Как начисляется плата за отопление? [Для квартир с распределителями]
Текстовая версия
Далеко не в каждом многоквартирном доме можно относительно точно посчитать/вычислить индивидуальное потребление тепла. Дома с вертикальной разводкой системы отопления, а их в нашей стране подавляющее большинство, как раз относятся к таковым.
Чтобы здесь обеспечить учет теплоэнергии, каждый радиатор отопления в квартире нужно оснастить специальным прибором – распределителем. Это устройство не может измерить, сколько тепла потратили именно вы, но позволяет установить вашу долю в общем потреблении тепла, зафиксированном во всех помещениях с распределителями.
При таком подходе плату за отопление рассчитают, как для обычного многоквартирного дома с общедомовым счетчиком. Ознакомиться с видео на эту тему вы можете по ссылке в описании. Но — наличие распределителей даёт возможность получить корректировку. Давайте на примере разберемся, как это устроено.
Как начисляется плата за отопление? [без индивидуальных приборов учета] [2019]
Чтобы этот метод расчета работал, распределителями должно быть оборудовано не менее половины площади помещений в доме. Если это условие выполнено, получать корректировку можно не реже раза в год или чаще, если такое решение принято на общем собрании собственников.
Допустим, общая плата за отопление за три месяца в помещениях с распределителями составила 320 000 рублей, а объем потребленной тепловой энергии 200 гигакалорий.
Предположим, в вашей квартире есть 3 радиатора отопления, на которых установлено 3 распределителя. Распределитель 1 показывает потребление 0,6 Гкал. Распределитель 2 – 0,8 Гкал. Распределитель 3 – 0,2 Гкал.
Плата за отопление за 3 месяца в вашей квартире составила 3500 рублей.
Чтобы рассчитать корректировку для вашей квартиры за 3 месяца, определим долю потребления тепловой энергии в каждом помещении по данным распределителей.
Для этого данные каждого распределителя в вашей квартире разделим на общее потребление тепловой энергии в квартирах с распределителями:
Доля потребления по распределителю 1 составит 0,003 (0,6 / 200)
Доля потребления по распределителю 2 составит 0,004 (0,8 / 200)
Доля потребления по распределителю 3 составит 0,002 (0,4 / 200)
Сложив полученные доли, узнаем долю ВАШИХ теплозатрат относительно всего дома – 0,009.
Теперь общую сумму, начисленную к оплате помещениям с распределителями (320 000 рублей) умножим на полученную величину (0,009) (320 000*0,009 = 2880) и вычтем уже оплаченное (3500 рублей) (2880-3500 = -620). Величина корректировки составит 620 рубля. Именно эту сумму исполнитель коммунальной услуги обязан будет вернуть вам в следующем учетном периоде.
Важно помнить: тот факт, что соседи установили у себя распределители, никак не влияет на начисление платы в помещениях без распределителей. Все возможные корректировки будут касаться исключительно собственников помещений с распределителями. Совокупный размер платы собственников помещений с распределителями остается неизменным.
Ну а если хотя бы один распределитель в квартире вышел из строя — нарушена целостность пломбы или собственник забыл передать показания – такая квартира приравнивается к не оборудованной распределителями квартире.
На этом всё. Подписывайтесь на наш канал и паблики в социальных сетях. С нами полезно!
Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях: ВКонтакте, Facebook и Одноклассники.
Источник: nkgkh.ru
Новые правила расчета платы за отопление — по счетчикам и без них
ЖКХ
Автор Дмитрий Алексеев На чтение 8 мин Просмотров 14 Опубликовано 13 февраля, 2022
- Как начисляется плата за отопление в многоквартирных домах
- Чем нарушались права некоторых жильцов?
- Выводы Конституционного суда
- Новые правила оплаты за отопление
- К каким домам применяются новые правила расчета?
- Можно ли не платить за общедомовые нужды?
- Как происходит установка общедомового счетчика
Прежде существовала законодательная норма, нарушающая права владельцев квартир, в результате чего они были вынуждены переплачивать за коммунальные услуги. Но ситуация изменилась, когда один заявитель обратился в Конституционный суд РФ за защитой своих жилищных прав и добился справедливости.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 г. № 30-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 ЖК РФ, абз. 3 и 4 пункта 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах…», суд решил вопрос, связанный с оплатой за отопление в многоквартирных жилых домах.
Собственники домов, сданных в эксплуатацию после 2012 г., вправе платить исходя из показаний счетчиков. Ранее им приходилось платить за отопление по нормативам. Норма Жилищного Кодекса РФ, обязывающая вносить плату без учета счетчиков в жилых помещениях, была признана несоответствующей Конституции РФ.
