Как оформить дарственную без нотариуса

Порадовать любимого человека дорогим подарком в виде машины является очень привлекательной идеей, которая имеет массу преимуществ. Однако любой подарок, особенно подлежащий постановке на учет имеет обратную сторону и дополнительные хлопоты, которые могут испортить первое впечатление. Именно поэтому прежде чем решиться на передачу авто той же жене или сыну желательно ознакомиться с юридической подоплекой процесса одаривания.

Что такое дарственная и в каких случаях рекомендуется ее оформлять

Передача практически любого имущества, включая и транспортное средство, предполагает определенные сложности с переоформлением прав собственности, уплатой налогов, да и просто спорными ситуациями с близкими родственниками.

Именно поэтому чтобы минимизировать вышеуказанные сложности некоторые граждане предпочитают идти наиболее легким путем и передают авто в порядке дарения своим близким родственникам еще при жизни по следующим причинам:

• освобождения от уплаты стандартного налога на полученный доход в рамках ст.217 НК РФ;
• во избежание конфликтных ситуаций при наследовании, учитывая, что даже завещание можно оспорить, а дарственную практически нет;
• с целью предупреждения истребования автомобиля при разводе в качестве совместно нажитого имущества супругом одариваемого;
• для предупреждения громоздкой процедуры продажи автомобиля, обремененной множеством условий, прописанных в законе;
• во избежание конфискации имущества должника.

В силу ст.572 ГК РФ дарственной является официальный документ на основании которого одно лицо передает другому в дар некий предмет на безвозмездной основе, то есть без получения чего-либо в замен.

Основные условия дарения автомобиля

В рамках норм ст.209 ГК РФ право распоряжаться своим имуществом принадлежит только владельцу, что предопределяет возможность оформления дарственной только гражданином, официально являющимся собственником транспортного средства.

При этом даритель должен не только владеть своим автомобилем, но и на момент оформления указанного документа обладать полной дееспособностью в противном случае все его действия будут признаны ничтожными.

Под недееспособным лицом понимается несовершеннолетний ребенок, который может распоряжаться своим имуществом только под эгидой своих опекунов и законных представителей, а также совершеннолетний гражданин признанный ограниченно дееспособным по решению суда.

Следует отметить, что в особых обстоятельствах законом допускается возможность привлечения доверенного лица для оказания помощи в составлении и подписании дарственной уже у нотариуса, но только при наличии доверенности, оформленной в порядке ст.185.1 ГК РФ с подробным указанием полномочий представителя.

Важным аспектом права передачи автомобиля в порядке дарения является возможное обременение, которое может возникнуть в результате оформления того же кредита для покупки авто либо же ареста транспортного средства уже судебными приставами для погашения других финансовых обязательств.

В указанных ситуациях машина пребывает, по сути в залоге, что автоматически выражается в ограничении права распоряжаться автомобилем с целью его отчуждения третьим лицам даже по дарственной в пользу родственников.

Одним из самых важных условий передачи автомобиля в порядке дарения является соблюдение условий безвозмездности сделки, которая подразумевает передачу автомобиля без каких-либо условий со стороны дарителя и одаряемого независимо от того идет речь об услуге либо же материальном вознаграждении.

Бланк и образец договора дарения между близкими родственниками

Образец заполенения договора:

Как правильно оформить дарственную на машину

Договор дарения является официальным документом на основании которого одаряемый приобретает право собственности, а также возможность распоряжаться по своему усмотрению полученным автомобилем.

А так как речь идет об имуществе, которое превышает стоимость в 3000 тысячи рублей , к дарственной предъявляются определенные требования, установленные законом.

Правила оформления

Так в частности, в силу ч.2 ст.574 ГК РФ договор должен быть составлен в письменной форме, которая отражает основные условия передачи авто другому лицу. При этом сам договор составляется не в произвольной форме, а с учетом требований обязательных условий, которые должны быть в наличии.

