В 2006 году после оформления всех документов (межевое дело, договор аренды земли.) установил металлический гараж у многоквартирного жилого дома, в котором проживал до 2012 г. После развода переехал на соседнюю улицу. В данный момент управляющая компания затеяла реконструкцию дворовой территории, и под этим предлогом (по просьбе жильцов) пытается убрать гараж, мотивируя, что со мной земельный комитет в одностороннем порядке разорвал договор аренды. Объясните, пожалуйста, как мне быть?
Недвижимость и земля | Новокузнецк | 2018-09-05 12:37:55 Пожаловаться модератору
Ответы юристов
Михаил Викторович ( 05.09.2018 в 12:44:01 )
Следует проверить слова управляющей компании.
Просто так договоры не разрываются.
Нужно основание для расторжения договора.
Вам о таком основании не сказали.
Значит, Вас явно обманывают.
Гражданский закон защищает Вас.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Оформить гараж для инвалида во дворе многоквартирного дома нереально
Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Олег Эдуардович ( 05.09.2018 в 12:51:58 )
Вам нужно убедиться в том, что договор разорван. Обратитесь с этим вопросом в земельный комитет и получите разъяснение.
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10771 юристов ждут Вас
Быстрый ответ, бесплатно!
Задать вопрос
Скворцов Сергей Владимирович ( 05.09.2018 в 12:57:39 )
Вам нужно истребовать договор аренды. В запросе укажите, чтобы они Вам выслали основания расторжения договора или подтвердили его действие.
Скорее всего, Вас вводят в заблуждение, т.к. просто так в одностороннем порядке договор расторгнуть сложно. Это нужно Вашей УК, но не зем. комитету.
Марина Николаевна ( 05.09.2018 в 13:05:05 )
По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в определенных случаях, установленных действующим Гражданским кодексом РФ. При этом Вас, как арендатора, должны были об этом предупредить.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Обращайтесь к Вашему арендодателю, Земельному комитету, за уточнением вопроса о действии Вашего договора аренды.
Буду благодарна за отзыв и оценку ответа.
Владимир Олегович ( 05.09.2018 в 13:23:23 )
Добрый день! Уточните — это только на словах или вам прислали из администрации уведомление о том. что с вами расторгнут договра аренды. В данном случае Вам необходимо действовать со всех сторон — подавать письменные заявления в администрацию, губернатору и в прокуратуру. Напишите мне подробно ситуацию подумаем как лучше Вас обезопасить. С Уважением.
Источник: www.yurist-online.net
Земельный участок под гараж инвалиду
Может ли гражданин, имея жену инвалида 2-й группы (работающую) установить гараж рядом с домом?
В соответствии со ст.15 ФЗ «О соцзащите инвалидов» места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.
Вы вправе обратиться в администрацию города с требованием о предоставлении земельного участка с целью размещения гаража. Администрация либо предоставит либо выдаст отказ, который подлежит обжалованию в суде. Т.о. через суд Вы сможете получить земельный участок с целью размещения гаража.
Если Вы самостоятельно разместите гараж без обращения в администрацию, то администрация обратится в суд с требованием о сносе такого гаража.
Место под гараж для инвалидов
1) Я являюсь инвалидом 2 группы, согласно ст.15 ФЗ « О социальной защите инвалидов» мне должны предоставить место под размещение металлического гаража, однако в администрации округа мне отказали, сославшись на решение совета народных депутатов от 1983 года в котором предоставляется места для гаражей только участникам Wow. Правомерны ли действия администрации, ведь как мне кажется, есть противоречия ФЗ с местным. С уважением Дмитрий.
1.1. По общему правилу, закрепленному судебной практикой, в случае противоречия актов органов местного самоуправления федеральному закону применяется федеральный закон, поскольку он имеет большую юридическую силу. Вы вправе в течение 3-х месяцев со дня получения письменного отказа администрации обжаловать данный отказ в суде.