В закон внесены соответствующие редакции, и ситуация изменилась в лучшую сторону, ведь в отдельных регионах даже в летнее жаркое время года собственники платили за отопление.
Как начисляется плата за отопление в многоквартирных домах
Правила оплаты за отопление регулируются указаниями ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
При отсутствии учетных приборов на отопление в доме, плата осуществляется по нормативам. В этом случае расчет потребления конкретной квартирой вообще не ведется.
Если в доме установлен общедомовой счетчик, то возможны 2 варианта подсчета платы за отопление.
- Счетчики установлены во всех квартирах. В этом случае каждая квартира должна оплачивать за отопление по показаниям своего счетчика. Плата по нормативам и разделение общего объема потребления в соответствии с площадью квартиры не применяется. Оплата производится по факту потребления. Если в квартире никто не проживал, и она не отапливалась, то платить надо будет меньше. Наоборот, если регуляторы отопления были выкручены на максимум, то заплатить придется больше.
- Счетчики установлены не во всех квартирах.К примеру, если учетных приборов нет даже в 2-3 квартирах, то совокупный объем ресурса делится по всем квартирам. Фактическое потребление не учитывается, т.е. заплатит больше тот собственник, чья квартира больше по площади. Если квартира пустовала весь зимний период года, то все равно надо полностью оплачивать квитанцию за отопление.
Чем нарушались права некоторых жильцов?
Те жильцы, которые установили в свою квартиру счетчики или переехали в новостройку, в которой уже были поставлены счетчики на отопление, столкнулись с проблемами.
Согласно закону, все квартиры в домах, сданных после 2012 г., должны в обязательном порядке быть оборудованы индивидуальными учетными приборами на отопление.
Но даже, если все собственники оплачивали тепло по счетчикам, возникали ситуации, когда в отдельных квартирах происходил демонтаж счетчиков. В итоге, у граждан, продолжающих экономно расходовать отопление, сразу же менялся расчет оплаты. Поскольку теперь в доме не во всех квартирах есть учетные приборы, по своим показаниям платить не получится.
Повторим еще раз, что правилах потребление указано: индивидуальные показания учитываются, только при условии, если у всех есть теплосчетчики. Следовательно, показания общего счетчика пропорционально делились на всех жильцов.
Указанное правило было обжаловано одним из собственников квартир, который столкнулся с данной ситуацией. Гражданин не хотел платить за неэкономных соседей и потребовал с управляющей компании перерасчета платы за тепло и учета показаний его индивидуального счетчика. Суды первой и апелляционной инстанции отказали истцу в удовлетворении его требований, т.к. его действия не были основаны на нормах действующего жилищного законодательства.
Выводы Конституционного суда
Подать жалобу в Конституционный суд РФ можно только по определенным основаниям. В этом случае заявитель требовал признать формулы расчета за отопление несоответствующими Конституции. Требование было обосновано тем, что из-за пробела в законе нарушаются права законопослушных граждан, а действующие нормы права требуют корректировки.
Конституционный суд в своем постановлении пришел к следующим заключениям:
- Расчет платежей за коммунальные услуги регламентируется государством, но это должно производиться при учете интереса всех жильцов.
- Необходимо стимулировать потребителей к установке индивидуальных счетчиков. Это позволит экономно расходовать ресурсы и достоверно подсчитывать их стоимость.
- Больше должны платить те потребители, кто не установил приборы учета.
- Установка учетных приборов может быть реализована не во всех домах, поскольку это очень дорогостоящая и технически сложная процедура. Требование об обязательной их установке применяется только к домам, ввод в эксплуатацию которых произошел с 2012 г., или после проведения их капитального ремонта.
- Собственники квартир в многоквартирном доме надеются на оплату по показаниям своих теплосчетчиков. Тем самым государство достигнет экономного отношения к потреблению тепла, а собственники будут платить лишь за фактически потребленное отопление.
- Формула оплаты, не учитывающая показания индивидуальных счетчиков, нарушает интересы граждан. Жильцы, демонтировавшие приборы учета, по факту переложили на других жильцов дома часть своих обязательств по оплате ресурса.
Суд пришел к выводу, что необходимо вносить изменения в ЖК РФ и правила потребления коммунальных ресурсов. Жильцы, имеющие счетчики на тепло, имеют право оплачивать отопление по счетчикам и не зависеть от недобросовестных жильцов дома.
Новые правила оплаты за отопление
Постановлением Правительства РФ № 1018 от 25 июня 2021 года внесены некоторые изменения в правила начисления коммунальной платы за отопление. Сделаны уточнения в формулу расчета при наличии в многоквартирном доме индивидуальных счетчиков. Также уточнены особенности оплаты за тепло для содержания общих мест пользования (чердаки, подвалы, лестничные клетки и др.).
