Покупка жилья на вторичном рынке несёт в себе долю риска. Квартирой до вас уже владели, а значит, возможны непредвиденные ситуации. Перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья, уточните информацию о правообладателе.
Зачем проверять, кому принадлежит квартира
Информация о собственнике квартиры нужна, если недвижимость продаётся по доверенности (например, собственник находится в другом городе) или когда нужно связаться с владельцем жилья. Недостоверная информация о правообладателе влияет на сделку, оттягивает сроки регистрации недвижимости и может привести к расторжению договорённостей.
Можно ли узнать ФИО владельца только по адресу или кадастровому номеру
Информацию об объекте недвижимости покупатель может получить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документе будут указаны фамилия, имя и отчество собственника. Чтобы запросить выписку, достаточно знать точный адрес или кадастровый номер квартиры.
Как проверить, кому принадлежит квартира
Найти собственника и обойти риэлтора. Собственники квартир с авито недвижимость, яндекс недвижимость
Есть несколько способов, как узнать собственника квартиры:
Через МФЦ или Росреестр
Запросите выписку из ЕГРН лично в отделении или в электронной форме на сайте Росреестра , Федеральной кадастровой палаты . Документ приходит в срок до пяти рабочих дней и содержит актуальные и достоверные сведения о квартире и её владельце.
Через БТИ
В бюро технической инвентаризации можно получить сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 г. Учтите, БТИ предоставляет информацию только владельцам жилья или в случае судебного разбирательства. Этот способ больше подойдёт для собственников долей, желающих узнать обо всех правообладателях квартиры или дома.
В ЖЭКе
После оформления права собственности новые хозяева подают сведения о смене владельца в ЖЭК. Но посторонним эту информацию не предоставляют. Кроме того, база данных ЖЭКа обновляется позже регистрации права собственности, поэтому сведения могут быть устаревшими.
У нотариуса
Нотариус вправе бесплатно запросить выписку из ЕГРН при удостоверении сделки или совершении других действий.
Через налоговую
В налоговой инспекции есть актуальная база собственников. Но посторонним эту информацию ФНС без веской причины не выдаёт.
Через посреднические компании
Ненадежный и небезопасный способ, на наш взгляд. Поисковики по запросу выдают ссылки на разные сайты, предлагающие выписки из ЕГРН по цене ниже, чем госпошлина в Росреестре. В лучшем случае можно получить устаревшую информацию, в худшем — остаться без денег, предоставив персональные данные мошенническим сайтам.
С точки зрения закона полную и достоверную информацию о недвижимости и правах на неё содержит ЕГРН. Поэтому правильнее руководствоваться сведениями, указанными в выписке.
Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение
· Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
Можно ли напрямую выйти на собственника квартиры, чтобы обойти риэлтора?
· Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
· Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
· Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.
Как связаться с собственником
Если у вас нет контактов владельца квартиры, попробуйте следующие способы для связи с ним:
· Прийти по адресу жилья. Самый очевидный и простой путь, ведь большинство собственников живут в своих квартирах.
· Соседи. Способ хорош для старого фонда, где соседи знают друг друга и передадут вашу просьбу о встрече собственнику.
· Социальные сети. Если вы знаете фамилию, имя и отчество владельца жилья, поищите его аккаунт в социальных сетях.
· ЖЭК. Попросите контакты собственника в ЖЭКе или оставьте свои, чтобы владелец связался с вами.
· Полиция. Не самый удачный путь для знакомства с продавцом, поэтому используйте его в крайнем случае.
На какие данные при покупке квартиры обращать внимание, кроме собственника
Выписка из ЕГРН содержит информацию не только о собственнике жилья, но и об объекте недвижимости, а также другие сведения, предусмотренных законом. Что ещё нужно сделать до подписания договора по покупке квартиры:
· Сверить площадь, адрес объекта и другие характеристики с теми, что указаны в выписке.
· Сверить описание и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности владельца жилья.
· Проверить ограничения в отношении квартиры (арест или ипотека). Наличие обременений — однозначный стоп-фактор для сделки. Арест снимается тем же органом, который наложил его. Росреестр вносит в ЕГРН сведения, которые направляет соответствующий правоохранительный орган. Ипотека погашается по заявлению банка.
· Проверить, есть ли отметка о запрете проведения государственной регистрации без личного участия собственника. Если от имени продавца действует представитель по доверенности, обязательно проверьте этот пункт. Иначе регистрирующий орган вернёт документы без рассмотрения.