2) Я являюсь инвалидом второй группы. Слышал, что имею право на землю под гараж, рядом с местом проживания, и землю под ИЖС. Какие документы нужны для этого и куда обращаться? Спасибо.
2.1. Все нюансы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства (далее ИЖС) на территории России регламентируются статьёй 30.1 Земельного кодекса РФ, согласно которой все земельные участки предоставляются на условиях равного открытого аукциона между желающими получить данный участок. Инвалиды, в данном случае, являются исключением, т.к. согласно статье 17 Федерального закона от 24.11.95 г. №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», инвалиды и семьи, имеющие в своём составе инвалидов, имеют право на первоочерёдное получение земельных участков для строительства жилья, для ведения дачного и подсобного хозяйства, садоводства. Ключевым словом здесь является слово – первоочерёдное, т.е. без проведения аукциона. Значит, при предоставлении земельных участков инвалидам аукционы не проводятся, и договор купли-продажи заключается на месте, об этом конкретно указал Верховный суд РФ.
3) У меня военная травма, я инвалид 3 группы и имею право на льготы и преимущества, установленные законодательством для инвалидов Wow. что мне нужно сделать для законной установки металлического гаража в близи места жительства в городе Вологде.
3.1. Здравствуйте. Вам нужно иметь автомобиль и обратиться в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка под гараж на праве аренды (возможно, бесплатно и возможно, без торгов, с учетом конкретных обстоятельств и наличия мест для инвалидов).
4) Как правильно составить заявление в администрацию города на предоставление места возле дома под гараж для инвалида 2 группы? Какие документы нужно прилагать к такому заявлению? Может ли быть владельцем машины сын инвалида, проживающий вместе с инвалидом или владельцем обязательно должен быть сам инвалид? Благодарю, Елена.
4.1. Пишется в свободной форме, приложите справку об инвалидности (копию ВТЭК). Ваше заявление рассмотрят в течение 30 дней.
5) На основании ФЗ от 24.11.1995 г. № 181 ст.15 я имею право как инвалид, получить землю под строительство гаража. Департамент городского имущества дал мне ответ:» В настоящее время в Москве реализуется единственный возможный вариант права, путём обозначения места стоянки для автотранспорта инвалида. Правомерно ли это? У нас в районе стоит два гаража инвалидов, то есть одним предоставляют право выделение земли для гаража а другим нет. Правомерно ли это и что делать?
5.1. Правомерно: Статья 15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм. То есть или или.
Инвалидам разрешат получить машиноместо во дворе возле дома. Сейчас это сделать сложно
Сейчас у инвалидов есть право на получение места под гараж или стоянку машины вне очереди.
Депутаты от «Единой России» предложили пересмотреть одну из льгот для инвалидов – право на получение земельного участка для строительства гаража или стоянки автомобиля. Сейчас инвалиды (а также многодетные семьи, ветераны труда и боевых действий) имеют внеочередное право получить земельный участок для этого, но по факту такая норма почти не работает.
В рамках «гаражной амнистии» предлагается узаконить право владельцев гаражей на них, если гараж является капитальным строением. Но права узаконить место для парковки автомобиля или на некапитальный гараж («ракушку») в законопроекте пока нет. Такое право предлагается туда внести ко второму чтению законопроекта. Так, упрощенный порядок оформления земельного участка и строения могут распространить на людей с инвалидностью.
Что немаловажно, машиноместа для инвалидов предлагается разрешить обустраивать вблизи дома. Сейчас же обустроить парковку для инвалида можно, лишь заручившись поддержкой общего собрания жильцов – причем парковаться на этом месте сможет любой инвалид, имеющий соответствующие документы.
По новым правилам (если они будут приняты) инвалиды смогут получить право на использование земельного участка вблизи дома для размещения гаража или стоянки автомобиля. Предполагается, что для этого муниципальные образования обяжут выдавать такие участки в упрошенном порядке. Все это нужно из-за того, что инвалидам физически сложно пройти от удаленной парковки к дому – в отличие от остальных автомобилистов.
