Как оформить соцнайм жилья

Чтобы ответить на вопрос, что же это такое — социальный найм жилья и кто может им воспользоваться, необходимо более детально рассмотреть проект. Бесплатная недвижимость от государства доступна не всем гражданам России, а лишь определенной части населения.

Понятие о социальном найме

Перед тем как разбираться с понятием соцнайма, необходимо определиться, какое жилье называется социальным. В России недвижимость может быть:

• частной;
• специализированной;
• муниципальной;
• приватизированной.

Социальной недвижимостью называется жилплощадь, право собственности на которую имеет государство либо муниципалитет. Проживать в нем люди могут на основании заключенного договора соцнайма. Это и называется социальным жильем.

Понятие соцнайма означает временную аренду жилой муниципальной недвижимости, хотя соглашение бессрочное. Снимать социальное жилье и проживать в арендуемых квартирах и домах можно пожизненно, если иное не предусмотрено договором и законодательством РФ.

Оформить социальное жилье стало проще

В роли арендодателя выступает государство либо администрация муниципального образования, выступающая собственником сдаваемого помещения. Нанимателем может стать гражданское лицо, относящееся к особой категории граждан, имеющих право на получение бесплатной жилплощади.

Видео, что такое муниципальная жилплощадь и какие права есть у владельцев:

Требования к помещению

Сдаваемое в найм помещение должно отвечать всем требованиям ЖК России:

1. Предназначаться для проживания.
2. Быть изолированным, т. е. иметь отдельный вход.
3. Не быть частью общедомового имущества в многоквартирном жилище.

Важен метраж, который по ст. 62 того же ЖК должен соответствовать нормам:

• на 1 человека — не менее 33 квадратов;
• на 2 — не менее 42 кв. м.

Если проживает в квартире 3 и более человек, на одного жильца положено 18 квадратов.

Согласно условиям соцнайма, предусмотрена возможность предоставления жилья с меньшим метражом, если в Жилфонде отсутствуют подходящие варианты. Допустимо отклонение от нормы не более чем на 10 %.

Плата за проживание

Основные отличия от коммерческого найма:

1. Арендатором выступает государство (муниципалитет).
2. Договор заключается на неопределенный срок (бессрочный). Пролонгация не нужна.
3. Плата за наем фиксированная.

Наниматель вправе жить в съемном помещении с семьей. В дальнейшем арендатор может приватизировать недвижимость и стать полноценным собственником.

Кто может оформить социальный найм жилья

Воспользоваться правом на заключение договора социального найма жилого помещения могут отдельные категории граждан, к которым относятся:

• малоимущие;
• очередники;
• военные;
• ветераны Wow и др.

Малоимущие

К малоимущим относятся граждане и члены их семей, которых официально признали нуждающимися в расширении жилплощади или улучшении условий проживания. Они имеют право претендовать на бесплатную жилплощадь от государства, если:

• не являются арендаторами соцжилья;
• арендаторы государственной жилой недвижимости, но метраж арендуемого помещения не соответствует нормам ЖК РФ — такое случается при появлении в семье нового члена: после рождения ребенка или усыновления (удочерения);
• помещения, в которых живут граждане, не отвечают требованиям нормы: аварийные, ветхие или планирующиеся к сносу.

Нередко люди по доброй воле ухудшают условия проживания, чтобы получить право на социальное жилье. Например, продают квартиру и покупают меньшую по площади либо оформляют фиктивный развод. Такие хитрости могут вскрыться, и тогда семье придется ждать еще не менее пяти лет с момента ухудшения жилищных условий, чтобы встать на учет в качестве остро нуждающихся в жилье или малоимущих.

Внеочередные

Внеочередниками называют людей, которые имеют право на получение жилья вне очереди:

1. Тяжелобольные хроническими заболеваниям, с которыми невозможно проживать на одной территории или находиться рядом с ними долгое время. К подобным болезням относятся неоперабельные злокачественные опухоли с выделениями, свищи в кишечнике, эпилепсия и т. д.
2. Сироты и граждане РФ, не достигшие совершеннолетия, потерявшие родителей.
3. Владельцы непригодных для проживания помещений — аварийных или запланированных к сносу.