Так в дарственной должны присутствовать следующие сведения:

• Ф.И.О., а также паспортные данные дарителя и одаряемого включая и адрес проживания;
• место заключения документа и дата;
• предмет, а именно автомобиль с полным его описанием, начиная от гос. номера и марки и оканчивая всеми характеристиками, отраженными в тех. паспорте и годом выпуска, не говоря уже о цвете;
• дополнительная комплектация, которая переходит вместе с автомобилем, инструменты, аккумулятор, зимняя резина;
• документы, удостоверяющие права собственности дарителя на авто;
• намерение передать авто в порядке дарения;
• указание того, что машина не пребывает в залоге либо под обременением;
• условия передачи, в частности, дата, место;
• оценочная стоимость транспортного средства;
• за чей счет будут произведены расходы по оформлению;
• количество экземпляров документа.

При этом в преддверии оформления сделки даритель должен заранее побеспокоиться о том, чтобы его дар был принят, учитывая, что процесс передачи машины подразумевает взаимное согласие сторон, а также некоторые расходы.

Документ составляется не в одном экземпляре, а в 3 или 4 в зависимости от количества участников сделки, в том числе и привлеченных. Так по одному формуляру договора получают даритель и одаряемый, третий бланк предназначен уже для Госавтоинспекции и 4-й для нотариуса в случае его привлечения.

К договору дарения желательно приложить акт технического состояния автомобиля, но он более актуален при продаже, а не между родственниками, которые по сути, должны доверять друг другу.

Документы

Дарственная является не только основанием для вступления в права собственности, но и документом, который подлежит предъявлению в государственных органах в виду чего к нему необходимо приложить ряд данных подтверждающих как право собственности, так и характеризующий сам предмет дарения.

Потребуется:

• техпаспорт на автомобиль;
• регистрационное свидетельство;
• договор купли-продажи заключенного между прежним владельцем и дарителем;
• паспорта сторон;
• нотариальное согласие супруги, если авто было приобретено в период брака;
• справка из Реестра залогов об отсутствии обременения;
• акт по оценочной стоимости машины.

Нужен ли нотариус

В ст.574 ГК РФ, которой регламентируется форма договора дарения не предусмотрено обязательное нотариальное заверение указанного документа, в виду чего нотариуса можно и не привлекать.

Воспользоваться услугами нотариуса целесообразно в связи с тем, что он при заверении дарственной попутно проверит и чистоту сделки, а также отследит все условия договора на соответствие нормам закона.

Ведь ни даритель, ни одаряемый не заинтересованы в оспаривании договора в процессе переоформления прав собственности на автомобиль, поэтому желательно с нотариусом пообщаться, особенно если есть родственники, которые готовы оспорить желание владельца.

Нужно ли проходить перерегистрацию в Росреестре

В рамках норм Постановления Правительства РФ №457 основной функцией Рос реестра является государственная регистрация и постановка на учет всех объектов относящихся к недвижимому имуществу, то есть от жилых и нежилых помещений до земельных участков.

Так как транспортное средство не является недвижимостью, перерегистрации в указанном учреждении при оформлении договора дарения и любого вида передачи авто другому лицу, не подлежит.

Нужно ли указывать стоимость авто в договоре

Учитывая, что речь идет о передаче автомобиля по дарственной, оценивать автомобиль да собственно и указывать его стоимость в договоре не обязательно.

Но при проверке прав собственности на авто тем же инспектором ГИБДД вопрос о праве приобретения, как правило, возникает в виду чего транспортное средство желательно не только оценить, но и прописать его цену в договоре.

Оценка дара

В силу п.7 ч.1 ст.333.25 НК РФ проводить оценку автомобиля может не любой эксперт, а только компании либо же оценщики обладающие лицензией на проведение указанных действий. Причем сама по себе оценка осуществляется не номинально, а на основании договора об оказании услуг.

Если договора, а также заключения эксперта в наличии у дарителя не буде, в нотариальном удостоверении дарственной ему будет отказано. Кстати, сама оценка проводиться тоже не в произвольной форме, а на основании ФЗ №135 «Об оценочной деятельности».

При этом в процессе оценки автомобиля нужно будет не только представить все документы на него, но и передать оценщикам всю информацию о прежней эксплуатации начиная от аварий и оканчивая заменой тех или иных деталей. Не стоит надеяться, что цена машины будет завышена, учитывая, что эксперты примут в расчет марку, пробег и рыночную стоимость транспортного средства бывшего в употреблении.