· Уточнить, проводятся ли регистрационные действия в момент выдачи выписки. Галочка в пункте «сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений» — тоже повод насторожиться.
Как узнать собственника квартиры: заключение
· Актуальная и достоверная информация об объекте недвижимости и его собственниках содержится в выписке из ЕГРН.
· Если выписка нужна только для получения данных о владельце жилья, то проще заказывать её через портал Росреестра или Кадастровой палаты — это дешевле и удобнее. Если требуется бумажный экземпляр, обратитесь в МФЦ.
· Чтобы исключить риски, любые расчёты по квартире производите после тщательного изучения выписки из ЕГРН.
· Обязательно сверьте данные по квартире из выписки с фактическими данными жилья.
Источник: realtai.ru
Как узнать собственника квартиры по адресу
Интересное
Приоритетная задача любого покупателя недвижимости перед заключением договора купли-продажи – изучение всей технической документации об объекте и проверка сведений о продавце. Чтобы узнать собственника квартиры по адресу, даже не потребуется посещать специальные учреждения. Достаточно иметь любое устройство с доступом к Интернет.
За деньги или бесплатно?
Все сведения о собственниках недвижимого имущества хранятся в ЕГРН – Едином Государственном Реестре Недвижимости. Как гласит ст. 63 Закона о регистрации, рядовой пользователь может в любой момент получить из него выписку, но услуга платная. Стоимость ее стартует от 400 рублей для физических лиц и 1100 рублей для юридических лиц, подать запрос и сразу же оплатить его можно на портале rosreestr.net.
Специалисты не рекомендуют пользоваться разнообразными бесплатными базами и сайтами, обещающими дать доступ к личным данным владельцев недвижимости.
В лучшем случае вам предоставят устаревшие сведения, в худшем есть вероятность попасть на мошенников или заразить свой ПК вредоносными программами.
Кому полезна такая услуга?
Узнать больше данных перед приобретением квартиры полезно по ряду причин:
- Чтобы составить объективную оценку недвижимости. В полученной выписке прописывается не только имя владельца, но и зарегистрированные права на этот объект и его основные характеристики.
- Позволит защититься от контакта с мошенниками, на самом деле не являющимися хозяевами квартиры.
- Определить, корректно ли продавец установил стоимость недвижимости. Узнать, нет ли сопутствующих проблем (например, не наложен ли на эту квартиру арест).
Не стоит доверять исключительно словам продавца. Подобная проверка отнимает минимум времени, сил и обходится недорого, зато избавляет от многих проблем.
Обратите внимание, что некоторые организации не занимаются предоставлением данных о собственниках помещения по адресу. Это ЖЭК, налоговая или БТИ. Раскрыть такую информацию сотрудники ЖЭК могут только собственнику или лицу, которое имеет доверенность. Поэтому можно попробовать договориться с хозяином, чтобы он дал согласие на проведение подобной проверки. При наличии нотариальной доверенности на ваше имя сотрудники ЖЭК не откажут в выдаче выписки.
Обратите внимание, что здесь оформить выписку можно бесплатно, поэтому такой метод проверки тоже имеет право на жизнь. Однако приготовьтесь к длительным очередям.
Как узнать информацию о собственнике в режиме онлайн
Непосредственно на сайте Росреестра пользователи могут подать заявку на получение выписки. В форму предлагается вписать следующие данные:
- Адрес дома, относительно которого нужно получить информацию. Часто для поиска по базе недостаточно одного адреса, поэтому требуется расширенный поиск по кадастровому номеру. Спросить его можно непосредственно у продавца (он прописан в свидетельстве о праве собственности или кадастровом паспорте на объект).
- В рамках расширенного поиска в строке поиска нужно выбрать субъект, район, населенный пункт и улицу. Обязательно указывается номер квартиры.
Здесь же на сайте можно отправить запрос специалисту, если в процессе поиска возникли проблемы. Ответ по такой заявке приходит на указанный адрес электронной почты.
Процесс получения выписки из ЕГРН отнимает до 12 часов. После введения точного адреса в системе нужно кликнуть на кнопку «Подробнее», дальше сайт автоматически перенаправит пользователя на формирование и оплату заказа.
Сколько стоит заказать выписку из ЕГРН
Доступны несколько типов выписок, в зависимости от полноты данных в которых стоимость запроса увеличивается. Например, минимальный пакет информации, в который входит только ФИО владельца объекта, стоит 149 рублей. Документ приходит за 30 минут.
