Как оформить покупку машиноместа

Содержание

Продать гараж гражданин может только в случае нахождения его в собственности у продающей стороны и при наличии всего комплекта документов. Поэтому важно понимать как оформить куплю-продажу гаража.

Прежде чем пройти все этапы, связанные со сбором документов, публикацией объявления и поиску покупателя, необходимо также определиться с вопросом где оформить сделку. Это значительно может сократить ваше время продажи и уменьшить риски оказаться в непредвиденной ситуации. Лучше выбирать проверенных специалистов с большим опытом в данной сфере и обращаться в МФЦ или к нотариусу.

К какому виду имущества относится гараж

В зависимости от типа постройки, гараж может относится как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Перед тем как приступить к процессу продажи машиноместа, необходимо определить к какому виду имущества оно относится.

К движимому имуществу относятся навесы и иные строения гаражного типа без фундамента. Как правило, такие конструкции не нуждаются в дополнительной регистрации и право собственности у покупателя наступает сразу же после приобретения.

Как выбрать и купить паркинг? Пошаговая инструкция.

К недвижимости, соответственно, относятся такие конструкции, которые нельзя свободно переместить без нарушения целостности фундаментальной основы. И сделки по продаже таких гаражей необходимо регистрировать.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Прежде чем заниматься продажей гаража с фундаментом, владельцу необходимо убедиться, что в наличии есть все документы. В том числе свидетельство, подтверждающее право собственности, или удостоверение, выданное БТИ (выдавались до окончания 90-х гг.).

Если с бумагами все хорошо и продавец нашел человека, готового купить машиноместо, следует приступить к оформлению сделки.

Купля-продажа гаража через МФЦ регламентируется общими нормами законодательства по оформлению недвижимого имущества.

Действия по регистрации машиноместа в многофункциональном центре весьма просты и не займут много времени. Вам необходимо:

прийти в МФЦ в назначенное время, если запись была предварительная, или дождаться своей очереди по талону. Важно: для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон;
передать сотруднику требуемые документы, в том числе составленный в трех экземплярах договор купли-продажи;
покупателю следует заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину;
дождаться проверки документов специалистом центра и получить опись всех переданных бумаг. Удостоверьтесь, что на списке документов значилась дата приема и трек-номер для отслеживания перемещения;
по готовности, через некоторое время забрать предоставленные в МФЦ документы вместе со свидетельством для нового владельца.

Купля-продажа гаража через нотариуса

Участие в сделке третьей независимой стороны поможет оградить и продавца и покупателя от неприятных ситуаций и рисков. Именно поэтому оформление сделок через обращение к нотариусу очень востребовано.

Купля-продажа гаража через нотариуса проводится в обязательном порядке если:

Как машино-место оформить в собственность?

осуществляется продажа доли имущества;
гараж находится в собственности у ребенка.

Процесс оформления сделки через нотариуса похож на обращение в МФЦ. Существенное отличие в том, что за свои услуги он потребует с вас оплату. Но иногда, лучше оплатить работу нотариуса, чем оказаться в неприятной ситуации. Грамотный специалист сможет проконсультировать вас по всем вопросам и поможет составить корректный договор при необходимости.

Документы для купли-продажи гаража

Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.

Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:

выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
технический план;
документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
кадастровый паспорт;
иные документы при наличии.

Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:

план межевания;
выписка из ЕГРН на землю;
подтверждение источника права на участок;
договор аренды (если земля не находится в собственности);
иные бумаги.

Прочие необходимые документы для сторон сделки:

паспорта;
договор купли-продажи;
согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.

Образец договора купли-продажи гаража

Если вы достаточно компетентны в вопросе составления договоров — то вполне можете сами составить данный документ и согласовать его со второй стороной сделки.

Но чтобы не допустить ошибок при оформлении сделки, лучше всего взять готовый образец договора купли-продажи гаража и редактировать его под свои условия.

ФИО и сведения из паспортов участников сделки;
стоимость объекта продажи, а также его основные характеристики и адрес;
порядок расчета и иные дополнительные условия.

Не забудьте составить акт передачи имущества.

Регистрация договора купли-продажи гаража

Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.

Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.

Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра. Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля. Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.

Государственная пошлина и сроки регистрации

Помимо прохождения всех этапов для совершения сделки необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права. Размеры всех уплачиваемых налогов и сборов устанавливаются Налоговым кодексом РФ.

Так, например, госпошлина за куплю-продажу гаража между физическими лицами составляет 2000 рублей.

После отправки всех документов в Росреестр, регламентируемый срок регистрации сделки составляет до 7 рабочих дней.

