Как оформить продажу домена

У нас есть 17 ответов на вопрос Как правильно продать доменное имя? Скорее всего, этого будет достаточно, чтобы вы получили ответ на ваш вопрос.

• Как безопасно продать домен?
• Как определить стоимость сайта для продажи?
• Как продать домен Timeweb?
• Как правильно продать доменное имя? Ответы пользователей
• Как правильно продать доменное имя? Видео-ответы

Отвечает Ангелина Мальцева

От чего зависит цена доменного имени

Как безопасно продать домен?

Самыми безопасными считаются аукционы, которые проводятся регистраторами доменов. Вы можете зайти в свой профиль управления доменом и поискать ссылку «Биржа», «Аукцион», «Продать» или что-то подобное. Крупные регистраторы nic.ru , reg.ru имеют свои аукционы.

Как определить стоимость сайта для продажи?

Для самостоятельной оценки сайта используется формула: Стоимость = Среднемесячный доход х Количество месяцев. Также цена ресурса может быть сравнима с его окупаемость за 1-3 года. На аукционе. Узнать цену сайта можно, выставив сервис на аукцион.

Как заработать в интернете? Продажа доменов: все секреты прибыльной ниши

Как продать домен Timeweb?

Как продать домен? В разделе «Домены и поддомены» панели управления нажмите «Зарегистрировать домен», перейдите на вкладку «Магазин доменов» и нажмите «Продать свой домен».

Как правильно продать доменное имя? Ответы пользователей

Отвечает Элла Бадуров

Продать доменное имя достаточно легко, и это может быть очень даже выгодно. Как правильно подготовить доменное имя к продаже и как оформить сделку, .

Отвечает Ксюша Стриганов

Могут быть разные причины продать доменное имя: домен вам больше не нужен или вы начинающий домейнер. Разберемся, с чего начинается продажа любого домена, .

Отвечает Влада Митрофанова

Как оценить адекватно стоимость доменного имени? Домен в зоне RU. UPD: iapps.ru. Вопрос задан более трёх лет назад; 63469 просмотров. Подписаться 14 Средний.

Отвечает Марк Савельев

Как работает магазин доменов. Сотни проверенных продавцов каждый день выставляют на продажу домены, зарегистрированные в RU-CENTER или у любого другого .

Отвечает Алексей Воротников

Статья о том, где можно продать доменное имя — где найти покупателя, как договориться об условиях, а также информация о сервисах магазина доменов RU-CENTER.

Отвечает Олеся Ийнбор

. что продать домен можно будет по самой высокой цене, т.к. пользователи которые хотят его купить делают на него ставки, и доменное имя продается тому, .

Отвечает Анастасия Пономарёва

Что такое аукционы доменов, как в них участвовать и заключать выгодные сделки, а также что такое дроп-домены.

Отвечает Тина Смирнова

Например, доменное имя можно продать на специализированных интернет-биржах, весь функционал которых «заточен» именно под куплю-продажу доменных имен.

Источник: querybase.ru

Договор купли продажи домена 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи домена 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Магазин сайтов «Быстрый старт». Готовые сайты-визитки и лендинги + модульная программа создания корпоративных сайтов: от 9900 руб.

• Срочное обслуживание сайтов
• Консультации по продвижению и созданию сайтов
• Регистрация домена при создании сайта — бесплатно!
• Аудит сайта бесплатно
• Сайт-визитка за 7 дней

• С чего начать создание сайта?
• Сколько стоит разработка сайта «под ключ»?
• Как создать сайт дёшево?
• Что делать для продвижения сайта в первые месяцы после его создания?

Все вопросы о создании сайтов

Все вопросы о продвижении сайта

• 10 ошибок при обслуживании сайта самостоятельно
• Создание продающего сайта
• SEO-оптимизация на этапе создания сайта — залог успешного продвижения сайта
• Создание интернет-магазина. Внедрение принципов электронного мерчандайзинга

Разработка сайтов Разработка интернет-магазинов Продвижение сайтов Обслуживание и поддержка SEO и оптимизация Реклама в интернете Обновление сайта Интеграции и программирование Дизайн и веб-дизайн Разработка мобильных приложений Сайты-визитки 1С-Битрикс

