Как начать зарабатывать на недвижимости с нуля самостоятельно

Инвестиции

Имея свободные средства, каждый гражданин хочет их выгодно вложить для приумножения. Поэтому он рассматривает наиболее приемлемые виды инвестиций.

Оставлять деньги в банках сегодня не рентабельно. Максимальный процент получения прибыли может составить всего 6% годовых. Напрашивается вывод — разместить денежные накопления в различные фонды.

Но это рискованное размещение. Велика вероятность потери всех накоплений. Менее рискованными являются инвестиции в недвижимость.

В чем особенность инвестиций в недвижимость

Основной целью вложения средств в недвижимость является приумножение своих капиталов. То есть получение пассивного или активного дохода.

Прежде чем решиться и приобретать недвижимость, как инвестиции с целью получения дохода, следует произвести мониторинг рынка. Он поможет оценить рентабельность вложений, степень риска, инвестиционную привлекательность, приобретаемого объекта.

[100% ГОДОВЫХ на недвижке] ТОП-3 Способа Как Заработать на Недвижимости 2021

При проведении анализа обращают внимание на:

• Цены. Каждый объект является неповторимым. Соответственно и ценообразование уникально. Следует учитывать, что недвижимость приобретается на длительный срок, а это значит, что она имеет невысокую ликвидность при достаточно высокой стоимости. Для ее приобретения часто привлекаются заемные средства, что снижает инвестиционную привлекательность;
• Конкурентоспособность. Каждое здание обладает уникальными характеристиками. Это значит, что каждое сооружение имеет собственный экономический потенциал. Поэтому необходимо скрупулезно проводить мониторинг не только рынка, а и каждого объекта в отдельности;
• Федеральные, местные и региональные постановления создают определенные ограничения в приобретении и использовании собственности. Поэтому основным положением перед приобретением недвижимости следует скрупулезно изучить местное законодательство. И не следует полагаться на мнение риэлтора, так как он заинтересован только в реализации объекта.

В случае приобретения недвижимости следует учитывать нестабильную ситуацию на рынке и в стране в целом. В России довольно высока вероятность риска. Поэтому следует досконально провести мониторинг рынка.

Нужно признать, что граждане нашей страны за небольшой период потеряли несколько раз свои накопления, которые были размещены в банках или ценных бумагах. А недвижимость оставалась неприкосновенной.

Хотя рынок собственности является несбалансированным. В некоторых регионах он перенасыщен, но это не говорит о том, что потребности в жилье удовлетворены полностью.

Скорее это говорит о низком уровне дохода населения. Чаще в этих регионах приобретается жилая недвижимость с целью получения дохода от сдачи его в наем на длительный срок.

Но и коммерческие объекты должны рассматриваться с точки зрения инвестиционных вложений.

Как начать вкладывать деньги с нуля

Основным условием инвестирования должен соблюдаться принцип – деньги должны приносить деньги.

Но перед тем как вложить средства в объект необходимо определиться с целями. Распространенными видами вложения средств являются цели:

• Получение пассивного дохода, когда приобретается помещение с дальнейшей сдачей его в аренду. Это может быть как коммерческое, так и жилое помещение;
• Приобретение собственности с целью сохранения накопленных средств;
• Покупка недвижимости с целью дальнейшей перепродажи. Приобретаются ликвидные объекты на стадии строительства для перепродажи после ввода в эксплуатацию.

Необходимым условием инвестиций – это наличие стартового капитала. Можно оформить кредит или ипотеку. Но тогда вся прибыль будет уходить на погашение кредитных платежей. То есть ожидать дохода от вложений придется не один год.

Какой бюджет потребуется

Прежде чем начать вкладывать деньги, следует определиться с наличием средств. Причем количество денег зависит от целей инвестирования и региона, где проживает гражданин.

Если ставится цель вложения денег, то в этом случае не требуется больших средств. Достаточно приобрести однокомнатную квартиру, так как она наиболее ликвидна на рынке недвижимости. И сдавать в аренду для покрытия коммунальных платежей и получения минимального дохода. В дальнейшем ее легче реализовать.

Для получения существенного пассивного дохода приобретается несколько жилых помещений. Но для этого требуется значительная сумма денег.

Инвестиции в коммерческую недвижимость требуются средства на приобретение цехов, складских помещений или предприятий. А для этого необходимы накопления от десятков до сотен миллионов рублей.

В этом случае привлекаются коллективные инвестиции. Это когда несколько человек объединяют свои деньги. В этом случае между инвесторами должно быть полное взаимопонимание. Арендная плата распределяется пропорционально внесенным капиталам.

С какими рисками может столкнуться инвестор

Начинающему инвестору следует знать, какие риски могут подстерегать при операциях с недвижимостью.

