Как оформить договор социального найма на квартиру

Добрый день. Помогите разобраться в такой ситуации: у нас неприватизированная трехкомнатная хрущевка, договора соц найма нет, так как моя мама (главный квартиросъемщик) в сове время , в 90е годы, отказалась его подписывать, по причине аварийного состояния дома.

На данный момент моя мама проживает временно в другом городе.Ко мне пришли представители администрации нашего района и потребовали предоставить документы на проживание в квартире. Я им принесла ордер и справку поквартирка форма 2 на тех , кто прописан в этой квартире.

Мне сказали, чтобы заключить договор соц найма я должна предоставить оригиналы документов на всех, кто указан в ордере, он 1964 года и в нем указаны те, кто заселялся, 4х человек нет уже давно в живых, 1 человек выписался по собственному желанию лет 50 назад. А так же я должна сама заказать в БТИ техпаспорт на квартиру. Должна ли я предоставлять документы тех, кто не прописан в квартире ? Разве недостаточно справки о прописке? Мне угрожают что подадут в суд.

Социальный найм жилья что это такое — Адвокат по гражданским делам

Показать полностью
17 сентября 2017, 16:03 , Виктория, г. Ростов-на-Дону
Ответы юристов
Владимир Панников
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.9

Общаться в чате

Для заключения договора социального найма необходимо посетить уполномоченный орган, предоставляющий данную государственную услугу. В общем случае таким органом является Департамент по жилищной политике города.

В качестве заявителя может выступать гражданин (или его представитель), являющийся участником жилищных отношений, которому орган исполнительной власти обязался передать жилое помещение.

Для того чтобы оформить договор соцнайма, перечень документов, обязательных к предоставлению, будет следующим:

личное заявление;
ордер на жилище, распоряжение исполнительной власти или решение суда;
развернутая справка о составе семьи по адресу регистрации;
копия гражданского паспорта ответственного квартиросъемщика;
выписка из финансового счета об отсутствии долгов по предоставленным коммунальным услугам;
документ, удостоверяющий, что жилое помещение стоит на балансе муниципалитета;
справка из БТИ о том, что жилое помещение на данный момент не приватизировалось;
выписка из ЕГРП;
заверенные копии паспортов и документов о рождении каждого из членов семьи.
В зависимости от обстоятельств, могут понадобиться и другие документы.

Данная услуга предоставляется бесплатно, а наибольший срок ее исполнения составляет полтора месяца со дня передачи полного комплекта документов. Получить оформленный договор может только ответственный квартиросъемщик в очном порядке.

Источник: pravoved.ru

Как оформить договор социального найма на квартиру?

Основания для заключения договора социального найма жилого помещения

Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора. Нужно учитывать, что претендовать на получение жилья от государства могут не все граждане. Перечень оснований, позволяющих заключить договор соцнайма жилого помещения, закреплен в жилищном кодексе РФ.

Если заключается договор социального найма, квартира в Москве или ином городе передается гражданину бессрочно. Во внимание принимаются нормы жилплощади. Гражданин, получивший в пользование муниципальную собственность, обязан вовремя осуществлять все платежи и использовать недвижимость только для личного проживания. Чтобы получить право на оформление соглашения, потребуется разрешение органов исполнительной власти.

Если они согласятся удовлетворить просьбу заявителя, нанимателю будет предоставлена жилплощадь. Договор социального найма жилого помещения может быть оформлен и на основании ордера на квартиру.

Получить квартиру в пользование могут лица, которые входят в следующие категории:

• малоимущие, подтвердившие статус в органах местного самоуправления;
• нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи №51 ЖК РФ;
• иностранцы, если присутствует международное основание;
• лица, имеющие инвалидность;
• категории граждан, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.

Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут. Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры.

Как оформить через многофункциональный центр?

Получилось, что люди занимают квадратные метры по разным документам. Одни — по ордеру, другие — по договору. А у некоторых вообще ничего нет: потеряли ордер… Органы исполнительной власти Москвы решили устранить эту неразбериху в жилищных правоотношениях, связанных с пользованием жильем, которое находится в собственности города.