В целом сама процедура вместе с оформлением акта продлиться не более недели и обойдется дарителю от 1000 до 3000 рублей.

Сколько стоит дарственная на машину

При привлечении нотариуса к удостоверению договора дарения податели документов обязаны уплатить государственную пошлину, размер которой рассчитывается не произвольно, а на основании норм закона.

Так в рамках ст.333.24 НК РФ даритель потратит 500 рублей за удостоверяющую подпись нотариуса, а вот составление самого договора дарения, а также проверка чистоты сделки будет оценена исходя из тарифов установленный в нотариальной конторе, что в среднем может составить от 5000 до 10000 тысяч рублей .

Нюансы составления договора

Даже при наличии согласия одаряемого принять дар, а также составленного договора дарения автомобиля между близкими родственниками, процесс переоформления прав на транспортное средство еще не окончен, так как предстоит осуществить еще ряд шагов, а именно:

• оформление страхового полиса уже новым владельцем авто;
• постановка на учет в ГИБДД собственником;
• отчет перед налоговыми органами.

Оформление страховки

В силу ст.4 ФЗ №40 все владельцы транспортных средств обязаны оформить страховку гражданской ответственности от причинения вреда здоровью участникам транспортного движения либо пешеходам, что предопределяет необходимость одаряемого обратиться в страховую компанию за соответствующим полисом.

Ведь страховой полис дарителя оформлен на его имя, следовательно, на нового владельца условия полиса не распространяются, в виду чего необходимость в посещении той же ОСАГО и возникает, причем в первоочередном порядке после подписания договора дарения.

Регистрация автомобиля

В силу действующего законодательства авто снимается с учета только в случае переезда за границу, угона либо же утилизации во всех остальных случаях, в частности, переоформления права собственности в виду смены владельца осуществляется перерегистрация.

Так уже новый собственник транспортного средства в течение 10 дней должен посетить территориальное управление ГИБДД и представить пакет документов, утвержденный Приказом МВД№ 605, а именно:

1. заявление с просьбой о постановке на учет;
2. удостоверение личности;
3. договор дарения;
4. полис страхования;
5. документы на все пронумерованные агрегаты;
6. квитанцию об оплате госпошлины.

По истечении 3-х часов в соответствии с установленным регламентом новое свидетельство о регистрации транспортного средства будет выдано уже нынешнему владельцу автомобиля, на котором он и сможет передвигаться, конечно, при наличии водительских прав установленного образца.

Уплата налогов при дарении автомобиля в 2023 году

Получение автомобиля в дар в рамках закона оценивается как дополнительный доход, влекущий за собой уплату стандартной суммы НДФЛ в 13%, но не в случае, если транспортное средство дариться близким родственникам.

Так на основании п.18.1 ст.217 НК РФ в виде исключения некоторые члены семьи не подлежат налогообложению, но не все, а только самые близкие определенные нормами той же статьи 217 НК и семейного законодательства РФ.

Так будут освобождены от уплаты налога следующие лица:

• супруги, родители, а также их дети причем не зависимо от того кровно рождённые либо же усыновленные;
• дедушки бабушки и их внуки;
• родные братья и сестры, независимо от того общие ли у них отец или мать либо же их связывает только один родитель.

Другие родственники несмотря на возможность дружеских отношений и желания одарить не относятся к близким и, следовательно, освобождению от уплаты налогов не подлежат.

Условия дарения автомобиля дальним родственникам

Законом установлено, что от уплаты налогов освобождаются только близкие родственники, которые, по сути, входят в первую и вторую очередь наследников, а так же обладают близким кровным родством. Но ведь желание подарить автомобиль может возникнуть не только в отношении дочери либо родного брата, но и близких людей по свойству, то есть того же зятя либо же тещи.

Нормы закона одинаковы для всех в виду чего избежать налогообложения невозможно, конечно если не прибегнуть к некоторым вполне законным, но многоступенчатым схемам.

