Как обезопасить себя при съеме квартиры

Съем квартиры или частного домика – это наиболее бюджетный, простой и доступный вариант отдыха. Но, в отличие от гостиниц и отелей, он может быть небезопасным. В большинстве случаев хозяева частного жилья радушные и гостеприимные, однако бывает, что отдыхающие попадают в сети мошенников. Как выбрать добросовестного арендодателя, как планировать отдых и не стать жертвой обманщиков, что делать при заселении – рассмотрим в данной статье.

Этап переговоров

Начальный этап любого отдыха – это поиск жилья. Если ориентироваться на частные дома и квартиры, то рекомендуется выбирать проверенных хозяев. Чаще всего предложения ищут на сайте «Авито» и подобных, но именно там самый большой риск наткнуться на мошенников. Люди, которые размещают объявления, могут на самом деле не иметь никакого отношения к предлагаемому жилью. Они берут чужие описания и фотографии, после чего требуют небольшую предоплату (чтобы не спугнуть) и больше на связь не выходят.

Как правильно снять квартиру. Что спросить, на что смотреть при просмотре. Практические советы.

Избежать такой неприятности можно при помощи специализированных сайтов, таких как Куда на море.ру. Здесь все объявления платные. Все владельцы проходят проверку на достоверность предоставляемой информации, что гарантирует именно тот сервис, который был заявлен в объявлении. Такие условия отпугивают мошенников.

Посредники

Отдельно нужно сказать о посредниках. Если отдыхающие решили съездить в тот же Геленджик, Сочи или куда-либо еще спонтанно, забронировать жилье на месте вряд ли удастся, так как свободных квартир может не быть. Именно на таких людей ориентируются посредники. Часть из них – вполне нормальные люди, которые честно выполняют все, что обещают.

Но в этой сфере немало и мошенников, которые везут людей в какой-нибудь барак, где жить невозможно в принципе. Когда отдыхающие начинают возмущаться, мошенники предлагают другую точку, где есть все необходимое для отдыха, но значительно дороже изначально заявленной суммы. Разумеется, на фоне того, что они уже видели, люди соглашаются на откровенно грабительские расценки.

Чтобы избежать такой проблемы, нужно готовиться к отдыху заранее и бронировать места хотя бы за несколько дней/недель, а лучше даже за несколько месяцев. Так и безопаснее, и дешевле.

История из жизни: Собрались с семьей на Азовское побережье. Заранее, за несколько месяцев, нашли хороший домик, договорились с владельцем и отправили предоплату. Аренда обошлась чуть больше чем 1000 рублей за номер. Отлично отдохнули. Но что самое интересное: перед отъездом спросили владельца, сколько сейчас стоит этот домик?

Как выяснилось, если бы приехали прямо сейчас, то заплатили бы почти в 2 раза дороже.

Оплата

В подавляющем большинстве случаев владельцы квартир или домов берут предоплату примерно за 1–2 дня проживания еще до того, как отдыхающие приедут на место. Это правило возникло не на пустом месте. У каждого владельца количество мест ограничено. Чем больше он их сдаст, тем больше денег получит. Если отдыхающие забронируют номер и не приедут, хозяева теряют деньги.

В такой ситуации предоплата выступает буфером, позволяющим найти новых жильцов. Внести предоплату – это обычная практика на отдыхе, но и тут нужно перестраховываться. Как только потенциальный жилец отправляет деньги, он предоставляет хозяину чек/квитанцию об оплате.

В ответ на это от владельца нужно потребовать подтверждение факта получения денег и оформления «брони» на квартиру/дом.

Слона, конечно же, никто не повезет, но если вы собираетесь ехать с животными, обязательно сообщите хозяевам об этом заранее, чтобы избежать возможных проблем

Осмотр жилья

Прежде чем что-то бронировать, заказывать или оплачивать, рекомендуется ознакомиться с будущим местом отдыха. Так как большинство людей не могут поехать и посмотреть лично, выручит сервис «Яндекс.Панорама». Он дает возможность увидеть местность, «погулять» по улицам, изучить инфраструктуру, «пройтись» до моря и так далее. Если увиденное радует и не отличается от того, что обещает владелец, это хорошо.

