Как оформить частный дом

Дом окончательно становится вашей собственностью только после того, как государство это признает. Но сперва придется выполнить ряд условий. Ниже я расскажу подробней, как зарегистрировать дом на земельном участке и какие документы для регистрации права собственности на дом потребуются.

Документы для регистрации права собственности дома на землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ)

Такие земли выделяют специально для строительства индивидуального жилья (ИЖС) или допускают его возведение (ЛПХ). Все перечисленные ниже документы прикладывают к заявлению, написанному по стандартной форме и подают в МФЦ «Мои документы»:

1. Дома, расположенные на участках под ИЖС и ЛПХ, обязательно должны проходить регистрацию в Росреестре. Поэтому для обращения недвижимости в собственность, нужно иметь кадастровый паспорт;
2. Проект дома;
3. Разрешение на строительство;
4. Акт ввода дома в эксплуатацию. Это требование введено недавно, с марта 2015 г;
5. Квитанцию об уплате государственной пошлины;
6. Паспорт владельца дома;
7. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения земельным участком.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Декор и отделка фасада частного дома | Идеи для дома | Красивые фасады домов | Красота и Настроение

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Документы для оформления дома в собственность на сельскохозяйственных землях (СНТ, ЛПХ, КФХ)

На дачных и садовых участках строятся не жилые дома, а дачи. Однако такое понятие определено законодателями весьма туманно. Поэтому полноценный жилой дом тоже в какой-то степени садовый дом, если он построен на землях сельскохозяйственного назначения или за пределами населенных пунктов. Главная проблема состоит в том, чтобы дачу оформить как индивидуальный жилой объект официально. Такую возможность дает дачная амнистия, действие которой, дает возможность строить без разрешения на строительство.

К заявлению в Росреестр подаются следующие документы:

1. Декларация, составленная владельцем участка, претендующего на регистрацию в собственность построенного им дома. В декларации описываются факт и дата создания дома и основные его характеристики;
2. Паспорт или доверенность третьим лицам;
3. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Куда подавать документы для регистрации жилого дома на земельном участке

Порядок оформления дома в собственность зависит от целевого назначения и разрешенного использования земельного участка. Однако все процедуры регистрации права жилых домов производятся в одном учреждении — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Документы принимает МФЦ «Мои документы».

Оформление документов старых домов / недвижимость

После подачи документов, проводятся проверки на достоверность сведений действительному положению дел. При этом проверяется адекватность фактов по дому и земельному участку, а также действительность прав лица, подающего документы на регистрацию. Если вы документально подтвердили, что дом действительно существует и вы имеете на него право, то государство зафиксирует отсутствие противоречий и зарегистрирует ваш дом в ЕГРН и Росреестре.

Кадастровый учет перед регистрацией права собственности актуален только для домов, расположенных на землях с разрешенным использованием под ИЖС и ЛПХ. Дома, построенные в СНТ на кадастровый учет можно не ставить.

Источник: zembaron.ru

Как оформить строительство частного дома на продажу?

Планируется строительство частного дома на продажу в Московской области. Собственник земельного участка (физлицо, владеет участком более 3 лет) готов переоформить участок на нас с отсрочкой расчетов до момента продажи участка с домом конечному покупателю. Конечный покупатель тоже будет физлицо. С нашей стороны возможны разные варианты участия (физлицо, ИП, ООО). Как оптимальнее всего оформить данную сделку с точки зрения наиболее выгодного налогообложения и оформления?

Необходимо предусмотреть также разные варианты развития событий на случай, когда конечный покупатель появится на этапе строительства дома, либо когда дом уже будет готов, введен в эксплуатацию и подключен к коммуникациям.

Показать полностью
09 января 2020, 16:31 , Виталий, г. Москва
Ответы юристов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 8.2

Общаться в чате

Как оптимальнее всего оформить данную сделку с точки зрения наиболее выгодного налогообложения и оформления?

Виталий

Виталий, добрый вечер! Вопрос достаточно объемный если расписывать все варианты

(физлицо, владеет участком более 3 лет)

Виталий

тут важно когда он приобрел участок т.к. три года владения актуально только если он приобретен до 01.01.2016 когда вступили в силу поправки к НК РФ, если после и участок не получен в дар от близкого родственника либо в наследство минимальный срок владения составляет 5 лет. Как понимаю собственник к строительству не имеет отношения? Строить и заниматься остальными вопросами будет третье лицо?

участок на нас с отсрочкой расчетов до момента продажи участка с домом конечному покупателю. Конечный покупатель тоже будет физлицо.