Еще 256 услуг веб-студии

• Договор кратной купли-продажи
• Договор кратной продажи
• Договор купли-продажи (вариант)
• Договор купли-продажи (общая примерная форма)
• Договор купли-продажи (основной)
• Договор купли-продажи доли в уставном капитале
• Договор купли-продажи компьютера
• Договор купли-продажи компьютера
• Договор купли-продажи морского судна, обремененного залоговым обязательством
• Договор купли-продажи опциона на покупку ценных бумаг
• Договор купли-продажи опциона на приобретение акций фондовой биржи
• Договор купли-продажи партии продукции (товаров)
• Договор купли-продажи прав аренды
• Договор купли-продажи с денежным обеспечением обязательства продавцом
• Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя
• Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца
• Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя
• Договор купли-продажи с условной покупкой
• Договор купли-продажи с условной продажей
• Договор купли-продажи с участием юридических лиц

Договор купли-продажи домена .РФ

доменного имениг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование доменное имя сроком до «»2021 года с момента оплаты, владельцем которого является Арендодатель, а Арендатор обязуется уплатить Арендодателю арендную плату за использование доменного имени. По окончании срока аренды, в течение рабочих дней, Арендатор имеет преимущественное право выкупить доменное имя.

1.2. Арендодатель назначает доменному имени следующие адреса DNS: на весь срок аренды доменного имени.

2.1. За пользование указанным в п.1.1. настоящего договора доменным именем Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере рублей, с учетом НДС (18%).

2.2. В случае желания Арендатором выкупить арендуемое доменное имя по истечении срока аренды выкупная стоимость определяется в размере рублей, с учетом НДС (18%).

2.3. Доменное имя не подлежит выкупу по частям и ранее окончания срока аренды.

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Назначить указанные адреса DNS для доменного имени, являющегося предметом договора в срок, не позднее рабочих дней с момента оплаты.

4.1.2. Передать Арендатору документацию и/или технические данные на передаваемое доменное имя, необходимую для его использования.

4.1.3. Обеспечить на весь срок действия договора аренды доменного имени назначение адресов DNS для домена, указанных в п.1.2. Расторжение договора снимает с Арендодателя обязанность поддержки DNS арендатора.

4.1.4. При возникновении необходимости, на основании письменного обращения Арендатора сменить для доменного имени данные DNS в течение рабочих дней с момента получения запроса.

4.1.5. Сохранять приоритетное право на полную передачу доменного имени Арендатору в течение всего срока действия договора. Без письменного соглашения с Арендатором Арендодатель не может осуществить передачу доменного имени третьим лицам в течение всего срока действия договора.

4.1.6. При получении денежных средств в счет выкупа доменного имени согласно п.2.2. Арендодатель без письменного согласия Арендатора не имеет права передавать доменное имя или сдавать его в аренду третьим лицам.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Не размещать на доменном имени материалы, противоречащие законодательству Российской Федерации, материалы порнографического характера, материалы национальной и религиозной розни, схемы обмана и другую подобную информацию.

4.2.3. Не производить массовую или частную рассылку рекламных электронных писем (спам) без согласия на то со стороны получателя.

4.2.4. Не производить рассылку спама через сторонние серверы с указанием арендуемого доменного имени (пассивный спам).

4.2.5. Не размещать рекламные или другие объявления с указанием арендуемого доменного имени на досках объявлений и форумах, правилами которых данные действия запрещены.

4.2.6. Не размещать на арендуемом доменном имени, передавать любую информацию или программное обеспечение, которое содержит в себе вирусы или другие вредоносные компоненты, способные нанести вред программному обеспечению третьих лиц.

4.2.7. Не размещать на арендуемом доменном имени и/или распространять материалы (программное обеспечение, музыкальные или видео файлы и пр.) полученные с нарушением действующего законодательства РФ или материалы, которые полностью или частично защищены авторскими или смежными правами без письменного разрешения автора размещаемого материала.

4.2.8. Не использовать torrent в любом виде.

Образец форма договора купли-продажи сайта домена 2018 г.

6.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре — в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.

6.2. За просрочку назначения адресов DNS для доменного имени, являющегося предметом настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

6.3. Арендодатель не несет ответственности за работоспособность указанных в договоре DNS серверов, сторонних серверов, на которых размещается сайт Арендатора.

7.1. Настоящий договор заключается сроком до «»2021 года с момента подписания обеими сторонами и внесения Арендодателем оплаты, указанной в п.2.1. настоящего договора. В случае покупки Арендатором доменного имени в соответствии с п.5.1, 5.2 и 5.3 настоящего договора, срок договора продлевается до момента передачи указанного доменного имени и осуществления взаиморасчетов.

