Как оформить долю на ребенка

Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.

Если нужно подарить квартиру детям до 18 лет, то перейдите на другую статью — как оформляется дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка/детей.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Запомните: Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ. Например, если квартира подарена взрослому сыну, который состоит в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Подаренная квартира не делится при разводе.

При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.

Выделение долей ребёнку. Как быть с опекой, когда продаёте объект? Совет юриста.

Этап №1 – составляем договор дарения

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса.

Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

На этой странице я вставила подходящие образцы договора дарения квартиры и рассказала как его правильно составить. Договор между близкими родственниками не является каким-то особенным договором. Он ничем не отличается от типового договора дарения и составляется так же, как и любой другой, потому что в нем не надо указывать степень родства между дарителями и одаряемыми.

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. Подать нужно в МФЦ «Мои Документы», причем можно в любое отделение РФ благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если в населенном пункте нет МФЦ, подаем напрямую в Регистрационную Палату.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

1. Дарителям и одаряемым нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами. Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:
2. Паспорта обоих сторон;
3. Договора дарения; Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки. Например, если два дарителя и один одаряемый, то необходимо три экземпляра. Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага».

Выделение долей детям через МФЦ без нотариуса

Детям, как новым собственникам, можно прописаться в квартире. Инструкция — как прописаться в своей квартире. Если бывшие собственники хотят выписаться, то инструкция — как выписаться из квартиры.

Так как сын и дочь является близким родственником своим родителям, то им не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан сам, бесплатно и в этот же день подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст.

16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78 Москва и обл.
8 (812) 425-62-89 Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83 все регионы РФ .

Добрый день! У моих родителей, у меня и моей сестры по 1/4 доли квартиры. Родители решили подарить свои доли мне и сестре (мама сестре, папа мне). Необходимо ли договор дарения нотариально заверять или можно обойтись без нотариуса? Составляется 2 отдельных договора или необходимо все условия прописать в одном договоре?

Светлана Митрофанова :
Здравствуйте, Георгий. Нотариус в вашем случае обязателен. Договор составит нотариус.

Добрый день! Квартира оформлена в равных долях 1/3 на родителей и совершеннолетнего ребенка, как правильно родителям подарить свои доли ребенку, можно ли сделать в одном договоре в простой письменной форме? Нужен ли нотариус? Все зарегистрированы и проживают в этой квартире, после дарения регистрация и проживание сохраняются. Спасибо!

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Александр. Достаточно одного договора. Договор обязательно нотариальный — п. 1.1 cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Про сохранение проживания укажите в договоре.

Здравствуйте. Я прописан и проживаю в квартире собственником которой является моя мама. Она хочет оформить на меня договор дарения. Помимо меня в квартире временно зарегистрирован еще один человек. Чтобы у него сохранилась эта временная регистрация надо ли как то упомянуть это в договоре, или необязательно и она останется по умолчанию?

Светлана Митрофанова :
Здравствуйте, Евгений. Необязательно, останется по умолчанию.

Мужчина по договору дарения подарил квартиру своей н/л дочери (с женой в разводе). Бывшая жена взломала замок, в квартиру не пускает его (это было уже не однократно). Возможно ли договор отменить? Есть ли такая судебная практика? Спасибо

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Юлия. Нет, в законе нет основания для отмены дарения, если дарителя не впускают в подаренное им жилье.

Добрый день. Если два собственника( муж и жена) хотят оформить дарственную на двух своих совершенолетних детей равными долями, нужно ли оформлять сделку у нотариуса?

Светлана Митрофанова :
Здравствуйте, Ольга. Обращаться к нотариусу необязательно.

Добрый день, мы с мужем купили в браке квартиру, ипотека выплачена. Недавно состоялся развод, суд прошел и квартира поделена 50/50. Если муж оформит дарственную своей части на ребенка (5 лет) и допустим через 3 года захочет вписать новых детей, он может это сделать или это сложно будет оспорить? Пытаюсь найти варианты чтобы он свою часть отдал ребенку чтобы после не придумал причины На продажу на свои нужды или если будут новые дети.Пытаюсь понять если будет дарственная на ребенка его части, чтобы это решение было оканчательным и он не смог переписать ( ведь обычное завещание можно переписать как я поняла) чтобы не было претендентов. И еще такой вопрос если он вдруг обьявит себя банкротом после дарения ее так же заберут , как обезопасить эту часть ребенка

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Алена. Просто так отменить дарение он не сможет. Одного желания недостаточно. В теории, максимум что он может попытаться оспорить сделку, если докажет, что на момент подписания договора не понимал значения своих действий — п. 1 ст. 177 ГК РФ. Мол, помутнение было. Суд назначит ему психоневрологическую экспертизу. Очень маловероятно, что эксперт будет такого мнения.