Отметим, что аналогичные идеи включали в другие законопроекты еще в сентябре 2021 года, но до сих пор таких поправок принято не было.
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В 2015 году мы присоединились к международной конвенции о правах инвалидов. По всем объектам инфраструктуры, которые вводятся сейчас в эксплуатацию, ужесточили требования по нормативам (дополнительные места для инвалидов, пандусы и т. д.). И, согласно 15 статье Федерального закона о «Защите социальной поддержке инвалидов», предусмотрена норма о том, что инвалид может рассчитывать на предоставление ему места под гараж (стоянки, парковки) вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.
Но, как правило, никаких строительных регламентов в этом направлении нет. То есть данный вопрос скорее к городу: есть ли возможность предоставления. На территории Москвы и сейчас есть парковки для инвалидов, где они могут бесплатно оставлять свои транспортные средства.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Действительно, в соответствии с законодательством РФ (ст. 15 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ»), инвалиды, в особенности инвалиды, использующие специальные средства передвижения (колясочники), имеют право на внеочередное и (в ряде случаев) бесплатное предоставление мест для строительства гаража или стоянки транспортных средств вблизи места их жительства.
Однако, получив данный земельный участок для строительства гаража (а в предусмотренных законом случаях это может быть гараж-ракушка), строительство или возведение такого гаража инвалид должен будет осуществить за счет собственных средств.
Для того чтобы получить данный земельный участок, инвалид должен обратиться в местную администрацию (муниципалитет, префектуру) с заявлением о предоставлении ему земельного участка на безвозмездной и внеочередной основе (это прямо предусмотрено законом) и документами, подтверждающими инвалидность. Заявление должно быть рассмотрено, и по нему дается ответ в срок не позднее 1 месяца со дня обращения.
Инвалид земельный участок под гараж собственность
В противном случае, права этих людей считаются нарушенными, а бездействие местной администрации не будет основанием, повлекшим за собой ухудшение этих прав.
Основываясь на ФЗ, участки для этой льготной категории граждан должны быть образованы, а их границы определены, проведено межевание и поставка на кадастровый учет.
Земельный участок, который будет предоставлен человеку, имеющему инвалидность, не должен быть в чьем-либо владении, а должен считаться свободным. Если у человека с инвалидностью уже есть в собственности земля, то это право за ним сохраняется.
Кому положено? Основанием для выделения земельного участка в первую очередь человеку является признание у него группы по инвалидности. Независимо от этой группы и вида болезни, правом на выделение участка могут воспользоваться все.
По имеющейся у нас информации, лицу, желающему получить земельный участок для размещения гаража, следует представить в местную администрацию следующие документы: • заявление с указанием желаемого места нахождения земельного участка, • копия паспорта, • копия водительского удостоверения, • копия свидетельства о регистрации транспортного средства, • копия технического паспорта автомобиля, • копия справки об инвалидности. Кроме того, необходимо обратить внимание на то, что в ст. 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» говорится о внеочередном предоставлении участка для строительства гаража.
Земля под гараж для инвалидов
От этой информации зависит вероятность положительного решения вопроса о получении разрешения на установку гаража, так как существуют участки, на которых строительство в принципе запрещено: детские площадки, переходные зоны, планы озеленений, проезды, перспективы дорогостроения, прочее. Поэтому важно выбрать «свободное» место, где есть реальная перспектива получения разрешения на машиноместо;
- тем, кто планирует впоследствии приватизировать земельный пай или купить место под гараж, необходимо изучить плановое распределение паев в районном органе управления и убедиться, что такая возможность присутствует;
- если планируется установка металлической «ракушки», то лучшее место – во дворе жилого дома. Вероятность получения разрешения зависит от местного органа управления, который принимает постановление о правилах установки таких гаражей.
Как бесплатно получить земельный участок инвалиду?
