Как оформить военную ипотеку пошаговое

Разработанная государственным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию и ФГКУ «Росвоенипотека», программа нацелена на обеспечение жильем военнослужащих посредством ипотечного кредита. Уже по истечении трех лет службы можно претендовать на получение первоначальных средств.

Статьи по теме:

• Как оформить военную ипотеку
• Как получить квартиру военному пенсионеру
• Как перейти с военной пенсии на гражданскую

Инструкция

Получить кредит могут лица, окончившие военный ВУЗ и получившие офицерское звание, либо те, кто подписал контракт о прохождении военной службы.

Для начала откройте счет в банке, напишите рапорт и станьте участником НИС – накопительно-ипотечной системы. После того, как вы получите свидетельство, говорящее о вашем участии в механизме ипотечного кредитования, на счет придет первая сумма денег, размер которой определяет Министерство обороны. Нужно отметить, что ежегодно данная цифра растет, и уже сейчас правительством РФ предусмотрено ее повышение на 30% в 2012 году с дальнейшим ростом в 2013 и 2014 годах. Это значит, что шансы приобрести именно желаемую квартиру или дом становится больше.

Военная ипотека 2022г. | Процесс подачи заявки на военную ипотеку и необходимые для этого документы.

Если предоставленных денег все равно недостаточно для покупки того жилья, которое вы хотите, добавьте свои личные средства. Однако вполне возможно, что предоставляемой суммы все же хватит, чтобы приобрести приличный объект – максимум это где-то 2 млн. рублей, но конкретная сумма определяется отдельно для каждого случая. Главным плюсом системы является то, что погашать долг будет не физическое лицо, а государство в лице Министерства обороны.

Подберите жилье в любом удобном для вас районе – программа не ставит ограничений в виде места жительства и места службы, прописки, каких-то особых характеристик квартиры или дома. Можно выбрать именно то, что вас устраивает и на что хватает денег.

Средства на счет будут начисляться в течение 20 лет. Учтите, что если вы уволитесь досрочно, то расплачиваться с оставшимся кредитом придется самостоятельно. Однако это не касается исключительных случаев, когда увольнение происходит по причине состояния здоровья, весомых семейных обстоятельств, а также по выслуге лет.

Для того чтобы предостеречь себя от возможных долгов, оплатить которые вы будете не в состоянии, заранее объективно просчитайте свои возможности выплачивать кредит, если вдруг вам придется оставить службу и причина увольнения не будет относиться к исключительным случаям.

Совет полезен?
Статьи по теме:

• Как оформить субсидии военному пенсионеру
• Преимущество военной службы по контракту
• Что нужно, чтобы получить ипотеку

Комментарии 1
написал(а) 7 марта 2013

Также можно ознакомиться с более подробным порядком оформления. Необходимыми документами и законами при оформлении военной ипотеки. http://kakoformit.ru/voennuju_ipoteku/

Военная ипотека 2022. Купить квартиру по военной ипотеке, условия оформления.

Добавить комментарий к статье
Похожие советы

• Как купить квартиру по военной ипотеке
• Как взять по военной ипотеке
• Как получить военную ипотеку
• Как обналичить военный сертификат
• Как офицеру получить жилье
• Что такое военная ипотека
• Какие документы нужно собрать для военной ипотеки
• Как оформить военную пенсию
• Как взять ипотеку и что для этого нужно
• Как найти архив организации
• Какие предметы ЕГЭ надо сдавать, чтобы поступить в педагогический

Источник: www.kakprosto.ru

Военная ипотека: условия и тонкости получения

Военная ипотека – это специальная государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий военнослужащих. Ее смысл в том, что за каждые три года службы государство начисляет на счет военного определенную сумму, которую через установленное договором время можно будет расходовать на первичный ипотечный взнос или покрытие части уже действующего ипотечного кредита. Сумма накоплений ежегодно пересчитывается и изменяется с учетом инфляции.