Прежде чем подробно рассказывать о том, как передать права на домен, остановимся на правовой природе этого объекта.

Доменное имя — это некое обозначение буквами, цифрами и иными символами, с помощью которого можно найти сайт в интернете (ст. 2 закона «Об информации, информационных технологиях…» от 27.07.2006 № 149-ФЗ).

Проще говоря, доменное имя — это название сайта.

Таким образом, очевидно, что доменное имя относится к числу результатов интеллектуальной деятельности.

Между тем в ГК РФ правовой режим доменного имени до сих пор не определен.

В разделе VII, где ему, казалось бы, самое место, данный объект как самостоятельный не рассматривается.

В п. 2 ст. 1184 и п. 2 ст. 1519 ГК РФ доменное имя упоминается как один из способов размещения товарного знака и наименования места происхождения товара.

В теории права ведутся дискуссии о природе доменного имени. Ряд авторов полагают, что оно схоже с товарным знаком и фактически является онлайн-брендом. Некоторые теоретики считают, что это особый вид объектов гражданского права, требующий самостоятельного закрепления в законе и определенной законодательной правовой защиты.

В судебных спорах между администраторами доменов и владельцами товарных знаков суды по большей части встают на сторону последних.

Итак, доменное имя — это результат интеллектуальной деятельности, который обладает схожими признаками со средствами индивидуализации, однако не имеет правового закрепления в ГК РФ.

О том, как может использоваться доменное имя, читайте нашу статью.

Далее рекомендуем заключить договор купли-продажи доменного имени в письменной форме.

Несмотря на то, что закон не предъявляет никаких требований к сделкам с доменными именами, заключение договора позволит удостоверить сам факт сделки, передачи денег за доменное имя, а также избежать споров в дальнейшем.

В договоре необходимо:

1. Максимально четко обозначить предмет договора— доменное имя.
2. Подробно описать стороны сделки с указанием Ф. И. О., места жительства, для юрлиц — наименования, местонахождения.
3. Указать право владельца на доменное имя, номер регистрации, когда и кем зарегистрировано.
4. Определить цену, за которую отчуждается доменное имя. При этом доменное имя может быть передано и безвозмездно.

В документе заполняются юридические адреса и банковские реквизиты. Также стороны подписывают документ и проставляют печати (в случае, если одна из сторон – юридическое лицо).

В приложениях указываются литературные произведения, опубликованные на сайте, графика и текст, находящиеся на веб-ресурсе, акт приема-передачи.

Этот этап включает 2 стадии:

• подписание документа между регистратором и покупателем;
• непосредственная передача права собственности.

Каждый регистратор передает предмет сделки по собственным правилам. Подразумевается нотариально заверенное письмо о передаче прав или непосредственная передача предмета сделки через интернет. Подтверждение права собственности происходит через SMS, личный кабинет, введение контрольного ключа.

В 2020 г. требуется перерегистрация в Роспатенте, если хоть один из предметов был до сделки там зарегистрирован. Покупатель и продавец совместно подают заявление либо одна из сторон прикладывает к заявлению оригинал договора с приложением. В таком случае договор составляется в 3 экземплярах.

Регистрация в Роспатенте происходит в течение 3-6 месяцев. Стороны сделки уплачивают пошлины и налоги. Итог регистрации – свидетельство, где указывается новый правообладатель.

г. __________ «___»________ ____ г. __________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», (наименование или Ф.И.О.) в лице _________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и __________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице _______________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Исполнитель на основании заявки Заказчика оказывает услуги по регистрации (или: _____________________ перерегистрации, резервированию) доменного имени в домене ________________________, а именно (выбрать нужное):

— подбор доменного имени;

— проверка доменного имени в следующих зонах: _________________________;

— направление в реестр доменных имен заявки на регистрацию доменного имени в зоне ________________________;

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить оказываемые ему услуги в размере и в сроки, определенные условиями настоящего Договора. Заказчик определяет самостоятельно вид и количество услуг, оказываемых ему Исполнителем по настоящему Договору, путем направления Исполнителю соответствующей Заявки (Приложение N 1).

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. Выполнять условия настоящего Договора.

3.1.2. Оказывать услуги в соответствии с условиями настоящего Договора и Приложений к нему.

3.1.3. Оказывать консультации по вопросам, возникающим у Заказчика в связи с оказанием ему услуг.