В основном можно выделить основные угрозы:

• Никто не застрахован от мошеннических схем. Велика вероятность попасть к недобросовестным риэлторам. В этом случае можно потерять все свои накопления. Если у гражданина отсутствует опыт в операциях с объектами, то лучшим вариантом окажется обращение в проверенные агентские компании, у которых большой опыт работы и хорошая репутация;
• Если приобретается помещение в долевом строительстве, то имеется опасность проектных ошибок. Это относится и к покупке квартиры в строящемся жилье. Такие ошибки могут существенно увеличить или уменьшить стоимость недвижимости. В результате ликвидность объекта резко понизится;
• При приобретении земельного участка с подрядом или квартиры в новостройке, имеется вероятность банкротства застройщика. Для уменьшения риска, следует отдавать предпочтение застройщикам, работающим долгое время на рынке имеющего хорошую репутацию;
• Одним из основных рисков является нестабильность дохода. Он зависит от финансовой стабильности в стране, отсутствия арендатора, то есть есть опасение, что некоторое время объект будет пустовать. Особенно это актуально для коммерческой недвижимости;
• Часто на вторичном рынке реализуется собственность, у которой имеется несколько собственников. В этом случае возникают юридические споры. Чтобы минимизировать подобные риски, все сделки необходимо оформлять через нотариуса. Он обязан проверить юридическую чистоту сделки. За что несет ответственность;
• После приобретения коммерческой собственности, могут возникнуть административные препятствия. Зачастую администрация запрещает использовать объект по назначению;
• Со временем недвижимость может морально устаревать. Это приводит к снижению ликвидности. Так же имеется риск временного понижения стоимости имущества;
• Отсутствие арендаторов приводит к уменьшению арендной платы. Что приводит к увеличению срока окупаемости и снижению доходности.

При анализе инвестирования гражданин должен учитывать все эти риски.

В какую недвижимость следует вкладывать деньги

Инвестиции в недвижимость являются одними из надежных вложений на сегодня. Они мало подвержены инфляции. И ликвидность зависит только от рынка недвижимости.

Приобретая коммерческую или жилую недвижимость, гражданин сможет, как минимум сохранить свои капиталы, а если повезет, то и приумножить.

Жилая недвижимость

При выборе квартиры руководствуются несколькими положениями. Во-первых, когда следует приобретать. Лучше всего оформлять сделку на этапе строительства квартиры, а лучше при закладке фундамента.

Это позволит сэкономить до 20-40 % от стоимости. Но и существуют повышенные риски. Это не сдача объекта в срок или банкротство застройщика. Перед покупкой необходимо обязательно проводить анализ покупаемого жилья.

При мониторинге обращают внимание на следующие моменты:

• Месторасположение строящегося дома;
• Доступность городской инфраструктуры. Изучают транспортную доступность;
• Наличие и расположение детских учреждений, площадок, магазинов и наличие автостоянки;
• Проводят мониторинг состояния квартиры. Какая отделка, нужно ли делать ремонт и т.п. Что лучше приобрести в этом районе, полноценную квартиру или апартаменты.

Коммерческая недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются более доходными. Но и стоимость ее намного выше.

При этом ее подбирают по параметрам:

• Для открытия кафе или ресторана выбирают проходные места с большим скоплением народа;
• Складские помещения должны иметь хорошие подъездные пути. Если товарооборот высокий, то желательно иметь ж/д ветку;
• Производственные помещения должны находиться вдали от спальных районов, но с развитой транспортной структурой.

Эта собственность подходит для долгосрочного вложения.

Земельные участки

Нельзя не отметить приобретение земельных участков. Это перспективные варианты для перепродажи. На арендную плату рассчитывать сложно. Исключения могут составлять сельскохозяйственные угодья.

Объекты за рубежом

Сейчас набирают популярность инвестиции в зарубежную недвижимость. Хотя такой вид вложения денег имеет большую доходность, к вложениям необходимо подходить с осторожностью.

Необходимо провести анализ рынка, что сложно сделать без людей, знающих законодательство страны, где планируется покупка недвижимости.

Наибольшей популярностью среди наших сограждан пользуются квартиры в Германии, Испании, Болгарии, Грузии. При этом следует учитывать экономическую и политическую стабильность страны.

Возможность смены режима, при котором люди, не имеющие гражданства, могут лишиться своей собственности. Она конфискуется в пользу государства.

Надежными странами, где имеет смысл приобретать квартиры, являются Испания и Германия. Если приобретается квартира с целью регулярного посещения страны, получения вида на жительство или гражданства, можно рассматривать жилье в Анталии.

Инвестиции в недвижимость: выгодно ли это сейчас

На сегодняшний день в России наблюдается небольшой спад на рыке недвижимости. Только некоторые регионы могут иметь привлекательность. К таким можно отнести регионы с бурно развивающейся инфраструктурой. Например, как в Сочи или некоторых районах Москвы.