Другое дело банкротство. Есть п. 2 ст.

61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, внимательно его прочтите — «Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно … после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества». Теперь простыми словами.

Например, муж подал заявление на банкротство, которое удовлетворили. Арбитражный управляющий будет проверять все сделки за последние три года. Дарение сразу вызовет подозрение, НО это еще ни о чем не говорит. Управляющий или кредиторы скорее всего обратятся в суд, но ИМ нужно доказать все эти пункты — 1) Муж на момент сделки имел признаки банкротства.

А именно различные долги, которые не мог оплачивать. 2) Вы, как представитель ребенка-одаряемого, знали или должны были знать, что он имеет эти признаки. 3) Дарение было формальной сделкой, т.е. он все равно стал после нее пользоваться квартирой.

Поэтому сделайте так — пусть он до сделки выпишется из квартиры или в договоре укажите пункт, что он обязан выписаться в течение, например, 1 месяца после регистрации права. Если затем не выпишется, обратитесь в суд. А в случае суда по банкротству, говорите там, что: 1) Он на момент дарения он не имел признаков банкротства. А если и имел долги, то не говорил о них. 2) Сделка была настоящей, т.е. он перестал жить в квартире, Вы поменяли лицевые счета полностью на себя, его вещей в квартире нет и т.п.

Светлана, Подскажите, пожалуйста. Квартира была приобретена в браке в ипотеку мужем. Потом развод. бывший муж снова женился и продолжал платить ипотеку. В квартире прописаны я и несовершеннолетний ребёнок. На данный момент ипотека полностью погашена и мы решили оформить дарственную на сына. Как правильно оформить?

Нужно ли какое-то согласие от новой жены, так как они поженились, когда он ещё выплачивал ипотеку? И ещё я также остаюсь прописанной в квартире после оформления дарственной?

Светлана Митрофанова :

Здравствуйте, Анастасия. Можете оформить договор дарения в простой форме. Вся инструкция в статье. Вот образец договора. От новой жены ничего не требуется. Квартира не является совместно нажитой, хоть часть ипотеки была заплачена в браке.

Максимум после развода она может взыскать с него половину суммы оплаченной в браке ипотеки. Можете остаться прописанной. Прописка роли не играет в сделке.

Светлана, спасибо! Но почему в договоре два дарителя? Бывший муж ведь собственник, он брал ипотеку.
Светлана Митрофанова :

Поняла, договор такой — ссылка. От Вас потребуется нотариальное согласие на дарение, если Вы не разделили квартиру при разводе. Потому что квартира тогда все равно остается совместной собственностью вас обоих — ст. 253 ГК.

Светлана, то есть по факту, половина квартиры моя, половина его. А он может только свою часть переписать на ребёнка, а мою часть не трогать?

Светлана Митрофанова :

Если не точно делили, тогда да, половина ваша по закону. С другой стороны он может через суд взыскать с Вас половину суммы за ипотеку, которую он оплачивал после развода, если докажет, что деньги поступали только от него. «А он может только свою часть переписать на ребёнка, а мою часть не трогать?» — нет, так не получится. Он может подарить ребенку 1/2 квартиры, только остальные 1/2 так и останутся в совместной собственности Вас обоих. Анастасия, Вы сразу напишите, к какому результату хотите прийти, а то Вы сначала хотите всю квартиру ребенку подарить, то теперь только долю бывшего мужа.

Источник: prozhivem.com

Пошаговая инструкция выделения долей детям 2023: образцы документов

На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с применением маткапитала. Когда оформить доли сразу невозможно, собственник должен дать обязательство о том, что он сделает это при первой же возможности. Оформление долей возможно с помощью соглашения либо путем дарения.

В каких случаях нужно выделять доли детям

Если маткапитал применяется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда осуществляют выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на строительство дома.

Недвижимый объект, который приобретается полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека. Выделение частей обязательно – получить их должны:

• супруг;
• все родные дети (также и взрослые);
• все приемные дети.

Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещается. Выделение супругу не производится, если он:

• умер;
• признан умершим по судебному решению;
• лишен родительских прав по решению суда.

Обратите внимание! Если средства капитала используются как компенсация расходов на строительство/реконструкцию собственного дома, он должен быть введен после 31 декабря 2006 года. Если же здание введено раньше, компенсация от государства не предполагается.

Нотариальное обязательство

Юридически оформить части помещения сразу при покупке можно не всегда. Тогда ПФ потребует от матери нотариальное обязательство, где отражают факт выделения долей детям.