3.1.4. Направлять Заказчику счет-фактуру и акт сдачи-приемки услуг посредством почтовой связи по почтовому адресу Заказчика, указанному в настоящем Договоре, не позднее пяти рабочих дней со дня оказания услуги. В случае изменения почтового адреса Заказчика Заказчик обязуется сообщить его Исполнителю посредством внесения в регистрационные данные с использованием пароля. В случае если Заказчик не уведомил Исполнителя о смене почтового адреса, а также во всех иных, произошедших не по вине Исполнителя, случаях неполучения Заказчиком документов, направленных Исполнителем в его адрес почтовой связью, ответственность за их неполучение несет Заказчик. Повторное отправление документов в адрес Заказчика осуществляется Исполнителем на платной основе по тарифам, приведенным в Приложении N 2 к Договору («Тарифы на услуги»).

3.1.5. Уведомлять Заказчика о времени и продолжительности возможных перерывов в предоставлении услуг, связанных с обслуживанием технических средств, путем опубликования информации на веб-сервере Исполнителя в срок не позднее чем за ____ (_______) рабочих дней до момента наступления перерывов. При этом общая продолжительность возможных перерывов не может превышать ______ суток в течение одного календарного года.

3.2. Заказчик обязуется:

3.2.1. Выполнять условия настоящего Договора и Приложений к нему.

3.2.2. Обеспечивать своевременную оплату предоставляемых услуг в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.2.3. Самостоятельно нести риск возможных неблагоприятных для него последствий, связанных с утерей и (или) разглашением Заказчиком выбранного им пароля.

3.2.4. Своевременно предоставлять достоверную информацию, необходимую в целях исполнения Договора.

3.2.5. Выдать Исполнителю доверенность (доверенности) на совершение действий, необходимых для исполнения настоящего Договора.

3.2.6. Направлять в адрес Исполнителя полученный от него и подписанный со своей стороны экземпляр акта сдачи-приемки услуг в срок не позднее ___ (_______) календарных дней с момента получения акта. При наличии возражений по акту Заказчик обязуется сообщить о них Исполнителю заказным письмом с уведомлением о вручении в срок не позднее ____ (__________) календарных дней со дня направления Исполнителем по электронной почте письма с текстом акта сдачи-приемки услуг.

Если мотивированные возражения по акту не поступили в адрес Исполнителя в течение ____ (___________) календарных дней со дня направления Исполнителем по электронной почте акта сдачи-приемки услуг, услуги, оказанные Заказчику Исполнителем, считаются принятыми Заказчиком.

Образец договора аренды доменного имени, заключаемый между юридическими лицами.

4.1. Стоимость услуг определяется тарифами, утвержденными Исполнителем (Приложение N 2).

4.2. Порядок оплаты оказанных услуг: ___________________________.

4.3. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

4.4. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после его заключения.

5.3. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору, срок выполнения Сторонами таких обязательств переносится соразмерно времени действия таких обстоятельств, а также времени, требуемому для устранения их последствий.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания (или в случае поступления предварительной оплаты за услуги) и действует в течение ______________.

6.2. Споры, возникающие по настоящему Договору, подлежат разрешению путем переговоров. При недостижении согласия споры передаются на рассмотрение в суд при соблюдении претензионного порядка.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

6.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.

1. Заявка (Приложение N 1).

2. Тарифы на услуги (Приложение N 2).

3. Регламенты оказания услуг.

Как передать права на домен

Как мне сменить владельца домена (передать права на домен другому лицу)? →

Как передать международный домен другому человеку? →

назад в категорию «Общие вопросы»

Если у вас есть вопросы, вы всегда можете обратиться в нашу службу поддержки

Если стороны согласовали иной вариант расчетов, чем оплата наличными под расписку, об этом нужно указать в договоре. Прописать следует не только метод расчета (аккредитив, наличными через ячейку, банковским переводом на текущий счет или эскроу), но и порядок – крайние даты поступления денег на счет продавца. Дополнительно стороны в договоре купли-продажи распределяют расходы, которые нужно понести на банковское обслуживание.

Для регистрации прав через МФЦ после заключения договора понадобятся:

• паспорта сторон;
• нотариальное согласие супругов сторон;
• выписка из ЕГРН;
• квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей.

Сам договор нужно изготовить в 3 экземплярах. Если квартира передается по акту до регистрации в Росреестре, то акт тоже печатается в 3 экземплярах и подается регистратору.

