Как не платить риэлтору при покупке квартиры

Содержание

Да, копии документов, действительно, надо оставить в агентстве. Они понадобятся, чтобы предоставить более полную информацию потенциальному покупателю, оценить, какие подводные камни могут ожидать как вас, так и покупателя во время и после сделки, и т. д. Но подлинники для всего этого вовсе не нужны.

Не стоит отдавать копии своих документов кому-либо в руки, мошенников много, а сделка заключается лично. Но если заключаете договор через риэлторскую контору, которая работает официально, то ничего страшного не будет. Она же не одна там работает, но проверить собственники вы или нет, она может без копий по другим каналам. Так что лучше нет.

Дать копии документов риэлтору — это нормальная практика.

Копии документов необходимо оставлять в риэлторском агентстве для предоставления полной информации потенциальному покупателю и оценки возможных рисков.
Не стоит отдавать оригиналы документов первому попавшемуся риэлтору, чтобы избежать риска попадания в руки мошенников.
При продаже квартиры риэлтору необходимо предоставить документ, на основании которого стал собственником, а также выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
Продать квартиру без оригиналов документов можно только с помощью генеральной доверенности.
Выписка из ЕГРН необходима для получения документов, обязательных для оформления сделки купли-продажи квартиры, но саму выписку на оформление приносить не обязательно.
Дать копии документов риэлтору является нормальной практикой, но следует обращаться только к проверенным специалистам.

Можно ли риэлтору давать оригиналы документов
Какие документы требует риэлтор при продаже квартиры
Можно ли продать квартиру без оригиналов документов
Зачем риэлтору Егрн
Можно ли скидывать документы на квартиру риэлтору
Как правильно отказать риэлтору
Какие документы должен предоставить Риэлтор при покупке квартиры
Что нужно знать при заключении договора с риэлтором
Сколько нужно платить риэлтору при продаже квартиры
Что можно сделать с копией договора купли продажи
Как сделать чтобы квартиру нельзя было продать
В каком случае нельзя продать квартиру
Как Одется риэлтору
Как проверить честность риелтора
Почему не перезванивает риэлтор
Как законно не платить риэлтору
Нужно ли платить риэлтору при сдаче квартиры
Нужно ли платить риэлтору за просмотр
Какие документы должен отдать продавец при продаже квартиры
Какие нужны документы для продажи квартиры в 2022 году
Можно ли не заключать договор с риэлтором
Как черные риелторы отбирают квартиры
Какие документы должны быть на квартиру у собственника 2022
Что можно сделать с украденными документами на квартиру
Как правильно общаться риэлтору
Можно ли кому то показывать выписку из ЕГРН
Какие вопросы задавать при покупке квартиры риэлтору
Почему я должен платить риэлтору
Зачем риэлтору номер Снилс
Какие вопросы можно задавать риэлтору
Как передать деньги при покупке квартиры
Можно ли обойтись без риэлтора при продаже квартиры
Какие документы требуются от покупателя при покупке квартиры

Можно ли риэлтору давать оригиналы документов

Однако не стоит и отдавать подлинники документов первому попавшемуся риэлтору, ведь действительно существует риск — и немалый, — что документы попадут в руки к мошеннику. Чтобы обезопасить себя, необходимо обращаться только к проверенным специалистам.

Можно ли расторгнуть договор с риелтором и не платить ему?

Кто платит риэлтору при покупке квартиры?

Какие документы требует риэлтор при продаже квартиры

Если вы — продавец

Он должен предоставить: Документ, на основании которого он стал собственником данной недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и т. д.). Выписка из ЕГРН (ЕГРП) или свидетельство о праве собственности (оно выдавалось до 15 июля 2016 года).

Можно ли продать квартиру без оригиналов документов

Продать квартиру без собственника можно только с помощью генеральной доверенности, и никак иначе. Данный документ является важнейшим при совершении сделок с недвижимостью.

