Как оформить дарственную на квартиру сыну

Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.

Кроме того, подарить долю вашей квартиры можно любому лицу. Отметим, однако, что налогом не облагается только передача части близкому родственнику.

ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.

В каких случаях дарение части жилого имущества невозможно:

• даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
• запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
• квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
• получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.

Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как приумножает их имущество.

Простой способ составить договор дарения квартиры!

Какую минимальную долю можно дарить

Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли.

Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.

Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.

Как подарить долю близкому родственнику

1. При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
2. Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:

• паспортные данные сторон;
• месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
• технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
• часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).

1. В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
2. Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:

• свидетельство о праве на долю собственности;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.

1. Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
2. Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
3. После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.

Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку

1. Отчуждением доли детям отличается от передачи прав взрослым. Малолетний гражданин не может подписывать соглашения, поэтому его заключение должно проходить при представителях ребенка (родителях или опекунах).
2. Если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста, он может совершать сделки от своего лица после согласия на это родителей или других его представителей. Кроме того, дарственную от лица ребенка старше 14 лет может подписать его представитель на основании доверенности от несовершеннолетнего гражданина.
3. С 16 лет ребенок может оформить эмансипацию и подписать дарственную без разрешения на это третьих лиц.
4. Если на стороне малолетнего гражданина могут выступать только органы опеки или воспитательного учреждения, такая сделка не может быть совершена.
5. Если представителем ребенка при соглашении является опекун, а не родитель, такое соглашение облагается налогом.
6. Распоряжаться собственностью малолетний гражданин не может до наступления четырнадцатилетия. Однако с этого возраста до наступления совершеннолетия использование этого права обговаривается с органами опеки и попечительства.

Как подарить долю квартиры жене

Супруг может подарить второму свою часть собственности. Если при дарении другому лицу, требуется согласие мужа или жены, то для отчуждения своего права (или его части) в пользу супруга, такое разрешение не требуется. Семейный кодекс РФ (ст.34, 36), отмечает, что подаренное имущество полностью переходит в собственность получателя и не делится при разводе как совместно нажитое.

Как оформить дарственную на квартиру — Консультация адвоката

Отчуждение права в пользу супруги также проходит на основе акта дарения и подлежит ряду обязательных процедур, описанных выше.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире

Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст.37) отмечает, что любое отчуждение имущества клиентом банка возможно:

• с письменного разрешения на это финансовой организации, которая выдавала ипотечный кредит;
• если условия передачи прав отмечены в ипотечном договоре или в закладной.

Поэтому прежде чем составлять дарственную, обратитесь в банк и уточните, возможно ли вам передать часть своих прав на ипотечную квартиру.

Можно ли отказаться от дарения?

1. Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
2. Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
3. Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
4. Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
5. Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.

Размер налога при передаче доли в собственность

Подарок близкому родственнику не облагается налогом. Для других лиц размер пошлины определяется на основании информации, предоставленной собственниками жилья, кадастровыми органами.

Предметом налогообложения является рыночная стоимость сделки. Сумма налога исчисляется согласно подаренной части от стоимости всего жилья по ставке 13%. Если получателем доли является иностранец или гражданин-нерезидент, то сумма налога будет увеличена до 30%.

Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Юристы сделают всё за вас.

Источник: rtiger.com

Как оформить дарственную на квартиру в 2023 году: на родственника, на сына, на внука, между близкими родственниками

Рассматривая изменения законодательства этого года, не лишним будет ознакомиться с тем, как оформить дарственную на недвижимость, а в частности, на квартиру. Дело в том, что именно данный способ передачи собственности отличается особой простотой. Не нужно будет вдаваться во множество тонкостей, связанных с куплей-продажей и прочими сделками.

Такая сделка особенно актуальна, если вопрос касается близких родственников. Но все же нужно предварительно ознакомиться с тем, как происходит процесс дарения, чтобы впоследствии сделка не была признана ничтожной. В статье будет рассмотрено, какие документы понадобятся для дарения и нюансы составления договора.

• Договор о дарении на квартиру
• Сколько стоит дарение?
• Документы для оформления дарственной
• Как оформляют дарственную?
• Самостоятельное оформление дарственной
• Оформление дарственной у нотариуса
• Нюансы дарения недвижимости близкому родственнику
• Как оформить дарственную на несовершеннолетнего?
• Где окончательно оформляется сделка?
• Заключение

Договор о дарении на квартиру

Прежде чем приступать к рассмотрению тонкостей процедуры, нужно знать, что же представляет собой дарственная. Данный документ в существующем законодательстве характеризуется как вид договора, на основании которого одна из сторон отдает свою собственность другой стороне абсолютно бесплатно. Данное определение исходит из норм статьи 572 ГК (п.1).