Военные

Еще одна категория граждан, имеющих право на бесплатное госжилье. Они заключают договор соцнайма на определенный срок, например, на время контракта или службы. К ним относятся сотрудники госучреждений и организаций, контрактники и т. д. При увольнении или окончании срока службы квартира возвращается в муниципальный или государственный ЖФ.

Семейные военнослужащие могут получить денежную компенсацию (не более 40 % от стоимости госжилья), если имеются несовершеннолетние члены в семье.

Иные категории

Есть и другие категории гражданского населения, которым доступно получение муниципальной недвижимости:

• граждане на инвалидности по I и II группе;
• ветераны Wow;
• военнослужащие, которые пострадали и получили увечья на службе;
• граждане, лишившиеся жилья или пострадавшие от внезапных стихий или катастроф.

Не только перечисленные лица могут заключить договор соцнайма. Есть отдельные категории, которые устанавливаются региональными властями. Например, могут выделить муниципальную квартиру многодетной семье или молодому специалисту.

Плюсы и минусы жилья социального найма

По договору социального найма гражданам предоставляются квартиры из государственного либо из муниципального фонда жилья. Помещение не станет собственностью арендатора, пока не будет приватизировано, а потому накладывает некоторые ограничения по его использованию.

• не требует уплаты налога на недвижимость;
• возможность дальнейшей приватизации;
• бессрочный договор;
• фиксированная плата за аренду;
• возможность проживания с семьей;
• возможность наследования права на соцнайм.

• нельзя продавать, сдавать в наем, дарить или проводить иные действия, требующие наличия прав собственности на жилплощадь;
• есть риск выселения в случае несоблюдения установленных правил по договору — например, при задержке уплаты коммунальных услуг более полугода, регулярном нарушении общественного порядка и др.

Особенности договора соцнайма жилья

По соглашению соцнайма арендатор вправе заселиться с близкими родственниками. Причем количество членов семьи влияет на метраж. В случае смерти основного нанимателя договор перезаключается на кого-то из близких.

Выселение возможно в том случае, если регулярно нарушаются условия проживания по договору или когда дом находится в аварийном состоянии. В последнем варианте взамен предоставляется другая жилплощадь.

Права и обязательства физического лица

Заключение договора на аренду муниципальной или государственной недвижимости дает арендатору ряд прав и обязательств. Этими правами и обязанностями могут пользоваться в равной мере родственники, указанные в договоре.

• квартиру использовать по назначению;
• содержать в порядке жилое имущество и не причинять вреда;
• обязательно следить за порядком, своевременно делать ремонт и содержать жилище в ухоженном виде и должном состоянии;
• в случае изменения условий или оснований, по которым был заключен договор соцнайма, обязательно информировать арендатора.
• соблюдать общественный порядок;
• платить аренду за проживание.

Игнорирование договорных условий и регулярное нарушение правил проживания может грозить выселением.

• требовать от арендодателя выполнения обязательств по заключенному соглашению найма;
• вселять в квартиру иных лиц, например, дальних родственников или сторонних людей;
• сдавать в наем третьим лицам;
• обустраивать и ремонтировать квартиру по своему желанию;
• обменивать жилье, если помещение не отвечает требованиям Жилищного законодательства РФ.

Это основные права и обязательства нанимателя. Но есть еще и другие, которые ему вполне доступны. Например, перепланировка жилплощади. Ее можно осуществить, если получено разрешение соответствующих госорганов. В случае незаконно проведенной перепланировки арендатор вправе потребовать вернуть все обратно.

И арендатору придется согласиться и опять потратиться на восстановление первоначального вида помещения.

Права и обязательства уполномоченного органа

Арендодатель в лице муниципального образования или государства вправе:

• требовать своевременной оплаты аренды;
• следить за регулярной оплатой коммунальных услуг;
• в случае нанесения ущерба недвижимости требовать возмещения от арендатора в полном объеме.

• предоставлять нанимателю качественные услуги;
• осуществлять капремонт здания;
• поддерживать дом в достойном виде и должном состоянии.