Зачем риэлтору Егрн

Выписка из ЕГРН понадобится собственникам, чтобы получить «на руки» документы, которые обязательны для оформления сделки купли-продажи квартиры. Все необходимые для этого документы подаются в МФЦ «Мои Документы» или напрямую в Регистрационную палату, но саму выписку на оформление купли-продажи приносить не обязательно.

Можно ли скидывать документы на квартиру риэлтору

Как правильно отказать риэлтору

«Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов». В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», которое в силу ст.

Какие документы должен предоставить Риэлтор при покупке квартиры

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю?:

Правоустанавливающие документы
Свидетельство о собственности
Выписка из домовой книги
Справка об отсутствии задолженностей
Нотариальное согласие супруга
Разрешение органов опеки
Паспорт собственника (собственников)

Что нужно знать при заключении договора с риэлтором

Договор с риэлтором должен обязательно содержать определенные разделы:

Стороны договора.
Предмет договора, где прописано, ради каких целей договор заключается.
Обязательства сторон — расписан объем работ, который должны проделать риэлтор и клиент.
Сроки исполнения обязательств.
Стоимость услуг и порядок расчетов.

Сколько нужно платить риэлтору при продаже квартиры

Сколько берут риэлторы за услугу продажи и аренды квартиры:

При продаже, покупке 3-5% от стоимости жилья
Аренда — 50%-100% от стоимости проживания
Посуточная аренда — обычно платит хозяин.

Что можно сделать с копией договора купли продажи

Способы восстановления договора купли-продажи авто

Получить копию у второй стороны сделки или в автосалоне; запросить договор в ГИБДД; составить новый договор.

Как сделать чтобы квартиру нельзя было продать

Можно подать это заявление и в электронном виде — через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (требуется авторизация через Единый портал госуслуг — ЕПГУ). Услуга по внесению записи в ЕГРН о запрете на любые операции с недвижимостью без личного присутствия собственника — бесплатна.

В каком случае нельзя продать квартиру

Сколько нельзя продавать квартиру? По общему правилу, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Таким образом, если вы владеете квартирой (либо долей в ней) более 5 лет, то НДФЛ с доходов от ее продажи платить не нужно.

Как Одется риэлтору

Строгая прическа, костюм, светлая однотонная рубашка и темный костюм, классическая обувь, галстук (если Вы мужчина), и офисное платье либо юбка-блузка-пиджак (если Вы женщина). Риэлтор может обойтись и без галстука. Если для Вас уж совсем неприемлем деловой костюм, исключите хотя бы все блестящие детали.

Как проверить честность риелтора

Признаки (маркеры) непорядочного риелтора:

из условий договора не следует каких-либо конкретных обязанностей риелтора;
нарушает договоренности, условия договора;
скрытые комиссии;
стоимость квартиры ниже рыночной на 20 % и более;
финансовые вопросы сделки обсуждаются без клиента;

Почему не перезванивает риэлтор

Прозвонщики — еще одна причина, которая способствует тому, что Риэлторы стали перезванивать реже. На порталах есть службы модерации, которые проверяют актуальность рекламных объявлений. Они звонят и под видом покупателей выпытывают все про квартиру. На самом деле они не хотят ничего ни купить, ни снять.

Как законно не платить риэлтору

Еще один вариант неоплаты посреднических услуг — уведомление риелтора о том, что передумали сдавать квартиру и также прямой договор в квартиросъемщиком. Таким образом, есть варианты, когда можно воспользоваться услугами риелтора, а потом их оплатить частично или вовсе не оплачивать.

Нужно ли платить риэлтору при сдаче квартиры

Если вы сдаёте квартиру через агента, оплачивать его услуги стоит только после того, как вы получите от жильцов деньги за первый месяц и депозит. В эконом-сегменте риелторы берут с собственников от 20 до 100% квартплаты за месяц — как договоритесь.