Участниками сделки являются две стороны:

1. одариваемый, которому бесплатно передается имущество,
2. даритель, который его передает.

Обратите внимание! Основное отличие дарения от любых других видов договоров — это его бесплатная основа. Поэтому если второй участник сделки передает после совершения сделки даже незначительную денежную сумму либо совершает другие ответные действия, договор теряет свою суть.

Разберемся подробнее с нюансами составление договора. Обычно дарственную оформляют в простой форме. Для признания бумаги действительной, нужно предусмотреть в ней следующие пункты:

• сведения о дарителе и одариваемом (ФИО, адрес, реквизиты паспорта, год рождения),
• объект сделки (описание собственности, места ее нахождения и пр.),
• описание передаваемой в дар квартиры (тип дома, этаж, наличие лифта, количество комнат, общая и жилая площадь, наличие балкона и пр.), которое составляется на основании технического плана,
• цена квартиры (обычно указывается, исходя из заключения дарителя, но она должна соответствовать сложившимся на рынке тенденциям),
• особенные условия, если таковые есть (например, здесь можно указать, что даритель имеет право и дальше оставаться жить в квартире и условия, на основании которых у одариваемого появилась возможность получить квартиру в дар, например, после свадьбы и пр.),
• дата и подпись каждой стороны.

СКАЧАТЬ: Договор дарения (дарственную) на квартиру Образец

Обратите внимание! Любой из пунктов договора должен быть приемлем для каждой из сторон. Ведь в данном случае согласие участников сделки считается главной основой для его заключения.

Сколько стоит дарение?

Стоимость дарения рассчитывается, исходя из необходимости вносить несколько видов платежей:

1. госпошлины;
2. налога;
3. оплаты услуг нотариуса.

Рассмотрим их подробнее.

• Каждое юридически значимое действие, которое касается переоформления прав на собственность и их регистрацию, облагают государственной пошлиной. На это указывает Федеральный закон за номером 112, изданный в июле 1997 года.

Пошлину, как и во всех других видах сделок, должен выплатить ее инициатор. В данном случае это даритель.

Когда объектом сделки выступает квартира, внести госпошлину требуется во время оформления дарственной, а точнее — до того, как договор будет официально зарегистрирован. Ее величина составит 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юр. лиц.

• Кроме того, в Налоговом кодексе нашей страны есть ссылка (ст. 217) на то, что при получении в дар квартиры, сделка не подлежит обложению налогом, если она заключалась между близкими родственниками. Поэтому к цене на дарение квартиры нет необходимости прибавлять налог на сделку, когда участники являются родственниками. Это и есть главное достоинство договора подобного вида, в результате которого дарственная стала особо популярной.

Когда между сторонами нет родственных связей, но они являются резидентами нашей страны, налоговая сумма будет равна 13% от стоимости квартиры. Если речь идет о нерезидентах, им придется выплатить в казну 30% от цены недвижимости.

• К следующему пункту расходов, конечно, стоит отнести оплату услуг нотариусу, если он присутствовал при составлении сделки.

Документы для оформления дарственной

Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарственная требует наличия определенных документов. К необходимому комплекту можно отнести:

1. паспорт каждой из сторон (чтобы была возможность удостоверить личность),
2. заявление о желании перерегистрировать права собственности (обычно требуется от каждой из сторон),
3. оплаченная квитанция,
4. сведения из ИНН,
5. технический и кадастровый паспорт на квартиру,
6. свидетельство о собственности на объект недвижимости,
7. согласие мужа, удостоверенное у нотариуса (если даритель не в браке, нужен будет документ, подтверждающий данный факт),
8. выписка из БТИ об оценке недвижимости,
9. справка из похозяйственной книги, где перечислены все люди, прописанные в квартире во время составления сделки,
10. нотариальная доверенность на человека, участвующего в сделке, когда он не может лично присутствовать при ее оформлении.

Как оформляют дарственную?

По существующему законодательству совсем необязательно заключать сделку в присутствии юриста либо нотариуса. Вполне возможно оформить соглашение о дарении самостоятельно, документ окажется действительным сразу после его подписания сторонами.

Однако вопрос этот достаточно серьезный, и все же лучше будет обратиться к профессиональному человеку в этой области. Он разберется со всеми тонкостями оформления конкретного договора.