Ранее государство предоставляло военнослужащим уже готовые квартиры, но с введением новой системы появилась возможность самостоятельно выбирать город и квартиру, по желанию покупать большее жилье или другой планировки, чем могло бы предоставить государство. По сути, это стандартный ипотечный кредит, но на более выгодных условиях: в среднем, экономия для военнослужащих по сравнению с обычной ипотекой составляет около 20%.

Военная ипотека: условия получения

Претендовать на получение военного ипотечного кредита могут следующие категории военнослужащих:

1. Офицеры на первом контрактном сроке;

2. Прапорщики и мичманы, которые с начала 2005 года прослужили на должности не менее 36 месяцев;

3. Матросы, солдаты, сержанты и старшины, подписавшие второй контракт;

4. Преподаватели военных ВУЗов, заключившие контракт до начала 2005 года.

В мае 2016 года были внесены изменения в закон о военной ипотеке:

1. У супругов-военных, где оба являются участниками НИС, появилось право использовать накопления вместе и приобретать общее жилье;
2. Четко определены условия, на которых в реестр могут быть включены прапорщики;
3. Уточнены и определены условия погашения военной ипотеки семьей заемщика, если заемщик погиб, а семья принимает ипотечные обязательства;
4. Внесены поправки, касающиеся продления срока военной службы и учета накоплений;
5. На государственном уровне закреплена возможность досрочно гасить кредиты программы «Военная ипотека» накоплениями участников НИС.

Как рассчитать военную ипотеку

Согласно установленным правилам в 2016 году максимальная сумма, которую может выдавать военному государство, составляет 2,3 миллиона рублей. Если квартира стоит дороже, остальную сумму необходимо выплачивать самостоятельно (можно получить банковский кредит).

Получить максимальную сумму военной ипотеки непросто: финансовый объем помощи рассчитывается с учетом множества факторов, среди которых кредитная история, платежеспособность, размер заработной платы, наличие или отсутствие созаемщиков и потенциально залогового имущества, срок кредитования и возраст кредитуемого.

Приблизительно рассчитать сумму ипотеки можно в интернете, например, на официальном сайте военной ипотеки «Молодострой» (http://www.molodostroy24.ru) есть удобные калькуляторы:

• С подсчетом накоплений участника военной накопительно-ипотечной системы;
• С расчетом параметров кредита и опцией досрочного погашения.

Эти калькуляторы также позволяют посмотреть графики платежей и изменения сумм.

Помощь и пояснения нюансов военной ипотеки: официальный сайт «Молодострой»

Кроме упомянутых выше калькуляторов, на сайте расположена масса полезной информации, объясняющей все этапы действия в каждом конкретном случае, от постановки на учет и форм подачи заявлений, до действий в случае, если уволился или развелся, а ипотека еще не выплачена. Там же можно посмотреть на новостройки для военных в Краснодаре и даже получить скидку при покупке квартиры в конкретных многоэтажных домах в 2017 году.

Как стать участником военно-накопительной ипотеки

Военная ипотека в Краснодаре подразумевает как обязательное, так и добровольное участие. Реестр категорий можно найти в сети. Если вы не включены в список, вы можете подать рапорт командиру воинской части, где нужно заявить о своем желании быть включенным в реестр участников НИС (накопительно-ипотечной системы). Собранные списки по каждой военной части направляются в организацию Росвоенипотеки, где в течение 10 дней желающих ставят на учет.

В воинские части направляются уведомления о включении военнослужащих в НИС, с присвоением каждому уникального 20-значного кода, к которому привязан накопительный счет. Даже при смене места службы все накопления будут отправляться именно на этот счет.

Как только вы подписывает контракт, имеет смысл встать на учет в НИС – это позволит к окончанию службы накопить больше средств и выбирать более привлекательные объекты недвижимости.

Документы для военной ипотеки

• Заявление;
• Копия свидетельства об участии в НИС с уникальным кодом;
• Копия паспорта;
• Копия военного билета;
• Копия брачного свидетельства;
• Согласие супруга на покупку жилья.