Нужно ли платить риэлтору за просмотр

При оформлении сделки купли-продажи объекта Покупатель должен оплатить услуги риэлтора, которые по сути заключаются в организации просмотра и юридическим сопровождении. Сумма вознаграждения составляет 3-5% от стоимости объекта. При этом за чистоту сделки риэлтор ответственность не несет.

Какие документы должен отдать продавец при продаже квартиры

Список документов для продажи квартиры:

Паспорт.
Свидетельство о праве собственности.
Справка о составе семьи (или выписка из домовой книги).
Правоустанавливающие документы (подтверждают право владения): договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о вступление в наследство, договор меры.

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2022 году

В пакет документов для продажи квартиры в 2022 году, включаются:

Удостоверение личности собственника: паспорт или в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении.
Документы доказывающие право собственности на квартиру (подробнее).
Технический паспорт на квартиру.
Выписка из ЕГРН.

Можно ли не заключать договор с риэлтором

Если не заключить договор, агента могут обвинить в «левой» сделке — так называют сделки, которые идут мимо официальной кассы агентства. Еще за такую сделку риелтора могут уволить, а клиент лишится гарантий, которые могло дать агентство. Частный маклер, как правило, не может выполнить весь комплекс услуг.

Как черные риелторы отбирают квартиры

Чёрный риэлтор обещает дать деньги под залог вашей квартиры. Человек соглашается и идёт к нотариусу для подписания договора. Но вместо договора займа, посредник подсовывает договор купли-продажи, аргументируя тем, что так и нужно это займ, так все делают. Жертва подписывает, и в этот же момент лишается квартиры.

Какие документы должны быть на квартиру у собственника 2022

Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

ДКП (договора купли-продажи)
Договора дарения
Свидетельства о вступлении в права наследования
Акта приема-передачи здания от застройщика
Договора о приватизации
Решения муниципалитета о предоставлении жилья

Что можно сделать с украденными документами на квартиру

Напишите заявление о краже Сделать это нужно в Росреестре. В заявлении укажите, что документы на квартиру украли, и они находятся у посторонних людей.
Восстановите правоустанавливающие документы К бумагам, удостоверяющим право владения, относят: Договор о переходе права собственности.

Как правильно общаться риэлтору

При общении с риэлтором вам нужно заставить его следовать вашему плану беседы и предоставлять вам ту информацию, которая вас интересует, а не ту, которая есть у него. При этом не стоит допускать типичной ошибки и спешить встречаться с продавцом до самостоятельного осмотра недвижимости и окрестностей.

Можно ли кому то показывать выписку из ЕГРН

Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:

Владелец недвижимости.
Его супруг или супруга.
Совладельцы.
Собственник смежного участка, если необходима выписка по земле.
Собственник участка, если на его земле есть чужой объект.
Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле.

Какие вопросы задавать при покупке квартиры риэлтору

Вот основные юридические вопросы, которые надо задать:

Как возникло право собственности: прямая покупка, наследство, ипотека?
Зарегистрировано ли право в Росреестре?
Как давно возникло право собственности?
Использовался ли при покупке материнский капитал?
Сколько собственников?
Есть ли у продавца супруга/супруг?

Почему я должен платить риэлтору

Покупатель оплачивает работу агентства по недвижимости, если именно он заключал договор на оказание услуг. Покупатель привлекает риэлтора для того, чтобы: сэкономить время на подбор недвижимости с заданными параметрами; отсечь варианты квартир с возможными юридическими проблемами при оформлении или в будущем.

Зачем риэлтору номер Снилс

В связи с этим, указанная информация в свидетельстве государственной регистрации становится попросту не актуальной. Именно это и является ответом на вопрос — зачем СНИЛС при продаже квартиры, ведь он не меняется на протяжении всей жизни, что делает его надёжным документом идентификации.

Какие вопросы можно задавать риэлтору

Риэлтор Валентина Чалова говорит, что в профессиональной среде есть три вопроса, которые необходимо задать по объявлению перед встречей: документы основания права собственности; кто является собственником; как скоро продавец готов выйти на сделку (будет ли она альтернативной или свободной).