Самостоятельное оформление дарственной

Если речь идет о дарственной на родственника, то текст соглашения разрешается составлять самостоятельно, беря за основу один из многочисленных примеров в Интернете. Кроме того, нужно помнить о необходимости:

• составления документа в трех экземплярах (один для владельца, другой — для одариваемого, третий — для передачи его в орган регистрации),
• внести государственную пошлину,
• официально зарегистрировать сделку.

Что касается последнего пункта, то стороны договора должны прийти в соответствующий орган с определенным пакетом бумаг, чтобы подать заявление для регистрации прав собственности на одаряемого.

Обратите внимание! Когда речь идет о передачи прав собственности только на определенную долю квартиры, тогда к стандартному списку документов нужно будет прибавить согласие всех остальных ее совладельцев, оформленное в письменном виде. Если такого документа не будет, сделку не зарегистрируют.

После передачи заявления и оформления всей документации, новому собственнику необходимо получить только готовое свидетельство. Процесс обычно занимает около десяти дней.

Оформление дарственной у нотариуса

Если одна из сторон опасается, что другой участник со временем примет новое решение относительно бывшей собственности, передумав оставлять ее на сына или другого родственника, лучше оформлять сделку с помощью нотариуса. В данном случае нотариус будет выступать свидетелем в суде, показания которого будут безоговорочно приняты к рассмотрению.

Чтобы сделка была заверена у нотариуса, необходимо предоставить:

1. документы, удостоверяющие личности каждой из сторон,
2. выписку из ЕГРИП,
3. документ о праве собственности на недвижимость,
4. выписку из похозяйственной книги обо всех людях, которые прописаны в квартире на данный момент времени.

Кроме того, сразу же в нотариальной конторе можно оформить согласие второго супруга на сделку. После получения всей документации нотариус должен составить документ, подтверждающий безвозмездный переход прав собственности — дарственную. Затем уплачивают государственную пошлину и услуги нотариуса. Как правило, в реальной жизни, данные расходы ложатся на одариваемого, но возможно и поделить их на двоих.

Затем остается вопрос относительно цены оформления соглашения о дарении на квартиру. Дело в том, что в существующем законодательстве нет никаких ссылок на фиксированные цифры. Вот почему окончательная стоимость услуги по сопровождению сделки будет зависеть от региона ее получения. В среднем, данная цифра составляет примерно 2000 рублей.

Не всегда нотариуса просят помочь составить правильный текст документа. Иногда от него требуется помощь в сборе необходимой документации. Конечно, в этой ситуации стоимость общей услуги окажется немного выше.

После того, как нотариус получит всю необходимую документацию и внесет госпошлину, он забирает представленные бумаги (кроме паспортов), выдает вместо них расписку в их получении. Затем заявителю будет озвучено время, когда можно обратиться за новыми документами.

В сроках оформления дарственной нет никаких скрытых нюансов. Они такие же, как и для личной регистрации соглашения. На государственную регистрацию отводится 10 дней с момента официального получения документов.

Нюансы дарения недвижимости близкому родственнику

Необходимо отметить, что когда речь идет об оформлении дарственной на человека, находящегося в родственной связи с собственником (например, на внука), нужно учитывать свои особенности. Основное преимущество в данном случае — снижение величины расходов. Когда одариваемый и даритель состоят в близкой связи, размер госпошлины будет равен 0,3% от цены на квартиру, но не меньше 300 рублей.

Что касается прочих категорий граждан, в их случае госпошлина также зависит от стоимости договора. Если квартира дешевле 1000000 рублей, то госпошлина будет равна 1% от ее стоимости, если дороже, то 10000+0,75% от цены квартиры.

Кроме того, когда сделка проводится между родственниками, нет необходимости вносить налоговые платежи.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего?

Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия, процесс дарения также будет немного отличаться. В случае, когда он младше 14 лет, ему не обязательно присутствовать при подписании договора, за него расписывается родитель. Если он уже старше указанного возраста, то может ставить подпись самостоятельно, а значит, его присутствие будет обязательным.

Обратите внимание! Нужно помнить, что никаких юридических действий с квартирой, находящейся в собственности ребенка, невозможно будет сделать без разрешения органов опеки.

Где окончательно оформляется сделка?

После того, как соглашение подписано, об этом нужно известить государство, зарегистрировав документ надлежащим образом. Для этого можно обратиться:

• в МФЦ,
• в Регистрационную либо Кадастровую палату.

Главное, чтобы выбранный регистрационный орган относился к местонахождению объекта договора дарения либо там, где прописан участник сделки.

Заключение

Чтобы соблюсти все условия законности сделки, лучше воспользоваться помощью нотариуса, хотя не запрещается заключить договор дарения самим. После подписания бумаги, ее нужно зарегистрировать в соответствующем учреждении.