По приезду на отдых нужно внимательно осмотреть жилье изнутри. Если есть какие-то повреждения на мебели, нестыковки с заявленными удобствами и прочие спорные моменты, на них нужно указать хозяину. Желательно также в присутствии арендодателя сделать детальные фотографии всех помещений, ставя особый акцент на проблемных местах. Это необходимо для перестраховки, чтобы жильцов впоследствии не обвинили и не потребовали компенсации за причиненный ущерб.

Не лишним будет составить опись всего имущества хозяев. Опись составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается владельцем и жильцом. При таком подходе к аренде недвижимости практически исключается возможность приписать задним числом какой-нибудь тостер и потребовать компенсации за него как якобы пропавшего.

Документы и договор

• Паспорт.
• Свидетельство о регистрации недвижимости.

Изучите свидетельство, посмотрите, кто указан владельцем. Если данные сходятся с паспортом, значит все нормально. Если не сходятся, нужно потребовать объяснений и непосредственного владельца. Когда такие документы вообще отказываются предоставлять – есть повод задуматься, а не мошенники ли это?

Иногда мошенники снимают дом/квартиру, после чего начинают его сдавать от лица владельцев другим лицам. Естественно, по цене существенно выше, чем сняли сами. Но это еще не самая неприятная ситуация. Мошенники могут снять квартиру, например, на 1 день, а сдать ее отдыхающим на несколько недель. И уже завтра, когда явятся владельцы и потребуют съезжать, обманутые люди не смогут ничего доказать.

И еще нюанс. Если в свидетельстве о регистрации указано несколько владельцев, то все они должны дать согласие на сдачу жилья в аренду. В противном случае одни могут сдать, забрать деньги и перестать выходить на связь, а другие явятся и потребуют съезжать.

Договор аренды заключается не всегда. Многие владельцы не хотят заниматься этим вопросом. Тем не менее, если такой документ есть, его нужно изучить, сверить данные в паспорте хозяина и в договоре. Особенно внимательно читаем пункты, написанные мелким шрифтом.

Если с документами все в порядке, но отдыхающие продолжают сомневаться, можно немного подстраховать себя и записать всю процедуру сдачи жилья на видео.

Обязательно проверяйте ключи. Нередко мошенники предоставляют поддельный дубликат, берут деньги за проживание и больше не появляются. Естественно, при помощи не подходящего к замку ключа попасть в жилье арендаторы не могут.

Проверяйте не только ключ от квартиры/дома, но и от подъезда/калитки

Не только владельцы жилья могут доставлять неприятности. Иногда жильцы создают их себе самостоятельно. Не нужно пытаться присвоить хозяйские вещи. С ними следует обращаться бережно, так как любая поломка или хищение приведут к тому, что владельцы потребуют компенсации.

Подавляющее большинство хозяев домов и квартир, которые они сдают отдыхающим, заинтересованы в том, чтобы люди к ним приехали еще не раз, и, как следствие, никакого обмана от них ожидать не стоит. Но разумная перестраховка еще никому не мешала и никого не должна обижать.

Как себя обезопасить при аренде жилья

В небольших городах вопрос аренды жилья — это проблема, которая достаточно быстро и легко решается. Кроме того, жители периферии не привыкли сталкиваться на таком поприще с проблемами в виде мошенничества и обмана. Жители больших городов, что называется, «собаку на этом съели». Каждый хоть раз либо сам попадал под руку мошенникам, либо утешал своих друзей и знакомых, которые попали впросак с арендой недвижимости.

В век прогрессивных технологий и простого доступа к любого рода информации можно ли и как себя обезопасить при аренде жилья? Что для этого нужно делать и какой информацией стоит обладать? Ответы на эти и другие вопросы по данной теме можете найти ниже в этой статье нашего официального ресурса.

Каким образом вас могут обмануть на сделке аренды жилой недвижимости?

На деле уловок и способов обмана достаточно много, но обо всем по порядку. Снять жилье вы можете с помощью двух основных путей: поиск недвижимости с помощью агентства или же самостоятельное изучение объявлений в сети и на досках.

На деле гораздо больше вероятности «чистой» сделки, если вы воспользуетесь услугами агентства. Таким образом, вы сможете попросить своего агента подыскивать вам только те варианты, где хозяева готовы предоставить свои документы, документы на жилую площадь и так далее.

При самостоятельном изучении предложений рынка недвижимости на этот процесс вы можете потратить достаточно много своего личного времени.