Понижение спроса будет продолжаться, по словам аналитиков, до средины года. После чего наступит период покоя. Поэтому перспективное время для приобретения недвижимости за небольшие деньги аналитики считают лето этого года.

Но это только прогнозы. Поэтому каждый человек должен принимать решение на основании качественно проведенного анализа с учетом региональных условий.

Где вкладываться: в России или за рубежом

На вопрос где лучше приобретать объекты ответить не просто. Конечно, меньше рисков быть обманутым в стране проживания. Жителю страны не трудно разодраться в тонкостях законодательства или найти организацию, которая сможет выполнить работу за него.

Хуже обстоят дела с заграничной недвижимостью. Незнание законов играет злую шутку. Так в Болгарии практически невозможно проверить юридическую чистоту сделки. На этом прогорели многие вкладчики.

А в Грузии сложно проконтролировать качество строящегося объекта. Причем первоначальный вид на море или горы может в дальнейшем быть перекрыт другим домом.

Приобретение собственности за границей это доходный бизнес. Но он оправдан, если выстроена правильная стратегия сдачи квартиры через агентство. Но это требует дополнительных затрат.

Они оправданы, если собственник постоянно не поживает в стране. Хотя доход от зарубежной собственности выше, инвестору следует объективно оценить свои возможности и риски. После чего принять решение, где приобретать собственность.

Как не попасться на недобросовестных застройщиков и риэлторов

Каждый вид деятельности имеет свои особенности, где участвуют как добросовестные игроки, так и мошенники. Наибольшее количество мошенников в сфере реализации недвижимости.

Это могут быть как застройщики, так и риэлторы. Уменьшить риски можно при обращении только в проверенные организации. Следует проверить деятельность застройщика за весь срок нахождения его на рынке, изучить отзывы.

Только после этого принимать решение. Но при этом нельзя исключить вероятность банкротства или неточностей в проекте. А это может привести к непредсказуемым результатам.

Риэлтерские агентства чаще застройщика грешат недобросовестностью. Поэтому правительство возложило ответственность при совершении сделки на нотариуса. Рекомендуется все операции купли/продажи проводить с участием нотариуса. Это позволит почти полностью исключить риски.

Плюсы и минусы вложения денежных средств в недвижимость

Вложения в недвижимость является неотъемлемой частью получения дополнительного или основного дохода. При этом можно отметить как достоинства, так и недостатки.

К положительным моментам можно отнести:

• Вложения никогда не обесценятся. В отличие от вкладов, ценных бумаг, облигаций, недвижимость всегда остается в цене;
• В отличие от вкладов или ценных бумаг, которые могут обесцениться за считанные дни, она с годами только растет в цене;
• Сдача помещения в аренду приносит стабильный пассивный доход;
• Возможность приобретения собственности по цене ниже рыночной. Это возможно при участии в долевом строительстве;
• Получение дохода от перепродажи по более высокой цене.

Кроме указанных достоинств имеются и недостатки:

• Длительные сроки окупаемости вложенных средств;
• В периоды экономических спадов – низкая ликвидность. В этот период сложно будет реализовать собственность. Так же и доходы от аренды будут невысоки. В данный период не стоит надеяться на быстрое возвращение средств. Придется ждать конца кризиса;
• Отсутствие арендатора связано с дополнительными расходами на коммунальные платежи;
• При перепродаже придется уплатить налог 13% от суммы реализации за минусом миллиона рублей;
• При экономическом спаде возможно уменьшение цены на квартиру. То есть если потребуется срочно реализовать жилое помещение, то его стоимость окажется ниже первоначальной.

Хотя инвестиции в недвижимость являются наиболее надежным видом вложения средств. К такому виду деятельности следует подходить с осторожностью.

Следует планомерно производить мониторинг рынка. С целью выявления выгодных вариантов. При анализе не стоит забывать о схемах, которые используют мошенники.

Не надеяться на то, что придет посторонний человек и за вас найдет оптимальный вариант. Вы сами должны взвесить все за и против и только после этого принять правильное решение.

Принимая решение не следует полагаться на эмоции. Только здравый смысл и правильный анализ рынка способен дать желаемый результат.

Похожие записи:

1. Как стать инвестором в 2023 году — образование, формирование стартового капитала и анализ проектов
2. Как приумножить деньги в 2023 году. Топ 6 способов — варианты инвестиций с наибольшей отдачей + личный опыт в инвестировании
3. Куда вложить деньги в 2022 году, чтобы заработать: Топ 16 вариантов
4. Инвестиции в интернете: куда вложить свободные деньги

Источник: goincome.ru

Как заработать на недвижимости: список сайтов + 4 совета

Как заработать на недвижимости: 8 советов, как правильно выбрать недвижимость + сколько можно заработать на недвижимости + 3 главных показателя хорошего риелтора + где искать заработок на недвижимости + 4 совета, как заработать больше на недвижимости.