Источник: prosadidom.ru

Как передать квартиру в дар в Беларуси: регистрация и документы

Передать квартиру в собственность другого гражданина в Беларуси быстро и с наименьшими затратами возможно по договору дарения. Переоформление не связано с оплатой крупных налогов. Процедура простая и потребует минимум времени и производится у нотариуса и БРТИ. Какие есть нюансы при дарении квартиры и что для этого нужно, не лучше ли оформить наследование, подробно.

Понятие дарственной квартиры в Беларуси

Дарение недвижимости предусматривает процедуру передачи права на владение без назначения стоимости за объект и оплаты, то есть безвозмездно. Под квартирой понимается объект жилого фонда в многоэтажном доме. В дар можно передать как помещение на вторичном рынке, готовое, так и в стадии застройки, приобретенное по договору со строительной компанией.

Особенностью дарения является необходимость принятия долгов лицом, получающим квартиру, вместе с собственностью на объект недвижимости. На это потребуется получить предварительно согласие кредитора. Переход владения подтверждается актом приемки-передачи собственности.

Получение платы за имущество по договору дарителем является нарушением гражданско-правовых обязательств. Такое дарение признается ничтожным, не соответствующим требованиям законодательства, и отношения квалифицируются как купля-продажа соответствующими правовыми последствиями.

Случаи запрета дарения

В ряде ситуаций не допускается подписание договора дарения на жилье:

• при совершении сделки и передаче жилья несовершеннолетним собственником, владеющим 100% правом на недвижимость либо его долей, не достигшим 18 лет;
• при подписании соглашения лицом, признанным официально недееспособным;
• при передаче имущества медику либо сотруднику воспитательно-педагогического учреждения, органу социальной защиты граждан, их ближайшим родственникам, такие сделки будут признаны по закону недействительными, а граждане, получившие жилье, будут привлечены к административной и гражданской ответственности.

Сделки дарения, оформляемые от имени указанных граждан, признаются по закону ничтожными, то есть не влекут гражданско-правовых последствий в виде передачи жилья одаряемым.

Зачастую граждане решают, дарственная на квартиру или завещание – что лучше. Эти правовые действия совершенно разные по составу. Завещание предполагает переход владения после смерти дарителя. Для получения имущества потребуется открывать наследственное дело с включением в состав передаваемых наследникам объекта недвижимости. Акт дарения можно совершить при жизни дарителя.

При наследовании потребуется оплатить налог.

Порядок оформления дарственной в Беларуси

Регистрация дарения на недвижимость проводится в несколько шагов:

• составление договора, сбор документации;
• запись к регистратору на время, явка к нотариусу и в госорган для подписания договора в присутствии служащего;
• удостоверение законности сделки при условии проверки дееспособности и полномочий граждан, ее оформившей, правомочия собственника на владение недвижимостью;
• подтверждение передачи имущества и удостоверение соглашения через регистратора – госорган;
• проставление отметки в Бюро технической инвентаризации.

При отсутствии на договоре отметки нотариуса или БРТИ в отношении сделок с недвижимостью такая сделка будет считаться недействительной, а соглашение незаключенным. Основные требования к заключаемой сделке описаны в гл.32 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Документы для дарения квартиры

При регистрации перехода собственности потребуются следующие документы для оформления дарственной на квартиру Беларусь:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• справка об отсутствии задолженности по ЖКХ – выписка с лицевого счета квартиры;
• технический паспорт;
• выписка ЕГРНИ;
• свидетельство, подтверждающее собственность на жилье дарителя;
• основание собственности на квартиру – правоустанавливающий документ, на основании которого даритель владеет собственностью – судебный акт, купля-продажа, акт о наследовании и т.д.;
• при владении долей – согласие от других собственников;
• разрешение на совершение сделки от всех зарегистрированных на жилой площади совместно проживающих лиц.

При передаче комплекта документов в регистрационный орган также предоставляется договор дарения с отметкой нотариуса, акт прием-передачи, оплата госпошлины и заявление по форме о переходе права на объект. Стоимость оформления зависит от категории одаряемого – близкий родственник или посторонний гражданин. При дарении квартиры члену семьи государственный тариф будет значительно ниже. Срок регистрации права на недвижимость нового собственника по договору дарения – 5 дней.

За подробной консультацией по вопросам дарения можно обратиться в Ваше агентство недвижимости, для того чтобы индивидуально выработать стратегию и принять решение для совершения данного вида сделки.

Источник: vashe-an.com