Как передать деньги при покупке квартиры

На практике это выглядит так: покупатель кладет деньги в ячейку в присутствии продавца, отдает ему ключ от ячейки, и они уходят. Дальше продавец сможет забрать их, когда покажет в банке договор купли-продажи с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН — точные документы указывают в договоре на ячейку.

Можно ли обойтись без риэлтора при продаже квартиры

При наличии времени и терпения, абсолютно все этапы — от поиска подходящего жилья или покупателя до переоформления права собственности — можно пройти без помощи риелтора. Найти покупателя или квартиру вполне можно используя специализированные ресурсы в интернете.

Какие документы требуются от покупателя при покупке квартиры

1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия; 2) заявление на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя; 3) договор купли-продажи квартиры.

Риэлтору можно давать копии документов, но не стоит отдавать оригиналы первому попавшемуся специалисту, чтобы не попасть в руки мошенников. При продаже квартиры необходимо предоставить документ, на основании которого стал собственником, и выписку из ЕГРН (ЕГРП) или свидетельство о праве собственности. Квартиру можно продать только с помощью генеральной доверенности. Выписка из ЕГРН необходима для оформления сделки купли-продажи, но ее не обязательно приносить на оформление.

Источник: internet-zapis.ru

Зачем риелторы занижают цены на квартиры

Отвечает адвокат по жилищным спорам в Москве Иванов Кирилл Анатольевич.
При подготовке данной статьи я имел одну цель – поделиться своим 20-летним опытом работы в недвижимости с тем, чтобы обычные граждане (продавцы и покупатели квартир) знали как себя обезопасить от недобросовестных риелторов и контрагентов. Но в ходе написания статьи я стал понимать, что данным материалом могут воспользоваться также и сами недобросовестные риелторы, которые для себя могут открыть новые схемы обмана граждан.
Будем надеяться, что пользы от прочтения статьи будет больше для граждан, чем для недобросовестных риелторов.
Итак, рассмотрим следующие схемы мошенничества.

Зачем риелтор завышает цену квартиры при первом обращении продавца.

Человек хочет продать квартиру и поскольку самостоятельно продать её боится (чтобы его не обманули), то начинает искать агентство недвижимости, чтобы ему помогли. Хорошо когда есть уже проверенное агентство, а точнее лучше проверенный риелтор. Но если проверенных нет, то начинают искать через Интернет или вдруг услышат очень кстати рекламу по телевидению или радио.
Как правило, не хочется обращаться в первое попавшееся агентство, хочется поискать, повыбирать получше. Агентство недвижимости нашли, звоним туда или приходим и спрашиваем, за сколько можно продать свою квартиру. И тут часто можно столкнуться с недобросовестными риелторами, которые называют завышенную цену на вашу квартиру и предлагают заключить с ними договор на ее продажу.

Зачем риелтору завышать цену квартиры? Затем, чтобы вы согласились с ним работать. Ведь если вы обзвоните или обойдете несколько агентств недвижимости, то захотите продавать свою квартиру с теми риелторами, которые назвали самую высокую цену за нее. После заключения договора риелтор потом скажет, что цены на жилье упали, что сейчас не сезон и прочее и прочее и озвучит вам уже реальную стоимость вашей квартиры.

Зачем риелтор занижает цену квартиры при первом обращении покупателя.

Такая же точно ситуация как описано выше, только человек впервые обращается в агентство недвижимости по вопросу уже покупки квартиры. Вы сообщаете риелтору, параметры квартиры, которую предполагаете купить и спрашиваете, сколько она примерно будет стоить. Риелтор занижает цену на такую квартиру и предлагает заключить с их агентством недвижимости договор на поиск квартиры.

Видя приемлемые условия, человек соглашается и как в первом случае риелтор после подписания договора, через какое-то время озвучивает реальную стоимость квартиры. Не верите? Можете проверить как мы для эксперимента.