В соответствии с федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с гражданами стали заключать договоры социального найма, которые пришли на смену ордерам. Два месяца назад столичное правительство утвердило Регламент подготовки договора и (или) дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением. Заключаются они при предоставлении жилых помещений по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Например, очередникам — в связи с переселением, жильцам коммунальных квартир — при предоставлении освободившейся комнаты. Договоры найма постепенно сменяют ордера. Чаще всего ордера на квартиру выдавались исполкомами. У некоторых москвичей остались на руках договоры социального найма, заключенные с местными ЖЭКами.

Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения может быть подано через МФЦ. Если гражданин решил воспользоваться этим способом обращения, ему потребуется подготовить стандартный перечень документации. Если все бумаги собраны верно, работники многофункционального центра примут заявку и начнут рассмотрение.

В какой форме заключается?

Живи, сколько угодно. Максимальный срок действия договоров коммерческого найма и безвозмездного пользования составляет пять лет. Договор может быть продлен на новый срок при наличии определенных оснований. В частности, если условия договора в течение пяти лет соблюдались. Если нет, помещение, занимаемое по коммерческому найму, попросят освободить.

При отсутствии оснований для заключения договора безвозмездного пользования на новый срок москвичам предоставляется занимаемое либо иное жилое помещение по договору социального или коммерческого найма в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.

Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям. В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги. Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

Сроки, на которые заключаются договоры

Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ. Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.

Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:

• лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
• гражданин, занимавший недвижимость, умер;
• лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.

В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации.

В его состав в обязательном порядке необходимо включить:

• предыдущий договор социального найма жилого помещения;
• копию ордера;
• паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
• справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
• квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
• копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.

Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.

Ответ короткий — всем, у кого их нет. Правда, можно особенно не торопиться, да и вообще — жить без договора: никаких юридических последствий или наказаний за это не будет. Но все же лучше, когда отношения оформлены. К примеру, могут возникнуть ситуации, когда без такого договора пользования жилым помещением нанимателю просто не обойтись.

Скажем, если ему потребуется вселить нового члена семьи или оформить жилищную субсидию. Само собой, договор понадобится в случае приватизации жилья, занимаемого на условиях социального найма (если у нанимателя имеется только ордер). Или при сдаче жилплощади в поднаем. Законодательство предусматривает возможность оформить

• договор социального найма жилого помещения;
• договор найма жилого помещения («коммерческий наем»);
• договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Любой из трех договоров заключается в письменной форме на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти Москвы. Таким органом сейчас являются префектуры в административных округах. Теперь о дополнительном соглашении. Это договоренность о дополнительных условиях пользования жилым помещением, оформляемая в виде договора или приложения к ранее заключенному договору. Например, дополнительным соглашением оформляется внесение изменений в договор при вселении новых членов семьи.

Еще один документ — акт передачи жилого помещения. Он подтверждает факт приема-передачи и отсутствие у сторон взаимных претензий в отношении передаваемого (принимаемого) жилого помещения. Акт оформляется при выделении жилого помещения очереднику или в связи с переселением, а также при предоставлении комнаты в коммунальной квартире в дополнение к занимаемой.

Процедура подачи заявления

Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.

В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:

• паспорт;
• составленное заявление;
• удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
• справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
• документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
• справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
• документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.

Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.

Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию. Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям. Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе.

Особые условия

Размер предоставляемого жилого помещения Жилплощадь по договорам социального найма и безвозмездного пользования предоставляется по норме, составляющей 18 кв. метров площади жилого помещения на человека. Размеры жилого помещения, специально оборудованного для проживания инвалида с нарушением опорно-двигательного аппарата, предоставляемого по договору безвозмездного пользования, могут быть более нормы предоставления, но не более чем в два раза. В отличие от социального найма и безвозмездного пользования, размер жилплощади, предоставляемой по договору коммерческого найма, не ограничен нормой предоставления (например, при наличии возможности у наймодателя жилье может быть предоставлено из расчета — по одной комнате на каждого члена семьи).

По условиям вышеуказанного договора между сторонами заключается сделка, согласно которой муниципалитет бесплатно передаёт жилплощадь в пользование гражданину. При этом физическое лицо обязуется оплачивать коммунальные услуги, за исключением статьи на проведение капитального ремонта. Если договор соцнайма жилого помещения желает оформить малоимущая семья, комиссией будут учитываться нынешние условия проживания семьи и её доходы.