Срок действия договора

Договор соцнайма — бессрочное соглашение, которое может быть расторгнуто по инициативе одной из сторон. В случае, когда наниматель решит переехать жить в другой город или населенный пункт, члены его семьи имеют право проживать в арендованном помещении дальше.

Пошаговая инструкция как оформить квартиру от государства

Чтобы получить ответ на вопрос, как получить жилье по социальному найму, необходимо познакомиться с алгоритмом действий будущего нанимателя:

1. Обратиться в администрацию города, района или поселка, а именно — в отдел предоставления жилья. Узнать, какие потребуется документы и справки, чтобы заявление приняли. Написать заявление и подать с пакетом подготовленных копий и оригиналов. В каждом регионе свой перечень, но в обязательном порядке требуется предоставить: документальные копии подтверждения личности всех участников процесса (членов семьи) — паспорт, свидетельство о рождении, подтверждающие справки из Росреестра от всех будущих жильцов об отсутствии у них иного жилья, выписку по месту прошлой регистрации из домовой книги, справку о получении дохода для трудоустроенных граждан, подтверждающие документы о праве получения социальной недвижимости — справка о назначении I или II группы инвалидности, справку об аварийном состоянии нынешнего жилого помещения и т. д.
2. Ждать рассмотрения заявления и принятого решения. Обращения рассматриваются в течение 30 календарных дней. По окончании установленного срока выносится либо отказ, либо прием заявления. Ответ направляется письмом на адрес заявителя. Могут быть использованы другие способы уведомления.
3. После одобрения выдается заключение, в котором заявитель официально признается нуждающимся в жилье. С этой справкой надо занять место в общей очереди, предварительно встав на учет. Для внеочередников существует своя очередь.
4. Получить сразу жилье не получится, придется ждать. Сроки зависят от многих факторов: финансирования, погодных условий, оперативности строителей и т. д. Обычно процесс ожидания занимает 2,5 года.
5. Получив уведомление о подходе очереди, в котором будет проставлена дата или период получения необходимых документов на жилую площадь, прийти в государственный орган и получить Решение. Документ о предоставлении социального жилья нужен для оформления арендного договора.
6. Следует сделать копии всех документов, которые ранее подавались на получение квартиры. Уточнить в местном органе власти, какие еще дополнительные справки понадобятся и подготовить их.
7. Предоставить копии для заключения арендного договора на соцжилье. Стоит внимательно изучить прописанные в соглашении условия и, если нет вопросов и нареканий, подписать договор.
8. С подписанным документом найма обратиться в Росреестр для закрепления права использования арендуемой квартиры. Госорган проведет регистрацию сделки, после чего можно заселяться и пользоваться предоставленной государством недвижимостью.

Наследство и соцнайм

В российском законодательстве четко указывается, что право наследования договора соцнайма переходит родственниками, которые указаны в соглашении аренды. Однако есть небольшая оговорка, поясняющая, что одним из условий перехода прав от нанимателя к другому члену семьи является факт совместного с ним проживания или ведения единого хозяйства.

Наниматель не может завещать кому-то квартиру или оформить на нее дарственную. Правом дальнейшего проживания могут пользоваться лишь члены семьи, если наниматель умер. В этом случае договор перезаключается на того, кого выберут единогласным решением на семейном совете.

Сторонний человек или лица не могут проживать пожизненно на арендованной площади после смерти главного квартиросъемщика.

Условия для получения права на соцжилье после смерти арендатора:

1. Проживание вместе в съемной государственной квартире.
2. Ведение с родственником единого хозяйства.
3. Включение члена семьи в договор соцнайма при жизни арендатора.

Только при соблюдении перечисленных пунктов право на дальнейшее проживание в государственной или муниципальной квартире станет возможным, как и перезаключение соглашения соцнайма на другое лицо.

Продажа жилья в соцнайме

Купля-продажа жилого имущества подразумевает передачу прав собственности, а так как у арендатора государственной квартиры его нет, то и продать помещение он не сможет. Чтобы получить право собственности на жилплощадь, потребуется пройти процесс приватизации и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Приватизация муниципальной площади

Процесс приватизации возможно запускать в любое время. Это добровольная процедура перехода прав собственности от государства или муниципалитета к нанимателю. Только пройдя все этапы, лицо, получившее право собственности на соцжилье, сможет распоряжаться им на свое усмотрение: дарить, продавать, закладывать, обменивать и т. д.