Владельцы нескольких квартир довольно часто задаются вопросом, как заработать на недвижимости? А способов заработать, на самом деле, не очень-то и много.

Основные два варианта, с помощью которого можно извлечь выгоду из квадратных метров – это перепродажа или же аренда жилья. Многие люди живут на средства от сдачи квартиры в аренду. Другие же кладут выручку от сделки на депозитный счет и получают ежемесячные проценты.

1. Правильно выбираем недвижимость

Недвижимость, с помощью которой можно заработать, попадает к нам разными способами. Нередки случаи, например, когда дом переходит по наследству.

К сожалению, не всем так везет. Большая часть людей, которые пытаются заработать на недвижимости, покупают свой объект для заработка самостоятельно. Если все рассчитать и проанализировать правильно, то можно заработать приблизительно 30% «сверху» от потраченных средств на покупку недвижимости.

Чтобы правильно выбрать жилье и впоследствии заработать на нем, необходимо обдумать такие пункты:

1. Определитесь, как вы хотите заработать на недвижимости. Первый способ – это сдавать ее в аренду, а второй – перепродать . Это очень важно, потому что не всегда жилье, которое пригодно для продажи, хотят арендовать. Яркий пример : в монолитных домах цена на недвижимость быстро растет, то есть, здесь недвижимость нужно продавать. Панельные дома пригодны больше для сдачи жилья в аренду.
2. Когда дом или квартира готовится под аренду, то хорошо, если рядом с домом будет находиться автобусная остановка или метро .
3. Высокие цены на аренду также всегда были в квартирах, которые расположены в центре. Их можно сдавать за приличные суммы посуточно , и заработать таким образом еще больше.
4. Цену при продаже можно завысить, если продаваемый объект имеет развитую инфраструктуру. То есть, рядом с квартирой должны находиться школы и детские сады . Желательно, чтобы и состояние всего дома было идеально внешне. Обязательно в высотках должен быть исправный лифт .
5. Под сдачу жилья в аренду необходимо закупить дополнительную мебель для жильцов, а также желательно провести интернет . Ведь чаще всего люди, которые снимают жилье в аренду, не возят с собой крупную мебель.
6. Если вы надумали продавать недвижимость, то нужно ознакомиться с государственным генеральным планом города. Генплан – это график проведения работ для развития инфраструктуры города. Ведь через несколько лет возле вашего дома могут построить остановку метро, частную школу, и тогда вы сможете заработать больше на продаже недвижимости.
7. Если вы решили купить недвижимость у застройщика, то проверьте очень тщательно его репутацию. Участились случаи обманов вкладчиков, поэтому нужно быть предельно осторожным в этом вопросе, чтобы не потерять свои деньги.
8. Главный показатель хорошего застройщика – это уже сданные в эксплуатацию квартиры (желательно – за короткие сроки). Также важны отзывы клиентов, которые уже используют эту недвижимость.

2. Сколько реально можно заработать на недвижимости?

Заработать хорошие деньги на недвижимости можно было до начала кризиса в России, ведь тогда был постоянный рост цен на рынке. Покупатели были активны, и главное – был спрос на жилье.

Когда в стране наступила финансовая нестабильность, люди перестали покупать недвижимость. Главная преграда – это отсутствие денег. Купить недвижимость сейчас для многих реально только с помощью кредитных программ. Так что, если на данный момент квадратных метров у вас нет, заработать деньги на недвижимости не получится.

Если же вы находится в числе тех счастливчиков, которые получили приличное наследство или купили вторую квартиру еще давно, то тогда можно рассчитывать на прибыль.

Стоит учесть, что если вы решите заработать на продаже недвижимости, предстоят определенные дополнительные затраты:

• необходимо провести качественный ремонт, поэтому придется вложить еще личные средства;
• также не забывайте о налогах при купле/продаже, которые составят 13% от суммы сделки (если вы решили заработать именно таким путем);
• оформление документов займет немало времени, примерно 2-3 месяца, и здесь также придется потратить деньги на нотариуса.

3. Выбираем риелтора, чтобы заработать с гарантией

Риелтор – это посредник между людьми, которые хотят совершить сделку о купле/продаже либо аренде недвижимости.

Этот человек подыскивает сторонам подходящие варианты, самостоятельно все проверяет. В общем, он делает все, чтобы его клиент взял в аренду, купил или продал недвижимость, не попав в лапы мошенников. Процент от сделки будет начислен ему лично или риэлтерскому агентству – это и будет плата за его услуги.

Сейчас риелторов много, потому мошенники могут встречаться даже среди них. Эти люди обманывают людей на крупные суммы. Поэтому нужно серьезно подойти к выбору этого «помощника».