Если берется кредит на недостающую сумму, банки могут потребовать дополнительные документы, список варьируется в каждом конкретном случае.

Банки военной ипотеки

Как правило, выданной государством для военной ипотеки суммы недостаточно, и необходимо брать дополнительный заем в банковской организации. В этом случае будет заключено два договора: с государством и банком. Но ни по одному из них не придется платить из зарплаты: деньги перечисляются из суммы военных накоплений.

В стране функционирует более 100 банков, которые готовы работать с программой военной ипотеки. Тем не менее, не все из них могут предоставить хорошие условия и возможности. Выбирая банк, лучше остановиться на одном из трех лидеров военно-ипотечного кредитования:

1. Сбербанк. Очень выгодные условия, для первого взноса достаточно всего 10% от общей суммы, предоставляется заем до 2,1 млн рублей, а процент по военной ипотеке в Сбербанке составляет всего 9,5%. Дополнительно потребуется заключить страховое обязательство и указать поручителем супруга.
2. Промсвязьбанк. Вариант, если нет никаких личных накоплений. Первоначальным взносом будут средства, которые находятся на накопительном счету. Процент военной ипотеки в этом банке будет 9,5% в первый год, и 10,5% – в последующие. Страховка обязательна.
3. ВТБ-24. Выдает наибольшую сумму – 2,25 млн рублей, но для первого взноса понадобится существенная сумма – 20%. При этом процент по военной ипотеке в ВТБ-24 ниже, чем у других – 8,5%.

Налоговый вычет по военной ипотеке

С покупки недвижимости можно получить вычет 13% НДФЛ. Это работает и для военных, но только при покупке квартиры с вкладом собственных накоплений. Если квартира полностью оплачена государством, вычет не оформляется.

Кроме того, можно получить налоговый вычет по военной ипотеке с затрат на отделку объекта, если квартира покупалась без отделки или требовался ремонт. Обязательно сохраняйте все документальные подтверждения затрат. Сумма вычета выплачивается не единовременно, а в течение нескольких лет, причем не больше, чем сумма уплаченных за год налогов.

Источник: 23kvartiri.ru

Когда служащим по контракту можно взять военную ипотеку пошаговая инструкция оформления

Привлекательный для военнослужащих банковский продукт. Военная ипотека привлекает служителей Отечества тем, что позволяет последним за счет бюджетных средств приобрести жилье. В качестве первоначального взноса выступают средства ЦЖЗ. Погашением ежемесячных платежей занимается ФГКУ «Росвоенипотека», которая ежемесячно вместо военнослужащего оплачивает ипотеку.

Оформление военной ипотеки — достаточно непростая процедура, которая обязывает за короткий промежуток времени (за полгода) найти жилье и оформить сделку. Чтобы развеять вопросы, касающиеся оформления военной ипотеки, ниже будет представлен алгоритм оформления военной ипотеки.

Пошаговая инструкция по оформлению военной ипотеки

Шаг 1. Спустя трехлетний период участия в госпрограмме НИС, военнослужащий пишет рапорт о намерении получить Свидетельство для получения ЦЖЗ.

Шаг 2. Участник НИС самостоятельно или с помощью специалистов «Военного Переезда» подбирает объект недвижимости, для последующей его покупки. Участнику НИС позволено приобретать готовые квартиры, жилые квадратные метры в строящемся доме, дома с земельным участком, таун-хаусы.

Также на данном этапе следует подобрать банк (с лояльными для участника НИС условиями), в котором и будет оформлена ипотека на льготных условиях.

Шаг 3. Кредитору подаются документы на рассмотрение военного, как заемщика, после чего ожидается решение банка о выдаче либо об отказе в кредитовании.

Шаг 4. При получении от банка одобрения в кредитовании самого участника по программе военная ипотека, следует сбор и подача документов на выбранный объект жилой недвижимости.

Положительный ответ банка будет гарантирован, если:

• у участника НИС чистая кредитная история (т.е. нет крупных непогашенных долгов, нет в истории судебных дел по возврату долгов либо алиментов);
• все документы оформлены и заполнены правильно;
• подобранное жилье соответствует требованиям по военной ипотеке;
• участник НИС не находится под следствием.