Для запуска процесса необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и документами:

• оригиналами паспортов участников сделки;
• паспортом из БТИ на государственную квартиру;
• договором соцнайма.

В заявлении указываются намерения приватизировать предоставленную государством жилую площадь . Без согласия прописанных лиц, присутствующих в договоре аренды, провести приватизацию не удастся. На заявлении должны стоять подписи всех участников.

Желательно перед обращением уточнить список запрашиваемых документов, так как в каждом регионе свои правила и требования.

Теперь понятно, как заключать договор социального найма, кому он доступен и кто может в дальнейшем получить право пожизненного проживания в муниципальной или государственной квартире после смерти главного квартиросъемщика.

Материал подготовлен редакцией сайта pensiyaportal.ru

Источник: pensiyaportal.ru

Важные нюансы приватизации квартиры по договору социального найма. Практические рекомендации по оформлению

Муниципальную жилплощадь, предоставленную в аренду по договору социального найма, можно перевести в собственность.

Чтобы стать полноправным владельцем такой недвижимости, проводят процедуру приватизации.

В данной статье подробно рассмотрены и оговорены различные нюансы, связанные с приватизацией квартиры по договору социального найма.

• 1 Можно ли приватизировать квартиру и на основании каких законов?
• 2 Необходимые документы
• 3 Условия
• 4 Права собственника после оформления сделки на жильё
• 5 Пошаговая инструкция
• 6 Где и как получить соглашение соцнайма?
• 7 Сколько времени займет процедура?
• 8 Тонкости
• 9 В чем трудности для военнослужащих?
• 10 Основания для отказа

Можно ли приватизировать квартиру и на основании каких законов?

Процесс приватизации регулируется законом РФ № 1541-1. Согласно данному нормативному документу, жилплощадь, предоставленная по договору соцнайма, входит в список недвижимости, подлежащей безвозмездному оформлению в собственность.

Другие законодательные акты, относящиеся к оформлению муниципального объекта в частное владение:

• Жилищный кодекс.
• Федеральные Законы № 178 и № 189.
• Земельный кодекс.
• Постановления России от 12.08.02 №585 и №584.

Необходимые документы

Чтобы перевести помещение, оформленное на условиях социально найма, в собственность, нужно подготовить пакет документов:

1. Договор социального найма.
2. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность лиц, принимающих участие в приватизации (паспорт РФ или свидетельство о рождении для несовершеннолетних).
3. Свидетельства о браке и разводе, а также справки, подтверждающие смену ФИО, если в предоставленных документах указана прежняя фамилия.
4. Также необходимы свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных на данной жилплощади (после 2000 года).
5. Технический паспорт на жилье (получают в БТИ).
6. Выписки из ЕГРП (по форме 3) на всех участников процесса приватизации.
7. Кадастровый паспорт помещения.
8. Выписка из домовой книги (справка о прописанных в квартире).
9. Письменное согласие на приватизацию прописанных жильцов квартиры.
10. Выписка из ЕГРП, в которой сказано, что квартира приватизируется впервые.
11. Выписка из лицевого счета объекта приватизации.
12. Справка о неучастии в приватизации по форме №2.

Кроме основного перечня документов, понадобятся дополнительные:

1. Заверенная нотариусом доверенность и ее копии, если приватизацией занимается не лично наниматель.
2. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации тех, кто решил не становиться собственником квартиры.
3. Заявление, заполненное по установленному образцу.
4. Квитанция об уплате госпошлины.

Условия

Список тех, кто имеет право на перевод жилья из соцнайма в частную собственность:

• Основной участник приватизации – наниматель.
• Члены его семьи (муж/жена, дети, родители).
• Несовершеннолетние – в обязательном порядке. При этом у них сохраняется право на повторную приватизацию после достижения 18 лет.
• Временно отсутствующие лица, зарегистрированные в квартире (например, работающие вахтовым методом, осужденные, военнослужащие).