Некоторые граждане осуществляют двойное дарение, то есть для начала передают автомобиль по дарственной своей дочери, а та уже в качестве жены дарит автомобиль своему мужу. Точно такую же схему можно использовать и с любимой тещей, особенно, если договор дарения составлять самостоятельно и без нотариуса, таким образом минимизировав расходы.

В отношении гражданского супруга и его родственников вышеуказанная схема не годиться, учитывая, что кровного родства на несколько поколений назад не прослеживается в виду чего лучше всего заключить договор-купли продажи в обычном порядке. Этот способ более дорогой в сравнении с дарением, но менее рискован, учитывая, что условия исполнения норм налогового законодательства в РФ отслеживается достаточно жестко.

Налоговая декларация при дарении автомобиля

В силу ст.217 НК РФ при передаче транспортного средства в дар близкому родственнику получатель авто освобождается от уплаты налогов в стандартном размере. А коль налоги платить не требуется обязанность по оформлению и подаче налоговой декларации у нового владельца не возникает.

При этом одаряемому следует помнить о том, что в случае, если он пожелает передать машину другому лицу уже на основании договора купли-продажи, причем в период менее 36 месяцев со дня оформления дарственной, налог заплатить придется.

Это обстоятельство вступает в силу при условии получения дохода от реализации авто. Но при этом можно будет воспользоваться налоговым вычетом в рамках ст.220 НК РФ.

Дарственная на машину без снятия с учета и с сохранением номеров

Договор дарения подразумевает переход права собственности к другому лицу в полном объеме со всеми правами и обязательствами. В некоторых ситуациях тот же престарелый отец не только не имеет средств на ту же оценку авто и уплату государственной пошлины, но и не располагает достаточными силами для посещения нотариуса.

Именно в такой ситуации допускается передача транспортного средства другому лицу, к примеру, сыну под полное управление по доверенности. То есть, между указанными лицами уже не оформляется договор дарения, а выдается доверительный документ на право управления и распоряжения транспортным средством. При этом производить перерегистрацию авто в ГИБДД не нужно, что позволит сохранить прежние гос. номера.

Вписать нового участника дорожного движения в свидетельство ТС, а также страховой полис будет необходимо.

Если стороны безвозмездной сделки все-таки желают осуществить всю процедуру дарения в полном объеме, прежние номерные знаки можно сохранить, в порядке норм Приказа МВД №1001. На основании п.6 даже при смене владельца гос. номер заменяется только по отдельно поданному заявлению нового собственника.

Варианты отмены дарственной

Как правило, оспорить либо отметить договор дарения практически невозможно, учитывая, что передача транспортного средства иному лицу происходит при его жизни и близкие родственники ничего не могут сделать.

Однако в некоторых случаях нивелирование дарственной возможно, причем в рамках закона. Так в силу ст.578 ГК РФ дарственная может быть отменена в судебном порядке при наличии следующих оснований:

• нанесение телесных повреждений дарителю либо же покушение на его жизнь;
• в случае ненадлежащего обращения с подаренной вещью, которая может безвозвратно утратить свою нематериальную ценность, к примеру, если речь идет о раритетном автомобиле;
• в случае смерти одаряемого ранее дарителя, но только в случае, если сие условие изначально включено в договор дарения при его оформлении;
• по требованию родственников дарителя погибшего по вине одаряемого в результате его умышленных действий.

В иных случаях, обусловленных той же тяжелой болезнью, утратой прежнего дохода и иными достаточно вескими причинами, отменить договор дарения невозможно.

Безусловно, одаривание близкого родственника собственным автомобилем является весьма выгодной сделкой между сторонами, учитывая, что потратить придется не более 15 тысяч , которые конечно несравнимы с удовольствием от благодарности. Но учитывая, прагматичность граждан РФ более всего их прельщает выгодные условия налогообложения, от которого они освобождаются и при этом оставляют автомобиль с своей семье.