Мы позвонили в одно из самых крупных агентств недвижимости в Москве (очень хочется сообщить название, но без антирекламы) и представились продавцами одной конкретной квартиры. Подробно ее описали, сообщили в каком доме находится и нам сказали, что через 30 минут перезвонят и скажут, сколько она будет приблизительно стоить. Перезвонили даже раньше и сказали, что ее цена 6 млн.

400 тыс. руб. Мы тут же позвонили в данное агентство недвижимости и представились покупателями. При этом сообщили, что мы хотим купить определенную квартиру и прежде чем приезжать в агентство заключать договор на подбор квартиры мы бы хотели узнать, сколько примерно, будет стоить такая квартира. Нам сказали, что через 30 минут перезвонят.

Перезвонили тоже раньше и сообщили, что такая квартира примерно будет стоить 5 млн. 600 тыс. руб. В данном случае сначала цену квартиры завысили на 400 тыс. руб., во втором случае для покупки, цену квартиры занизили на 400 тыс. руб. На самом деле такая квартира как раз и стоила приблизительно 6 млн. рублей

Подставные покупатели и продавцы для снижения/поднятия цены квартиры.

Первая ситуация. В агентство недвижимости обращается продавец квартиры и подает заявку на продажу своей квартиры. Квартира выставляется на продажу по определенной цене. Разумеется, продавцу хочется квартиру продать дороже. Риелтору тоже хочется ее продать дороже, тем более, если оплата риелтору за сделку составит не твердую сумму, а процент от продажи квартиры.

Но главнее, риелтору квартиру хочется продать быстрее. Особенно в «мертвый сезон», когда квартира «зависла» и никак не продается. А продавец как назло не спешит ее продать и держит свою цену. Вот тогда риелтор приводит из своих знакомых псевдопокупателя.

И тот «покупатель», по заранее спланированному сценарию, начинает торговаться и даже высмеивать продавца, что тот хочет так дорого продать и что, мол, таких цен да на такие квартиры и в помине нет. И не обязательно ограничиваться одним подставным «покупателем». Бывает, что риелтор может привести и больше десяти таких «покупателей» и конечно же продавец соглашается и снижает впоследствии цену на свою квартиру.
Вторая ситуация. Клиент обратился в агентство недвижимости, чтобы ему подобрали коттедж в Подмосковье. После нескольких показов, такой коттедж риелторы ему находят. Покупателя не устраивает цена – слишком дорого для него. Тогда риелторы (в такой ситуации эффективней несколько риелторов, хотя бы два) начинают уговаривать продавца снизить цену, продавец упорно не соглашается.

Тогда продавцу на следующий день звонят новые «покупатели», которые по приглашению продавца осмотрев коттедж, начинают высмеивать его и даже слушать не хотят о такой цене, предлагая за коттедж сумму гораздо меньшую, чем продавцу предлагали вчера другие покупатели. Как уже догадался читатель, данные псевдопокупатели были посланы вчерашними риелторами. На следующий день появляются новые «покупатели», а может быть и в этот же день и ситуация повторяется. Продавец, в конце концов, в данной ситуации соглашается сбросить цену «нашим риелторам». Данный случай был реально в этом году.
Автор также был очевидцем следующей ситуации.
Была одна непоследовательная продавец квартиры, которая злоупотребляла спиртными напитками, не настолько конечно, чтобы была совсем недееспособной, но была очень нестабильной, часто меняла свое мнение. Одним словом была непредсказуемой и в любой момент могла передумать продавать свою квартиру или уйти к другим риелторам.

При этом держала цену и хотела продать подороже и не хотела никак снижать цену. При этом риелтор эту квартиру хотел продать своим родственникам, а тем в свою очередь, должны были через пару недель одобрить кредит для покупки квартиры. Ситуация выходила из под контроля, появились опасения, что продавец (назовем ее условно Любовь) передумает и не будет ждать две недели.