Вот что нужно знать о договоре купли-продажи квартиры в 2021 году:

• Процедура составления договора купли-продажи квартиры в 2021 году законом не регламентирована, но есть несколько обязательных требований, которые нужно учитывать всем.
• В большинстве случаев хватит простой письменной формы. Если продавец несовершеннолетний, недееспособный или если продается доля в праве на квартиру – придется обратиться к нотариусу.
• Шаблон договора можно скачать бесплатно на РЕНОВАР.РУ.
• Заполнять шаблон договора нужно в полном соответствии с официальными документами на квартиру, чтобы не было ошибки.
• К договору рекомендуется составить передаточный акт, чтобы зафиксировать факт передачи квартиры и ключей покупателю. Это не обязательно, если в договоре есть пункт о том, что договор сам имеет силу акта приема-передачи.

Если у вас остались вопросы по теме статьи или необходима консультация юриста – пишите в наш чат или звоните по телефону. Специалист на связи!

Как оформить куплю-продажу домена и сайта

В настоящее время многие крупные банки предоставляют возможность совершить дистанционную сделку с недвижимостью. Банки соглашаются проводить такие сделки, если на приобретение недвижимости берутся заемные средства банка.

Конечно, подготовительный этап сделки, а именно, выбор недвижимости, нельзя назвать дистанционным. Если приобретается жилье на вторичном рынке, то мы настоятельно не рекомендуем доверять выбор недвижимости за вас третьему лицу, поскольку, осмотрев приобретаемый объект, вы, во-первых, точно убедитесь, что объект существует, во-вторых, будете знать, как именно он выглядит, в каком находится состоянии, где расположен, в-третьих, познакомитесь с собственником и договоритесь об окончательной цене.

Все дальнейшие действия уже можно проводить удаленно. Продавец и покупатель выбирают удобное для каждого из них отделение банка и договариваются о времени. Подготовкой сделки в таком случае занимаются менеджеры банков. В назначенное время продавец и покупатель приходят каждый в свое отделение банка, сотрудники банка устанавливают личности продавца и покупателя, после чего подписываются документы (обычно, кредитный договор и договор купли-продажи недвижимости).

Денежные средства за приобретаемую недвижимость переводятся покупателем на специальный счет (аккредитив), на котором они будут храниться до осуществления государственной регистрации сделки.

Далее сотрудники банка направляют все документы на регистрацию в Росреестр с помощью сервисов электронной регистрации.

В этом случае документы с отметками о регистрации получаются участниками сделки также в электронном виде.

Указанный способ проведения сделки является достаточно безопасным, но не лишенным своих недостатков. Во-первых, далеко не все банки предоставляют такую услугу, во-вторых, взаимодействие между различными отделениями банка бывает затруднено, в-третьих, банки, разумеется, берут плату за подобные услуги. Кроме того, банки соглашаются на проведение подобных сделок только в случае, если недвижимость приобретается с использованием средств банка, а также если это прямая сделка, без «альтернатив», и собственниками являются совершеннолетние граждане РФ.

Как и в предыдущем случае, выбор недвижимости мы рекомендуем осуществлять лично и не доверять этот важный шаг третьим лицам.

С 29 декабря 2020 г. вступят в силу изменения, внесенные в Основы законодательства о нотариате. Указанные изменения регламентируют, в том числе, возможность проведения нотариусами дистанционных сделок, то есть без совместного присутствия продавца и покупателя, но с участием двух нотариусов.

В настоящий момент данная возможность законом не регламентирована и поэтому нотариусы не соглашаются на проведение подобных сделок, однако, в скором времени такая услуга станет доступнее. Как будет выглядеть сделка без совместного присутствия сторон с участием двух нотариусов?

Каждая из сторон сделки выбирает по своему усмотрению нотариальную контору. Нотариусы запрашивают и собирают все документы, необходимые для совершения сделки, а также проверяют юридическую чистоту сделки и дееспособность сторон. После чего со сторонами согласуется проект договора об отчуждении недвижимости.

Указанный договор должен быть занесен в Единую систему нотариата (ЕСН). Участники сделки в присутствии нотариуса подписывают экземпляры договоров простой электронной подписью. После чего весь комплект документов удостоверяется усиленными квалифицированными подписями обоих нотариусов и именно указанные подписи придают данным документам юридическую силу. Далее сами нотариусы направляют данные документы на регистрацию в Росреестр.

Что касается передачи денежных средств (если заключается договор купли-продажи), то изменения, внесенные в закон, предусматривают возможность удаленно обратиться к нотариусу для принятия в депозит нотариуса безналичных денежных средств для расчетов по сделке с недвижимостью.