Источник: dogovor-kupli-prodazhi.com

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого. Как сэкономить

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого, а нужен ли нотариус в такой сделке?
Ведь нотариус не регистрирует право собственности и без Росреестра все-равно никак не обойтись.
Чтобы подарок объекта недвижимости состоялся договора дарения недостаточно, еще необходимо заявление в Росреестр о регистрации права собственности.
Многие люди, справедливо считая сделку с недвижимостью сложной и важной, идут к нотариусу для ее оформления.
Между тем далеко не всегда закон требует удостоверять Дарственную на квартиру у нотариуса.

Дарственная на квартиру у нотариуса

Конечно, если вы обратитесь за услугой к нотариусу, он вам не откажет, скорее наоборот.
Возможно даже заверит, что это единственный способ сделать такой дорогой подарок.
Ведь коммерческую составляющую в работе нотариусов еще ни кто не отменял.
И нотариусы и их помощники активно пользуются незнанием обывателей.

Однако, не всегда можно обойтись без нотариуса при оформлении дарения.
Разберемся подробно.

Что можно подарить?
Подарить, то есть безвозмездно переуступить право собственности, можно на целый объект недвижимости или долю в праве на него.

Различают три вида собственности на недвижимость:

1. единоличная собственность, в ЕГРН указан один правообладатель;
2. общая совместная собственность, в ЕГРН;
3. Общая долевая собственность;

Из любого вида собственности можно подарить долю в праве собственности, либо полностью объект недвижимости.

Перед сделкой по дарению необходимо убедиться, что:

1. объект недвижимости состоит на кадастровом учёте и ему присвоен уникальный кадастровый номер;
2. на объект недвижимости зарегистрированы права и в Едином государственном реестре (ЕГРН) внесены записи о правообладателе (физическом или юридическом лице).

Сделка по дарению оформляется договором дарения (дарственной).
Договор дарения оформляется в простой письменной или нотариальной форме.

Оформить дарственную на квартиру у нотариуса необходимо

Обязательное удостоверение дарственной (договора дарения) у нотариуса необходимо если:

• дарение доли в праве осуществляют не все участники общей долевой собственности одномоментно ( а, например, только один из них);
• дарственная оформляется несовершеннолетним или недееспособным ( то есть при условии разрешения на сделку от органов опеки и попечительства).

Оформить дарственную на квартиру у нотариуса не обязательно

• 1.Если на вашу квартиру оформлено право единоличной собственности и вы дарите квартиру целиком или долю/доли в праве собственности – обязательное удостоверение Дарственной на квартиру у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ
  Наиболее сложной является оформление дарения доли в праве. Для правильного составления договора дарения доли из единоличной собственности воспользуйтесь нашей консультацией >>>
• 2.Если на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
• Если на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности на законных супругов и вы дарите квартиру целиком одному или долю в ней одному или нескольким одаряемым – обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
  ВАЖНО!
  При этом, если дарится доля в праве собственности, оставшаяся доля поступает в совместную собственность супругов.
• Дополнительные разъяснения по оформлению общей супружеской доли можно заказать здесь.

Дарственная на квартиру между супругами

1.Если недвижимость куплена в браке – она является совместно нажитым имуществом даже если права собственности зарегистрировано на одного из них. Оформить передачу собственности на другого супруга договором дарения в простой письменной форме нельзя!
Ведь такая сделка является по сути разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
Необходимо оформлять нотариальное соглашение!
В противном случае Росреестр откажет в регистрации перехода права.

2.Если недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство или договора приватизации – она не является совместно нажитым имуществом и может быть передана полностью или только доля в праве другому супругу по договору дарения, оформленному в простой письменной форме.

Для составления договора дарения в простой письменной форме вы можете использовать Конструктор договоров и составление этого важного документа не вызовет у вас сложностей.(ссылка ниже)

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса, документы

Вообще нотариусы всегда перестраховываются и требуют больший пакет документов для сделки, чем Росреестр.

Поэтому закрытого перечня документов для нотариуса просто нет.