Риелторы решили подослать своего «покупателя», чтобы Любовь удержать и попросили его, чтобы он на время привез свои 200 тыс. руб., якобы в качестве аванса за квартиру. Ей сказали, что нашелся покупатель на ее квартиру и что он готов внести за нее аванс в размере 200 тыс. руб. (как раз комиссия риелторов по продаже этой квартиры составляла 200 тыс. руб.) и Любовь согласилась.

Приехав на встречу в офис агентства недвижимости, «покупатель» привез 200 тыс. руб., риелторы составили предварительный договор купли-продажи квартиры. Договор подписали обе стороны, «покупатель» передал 200 тыс. руб. риелтору, эти деньги запечатали в конверт, на котором расписались и продавец и «покупатель», подписали, что это аванс по договору такому-то и затем деньги были переданы на «хранение в сейф» данного агентства недвижимости. После сделки все пожали друг другу руки и разошлись. Тут же «покупатель» вернулся в офис и ему его знакомые риелторы вернули эти 200 тысяч рублей из «сейфа» порвав и выбросив конверт от денег.
При этом Любови не были выданы ни одного документа и она доверяла риелторам. Позже ей сообщили, что к сожалению покупатель передумал брать квартиру и что мол ему пришлось вернуть те 200 тыс. руб. А тем временем родственники риелтора оформили кредит и купили себе данную квартиру.
В другой ситуации агентство недвижимости заключили договор с продавцом квартиры. При этом, по условиям договора, продавец за услуги агентства недвижимости не вносит предоплату, а оплата риелторам производится в момент заключения сделки.

В договоре было условие, что независимо от того будет ли заключена сделка или нет, продавец оплачивает 100 тыс. руб., если агентство недвижимости найдет для показа не менее трех покупателей. Квартира долго не продавалась и удалось найти только двух покупателей, о чем по каждому просмотру с продавцом риелторы подписали акт осмотра. Те двое покупателей отказались, а третьего никак не удавалось найти. Тогда и привели риелторы своего знакомого под видом третьего покупателя. Акт осмотра с продавцом был подписан и 100 тыс. руб. агентство недвижимости «отработало».

Как риелтор-армянин 100 тысяч накрутил.

Зачем риелтор завышает цену на квартиру перед самой продажей.

Это тоже реальная ситуация из практики. На месте этого риелтора мог бы оказаться и азербайджанец и дагестанец и русский. Поэтому никакого национализма здесь нет.
Одно агентство недвижимости продавало квартиру по определенной цене. Нашлись покупатели, которые были со свои риелтором, который и был армянин. Данный риелтор шепнул на ухо второму риелтору, что на самом деле его покупатели думают, что квартира продается на 100 тысяч дороже и что он впоследствии скажет, что эти 100 тысяч надо без ведома продавца отдать этому риелтору.

Мол, этот риелтор уговорил сбросить цену продавца и за это ему нужно потихонечку без ведома продавца передать 100 тысяч рублей. Всё так и получилось. При этом риелтор армянин сказал, что эти 100 тысяч тот риелтор должен поделить с ним пополам, по 50 тысяч рублей. При сделке покупатели передали втихую эти 100 тысяч рублей и риелтор также втихую их поделил с армянином риелтором пополам.

Деньги из воздуха.

Молодая семья нашли объявление в Интернете о выгодной продаже квартир в новостройке. Позвонили по указанному телефону, им подтвердили, что действительно все продается по указанной цене и предложили приехать посмотреть строящийся дом своими глазами. Договорились о времени встречи около строящегося дома. На встречу приехала женщина, которая нашей молодой семье все рассказала: сколько стоят квартиры, когда намечается ввод в эксплуатацию и оформление собственности, из какого материала строящийся дом и другие плюсы данной новостройки.
Наших героев все устроило и договорились о встрече для оформления документов и внесения предоплаты по договору покупки квартиры в размере 100 тысяч рублей. Приехав на встречу в агентство недвижимости, там выяснился один нюанс. Что непосредственно продает эту квартиру сам застройщик, а данное агентство недвижимости является посредником и что комиссия агентства недвижимости составляет 100 тысяч рублей, и эта сумма включена в ранее оговоренную сумму полной стоимости квартиры. Тут риелторы дали на подпись свой договор риелторских услуг и потребовали им оплатить эти 100 тысяч рублей. Вот так агентство недвижимости заработали 100 тысяч рублей из воздуха.

