Как оформить на себя квартиру после покупки

Приобретение недвижимости сопровождается оформлением ряда документов. Даже если покупателю уверен в том, что знает, что делать после покупки квартиры, он может столкнуться с нюансами, о которых раньше не догадывался. Что нужно учесть, чтобы избежать долгих задержек в оформлении документов, рассмотрим в этом материале.

Купил квартиру в новостройке: что делать

Какие действия необходимо сделать после покупки? Прежде всего, оформить право собственности и уладить все бюрократические процедуры с банком, если квартира куплена на заемные деньги. Главное здесь – время. На оформление покупателю отводится 3 месяца с момента перехода права собственности, т.е. с того момента, когда застройщик и дольщик подписывают акт сдачи-приемки квартиры. Если дольщик не успевает получить документы от застройщика, нужно предупредить банк о задержке – иначе возникнут неприятности в виде штрафов.

Пошагово действия, которые нужно сделать после покупки квартиры, будут такими:

• оформление отчета об оценке недвижимости;
• оформление права собственности;
• передача в банк выписки из ЕГРН и страховки.

После этого останется заключить договора с энергосбытом и управляющей компанией (ЖЭКом). При необходимости подписывают договор с провайдером о подключении интернета, а также договора с обслуживающими компаниями. На этом порядок действий, предпринимаемых после покупки квартиры, завершен.

Купил квартиру на вторичном рынке: перечень действий

Если квартира куплена на рынке вторичного жилья, то действия, которые делают дальше, будут немного отличатся. Вместо заключения договоров с обслуживающими компаниями, их нужно перезаключить на имя нового собственника – после того, как покупатель завершит оформление права собственности. Также переоформляют на себя счетчики потребления.

А теперь рассмотрим подробнее действия, которые предпринимают после покупки квартиры.

Отчет об оценке

Это документ, который заказывают у независимой оценочной компании. Он устанавливает реальную стоимость недвижимости. Отчет нужен, если покупатель:

• брал квартиру в ипотеку на этапе строительства (в момент заключения ипотечного договора оценивалась приблизительная стоимость квартиры);
• оформляет квартиру в собственность (для выписки из ЕГРН);
• рефинансирует ипотеку (берет новый кредит для погашения и реструктуризации старого).

В среднем стоимость отчета обходится в 3-6 тысяч рублей. Но точные цены нужно смотреть на сайте ближайшей к вам оценочной компании.

Право собственности

В перечень того, что делать если купил квартиру также входит оформление права собственности. Для этого обращаются в Росреестр, где регистрируют договор купли-продажи (если квартира куплена на вторичном рынке) или акт приема-передачи квартиры и другие документы, предоставленные застройщиком.

Оформить можно через одну из организаций:

• Росреестр (напрямую через официальный сайт или через Госуслуги);
• МФЦ.

Важным моментом в перечне того, что делать дальше после покупки квартиры, будет выделение долей. В квартире, купленной с участием материнского капитала, обязательно выделяют долю для ребенка. В остальных случаях это не так обязательно, но желательно.

Допустим, квартиру купила семья, состоящая в браке. При разводе они, теоретически, имеют равное право на совместно нажитое имущество. На практике, тот, кто вкладывает больше, стремится защитить собственные интересы. Это в равной степени относится к мужчинам и женщинам. Поэтому до 30% россиян оформляют брачные договора, где указывают, кто и на что может претендовать при разводе.

Соглашение о выделении долей – схожий по функциям документ, применяемый к конкретному жилью. Составляется и регистрируется у нотариуса. При разводе и делении имущества, его обязательно учитывают.

Чтобы оформить квартиру в собственность владельцу понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность;
• договор долевого участия или договор купли-продажи;
• акт приема-передачи квартиры;
• кредитный договор, если квартира взята в ипотеку.
• паспорта других собственников;
• свидетельства о рождении детей;
• брачное свидетельство;
• справка об использовании маткапитала.

Владелец квартиры пишет заявление в Росреестр, оплачивает пошлину и в назначенное время забирает готовую выписку ЕГРН в МФЦ. Стоимость выписки – около 350 руб. Срок обработки документов – 2-3 недели.

Следующим пунктом маршрута, куда следует идти после покупки квартиры, будут поставщики ресурсов (воды, электроэнергии, тепла) и ЖЭК – с ними нужно заключить или переоформить договора.

Обращение в ЖЭК

Владелец квартиры во вторичном жилом фонде для визита в ЖЭК берет паспорт и выписку из ЕГРН. Заполняет там ходатайство по специальной форме и подписывает договор об обслуживании. Если речь идет о покупке квартире в новостройке, то с собой дополнительно нужно взять технический план квартиры и другие документы, предоставленные застройщиком.

Какие документы нужны банку

Следующим этапом в списке того, что делать, когда купили квартиру, будет визит в банк. Актуально для тех, кто купил квартиру в ипотеку.

