http://finance.rambler.ru/news/nedv/4356759.html — Ну, и кто тут с пеной у рта доказывал, что будут 20 лет БЕСПЕРЕБОЙНО платить ипотеку за «свою» квартиру», вместо того, чтобы кормить чужого дядю за его халупу? Это только цветочки.
18 июля 2008, 10:07
[1810639359]
Добавить в избранное
Ответить автору
Продолжить
169 ответов
Последний — 19 марта 2012, 21:22 Перейти
18 июля 2008, 10:22
Да такое и со съемной квартирой может случиться. Только выселенные все равно будут в выигрыше сейчас. Потому что квартиры дорожают и ее стоимость может намного превышать сумму кредита, и эту разницу должны отдать заемщику. (если конечно квартиру добросовестно продадут)
Сто Лет Одиночества
18 июля 2008, 10:25
Автор, вообще говоря в статье идет речь о 5% заемщиков. 95%-то платят и в ус не дуют. Надо расчитывать свои доходы, в том числе на перспективу, перед тем, как подписываться на ипотечный кредит. Кроме того, купившие свои квартиры 2-3 года назад в любом случае, даже при продаже квартиры, ничего не потеряют из-за роста цен на жилье.
18 июля 2008, 10:26
1 квартиры не только растут в цене,но и падают,дело времени когда в России цены на жильё посыпятся.как яблоки по осени и итог для многих будет печальный.Застройщики сами себя загоняют в клетку постоянно повышая цены на убогое жильё в многоэтажных скворечниках.Цены просто завышены в разы, многие получают сверхприбыли и сё,похх на народ,капиталисты ***
18 июля 2008, 10:30
Вася, я все вот жду когда упадут и живу где попало, но пока что не падает ничего(а жаль)
18 июля 2008, 10:34
4 дело времени,насчупают цены потолок и пойдет обратный процесс. В этом плане Европа на шаг впереди,еще пару лет там было что то подобное,цены росли как на дрожжах,а что сейчас? Вся недвижка валится,цены падают,кризис.В Америке еще хуже.
А что вы хотите,когда в России цены на строительство уже обогнали американские-европейские а качество строений такое что пиз дец,без слез на московские квартирки не взглянешь))))
[2446798000]
18 июля 2008, 10:38
нет денег для ежемесячных выплат за ипотеку -переезжайте к маме, а квартиру сдавайте
[3046556489]
18 июля 2008, 10:49
ну а какая в принципе разница кому платить? дяде за халупу или банку за квартиру, которая станет твоей, если будешь соблюдать условия? сумма то одинаковая примерно. Хотя за аренду будет всё время расти, а по договору ипотечному останется такой же или меньше.
Да и в «своей» квартире сделаешь всё, как нравится тебе и не будешь зависеть от желаний и планой хозяина халупы
[3703056036]
18 июля 2008, 10:59
1-а кто вам сказал, что выплаченные банку деньги вам вернут?Не смешите.
Сто Лет Одиночества
18 июля 2008, 11:03
Вася. Для сравнения цены за метр в Париже находятся в районе 10000 евро. Расти еще есть куда. Обвала цен, уверен, не будет, даже только оттого, что квартиры по 6-7 млн. рублей (2-ка) в Подмосковье отлетают как горячие пирожки. Рост цен вызван не пожеланиями застройщиков, а балансом спроса-предложения, а также, безусловно, ростом общего благосостояния.
Сто Лет Одиночества
18 июля 2008, 11:05
Герда. Выплаченные банку деньги вычитаются из суммы общего долга. Другое дело, что зачастую ты выплачиваешь сначала %, а потом сумму основного долга, но есть и другие схемы ипотечных кредитов, например в Сбербанке.
[3972738508]
18 июля 2008, 11:08
На всякий случай, кто не знает. При выплате ипотечного кредита, вся сумма вместе с процентами разбита равными частями на (допустим) 20 лет. И поэтому в графике платежей есть 2 колонки: часть очередного платежа из «тела долга» — то есть из суммы взятой в кредит и часть очередного платежа — проценты за пользование кредитом.
Так вот: с самого начала примерно расклад такой — к 1,5 тысячам рублей из тела долга добавляется 20 тысяч «процентных» рубликов. Поэтому при учете ваших выплат, уже произведенных, Вашими становятся только те копеечки, которые гасят тело долга. А проценты — по договору вам не возвращаются. Т.е. за год вы платите процентов намного больше чем гасите долг. А проценты-то не возвратят.