Еще как себя обезопасить при аренде жилья? Для этого не поленитесь изучить хозяина жилой площади как можно тщательнее. Поговорите с соседями, обратитесь с запросами в государственные службы.

Это необходимо, если речь идет о крупной сумме денег, а также о длительном сроке заключения договора аренды недвижимости у данного конкретного хозяина. Вы должны понимать, что можете легко нарваться на мошенников и тех людей, которые не учитывают мнение других владельцев квартиры.

В силу этого вы попросту можете потерять свои деньги безвозвратно и единственный способ этого не сделать — максимально внимательно подходить к делу.

Что делать арендатору чтобы не обманули при аренде жилья?

Обман при аренде жилья — это далеко не редкость в наше время, а потому каждому, кто желает провести сделку максимально безопасно мы и приготовили несколько основных советов по данному поводу. Итак, что делать арендатору чтобы не обманули при аренде жилья?

• поход к юристу (в юридическую контору);

Официально заверять договор аренды многие владельцы квартир и домов не хотят в силу сложности самой процедуры, а также из-за дальнейшего налогообложения. Выходом из такой ситуации станет посещение юриста или юридической конторы с необходимыми пакетами документов.

Таким образом, за отдельную плату, здесь готовы проверить подлинность документов на жилье, сделать запросы в соответствующие органы, относительно владельцев квартиры или дома, а также проверить личность хозяина на предмет вменяемости и регистрации в неврологических диспансерах.

• самостоятельная внимательность.

1. документы на жилье (или доверенность, если человек действует от имени хозяев);
2. паспорт (паспортные данные владельцев квартиры);
3. документы, подтверждающие право собственности всех лиц, что прописаны, а также нотариально заверенные разрешения с их стороны относительно аренды.

Внимательно проверяйте фотографии на предмет подлинности, водные знаки и голограммы на предмет подделки. Не забывайте откровенно говорить с хозяином квадратных метров, просить его сделать запросы в соответствующие органы, чтобы подтвердить свое право собственности и тот факт, что данный человек является единственным владельцем жилой площади.

И самое главное — не бойтесь и не скромничайте проверять документы при аренде жилья, ведь от этого и зависит не только ваша безопасность, но и состояние финансовое.

Что делать, если обманули при аренде жилья?

Если вы столкнулись с фактом мошенничества, то вам следует как можно скорее обратиться за помощью в правоохранительные органы. Вам нужно постараться предоставить все возможные доказательства факта обмана — от документов и паспортных данных мошенников, до распечатки телефонных разговоров и переписок в сети.

Если вам обманули — не стоит рассчитывать на успешное завершение следствия, возврат денег и наказуемость мошенников, ведь не всегда можно найти «корень» зла по «свежим следам».

Важно! По всем вопросам обмана при аренде жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

как себя обезопасить при аренде жилья каким образом вас могут обмануть на сделке аренды жилой недвижимости что делать арендатору чтобы не обманули при аренде жилья что делать, если обманули при аренде жилья

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Рынок аренды — самый динамичный сегмент в области недвижимости, сделки совершаются за несколько часов, поэтому в погоне за «легкими» деньгами данный бизнес привлекает много нечистых на руку мошенников, проводящих аферы со сдачей квартир. Каждый год их жертвами становятся тысячи арендаторов.

Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды

Каждый наниматель имеет право заключить субаренды. Данные деловые отношения обозначают, что третье лицо снимает жилье у хозяина, а далее, получив его согласие, сдает квартиру другому человеку. Схема довольно законная и многие арендаторы именно так и поступают. Однако мошенничество при сдаче квартиры в аренду достаточно распространено, и аферисты смогли применять данный тип аренды в собственных целях.

1. Жилище быстро сдают одному нанимателю, и спустя день его выселяет настоящий владелец, который даже не знал, что его квартиру сдают в долгосрочную аренду. Во время вселения вносится некоторая сумма, поэтому мошенники при сдаче квартир сразу же получают деньги.
2. Хозяин жилья сдает квартиру сразу нескольким клиентам. Со всех он собирает средства за первый месяц проживания, и берет залог. Причем он договаривается с ними о том, что заселение будет возможно лишь через несколько дней, поскольку ему якобы необходимо убрать лишний беспорядок в квартире. Арендаторы, неподозревая об обмане, ждут звонка и приглашения, но все ожидания оказываются напрасными.