Поэтому тем, кто планирует например установку металлического гаража, специалисты рекомендуют предварительно рассмотреть все «минусы» этой затеи.
Что нужно для получения разрешения на установку гаража? Порядок действий по получению разрешения зависит от выбранного способа: 1) для владельцев земельных участков потребуется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства и получить разрешение; 2) в остальных случаях потребуется сначала найти место под гараж. Главное во втором случае – арендовать у муниципальных властей участок, который впоследствии можно выкупить.
Полезные советы по выбору:
- сначала поискать место в своем жилом районе и уточнить адрес. Любой участок земли, даже если вблизи отсутствуют дома, имеет адрес.
Разрешение на установку гаража
Это значит, что такие люди имеют право претендовать на получение надела земли вне очереди. Данная категория граждан может использовать участок по своему усмотрению:— Для ведения подсобного хозяйства,— Жилого или дачного строительства,— Разведения огорода или разбивки сада,— Строительства гаража и т.д.
Что дает инвалидам невозможность участвовать в аукционных торгах? Закон, регламентирующий распределение земельных участков, рассматривает общие правила, на основании которых осуществляется выделение земель гражданам России под индивидуальное строительство. В ст.
30 пункт 1 ЗК говорится о равных правах граждан, покупающих землю или берущих ее в пользование по договору аренды.
Как инвалид может бесплатно получить земельный участок?
В рамках этого закона лицо с инвалидностью имеет право использовать участок для организации на нем стоянки или возведения гаража для своего транспортного средства или других технических средств передвижения. Передача участков осуществляется с учетом градостроительных норм, также во внимание берется место жительства заявителя.
Обращаясь в районную администрацию, к заявлению потребуется приложить следующие документы:• Копии документов, которые подтверждают факт наличия у заявителя транспортного средства;• Заключение МСЭ, подтверждающее нетрудоспособность заявителя (наличие нарушений опорно-двигательного аппарата).
По этой причине Верховный суд Российской Федерации обосновано указал, что при предоставлении инвалидам или семьям, имеющим в своем составе инвалидов, земельного участка для жилищного строительства по договору купли-продажи торги не проводятся (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года утв.
Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008). Аналогичный вывод вполне можно сделать и в случае предоставлении земельных участков для индивидуального гаражного строительства.
При этом основанием для отказа администрации города (района) в просьбе о предоставлении участка для размещения на нем гаража могут быть лишь обстоятельства, бесспорно и безусловно свидетельствующие о невозможности выделения инвалиду запрашиваемого им земельного участка. Кроме того, необходимо обратить внимание, что согласно п. 1 ч. 17 ст.
Необходимые документы • Копия документа, подтверждающая личность гражданина (копия паспорта);• ИНН;• Заключение медико-социальной экспертизы, подтверждающее факт нетрудоспособности заявителя;• Справка о регистрации по месту проживания.
Как только весь пакет документов предоставлен, инвалиду в собственность или временное пользование безвозмездно передается указанный участок земли.
В случае, когда участок не имеет сформированных границ, его межевание производится соответствующей службой по поручению органов местного самоуправления или органов исполнительной власти.
Выделение земли должно быть произведено не позднее 14 дней с момента рассмотрения заявления. После этого инвалидам необходимо пройти государственную регистрацию земли, оформив на нее право собственности. Данная процедура проводится в течение 1 месяца. Кто должен решать вопрос по обеспечению нетрудоспособных лиц землей?Согласно ст.
Для того чтобы получить данный земельный участок, инвалид должен обратиться в местную администрацию (муниципалитет, префектуру) с заявлением о предоставлении ему земельного участка на безвозмездной и внеочередной основе (это прямо предусмотрено законом) и документами, подтверждающими инвалидность.
Заявление должно быть рассмотрено, и по нему дается ответ в срок не позднее 1 месяца со дня обращения. Как оформить в собственность землю под гаражом? Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом? Граждане уже неоднократно обращались по данному вопросу в суды, где им отказывали.