Советы, как отличить хорошего риелтора от мошенника:

1. Хороший риелтор всегда указывает точные сроки сделки с недвижимостью. Если в контракте этот пункт отсутствует, то в итоге вы можете потерять значительную часть прибыли. Чем дольше недвижимость будет продаваться, тем ниже будет ее цена.
2. Слишком низкая цена на услуги риелтора привлекает многих, но не стоит слепо доверять такому человеку. Заниженная комиссия говорит о том, что это, наверное, новичок или же он работает самостоятельно , а не от агентства. Иногда мошенники специально занижают цену, чтобы привлечь клиентов, а потом просто их обманывают.
3. При составлении контракта с риелтором, нужно обязательно заранее прописать точную сумму гонорара или процент от сделки. Если агентство будет требовать деньги на дополни-тельные услуги, то вы имеете полное право отказаться платить или Wowсе разорвать договор с этой фирмой. Но если упустить этот момент, риелтор сможет на вас неплохо заработать.

4. Сайты, которые помогут заработать на недвижимости

Многие предпочитают при поиске возможности заработать на недвижимости обращаться в риэлтерские агентства. Существует и немало тех, кто по разным причинам отказывается работать с агентствами.

Конечно, если вы сталкиваетесь с продажей недвижимости впервые, то лучше обратиться к опытным специалистам, которые все детально расскажут и объяснят.

Сайты агентств недвижимости:

• http://www.cdnk.ru
• http://gostgarant.ru
• https://etagrealty.ru

Как сэкономить и обойтись без риэлтора?

Если вы решили сэкономить на агенте, есть несколько вариантов, как заработать деньги на недвижимости самостоятельно.

№1 . Социальные сети.

Социальные сети сейчас просто переполнены разнообразными тематическими группами. ВКонтакте, в Фейсбуке или Одноклассниках можно легко найти группы, которые специализируются на продаже квартир или их аренде.

Важно: если вы хотите заработать на сделке по продаже жилья, то лучше это делать с помощью специализированных сайтов, а не в соцсетях. Социальные сети подходят больше для сдачи жилья в аренду.

Страничка в соц.сети поможет проанализировать своего будущего арендатора и решить для себя еще перед личной встречей, сможет ли он действительно на время стать хозяином в вашем доме.

№2 . Специализированные сайты.

Самый популярный сайт, где можно действительно заработать на квадратных метрах – это Avito.ru (https://www.avito.ru).

Здесь все разделено по категориям, есть дополнительные фильтры для разных городов и т. д. Совсем недавно было создано мобильное приложения для просмотра объявлений с помощью гаджетов.

Большой минус этого и подобных сайтов в том, что здесь можно легко наткнуться на мошенников. Естественно, ответственность за это никто не несет, поэтому нужно быть предельно осторожным при заключении сделки.

Другие сайты по продаже недвижимости:

• https://ru.ners.ru
• https://regionalrealty.ru
• http://baza-nedvizhimosti.ru

Предлагаем еще один интересный способ

заработка на недвижимости:

5. 4 полезных совета, как заработать на недвижимости

Существует несколько секретов, которые помогут вам в дальнейшем заработать на продаже или аренде квадратных метров:

1. Оцените свою квартиру грамотно. Никогда не прислушивайтесь при оценке жилья к советам соседей или родственников. Две рядом находящиеся квартиры с одинаковой планировкой могут быть оценены совершенно по-разному. Ведь в одной может быть лучший ремонт или вид из окна. Каждая мелочь при оценке имеет большое значение. Завышать цену с целью больше заработать не стоит, ведь на жилье не будет спроса. Чтобы составить точную оценку, стоит пригласить специалиста-оценщика. Эти затраты обязательно «отобьются».
2. Сдавать в аренду недвижимость лучше незнакомым людям. Многие советуют, что лучше не сдавать в аренду недвижимость друзьям или родственникам. Ведь как показывает практика, то в итоге приходится забирать квартплату через суд.
3. Изучите договор. Заключение договора о купле/продаже – самый важный момент. Если реализацией жилья на рынке недвижимости занимается риелтор, то всю ответственность за составление договора он берет на себя. Даже если ваш посредник проверенный, то не поленитесь проверить договор у нотариуса еще раз.
4. Найдите хорошего риелтора. Многие не хотят платить риелторам, и отказываются от их помощи. Если вы продаете или сдаете квартиру в аренду впервые, то все же стоит подобрать себе помощников. Ведь новичку разобраться сразу, как заработать на недвижимости сложно, особенно если он не знает всех нюансов этого вопроса. А на практике их оказывается много. При составлении договора нужно соблюдать все правила. Хороший риелтор – это гарантия заключения выгодной сделки.

Источник: dnevnyk-uspeha.com

Как заработать на недвижимости?

Как заработать на недвижимости? Ну, кто не хочет сколотить состояние, при этом не вкалывая как ломовая лошадь целыми днями напролет. А ведь только благодаря грамотным инвестициям можно добиться приумножения имеющегося капитала. Сегодняшняя статья посвящена вариантам заработка денег при помощи недвижимости, причем с наименьшими рисками, но максимальной доходностью.