Собственник сдаваемого жилья и риелтор — партнеры

На рынке недвижимости подобная схема встречается довольно часто, потому что нескольким людям намного проще обмануть доверчивого арендатора. Нередко риелторы работают в небольшом частном агентстве. Мошенники показывают поддельные документы нанимателям, которые свидетельствуют о деятельности в крупном агентстве, но на самом деле данный сотрудник может даже не работать в нем.

Владелец жилья и риелтор вместе приглашают арендатора в будущую квартиру, что помогает создать позитивное впечатление.

Спустя какое-то время к арендатору обращается владелец жилья, который сообщает, что передумал сдавать квартиру в аренду. У владельца квартиры вы можете потребовать часть денежных средств, которые были заплачены вперед, однако в большинстве случаев он будет всякими уловками уклоняться от этого.

Важно! Есть правило: подробно и тщательно прописывать в договоре аренды все требования проживания, порядок досрочного расторжения аренды и штрафные санкции, которые накладываются на инициатора прекращения договора. Главное, не поддавайтесь на провокации хозяина жилья, если вы никаких правил, изложенных в договоре, не нарушали.

Мошенничество со сдачей квартир — возникновение проблем с несколькими собственниками

Нередко случается так, что у квартиры есть несколько хозяев. Фактически они могут не проживать на этой жилплощади, однако перед сдачей жилья в аренду всегда необходимо получать письменное соглашение от всех владельцев квартиры. Иначе они могут без затруднений выселить квартиранта, и судья будет на стороне хозяев. Так как же избежать мошенничества и обмана при сдаче квартиры в аренду либо любого иного жилья?

Для того чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, перед вселением рекомендуют требовать документацию, подтверждающую, что все собственники согласны сдать жилье в аренду. Если хозяин отказывается его предоставлять, вполне возможно, что в будущем возникнут обстоятельства для преждевременного выселения.

Продажа базы данных с вымышленными объектами для аренды

Такая схема функционирует таким образом: в печатных изданиях, на столбах и на досках с объявлениями клеят распечатки с рекламой аренды квартир, с выгодными условиями. Данное жилье имеет сниженную цену, поэтому мошенники при сдаче квартиры в аренду квартир получают много звонков в день. Почти каждому откликнувшемуся на объявление аферисты сразу предлагают подъехать в офисное помещение, где есть возможность посмотреть на фотографии квартиры и разузнать про все плюсы ее съема.

В данном же офисе быстро оформляется договор, где арендодатель подписывается под оказываемыми информационными услугами. Клиент, обрадованный дешевой арендой квартиры, приезжает на место и видит, что жилье уже сдано, а владельцы конторы об этом не знают. Чтобы клиент сильно не расстроился, собственник помещения предлагает иные варианты квартир, однако проживание в них стоит несколько дороже.

Важно! Также можно наткнуться на компании, которые предоставляют настоящие номера телефонов арендодателей. Безусловно, они не могут предоставить их «за просто так», поэтому человек подписывает договор, а также оплачивает услуги справочного агентства, и далее получает большой перечень телефонов. Во время беседы по телефону оказывается, что владельцы уже давно не занимаются арендой или же незадачливый наниматель попадает на людей, не относящихся к данному бизнесу.

Как защитить себя от обмана при сдаче квартиры?

• реквизиты сторон;
• объект договора;
• идентификационный код;
• требования оплаты;
• необходимость ремонта;
• дополнительные требования;
• опись состояния недвижимого имущества.

Если все указанные пункты есть в договоре, вероятно, что вам удалось отыскать надежного арендодателя. На крайний случай, при наличии этого документа можно обратиться в судебный орган, который поможет разрешить любой спор.

Как еще можно защитить себя от обмана при сдаче квартиры? Перед поездкой в офис агентства необходимо навести справки и проверить подлинность ее деятельности. Достаточно написать название компании в поисковике, чтобы найти желаемые сведения. Вполне возможно, что у мошенников уже имеется большой список жертв, которые наверняка напишут свои отзывы в сети.

На современном рынке недвижимости часто можно столкнуться с мошенничеством со сдачей квартир. Они с определенной периодичностью придумывают новые схемы аферы, которые помогают им достать «легкие» денежные средства. В первую очередь арендатор должен разузнать репутацию риелторского агентства. Опытный специалист всегда предложит подписать договор аренды, причем точно разъяснит все его пункты и подпункты. Если это не будет сделано, то в будущем вас смогут обмануть.