Виталий

можно оформить договор КП с отсрочкой, можно оформить предварительный договор перенеся срок заключения основного на период когда истечет минимальный срок для освобождения от налогов. В случае с продажей покупателю также можно заключить предварительный договор купли продажи, либо договор подряда, размер налога от продажи участка и дома будет зависеть от того, кем является продавец и от применяемой им системы налогообложения, особенности исчисления налоговой базы будут только если таковым выступит физлицо либо ИП на ОСНО, в этом случае соот. будут применяться положения ст. 214.10 НК — если цена продажи недвижимости меньше 70% ее кадастровой стоимости налоговая база рассчитывается от 70% КС, для иных налоговых режимов такое ограничение не установлено

09 января 2020, 17:23
Клиент, г. Москва

тут важно когда он приобрел участок

Андрей Власов

участок в собственности уже более 5 лет

Как понимаю собственник к строительству не имеет отношения? Строить и заниматься остальными вопросами будет третье лицо?

Андрей Власов

все верно. Строить как раз будем мы

размер налога от продажи участка и дома будет зависеть от того, кем является продавец и от применяемой им системы налогообложения

Андрей Власов

нам как раз и хочется понять какой вариант лучше выбрать с точки зрения наиболее эффективного налогообложения и оформления. На ваш взгляд каким путем лучше всего пойти? Если нужны какие-то дополнительные вводные — сообщите, предоставим.

10 января 2020, 10:38
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 8.2
Общаться в чате

Тогда можно зарегистрироваться в качестве ИП (проще чем создавать ООО и потом его закрывать + налоги с дивидендов), выбрать УСН 15% либо оставаться на ОСНО (меньше ставка налога, но надо учитывать особенность определения налоговой базы от продажи недвижимого имущества (об этом выше писал) хотя тут договор купли продажи с покупателем можно заменить, например, на договор подряда, купить участок, учесть расходы на его покупку и строительство. На УСН также нет НДС который есть на ОСНО, но продажа жилого дома относится к числу операций, НДС не облагаемых

10 января 2020, 10:52
Показать еще 4
Анна Гурина
Юрист, п. Гвардейское
рейтинг 7.7
Общаться в чате

Виталий, добрый вечер!

Как оптимальнее всего оформить данную сделку с точки зрения наиболее выгодного налогообложения и оформления?

Виталий

Вариант с продажей от имени физ лица.

Уплачивается налог в размере 13%. Доход от продажи недвижимого имущества (жилого дома, участка), в случае продажи до истечения пяти лет, уменьшаете на 1 млн рублей налогового вычета (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) или уменьшаете доход на расходы по покупке земельного участка и строительству дома (пп. 2 п. 2 ст.

220 НК РФ). В Вашем случае второй вариант уменьшения размера налога более подходящий. При этом нужно учитывать кадастровую стоимость недвижимости. Если договорная стоимость ниже 70% кадастровой, то налог исчисляется исходя из 70% кадастровой стоимости недвижимого имущества за минусом вычета (суммы расходов на покупку, строительство).

Если на момент продажи недвижимости участком будете владеть более пяти лет, то налог при продаже участка не платите (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Вариант с продажей от имени ИП или ООО.

Оптимальнее применять УСН, причем поскольку имеются расходы на приобретение, строительство объекта, то имеет смысл применять УСН доходы минус расходы 15%. При таком налогообложении уменьшаете доходы на расходы, предусмотренные ст. 346.16 НК РФ. В частности, на материальные расходы, расходы на оплату труда, суммы НДС по оплаченным товарам (работам, услугам), в случае продажи дома.

В случае продажи участка, это расходы по оплате стоимости товара (участка), приобретенного для дальнейшей реализации. До момента покупки участка и, соответственно, строительства дома регистрируетесь в качестве ИП или регистрируете ООО и выбираете УСН 15%.

Если применять УСН доходы 6%, то расходы по покупке и строительству доходы не уменьшают, т.е. следует платить налог с полученного дохода.

В обоих случаях (УСН 15% и УСН 6%) уплачиваются страховые взносы, на которые можно уменьшить сумму дохода (50% при привлечении работников и применении УСН 6%).

Источник: pravoved.ru

Как оформить регистрацию в частном доме

Регистрация

Автор Дмитрий Алексеев На чтение 9 мин Просмотров 183 Опубликовано 22 октября, 2020

• Как зарегистрироваться в жилом доме
• Правовые акты
• Перечень документов
• Порядок регистрации в построенном частном доме
• Через обращение в МФЦ
• Когда делается временная регистрация в частном доме
• Прописка и право собственности
• Можно ли встать на учет в строящемся доме
• Преимущества и недостатки регистрации в сельской местности

Миграционная политика в нашей стране требует, чтобы каждый человек, находящийся на территории РФ, имел регистрацию по месту жительства или по месту временного проживания. Как зарегистрироваться по месту постоянного жительства или месту пребывания в частном доме, какой порядок процедуры учета, какие документы нужны для этого, рассмотрим в данной статье.