Не думайте, что ипотеку придумали дураки. там все предусмотрено. И потом, прав первый пост — кто вам сказал, что вашу квартиру продадут по рыночной стоимости? Пока вы не выплатили кредит, она по закладной — собственность банка. Он ее и продаст. А уж кому и за какую цену.
Похожие темы
Токсичная сестра мужа!
03 апреля, 10:28
Родственники хотят вернуть мне брата, потому что не справляются с подростком
14 сентября, 05:00
165 ответов
Ипотека с мужчиной
02 июля 2022, 13:32
416 ответов
Зачем люди влазят в ипотеки?
29 октября 2021, 06:18
«Два взрослых лба не могут заработать на..»
06 июня 2018, 16:12
77 ответов
[1412737557]
18 июля 2008, 11:09
СЛО явный знаток ПарЫжа))))))))))))))))))0
[2165782984]
18 июля 2008, 11:09
берешь кредит — думай головой!!а не ж***,чтоб потом не оказаться в этих 5%
Сто Лет Одиночества
18 июля 2008, 11:13
11. Вот 2, самых распространенных схемы оплаты ипотечного кредита. Все просто и наглядно. http://www.ipohelp.ru/account.html
Сто Лет Одиночества
18 июля 2008, 11:16
Что касается меня, то буду брать ипотечный кредит, только в том случае, что ежемесячные выплаты по нему не будут превышать 25% от общего дохода. Это не взятая с потолка цифра, во всех цивилизованных странах принято, что оплата жилья (аренда и пр.) не должна превышать этой доли.
уже бабушка
18 июля 2008, 11:16
А что, если арендную плату вносить не будешь, на улицу не пойдешь? Каким образом ссылка доказывает преимущества аренды над ипотекой?
18 июля 2008, 11:18
Цены на квартиры не посыпятся, пока не посыпется бизнес. То бишь сначала должна подпрыгнуь безработица, банки выгонят квартиры неплательщиков на рынок и тогда цены начнут садиться (возможно — крахом). Когда бизнес начне сыпаться — сложно сказать.
По крайней мере в июне этого года впервые с 2002 года зафиксировано падение производства по сравнению с предыдщем периодом, а число убыточных предприятий достигло 40%. Год? Два? Три? 🙂
Сто Лет Одиночества
18 июля 2008, 11:18
16. если не будешь вносить аренду — выкинут гораздо быстрее, чем из «своей» квартиры. К слову говоря квартира, купленная в кредит, является твоей собственностью, но находится в залоге.
Сто Лет Одиночества
18 июля 2008, 11:19
18 июля 2008, 12:14
Наша квартира, купленная 2 года назад, уже дороже стала в 4 раза. Даже если упадет, то когда интересно? И вряд ли в 4 раза! Мы платим столько сколь сейчас бы отдавали за съем. Но она наша.
А рассчитывать действительно нужно свои силы. Некоторые холодильник покупают в кредит и не платят, чего уж тут о квартире говорить!
Ипотека — это реальный шанс.
[3656202496]
18 июля 2008, 12:23
Шанс реальный, но не сегодня, а 2 года назад. Сегодня — это удавка.
Сто Лет Одиночества
18 июля 2008, 12:30
21. Отчего сейчас это удавка? Цены выросли, но зарплаты тоже.
Ольга Наумова
Эксперт по любовной.
Самоилов Роман
Врач-нутрициолог
Носаченко Оксана
Оксана Александровна
Практический психолог
50 ответов
Токуда Марина
Психолог-психоаналитик
Мальцева Ксения
Нутрициолог
Лукахина Анна
Практикующий психолог
Лукановская Ольга
Специалист по женскому.
Золотых Вера Владимировна
Надежда Петрасова
Психолог-сексолог
[3554086098]
18 июля 2008, 12:35
А мы недавно взяли квартиру в ипотеку, платим 80 000, нас не напрягает, это меньше 25% нашего дохода, в случае каких-то финансовых затруднений есть подстаховка
Сто Лет Одиночества
18 июля 2008, 12:40
Притча
Пришел Владимир Владимирович Путин к Дмитрию Анатольевичу Медведеву с обходным листом, сел за стол и говорит:
— Я, Дима, пришел тебе имущество передавать казенное. Вот тебе ядерный чемоданчик, вот кабинет с инвентарными номерками на мебели, вот дача. Ты давай, расписывайся, а то потом скажешь, что чего-то не было. Знаю я вас. юристов.