Претендовать на государственную жилплощадь могут исключительно граждане Российской Федерации. Граждане других государств или же вовсе не имеющие гражданства такого права не имеют.

В приоритете будут рассматриваться следующие семьи:

• Наниматели государственной жилплощади, если нынешнее жильё не отвечает установленным нормам по имеющейся площади на каждого проживающего;
• Проживающие в неприемлемых условиях, не отвечающих санитарным нормам или техническому состоянию;
• Где есть хронически больной человек, проживание с которым представляет угрозу здоровью и жизни.

Оплата

Общее для всех нанимателей: независимо от того, по какому договору они занимают жилое помещение (социальный наем, коммерческий наем или безвозмездное пользование), обязаны оплачивать предоставляемые коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья по ценам, утвержденным правительством Москвы. Отличия же состоят в следующем. Те, кто занимает жилые помещения по договорам социального найма, имеют право получать субсидии на оплату жилья и

Коммерческий наем льгот по оплате коммунальных услуг не предусматривает, нужно платить все сто процентов. При этом плата за сам наем коммерческого жилья выше, чем социального. Если жилое помещение предоставлено по договору безвозмездного пользования, то оплачивать нужно только коммунальные услуги (льготы учитываются), за пользование жилым помещением плата не взимается.

Составление дополнительного соглашения

На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение.

Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма. Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя.

В его состав можно включить:

• паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;
• справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
• выписка с лицевого счета;
• свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.

Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения. Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги. Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения.

Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет. Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя.

Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем. Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства. Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета. Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.

Как начать и чем закончить

Для заключения договора нужно обратиться в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Заявитель либо его представитель (при наличии доверенности) представляет сотруднику жилотдела:

• заявление в произвольной форме;
• документы, удостоверяющие личность;
• копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
• документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор;
• справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;
• документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение:

а) ордер либо копию ордера, заверенную в установленном порядке; б) выписку из решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения либо копию решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения, заверенную в установленном порядке; в) обменный ордер либо заверенную копию корешка обменного ордера на жилое помещение; г) договор социального найма (найма, безвозмездного пользования); д) документы, подтверждающие родственные отношения с гражданином, к которому иные граждане были вселены в качестве членов семьи; е) иной документ, являвшийся основанием для вселения в жилое помещение;

• единый жилищный документ (выписку из домовой книги, при необходимости расширенную выписку из домовой книги с полной информацией о гражданах, проживающих в жилом помещении, а также проживавших ранее и выбывших за период с момента выдачи документа, указанного выше в подпунктах «а»-«г»;
• при образовании коммунальной квартиры — единый жилищный документ (копию финансового лицевого счета);
• экспликацию по форме 22:

а) при переустройстве или перепланировке; б) при образовании коммунальной квартиры; в) в иных случаях при необходимости; иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.

Сотрудник отдела проверит паспорт заявителя, соответствие и полноту представленных документов, скажет, правильно ли написано заявление. После чего зарегистрирует документы в специальной книге либо в электронной базе документооборота. Затем выдаст заявителю выписку из нее с отметкой (штампом) о дате приема заявления и своей подписью. Или проинформирует заявителя устно о сроке подготовки договора и способах связи с сотрудниками отдела.

Отказ в приеме заявления и документов на подготовку договора допускается в случаях:

• когда жилое помещение, занимаемое заявителем, не относится к собственности города;
• при отсутствии оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей в соответствии с законодательством;
• при обнаружении в представленных документах ошибок, незаверенных исправлений, неразборчивых записей и оттисков печатей;
• если предъявлен неполный комплект документов.

В случае отсутствия документов, послуживших основанием для вселения в жилое помещение, или несоответствия в представленных сведениях и в некоторых иных случаях вопрос о возможности заключения договора выносится на рассмотрение окружной жилищной комиссии. По требованию заявителя отказ в приеме заявления и документов оформляется в письменном виде. Все совершеннолетние, которым предоставляется жилплощадь, либо члены семьи, указываемые в договоре или дополнительном соглашении, при их заключении приглашаются в окружное управление департамента (или жилищный отдел управления).