Шаг 5. Проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения приобретаемого по госпрограмме НИС.

Шаг 6. Подписание предварительно договора купли-продажи между участником госпрограммы и продавцом жилого помещения.

Шаг 7. Открытие участником госпрограммы в банке-кредиторе спецсчета, куда будет зачислен первоначальный взнос.

Шаг 8. Подписание договора о предоставлении банком ипотечного кредита.

Шаг 9. Подписание со стороны военнослужащего договора ЦЖЗ.

Шаг 10. Направление в Росвоенипотеку полного комплекта документов, для проведения экспертизы, подписания договора ЦЖЗ, со стороны данного органа, и перечисления средств первоначального взноса на спецсчет, открытый в банке-кредиторе.

Шаг 11. Оформление и подписание основного договора купли-продажи.

Шаг 12. Заключение договора страхования жилой недвиимости.

Шаг 13. Подача документов в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности. При регистрации права собственности, одновременно происходит и регистрация ипотеки. При регистрации последней указывается, что залог оформлен в пользу конкретного банка-кредитора и в пользу государства.

Моменты, о которых следует помнить при оформлении военной ипотеки

1. Военнослужащий должен подобрать жилье и успеть оформить сделку до момента истечения срока действия Свидетельства. Действует оно 6 месяцев. Чтобы гарантированно уложиться в сроки, желательно незадолго до его получения начать поиск подходящего жилья.
2. Участник НИС, оформляя военную ипотеку, должен знать, что одним из обязательных моментов является страхование предмета ипотеки. Иногда, по условиям кредитора, необходимо также страхование жизнь и трудоспособность заемщика. Оплачивает страховку сам заемщик.
3. Расчет с продавцом жилья должен происходить после того, как произойдет регистрация права собственности. Чтобы не возникло никаких недоразумений — продавца необходимо заранее проинформировать, в том числе о возможных сроках проведения сделки.
4. Счет, куда будет перечислен первоначальный взнос, должен открываться с ограничением пользования: то есть поступающие на него деньги, возможно, использовать только на оплату части стоимости жилья, приобретаемого по программе НИС.
5. Приобретая жилье по военной ипотеке, участник НИС должен понимать, что до тех пор, пока обязательства по кредиту не будут полностью погашены — недвижимость будет находиться под обременением у двух залогодержателей — банка и ФГКУ «Росвоенипотека».
6. Если участник НИС, оформивший на себя военную ипотеку, решит покинуть службу и причины увольнения не будут уважительными — гасить долг по ипотечному кредиту ему придется своими силами. А также придется вернуть все средства, предоставленные Росвоенипотекой (первоначальный взнос и все ежемесячные платежи), т.к. увольняясь не по льготным статьям, при выслуге менее 20-ти лет, у военнослужащего не появляется право на жилищное обеспечение от государства. Поэтому прежде, чем заниматься оформлением военной ипотеки, следует взвесить все возможные последствия взятых на себя обязательств.

Многие участники НИС, осознавая сложность и длительность процедуры оформления военной ипотеки, принимают решение обратиться к риелторам за помощью. Более разумным решением будет поиск квалифицированных специалистов, деятельность которых заключается в сопровождении сделок по военной ипотеке, таковыми являются сотрудники «Военного Переезда». Обращаться к ним выгодно, так как их цель — не только помочь участнику НИС быстро оформить военную ипотеку, но и подобрать для покупки высоколиквидное жилье, которое всегда возможно будет выгодно и быстро продать.

Когда служащим по контракту можно взять военную ипотеку? Пошаговая инструкция оформления

В Минобороны России порядок включения военнослужащих в реестр участников НИС, а также перечень документов, необходимых для включения в реестр, установлены приказом Министра обороны РФ от 24 сентября 2020 г. № 477 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации», а функции формирования и ведения реестра участников НИС выполняет Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации.