Медведев расписался, что все получил.
— А это, — сказал Владимир Владимирович Путин, — это ключи от «Мерседеса». Он внизу стоит. Ты расписывайся, расписывайся.
Медведев подписал ему обходной лист и говорит:
— Хочу на Мерседесе твоем прокатиться.
— А пойдем, — сказал Владимир Владимирович Путин, — вона он, Мерседес-то, внизу стоит.
Спустились они во двор, подходит Медведев к автомобилю, открывает дверцу, садится за руль и видит, что за ёбтвоюмать! А руля-то нету.
— Как же так, — с обидой в голосе сказал Дмитрий Анатольевич Медведев — А где же руль.
И тогда Владимир Владимирович Путин улыбнулся своей обаятельной улыбкой, назидательно поднял указательный палец и веско произнес:
— А руль Дима, у нас в надежных руках.
[3972738508]
18 июля 2008, 14:13
Ценына жилье выросли примерно в 2,5 раза, а ЗП процентов на 20-50 (у кого как).
18 июля 2008, 15:23
Вася,не надо народ обнадеживать, цены на квартиры будут только расти
Непридуманные истории
Свекровь и работа
115 ответов
Не хочу воспитывать племянницу
883 ответа
Бабушка довела ребенка до слез
123 ответа
Купила квартиру дочке.
136 ответов
Не могу простить мужа
18 июля 2008, 16:59
Вот-вот — уже 6 лет жду, когда же будут они падать, все кричат, ах, падать будут, ни фига! Все растет.
[3555502931]
18 июля 2008, 17:11
квартиры у нас обвалятся только в случае кризиса. А кризис у нас штука частая но непредсказуемая. Потому х его з что будет дальше
[1117915698]
18 июля 2008, 17:15
есть факт, маленький и безобразный. Цена жилья превышает его себестоимость во много раз. Значит, рано или поздно произойдет коррекция (что иногда называют кризисом.) Не знаю, когда и насколько. Пока что, можете гадать на кофейной гуще и думать, пришло ли уже время или еще нет.
Жадность уовать побольше (не упустить своего))) с одной стороны и страх потерять все или очень много с другой стороны. Что победит?
[1100987543]
18 июля 2008, 17:26
Цены будут только расти! Сейчас на стройках работают гастарбайтеры без регистрации. но скоро власти этим беспорядком займутся, на стройки пойдут работать сертифицированные специалисты за хорошую зарплату и придется им денежку платить, а жилье соответсвенно поднимется в цене. Но может и качеством лучше будет
[1100987543]
18 июля 2008, 17:27
Коннчно и себестоимость жилья намного ниже. Но те, кто себе деньги гребет лопатой вряд ли согласятся уменьшить порции и довольствоваться «малым»
[1117915698]
18 июля 2008, 17:29
я и говорю — желающий себя обмануть всегда преуспеет в этом деле))) Есть реалии жизни и факты и есть словеса вокруг этого. Иным нужно получить непременно большую шишку на голове чтобы инициировать мыслительный процесс )))))
[1117915698]
18 июля 2008, 17:31
есть огромный дисбаланс цен и вечно он продолжаться не может. Впрочем Гость считает что так будет вечно))))
18 июля 2008, 17:50
Во-первых, 5 процентов это фигня. Невыплат по срочным потребкредитам еще больше. Это надо вообще без головы быть, чтобы брать кредит, не имея стабильной работы. Обычно происходит по-другому: берешь ипотеку, платишь 50% от дохода (больше банк не даст). Сумма выплат фиксированная.
Потом доход растет, а платеж остается прежним.
18 июля 2008, 17:52
Когда разгораются споры об ипотеке, по разные стороны баррикад ипотечники и съемщики. Те, кто может купить квартиру без кредита, удовлетворенно курят встороке, им это неинтересно. Так вот, при потере дохода съемщик оказывается на улице сразу после окончания срока действия последнего платежа. Вот и все.