В случае невозможности личной явки кого-либо из них может быть оформлена доверенность. Все приглашенные (они должны иметь при себе документы, удостоверяющие личность) знакомятся с договором и ставят свои подписи. После чего им вручают экземпляр договора на руки. Экземпляр договора передается также в управляющую организацию, которая вносит изменения в финансовый лицевой счет. Теперь отношения оформлены.

В настоящий момент можно воспользоваться услугами МФЦ — многофункциональными центрами. Кроме того, Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в столичных округах осуществляют прием заявлений граждан в понедельник, вторник, среду и четверг — с 9.00 до 18.00 часов, в пятницу — с 9.00 до 16.45 с перерывом на обед с 13.00 до 13.45.

Где об этом сказано. Документы

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Жилищный кодекс РФ.
3. Закон столицы от 11.03.1998 № 6 «Основы жилищной политики города Москвы».
4. Закон столицы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (в редакции закона города Москвы от 24.01.2007 № 2).
5. Закон столицы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (в редакции закона города Москвы от 26.12.2006 № 67).
6. Федеральный закон от 2.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
7. Постановление правительства Москвы от 26.09.2006 № 737-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы».
8. Постановление правительства Москвы от 7.08.2007 № 662-ПП «Об утверждении Регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы».

Могут отказать

Отказ в выдаче договора и (или) акта передачи допускается в случаях:

• неполной явки всех граждан либо отсутствия согласия в простой письменной форме (доверенности) при невозможности самостоятельной явки кого-либо из приглашенных;
• изменения условий, послуживших основанием для заключения договора (например, выбытие на другое место жительство заявителя, его смерть).

Подписанные договоры, не полученные по каким-либо причинам заявителем, хранятся в окружном Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в течение пяти лет. Вместе с договором выдается акт передачи жилого помещения. Он служит подтверждением того, что претензий ни у кого нет и помещение принято.

Источник: evle.ru

Что такое договор социального найма квартиры: 5 шагов заключения договора с администрацией

Многие российские семьи — особенно молодые и имеющие нетрудоспособных членов, нуждаются в жилье, за которое не нужно платить большую аренду. С помощью государственных механизмов можно реализовать право на улучшение условий проживания. Для этого нужно знать, что такое договор социального найма квартиры. Если заключить такой договор, можно вселиться в государственное жильё, а потом оформить его в собственность.

Ордер на квартиру и договор социального найма — это одно и то же?

По предыдущему Жилищному кодексу ордера являлись основанием для вселения человека в квартиру, предоставленную из жилищного фонда бесплатно.

С марта 2005 года вступил в силу новый кодекс, и ордера в нём не фигурировали, но появилось понятие договора социального найма. По сути договор заменил ордер, и второй перестал быть актуальным.

Но — для тех, кто проживает в муниципальном жилье на основании ордера, он понадобится, чтобы произвести замену.

Замена нужна, если планируются какие-либо операции с квартирой:

• прописка/выписка,
• судебные разбирательства,
• приватизация.

Но даже при этом некоторые службы довольствуются ордером, другим нужно, чтобы квартиросъёмщик заменил его на договор, а третьи обходятся выпиской из лицевого счёта.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Как и где оформить договор соц. найма на муниципальное жильё?

Имея на руках этот документ, наниматель по договору социального найма жилого помещения может спокойно заселяться в квартиру государства или муниципалитета.

С чего начать?

Чтобы заключить договор, сначала нужно получить решение органа исполнительной власти муниципалитета о предоставление жилплощади.

Социальное жильё предоставляется не всем, а малообеспеченным лицам и семьям, не имеющим собственной недвижимости.

Также квартиры предоставляются из маневренного фонда при временной выселении граждан из своих домов при:

• капитальном ремонте,
• аварийном и ветхом состоянии домов,
• стихийных бедствиях,
• чрезвычайных ситуациях,
• изменении назначения недвижимости — из жилого в нежилое, и т. п.

Жильё также даётся семьям, нуждающимся в улучшении условий проживания, — если площадь нанимаемой квартиры меньше, чем установленная норма представления (например, в семье родились дети, и теперь на каждого человека мало квадратных метров).