Существуют категории граждан, которым законом не разрешено переоформить муниципальную квартиру. В приватизации будет отказано тем, кто:

• Проживает в муниципальной квартире без оформления прописки.
• Ранее уже принимал участие в данной процедуре и стал владельцем другой приватизированной недвижимости.
• Проживает в муниципальной квартире по договору поднайма, заключенному между нанимателем жилого помещения и другим жильцом.

Права собственника после оформления сделки на жильё

После приватизации квартиры, находившейся в социальной найме, новый владелец может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Он получает право на:

• продажу;
• обмен;
• передачу по наследству;
• дарение;
• взятие кредита под залог данной недвижимости.

В отличие от нанимателя, собственника приватизированной квартиры не выселят за несвоевременную оплату квитанций по содержанию жилья.

Пошаговая инструкция

1. Сделать запрос в администрацию или иное уполномоченное ведомство о том, кто является собственником жилья.
2. Собрать пакет документов на приватизацию.
3. Оплатить госпошлину.
4. Заполнить и подать заявление и подготовленные документы на приватизацию.
5. Подписать с администрацией договор на передачу прав.
6. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Где и как получить соглашение соцнайма?

Договор социального найма действует бессрочно, перезаключают его только в случае смерти или смены местожительства лица, на которого он оформлен. На переоформление имеет право совершеннолетний член семьи. В случае утраты договора соцнайма, есть возможность получить дубликат. Для этого необходимо обратиться в ту организацию, в которой он заключен, с соответствующим заявлением.

Сколько времени займет процедура?

Общий срок оформления приватизации квартиры зависит от времени, которое потребуется для сбора полного пакета документов. В среднем, процесс обычно занимает 60-70 дней, из них:

• обработка запроса в администрации – от месяца до двух;
• рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней;
• оформление перехода права собственности – от двух недель до месяца.

Заявление можно подать через портал Госуслуги, и тем самым ускорить процесс обработки.

Тонкости

• Законом предполагается, что процедура приватизации – добровольная. Граждане имеют право согласиться на нее или отказаться.
• Регистрация права собственности жилья платная, госпошлина составляет 2 тысячи рублей с каждого участника. Выкупать землю по рыночной либо кадастровой стоимости не потребуется.
• Договор о приватизации составляется по стандартной форме и заключается между администрацией и физическими лицами. Выдается в одном экземпляре, несмотря на количество собственников. При необходимости делают нотариально заверенные копии.
• Чаще всего в частное владение оформляют муниципальное жилье, так как государственное дороже и реализуется посредством проведения торгов или аукционов.

В чем трудности для военнослужащих?

В процедуре приватизации жилья военнослужащими существуют определенные трудности и препятствия. Министерство обороны не всегда переоформляет ведомственные квартиры в статус муниципальной собственности, и в таком случае они не подлежат приватизации.

Также военнослужащие сталкиваются с проблемой отсутствия необходимой технической документации на недвижимость. Законодательно данные вопросы четко не отрегулированы. Подобные препятствия затягивают процесс приватизации на неопределённый срок и решаются чаще всего в судебном порядке.

Основания для отказа

Нередко лица, участвующие в процессе приватизации квартиры по договору соцнайма получают отказ. Отклонить заявление могут по различным причинам.

Так, согласно законодательству нельзя приватизировать:

• жилье, имеющее особый статус – служебные квартиры в закрытых военных городках, комнаты в общежитиях, если они в федеральной, а не муниципальной собственности, квартиры из ветхого фонда;
• квартиру, в которой была проведена перепланировка, но не получено на нее разрешение.

Также отказать могут в случае, если:

• отсутствует согласие на приватизацию жилого помещения кого-либо из зарегистрированных в нем;
• какие-либо документы не соответствуют установленным требованиям;
• кто-либо из участников уже использовал свое право на приватизацию.

При недочетах в документации, можно привести ее в соответствие и вновь подать заявление. В остальных случаях, в зависимости от причины, можно обжаловать полученный отказ в суде.

Приватизация жилого помещения по договору социального найма – непростой процесс, требующий внимательного изучения и тщательной подготовки. При возникновении нюансов, затрудняющих и затягивающих процедуру, лучше всего обратиться за консультацией к грамотному юристу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: expravo.com