права собственности проводят одновременно с регистрацией закладной на квартиру. В таких случаях сначала заказывают оценку объекта (у аккредитованного оценщика, рекомендованного банком). Если такого требования нет, закладную можно зарегистрировать в течение определенного срока после получения права собственности.
Дольщики, которым еще не исполнилось 14 лет, предоставляют свидетельства о рождении.
Нотариальная доверенность
Актуально для тех, кто выступает как доверенное лицо.
Свидетельство о браке
Если жилье оформляется в совместную собственность.
Справка о выплате пая
Требуется от тех, кто в качестве договора основания предоставляет договор паенакопления / вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке этот документ не нужен.
Документы должны быть заполнены правильно, без исправлений, приписок и записей карандашом
Оформление собственности: пошаговая инструкция
Шаг 1. Оплатить госпошлину и подать документы в МФЦ
С 2017 г. собственность на квартиры в новостройках оформляют только через МФЦ. Дольщики, не достигшие 14 лет, могут не присутствовать при подаче документов, в возрасте от 14 до 18 лет – должны быть в сопровождении одного из родителей или опекуна.
В многофункциональном центре выдадут реквизиты для оплаты госпошлины, которая в соответствии с законодательством составляет 2 000 руб. Можно оплачивать пошлину в банке, но кассы, как правило, есть и в здании МФЦ. Закон предписывает делить госпошлину между дольщиками, но на практике это непринципиально. Квитанцию об оплаченной госпошлине прикладывают к собранному пакету документов и передают всю документацию сотруднику МФЦ.
Шаг 2. Подписать заявление о регистрации права собственности
Операционист составляет заявление, которое подписывают все дольщики, за исключением тех, кому не исполнилось 14 лет.
Шаг 3. Передать документы под расписку
Сотрудник забирает все документы, кроме паспортов, и выдает расписку. В ней будут указаны номер дела, PIN и номер телефона, по которому можно звонить и узнавать о регистрации права собственности.
Шаг 4. Передать документы регистратору
Специалист изучает документы и, если они соответствуют требованиям, регистрирует право собственности за дольщиками, а также при необходимости закладную на квартиру. На этом этапе участие заявителей не требуется.
Документы для оформления квартиры могут рассматривать до 30 календарных дней
Шаг 5. Получить пакет документов
При получении необходимо иметь паспорт и расписку, выданную МФЦ. Каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект.
Иногда процесс регистрации приостанавливают из-за нехватки документов или их некорректного заполнения. В этом случае дольщиков уведомляют по почте. Для возобновления процедуры необходимо донести запрошенную документацию. Если вместо свидетельства выдан отказ, понадобится помощь юриста, чтобы исправить ошибки или подать исковое заявление в суд.
Источник: m16-estate.ru
Что такое право собственности на квартиру и как его зарегистрировать?
Право собственности на жилье – квартиру, дом или их часть – является имущественным правом человека и подтверждается специальным документом, который носит это же название.
Для чего необходимо право собственности?
Право собственности необходимо иметь каждому владельцу жилья для того, чтобы иметь возможность беспрепятственно владеть и распоряжаться своей квартирой.
В случае, когда у представителей органов власти либо обычных граждан возникают сомнения, по какому праву собственник проживает в квартире или совершает с ней какие-либо действия, ему достаточно предъявить право собственности, чтобы все вопросы отпали.
Согласно этому документу собственник может жить в квартире сам, разрешить проживание своим родственникам или знакомым, сдавать ее в аренду и т.д. При желании он может продать квартиру или подарить ее кому-либо, сделать в ней ремонт и т.д. Все это он делает, опираясь на зарегистрированное право собственности на квартиру.
Где можно получить право собственности на квартиру?
Свидетельство государственной регистрации права собственности – это самый главный документ собственника, на основании которого выдаются все остальные документы, связанные с вашей собственностью. Вы можете получить в свою собственность квартиру различными путями: купить ее у другого собственника или застройщика, принять в подарок, унаследовать, доказать свое право на нее через судебное решение и т.д.
Однако в любом из этих случаев вам необходимо зарегистрировать свою собственность в Федеральную службу госрегистрации (Росреестра) – в том ее отделении, к которому относится район местонахождения вашей новой собственности.
Собрав пакет необходимых документов, вам следует отнести их в Росреестр, и через некоторое время получить там Свидетельство о госрегистрации вашего права собственности на квартиру. Оно и будет в дальнейшем документом, дающим вам право совершать со своей квартирой все действия, которые вы сочтете нужными и полезными.
Какие документы нужны для регистрации права собственности?