• выписка из ЕГРН;
• акт оценки;
• акт передачи квартиры, подписанный застройщиком и дольщиком.

Программное обеспечение большинства банков позволяет загрузить скан-копии документов в личный кабинет, но некоторые потребуют от заемщика подать оригиналы. Этот вопрос следует уточнить у сотрудников банка после регистрации в Росреестре.

Страховой полис – еще один необходимый документ после покупки квартиры и оформления права собственности. По условиям договора между заемщиком и банком, квартира является залоговым имуществом, и оно должно быть застрахованным. Для оформления страховки выбирают одну из компаний, аккредитованных банком, – список страховщиков должен публиковаться на банковском сайте. И загружают в личный кабинет или относят в банк копию страхового полиса и квитанцию об оплате. Если этого не сделать, то за каждый день, пропущенный с момента, когда квартира оформлена в собственность, но не застрахована, с клиента взимают дополнительную плату.

Регистрация в квартире

Что еще нужно сделать после регистрации квартиры в Росреестре? Решить вопрос с регистрацией жильцов в квартире. Сделать это можно в паспортном столе или в МФЦ, заполнив соответствующие бланки.

Но это не обязательное действие после покупки квартиры. Регистрироваться нужно, если недвижимость была приобретена за собственные деньги и это единственное жилье владельца. Если же она взята в ипотеку, то вопрос регистрации в квартире после покупки должен быть предусмотрен в условиях договора, который собственник заключил с банком. Если у владельца несколько объектов недвижимости, он может быть зарегистрирован в любом из них. Коммунальные платежи за квартиры, в которых никто не прописан, взымаются исходя из расчета – на 1 человека.

В статье объединены все действия, которые необходимо предпринять собственнику после покупки квартиры. Также приведены сроки оформления документов и приблизительная стоимость. Это поможет не потеряться в информационном потоке и избежать дополнительных расходов по причине несвоевременного оформления документов.

Источник: qayli.com

Как в 2023 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Важно понимать, что только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем — ст. 219 ГК РФ. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

• Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли начать оформление собственности
• Этап №2 — Собрать необходимые документы
• Этап №3 — Подать документы для регистрации права собственности

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли начать оформление собственности

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме. Если застройщик еще не оповестил, уточняте у него следующее:

• Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
• Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
• Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
• Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
• Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
• Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Если все эти действия выполнены, можно приступать к оформлению прав собственности. Переходите на этап №2.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

• Договор основания; Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.
• Акт приема-передачи; Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.
• Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки; Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика). Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста. Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.
• Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
• Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
• Свидетельство о браке, если квартиру оформляют супруги в совместную собственность. Нужен оригинал.
• Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция

Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы. Подать можно в любое отделение МФЦ «Мои Документы» благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. МФЦ затем передает договор в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в населенном пункте нет МФЦ, обращайтесь в Регистрационную Палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель). Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.
2. После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
3. После подписания заявлений сотрудник отсканирует документы и выдаст расписку о получении сведений. Сейчас документы не забирают и в договорах ставят печать о переводе в электронный вид в виде скан-образа. Печать о государственной регистрации уже не ставят.
4. Скан-образы документов и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.
5. В назначенный день дольщики должны забрать выписки из ЕГРН на квартиру. В них будет написано, что теперь дольщики являются собственниками квартиры — в строке «Правообладатель» будут перечислены их ФИО. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник. (нажмите на картинку для ее увеличения) Выписка из ЕГРН

Другие статьи

Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Источник: prozhivem.com

Можно ли продать квартиру сразу после покупки

Можно ли продать квартиру после покупки? Да. Но при условии, что вы грамотно подойдете к процессу: учтете финансовые и юридические риски. Как это сделать, читайте в нашем материале.

Когда можно продавать

• квартира не должна быть в залоге и на ней не должно числиться никаких обременений (т.е. квартира, как минимум, не находится в ипотеке);
• в числе собственников не должно быть несовершеннолетних лиц;
• продавец имеет подтверждение своих прав на собственность (квартира должна пройти регистрацию в Росреестре).

При соблюдении всех этих формальностей реализовывать недвижимость можно в любое время. Но прежде чем принимать решение о продаже, владельцу нужно подумать об экономической целесообразности такой сделки (с продажи недвижимости придется заплатить налог) и возможных убытках при неправильном оформлении документов.

Налогообложение сделок с недвижимостью и льготы

Деньги от продажи жилья считаются доходом, и с них чаще всего приходится уплачивать НДФЛ. Получить законное освобождение от налога при реализации собственного жилья можно в двух случаях:

• если цена проданного имущества не превышает 1 миллион рублей;
• если квартира или дом приобретались не ранее, чем за 5 лет до момента ее продажи.