Полная проверка собственника через интернет онлайн (рекомендуется для лиц, желающих приобрести недвижимость) стоит дороже – за все 950 рублей. Запрос обрабатывается за 4-8 часов. Узнать о наличии обременений, ФИО собственника и иные сведения об объекте получится срочно за 350 рублей.
При желании можно оставить запрос на просмотр всех сведений о собственниках объекта с 1998 года, цена услуги – 700 рублей. Дальше осталось прописать E-mail и выбрать удобный способ оплаты заказа. Принимаются банковские карты, ЮMoney и пр.
Заказ выписки через МФЦ
Это удобный вариант для тех пользователей, которые желают получить бумажный формат выписки. С собой достаточно иметь только подтверждающий личность документ и необходимую сумму для оплаты услуги. Бумажный документ и электронная справка имеют одинаковую юридическую силу, вот только подлинность бумажной заверяет сам сотрудник МФЦ своей подписью и печатью.
В крупных городах можно пойти сразу в отделение Росреестра. Здесь порядок действий простой: заполнить заявление, вписав туда личные данные, после чего оплатить государственную пошлину 750 рублей. При необходимости сотрудник подскажет, как оформить заявление, а также сообщит дату, когда можно прийти за выпиской. В среднем документ будет готов за 2-4 дня.
Возможность заранее получить исчерпывающие сведения о квартире и ее владельце, зная только адрес, позволяет гарантированно защититься от неприятных ситуаций. Позаботиться об оформлении выписки стоит еще до совершения покупки. Выписка из Росреестра содержит в себе максимум полезной информации, достаточно лишь указать полные данные об объекте и оплатить стоимость запроса.
Источник: estatevoronezh.ru
Как узнать собственника дома по адресу?
Если вы намереваетесь приобрести в собственность дом, получить его в дар или вступить в наследование, не пренебрегайте своей юридической безопасностью – прежде подписания документов проверьте, кому в действительности принадлежат права на строение.
Это убережет вас от множества проблем – от обвинений в участии в мошеннической деятельности до расторжения сделки или ее аннулирования по решению судебного органа в результате обращения второй стороны или третьего лица (к примеру, настоящего владельца).
Чтобы удостовериться в правовой безупречности совершаемой операции, сегодня вам достаточно получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Эта структура была официально образована в начале 2017 года путем соединения двух ранее бывших – Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав (на недвижимость), то есть ГКН и ЕГРН.
Сведения из ЕГРН предоставляются Росреестром как в виде электронной таблицы (это бесплатно), так и в виде имеющего юридическую силу документа, за который придется уплатить государственную пошлину установленного размера. Для того чтобы просто узнать имя или наименование собственника, вам будет вполне достаточно электронной справки (выписки) из ЕГРН, да и заплатить за нее придется всего 250 рублей.
Обратите внимание: вы не сможете узнать, кто владелец дома, на основании безвозмездно предоставляемых данных.
Далее мы опишем возможные способы получения выписки, но не спешите заказывать ЕГРН на сайте Росреестра! Ниже вы поймете, почему, и узнаете, чем пользуемся мы сами.
Удостовериться в справедливости этого утверждения вы можете, проделав несложный эксперимент, который не отнимет много времени:
- перейдите на официальный сайт Росреестра, расположенный в глобальной информационной сети Интернет по адресу: https://rosreestr.ru – или просто щелкните левой клавишей мышки по ссылке;
- немного, путем прокручивания колесика компьютерной мыши или использования расположенных на клавиатуре клавиш стрелочек или клавиши PgDown, спуститесь вниз по главной странице сайта и найдите ряд из синих иконок, одна из которых называется «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Щелкните мышкой по этой иконке;
- согласно условиям нашей задачи, вы знаете точный почтовый адрес понравившегося вам здания. Введите его в соответствующих строках открывшейся вам формы электронного запроса и нажмите расположенную внизу синюю кнопку «Сформировать запрос»;
- дальше возможно два варианта развития событий. Во-первых, на ваш запрос может быть выдана только одна гиперссылка. Тогда нет необходимости выбирать: смело нажимайте на нее и исследуйте предоставленные вам данные. Во-вторых, ссылок может быть несколько (и даже довольно много). Значит, вы можете найти нужный вам объект путем перебора или – и это значительно быстрее – зная его индивидуальный кадастровый номер. Предположим, вам доступен второй выход и вы быстро нашли искомое здание. Тогда щелкайте по ссылке левой кнопкой мышки и смотрите результат вашего поиска;
- убедитесь сами: информации о собственнике (собственниках) в появившейся на экране таблице с результатами поиска не содержится;
- теперь вы, убедившись в бесперспективности попыток узнать имя владельца дома, не заплатив денег, можете перейти к следующему этапу – заказы электронной выписки из ЕГРН.