Для того, чтобы получить Свидетельство о регистрации права собственности, вам не обойтись без:
— заявления от имени собственника о регистрации вашего права собственности в Росреестре;
— правоустанавливающего документа на квартиру (договора о купле/продаже, дарении и т.д., свидетельства о получении квартиры в наследство, судебного решения);
— согласия супруга либо супруги продавца на продажу квартиры, заверенного нотариусом (если нужно);
— разрешение на продажу от органа опеки над несовершеннолетними и недееспособными лицами (если нужно).
Кроме того, необходимо уплатить госпошлину, которая взимается за госрегистрацию права собственности. Прилагать к остальным документам квитанцию об уплате не обязательно.
Важно, чтобы информация о поступлении платежа присутствовала в базе данных Государственной системы госплатежей.
Как получить Свидетельство о регистрации права собственности?
Для получения Свидетельства пакет собранных документов нужно отправить в местное отделение УФСГ любым из способов:
— передать через многофункциональный центр обслуживания населения;
— отослать по почте заказным письмом;
— отправить в электронной форме.
В том случае, когда вы относите документы лично или передаете через многофункциональный центр, необходимо взять с собой паспорт. При отправке по почте необходимо нотариальное заверение вашей подписи и копия паспорта. Для электронной отправки документов необходимо использовать так называемую УЭКП – усиленную квалифицированную электронную подпись.
Получение Свидетельства о регистрации права собственности на вашу квартиру должно произойти не позднее чем через две недели с момента сдачи документов. Если в вашем пакете будет недоставать каких-либо документов, либо некоторые из них не будут признаны подлинными, регистрация не состоится.
Источник: www.mnogo-otvetov.ru
Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформить?
В Российской Федерации любой гражданин может стать собственником недвижимости после приватизации своего жилья.
Для того чтобы провести данную процедуру гражданину обязательно нужно собрать пакет необходимых документов и, конечно же, составить договор приватизации. Если же подобный договор был утерян, его немедленно нужно восстановить.
Как правильно оформлять договор, как можно внести изменения в договор и какой порядок оформления – рассмотрим более детально в статье.
- 1 Договор передачи в собственность граждан занимаемой ими квартиры
- 2 Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации
- 3 Как вносятся изменения в договор
- 4 Договор на передачу квартиры в собственность граждан: где получить
- 5 Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян как восстановить
- 6 Основания для признания договора недействительным
- 7 Отмена приватизации
- 8 Договор на передачу квартиры в собственность граждан
Договор передачи в собственность граждан занимаемой ими квартиры
Договор передачи в собственность квартиры гражданину, в которой он проживает является правоустанавливающим документом, который свидетельствует о законности проживания и владения граждан имуществом. Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Согласно российскому законодательству, а именно закону №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где прописываются и разъясняются основные моменты, связанные с составлением договора.
К данному документу обязательно нужно применять общие правила по составлению и написанию:
- договор заключается в простой и обязательно письменной форме;
- договор является двухсторонним – сторонами в данном случае выступают государство или муниципалитет и гражданин Российской Федерации;
- предметом договора является квартира, на которую гражданин делает документы;
- в договоре должны быть указаны реквизиты помещения и описаны его технические характеристики;
- обязательно нужно прописать право собственности и обязанности стороны;
- в договоре прописывается, что государство или муниципалитет передаёт квартиру или другой вид недвижимости на безвозмездной основе;
- в договоре должны быть прописана и ответственность, которую будет нести новый владелец квартиры;
- в конце ставятся подписи сторон и дата составления договора.
Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации
Договор передачи квартиры в собственность гражданам в результате процедуры приватизации требует времени. Как правило, на процедуру отводится около двух месяцев. Данная процедура имеет свой порядок действий: как только гражданин соберёт все необходимые документы, он может подавать их вместе с заявлением в местный регистрационный орган, который занимается управлением жилищного фонда. Данную процедуру можно провести и через Многофункциональный центр.
Заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев, после чего гражданину либо дадут разрешение, либо отказ в приватизации.
Как вносятся изменения в договор
Существуют случаи, когда в договор необходимо внести изменения. Поправки можно вносить следующим образом:
- по согласию сторон;
- по решению суда.
Внесение поправок в договор передачи права собственности может быть в следующих случаях:
- если есть необходимость включить ещё одного участника в данный процесс (к примеру, совладельца квартиры);
- если нужно наоборот исключить участников в процессе приватизации;
- если нужно исправить какие-то неточности или данные об участниках.
Изменения должны быть внесены путём составления и подписания сторонами дополнительного соглашения. Изменения будут иметь юридическую силу только после того, как стороны их зарегистрируют в Росреестре.
Договор на передачу квартиры в собственность граждан: где получить
Уже готовый договор гражданин может получить в том органе, в который он подавал его. Это может быть:
- Росреестр;
- Многофункциональный центр.
Если же заявление гражданин подавал в местную администрацию, то получит он ответ по его местонахождению.
Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян как восстановить
Договор передачи квартиры в собственность даёт право гражданину проводить какие-либо сделки со своим имуществом. Он имеет законное право распоряжаться, пользоваться, продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству только, если он имеет свидетельство о праве собственности на данную недвижимость. В случае, если гражданин потерял документы, он обязан их восстановить. Данный договор нужно восстанавливать даже, если у гражданина есть свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.
Для восстановления данного документа гражданину Российской Федерации необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту своего жительства. Стоит отметить, что в БТИ необходимо будет явиться всем совладельцам и участникам в приватизации квартиры.
После того, как граждане напишут заявление об утере договора о передачи права собственности, им будет выдан новый экземпляр в течение двух недель.
Данная процедура имеет ряд своих особенностей:
- она платная – владельцу жилья необходимо будет уплатить государственную пошлину, которая установлена в регионе его проживания;
- гражданин получит дубликат договора приватизации;
- процедура достаточно сложная, поскольку необходимо будет восстановить его право на данное жильё.
Основания для признания договора недействительным
В ходе заключения договора о передаче права собственности на квартиру встречаются случаи, когда нарушаются права граждан. В таком случае рассматриваются основания для признания договора недействительным.
Для этого гражданину нужно будет обратиться в суд и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации подать исковое заявление на признание договора ничтожным. Суд вынесет данное решение только в том случае, если сделка действительно противоречит закону, нарушает права или нормативно-правовые акты.
Сделка будет признана недействительной в силу закона, поэтому сторонам не нужно приводить другие доказательства или же аргументы касательно дела.
Стоит отметить, что существуют и отдельные случаи, когда для признания договора недействительным необходимо будет доказать свою правоту.
Существуют некие основания, при которых суд должен признать договор о передаче права собственности гражданину недействительным:
- Если были нарушены права несовершеннолетних лиц. В случае, если ребёнок не был включён в процедуру приватизации или же был исключён из неё без разрешения органов опеки и попечительства, суд признает данную сделку ничтожной.
- В случае если ребёнок, который не достиг 14-ти лет подписывал документы или же подписывал их без разрешения или присутствия родителей.
- Если договор был заключён недееспособным гражданином.
- Если участники процедуры приватизации ранее уже воспользовались данным правом. Напоминаем, что согласно российскому законодательству право на бесплатную приватизацию граждане имеют только один раз.
- Если сделка была осуществлена без личного присутствия участников и тех, кто имеет временную регистрацию за данным адресом.
- Если приватизация квартиры была совершенна незаконно (под давлением, угрозами).
- В случае, если в документах или договоре будут обнаружены неточности или недостоверная информация о лицах данный договор будет признан ничтожным.
Подобного рода сделка является оспоримой и требует решения в судебном процессе. Если хотя бы одно из вышеперечисленных оснований было обнаружено, стороны обязаны обратиться в суд.
Какие последствия признания договора передачи права собственности на квартиру будут иметь граждане?
- Поскольку сделка будет аннулирована, соответственно квартира обратно станет собственностью государства или муниципалитета;
- Гражданин возобновит своё право на приватизацию недвижимости.
Отмена приватизации
В ходе получения квартиры в право собственности гражданин также приобретает и ряд обязанностей перед государством.
Гражданин обязан будет за свой счёт покрывать следующие расходы:
В случае если гражданин не может в силу свои финансовых или каких-либо других причин содержать своё жильё, он может провести процедуру добровольной передачи квартиры назад во владения государства или муниципалитета. Для этого гражданину необходимо будет выполнить следующий порядок действий:
- При добровольной передаче квартиры обратно государству гражданин должен написать заявление в местный орган власти о том, что он желает провести процедуру деприватизации или расприватизации недвижимости.
- Закрыть все задолженности по квартире, по оплате коммунальных услуг.
- После поданного заявления гражданин передаст все свои права и получит выписку о том, что он больше не является собственником жилья и вновь возобновляет своё право на бесплатную приватизацию.
- Гражданин получает право на проживание в квартире на основании договора социального найма. Гражданин вновь приобретает статус нанимателя жилья.
Договор на передачу квартиры в собственность граждан
Право собственности у граждан Российской Федерации на квартиру возникает только после того, как в регистрационном органе был зафиксирован факт передачи данных прав.
По сути, составление договора и его подписание ещё не даёт никакого законного прав распоряжаться жильём.
После подписания договора гражданин должен обратиться в Росреестр для проведение экспертизы и выдачи выписки из ЕГРН .
В случае, если квартира будет находиться в долевой собственности, в договоре обязательно нужно прописать размер долей, которые будут закреплены за каждым из совладельцем.
Доли в квартире делятся между совладельцами поровну, а также по договорённости. Граждане имеют право преимущества в случае, если кто-то решил продать свою долю.
Квартира также может быть оформлена в совместную собственность. Как правило, данный вариант присущий супругам.
Источник: estatelegal.ru