Вы можете обратиться к любому нотариусу нотариального округа по месту нахождения квартиры и уточнить у него требования к пакету документов.
Но в любом случае ему потребуются:

• Копии документов удостоверяющих личность всех участников сделки, и их законных представителей
• Право устанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса

Ваши расходы на дарственная на квартиру у нотариуса будут велики. Ведь вам придется оплатить услуги:

• – по составлению Договора дарения (дарственной) 5000 -10 000 рублей ;
• – услуги технического характера( изготовление копии договора дарения)- 200-400 рублей;
• – государственную пошлину за удостоверение договора отчуждения (сделки дарения) – 0.3% от кадастровой стоимости квартиры ( пример расчета – кадастровая стоимость 3 000 000* 0.3% = 9 000.0 рублей;

Так же нотариус может вам предложить передать заявление о регистрации права собственности на одаряемого в электронном виде – сейчас БЕСПЛАТНО!

Цены на услуги правового и технического характера нотариусов сильно отличаются по регионам. Госпошлины везде одинаковы.

Кроме всего прочего обязательным платежом является госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестр – 2000.0 рублей.

Как сэкономить на расходах по составлению договора дарения

Если у вас не возникает требование об обязательном удостоверении дарственной(договора дарения) у нотариуса – составьте его сами.
Если для вас это сложно, потому что вы не работаете с документами или просто нет навыка составления договоров – воспользуйтесь сервисом для начинающих риэлторов и юристов “Конструктор договоров” всего за 290 рублей.
Познакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

Так же вы можете заказать составление договора дарения нашему юристу.
Оплатите по ЭТОЙ ссылке, после оплаты вам на электронную почту придет автоматическое письмо в формой завки.
Вы заполняете эту форму и присылаете ответным письмом юристу. Остаётесь на связи для уточнения ситуации.
Срок исполнения заявки до 3-х рабочих дней и зависит от времени и полноты поступивших от вас данных.

Всегда рада разъяснить. Автор

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого. Как сэкономить

• ← Где оформить договор купли-продажи квартиры
• Можно ли и как приостановить регистрацию в Росреестре? →

Вам также понравится

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда!

Нотариальные сделки с недвижимостью

Долевая собственность на квартиру. Оформление купли- продажи (без нотариуса)

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года.

Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Источник: exspertrieltor.ru

Дарение квартиры через МФЦ

Без официальной регистрации через МФЦ договор дарения квартиры не имеет юридической силы. Но что конкретно делают сотрудники МФЦ? Как оформить договор через «Мои документы» правильно, чтобы не нужно было тратить лишнее время и деньги на подачу различных заявлений? Разберемся вместе.

Можно ли подарить квартиру без МФЦ

Сейчас закон таков, что все сделки с недвижимостью обязательно оформлять официально. После смены собственника квартиры по дарению обязательно делается специальная запись в ЕГРН – едином госреестре недвижимости. Ведер ЕГРН Росреестр, но если раньше к ним можно было обратиться напрямую, то теперь все функции по приему документов на госрегистрацию дарения квартиры переданы в МФЦ (Мои документы). Поэтому после подготовки всех документов нужно обязательно посетить МФЦ, чтобы завершить оформление дарения квартиры.

Важно, что МФЦ не занимается сопровождением сделки. Его сотрудники не консультируют по поводу юридической чистоты квартиры, не собирают документы и не оформляют договоры дарения. Они лишь принимают заявления на госрегистрацию, поэтому сделка по существу должна быть уже готова до обращения в МФЦ.

Оформление дарения квартиры в МФЦ между близкими родственниками

Значения не имеет, дарение квартиры произошло между близкими родственниками или между третьими лицами. В МФЦ обращаться все равно нужно.

Кстати, это касается не только дарения, но распространяется и на другие сделки – куплю-продажу, мену, ипотеку.

Общая схема дарения квартиры через МФЦ

Общая логика дарения квартиры через МФЦ такая:

Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)
Ответ в течение 15 минут

1. Стороны собирают документы для сделки, в том числе самостоятельно оформляют договор дарения квартиры.
2. Далее нужно записаться на прием в удобный МФЦ, а в назначенный день подойти лично с паспортами и документами.
3. Сотрудник МФЦ посмотрит пакет документов и оформит заявление, которое нужно подписать.
4. Подготовив комплект бумаг, сотрудник МФЦ отправит его на регистрацию в Росреестр.
5. Регистратор Росреестра оценивает законность сделки. Если все нормально – переводит права на квартиру на нового собственника.
6. По окончании оформления сторонам выдаются итоговые документы.