Основные принципы заработка на недвижимости

Абсолютно каждый опытный инвестор скажет, что цена на жилую и коммерческую недвижимость, а также спрос на нее подвергается регулярным изменениям. По этой причине заработок на таком инвестиционном инструменте возможен лишь при условии тщательного просчета всех возможных рисков.

Так, стоимость жилья способна колебаться под воздействием:

• экономической ситуации в государстве и отдельном регионе;
• стабильности нацвалюты;
• государственных программ ипотечного субсидирования;
• роста конкуренции между различными риэлтерскими компаниями.

Неопытному человеку, имеющему солидный капитал, стоит обратиться за грамотным анализом текущей ситуации на рынке недвижимости к профессиональному финансовому эксперту. Но организовать получение дохода с использованием недвижимости возможно не только человеку, владеющему первоначальным капиталом, но и гражданину без таковой финансовой подушки.

Инвестор может избрать 2 перспективных варианта заработка на недвижимости, к каковым относят:

• перепродажу;
• сдачу в аренду.

Когда необходимые вложения отсутствуют, можно попробовать свои силы в роли риэлтора. Обязанность данного человека связана с поиском потенциального покупателя на объект недвижимости. Доход формируется за счет процентов от каждой успешной сделки. Теперь следует поговорить непосредственно о наиболее результативных вариантах получения дохода на недвижимости.

Перепродажа недвижимости

Приобретать жилое либо коммерческое помещение довольно-таки выгодно с точки зрения инвестиций. Объясняется это тем, что стоимость недвижимости с течением времени практически всегда растет. Однако цена квартиры, дома или офиса тесно связана с доходами населения, а также общей экономической обстановкой в стране. К примеру, в России за последнюю пару лет инвесторы переключились на перепродажу недорогих квартир во вновь строящихся домах.

Специалисты советуют в процессе выбора недвижимости с целью перепродажи брать во внимание, как среднюю стоимость в данном сегменте, так и показатель скидок, на которые готовы пойти покупатели. Инвестиции в еще только строящуюся квартиру должны осуществляться с учетом расположения объекта, транспортной доступности, репутации застройщика и исполнения им заявленного срока выполнения работы.

Перепродажа вторичной недвижимости

Как заработать на недвижимости — перекупщики на вторичном рынке ответят вам на этот вопрос. Правильная перепродажа вторичной недвижимости возможна лишь после изучения имеющихся ценовых предложений. Получить доход возможно только при нахождении продавца, срочно нуждающегося в деньгах. Обычно такой человек предлагает недвижимость по стоимости, в разы меньше рыночной. Снизить предложенную цену можно и за счет оплаты имеющихся задолженностей коммунальных платежей.

При этом важно помнить, что подчас небольшая стоимость указывает на мошеннические действия. Не попасться на подобную схему можно только путем проверки юридической чистоты объекта (количество фактически прописанных жильцов, наличие дарственных, правильность оформления правоустанавливающей документации).

Неплохо зарабатывают и риэлторы, выступающие посредниками между продавцами/покупателями.

Доходность покупки квартиры в строящемся доме

Каждый застройщик старается склонить инвесторов к покупке квартиры еще до момента начала строительства самого дома путем предложения крайне низких цен. Стоит заметить, что наличие стабильной рыночной ситуации делает такую инвестицию очень выгодной при условии выполнения компанией застройщиком взятых обязательств и сдачи работы в точно объявленный срок.

Когда сдача квартиры происходит не позднее 2-х лет заявленной даты застройщиком, то размер потенциального дохода способен достигать 40-60%. Правда, риски также очень высоки, поскольку большое число подрядчиков обычно не могут или не хотят исполнять обязательства в связи с:

• банкротством;
• мошенничеством;
• незапланированными высокими расходами.

С целью снижения рисков при инвестициях подобного рода, выбирать застройщика лучше после того, как будут выяснены следующие аспекты:

• деловая репутация;
• положительная история предыдущего проекта;
• наличие государственной гарантии;
• стабильность источника привлечения капитала и пр.

Только с учетом всех этих факторов стоит принимать решение о вложении денег в желаемый проект.

Сдача квартиры в аренду посуточно

Сдают квартиры, как посуточно, так и почасово. Причем такой вариант считается одним из наиболее прибыльных среди всех прочих, касающихся аренды. Такую недвижимость приобретают в только что построенном доме либо на вторичном рынке.

Правда, такой способ нельзя назвать пассивным видом инвестиций. Ведь приходится регулярно отыскивать квартирантов, контролировать чистоту помещений, смену белья и т. д. Если планируется покупка 2-3 объектов такой недвижимости, желательно чтобы они располагались вблизи друг друга.