Как защититься от мошенников: что нужно знать при съёме квартиры

Часто можно услышать истории о том, как человек находит идеальную для аренды квартиру, оплачивает несколько месяцев проживания, а потом приезжает на место и оказывается, что квартира вовсе не та, что была на фотографии, или ключи, предоставленные собственником, не подходят к замку. В такие истории попадал каждый третий съёмщик. Чтобы избежать этого, нужно следовать правилам аренды и внимательно проверять собственника, а также его документы. Итак, что же нужно знать при съёме квартиры, чтобы не попасться на уловки мошенников?

Правила аренды квартиры

Можно выделить несколько основных моментов, на которые нужно обратить внимание:

1. Эксперты утверждают, что подписание договора при аренде жилья — панацея ото всех проблем, которые могут возникнуть в дальнейшем. Это защитит не только съёмщика, но и честного собственника. Там стоит прописать сроки оплаты, перечислить имеющееся в квартире имущество и определить условия сделки.
2. При самостоятельном поиске квартиры не стоит «покупаться» на слишком низкую цену. Никто не будет предлагать свою собственность практически задаром. Это первый признак того, что с квартирой не всё в порядке. Прежде всего такую квартиру стоит внимательно посмотреть и пообщаться с соседями. Иногда агенты и собственники квартиры пытаются надавить на потенциального собственника, изображая состояние нервозности. На это не нужно обращать внимание, так как скоропостижные решения не приведут к хорошему.
3. Лучше всего не вносить предоплат за квартиру, причём в размере большой суммы, так как риэлтор или собственник может просто исчезнуть с этими деньгами, не оставив ключи от квартиры. Собственникам лучше не рассчитывать на предоплату до полного осмотра квартиры и описания всех недостатков в договоре.

Порядок обязательной проверки при найме жилья

Первый этап — проверка документов собственника. Собственник обязан предоставить свидетельство на право собственности, квитанции, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг, где не должно быть пометок о задолженностях и продолжительной неуплате.

Второй этап — внимательный осмотр квартиры. Важно проверить всё: от работы бытовой техники до качества мебели и её повреждений. Если имеются повреждения, то о них важно упомянуть в договоре об аренде. Не стоит пренебрегать этим, иначе потом собственник может потребовать оплату за то, что было испорчено им самим.

Проверка договора — ещё один важный шаг перед оформлением сделки. Там должны быть указаны все данные о собственнике, срок аренды, сумма регулярных платежей, условия пересмотра суммы оплаты и количество визитов собственника, иначе он может приходить хоть каждый день для проверки целостности его жилья и другой собственности.

Важно проверить самого собственника. Даже при первом общении с ним можно понять, что это за человек. При этом нужно оценить, получится ли ладить с хозяином или лучше подыскать другой вариант.

Проверка собственников и документов на квартиру

Для того, чтобы проверить, действительно ли человек, предлагающий квартиру, является её собственником, можно обратиться за выпиской из домовой книги в ЕГРН. Эта процедура платная, зато она защитит от мошенничества.

Стоит поговорить с соседями, чтобы узнать побольше о хозяине квартиры, возможно они знают то, что собственник пытается скрыть.

Когда хозяин предоставит свидетельство на право собственности, нужно сверить его паспортные данные с данными в свидетельстве. Показывать квартиру может сосед или родственник, а после новоселья вернётся хозяин и на законных основаниях выгонит съёмщика из своего жилья.

Поэтому сверка паспортных данных поможет действительно выявить, что показывает квартиру действительно собственник и никто иной. Если собственников несколько, это должно быть прописано в свидетельстве.

Необходимо получить письменное согласие всех собственников на сдачу жилья в аренду.

В квитанциях об оплате ЖКХ следует посмотреть, есть ли задолженность за прошлые месяцы. Если она есть, то не нужно бояться требовать у хозяина её погашения, иначе в дальнейшем он может повесить эти платежи на съёмщика. При слишком большом долге коммунальные службы будут угрожать отключением своих услуг ни в чём невиноватому съёмщику.

Осмотр жилья и опись имущества

Опись имущества — один из главных пунктов проверки квартиры. Только не все знают, как нужно правильно составлять опись.