Указанный способ продажи или покупки недвижимости будет довольно безопасным, поскольку нотариусы, помимо прочего, проводят проверку сделки на ее юридическую чистоту.

Оформить сделку с недвижимостью дистанционно можно самостоятельно, однако, данный способ мы не рекомендуем. Стороны сделки столкнутся здесь со всеми трудностями, которыми сопровождаются сделки с недвижимостью (проверка чистоты сделки, сбор всех документов, подготовка договора купли-продажи, решение вопроса о расчетах по сделке, подача документов на государственную регистрацию и пр.). Кроме того, чтобы подать документы на регистрацию в Росреестр самостоятельно сторонам сделки нужны усиленные квалифицированные электронные подписи.

К сожалению, данная схема является наименее безопасной. Неоднократно встречались случаи совершения мошенничества и фактически хищения недвижимости у ее собственников. Поскольку для осуществления государственной регистрации сделки сторонам нужны ЭЦП, мошенники заказывали электронные подписи в удостоверяющих центрах по паспортным данным, получали ЭЦП и производили государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости.

В связи с этим Росреестом были приняты указания о том, что проведения сделок с недвижимостью в электронной форме возможно только по письменному заявлению лица, поданному либо непосредственно в Росреестр, либо через МФЦ. В заявлении указывается, что лицо согласно на совершение сделок с его недвижимостью (конкретным объектом или всей недвижимостью) в электронном виде.

Такое заявление можно не подавать, если усиленная квалифицированная электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой, либо документы на регистрацию подаются через нотариуса или кредитную организацию.

В случае если заявление отсутствует, а ЭЦП выдана другим удостоверяющим центром, а не Федеральной кадастровой палатой, то документы вернутся заявителю без проведенной регистрации.

Таким образом, назвать все имеющиеся сейчас способы совершения сделок с недвижимостью полностью дистанционными нельзя. Если сделка касается приобретения недвижимости, то мы рекомендуем тщательно выбирать объект самостоятельно, а не доверять этот вопрос другим людям, чтобы не приобрести в итоге «кота в мешке».

Если объект вы выбрали, но действительно не имеете возможности лично присутствовать на сделке, то лучше воспользоваться услугами крупного банка или нотариуса, поскольку в обоих случаях будет осуществлена проверка как объекта, так и сторон сделки, что снизит ваши риски на неполучение объекта (или денежных средств) совсем или на оспаривание сделки в дальнейшем.

1. Лучший друг человека — риэлтор

Что за хоббит придумал, что при заключении соглашения купли продажи нужно обращаться к риэлтору?

Риэлтор – это заинтересованное лицо, кому нужно срочно продать квартиру, потому что по окончанию сделки он получает деньги. Продал 1 квартиру, получил комиссию 500.000 Р.

Вот на кой ему предупреждать вас об опасности заключать сделку с найденным им продавцом? Чтобы оставить себя без паэльи и бренди?

Но, конечно, количество агентств по недвижимости, риэлторов, брокеров, которые в погоне за деньгами юридически не подготовленных людей, забывают нормы морали, зашкаливает по всем счетчикам Остапа Бендера. Вот ,в том числе, почему в 2015-2019 количество преступлений, совершенных в крупном и особо крупном размере в сфере недвижимости, выросло на 30%, согласно исследованию Финансового университета при правительстве РФ.

Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

• Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
• Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
• Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
• Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
• При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
• Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

Как оформляется продажа сайта по договору купли-продажи?

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.

Глава 30 ГК РФ четко регламентирует, как должен выглядеть ДКП автомобиля. В первую очередь вносится информация об участниках сделки – ФИО, адрес регистрации, как продавца, так и покупателя транспортного средства. Для этого понадобятся паспорта участников договора, ПТС и свидетельство транспортного средства. Если же продавец не является собственником автомобиля, то ему будет необходимо предоставить доверенность от собственника ТС.

Обязательно заполняется основная информация об автомобиле. Очень важно внести ее правильно и указать следующие данные:

• марку и модель ТС;
• номерной регистрационный знак;
• год выпуска авто;
• цвет и номер кузова;
• идентификационный номер;
• серию и номер свидетельства о регистрации;
• дату выдачи ПТС и др.