Как зарегистрироваться в жилом доме

Что требуется для прописки в индивидуальном доме? Для осуществления постановки на регистрационный учет в частном доме, первым делом нужно признание дома статуса жилого.

Если регистрируемый гражданин является не единственным собственником дома, то также должны отсутствовать препятствия от других владельцев и прописанных лиц.

Согласно нормам законодательства, на регистрацию в жилом помещении необходимо получить согласие от всех собственников жилья. Если жилье является муниципальным, то также нужно разрешение от уже зарегистрированных в частном доме жильцов.

Если ничего не препятствует процедуре постановки на регистрационный учет, то заявителю понадобится подготовить необходимые документы и обратиться с заявлением в Управление по вопросам миграции МВД РФ.

Правовые акты

Исходя из вида недвижимого имущества, процедура прописки регламентируется следующими законодательными актами:

• Закон РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства…» – закрепляет необходимость оформления регистрации (временной или постоянной);
• Постановление Правительства России № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с учета по месту жительства и пребывания в пределах Российской Федерации – регулирует стандартный процесс осуществления регистрации;
• ст. 19.15 КоАП РФ – устанавливает меры административной ответственности при отсутствии постановки на регистрационный учет;

Перечень документов

Комплект бумаг, необходимых для осуществления регистрации, зависит от того, выполняется постановка на учет по месту жительства или месту пребывания.
Для оформления временной прописки потребуются следующие документы:

• Заявление по установленной форме ( Заявление о регистрации по месту пребывания по форме № 1 );
• Паспорт или иной документ удостоверяющий личность заявителя;
• документ, подтверждающий законность проживания (выписка из ЕГРН, договор аренды (найма) жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилье;
• письменное согласие владельца жилого дома на регистрацию нового жильца.

Чтобы оформить регистрацию по месту жительства необходимо предоставить:

• заявление установленного образца ( Бланк заявления о регистрации по форме № 6 );
• паспорт заявителя (для детей, не достигших 14-летнего возраста – свидетельство о рождении);
• документ, подтверждающий основание для прописки жильца;

Обратите внимание, что в настоящее время для постановки на учет листок убытия с прежнего места проживания не требуется. Снятие гражданина со старого места жительства осуществляется сотрудниками УВМ МВД РФ самостоятельно.

Мнение эксперта
Дмитрий Алексеев
Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.
Задать вопрос

Согласно Административному регламенту МВД Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, листок убытия не является обязательным документом для подачи на прописку. Если в отделе миграции вы получили отказ по причине его отсутствия, то такое решение может быть обжалован в вышестоящий орган или в суд.

Порядок регистрации в построенном частном доме

Для оформления регистрации в новом жилом доме гражданину нужно выполнить ряд действий и подготовить необходимые документы. В частности, понадобится:

• Получить заключение на соответствие дома техническим требованиям и заключение приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию;
• Оформить право собственности на частный дом в службе Росреестра;
• Если прописка оформляется в частном доме в отдаленном регионе, то для ускорения процедуры рекомендуется сняться с регистрационного учета с прежнего места жительства;
• Снятие с учета в военном комиссариате по старому адресу проживания (для мужчин призывного возраста);
• Городские жители меняют регистрацию через отделения «Мои документы» (МФЦ) или отдел по вопросам миграции. Гражданам, проживающим в сельских поселениях, следует обращаться в паспортный стол местного органа самоуправления.
• К заявлению прилагается комплект необходимых бумаг: паспорт заявителя, документ-основание для вселения, свидетельство о рождении ребенка и др. Если сотрудники регистрационного органа требуют предоставления дополнительных документов, не указанных в Административном регламенте, то это является незаконным.

Процедура регистрации является бесплатной, государственные пошлины для российских граждан не предусмотрены. При этом, если в частном доме регистрируется иностранный гражданин, то ему нужно уплатить госпошлину, которая составляет 350 рублей и предоставить с комплектом документов квитанцию её оплаты.

Через обращение в МФЦ

Регистрация в частном доме с помощью многофункциональных центров является наиболее простой, по сравнению с другими способами.

Порядок сводится к следующим действиям:

• Подготовка необходимого списка документов;
• Обращение в отделение МФЦ;
• Подача пакета бумаг;
• Пересылка документов в отдел по вопросам миграции;
• Проведение проверка сведений в представленных документах должностными лицами.