Порядок включения военнослужащих в реестр участников НИС в иных федеральных органов власти и федеральных государственных органах регулируется внутренними нормативными актами.

Категории военнослужащих, имеющих право на добровольное или обязательное участие в НИС, а также основания для включения военнослужащих в реестр участников НИС, определены статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

При возникновении основания для включения военнослужащего в в реестр участников НИС должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части (далее – ответственное должностное лицо) оформляет список данных для включения военнослужащего в реестр по форме согласно приложению № 1 к Порядку реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации и представляет его на подпись начальнику кадрового органа воинской части и командиру воинской части. К списку для включения сержантов, старшин, солдат и матросов в реестр участников НИС прилагаются следующие документы:
— копия рапорта военнослужащего (для военнослужащих, имеющих право на добровольное участие в НИС), оформленного в соответствии с приложением № 2 к Порядку реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации;
— копия паспорта военнослужащего;
— копия первого контракта (для сержантов, старшин солдат и матросов – копия второго контракта);
— в случае превышения трехмесячного срока с даты возникновения основания для включения в реестр до даты фактического представления списка командиру воинской части – объяснение ответственного должностного лица о причинах превышения установленного срока.

Одновременно со списком для включения в реестр ответственное должностное лицо оформляет и приобщает в личное дело военнослужащего личную карточку участника НИС по форме, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г. № 225 (приложение № 4, форма № 2/НИС).

В соответствии с пунктом 14 Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации комплект документов для включения военнослужащего в реестр участников НИС направляется воинской частью в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) Минобороны России, в котором данная воинская часть состоит на обеспечении, для дальнейшего направления в Департамент жилищного обеспечения.

После внесения записи о включении военнослужащего в реестр участников НИС Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации направляет военнослужащему (через соответствующее РУЖО Минобороны России) уведомление о включении в реестр участников НИС с указанием регистрационного номера участника.

Военная ипотека: условия предоставления и особенности оформления

Военная ипотека — программа господдержки военнослужащих в приобретении жилья. Каждый кадровый военный, служащий по контракту, может взять ипотеку, которую за него выплатит государство. Как именно работает программа — рассказываем в этом материале.

Главное о военной ипотеке

С 1 января 2005 года в силу вступил федеральный закон № 117-ФЗ, определяющий порядок государственной поддержки военнослужащих при покупке жилья в ипотеку. Согласно положениям программы о накопительно-инвестиционной системе, каждый военнослужащий имеет право на получение денежных выплат, которые можно использовать для обслуживания текущего ипотечного кредита или при открытии нового.

• позволяет приобрести квартиру в любом городе РФ вне зависимости от места службы
• не привязана к семейному положению, количеству детей
• не зависит от наличия другой жилой недвижимости в собственности
• используется только для погашения целевого кредита на покупку жилья, не обналичивается

Накопительно-инвестиционная система (НИС) находится в ведении Министерства Обороны РФ и управляется ФГКУ «Росвоенипотека» (1). Задачей НИС является ведение реестра военнослужащих, которым положены выплаты, а также аккумулирование перечисляемых из госбюджета средств на личных счетах участников и их инвестирование в одобренные активы.

Инвестиционный доход начисляется участнику. Перечисление средств на счета военных в НИС — ежемесячное, начисление инвестиционного дохода — ежеквартальное. Сумма взносов индексируется каждый год с учетом инфляции, в 2021 году размер ежегодного взноса равен 299 081 рубль 20 копеек. Самостоятельное пополнение счета невозможно.