Кроме перечисленного, в договоре обязательно должна быть указана договорная стоимость автомобиля. А также, дата составления и место, где был заключен договор. При необходимости продавец может письменно поручиться, что автомобиль не находится в розыске, аресте, не было ранее заложено или продано другому лицу, не является предметом имущественного спора.

Договор купли продажи авто бланк дополняется актом приема-передачи. Он подтверждает факт передачи транспортного средства новому владельцу, который в свою очередь вручает денежные средства за авто бывшему хозяину машины.

После проверки правильности написания всех данных, продавец должен оставить свою подпись в бланке ДКП и в акте передачи автомобиля. Новый собственник тоже подписывает документ, но только после того, как проверит состояние передаваемого ему авто и исключит наличие каких-либо претензий к предыдущему владельцу. Заполнение готового договора покупки продажи авто не занимает много времени. После его заключения необходимо обратиться в любое ближайшее отделение ГИБДД для поставки автомобиля на учет.

Действие ДКП продолжается до тех пор, пока стороны не исполнят свои обязательства. После того, как покупатель зарегистрирует права собственности на недвижимость в Росреесте, а продавец получит деньги, договор признается исполненным.

Если жилье приобретается физическим лицом, то ее сумма составит 2 000 рублей. Когда покупателем выступает юридическое лицо, величина сбора возрастает до 22 000 рублей.

Сегодня существует несколько способов, которыми могут воспользоваться граждане для оформления ДКП. У каждого из них есть свои особенности, поэтому выбор делается индивидуально:

• с помощью риэлтора;
• через нотариуса;
• самостоятельно.

Часто граждане обращаются в агентство недвижимости. Риэлторы окажут профессиональную помощь при решении следующих вопросов:

1. Поиск подходящей квартиры.
2. Посещение жилья с целью ознакомления.
3. Сроки проведения процедуры.
4. Документальное сопровождение выплаты аванса и окончательных расчетов.
5. Консультирование граждан по сделкам с недвижимостью.
6. Проверка документации.
7. Проведение сделки и расчетов.

Работа риэлтора заключается в поиске и продаже подходящего жилья. Поэтому в приоритете будут интересы продавца. За услуги агентства придется заплатить.

Большинство сделок с недвижимостью проходят с участием нотариуса. Благодаря профессиональным навыкам и юридическому образованию он сможет гарантировать безопасность сделки. Имеются также следующие достоинства:

• Нотариальное заверение ДКП, что обезопасит процедуру.
• Нотариус разъяснит покупателю все нюансы и риски, сопровождающие сделку.

Самостоятельное оформление соглашения не потребует финансовых затрат и позволит лично контролировать все этапы сделки. Но в данном случае потребуется разобраться во всех тонкостях законодательства, так как при отсутствии специальных знаний велик шанс допустить ошибку при составлении договора. Также можно наткнуться на мошенников и остаться без квартиры и денег.

Часто чтобы обеспечить исполнение обязательств по договору стороны договариваются о выплате задатка. Данное условие обязательно прописывается в договоре.

Если продавец не сможет выполнить его условий, то вся сумма возвращается покупателю. Также пострадавшая сторона может обратиться в суд, чтобы возместить ущерб, полученный от срыва сделки.

При наличии материнского капитала семья может использовать его для покупки квартиры. В этом случае в жилье потребуется выделить долю каждому члену семьи. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев после приобретения недвижимости. Но чтобы не тратить время на повторное обращение в Росреестр можно распределение долей включить в одно из условий ДКП.

Участниками сделки в данном случае являются все члены семьи. При наличии детей до 14 лет их интересы представляет один из родителей либо опекун.

При использовании материнского капитала часть средств за квартиру перечисляется безналичным способом Пенсионным фондом. Оставшаяся часть оплачивается покупателем.

Чтобы получить ипотеку, потребуются услуги независимого оценщика. Он составит оценочный акт, на основе которого будет рассчитана сумма займа. В одном из пунктов ДКП указывается, что для приобретения недвижимости использовались ипотечные средства. Также потребуется обозначить реквизиты ипотечного договора. В выписке из Росрееста будет указано, что для приобретения объекта использовались заемные средства, а сама квартира находится под обременением.

Договор купли-продажи квартиры 2021

Перед подписанием соглашения на передачу прав собственности гражданам потребуется собрать пакет документации. Она в себя включает:

• Гражданские паспорта либо их копии, заверенные в нотариате.
• Выписку из ЕГРН на собственника помещения.
• Справку о составе семьи.
• Техпаспорт на квартиру.
• Свидетельство, подтверждающее переход прав собственности на продаваемое жилье продавцу (ДКП, завещание, дарственная и прочее).