Когда требуется и куда обращаться

Этот документ понадобится для 2 случаев:

1. Жилье не оформлено как частная собственность (на день получения капитала).
2. Недвижимость зарегистрирована на 1 владельца, т.е. не является общим владением всех родственников.

На практике это связано с такими ситуациями:

1. Объект ранее приобретен на ипотечные средства, и формально его владельцем является один либо оба родителя. Однако на тот момент у них не было детей или был 1 сын/дочь, поэтому и материнский капитал на момент покупки они не получали.
2. Объект куплен на ипотечные средства, но он до сих пор находится под обременением. Дети смогут стать владельцами только после полной выплаты банку.
3. Квартира находится в строящемся доме, который пока не введен в эксплуатацию.
4. Родители или 1 родитель состоят в жилищном кооперативе.
5. Семья проживает в доме, построенном до получения капитала. Владельцем недвижимости является 1 родитель или оба супруга, но дети формально не имеют право собственности.

Выдел доли осуществить невозможно по юридическим причинам. Поэтому Пенсионный фонд берет обязательство о том, что собственник разделит объект на части при первой же возможности.

Что прописывают в обязательстве

Указывают такие данные:

1. Дата, место подписания.
2. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации 1 или обоих родителей.
3. Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке.
4. Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
5. Обязательство о выделении.
6. Дата, подпись, фамилия, инициалы.
7. Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.

6-месячный срок исполнения

Родителям важно обратить внимание на то, как именно выделить доли детям, а также когда это нужно сделать. Предельный срок составляет 6 мес. с того момента, когда появится юридическая возможность выдела. Например, 6 мес. с даты прекращения обременения по ипотеке или введения дома в использование (в случае с новостройкой).

Список документов

Обязательство о выделе доли составляет собственник квартиры или дома, которым может быть:

• сам владелец сертификата;
• его муж/жена;
• оба супруга, если они получили ипотеку (созаемщики) или оба участвуют в жилищном кооперативе, являются дольщиками по ДДУ.

Бумага составляется при личном присутствии лица, дающего обязательство, и подписывается лично им. Если обязательство должны дать оба супруга, они подписывают его вдвоем.

Перед обращением к нотариусу для составления нотариально заверенного обязательства о выделении долей заявители собирают такие бумаги:

• паспорта всех сторон;
• документ о браке;
• сертификат;
• свидетельства о рождении сыновей, дочерей (также и взрослых);
• документы на квартиру.

В отдельных ситуациях понадобятся и другие бумаги:

• об усыновлении (если есть приемный ребенок);
• ипотечный договор.

Важно! Бумагу недопустимо составлять самостоятельно. Если она не будет подписана нотариусом, представитель ПФ не примет его, поскольку такая бумага не имеет юридической силы.

Стоимость

Выделение долей детям документально оформляют только с помощью нотариуса. Тариф за услугу зависит от конкретного региона и в среднем составляет около 1000-1500 рублей. Плата взимается за составление обязательства, расход материалов. Бумага составляется в день обращения и выдается заявителю.

Срок исполнения обязательства

Обязательно указывают предельный срок, в течение которого должно произойти выделение долей, т.е. документальное оформление части собственности на родственников. Произойти это должно максимум за 6 мес. с момента появления такой возможности.

При покупке квартиры в ипотеку

Начало срока отсчитывается по-разному. Если оно куплено по ипотеке, оформление должно состояться в течение 6 мес. со дня прекращения обременения. На практике процедура выглядит так:

1. Собственник вносит последний платеж по кредиту, погашает основной долг, проценты и штрафы, комиссии (при наличии).
2. Получает у банка справку о полном погашении ипотеки (закрытие счета, где был кредит).
3. Предоставляет эту справку, бумаги на квартиру и свой паспорт в отделение Росреестра (через МФЦ), чтобы снять обременение.
4. В течение 5-10 рабочих дней получает в МФЦ новую выписку из ЕГРН, где указано, что объект недвижимости не имеет обременения. Пошлина за это действие не взимается.
5. В течение 6 месяцев с этого дня собственник должен юридически оформить выделение долей детям.
6. Последнее действие – вторичное обращение в Росреестр через МФЦ, чтобы документально оформить разделение помещения на доли. Обычно это идеальные части, без физического выделения, например: по 1/5 или по 1/20.

При покупке строящейся квартиры по ДДУ или через ЖСК

Если супруги состоят в жилищном кооперативе или заключили с застройщиком договор ДДУ, они получают квартиру в собственность только введения здания в использование. Момент передачи помещения – это дата подписания приемочного акта после визуального осмотра жилья. Выделение детской доли должно произойти в течение полугода с этого момента (на детей и супруга). Дальнейший порядок действий точно такой же.