Срок в 5 лет, установленный для сделок с приобретенной недвижимостью, не касаются случаев, когда:

• жилье получено в наследство от родственников или других лиц;
• квартира получена по рентному договору;
• квартира была подарена близким родственником или куплена у него;
• право на недвижимость получено в результате приватизации до 01.01.2016 года.

В этих четырех случаях действует правило 3 лет, то есть срок для применения льготы остался на прежнем уровне. НДФЛ с продажи такой собственности не уплачивается.

Все остальные ситуации подразумевают, что полученный доход отражается в налоговой декларации за текущий год и облагается НДФЛ по ставке 13%. Однако налог при продаже квартиры определяется в разных случаях по-разному.

Две сделки в одном налоговом периоде

То есть один и тот же человек выступает в роли покупателя и продавца. Для правильного определения налогооблагаемой базы он может:

• оформить налоговый вычет, положенный ему как покупателю на сумму, потраченную на покупку жилья;
• оформить налоговый вычет либо на 1 млн рублей, либо на цену приобретения, уплаченную за проданную квартиру.

Разумеется, что к декларации будут приложены все документы, подтверждающие понесенные расходы.

Важно! Избежать уплаты налога путем искусственного занижения цены в договоре купли-продажи не удастся. Если стоимость жилья оказывается меньше его кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,7, налогооблагаемая база будет рассчитана именно по этой формуле.

Скрывать реальный доход невыгодно как продавцу, так и покупателю, ведь он уменьшает свой налоговый вычет с покупки.

Жилье продано по цене, отличающейся от цены приобретения

В такой ситуации подается также одна декларация с отражением в ней разрешенных вычетов. В итоге заплатить налог придется с разницы между суммой покупки и реализации.

Недвижимость куплена и продана впоследствии в разные налоговые периоды. В таком случае будут поданы две декларации за два года с указанием в них соответствующих льгот.

Через сколько лет после покупки можно продать квартиру, чтобы не платить налог?

По общим правилам не ранее, чем через пять лет. Но если возникла необходимость в срочной реализации недавно купленного жилья, можно обойтись и без дополнительных расходов на НДФЛ, но есть исключения.

Самое простое решения – продать недвижимость по цене предыдущей покупки или на пару десятков тысяч дешевле. Налогооблагаемая база в этом случае будет равна нулю. Однако не нужно забывать, что сумма сделки не должны быть меньше 70 % кадастровой стоимости квартиры.

Поэтому перед заключением договора купли-продажи лучше получить копию кадастрового паспорта (или выписку из него).

Важно! Даже если сумма причитающегося налога будет нулевой, декларацию за год, в котором осуществлялась сделка, подавать придется. В ней должны быть отражены доходы от продажи расходы на сумму покупки квартиры. Если не представить в ФНС необходимые сведения, есть риск стать фигурантом административного разбирательства и получить штрафные санкции за нарушение налогового законодательства.

Особые случаи при налогообложении

При расчете НДФЛ после продажи квартиры есть много нюансов, зависящих от конкретной ситуации.

• Например, как быть, если жилье приобреталось на средства от материнского капитала?
• Через сколько после покупки можно продать квартиру, взятую в ипотеку?
• С какой даты отсчитывается пятилетний срок, после которого продавец освобождается от налога?

При вложении в приобретение недвижимости материнского капитала (сегодня его размер составляет 453 тыс. рублей) доход, полученный от ее продажи уменьшается на сумму социальной государственной помощи. Остальное будет облагаться налогом, если не соблюдены условия по срокам и цене сделки.

При этом продавцу придется запрашивать разрешение на реализацию от органов опеки и попечительства (до момента совершеннолетия детей). Получить согласие на продажу можно только при соблюдении интересов ребенка и обеспечения ему советующих условий проживания.

Продать квартиру, взятую под ипотечное кредитование, немного сложнее, ведь она находится в залоге у банка. Здесь возможны несколько вариантов:

• жилье выкупает сама кредитная организация;
• по договоренности покупатель оплачивает остаток долга и разницу отдает продавцу;
• ипотека переводится на покупателя.

Налогообложение продавца при этом рассчитывается на общих основаниях, как разница между его доходом от продажи и расходами.

После того, когда вы оценили финансовые риски при продаже квартиры, не забудьте подготовить документы – начиная от паспортов и заканчивая выпиской из ЕГРН. Подробнее о необходимом пакете документов читайте в материале «Какие документы нужны для продажи квартиры».

Для чего нужна выписка из ЕГРН при продаже квартиры

Выписка из ЕГРН — необходимый документ при совершении любых юридических действий с недвижимостью, в том числе для продажи. Этот документ позволяет сверить список собственников, установить законных владельцев и узнать о наличии обременений и ограничений.

Если хотите сохранить время и сэкономить, закажите выписку на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр. Для этого необходимо указать адрес объекта или кадастровый номер. Документ будет заверен электронной подписью Росреестра. Это значит, что он будет иметь юридическую силу при предъявлении в различные инстанции.