Без посредников не обойтись или принуждение к заключению договора.

Одна женщина решила, что не будет платить деньги посредникам риелторам и решила продать квартиру самостоятельно. Подала через Интернет объявление о продаже своей квартиры. Ей звонили по объявлению, в том числе и с агентства недвижимости. Сначала она не хотела никак сотрудничать с риелторами, один из которых звонил ей несколько раз.

И вскоре этот навязчивый риелтор ей сообщил, что нашелся покупатель, и пригласил ее в офис агентства недвижимости. Она явилась в офис агентства, но ее обманули — сообщили, что «покупатель» не явился, мол только сейчас буквально за две минуты до ее прихода позвонил, очень сильно извинялся и сказал, что срочно улетает в командировку. Ей предложили заключить договор с агентством и в этот раз она согласилась.
Вот такие существуют некоторые схемы обмана со стороны риелторов.
В данной статье я не рассматриваю откровенно уголовные схемы мошенничества «черных риелторов», этому будет посвящена отдельная статья.

Источник: advokat-ivanoff.ru

Можно ли расторгнуть договор на продажу квартиры с риэлтором и как правильно это сделать?

В современном мире при продаже квартиры люди часто прибегают к помощи агентств недвижимости или частных риэлторов.

Но нередки случаи, когда совершение сделки купли-продажи затягивается на длительный срок, и продавец приходит к выводу о необходимости отказаться от услуг посредников. Ниже речь пойдет о том, как это сделать правильно и с минимальными потерями.

С чего начать?

Начать следует с того, что еще при заключении договора внимательно изучить все его пункты. Дело в том, что в законе нет понятия «договор с риэлтором», в связи с чем какой-либо типовой образец такого договора на рынке отсутствует.

Каждый риэлтор или компания обычно имеют разработанный самостоятельно договор, который и предлагается заключить клиенту. В большинстве случаев основой является договор на оказание услуг или эксклюзивный договор.

Первым, на что следует обратить внимание при заключении посреднического договора, должно стать наличие пункта о том, что оплата комиссии возможна лишь после продажи квартиры, то есть – перехода права собственности покупателю.

Сам договор предполагает оказание услуг. Согласно ему, риэлтору предписывается совершение действий, направленных на продажу недвижимости, поиск покупателя. При этом договор может быть срочным или бессрочным. Юристы советуют прописывать срок, не превышающий 3 месяца. Далее его всегда можно продлить.

Бессрочный же договор может привести к тому, что сделка затянется на длительный срок.

Правовое регулирование

Договорные отношения продавца и покупателя регулируются Гражданским Кодексом РФ. Так, в силу ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Статья 782 ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» содержится аналогичная норма. Обе перечисленные статьи дают клиенту право расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке. Однако, как видно из указанных норм, клиент обязан возместить риэлтору все понесенные им расходы, связанные с поиском квартиры заказчику. Больше никакие обязательства при расторжении договора законом на заказчика не возлагаются, соответственно, они и не могут быть установлены договором.

Отсюда следует и то, что угрозы штрафами и неустойками в любом случае окажутся тщетными, так как в данном случае не предусмотрены законодательством.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Цена услуг при продаже и покупке квартиры и сколько берет риэлтор? Как реализовать жилье агентству и формы оплаты
Вся правда о том, как риэлторы обманывают клиентов при продаже квартир
На что обратить внимание и как действовать, чтобы продать квартиру через агентство недвижимости?
Выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора из агентства по недвижимости? Сколько это стоит?

