Дарение квартиры — безвозмездная сделка, обещание передачи имущества. Если не хотите создать будущему владельцу проблем, позаботьтесь о правильном оформлении документа. Мы расскажем вам самое важное о том, как оформить дарственную на квартиру. Этот уголок юриспруденции таит в себе немало серьезных нюансов. Приступим!
Источник: 1pronasledstvo.ru
Недавние изменения
С лета 2019 года сделка дарения стала проще. Из закона убрали требование оформлять каждый договор у нотариуса. Делать это нужно лишь в том случае, когда даритель или один из них — лицо недееспособное или несовершеннолетнее. Если вы опасаетесь, что кто-то захочет оспорить сделку, все же обратитесь к нотариусу.
Он составит договор, заверит и подаст документы в МФЦ или УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы), чтобы зарегистрировать сделку. Интересно! Самый большой подарок в истории — статуя Свободы. В 1881 году ее подарили французы американцам.
Договор дарения. По образцу или от руки?
- ФИО и паспортные данные всех сторон;
- предмет договора;
- обязанности и права сторон;
- порядок передачи квартиры;
- регламент решения спорных ситуаций;
- заключительные положения (об изменениях в документе);
- подписи.
Пошаговая инструкция оформления
Если вы решили заниматься всем самостоятельно, сначала оформите договор. Подписывать его можно и до посещения МФЦ или прямо на месте.
После составления договора вам предстоит несколько этапов оформления дарственной.
Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. - Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. - Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. - Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Собираем документы
В МФЦ нужно приходить с пакетом документов, в котором должны быть:
- паспорта обоих сторон;
- 3 экземпляра ДД (если сделка между двумя) — сторонам сделки и дополнительный;
- свидетельство о регистрации права собственности (оригинал и копия);
- согласие супруга в оригинале, заверенном у нотариуса (если даримая квартира покупалась совместно).
Могут потребоваться и другие документы. Например, если вы как даритель желаете быть зарегистрированным в квартире, нужна справка о зарегистрированных на жилплощади гражданах. Это нужно для доказательства проживания в ней дарителя.
Идем в МФЦ
С 2017 года в большинстве городов нашей страны регистрировать ДД можно через МФЦ, сотрудники которого передают документы в Регистрационную палату. Нужно оплатить госпошлину (2000 рублей). Это можно сделать сразу в МФЦ — реквизиты дает сотрудник, оплатить можно там же. По мнению Росреестра платить должен тот, кому дарят квартиру. В реальности разницы нет, но в чеках об оплате указывают одаряемых.
Если одаряемому меньше 14 лет, требуется присутствие только его родителя или опекуна. Если ему больше 14-ти, но еще нет 18-ти, требуется его присутствие вместе с родителем.
Получаем расписку
Сотрудник МФЦ принимает документы (паспорта остаются у участников сделок). После этого каждому участнику выдает расписку о получении документов и говорит, когда можно прийти за ними и когда будет готова регистрация.
Внимательно прочитайте расписку. Вам нужно проверить:
- список документов;
- число их экземпляров и прочие детали.
Интересно! В Иране женихи дарят невестам «магрие», что переводится как «любовь», а на деле означает очень ценный подарок: автомобиль, золотые украшения или дом.
Сроки регистрации
По закону регистрация сделки дарения через МФЦ осуществляется в течение 9 дней. Если документы подаются напрямую в Росреестр, срок сокращается до недели. Могут быть задержки, поэтому позвоните по телефону из расписки и уточните их готовность.
Получение договора с регистрацией
В установленный день стороны сделки забирают копии договора, в котором стоит отметка о государственной регистрации. Даритель и тот, кому дарят квартиру, могут забрать документы в разное время. Главное — взять с собой расписки от МФЦ и паспорта.
Одаряемому также выдается выписка из ЕГРН на квартиру с указанием, что теперь он является собственником квартиры.
Источник: amp.politeka.net
Не забываем о налогах
Дарение квартиры — процедура недешевая, ведь придется заплатить налог — 13% от стоимости жилья (ее рассчитывает налоговая). Поэтому сначала стоит узнать, согласен ли одаряемый на это, ведь платить должен именно он. Срок уплаты налога — до 30 апреля следующего года (3-НДФЛ).
Но есть хорошая новость: близкие родственники не должны ничего платить. Близкие родственники — это родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры, даже если у них только один общий родитель.
Интересно! В Персии на свадьбу обязательно дарили шахматы. Весьма необычный подарок для этого дня.
Вам нужен ремонт?
Как правильно оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками? Как подарить части жилой недвижимости своей маме?
Родственникам и детям
Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову .
Любые сделки передачи имущества между близкими родственниками всегда были самыми удобными и экономичными. Будь то машина, земельный участок, квартира или какая-то её часть, оформлять дарение на близких родственников будет выгодней и быстрей. В этой статье пойдет речь о передаче доли квартиры родственнику по договору дарения. Будут рассмотрены все основные принципы и инструкции по данной сделке. Как подарить часть квартиры родственникам, читайте в нашей статье.