При реконструкции/строительстве дома

Срок отсчитывается с того дня, когда было получено разрешение на использование здания. Оформляют его в органах местного самоуправления.

Способы исполнения обязательства

Еще один важный вопрос связан с тем, как выделить доли детям на практике, т.е. как именно исполнить свое обязательство. Сделать это можно 2 способами на выбор самого владельца жилья, составив:

1. Соглашение.
2. Договор дарения.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Оба документа обязательно оформляются у нотариуса, поэтому заявитель несет дополнительные расходы, а текст составляет юридически компетентный человек, благодаря чему вероятность принятия документов Росреестром очень высокая.

Соглашение о выделении долей

Любые операции с частями недвижимого объекта, в том числе выделение долей детям, можно совершать только с участием нотариуса.

Кто составляет и можно ли самим

Чтобы документально оформить предоставление долей родственникам, обращаются к нотариусу, который составляет бумагу и проверяет дееспособность всех людей, подписывающих его. Составлять соглашение о долях самостоятельно не нужно – бумагу без подписи и печати нотариуса не действует, поэтому представители Росреестр обоснованно не примет его. Тариф нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс. руб.

Как определить долю

Закон не содержит конкретных требований об определении долей, поэтому размер можно указать по своему усмотрению. Наиболее распространенные варианты:

1. В равных количествах для всех человек – например, по ¼ для 4 членов семьи.
2. Доли по санитарным нормам – по регионам это разные показатели: в Москве 18 м 2 .

Что прописывать в соглашении

Общепринятого образца соглашения нет, однако для документального выделения долей в тексте необходимо отразить такую информацию:

1. Дата, место составления бумаги.
2. ФИО, сведения паспортов всех сторон.
3. ФИО, дата рождения, сведения паспортов детей.
4. Описание объекта недвижимости и документов, на основании которых он куплен – адрес, площадь, реквизиты договора.
5. Утверждение о том, что недвижимость была приобретена с помощью полученного капитала (название, дата получения сертификата и наименование выдавшего его отделения Пенсионного фонда).
6. Указание размера доли, который достается каждому собственнику. Их прописывают простыми дробями: 1/5, 1/10 и т.п.
7. Утверждение о возможном перераспределении долей, т.е. выделении новых частей в случае рождения/усыновления новых детей.
8. Подписи каждого участника: оба супруга и все взрослые дети.

Регистрация в Росреестре

Последний шаг по оформлению долей – обращение в Росреестр. Сделать это можно через центр по предоставлению госуслуг гражданам – МФЦ. Обратиться туда можно через живую очередь или же записаться на прием предварительно.

Сделать это можно онлайн на сайте или по телефону. Единого номера по России не существует – он отличается в зависимости от региона. Например, Москва +7 (495) 777 77 77, Санкт-Петербург +7 (812) 417 34 94. Заявитель называет удобную дату и время, получает ПИН-код (комбинацию из 4 цифр). В день обращения эти цифры нужно ввести в терминал не ранее, чем за 15 минут до начала приема.

Затем пользователь получает бумажный талон и ожидает назначенного времени.

Для подачи заявления с собой необходимо взять такие документы:

• соглашение;
• паспорта всех сторон, указанных в соглашении (они являются лично);
• свидетельства о рождении сыновей, дочерей;
• документы на квартиру;
• документ о браке;
• сертификат;
• квитанция, которая подтверждает факт оплаты пошлины.

Ее размер составляет часть от суммы 2000 рублей. Пропорция определяется величиной доли. Например, если семья оформляет 4 доли по ¼ на каждого человека, то каждый из них должен оплатить по 500 рублей. Поэтому в сумме пошлина все равно составит 2000 рублей.

Сроки оформления занимают от 5 до 10 рабочих дней, о готовности документов можно узнать по телефону, который сообщит представитель МФЦ. По результату заявители получают оригинальную выписку из ЕГРН, в которой прописываются ФИО и размер долей каждого нового собственника.

Обратите внимание! Сегодня свидетельство о собственности больше не оформляют. Выписка из ЕГРН полностью заменяет этот документ и обладает такой же юридической силой.

Договор дарения

Этот способ, как можно выделить долю в квартире, также предполагает составление документа, который подписывает нотариус.

Кто составляет и можно ли самим

Документ составляет нотариус, без подписи и печати которого договор не будет действительным. Поэтому граждане могут сразу обратиться в нотариальную контору, оплатить тариф и получить оригинальный документ. Тариф нотариуса точно такой же: 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс. руб.