18 июля 2008, 17:56
Хоть в большинстве коммерческих банков дейсвительно первые лет 5 платятся в основном проценты, то при остановке платежей вы все равно в плюсе останетесь. Берем для примера мою ситуацию: за 2 года квартира подорожала минимум вдвое. Плюс это была новостройка, сейчас там сделан качественный ремонт. Итого удорожание еще больше.
Если я перестану платить и банк выставит ее на продажу прямо сйчас ( а прямо сейчас он не выставит, он даст мне несколько месяцев на выправление ситуации), то я получу не менее половины настоящей стоимости квартиры на руки. Реально, наверно, поменьше, так как квартира будет продана с дисконтом и банк возьмет процент за продажу, но все равно я получу гораздо больше моего первоначального взноса и уже сделанных платежей.
Новые темы
Мой парень ходит в шлёпках по городу
Как пережить смерть мамы?
Мама не слушает меня
Элементаль — мультфильм о стихиях
Нет ответов
Фантом из оперы
[1117915698]
18 июля 2008, 18:03
в случае ускоренного развития событий, недурным вариантом для желающих поиграть на «медвежьем» рынке было бы продать что есть пока дорого, обналичить и потом купить жилье когда оно сильно подешевеет))) Весь вопрос — когда и насколько
[1117915698]
18 июля 2008, 18:13
чтобы сумма выплат была фиксированная, надо ее зафиксировать в договоре. Обычно же проценты привязываются к учетной ставке. Пока инфляция растет, растет и учетная ставка
18 июля 2008, 18:16
Те, кто года 3-4 назад имели деньги на покупку квартиры, но не купили ее, расчитывая на падение цен, уже все локти себе искусали. Не будет падения цен, если не будет дефолта или глубокого кризиса. Но тогда не до квартир основной массе будет. Вспоминаю 98 год. Я тогда студентом был, подрабатывал. Так цены вырости вдвое, а зарплата стала меньше почти вчетверо.
Мне тогда не то что до по купки чего-либо было, не известно было, хватит ли на еду до конца месяца.
18 июля 2008, 18:19
Хрюн, сразу видно, что об ипотеке вы рассуждаете основываясь на слухах и желтой прессе. Сумма выплат фиксированная и прописывается в договоре на весь срок его действия. Прямо есть график выплат на все 20 лет с конкретной суммой за каждый месяц. И четко расписано, сколько гасится тела кредита, и сколько проценты. Кредиты с плавающей ставкой у нас в стране мало распространены.
[2524279190]
18 июля 2008, 18:21
Сергей-40, а вы в каком банке брали кредит?
18 июля 2008, 18:28
я брал в банке, у которого был договор с застройщиком. Т.е выбора у мня не было. Условия там средние. Плюс я брал недостающую сумму в сбере (из-за отсутствия общей базы прокатило). Ипотеку дают из расчета не более 50% от подтвержденного дохода, мне не хватало.
Если бы меня не обязали брать в том банке, я бы взял в сбере все, так как там платежи не ануитентные (процент начисляется только на остаток долга).
18 июля 2008, 18:33
Забавно наблюдать свято уверовавших людишек которые наивно думают что недвижимость может только расти.Дело времени кризис в России,помяните моё слово..В Европе два года назад подобное уже проходили,сейчас как раз всё валится,но вы конечно не в курсе.
Не. ну я еще понимаю эксклюзивное жильё в центральной части столицы,но вот убогие хаты с убогой отделкой в многоэтажных курятниках это же вообще ***,десять панелей по цене трех-четырех сотен тысяч у.е. даже в европейских столицах такого нет.Вас как лохов обувают.
[2524279190]
18 июля 2008, 18:34
[2524279190]
18 июля 2008, 18:35
да лан, Вася, тебе просто не по карману ипотека
или нет необходимости
18 июля 2008, 18:40
Вася, в Европе есть реальная экономика. У нас ее нет. Мы ничего не производим, кроме сырья. Нечего сравнивать. Понятное дело, что расти постоянно ничего не может. В краткострочной перспективе могут быть и спады.
Но в долгострочной — рост. То, что квартиры продают в разы дороже себестоимости, никто не спорит. Но цена их устанавливается балансом спроса и предложения. Чтобы упали цены, надо или снизить спрос (это невозможно) или резко увеличить предложение.