Условия дарения
Как при любой сделке дарения недвижимости, в дарственной на долю в квартире между близкими родственниками, есть три условия.
- Существенные условия.
- Согласие совладельцев квартиры. Согласие совладельцев не требуется, если даритель передают одаряемому, долю которая принадлежит только ему.
- Лица не достигшие совершеннолетия и недееспособные граждане могут выступать исключительно в роли одаряемого.
Важно! Существенные условия должны быть соблюдены в обязательном порядке, так как они прописаны в законодательных актах Российской Федерации. Их несоблюдение приведет к ничтожности сделки.
- Дата. В договоре дарения должна быть указанна дата, когда договор будет действителен. Если даты не стоит, то договор вступит в силу после его подписания.
- Наследство. Полученное в дар имущество не может перейти в руки наследникам одаряемого, если в договоре отсутствует пункт? противоречащий этому.
- Обязанности. Наследники дарителя должны выполнить все обязанности, в случае его смерти. Все дополнительные условия должны быть соблюдены, даже если они отсутствуют непосредственно в договоре.
Законодательные нормы относительно этой процедуры
Все законы которые касаются дарения прописаны в гражданском кодексе Российской Федерации. Все статьи о дарении находятся в 32 главе.
Статьи гражданского кодекса о дарении.
- Ст 572 ГК РФ. Она гласит, что даритель передаёт имущество одаряемому безвозмездно.
- Ст 573 ГК РФ. Эта статья разрешает одаряемому в любой момент, пока имущество не перешло в его собственность, отказаться от дара без каких-либо объяснений причины.
- Ст 574 ГК РФ. Эта статья назначает формат оформления договора дарения.
- Ст 575 ГК РФ. Она запрещает выступать в качестве дарителя малолетним и недееспособным.
- Ст 576 ГК РФ. В этой статье помещены ограничение на дарения, например, то что при дарении целой квартиры у которой несколько собственников, нужны подписи их всех.
- Ст 577 ГК РФ. Эта статья дает дарителю право отказаться от дарения.
- Ст 578 ГК РФ. Эта на статья наделяет дарителя правами отменить дарения уже переданного имущество. Но только для этого должны быть весомые основания.
- Ст 579 ГК РФ. Эта статья не позволяет отказаться от дарения или отменить его, в случае если дар был не высокой стоимости.
- Ст 580 ГК РФ. Она позволяет одаряемому потребовать от дарителя денежной компенсации, в случае нанесения ему вреда, связанного с недостатком имущества переданного в дар.
- Ст 581 ГК РФ. Эта статья обязует наследников дарителя выполнить его обязанности касательно обещанного дара.
- Ст 582 ГК РФ. Эта статья несет в себе все условия пожертвования.
Знание всех этих законов поможет грамотно заполнить договор дарения. Однако лучше будет прибегнуть к помощи специалиста.
Инструкция
Ниже представлена информация, которая ответит на все главные вопросы, возникающие впоследствии оформления доли квартиры на близкого родственника.
Где получить бланк?
Бланк договора дарения можно получить в регистрационной или кадастровой палате, обратившись туда лично либо попросив бланк онлайн. Перед тем как заполнять договор или обращаться к нотариусу, нужно приготовить следующий пакет документов:
- паспорта всех участников сделки.
- Домовая книга.
- Справка со всеми характеристиками.
- Документ, подтверждающий собственность.
- Подтверждение о том, что за квартирой не числятся доги.
- Свидетельство о браке.
- Чек оплаты государственной пошлины.
- Документ, подтверждающий переход собственности.
- Доверенность, если таковая есть.
Заполнение договора
После того как все документы приготовлены можно приступать к заполнению договора. Можно делать это самостоятельно, а можно доверить нотариусу. В обоих случаях есть свои плюсы и минусы.
Если доверить заполнение договора нотариусу, он сделает всё без ошибок и по закону, но возьмет за это некоторую сумму. В случае заполнения договора самостоятельно можно наделать много ошибок, однако, удастся сэкономить деньги.
Пункты, которые должны содержаться в договоре:
- дата оформления.
- Место, где происходит оформление.
- Паспортные данные всех участников сделки.
- Указание наименования имущества которое передается в дар (в данном случае это доля квартиры).
- Какая дариться доля (высчитывается это в кубометрах).
- Адрес квартиры, вся её площадь и количество комнат.
- Техническое состояние квартиры.
- Подтверждение того, что все участники сделки вменяемы на момент сделки.
- Признание дарителем, что он подписывает настоящий документ не под давлением.
- Подтверждение того, что квартира не под арестом.
- Сколько экземпляров документа о праве на собственность, и где каждый из них находится.
- Паспортные данные, всех зарегистрированных в квартире граждан.
- Подписи участников сделки.