После подачи документов сотрудники регистрационного органа осуществляют постановку заявителя на учет в соответствующем частном доме.

Также процедуру можно выполнить через интернет сайт Госуслуг, в этом случае подать заявку можно не выходя из дома.

На портале формируется соответствующий запрос, после чего следует прийти в регистрационный орган с оригиналами документов. При оформлении постоянной регистрации в частном доме, в паспорте заявителя, на странице «Место жительства» будет проставлен штамп с отметкой о постановке на учет.

Когда делается временная регистрация в частном доме

Временная регистрация или регистрация по месту пребывания, в отличие от постоянной прописки, ограничена определенным сроком. Максимальный срок временного учета граждан составляет 5 лет, однако в дальнейшем он может быть продлен. Решение о продлении принимается собственником объекта недвижимости. Процедура продления регистрации осуществляется в таком же порядке, что и первоначальная постановка на учет.

Прописка и право собственности

Многие россияне еще живут по старым понятиям и не знают отличий права собственности и процедуры регистрации. Важно понимать, что наличие регистрации не делает жильца собственником частного дома.

Право собственности на жилье подлежит регистрации в ЕГРН в службе государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр). Зарегистрироваться как собственник объекта в реестре можно через любое отделение МФЦ.

Регистрация по месту жительства без права собственности не обеспечивает жильцу каких-либо имущественных прав в отношении жилого дома, за исключением права на проживание.

Если индивидуальный дом находится в долевой собственности нескольких владельцев, то каждый из них вправе распоряжаться своей долей на своё усмотрение. Каждый долевой собственник имеет право зарегистрироваться в жилом помещении. Однако ему потребуется получить письменное согласие других совладельцев частного дома, если его часть дома не изолирована от других, т.е. имеет отдельный выход. Выдел доли в натуре из общего объекта недвижимости может быть совершен при наличии конфликтов между сособственниками.

Разрешение на прописку несовершеннолетнего ребенка в любом случае не требуется. В соответствии с законом, дети должны быть зарегистрированы в доме без учета точки зрения других жильцов.

Можно ли встать на учет в строящемся доме

Граждане, которые начали строительство своего жилого дома, но не имеющие другого жилья задаются вопросом можно ли зарегистрироваться в недостроенном доме?

К сожалению, прописаться в объекте, постройка которого не завершена, не допускается. Согласно законодательству, для оформления регистрации в возведенном доме необходимо выполнить его ввод в эксплуатацию приемочной комиссией.

Возможны ситуации, когда жилой квартал, в котором построен частный дом, еще не эксплуатируется, но уже была осуществлена приемка некоторых домов. Владельцы таких объектов вправе прописаться в них, при этом основанием постановки на учет будет служить договор участия в долевом строительстве (ФЗ № 214).

Бывают и случаи, когда граждане регистрируются в домах, которые фактически уже не существуют, например, обрушились от ветхого состояния. Это имеет отношение, прежде всего к домам в деревнях и селах. Поэтому перед приобретением земельного участка в сельской местности необходимо узнать, нет ли прописанных граждан по этому адресу, где покупается участок.

Сделать это можно в местной администрации. Если в выписке из домовой книги есть записи о регистрации физических лиц, то нужно будет обратиться в отдел миграции за выпиской таких лиц. Заявителю нужно будет предоставить заключение комиссии об отсутствии на земельном участке жилого дома, решения суда о невозможности регистрации по этому адресу.

Преимущества и недостатки регистрации в сельской местности

В первую очередь, покупая дом в деревне для постоянного проживания и регистрации по месту жительства в нем, необходимо заранее уточнить какой статус имеет данный объект недвижимости.

Статус частного дома должен быть «жилым». Постоянная регистрация в индивидуальном доме осуществляется только при наличии такого статуса.

Частный дом должен быть построен на участке земли, имеющем вид разрешенного использования – под постройку жилого дома.

Проживание в сельской местности имеет свои положительные и отрицательные стороны. Плюсом прописки в деревне является более дешевый налог на недвижимое имущество. Размер налога зависит от местонахождения объекта недвижимости. Кроме того, обязательное страхование гражданской ответственности владельцев автотранспортных средств для жителей села существенно ниже.

Минусами регистрации на сельских территориях являются сложности в социальном обслуживании (получение мед. услуг, запись ребенка в детский сад, школу и т.д.), в деревнях альтернатив подобным учреждениям нет.

Как сделать временную регистрацию по почте, читайте здесь.

Видео: Что такое временная регистрация — прописка — как оформить:

Источник: zhiliekompleksi.ru