Организация хостела

Хороший доход приносит предоставление спального места в квартире с несколькими комнатами большому числу людей. Обычно такой хостел оборудуют 2-ярусными кроватями с целью размещения в 1-й комнате сразу 6-8 постояльцев. К такому жилью прибегает молодежь, туристы. Организация подобного бизнеса потребует перевода квартиры в нежилой фонд.

Объясняется это тем, что поселение в жилом помещении жильца предполагает необходимость заключения договора. Помимо этого, придется официально зарегистрировать свою деятельность, иначе оформление командировочных документов станет невозможным. На первых порах можно обойтись без каких-либо затрат за счет сдачи спального места в комнате собственного жилья.

Сдача таунхаус

Заработать на недвижимости можно также и сдачей в аренду танхауса. Под таунхаусом понимается 1-2-этажный дом, который сдают целиком либо по отдельным комнатам или даже этажам. Чаще всего подобные объекты недвижимости возводят вблизи крупного города с прекрасной транспортной развязкой. С каждый годом популярность такого способа получения дохода лишь увеличивается благодаря незначительной стоимости при сравнении со съемом всей квартиры либо дома.

Для получения максимальной прибыльности при данном варианте инвестирования необходимо учитывать расположение недвижимости. Большое значение играет минимальная удаленность от крупного города или нахождение непосредственно на территории курорта. Хорошую доходность показывают небольшие таунхаусы по причине существенной экономии на затратах по обслуживанию.

Сдача загородного дома

Загородные дома пользуются популярностью у людей, желающих проживать на лоне природы, подальше от городской суеты и шума. Также желательно, чтобы дом располагался вблизи лесного массива либо какого-либо водоема. Арендовать коттедж могут как на летний сезон, так и сразу на весь год. Отдельные владельцы такого жилья практикуют его сдачу под организацию тренингов/семинаров на природе. Помимо этого все больше людей старается проводить на свежем воздухе корпоративы и различные праздники.

Самое главное здесь — это цена. Ведь аренда коттеджа самой небольшой площади обходится арендатору раза в 2-3 дороже, нежели аналогичный съем 2-комнатной квартиры. Подобный загородный дом должен отвечать следующим требованиям:

• располагаться вблизи города миллионника;
• быть связанным с транспортной развязкой;
• отвечать требованиям экологичности, т. е. наличие свежего воздуха, леса, водоема обязательно;
• необходим небольшой земельный участок;
• оптимальный размер недвижимости составляет 100-150 м2.

Отдельные собственники загородных домов организуют получение дохода за счет сдачи части недвижимости, поделенного пополам и оборудованного отдельными входами. У инвестора есть два варианта: приобрести уже готовый дом или же участок земли, на котором впоследствии уже возвести новый объект.

Сдача в аренду заграничной недвижимости

Цена на отдельные объекты недвижимости в европейских странах практически идентична стоимости квартиры либо дома в крупном городе России. Приобретение подобного объекта может быть выгоднее, поскольку сдается она обычно дороже и на более длительный срок. Статистические данные показывают, что примерно половина всех жителей стран Европы вынуждена снимать жилье, избегая обременительную ипотеку.

При выборе перспективного объекта вложения капитала стоит обратить внимание на коттеджи/таунхаусы, располагающиеся вблизи моря либо квартиру/апартаменты в большом городе. Сегодня отдельными компаниями застройщиками практикуется реализация недвижимости под гарантированную аренду. Фактически поиск клиента можно осуществлять даже не находясь в стране, где приобреталась недвижимость.

Всю работу за вас сделает особая управляющая фирма. Помимо этого, данная компания занимается еще:

• обслуживанием;
• ремонтом;
• заселением;
• выселением.

Причем все эти операции производятся без участия собственника. Гарантированный доход составляет порядка 7-8% от цены купленного объекта недвижимости. Правда, прежде чем совершить сделку желательно ознакомиться с местным законодательством, поскольку иные законы направлены на ограничение деятельности бизнесменов из-за границы.

Недвижимость под офис или склад

Как заработать на недвижимости коммерческого типа? Сегодня довольно популярным видом инвестиций является покупка коммерческих объектов недвижимости с целью последующей их сдачи бизнесменам либо коммерческим организациям. Под коммерческой недвижимостью понимается:

• производственное или торговое помещение;
• склад;
• подвал и пр.

Основное достоинство подобного вложения денег заключается в получении стабильного дохода, поскольку серьезная компания старается не переезжать с места на место. Но есть у таких инвестиций и минусы. Инвестор должен располагать солидным первоначальным капиталом, поскольку всегда есть риск покупки невыгодной недвижимости. Помимо этого, приходится тратиться на обслуживание объекта и заниматься поиском арендатора.