Если в доме первоначально во всех квартирах были установлены теплосчетчики, но затем кто-либо из собственников осуществил их демонтаж, то плата за отопление будет начисляться следующим образом:
- По показаниям индивидуального учетного прибора – для квартир, оснащенных счетчиком. Независимо от того, что у других жильцов они ранее были, а теперь их нет.
- По нормативам – для жилых помещений, не оснащенных счетчиком. Т.е. расчет осуществляется не по показаниям общедомового счетчика, разделенного на количество квартир, а вообще не учитывая его.
К каким домам применяются новые правила расчета?
Новые нормы законодательства применяются только к многоквартирным домам, ввод в эксплуатацию которых осуществлен после 2012 года. Такие дома, согласно закону, должны быть оборудованы счетчиками, а собственники помещений несут обязанность за их сохранность. Если счетчики демонтированы, то жильцам придется заплатить больше.
При отсутствии учетных приборов на тепло, не получится установить индивидуальный счетчик и платить по его показаниям. В этом случае и дальше придется платить пропорционально жилплощади на основании пункта 42.1. вышеуказанных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354. Не распространяется она только в отношении определенных случаев с недобросовестными жильцами.
Можно ли не платить за общедомовые нужды?
Закон не предусматривает возможность не участвовать в оплате отопления общедомовых помещений (например, лестниц, подвалов, чердаков и т.д.). Данный вопрос был также рассмотрен в Постановлении Конституционного суда РФ.
Индивидуальный счетчик не предназначен для снятия показаний отопления, необходимого на общие домовые помещения в расчете на соответствующую квартиру. В связи с этим нужно учитывать общедомовые приборы учета.
В силу закона, отказ от оплаты отопления на общедомовые нужды не допускается. Также невозможно сделать ее перерасчет на время отъезда.
Как происходит установка общедомового счетчика
Собственники квартир должны инициировать проведение общего собрания. Такое собрание обычно проводится Управляющей организацией или ТСЖ. В рамках собрания должно быть принято решение об установке счетчика.
После чего утверждается предварительная смета на работы по установке оборудования. Как правило, на данный тип работ потребуется не менее 300 тысяч рублей. После утверждения сметы выбирается подрядчик, с которым заключается договор на выполнение указанных работ.
Вместе с УК владельцы квартир контролируют проведение работ по установке оборудования. Затем проводится тестовые испытания приборов. Ресурсонабжающая компания сдает объект, выполняет опломбировку счетчика, составляется акт ввода.
Вслед за приемкой работ показания учетных приборов будут служить основанием для начисления платы за отопление.
Мнение эксперта
Дмитрий Алексеев
Автор статьи: практикующий юрист, эксперт в области недвижимости и жилищного права.
Задать вопрос
Но не следует целиком и полностью полагаться на УК. В ее полномочия входит организация общего собрания собственников помещений дома, информирование о необходимости проведения работ, оформления необходимых документов, а также помощь в подборе подрядной компании. Но окончательный выбор подрядной организации, приобретение оборудования, заключение договоров на установку и пусконаладочные работы являются обязанностями владельцев жилых помещений дома.
Смотрите видео о расчете платы за отопление по-новому, от чего зависит выбор формулы:
Источник: zhiliekompleksi.ru
Как рассчитывается плата за отопление
Очень важными являются вопросы о расчетах размера оплаты за отопление.
По данной коммунальной услуге жильцы часто получают довольно внушительные суммы, не зная, как рассчитать плату за отопление и как проверить правильность начислений.
Расчет в многоквартирном доме
Расчет стоимости коммунальной услуги по отоплению ведется на основании «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением правительства РФ №354.
В 2011 году был принят порядок расчета платы за отопление. После этого методики расчета неоднократно менялись. Появлялся расчет размера за отопление, предоставленный в жилых и нежилых помещениях, и отдельно на общедомовые нужды.
С 2013 года расчет стал вестись снова без разделения платы, то есть за единую коммунальную услугу. Расчет менялся также в 2017 году, а в 2021 году появились новые формулы, в которых обычному потребителю разобраться нелегко.
Прежде чем произвести расчет оплаты за отопление в многоквартирном доме и выбрать нужную формулу, нужно знать о:
- Наличии централизованной системы теплоснабжения в доме. Поступает ли тепловая энергия в готовом виде по централизованным системам или она производится самостоятельно при помощи оборудования в составе общего имущества в МКД.
- Наличии общедомового или индивидуального прибора учета тепловой энергии, что существенно влияет на способ расчета.