Как уведомить агента о расторжении?

Для того чтобы на любом этапе расторгнуть договор с риэлтором, от клиента потребуется направить в его адрес уведомление с указанием даты.

Уведомление можно вручить под роспись сотруднику риэлторской фирмы или самому риэлтору. Или же – отправить уведомление почтой на юридический адрес компании, сохранив у себя копию и квитанцию с почты.

В заявлении нужно описать те обстоятельства, при которых заключался договор, а также – в случае, если имели место, – перечислить недостатки в работе риэлтора. Вместе с тем, в уведомлении указывается та дата, с которой договор прекращает свое действие в одностороннем порядке.

Скачать бланк уведомления риэлтора о расторжении договора на продажу квартиры
Скачать образец уведомления риэлтора о расторжении договора на продажу квартиры

После того, как договор расторгнут, продавец может самостоятельно продавать свою недвижимость или заключить соглашение с другой компанией по реализации недвижимости.

Как сделать без оплаты?

Как следует из рассмотренных выше норм закона, избежать оплаты по договору в случае его досрочного расторжения совсем – получится лишь в том случае, если риэлтор не понес никаких затрат в рамках его исполнения. Напомним, что согласно закону, заказчик оплачивает лишь фактические затраты. Рассмотрим типичные ситуации, которые могут произойти во взаимоотношениях с компанией-посредником.

Понесены затраты на рекламу

Одной из самых распространённых ситуаций является утверждение риэлтора о том, что он уже начал вкладываться в совершенные им действия. В качестве такового действия называется размещение рекламных объявлений. Однако здесь клиенту важно помнить, что любые действия, требующие материальных затрат, в обязательном порядке должны подтверждаться документально.

Иначе говоря, если риэлтор утверждает, что потратил некую сумму на размещение объявлений, он обязан предоставить заказчику соответствующие платежные документы: чеки, квитанции и так далее.

Жилье продал сам покупатель, а агент требует комиссию

Бывают такие случаи, когда после заключения договора с риэлтором, он не выполняет своих обязательств, однако, чтобы притупить бдительность клиента, создает видимость бурной работы. Шлет SMS, звонит, сообщает недостоверные данные о якобы потенциальных покупателях, который якобы уже посмотрели квартиру и взяли время на раздумье.

Однако в дальнейшем никаких конкретных действий не происходит, а покупателя своей квартиры находит сам продавец. В этом случае логично, что он желает расторгнуть договор с риэлтором, который не справился со взятыми на себя обязательствами. Но тут риэлтор становится в позу и требует денег в качестве компенсации за потраченное время.

Здесь снова важно помнить о диспозиции статьи 782 ГК РФ. Если продавец сам нашел покупателя, то риэлтор свои обязательства не исполнил. Соответственно, никаких доказательств об обратом у него быть не может. И здесь продавцу следует руководствоваться лишь нормой закона и, в случае, если риэлтор способен подтвердить действия по размещению рекламы, возместить ему только фактические расходы. Если подтверждений нет, продавец ни за что риэлтору платить не обязан.

Заказчик произвел оплату по соглашению, а потом решил разорвать отношения

Согласно вышеперечисленным нормам закона, в случае, если клиент заплатил риэлтору аванс или произвел предоплату, а риэлтор не выполнил своих обязательств до расторжения договора, клиент вправе требовать полного возврата своих денег.

Подводя итог, отметим, что у продавца недвижимости в случае, если он имеет дело с риэлтором, есть полное право досрочно расторгнуть договор. Кроме того, есть все основания для того, чтобы не поддаваться на угрозы и запугивания со стороны недобросовестного риэлтора. И если случилась ситуация, когда требуется расторгнуть договор, важно лишь помнить о своих правах и действовать в соответствии с законом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: zhivem.pro