Опись можно условно разделить на несколько категорий:

1. Мебель. Здесь важно указать её количество, цвет, характеристики, состояние и наличие повреждений, чтобы в дальнейшем собственник не обвинил съёмщика в том, что сделал сам.
2. Техника. При описи техники нужно указать не только её состояние и качество работы, но и производителя, полное наименование, а также серийный номер.
3. Сантехника. Все сантехнические приборы описываются, а также оценивается их состояние. Если сантехника качественная, дорогая и установлена недавно, то следует указать в описи её серийный номер, производителя и полное название.
4. Иные предметы. В эту группу входят мелкие вещи, как посуда, зеркала, кухонная утварь и прочее.

В опись нередко включают счётчики, имеющиеся в квартире, а также указывают их точные показания на момент описи. Подтверждается факт наличия пломб. Не обязательно это делать только в том случае, если соответствующий пункт был прописан в договоре аренды.

Правовое регулирование арендных отношений между физическими лицами

Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, поэтому имеет полное право сдавать жильё в аренду. Объектом договора является изолированное жилое помещение, предоставляющее пригодные для жилья условия.

Договор должен заключаться только в письменной форме, устные договорённости не считаются действительными.

Наниматель должен являться гражданином России. Он несёт полную ответственность перед хозяином за собственные нарушения договора и за граждан, проживающих с ним и нарушающих условия договора. Граждане, которые проживают с нанимателем должны обязательно быть прописаны в договоре.

Если срок аренды в договоре не прописан, то аренда автоматически устанавливается на 5 лет. Договор может быть заключён на срок до года, если это краткосрочны найм.

Плата устанавливается наймодателем и съёмщиком, кроме случаев, когда законом устанавливается максимальная плата. Нельзя изменять суммы оплаты без согласия одной из сторон.

Наймодатель обязан предоставить съёмщику пригодные для жизни условия, обеспечить эксплуатацию жилого помещения и проводить ремонтные работы в случае поломок, произошедших не по вине съёмщика. Наймодатель не имеет права скрывать от наёмщика задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Документы при аренде квартиры

Одним из главных документов является даже не договор, а выписка из домой книги о том, что наймодатель действительно является собственником квартиры. Наряду с выпиской съёмщику должно быть предоставлено свидетельство о праве собственности.

Съёмщик и собственник должны проверить друг у друга паспорта и записать их данные, чтобы быть защищёнными от мошенничества.

Перед составлением договора проводится опись имущества, все данные о состоянии мебели техники, электроники и прочих предметов фиксируются в документе, который нотариально заверяется.

В договоре прописываются все оговорённые обеими сторонами условия, желательно, чтобы он был заверен нотариусом. Больше никакие документы при аренде квартиры не требуются.

Можно ли обойтись без договора?

Заверение договора у нотариуса — платная процедура, поэтому иногда при аренде квартиры её стараются избежать и не заключать договор, что является большой ошибкой, так как в данном случае не будет защищена ни одна из сторон. Съёмщик не будет защищён от того, что хозяин не повесит на него собственные долги за жилищно-коммунальные услуги. В это же время владелец недвижимости не будет защищён от безнаказанной порчи его собственности наёмщиком.

Видео об особенностях арендных отношений между собственником и арендатором:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: uristdnya.com

Как снять квартиру безопасно, какие документы проверяют перед съемом

Долгосрочная аренда жилья – это не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд. У арендодателя зачастую имеются строгие требования к тому, кому он сдает свою квартиру, но и съемщики жилья не хотят быть обманутыми. Что нужно знать при съеме квартиры, чтобы не остаться без денег на улице – читайте в этой статье.

Что такое долгосрочная аренда

Долгосрочной аренда считается, если граждане снимают один объект недвижимости на срок более 12 календарных месяцев. Если краткосрочный договор, например, на летний сезон или на пару других месяцев, а также договор на 11 месяцев, может быть подписан сторонами от руки – и этого достаточно, но при долгосрочном соглашении его обязательно регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это накладывает определенные обязательства на арендодателя, поэтому на деле зачастую можно встретить заключение соглашения на одиннадцать месяцев, а затем – его продление по соглашению сторон. Разберемся, что нужно знать при съеме квартиры именно на долгий период.