Как определить долю

Размер доли определяется аналогичным способом – родители могут прописать их по своему усмотрению. Теоретически возможен вариант, когда размер будет ничтожно малым, например, 1/20 на человека. Однако дети могут возразить против такой величины и обратиться в суд. Судья распределяет доли поровну на каждого человека.

Части выделяют математически, поскольку помещения имеют небольшую площадь, и выделение физической доли невозможно. Однако если квартира или дом довольно большие, каждый собственник может потребовать и реального выдела – он получает изолированное помещение и право пользования общими местами (кухня, туалет и т.п.).

Что прописывать в договоре

Форма документа произвольная, но необходимо отразить 2 существенных условия:

1. Предмет, т.е. описание квартиры, доля в которой передается в качестве дара.
2. Утверждение о том, что выделение доли осуществляется безвозмездно.

Договор о выделении долей должен включать такие данные:

1. Место и дата подписания.
2. Наименование и сведения из паспорта каждого участника (их называют дарителем и одаряемыми).
3. Предмет договора – передача доли на безвозмездной основе.
4. Описание объекта недвижимости, отсылка к договору, на основании которого он получен в собственность.
5. ФИО всех лиц, прописанных по данному адресу.
6. Отсылка на нормы гражданского законодательства о порядке регистрации договора дарения.
7. Распределение расходов по оформлению между сторонами.
8. Подписи всех сторон, расшифровки подписей (фамилии, инициалы).

Регистрация в Росреестре

В этом случае заявитель также обращается в Росреестр через МФЦ. С собой берут те же самые документы. Размер пошлины, сроки ожидания и результаты обращения точно такие же.

Что делать после регистрации в ЕГРН

Отчитываться перед Пенсионным фондом после выполнения всех этих действий не нужно. Средства капитала ранее уже были использованы для покупки жилья, поэтому государство зафиксировало сделку в лице Росреестра. Поэтому именно Росреестр является конечной инстанцией, после которой не нужно оформлять никаких других бумаг.

Ответственность за невыполнение обязательства

На практике важно знать, как именно выделить доли своим детям. Что касается ответственности, то сегодня закон не предусматривает применения каких-либо санкций за непредоставление долей детям, т.е. родители не будут оштрафованы. Прокуратура проводит только отдельные, выборочные проверки. Если в результате она обнаружит нарушение, то обяжет собственника устранить их в оговоренный срок.

Если между родителями и детьми есть разногласия, последние могут обратиться в суд, чтобы потребовать предоставления своих частей помещения. Из практики известно, что суд определяет размер частей:

• пропорционально вкладу каждого члена семьи в покупку жилья;
• равными долями при невозможности определить этот вклад.

Если же супруги незаконно обналичили капитал, после чего использовали его в незаконных целях, они могут быть привлечены к уголовной ответственности. Суд потребует вернуть средства, а также оштрафует нарушителей (до 120 тыс. руб.) либо приговорит их к заключению до 24 месяцев.

Можно ли обойтись без нотариуса

Выделение долей детям осуществляется только с участием нотариуса. Если даже документ составлен профессиональным юристом, его необходимо заверить нотариально. Поэтому семья понесет неизбежные расходы – в сумме около 5000-10000 рублей в зависимости от региона и тарифов конкретного нотариуса.

Однако на практике зачастую встречаются неоднозначные ситуации, которые требуют дополнительной профессиональной помощи; вот несколько распространенных примеров:

1. Работники Росреестра не принимают документ, отказывают в регистрации сделки, ссылаясь на то, что он оформлен некорректно.
2. Застройщик не вводит дом в эксплуатацию, нарушает указанные в договоре сроки, из-за чего покупка и выдел долей откладываются.
3. Банк не выдает справку о полном погашении ипотеки, ссылаясь на неоплаченные проценты, комиссии, просроченную задолженность, неоплату страховки и т.п.
4. Представители ПФ не согласны с размером долей, которые собственник в будущем определит каждому человеку, ссылаясь на то, что они значительно меньше санитарной нормы.
5. Супруги формально состоят в браке, но фактически не живут совместно; второй родитель не содержит детей, поэтому выдел доли для него нецелесообразен.

Если у вас нет достаточного опыта, целесообразно обратиться к юристу, чтобы не тратить лишнее время. Получить бесплатную консультацию можно прямо сейчас, задав свой вопрос в окне чата, располагающемся в правом нижнем углу.

Если представленный материал был вам полезен, вы можете поделиться статьей с близкими, друзьями и коллегами, у которых тоже есть вопросы о выделении долей детям. Вы также можете оценить статью, поставив лайк и сделав репост.

Источник: ipotekaved.ru