Также имеют шанс на аренду квадратов у государства:

• лица, пострадавшие при аварии на ЧАЭС и её ликвидации;
• лица с инвалидностью I и II группы;
• больные люди с тяжёлыми хроническими заболеваниями, которым требуется изолированное жильё;
• ветераны Wow и др.

Полный перечень нужно уточнять в центре занятости или службе социальной защиты своего города/административного района.

Куда обращаться?

Как правило, предоставлением жилья занимается орган социальной защиты. Иногда доступно обращение в МФЦ. Перечень органов, которые подотчётны Министерству социального развития и труда, приведён на портале «Госуслуги».

Чтобы уточнить их нужно:

1. Войти во вкладку «Ведомства»;
2. Выбрать указанное министерство;
3. Посмотреть список.

Для подтверждения нужды представляются следующие документы:

• паспорта членов семьи и свидетельства о рождении для детей младше 14 лет;
• справка о составе семьи;
• справки из Росреестра на каждого человека об отсутствии в реестре сведений о праве собственности на объекты недвижимости;
• справка о доходах 2-НДФЛ или справка из центра занятости о получении пособия по безработице;
• удостоверение малоимущей семьи — для её получения складываются все доходы семьи за 3 месяца и делятся на членов семьи, если результат меньше прожиточного минимума, то выдаётся удостоверение;
• иные документы, характеризующие нужду семьи, — о наличии инвалидности, нетрудоспособности какого-либо и т.д.

Весь пакет закрепляется заявлением на имя руководителя ведомства.

Предоставлением жилья занимается орган социальной защиты.

Если заявление будет удовлетворено, администрация поставит семью или одинокого человека в Реестр очерёдности на предоставление муниципальной квартиры с учётом норм площади.

Нормативы

Какие нормы существуют:

• Учётная норма — устанавливается органами местного самоуправления. Эта величина служит ориентиром, когда нужно решить — нуждается ли отдельный гражданин или семья в увеличении жилплощади. В неё входит и обособленная часть личного пространства и доля в комнатах общего назначения;
• Предоставляемая норма — минимальная площадь, опираясь на которую рассчитывается общий размер жилья, необходимый для проживания нанимателей. Предоставляется каждому человеку муниципалитетом, с которым заключается договор о социальном найме. Учётная норма равна или больше данного показателя;
• Минимальная норма — квадратные метры на человека в общежитиях;
• Социальная норма — устанавливается муниципальными органами, опираясь на имеющийся жилищный фонд и потребности жильцов;
• Нормы для отдельных групп населения — есть свои лимиты для военных и т.д.

На практике имеет значение количество членов семьи, доходы соискателей, наличие у них или у близких родственников недвижимого имущества и другие факторы, исходя из которых применяется та или иная норма.

Какие величины используются в зависимости от числа жильцов:

• единственному квартиросъёмщику даётся 33 кв.м личного помещения;
• два нанимателя получают 42 кв.м;
• для 3 жильцов норматив составляешь по 18 квадратов на каждого.

Влияющие факторы:

• Если среди нанимателей есть и 2 человека из одной семьи, и посторонний человек, то муниципалитет обязан предоставить квартиру площадью не меньше 54 квадратов и не больше 62 квадратов;
• Если нанимателями являются 3 посторонних друг другу человека, то в общем жилье должно составлять от 62 до 74 кв.м;
• Для жильцов общежитий определена площадь в 6 кв.м. на человека, согласно статье 105 ЖК РФ; это же значение устанавливается, если нанимателя выселяют из текущей квартиры в другую из-за долгов;
• 10 квадратов обязаны дать каждому человеку при временном переселении на период ремонта здания. Почему нет единого значения на федеральном уровне? Потому что каждый регион и район России имеет свои экономические, физико-географические и другие особенности, и учесть все факторы могут только власти субъектов и местных самоуправлений.
• Устанавливаемые этими органами значения должны быть не меньше учётного показателя.

Пример действующих значений в Москве.