Особенности участия в НИС

Присоединение к НИС осуществляется по заявлению военнослужащего. Стать участником может только определенный круг лиц, заключивших контракты на военную службу после 1 января 2005 года:

• граждане РФ, закончившие профильное военное среднее или высшее образовательное учреждение и заключившие срочный контракт по окончании учебы
• военнослужащие в звании мичмана либо прапорщика, отслужившие не менее 3 лет по контракту
• военнослужащие младших званий, продолжившие службу в рядах ВС РФ по второму контракту
• уволенные в запас военнослужащие, заключившие второй контракт
• приравненный к служащим в армии в части льгот личный состав Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны

Лица, отвечающие этим условиям, могут подать заявление на включение в НИС для получения господдержки в целях приобретения жилья. Такое заявление подается в регистрирующий орган по месту службы. Воинская часть заводит учетную карточку НИС, прикрепляет ее к личному делу, сведения о военнослужащем передаются в реестр НИС, Росвоенипотека присваивает служащему регистрационный номер из 12 цифр и открывает накопительный счет, на который будут поступать средства. По результатам включения в реестр военнослужащему направляется Уведомление с его регномером, на основании чего дополняется учетная карточка в личном деле.

Программа начала работать в 2005 году и все, у кого появляются основания на включение в реестр НИС, присоединяются к ней автоматически. Базовым основанием является срок службы при достижении определенного звания. Военные, которые на момент вступления в силу закона о военной ипотеке уже имели достаточный срок службы и звание, могут добровольно подать заявление на присоединение к НИС: социальная поддержка в этом случае не ограничивает начало стажа.

Правила применения программы

До вступления в силу 117-ФЗ, военные обеспечивались собственным жильем в порядке общей очереди: квартиру «давало» государство и ее можно было оформить в собственность. Такая форма жилищного обеспечения применяется и сейчас, но только в случае, если поступление на службу по контракту было до 1 января 2005 года.

Все, кто заключил свой первый контракт на военную службу после 1 января 2005 года, в приоритете получают квартиру через военную ипотеку. Отказаться от участия в НИС и затребовать право обеспечения жильем через предоставление недвижимости в натуральном виде, а не в форме жилищной субсидии, можно только через суд. Чтобы получить средства на первоначальный взнос, военнослужащий после включения в реестр НИС должен прослужить три года — раньше деньгами распорядиться нельзя. В это время военный проживает в «казенном», предоставляемом за госсчет, жилье или снимает квартиру, если часть в течение 3 месяцев не смогла обеспечить проживание. Во втором случае стоимость аренды оплачивает государство.

Чтобы взять ипотеку, военнослужащий должен подать рапорт о предоставлении целевого жилищного займа командиру своей части, в ответ на который ему будет выдано свидетельство участника НИС, оно действует 6 месяцев. Далее заявитель сам выбирает банк из списка финансово-кредитных учреждений, работающих с военной ипотекой, и после одобрения заключает договор ЦЖЗ — целевого жилищного займа. Накопленные на счету в НИС средства направляются на первоначальный взнос, ипотеку за военнослужащего гасит государство.

Программа субсидирования приобретения жилья военными имеет ограничения: безвозмездное использование поддержки государства возможно только если военный отслужил по контракту определенный срок: 20 лет. Если служба завершена ранее — выплаченные по ипотеке деньги за квартиру необходимо вернуть. Исключение составляет увольнение из армии по уважительным причинам, например, по состоянию здоровья. Кроме этого, если служба закончилась досрочно, но не ранее, чем через 10 лет с момента заключения контракта, и также по уважительным причинам — сокращение штата, достижение предельного возраста, проблемы со здоровьем — деньги возвращать не надо.

Если прошло 10 лет, военный уволился, но уважительных причин для этого нет, он имеет право сохранить средства, начисленные за 10-летний срок службы.

На возврат отводится от 3 месяцев до 10 лет, в течение которых средства ЦЖЗ можно возвращать частями по согласованному графику. Если ипотека не выплачена полностью, в случае утраты права на субсидию заемщик погашает ее своими силами.

Можно ли не тратить деньги через 3 года?

Военнослужащий получает право распоряжение деньгами через три года, но фактически может сделать это и через пять, и даже через 20 лет после завершения программы. Все зависит от времени вступления в программу, до или после 2005 года, возраста на момент включения в НИС, общего стажа к этому моменту.

Какую недвижимость можно купить?