МФЦ выполняет посредническую функцию между участниками дарения квартиры и Росреестром. Нередко при МФЦ работают юридические офисы, которые помогают разобраться с тонкостями закона и оформить договор. Как правило, цена услуг в таких офисах завышена из-за близости к МФЦ.

Нотариус при дарении квартиры

Есть несколько случаев, когда дарение квартиры нужно оформить через нотариуса:

• один из дарителей – ребенок;
• дарят долю в квартире, а не квартиру целиком.

Нотариус сам составляет договор и проверяет законность сделки. Если дарением квартиры занимается нотариус, то посещать МФЦ не требуется – все документы и заявления отправят по электронным каналам связи напрямую в Росреестр сотрудники конторы.

В остальных случаях договор дарения достаточно оформить в простой письменной форме – заполнить на компьютере, распечатать и подписать.

Регистрация дарения квартиры в МФЦ

Оформление договора дарения квартиры через МФЦ для всех одинаково. Не имеет значения, близкие родственники хотят переоформить недвижимость, или нет – алгоритм действий будет одинаковый. Разберем каждый шаг подробнее.

Договор дарения квартиры на любой случай: образец для МФЦ 2023 года

На РЕНОВАР.РУ можно бесплатно скачать образец договора дарения квартиры для МФЦ в 2023 году. Все образцы составлены с учетом требований законодательства и последних изменений в нем:

Файлы для скачивания

• Скачать договор дарения квартиры (общий образец)(doc);
• Скачать договор дарения доли квартиры(doc);
• Скачать договор дарения комнаты(doc);
• Скачать договор дарения дома(doc);
• Скачать договор дарения части дома(doc);
• Скачать договор дарения земельного участка (doc).

В договоре нужно указать данные сторон, информацию о подаренной недвижимости (брать из свежей выписки ЕГРН) и другую необходимую информацию о дарении. Можно указать дополнительные пункты по усмотрению сторон. Распечатывать и подписывать договор следует как минимум в 3 экземплярах (по одному для сторон + 1 для регистратора). Сшить можно обычным степлером.

Договоры имеют силу передаточного документа, поэтому составлять дополнительно акт приема-передачи к ним не нужно.

Список необходимых документов для оформления

Необходимое время: 9 дней

Вместе с договором в МФЦ для оформления дарения квартиры нужно взять некоторые другие документы. Точный список зависит от конкретной ситуации. Если есть сомнения по поводу того, какие документы брать на регистрацию, а какие нет, рекомендуем взять все.

1. Паспорт Первое, что попросит сотрудник МФЦ у каждого участника сделки – паспорт или свидетельство о рождении (если в сделке участвует ребенок). Приносить нужно подлинник, копии будет недостаточно.
2. Доверенность на представителя. Если вместо участника договора документы подает представитель, у него должна быть нотариальная доверенность. Простая письменная или заверенная у работодателя не подойдет.
   
3. Договор дарения. На подаче документов все экземпляры договора должны быть подписаны. Если договор функции передаточного акта не имеет (об этом не прописано в нем), то дополнительно потребуется акт приема-передачи квартиры.
4. Выписка из ЕГРН на квартиру. Лучше заказать свежую выписку, не старше 30 дней до дня посещения МФЦ, чтобы сведения из нее были максимально актуальными. Выписка заменяет другие документы о собственности (например, свидетельство о праве дарителя на квартиру).
5. Свидетельство о собственности на квартиру. если есть. С 2017 года свидетельства перестали выдаваться.
6. Документ-основание. по которому даритель получил квартиру в собственность. Этот документ понадобится, если сведения о квартире не зарегистрированы в ЕГРН. Например, жилье приобрели в начале 90-х годов прошлого века еще до внедрения правил о всероссийском реестре недвижимости. Основанием может быть договор приватизации, купли-продажи, бумаги о наследовании или решение суда.
   Если сведения о квартире есть в ЕГРН, то для оформления дарения через МФЦ документ-основание не нужен.
7. Согласие супруга на дарение. Оформляется у нотариуса. Обязательно, если даритель приобрел квартиру в браке. Если не представить этот документ, дарение зарегистрируют, но в ЕГРН появится пометка, что согласия супруга не представлено. Это представляет для одаряемого определенный риск судебных разбирательств с недовольной женой/мужем дарителя.
8. Разрешение опеки на дарение. Если собственнику квартиры от 14 до 17 лет, перед дарением квартиры близкому родственнику или третьему лицу нужно получить согласие местной опеки. На детей до 14 лет такие разрешения не выдаются в связи с законодательным запретом.
9. Квитанция об оплате пошлины 2000 рублей. Без нее документы примут, но регистрация дарения в МФЦ может затянуться, потому что чиновники будут разыскивать деньги по своим базам. Лучше принести квитанцию.