- Способах оплаты – равномерно в течение календарного года или только за отопительный период. Способ расчета принимается органами государственной власти в различных регионах России по-разному. Если плата за отопление начисляется в течение года, то в формулах расчета используются специальные поправочные коэффициенты. Если оплата производится и летом, а на доме установлен коллективный прибор, то вам обязаны каждый год корректировать платеж за отопление.
- Наличии радиаторов, батарей в пустующих помещениях или наличии приборов отопления с собственными источниками тепловой энергии. Ранее для таких помещений не использовались отдельные способы расчета, поэтому начисления производились на общих основаниях.
Общие понятия расчета
Расчет стоимости отопления по площади помещения производится по довольно сложным правилам с множеством формул. Для начала мы рассмотрим общую логику расчетов, чтобы понять, какой из вариантов подходит к конкретному дому.
Тепло подается в наши квартиры при помощи теплоносителя, то есть воды, нагретой до нужной температуры. Проходя через отопительную систему, она отдает часть энергии, делая стояки и батареи горячими. Часть тепла уходит на обогрев подъезда, лестничных пролетов, лифтов, то есть на общедомовые нужды.
Объем тепловой энергии, который поступает в наши дома, производится в единицах измерения Гигакалориях (Гкал). В среднем, норматив потребления Гкал на 1 м2 при расчете оплаты отопления равняется 0,0342 Гкал в месяц. Данное значение может меняться в различных регионов, так как зависит от климатических условий.
Если в квартире установлен счетчик тепла, то расчет будет вестись только по его начислениям, то есть, сколько он насчитал, столько жилец и потребил. Но такие счетчики в МКД установлены далеко не у всех жильцов.
Обычно на доме установлен общий коллективный прибор. По его показаниям можно установить, сколько тепла поступило в дом, и вычислить, какая часть тепловой энергии пришлась на конкретную квартиру.
Если общедомового прибора учета тепла нет, то расчет производится по нормативам отопления, то есть вычисленное количество тепла, необходимое для обогрева 1 кв. м жилплощади в течение месяца.
Так как в разных регионах страны температурный режим зимой сильно отличается, то нормативы также бывают разными и определяются региональными властями конкретной области.
Также различные нормативы устанавливаются для разных типов жилья. Теплопотери в старом доме и в новостройках существенно отличаются.
Формулы
Алгоритм расчета платы по нормативам за отопление такой: площадь квартиры умножается на норматив, после чего получается объем тепловой энергии, необходимый для достаточного обогрева жилплощади.
Правительством было признано обязательной установка общедомовых приборов учета тепла. И если его на доме нет, то оплата будет начисляться со штрафом и коэффициентом 1, 5.
Сумма за отопление в платежной квитанции обозначает количество потребленного тепла, она появляется, исходя из:
- показаний личного квартирного счетчика тепла;
- показаний общедомового счетчика, приходящихся на вашу долю;
- нормативов на отопление при отсутствии общедомового счетчика.
Варианты расчета оплаты
Размер платы за отопление, если в МКД установлен ОДПУ (общедомовой прибор учета), а все жилые и нежилые помещения оборудованы ИПУ (индивидуальными приборам учета).
Методика расчета зависит от следующих факторов:
- Отсутствие ОДПУ в доме.
- Наличие в доме ОДПУ, но нет ИПУ.
- Наличие ОДПУ и ИПУ во всех квартирах и нежилых помещениях МКД.
- Установлен ОДПУ, а ИПУ имеется только в одной или нескольких квартирах.
- Наличие не менее 50% помещений МКД распределителей.
Рассмотрим каждый вариант в отдельности по формулам расчета, в которых используются следующие значения:
Вариант 1. По нормативу без прибора учета
Значит, плата за отопление рассчитывается из:
- утвержденного норматива на отопление в вашем регионе;
- утвержденного тарифа на отопление для вашего поставщика тепла;
- площади вашей квартиры (кроме площадь балкона).
Берется площадь конкретной квартиры, умножается на норматив по отоплению и умножается на тариф на тепло, действующей в конкретном регионе.
Формула выглядит так: Pi = Si x Nt x Tt
Если в МКД не установлен ОДПУ, хотя есть техническая возможность его установить, то при расчете оплаты используется повышающий коэффициент 1,5.
Интересно почитать: Подключение алюминиевых радиаторов полипропиленовыми трубами
Вариант 2. ОДПУ имеется, но счетчики отопления в квартирах не установлены
Формула расчета действует, если ни в одной из квартир нет ИПУ: Pi = Vд х Si / Sоб x Tт
То есть, берется общий V тепла, потребленного в МКД, определяется доля тепловой энергии, приходящейся на вашу квартиру. Получившееся количество тепла в Гкал умножается на тариф, действующий в вашем регионе.