Общие сроки купли-продажи гаража зависят от конкретной ситуации. Только на сборы документов может уйти от нескольких дней до месяца и более.

Приостановка и отказ в регистрации права

После регистрации заявления на оформление сделки в Росреестре, происходит рассмотрение и проверка всех предоставленных документов.

Федеральная служба государственной регистрации может приостановить оформление сделки или полностью отказать в данной услуге по следующим причинам:

выявления факта несоответствия прав собственности, если удалось установить, что продавец не имеет права распоряжаться продаваемым имуществом;
если с заявлением на регистрацию обратился человек, не имеющий отношение к сделке;
наличие несоответствий между документами;
ошибки, помарки и посторонние надписи на бумагах;
выявление недостоверной информации или факта подделки документов;
некорректно составленный договор или отсутствие требуемых документов;
иные причины.

Более подробная информация указана в ФЗ № 218.

Получение готовых документов на гараж

По итогам обращения в компетентные органы за оказанием услуги регистрации права заявителю либо выдают выписку из ЕГРН на гараж, либо уведомляют об отказе.

В случае положительного решения о регистрации покупатель уведомляется о возможности получения документов, подтверждающих его право на недвижимость. Также обеим сторонам возвращаются все ранее переданные бумаги, включая договора купли-продажи.

Налог от сделки

При совершении успешной сделки по продаже гаража, человек, получивший доход, то есть продавец, обязан заплатить в пользу государства налог.

Налог с купли-продажи гаража, уплачиваемый в государственную казну — НДФЛ, который составляет 13%.

Существуют и своего рода льготные случаи, когда сделка купли-продажи не облагается налогом:

если недвижимость находится в собственности гражданина более, чем три года;
если постройка в собственности продавца находится меньше трех лет, а сумма сделки не превышает 250 тысяч рублей.

Возможные проблемы, трудности и их решения

Владельцы гаражных построек часто сталкиваются с различными трудностями и проблемами во время продажи недвижимости.

Это могут быть такие проблемы как:

неоформленный участок на котором стоит постройка — покупатели чаще всего не хотят приобретать гараж без земельного участка. Поэтому, чтобы решить данную проблему, необходимо либо оформить участок в собственность, либо продлить имеющийся договор аренды с ГСК или иным собственником земли;
признание конструкции размещенной незаконно — если покупатель не просмотрел внимательно все документы, он рискует стать жертвой мошенников. Часто бывает так, что постройка устанавливается самовольно, без имеющегося разрешения на размещение. Чтобы купленный гараж не был снесен местными властями, стоит заранее запрашивать все документы на соответствие;
претензии третьих лиц или признание сделки недействительной — важно получить согласие от третьих лиц, имеющих права на гараж. Так, если продавец утаил факт того, что он состоит в браке и не предоставит согласие жены или мужа на продажу машиноместа, сделка будет признана незаконно совершенной.

Источник: xn--l1aqg.xn--80asehdb

Услуги сопровождения сделок с недвижимостью при продаже или покупке гаражей и машиномест

Агентство «Гараж и паркинг» оказывает услуги сопровождения сделок с недвижимостью гаражного назначения – как в интересах продавца, так и в интересах покупателя.

Если Вы уже имеете контрагента, у которого хотите купить или которому хотите продать свой объект – мы поможем провести грамотное оформление сделки и провести взаиморасчёты без осложнений! Также мы и сами можем выступить в качестве покупателя вашего гаражно-паркингового объекта.

Сделка сопровождение которой проводится нашей компанией, проходит всегда без осложнений и с наибольшей выгодой для представляемой нами стороны.

Собственно, наша услуга это:

организационное планирование всех этапов сделки в интересах нашего клиента
проверка документов противоположной стороны в целях защиты нашего клиента
подготовке документов для регистрации перехода права собственности в Росреестре без отказов и приостановок
организация безопасного и наиболее удобного для нашего клиента взаиморасчета по сделке – нами продавливается тот вариант, который максимально удобен нашему клиенту (естественно, корректно, так чтобы сделка не сорвалась). В зависимости от своих пожеланий и возможностей компромисса с другой стороной сделки – наш клиент получит или отдаст деньги либо при подписании договора и до его регистрации, либо после регистрации в Росреестре, либо наличными, либо на счет по аккредитиву, либо через ячейку банка. Это важные факторы организации сделки, так как зачастую они влекут возможные осложнения, а иногда и мошеннические действия контрагентов. Все нюансы здесь обуславливаются договоренностью сторон, и мы являемся профессионалами в том чтобы максимально защитить нашего клиента
получение итогового документарного результата по сделке (объект продан или куплен, сторонами получены итоговые документы)
осуществление грамотного приема-передачи объекта по документам (по акту) и фактически, в целях защиты нашего клиента

Стоимость услуги составляет от 5000 рублей до 12000 рублей в зависимости от состава услуги. Позвоните, мы обсудим все детали, как оформить продажу гаража (машиноместа) или его покупку.

