В последние десятилетия, в условиях сменяющих друг друга финансовых кризисов заморозка строительных объектов стала обыденным явлением. Подобные стройки есть практически в каждом населенном пункте. В качестве примера, можно назвать недостроенные дома на садово-дачных участках, находящиеся в собственности, либо многоэтажные дома, возводимые с привлечением денежных средств (долевое строительство).
Долгое время среди юристов не утихали споры на тему, можно ли считать объекты незавершенного строительства недвижимым имуществом и регистрировать их.
Это было связано с тем, что четкого понятия объект незавершенного строительства закон не дает.
В связи с этим, Верховный суд в своем Постановлении от 25.02.1998 года разъяснил, что ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.130 ГК РФ позволяют сделать вывод о том, что объекты незавершенного строительства, которые не связаны договором строительного подряда — это недвижимое имущество
Частный жилой дом из объекта незавершенного строительства оформляем в объект завершенного
Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество
В настоящее время в судебной и правоприменительной практике под таким объектом принято понимать недвижимое имущество, которое находится в процессе постройки, располагается на земле и которое нельзя перенести в другое место без существенного для него ущерба.
Важно! Самовольная постройка, которая не была доведена до конца, не может быть зарегистрирована в Росреестре, как объект незавершенного строительства.
К таким постройкам относятся следующие типы сооружений:
- возведенные с серьезными нарушениями градостроительных правил;
- построенные на земельных участках, имеющих иное назначение;
- созданные без наличия соответствующих разрешений.
Право на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке.
Документы для регистрации права собственности на “недострой”
Для того, чтобы зарегистрировать объект незавершенного строительства следует собрать следующий пакет документов:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- учредительные документы (если речь идет о юридическом лице);
- паспорт;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- разрешение на строительство;
- документы, свидетельствующие об отсутствии строительного подряда (решение суда, соглашение о расторжении договора подряда, документ о ликвидации юрлица — подрядчика, акт приемки-сдачи объекта);
- проектная документация;
- доверенность (если в Росреестр обращается представитель);
- иные документы.
После того, как объект будет зарегистрирован соответствующим образом, с ним можно проводить любые, разрешенные законом сделки. Например, продавать, покупать, дарить, сдавать в аренду.
В дальнейшем, сведения об изменениях также находят свое отражение в Едином реестре путем их внесения в описательную документацию. Так, это может быть информация об объеме выполненных работ в процентном соотношении к полной готовности объекта (100%). При полном завершении строительных работ, собственник с разрешением на ввод в эксплуатацию должен вновь обратиться в Росреестр за получением нового свидетельства о праве собственности .
Важно! Недострой! Право собственности! Оформление! Юрист Лана Саб!
Процесс регистрации объекта незавершенного строительства в Росреестре достаточно сложен и занимает много времени. При этом — это не повод отказаться от него, ведь без этого никакие сделки с ним осуществить не удастся. Поэтому рекомендуем Вам обратиться к квалифицированным юристам, которые за определенную плату все сделают за Вас.
Если достроить дом не получается, стоит ли оформлять его в собственность?
Что вечно под этим небом? Ремонт и стройка, конечно же! Строительство частного дома иногда затягивается так, что его приходится приостановить на неопределенный срок.
Часто перерыв затягивается на несколько месяцев и даже лет. Нужно ли оформлять недостроенный дом официально, и как превратить фундамент и склад стройматериалов в настоящий объект недвижимости? Разберемся вместе.
Оглавление
- Преимущества такого решения
- Риски
- Какие шаги сделать для оформления недостроя
- Что нужно сделать после того, как дом будет достроен
Преимущества такого решения
Оформленный в собственность объект, строительство которого не закончено, можно будет продать, передать в дар или наследство.
Продавец недостроенного дома избежит в будущем проблем при продаже, если у него на руках будут свидетельства о праве собственности, как на участок земли, так и на дом. Их или выписки из реестра необходимо предоставить покупателю.
Еще одним преимуществом оформления недостроя в собственность является сниженный земельный налог. Если владелец участка под индивидуальное жилищное строительство не зарегистрирует на нем объект недвижимости в течение десяти лет, то налог за него будет удвоен.
Риски
В настоящее время большинство российских граждан, которые владеют недостроенными объектами недвижимости, в том числе, загородными домами, не спешат регистрировать строительство на участке земли.
Основная причина в том, что недостроенные дома также облагаются налогом по их кадастровой стоимости. Если на участке возводится объект жилой недвижимости, который был официально зарегистрирован в едином госреестре, то сумма налога увеличится пропорционально возрастанию кадастровой стоимости.
Но такая экономия может сыграть не в вашу пользу. При необходимости срочно продать дом или передать в залог банку, этого сделать не получится по причине отсутствия документов на право собственности.
Какие шаги сделать для оформления недостроя
Чтобы распорядиться недостроем, нужно получить на него законное право собственности. Для его оформления необходимо выполнить три шага:
- Составить техплан объекта у кадастрового инженера. За услугу придется заплатить. В плане укажут характеристики дома и степень его готовности в процентах.
- Поставить жилье на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в МФЦ.
- Получить готовую документацию на недостроенный дом. Это выписка из ЕГРН, в которой будут указаны характеристики, кадастровый номер и данные о правах на объект.
После оформления всех прав вы сможете без проблем распоряжаться недостроенной недвижимостью. Если в регистрации права собственности на недостроенный дом будет отказано, то можно воспользоваться правом дачной амнистии.
Нужно представить в суд доказательства того, что объект недвижимости не угрожает здоровью и жизни и строился с соблюдением всех норм.
Что нужно сделать после того, как дом будет достроен
Когда дом полностью будет достроен, нужно составить его технический план у кадастрового инженера. Все этапы оформления придется пройти заново. После регистрации информация о недостроенном доме уйдет в архив.
А готовое здание получит новый кадастровый номер и запись в реестре о регистрации права. Если нет свидетельства о праве собственности на недостроенный частный дом, то он будет просто грудой стройматериалов.
Его нельзя подарить, продать, отдать в качестве залога, передать в наследование. Чтобы получить законное основание на совершение перечисленных сделок, нужно пройти процедуру государственной регистрации недостроя в собственность.
Расскажите нам свою историю недостроя. Как вы поступили: достроили дом, продали его или передали в дар?
Источник: alenakraeva.com