18 июля 2008, 18:42
Q, у меня всё есть, я доволен, большинству форумчан только мечтать о моих условиях)))
18 июля 2008, 18:47
О долгострочной перспективе это да,рост возможен,только сколько это. долгосрочная перспектива,три-10 лет!? Кто знает? Да никто.
Чтоб насытить рынок достаточно выбрать всех возможных клиентов подсадив их на кредиты,а потом рынок посыпится,клиентов то не будет.Я тут в европе наблюдал в течении 5 лет такую же ситуацию,
18 июля 2008, 18:54
Самое забавное это то,что продают лохам-клиентам))))) В лучшем случае десять панелей,дешевые окна,дешевая совдеповская отделка и сё. В нормальных странах сосмеху повалились если бы увидели это убожество — масковкая квартира ))))
Ну да лошкам и такое гов но покатит, вы ж лохи,а *** лохам надо!?
[3656202496]
18 июля 2008, 19:49
Вася, зря вы так! Людям надо где-то жить, молодым семьям, да и немолодым тоже. Чем ютится вшестером с родителями или отдавать за аренду чужому дяде, не лучше ли панель с совдеповской отделкой, но своя?
Многие не от хорошей жизни покупают панель, а конкретно потому, что детям нужны отдельные комнаты!
Цены взвинчены, безусловно. Но спрос рождает предложение, это закон.
Следующая тема
Кто-нибудь обращался в трудовую инспекцию?
Предыдущая тема
Поседела за одну ночь.
240 ответов
- Малыши
- Дети от 3 до 6 лет
- Дети от 7 до 12 лет
- Подростки
- Детское питание
- Здоровье и развитие
- Детские сады и школы
- Имена
- Детские пособия
- Время для себя
- Искусство
- Путешествия
- Праздники и подарки
- Проба пера
- Будем знакомы
- Форумчане о форумчанах
- Общение с модераторами
- Блог форума
- Развлекательный портал
Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.
Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.
Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.
Copyright (с) ООО «Шкулёв Диджитал Технологии», 2023. Любое воспроизведение материалов сайта без разрешения редакции воспрещается.
Мобильная версия
Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-83680, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 июля 2022 года. 18+
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Шкулёв Диджитал Технологии»
Главный редактор: Воронцева О. А.
Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):
Источник: www.woman.ru
Если не платить ипотеку, что будет?
Что будет, если не платить ипотеку? В статье вы узнаете, что предпримет банк, если вы не будете платить ипотечный кредит и расскажу, что сделать, чтобы не совершить ошибку 90% ипотечников!
Учитывая реалии российской жизни, накопить на квартиру после 2015 года будет сложно. И при этом ипотека становится единственным путем решения жилищного вопроса. Правда не все рассчитают свои силы и причины на то разные, а суть одна — в один прекрасный день приходит понимание — не платить ипотечный кредит — единственное решение.
И что будет дальше? Вы задаете постоянно себе этот вопрос. Этот вопрос возникает у 80% той части граждан, которые платят ипотеку, либо будут выплачивать, купив квартиру. Предлагаю разобраться, что вас ждет и какие они реалии жизни, если не платить ипотечный кредит.
Если вы перестали платить ипотеку, у банка будут основания обратить взыскание на вашу квартиру, поскольку она в залоге у банка с первого дня покупки.
Что будет если не платить ипотеку: взыскания
Когда будут взыскания, если не платить ипотеку
- в случаях неуплаты либо несвоевременной уплаты суммы долга полностью или частично
- по основаниям указанным в кредитном договоре для покупки жилья (условия могут быть любые)
- обращение взыскания на имущество может быть обращено в судебном порядке; либо внесудебный порядок, если это прописано и согласовано с вами в договоре.
В каких случаях банк не имеет права накладывать взыскание, даже, если не платить ипотечный кредит
- если сумма долга составляет менее 5 % от стоимости предмета ипотеки
- период просрочки составляет менее 3 месяцев
- ипотечник допустил нарушение по выплате долга, но оно крайне незначительно и размер требований должника явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Порядок действий банка, если вы не платите ипотеку
Теперь мы разобрались в каких случаях вы можете лишиться жилья, а в каких нет. Но тем, кто оказался в числе ипотечных «нарушителей» — расскажу дальше о вашей участи.