8-495-220-97-97

Вы думаете, как оформить куплю-продажу гаража? Будь вы продавец или покупатель, в собственности ли ваш гараж или имеется только членская книжка – доверьтесь профессионалам!

Если вы хотите скачать образец договора купли продажи гаража, вы без труда найдете много вариантов в интернете. Договор договору рознь, ведь есть такое понятие как свобода договора. Наше умение заключается в: 1) правильности его составления, и 2) в составлении его таким образом, чтобы он наиболее соответствовал интересам нашего клиента.

5 комментариев: Услуги сопровождения сделок

Сопровождение сделки прошло на уровне, разрулили одну проблему, неточность в договоре заметили. Никаких убытков, одна выгода, рад что доверился профессионалам.

Хочу поблагодарить компанию за профессиональный подход и блестящий результат. Спасибо большое , вы лучшие!

Сперва была консультация, где мне четко и понятно рассказали как будет проходить оформления. Помогли подготовить все нужные документы и быстро решили проблемы. Спасибо, без вас я бы гараж не продала!

Полгода пытался сам продать неоформленный гараж, давал рекламу но звонков мало. Несколько пришедших посмотреть, не купили, побоялись что нет собственности, только книжка. Позвонил сюда, в этот же день посмотрели, а на следующий переоформили в правлении и рассчитались. Я доволен, спасибо!

Оценка по телефону меня вполне устроила и купили мой бокс очень быстро. оформили все документы, супер, успехов!

В интернете скачать можно много разных вариантов, зачастую не всегда грамотно составленных, и это может привести к осложнениям на этапе регистрации. То есть, какой-нибудь образец договора из десятков возможных вариантов еще ничего не дает. Подходящий состав договора зависит от ряда нюансов конкретной сделки, что и должно быть в нем отражено!

Именно поэтому мы не приводим тут какой-то образец, чтобы не вводить в заблуждение наших клиентов. Наиболее правильный договор – учитывает все аспекты именно вашей сделки и потому составляется индивидуально. Обратитесь к профессионалам – закажите организационное и юридическое сопровождение сделок продажи или покупки вами гаражей или машиномест.

Источник: glavgarage.ru

Оформление машино-места в собственность в МФЦ

Регистрация права собственности на машино-место в МФЦ доступна следующим категориям заявителей:

Рекламное предложение

владельцам объекта, расположенного в подземном или многоэтажном паркинге;
их уполномоченным представителям.

Обратите внимание: оформление в собственность машино-места производится после постановки (одновременно с постановкой) объекта на кадастровый учет.

Государственная услуга оказывается по экстерриториальному принципу – адрес заявителя и место нахождения недвижимого имущества значения не имеет.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Стоимость услуги

Государственная регистрация прав на объект недвижимости облагается пошлиной в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:

2 000 руб. – с физических лиц;
22 000 руб. – с организаций.

Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

Документы для оформления машино-места

В МФЦ представляется:

1) Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).

2) Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3) Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:

договор купли-продажи, дарения и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;

Обратите внимание:

Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.

В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.

свидетельство о праве на наследство;
договор об участии в долевом строительстве.

В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:

акт введения объекта в эксплуатацию и акт приема-передачи машино-места владельцу (при оформлении в собственность имущества в новостройке);
закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если объект приобретен в ипотеку);
технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности) и т. д.

4) Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая имущество, состоит в браке.

5) Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.

На правах рекламы

6) Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:

1. Документ, удостоверяющий личность представителя.

2. Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.

или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.

Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

Сроки оформления права собственности

По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:

Отказ в предоставлении услуги

Основание для отказа в приеме документов:

лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

Основания для приостановления оказания госуслуги:

представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу и т.д.

Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 03.04.2018).

Отказ в регистрации прав на машино-место:

отсутствует информация об уплате госпошлины заявителем;
в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие оформлению права собственности на недвижимое имущество.

Бесплатная консультация юриста

Для жителей Москвы и МО +7 499 577 00 25 доб. 128
Санкт-Петербург и Лен. область +7 812 425 66 30 доб. 128
Федеральный номер +7 800 350 84 13 доб. 293

Источник: mfc-spravka.ru