Технический паспорт, справки о прописанных или об отсутствии коммунальных долгов для оформления дарения квартиры в МФЦ не требуются. Они необходимы для проверки юридической чистоты на этапе подписания договора дарения.

Посещение МФЦ

В период до пандемии МФЦ принимали в порядке живой очереди. Сегодня – только по записи, и когда закончится эта практика, неясно. Поэтому для оформления дарения квартиры через МФЦ нужно взять талон заранее. Это можно сделать по телефону или онлайн на сайте МФЦ нужного региона.

В день приема стороны приходят лично и приносят документы. Сотрудник заполняет заявление, проверяет комплектность пакета представленных бумаг. Отказать в оформлении дарения квартиры могут только если не представлен паспорт или договор, в иных случаях документы должны принять.

Документы нужно принести в подлинниках и копиях.

По итогам приема сотрудник выдает специальную расписку, в которой указывается количество и наименование поданных документов и сроки регистрации.

Сроки и итоги регистрации

Регистрация через МФЦ занимает примерно 7-9 рабочих дней. Если дарение квартиры оформляли через нотариуса – ждать придется совсем недолго, 1-3 рабочих дня.

По итогам оформления договора дарения через МФЦ стороны получат:

• новую выписку из ЕГРН со сведениями о собственнике квартиры;
• свои экземпляры договора дарения с отметками Росреестра о проведенной регистрации;
• подлинники документов, которые сдавали в МФЦ.

День, когда можно забрать документы из МФЦ, указывается в расписке о приеме документов.

Стоимость дарения квартиры в МФЦ 2023

Обязательные платежи следующие:

• выписка из ЕГРН – примерно 600 рублей;
• госпошлина за регистрацию дарения квартиры в МФЦ – 2 000 рублей.

Как правило, выписку оплачивает даритель, госпошлину за регистрацию – одаряемый. Если обязателен нотариус, то контора возьмет примерно 0,5% от цены квартиры.

Остальные расходы остаются на усмотрение сторон. Например, обращение к юристу для подготовки договора дарения обойдется примерно в 1500 рублей.

Заявление в МФЦ на дарение квартиры

Заявление заполняет сотрудник МФЦ на приеме договора дарения, заранее ничего заполнять не нужно. С формой можно ознакомиться ниже:

Не могу посетить МФЦ. Какие есть альтернативы?

Если не получается лично приехать в МФЦ для оформления договора дарения квартиры, можно воспользоваться другими способами передачи договора дарения в Росреестр:

• в бумажном виде Почтой России (подписи на документах придется заверить у нотариуса);
• через онлайн-сервисы Росреестра (нужна квалифицированная электронная подпись).

Через Госуслуги, к сожалению, оформление договора дарения квартиры не предусмотрено.

Подытожим

Вот что нужно помнить про оформление договора дарения квартиры через МФЦ:

1

МФЦ – это посредник между Росреестром и сторонами договора, он передает заявление и документы на регистрацию дарения квартиры в ЕГРН.

2

Договор сотрудники МФЦ не составляют, сделать его нужно самостоятельно или через юриста до даты приема документов.

3

Договор дарения достаточно оформить в простой письменной форме – скачать шаблоны и бланки дарения 2023 можно у нас на РЕНОВАР.РУ.

Источник: renovar.ru