Уведомление от банка
Сначала вам банк направит уведомление, в котором даст вам возможность погасить имеющуюся задолженность, и укажет, что данное уведомление будет иметь силу требования о полном досрочном исполнения обязательств в случае невыполнения требований.
То есть даст вам возможность погасить имеющийся долг, если не погасите, то должны будете полностью досрочно вернуть весь долг.
Реструктуризация долга
Конечно вы можете просить реструктуризацию долга, но если вы вообще не в состоянии платить, либо банк отказал вам в реструктуризации, то стоит готовиться к наихудшему варианту.
Иск о расторжении ипотечного договора
Далее если вы не смогли выполнить требование банка, то банк составляет иск в суд о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на квартиру и выплате долга. При этом банк составляет ходатайство с целью обеспечительных мер о наложении ареста на вашу квартиру.
Приставы накладывают арест на квартиру, что бы не смогли ею распоряжаться и предупреждает вас об ответственности.
Судебный процесс
Далее начинается судебный процесс, не советую самостоятельно отстаивать свои права в суде, так как отношу данный спор к категории сложной, поскольку необходимы в обязательном порядке юридические познания, что бы не попасть впросак.
Как случилось у моих клиентов, которым суд в 2015г вынес решение об установлении продажной цены на основании отчета оценки за 2006 г ,то есть занизил рыночную стоимость квартиры в несколько раз. В настоящее время данное решение суда обжалуется.
Далее суд выносит решение о расторжении с вами кредитного договора, устанавливает размер начальной продажной цены на торгах, и указывает сумму долга. Через месяц, если вы не обжалуете, решение суда вступает в силу и с этого момента проценты на оставшуюся сумму долга вам больше не начисляются.
Сумма долга остается фиксированной. Потом вашу квартиру реализуют с торгов, из вырученной суммы на торгах банк забирает себе сумму долга, оставшуюся сумму возвращают вам.
Ну вот и все ,самое страшное уже позади!
Как защитить свои права, если не платите ипотеку
Пример: Клиент обратилась ко мне, когда уже суд вынес решение, но решение еще не успело вступить в законную силу. Она в 2005г купила в ипотеку квартиру, но со временем не смогла платить ипотечный кредит.
Когда оформляла покупку в ипотеку, сделала отчет оценки, согласно которому квартира двухкомнатная в Краснофлотском районе Хабаровска была оценена в 1500 000 рублей.
Суд на основании этого отчета установила начальную продажную стоимость данной квартиры для продажи на торгах — -1200 000 рублей –( 80% от стоимости указанной в оценке). То есть приставы должны будут продать данную квартиру по такой цене, хотя ее рыночная стоимость около 300 000 млн.
В настоящее время решение суда обжалуется в апелляционной инстанции.
Вот что будет, если не платить за ипотеку и не уметь защитить свои права. Чтобы таких недоразумений не было, нужно либо очень хорошо подготовиться к суду, либо нанять юриста.
Также суд по вашему ходатайству может дать вам рассрочку до года решить ваши проблемы. А вообще при рассмотрении судебного спора на что вы должны обратить внимание.
Почему надо нанять юриста, если не будете платить ипотеку?
В законе четко не урегулирован порядок установление начальной продажной цены, по которой вашу квартиру будут продавать на торгах.
А это для вас должен быть самый главный вопрос. Поэтому если в суде яростно не отстаивать свою позицию большинство судей возьмет отчет оценки, который вы делали в день получения ипотеки и в размере 80% от этой суммы установит начальную продажную стоимость вашей квартиры. Так как это обязанность суда.
По установленной судом стоимости приставы должны будут ее продать на публичных торгах.
Поскольку закон утверждает, что суд имеет право на основании отчета оценки в размере 80% от этой суммы установить начальную стоимость квартиры для ее реализации на торгах. НО не каким образом законом не урегулирован порядок проведения оценки.
Например, если вы купили квартиру 10 лет назад, как это было в моем случае с клиентами, на тот момент оценка составляла 1000 000 рублей, 80% -800 000 рублей. Затем вы принимаете решение не платить ипотеку и банк обращается в суд.
А суд выносит решение об установлении продажной стоимости в размере 800 000 рублей, то есть вашу квартиру на торгах должны будут продать по такой цене. А то что ее рыночная стоимость уже другая это суд может не волновать.
Так как в законе этот критерий четко не прописан, поэтому многие суды берут имеющийся отчет и на основании него оценивают и формально они правы.