Чтобы получить справку из Единого госреестра в цифровой форме, заверенную электронно-цифровой подписью усиленного типа, обеспечивающей юридическую силу документа, следуйте приведенному ниже элементарному алгоритму:
- как было описано ранее, перейдите любым удобным для вас способом на интернет-портал Росреестра;
- чуть пролистав главную страницу, выберите другой пункт – «Получение сведений из ЕГРН». Также вы можете просто перейти по ссылке;
- в следующих четырех пунктах будет описано заполнение электронной формы запроса, разбитой, как несложно догадаться, на четыре отдельные таблицы. В каждой из них вам в обязательном порядке будет необходим заполнить все поля, отмеченные знаком «!»;
- в первой таблице укажите тип интересующего вас строения, его точный почтовый адрес (необходимо исключить ошибки и опечатки, чтобы после не пришлось заново вносить данные). Также от вас потребуется выбрать тип предоставляемой справки (как мы уже объясняли, вам подойдет самый дешевый – электронный), поделиться с системой адресом своей электронной почты, на который позже и придет ссылка на готовый документ, и пройти «защиту от роботов», введя цифры с растрового изображения в расположенное рядом с ним поле. Закончили? Нажимайте «Перейти к данным о заявителе»;
- на следующей странице вам придется указать свои фамилию и имя, определить, на основании какого идентифицирующего личность документа будет формироваться запрос, и ввести соответствующие данные. Например, если вы собрались поделиться с Росреестром своими паспортными данными, система попросит вас написать в нужных полях номер паспорта и дату его выдачи. После того, как вся информация внесена, поставьте чуть ниже галочку, подтверждающую ваше согласие на обработку государственным учреждением персональных данных, и нажмите «Перейти к прилагаемым к запросу документам№;
- в третьей по счету таблице вы имеете возможность добавить электронные версии имеющихся у вас и относящихся к делу документов. В частности, если запрос формируется от вашего лица посредником, необходимо приложить файл доверенности и – отдельно – заверяющую его ЭЦП. После этого смело жмите «Перейти к проверке данных»;
- следующий этап – заключительный. Вам предстоит тщательно проверить правильность введенных данных. Если вы полностью уверены, нажимайте «Отправить запрос»;
- поздравляем! Вы закончили оформление запроса в Росреестр. Теперь вам, следуя дальнейшим инструкциям, понадобится уплатить государственную пошлину и ждать, пока на указанный вами виртуальный почтовый адрес придет ссылка на полностью готовую выписку.
Однако сразу придется вас огорчить: ждать вам придется не десять минут, не час и не два, а порядка двух суток. На первый взгляд странно, что простое копирование данных из одной электронной таблицы в другую занимает столько времени, однако деваться посетителям сайта Росреестра некуда – хочешь выписку – жди два дня.
Страдали от этой проблемы и мы – до тех пор, пока не нашли идеальное по простоте и оперативности решение: сервис «Ктотам.про».
Чем же так хорош этот сайт?
Во-первых, он предлагает свои услуги бесплатно. Выписка, заказанная на «Ктотам.про», будет стоить ровно столько же, сколько аналогичный документ с сайта Росреестра: 250 рублей – стандартный размер государственной пошлины.
Во-вторых, на «Ктотам.про» вы получаете уже готовую справку из ЕГРН всего лишь за 10-30 минут – в отличие от требующего на работу двое суток портала Росреестра. Бывает, что документ готов быстрее – вплоть до 3-4 минут с формирования запроса. Иногда, если сервера Росреестра перегружены, время ожидания может возрасти до нескольких часов (на нашей памяти – до 9 часов), однако такое случается нечасто.
В-третьих, электронная выписка предоставляется Росреестром в крайне недружественном формате XML, с большими затруднениями читаемом и конвертируемом в более удобные. Сайт же «Ктотам.про» предоставляет документ в давно известном и хорошо зарекомендовавшем себя формате HTML, отлично открывающемся как во всех вариациях современных браузеров, так и в большинстве текстовых редакторов (с некоторыми особенностями – даже в традиционном «Блокноте»).