Какие документы спросить у арендодателя

В первую очередь, вы должны убедиться, что человек, с которым вы имеете дело, действительно является собственником квартиры. Попросите показать паспорт и бумагу, подтверждающую право собственности на объект – не стесняйтесь, это нормальная просьба для любой цивилизованной сделки. Поинтересуйтесь, на каком основании человек стал владельцем – в результате вступления в наследство либо вследствие акта приватизации, возможно, что квартира была подарена или куплена.

Когда владелец предоставляет вам не оригиналы, а копии, есть вероятность, что ему есть что скрывать. Настаивайте на предъявлении оригиналов – в конце концов, вы же не собирайтесь сами снимать с них копии.

Также можно попросить предоставить выписку по объекту, которую предоставляют в любом МФЦ – единый жилищный документ. В нем содержатся сведения о площади квартиры, наложенных обременениях на имущество, а также о прописанных людях – будет достаточно неприятно, если во время вашего проживания из долгого отсутствия вернутся люди, которые имеют право на проживание на данной площади.

Опытные риелторы рекомендуют снимать жилье, у которого один собственник. Возможна и аренда жилья, у которого несколько владельцев, но тогда они должны все присутствовать на сделке, и хорошо, если они – родственники. Не рекомендуется арендовать объект (квартиру), если у вас есть подозрения, что человек – собственник лишь части помещения. Также встречаются ситуации, когда квартиру в аренду предлагает… текущий арендатор. Снимая квартиру на несколько дней, эти люди умудряются найти других желающих снять лот, и, получив деньги, пропадают.

Договор аренды квартиры

В данном типе сделки с недвижимостью необходимо ответственно отнестись к составлению договора. Отношения между двумя сторонами будут регулироваться именно этим документом. В нем обязательно должны быть:

• Ф.И.О. арендатора и арендодателя, даты рождения, паспортные данные;
• полный адрес квартиры, кадастровый номер объекта;
• ежемесячная сумма, подлежащая оплате, либо указание другого срока оплаты и суммы за него, а также порядок перечисления финансов (например, реквизиты счета);
• залоговая сумма.

Самое важное – это условия пользования квартирой. С помощью договора арендодатель может наложить определенные ограничения на пользование своим имуществом – например, запретить держать в квартире животных. Но и на владельца жилья накладываются обязательства. Например, с помощью договора он подтверждает, что не будет заявляться в жилье без предупреждения и когда ему вздумается.

В текст документа можно внести любые положения, если с ними согласны все участники. Например, если у арендаторов нет возможности сразу выплатить весь залог, его можно разбить на части и закрепить это в документе.

К договору нужно приложить опись того имущества, которое остается в квартире. В эту часть документа войдут предметы мебели, бытовая техника, дорогостоящие вещи. Причем не забудьте указать на состояние всех вещей, — напоминают эксперты. Это важно не только для владельцев, но и для съемщиков. Если в плите, например, не работает конфорка – попросите внести это в текст, иначе владелец недвижимости в будущем может обвинить вас в поломке и настаивать на проведении ремонта за свой счет.

А вот изъяны во внешнем виде квартиры нужно описать в акте передачи объекта. Обратите внимание на состояние стен, пола, плинтусов, потолка, плитки в ванной комнате – опишите подробно все имеющиеся недостатки, чтобы впоследствии у собственника не было поводов предъявлять вам претензии.

Расписка об оплате квартиры при съеме

В том случае, если деньги передаются «из рук в руки», необходимо каждый раз составлять расписку о приеме денег, причем составляется две бумаги, на которой все стороны ставят подписи. Затем каждая сторона забирает свой документ. Копии не составляйте – только оригиналы будут являться официальным подтверждением оплаты в течение трех лет, — предупреждают риелторы.

По сути, расписка – это автономный от договора документ, поэтому каждый раз в ней нужно прописывать полные ФИО, места рождения участников, а также паспортные данные с наименованием органа, выдавшего документ. В бумаге также укажите срок оплаты (например, месяц и год), и сумму. Причем оба пункта пишите как цифрами, так и прописью – это убережет вас от подделок дат и сумм.

Наконец, риелторы рекомендуют сохранять все документы и чеки, которые имеют какое-либо отношение к пользованию съемной квартирой. Речь идет не только о квитанциях банка, подтверждающих оплату. Если вы провели ремонт за свой счет, купили какую-то технику – сохраняйте все чеки. Причем не стоит выбрасывать их, как только вы покинули жилье, — храните бумаги еще несколько лет.

Источник: smdevelopment.ru