Что делать, чтобы не ошибиться, как 90% ипотечников:
Вот поэтому, после того, как вы решили не платить за ипотечный кредит, вам надо провести самостоятельно провести оценку на момент рассмотрения спора, заявить ходатайство о приобщении ее к материалам дела и на основании предоставленного вами отчета просить суд устанавливать продажную цену.
Только тогда вы сумеете очень выгодно и с пользой для себя реализовать вашу квартиру через приставов. Считаю этот момент важным, так как наверно вас в большей мере будет волновать по какой цене продадут, и какая будет вам польза . А для этого отстаивайте свои права!
Вы узнали что будет, если не платить ипотеку и как вам надо действовать! Конечно пути выхода найти всегда можно, но если вы уже конкретно не платите и не собираетесь платить за ипотеку, то сценарий развитий событий в большинстве случаев следует только такой!
Вы всегда можете бесплатно задать мне вопрос, по теме, затронутой в статье. Вопросы пишите в комментариях к этой статье или на моей странице специалиста.
Источник: www.habrealty.ru
Что будет, если не смог платить ипотеку: действия банка, последствия. Как не платить законно?
Естественным желанием многих людей является улучшение своих жилищных условий. Для реализации поставленной цели, многие прибегают к услугам кредитных организаций.
В последнее время одним из востребованных кредитных продуктов является ипотека. Учитывая, что погашение этого кредитам – длительный многолетний процесс, люди сталкиваются с разными финансовыми трудностями.
Заемщики часто задаются вопросом, что будет, если не платить ипотеку, как законно решить возникшие проблемы, и что сделает банк, когда клиент год не выплачивает долг, а главное, сколько можно его не возвращать.
Причины невыплат
Причин для ухудшения финансового состояния рядового гражданина может быть много. И очень важно понимать, как не платить ипотеку законно, чтобы обезопасить себя и близких от непредвиденных расходов. В числе частых причин неуплаты в срок может стать:
- Снижение доходов.
- Потеря работы.
- Вынужденный отпуск.
- Болезни одного из членов семьи.
- Непредвиденные расходы, которые нельзя отложить (лечение, учеба, срочный отъезд)
- Закрытие предприятия.
- Ликвидация ИП.
Какой бы не была причина, необходимо сразу искать законные пути решения проблемы, чтобы не усугублять ситуацию. Если заемщик не оплатил ипотеку, важно сразу понимать, как дальше решать эту проблему.
Что сделает банк, если заемщик не смог платить ипотеку?
Если заемщик не выполняет взятые на себя обязательства, банк предпринимает следующие действия:
- Уведомления клиента об образовавшейся задолженности по платежам. Первым шагом к решению вопроса являются СМС сообщения, запросы по электронной почте. В уведомлении клиенту будет указан срок, в течение которого ему следует погасить задолженность, а если условия не будут выполнены, то банк имеет права требовать досрочного погашения всей суммы кредита.
- Уполномоченные лица кредитора периодически звонят заемщику, предлагая выполнить обязательства по договору.
- Клиент может инициировать реструктуризацию долга. Но если финансовая возможность не позволяет ему реализовать этот вариант, нужно быть готовым к серьезным претензиям со стороны банка.
- В процессе досудебного разбирательства, кредитор готовит пакет переписки, уведомлений и подкрепляет свои претензии к должнику, полагаясь на серьезную доказательную базу.
- Если вопрос в досудебном порядке не решается, банк готовит иск в суд. В исковом заявлении кредитор инициирует наложение ареста на имущество. Важно учитывать, что квартира изначально является залоговым имуществом, и кредит имеет права конфисковать её за неуплату.
- Судебный процесс предполагает несколько заседаний. Интересы сторон представляют заинтересованные лица. Стоимость квартиры остается фиксированной. По решению суда, недвижимость изымается в пользу банка. Квартира выставляется на торги. Задолженность клиента зачисляется в доход учреждения, а выплаченные заемщиком ранее сумы, возвращаются ему в полном объеме. Необходимо учитывать, что судебные издержки погашаются ответчиком. Взыскание долгов по залоговому имуществу регулируется ст. 349 ГК РФ. Поэтому, для многих, кто пытается разобраться, что делает банк, если возвращать долг, следует понимать – кредитор действует в рамках закона и кредитного договора. Кредитные аналитики всегда советуют внимательно изучать договора по кредитованию перед подписанием.