Это обязательный пакет документов. В зависимости от ситуации он может дополняться иными свидетельствами. К примеру, если у продавца есть супруг, то потребуется его письменное согласие на продажу недвижимости.

Важно правильно составить договор купли-продажи квартиры. В 2021 году бланк для физических лиц можно взять как в МФЦ, так и скачать на нашем сайте. Для его оформления потребуются паспорт и выписка ЕГРН.

Документ обязательно должен включать следующие пункты:

1. Дату и место составления.
2. Информацию о сторонах: Ф.И.О, паспортные данные и регистрацию.
3. Условия договора. Указывается предмет, цена. Нужно обозначить лиц, которые могут пользоваться продаваемой недвижимостью, если такие есть.
4. Другие условия. Это могут быть ограничения, освобождение жилья.
5. Права и обязанности сторон. Важно, чтобы они не противоречили закону. Обязательно указывается, что продавец должен передать жилье, а покупатель его получить и оплатить.
6. Если в сделке участвует не сам продавец, а его представитель, то он должен действовать на основе доверенности, заверенной нотариусом. Тогда в соглашении указываются данные участника сделки. Подписи считаются обязательным элементом.

Соглашение должно включать и другие моменты:

• информацию, что жилье не в залоге, и нет никаких других ограничений;
• пункт о приеме-передаче объекта, если дополнительно не составлен акт;
• подключение жилья к телефонной линии;
• гарантию отсутствия долга по коммунальным услугам.

Указание особо важных нюансов позволяет избежать многих сложностей в будущем. На основе этого документа решаются и возможные споры.

Составленный договор действует до абсолютного исполнения обязательств между продавцом и покупателем. Получается, что покупатель должен получить свою недвижимость, а продавец – деньги. На этом процедура завершается.

Перед сделкой купли-продажи следует решить, не нужно ли это осуществлять у нотариуса. Если это необязательно, используется обычная форма договора.

Составление соглашения осуществляется по взаимному согласию сторон, указанных в пунктах. Чтобы были внесены все нужные нюансы, желательно посетить юриста. Он поможет правильно составить договор, а также расскажет об особенностях сделки. Поможет в этом вопросе и риелтор.

С 2013 года регистрация документа происходит в МФЦ. Скачать бланк договора купли-продажи квартиры для физических лиц в 2021 году можно у нас на сайте. Затем в него вносятся необходимые данные. А после прохождения регистрации происходит переход права собственности.

Не каждый день мы сталкиваемся с покупкой или продажей дома с земельным участком. На практике эта сделка не представляет особой сложности, хотя и имеет особенности. Перед тем как оформляется купля-продажа дома с земельным участком, пошагово рекомендуем выполнить следующие действия:

1. Закажите выписку из ЕГРН на объекты недвижимости (из этого документа вы можете получить актуальную информацию о собственниках, видах разрешенного использования, границах, площади, назначении; выписка заказывается самостоятельно, путем обращения в ближайший многофункциональный центр или формированием запроса на официальном сайте).
2. Ознакомьтесь с техническим паспортом, планом БТИ (экспликация объектов недвижимости отображается в этих документах; ознакомившись с планом, вы можете узнать, есть ли на земельном участке объекты, имеющие статус неузаконенных, например, пристройка, сарай, гараж, летняя кухня; тех. паспорт и план БТИ запрашивается у потенциального продавца).
3. Заключите предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (данный этап не является обязательным, но закрепляет будущие намерения продавца — передать земельный участок и дом, покупателя — произвести полную и своевременную оплату; стороны определяют предельную дату заключения основного договора, ответственность за отказ от совершения предстоящей сделки, порядок оплаты с учетом внесения авансового платежа).
4. Оформите согласие на совершение сделки (если объекты недвижимости являются совместно нажитым имуществом, то в этом случае необходимо нотариальное согласие супруга, рекомендуем наличие такого согласия во избежание признания сделки недействительной).

В момент проведения переговоров об определении условий договора купли-продажи внимательно подойдите к ознакомлению с предметом сделки. Несмотря на то, что дом позиционируется продавцом как жилой, по выписке из ЕГРН в графе назначение может стоять иной статус, например, садовый дом, предназначенный для сезонного использования. В этом случае вам потребуется затратить дополнительные ресурсы для признания такого дома жилым.

Источник: autotens.ru