В соответствии с 29-ым городским законом, принятым в 2006 году 14 июля, определено:

• на единственного нанимателя — 18 квадратов;
• на мужа и жену — 44;
• на 2 посторонних друг другу жильцов — 50;
• на мужа и жену и еще одного члена семьи — 62;
• на 3 членов семьи, в которой нет мужа и жены — 74;
• на 4 членов семьи или больше — 9 квадратов и 18 квадратов на каждого жильца.

Все эти значения актуальны только для нанимателей муниципального жилищного фонда. В случае частной собственности количество жильцов и площадь регулируются самими собственниками.

К установленным нормативам даётся дополнительная для отдельных групп населения:

• генералам, полковникам, командующим воинскими частями, военнослужащим, имеющим степень кандидата или доктора наук, — 25 кв.м;
• судьям Конституционного Суда России — 20 кв.м;
• работникам Следственного Комитета России — 20 кв.м;
• работникам МВД, имеющим звания полковника или генерала, — к действующей норме выделяется ещё 1 жилая комната;
• Героям России и Советского Союза — 20 кв.м;
• кавалерам Ордена Славы — 20 кв.м;
• федеральным судьям — 20 кв.м;
• кавалерам ордена Трудовой славы третьей степени — 15 кв.м;
• инвалидам — двукратный размер действующей нормы.

При этом лицам, которым положена добавка в размере 20 квадратов, может выбрать вместо них ещё одну жилую комнату.

Это добавки на федеральном уровне. Также существует множество добавок, которые устанавливают регионы и муниципалитеты, например, для героев Труда, малоимущих, избирателей и т.д. Всегда делается прибавка, если один из членов семьи — больной человек, которому нужно выделить отдельную комнату.

Прибавку делают и для нанимателей противоположных полов — если они не являются супругами, то должны дать как минимум 2 комнаты.

То же самое касается жильцов-супругов, у которых есть дети, — детям должны предоставить отдельную комнату, даже если общая площадь существенно превысит норму представления. Если дети взрослые и тоже противоположных полов, то каждому положена личное жилое помещение.

Получив решение о предоставлении из жилищного фонда необходимого объекта, можно заключить договор социального найма.

Предупреждение — ждать решения и очереди придётся долго, так как желающих и нуждающихся много, а фонд ограничен, к тому же, иногда трудно подобрать объект с необходимым метражом.

Документы

После одобрения заявления собирается новый комплект бумаг:

• решение административного органа о выдаче жилплощади;
• паспорта;
• справка о составе семьи;
• справки из Росреестра об отсутствии жилой недвижимости;
• выписки о доходах;
• дополнительные документы о нетрудоспособности, звании и т. д.

В течение месяца-двух документы будут рассмотрены, и в день, указанный в расписке, нужно явиться для подписания договора.

Со дня вступления в силу документа, как правило, в тот же день, можно вселяться в квартиру.

Сроки оформления

Заявление от соискателей рассматривается 1-2 месяца в лучшем случае. Иногда срок затягивается на несколько месяцев, но нужно запастись терпением, административные органы не так пунктуальны, как другие ведомства и загружены большим количеством заявлений от населения.

Сам договор не имеет строгих сроков и может быть вообще бессрочным.

Как получить квартиру по договору социального найма?

Пошаговая инструкция:

1. Собрать документы;
2. Сдать в органы Социальной защиты;
3. Получить решение о предоставлении;
4. Сдать заявление на заключение договора;
5. Заключить договор.

С момента подписания договора право можно реализовать и заселяться в квартиру.

Договор социального найма является бессрочным — жить по нему в объекте можно сколько угодно лет. однако в исключительных случаях возможно выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Нанимателей могут выселить:

• крупные долги по ЖКХ;
• незаконная перестройка и перепланировка муниципальной квартиры;
• асоциальное поведение.

Главный квартиросъёмщик вправе прописать у себя и других лиц, но при согласии остальных жильцов и собственника жилья.

В квартире можно проводить косметический ремонт и обустраивать её по своему усмотрению, но нельзя делать капитальный ремонт без согласования.

По желанию наниматели вправе приватизировать жильё — получить в частную собственность, а потом продать или распорядиться иным образом (подарить, передать по наследству). Весь перечень документов для приватизации квартиры вот здесь.