Особенности неуплаты кредита в Сбербанке
Большое количество клиентов выбирают ипотечные предложения именно от этого кредитора. Но если человек не платит задолженность по кредиту, и не решает, как взять займ и покрыть ипотеку, согласно ипотечному соглашению, последствия для него также будут неутешительными. Алгоритм возмещения задолженности имеет стандартную схему:
- Письменное уведомление должника. Используются все возможные и доступные способы связи. Имея контактную информацию о клиенте, служба безопасности позванивает, отсылает уведомления на мобильный телефон. Если результат на данном этапе не достигается, кредитор переходит к иным путям воздействия.
- Долги могут передаваться коллекторским агентствам, которые заинтересованы в возврате денежных средств. Заключается договор цессии, и клиент подвергается серьезному психологическому прессингу.
- По истечении 90 дней со дня последней выплаты клиентом, банк подает исковое заявление в суд. Основным требованием Сбербанка является реализация недвижимости должника с целью возврата затраченных средств. Должник несет серьезные финансовые потери, в числе которых оплата штрафных санкций, судебные издержки и оплата услуг адвоката.
Кто должен платить ипотеку после развода?
Ипотека после развода – частая проблема современного человека. При этом необходимо учитывать ряд факторов:
- Все имущество, приобретенное до брака, является собственностью лица, которое его приобретало.
- Все, что покупалось после брака, является совместно нажитым. При наличии залоговых долгов, раздел рассматривается в судебном порядке и определяет долевое участие каждого из сторон. Обязанности по уплате кредита не снимаются с заемщиков. Если супругом не выполняются обязательства по погашению долга, банк применяет аналогичные меры. Чтобы минимизировать их, лучше своевременно оплачивать ипотеку. Но если такой возможности нет, то стоит обоюдно принять решение к реализации квартиры, путем продажи.
Учитывая законность всех действий кредитора и двухстороннее подписание ипотечного соглашения, каждая из сторон обязана выполнять свои финансовые обязательства. В случае, когда финансовые возможности заемщика ухудшаются, следует оперативно принимать меры и искать законные способы решить проблему. Бездействие и попытка «отсидеться» – потеря недвижимости.
Как взять ипотеку и не платить, но законно?
Зачастую должники не могут или не хотят больше платить ипотеку, в этом случае стоит сразу выяснить, как найти законные способы решения проблемы. В числе распространенных вариантов стоит выделить:
- Реструктуризация. Это изменение условий договора. Некоторые кредиторы идут на такой шаг. Наиболее часто применяется рассрочка платежей, предоставление кредитных каникул на определенный срок, приостановление штрафов и процентов.
- Рефинансирование. Получение другого кредита для покрытия основного долга. Это сложный процесс, в результате которого необходимо доказать свои намерения рассчитаться, в итоге, по долгам.
- Нахождениедополнительных источников дохода. В числе вариантов: поиск второй работы, сдача квартиры в аренду, возможность занять денег у близких. Если договор был подписан одним их супругов, а муж не платит ипотеку, заинтересованное и платежеспособное лицо может внести изменения в соглашение после развода, на основании судебного решения, в отношении бывшего супруга.
- Банкротство – инструмент, к которому в последнее время часто прибегают заемщики. Для этого следует воспользоваться услугами профессионального юриста, который полностью проанализирует ситуацию и проведет процедуру в судебном порядке.
- Самостоятельная продажа квартиры, с целью возврата долга.
С помощью кредитного адвоката, можно уменьшить процентные выплаты и рассмотреть вопрос правильности страховки, которая подписывается в момент заключения договора на ипотеку. В любом случае, важно не опускать руки, а искать компромиссное решение вместе с банком. Клиенты, которые принимают позицию укрыться от кредитора, всегда находятся в проигрышной позиции.
Пройдите небольшой опрос и скачайте бланк заявлений на реструктуризацию и рефинансирование долга. Лучше сделать запрос в банк сразу по этим двум вариантам, чтобы сразу повысить шансы снизить финансовую нагрузку.
Нажав на кнопку «Скачать», вы получите бланки заявлений в банк на рефинансирование или реструктуризацию ипотечного кредита.
Источник: www.vsemvzaimy.ru