В последние годы граждане РФ стали намного чаще продавать такой вид имущества как земля. Чтоб защитить себя от трудностей или мошенничества важно корректно составить договор купли продажи земельного участка на правильном бланке.
Это поможет избежать каких-либо проблем в будущем. Особенно, если к данной процедуре подойти с должной ответственностью и знанием всей ее сути.
Законодательная база
Купля-продажа – это стандартная сделка в гражданском праве между двумя и более сторонами. Суть которой заключается в переходе прав собственности на конкретное имущество от одного лица другому за определенную плату.
Как и любой другой вид подобных соглашений, порядок купли-продажи земли регламентирован законодательством РФ.
Наиболее важны к рассмотрению такие законодательные акты как Гражданский и Земельный Кодексы РФ (ГК и ЗК РФ).
Договор купли продажи земельного участка
Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
В принципе, требования к оформлению договора купли-продажи земельного участка схожи с требованиями к общему договору. Но, учитывая земельный участок как особый тип недвижимости необходимо выделить несколько нюансов.
Одной из особенности продажи земельного участка является расположенное на нем здание. Если дом или нежилое здание продаются вместе с земельным участком, то по законодательным нормам земельного права они должны продаваться одновременно одному и тому же лицу.
Оформление в данном случае допускается как двумя разными документами, так и единым договором с указанием обоих объектов недвижимости.
Особым статусом обладают земли сельскохозяйственного соглашения. При продаже таких земель преимущественное право покупки находится у муниципалитета. Перед продажей собственник участка обязан предложить администрации купить у него сельхоз участок за фиксированную цену.
В случае отказа участок продается иному лицу за указанную в уведомлении цену. Менять сумму продажи участка менять запрещается. Сведения об отказе со ссылкой на дату и исходящий номер лучше всего отразить в договоре.
Так же, как в любых договорах об отчуждении, если земельный участок приобретен в период брака по возмездной сделке, то есть куплен, обязательным приложением к пакету документов будет нотариальное согласие супруги продавца.
Ссылку на этот документ с указанием реестрового номера, даты изготовления документа и фамилии имя отчества нотариуса, выдавшего документ необходимо отражать в преамбуле составляемого договора. Данное уточнение поможет избежать недоразумений в случае возникновения судебных споров и утрате оригинала согласия.
Обобщая информацию из данных нормативно-правовых документов, можно выделить основную суть процедуры. Наш ресурс осуществил глубокий анализ ГК и ЗК РФ и выделил ряд основных законодательных положений по рассматриваемой сегодня теме. Перечень таковых следующий:
- Осуществить покупку или продажу земельного надела можно только в том случае, если обе стороны сделки согласны на ее проведение. Вдобавок, одна сторона сделки обязательно должна иметь право собственности на продаваемую землю (продавец). А другая – должна иметь желание приобрести данную землю.
- Официально оформить и зарегистрировать сделку купли-продажи должны любые граждане, которые ее заключают. Это обязательная процедура, порядок и общие принципы которой закреплены законодательно.
- Не составив соответствующий договор, одна продавец не сможет осуществить передачу права собственности на проданный участок земли его покупателю. Это связано с тем, что земельного участка и адрес строения;
- сумма сделки указывается общая, но с указанием конкретных цифр. В частности, необходимо указать стоимость земельного участка и строения;
- прилагается техническое описание дома с земельным участком. Указывается общая площадь территории, категория земли. Для строения потребуется разрешение на застройку, экспликация, технические документы БТИ.
Чтобы правильно оформить сделку, рекомендуем составить протокол приёма/передачи имущества.
Куда обращаться
По закону допускается оформление сделки между заинтересованными лицами. Регистрации подлежит лишь факт перехода права собственности другому лицу. Эта процедура находится в ведении Росреестра.
Однако при покупке земельного участка, продавец и покупатель часто обращаются в нотариальную контору, полагая, что это придаёт процедуре правовую безопасность. Это не так. Нотариус лишь подтверждает, что стороны пришли к соглашению добровольно. В правовую составляющую договора, нотариус обычно не вникает.
В этом случае лучше воспользоваться услугами юридических организаций или риелторов. Они курируют сделку на всех этапах и помогают с регистрацией. Учитывая, эти особенности, на вопрос «Где оформить сделку?» можно с уверенностью ответить – в любом удобном для сторон месте.
Где оформить передачу права собственности? В территориальном отделении Росреестра. Для этого потребуется:
- договор о покупке земельного участка, сделанный в трёх экземплярах;
- гражданские паспорта участников сделки;
- правовая и техническая документация на земельный участок и строение (если есть);
- оплаченная госпошлина.
Финансовая составляющая сделки
Сколько стоит оформление земли? Цена зависит от особенностей купли-продажи. Если стороны не обращались за юридической поддержкой, то нужно оплатить только процедуру госрегистрации. Размер пошлины при переходе прав собственности варьируется в пределах 350-2 000 рублей, в зависимости от существенных условий договора.
Обращение к риелторам или нотариусу обойдётся примерно в 1.5-2% от стоимости договора. Рассказывая, сколько стоит правильно оформить сделку, нельзя не отметить налогообложение. Обычно это 13% от стоимости земельного участка. Налог со сделки оплачивает продавец.
Полниа 22:48 | 17 Мар. 2018 Как найти хорошего юриста? Я когда консультировалась по разводу, такого мне нагородил один. Я пришла подавать документы, а на меня тетенька, что на умалишенную посмотрела. А тут вопрос недвижимости, деньги огого!
Присмотрела дачу на авито, вот уже процесс оформления пошел, пока сама рулю, но перестраховаться хочется.
Дежурный Юрист 17:59 | 26 Май. 2018 Перед обращением к специалисту рекомендуем ознакомиться с отзывами. Также можно получить консультацию, воспользовавшись контактами на сайте.
Дмитрий 01:52 | 06 Дек. 2018 Планирую приобрести земельный участок в СНТ, Подмосковье, кадастровый номер у него есть, межевания нет.Продает представитель собственника на основании нотариальной доверенности, выданной в Казахстане владельцем этого участка.
Как проверить подлинность данной доверенности(нотариус реально существует,доверенность подлинная, доверитель жив,и.т.д. )?
Какие еще возможны подводные камни с учетом вышепреведенного обстоятельства?
Источник: yuristznaet.ru