В-четвертых, «Ктотам.про» не требует от вас делиться персональными данными, которые, согласитесь, называются так не зря и, по возможности, не должны попадать в руки третьих лиц, даже если это государственные учреждения.
В-пятых, и это тоже немаловажно, с сервисом «Ктотам.про» просто комфортно работать. Никаких лишних ссылок, отвлекающих внимание, никаких непомерно длинных страниц – все просто и понятно.
Исходя из всего написанного выше, мы настоятельно рекомендуем вам перейти от устаревшего метода получения выписок к более современному – сервису «Ктотам.про».
Готовы? Начинаем:
- перейдите по ссылке https://ktotam.pro или введите этот адрес в строку своего браузера, нажав Enter;
- в соответствующих полях укажите известный вам почтовый адрес заинтересовавшего вас строения, после чего не забудьте нажать кнопку «Найти». Обратите внимание: вам даже не нужно тратить время, вводя в адресные поля полные названия субъектов России, городов, улиц и т.п.: после написания первых букв система сама предложит вам подходящие варианты, из которых вы можете выбрать необходимый, щелкнув по нему компьютерной мышкой;
- как и в предыдущем примере, вам могут быть предложены один или несколько вариантов. Во втором случае вам предстоит выбрать необходимый объект, и знание кадастрового номера в этой ситуации будет существеннейшим плюсом;
- после того, как вы сделали выбор, нажав соответствующую кнопку, «Ктотам.про» предложит вам два возможных на сегодняшний день варианта электронной выписки, стоящие соответственно 250 и 1000 рублей. как мы уже неоднократно упоминали ранее, для того, чтобы узнать текущего собственника, вам будет довольно первого варианта, по умолчанию отмеченного галочкой. Итак, не утруждаясь размышлениями, жмите «Далее»;
- теперь система предложит вам указать действующий электронный почтовый адрес, который понадобится для дальнейшей регистрации, позволяющей заказать документ. Вводите соответствующие данные и снова щелкайте «Далее»;
- вновь введя ваши логин и пароль, вы увидите, готова ли ваша выписка. Если еще нет, напротив адреса здания будет отображаться надпись «Обрабатывается»;
- если у вас есть такое желание, можете изменить пароль, случайным образом выданный системой «Ктотам.про», на свой собственный. Для этого, перейдя на вкладку «Профиль», введите свой старый пароль, затем, в следующих двух полях, – новый. Нажмите «Сохранить»;
- в той же вкладке вы можете подключить услугу уведомления о готовности электронного документа посредством сообщения на указанный вами номер сотового телефона. Введя свой контактный номер, нажмите «Подтвердить телефон»;
- чтобы проверить, не готова ли уже ваша электронная справка, перейдите на вкладку «Мои выписки»;
- если не хотите обновлять страницу или ждать сообщения, не переживайте: извещение о готовности документа непременно придет на указанный вами виртуальный почтовый адрес. Скачать справку в формате HTML вы сможете непосредственно в теле письма или перейдя по содержащейся в нем ссылке в свой личный кабинет;
- напротив готового документа вместо надписи «Обрабатывается» появятся три зеленые кнопочки, содержащие надпись «ЭЦП», изображение обращенной вниз стрелки и схематичный рисунок принтера. По первой ссылке вы можете скачать ZIP-архив, содержащий выписку в формате XML и электронно-цифровую подпись в формате SIG. По второй – электронный документ в дружественном, читабельном формате HTML. Нажав на третью кнопку, вы получите возможность распечатать справку на находящемся в вашем распоряжении принтере. Выберите устраивающий вас вариант – или воспользуйтесь всеми тремя;
- HTML-документ вы можете открыть в том же браузере, посредством которого осуществляли предыдущие операции. Актуальные сведения о владельце здания будут содержаться в пункте 1 Раздела 2.
Теперь вам остается всего лишь сверить полученные данные о собственнике с имеющимися у вас. Если все совпадает, можете подписывать договор, не сомневаясь в его юридической чистоте. Если имеются расхождения, следует как минимум уточнить у вашего контрагента, в чем причина, а лучше всего сразу отказаться от сомнительной сделки, при таких обстоятельствах скорее угрожающей неприятностями, чем взаимовыгодной.
Пользуйтесь удобным, быстрым и надежным интернет-сервисом «Ктотам.про» – не позволяйте себя обмануть!
Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Александра Бойко (Моисеенко)
Источник: potreb-prava.com