Военная ипотека применяется для покупки квартиры в новостройке, включая участие в ДДУ, разрешена для приобретения жилья на вторичном рынке, готового жилого дома на земле.

На какую сумму кредита можно рассчитывать?

Погашение ипотеки военнослужащего средствами государственной субсидии возможно только в пределах суммы, перечисляемой на его счет раз в месяц. В 2021 году эта сумма составляет 24 923 рубля — она приравнивается к размеру ежемесячного взноса по ипотеке. Соответственно сам ипотечный кредит подбирается так, чтобы для его погашения было достаточно госсубсидии.

Если военнослужащий имеет собственные средства, он может увеличить ими размер первоначального взноса по ипотеке при заключении договора с банком. Накопления в НИС можно использовать для погашения уже имеющейся ипотеки или для нового целевого кредита.

Как происходит погашение ипотеки

Военная ипотека — целевой жилищный займ с особым статусом. У него два отличия:

• Недвижимость находится одновременно в залоге у банка и государства.
• Погашение осуществляется без участия непосредственного заемщика: средства госсубсидии зачисляются на счет ЦЖЗ автоматически.

Для удобства расчетов при военной ипотеке используется аннуитетный график платежей, подразумевающий погашение кредита равными платежами. Поскольку средства госсубсидии подлежат индексации, и размер ежемесячного перечисления может увеличиться, образовавшаяся разница учитывается как сумма досрочного погашения.

Например, в 2020 году сумма ежемесячного взноса в НИС составляла 24034,16 рубля. Военный открыл ипотеку, ежемесячный платеж равен сумме взноса. В 2021 году после индексации взнос составил 24923,43 рубля, разница составляет 889, 27 рублей. Таким образом, в 2021 году в счет досрочного погашения кредита будет зачислено 889,27*12 = 10671,20 рубль.

Если военный хочет погашать ипотеку досрочно собственными средствами, он должен запросить у банка открытие текущего счета. Вносить средства на счет ЦЖЗ нельзя, он используется только для расчетов с Росвоенипотекой.

Распределение неиспользованных накоплений НИС

Иногда у военнослужащего остается неиспользованная сумма накоплений, например при:

• отсутствии необходимости в приобретении жилья
• наличии текущего кредита, на погашение которого использовано меньше, чем общие накопления в НИС
• погашение ипотеки маткапиталом или средствами жилищной субсидии для многодетных (2), что уменьшило расход накоплений НИС
• небольшой стоимости приобретаемой недвижимости

Дело в том, что начисление на счет в НИС не зависит от количества использованных средств. Если военный служит 20 лет, все эти годы он будет получать начисления на свой счет в НИС.

При наличии права безвозмездного пользования средствами, которое возникает при выслуге не менее 10 лет, военнослужащий может использовать эти деньги по своему усмотрению — обналичить, вложить в гражданскую ипотеку, положить на вклад в банке.

Если вы получили право пользования средствами НИС и закрыли ими взятую ранее ипотеку, использовав только часть накоплений, допустим, за 7 лет, оставшиеся 13 лет взносы будут начисляться дальше (3). Если вы прослужите до 10 лет и уйдете из армии по уважительным причинам, вы сможете забрать остаток за 3 года, если более — накопленную сумму полностью. При этом реальный срок службы и срок накоплений должны совпадать. Если на момент увольнения по достижении пенсионного возраста вы состояли в Программе 15 лет, вам положены накопления за 15 периодов за минусом использованной суммы.

Налоговый вычет по военной ипотеке

Средства субсидии не облагаются НДФЛ и не могут быть приняты к зачету в составе имущественного вычета. Получить вычет по НДФЛ можно только из суммы собственных средств, внесенных в качестве платежа по ипотеке, если такие взносы были.

Можно ли продать квартиру в военной ипотеке

Продать недвижимость, на которую оформления военная ипотека можно по переуступке, либо погасив кредит досрочно. До завершения выплат по договору ЦЖЗ и снятия обременения продать квартиру нельзя.

Источник: xn--b1aasedeuba5ai.xn--p1ai