Доводы о том, что они являлись инвалидами или ветеранами Wow, не помогли.
Отвечает юрист Сергей Сухочев:
Граждане уже неоднократно обращались по данному вопросу в суды, где им отказывали. Доводы о том, что они являлись инвалидами или ветеранами Wow, не помогли. Все дело в том, что законодательство не предусматривает обязанность органов государственной власти или органов местного самоуправления предоставлять земельные участки под строительство гаражей (тентов), поскольку права маломобильных групп граждан защищены иными способами, в частности путем предоставления парковочных мест на городских парковках с выдачей парковочного разрешения инвалида. К такому выводу пришел и Мосгорсуд.
Гараж во дворе многоквартирного дома инвалиду
- Положено ли инвалиду 1-й группы детства гараж во дворе многоквартирного дома?
- Может ли инвалид третьей группы иметь гараж во дворе многоквартирного дома?
- Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома
- Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома
1) Можно ли инвалиду Wow получить (приобрести) гараж, либо землю под строительство гаража во дворе многоквартирного дома? Что для этого необходимо?
1.1. Обратитесь с заявлением в Администрацию района по месту жительства.
2) Инвалид 3 группы. Имею ли право на узаконивание гаража во дворе многоквартирного дома. Стоит металлический гараж 40 лет. Таллическ.
2.1. Для начала нужно получить земельный участок в аренду, а вот затем уже и обращаться в администрацию по поводу выкупа этого земельного участка.
3) Положено ли инвалиду 1-й группы детства гараж во дворе многоквартирного дома?
3.1. Положено ли инвалиду 1-й группы детства гараж во дворе многоквартирного дома? Нет не положен если только соберете собрание оформите все правильно покажите жителям свой чертеж, соберете 23 голосов за вас тогда да другой обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений, они вам обязаны предоставит не далее 400 участок земли для гаража который вы за свои деньги межуете и все себе сами оформляете.
4) Во дворе многоквартирного дома инвалид у поставили металлический гараж. Инвалид умер. Можно ли теперь снести данный гараж?
4.1. Если этот гараж поставлен в соответствии с законом и не является самовольной постройкой, то нет. Узнать является ли гараж самовольной постройкой можно, скорее всего в администрации или у собственника земли. Там сообщат, давали ли они разрешение на установку гаража.
Условия выделения земельных участков инвалидам?
Данная категория людей может получить во временное пользование или свою собственность участок на основании принципа первоочередности, но не безвозмездно. Выделение земли производится в соответствии с положениями статьи 20 (пункт 2) ЗК РФ, поскольку граждане России по закону не могут стать бессрочными владельцами земельных наделов, находящихся в муниципальной или федеральной собственности.
Вся ответственность в части определения и предоставления земель лежит на органах местного самоуправления и представителях исполнительной власти. По закону инвалидам должна предоставляться земля без каких-либо ограничений и обременений.
Т.е. участок должен быть передан нетрудоспособному лицу при любых условиях, за исключением того, когда земельный надел принадлежит третьему лицу или не имеет четких границ.
Однако по закону несформированные границы земли не могут выступать весомым основанием для отказа инвалиду в возможности стать владельцем земли. Если инвалиду отказывают в его законном праве, ссылаясь на отсутствие границ в рамках отдельного надела, муниципальные власти должны организовать процедуру межевания и постановки земли на государственный кадастровый учет за счет средств муниципального бюджета.
Какие документы должен предоставить инвалид для получения земельного участка? Для получения земли инвалидам потребуется написать заявление и обратиться с ним в орган исполнительной власти по месту жительства. В своем заявлении гражданин должен отметить местоположение земли, цель ее получения, льготную категорию, к которой он относится, а также обязательно указать условия предоставления земельного надела (участок предоставляется на бесплатной основе).
Источник: xn--174-mdd4bl.xn--p1ai