Пока жильё не приватизировано, арендаторы не могут им распоряжаться. И при смерти или выписке объект отдадут другим семьям/лицам, нуждающимся в жилой недвижимости.

Как сделать обмен квартиры по договору социального найма?

Согласно статьям 49, 60 и 67 Жилищного кодекса, арендаторы жилья могут поменяться с другими арендаторами, не теряя права на проживание в государственном жилищном фонде.

Пошаговая инструкция для мены:

1. Найти подходящую квартиру — она тоже должна быть муниципальная и сданная нанимателям. Если не получается самостоятельно искать вариант для обмена, то можно обратиться в органы администрации, с которыми заключён договор, и запросить предложение вариантов.
2. Получить согласия. Для заключения сделки необходимы письменные согласия жильцов обеих квартире, удостоверенные нотариусом, а также разрешение администрации. Если среди жильцов есть недееспособные, ограниченные в дееспособности и несовершеннолетние, то нужно ещё и согласие органов опеки.
3. Заключить договор обмена. Предметом сделки будет обмен жилых помещений, предоставленный в рамках социального найма. Запрещено меняться недвижимостью из фонда социальной аренды на недвижимость коммерческого или смешанного сектора, а также мена между родственниками и членами одной семьи. Договор не нужно заверять. Он оформляется в простом письменном виде. Не нужно и регистрировать документ в Росреестре.
4. Расторгнуть старые договоры о социальном найме и заключить новые. За этим нужно обращаться в службу жилья и социального развития администрации или в МФЦ. Подаются заявление, паспорта всех жильцов, если вместо них выступает представитель, — то доверенность. Иные бумаги не нужны, так как они уже есть у ведомства (когда подавали на получение разрешения). Процедура перезаключения занимает 10 рабочих дней (по факту — 2 недели).

С полученными бумагами можно переселяться каждый в свою новую квартиру.

Несколько слов о получении разрешения — потребуются документы:

• заявление;
• текущие договоры социального найма или ордеры;
• паспорта и свидетельства о рождении — взрослых и несовершеннолетних жильцов соответственно;
• доверенности — если кто-то из жильцов отсутствует, а за него выступает представитель;
• договор об обмене, который подписали все прописанные в объектах лица или их доверенные;
• письменные согласия всех участников;
• разрешение от органов опеки.

Ответ нужно ждать в срок, который будет указан в расписке.

Чтобы получить разрешение от органов опеки потребуется представить технические и кадастровые паспорта на оба объекта. Органы должны убедиться, что положение несовершеннолетнего не ухудшится после обмена — квартиры должны быть идентичны либо вторая квартира лучше нынешней. Ответ от органов выдаётся в течение 2 недель.

Как оформить договор социального найма в коммунальной квартире?

Как правило, именно коммуналки чаще всего и даются нуждающимся. Но это зависит от возможностей фонда, где заключается договор и потребностей соискателей.

Отличие коммунального жилья от обычного в предоставлении каждому жильцу/семье отдельных комнат, которые они потом могут самостоятельно приватизировать и не спрашивать согласия соседей. Каждая комната выступает отдельной частью объекта, а общие помещения — уборная, кухня, коридор, так и останутся в общем пользовании.

После приватизации владелец отдельной комнаты может продать её, а также подарить, наследовать, заложить и проводить иные законные операции.

Для продажи такой комнаты нужно будет сначала предложить соседям выкупить её, ждать от них ответа в течение месяца, и, если он отрицательный или предложение оставили без ответа, можно выставить долю на продажу. Информация о возможности продажи комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей вот здесь.

Порядок оформления при этом такой, же как и в стандартном случае.

Если с документами всё в порядке и у соискателей есть права на постановку в очередь и получение объекта, но администрация вынесла решение об отказе, надо подавать иск в суд.

Дополнительная информация по теме в этом видео:

Заключение

Оформить договор о соц. найме можно, если собрать все документы, и встать в Реестр очерёдности. После получения решения о предоставлении квартиры с администрацией заключается соответствующее соглашение.

Можно ли продать квартиру без приватизации квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Договор социального найма» по ссылке.

Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский

Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на иммиграционном праве, договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.

Источник: napravah.com