Потерять свои вложения можно и при наступлении финансовой нестабильности в стране, когда цена на аренду коммерческой недвижимости резко падает. Поэтому с целью снижения финансового риска в процессе выбора объекта инвестиций стоит заранее внимательно изучить рыночную ситуацию в данной сфере. Внимание необходимо обратить на показатель спроса, арендную ставку, траты по обслуживанию.

Когда необходимые знания в подобной отрасли отсутствуют, а желание зарабатывать на вложении капитала в недвижимость никак не утихает, то лучше пообщаться на подобную тему со знакомыми, которые уже имеют солидный опыт. К примеру, при покупке здания под магазин, желательно пообщаться с человеком, вращающимся в торговле. Такой человек подскажет, какое помещение выгоднее арендовать, а с каким связываться не нужно.

Покупка турбазы

Достаточно серьезный вид вложения денег в недвижимость, заниматься которым без предварительных финансовых расчетов крайне опасно. Обычно такая покупка предполагает серьезные денежные вложения, которые не всегда окупаются. В таком деле решающую роль играет расположение базы, ее обустройство и имеющиеся достоинства:

• нахождение вблизи моря либо чистого водоема;
• в лесной чаще;
• гористой местности.

Не меньшее значение имеет наличие конкурентов. Сам показатель прибыльности рассчитывается с учетом цены на путевки, на что влияет заполняемость турбазы. После завершения туристического сезона можно попытаться наладить получение дополнительного дохода от сдачи недвижимости под тренинги, корпоративы, спортивные сборы и т. д.

Покупка гаража/бокса

Неплохой вариант получения прибыли от покупки недвижимости — приобретение гаража, бокса либо парковочного места для сдачи их автолюбителям. Причем таким объектом может заинтересоваться не только частное лицо, но и предприниматель, который желает открыть мастерскую по ремонту машин. Существенный плюс — небольшая цена на подобные объекты и несущественные траты по их обслуживанию. Правда, доходность не очень большая и составляет 3-5 тыс. руб. ежемесячно с 1-го объекта.

Возможный заработок на недвижимости

Показатель доходности вложений в объекты недвижимости различного вида находится в зависимости от их типа и характеристик. В последние несколько лет значение инвестиционной привлекательности жилого объекта сократилась на 15-20%. Однако специалисты дают прогнозы о стабилизации арендных ставок и роста спроса.

Доходность зарубежной недвижимости способна достигать 5-8% за год, что зависит от типа объекта и его местоположения. В нашей стране покупка квартиры либо офиса во вновь строящемся комплексе при грамотном подборе компании застройщика способна принести владельцу порядка 35-40% окупаемости. При сравнении с покупкой недвижимости за границей цифры намного выше, однако, и риски потери вложенного капитала гораздо серьезнее.

Заключение

Профессиональные инвесторы знают как заработать на недвижимости доход выше инфляции. Важно научиться правильно анализировать рыночную ситуацию в стране, выявлять самый прибыльный сегмент, учитывая при этом свои финансовые возможности и шансы на привлечение требуемой суммы денег.

Если привлекаются заемные средства, то необходимо брать в расчет процент по кредитам с учетом прибыльности различных объектов недвижимости. Другими словами, иногда гораздо практичнее инвестировать собственный капитал в меньший по площадям объект, нежели брать кредит с целью покупки большего помещения. Посредники также неплохо зарабатывают. Риэлтер средней руки получает около 40-50 тыс. руб., что совсем неплохо.

Источник: fintrain.ru

Инвестиции в недвижимость: инструкция по инвестированию + ТОП-4 лучших варианта вложений

Приветствуем читателей «Biznesmenam.com»! В этой статье поговорим про инвестиции в недвижимость: в какие объекты можно инвестировать свои деньги и как это правильно сделать.

Кстати, пока ты сидишь и читаешь это, я торгую на бирже и зарабатываю на разнице курсов валют. Подробнее смотри здесь!

Хотите создать пассивный доход, чтобы получать деньги, не предпринимая для этого больших усилий? Тогда инвестирование в недвижимость поможет вам достичь этой цели.

Прочитав данный материал, вы узнаете:

• в какую недвижимость стоит вкладывать свои денежные средства;
• как инвестировать в коммерческую недвижимость;
• как не попасться к мошенникам на крючок.

• 1. Почему инвестирование в недвижимость — это выгодно?
• 2. В какую недвижимость вложить деньги — ТОП-4 популярных вида объектов недвижимого имущества

• Вид 1. Жилые помещения
• Вид 2. Коммерческие помещения
• Вид 3. Земельные участки
• Вид 4. Объекты за рубежом

• Шаг 1. Собрать стартовый капитал
• Шаг 2. Мониторинг рынка
• Шаг 3. Оформление сделки

1. Почему инвестирование в недвижимость — это выгодно?

Инвестирование в недвижимость является одним из самых доходных и стабильных вложений на сегодняшний день. Недвижимое имущество — это долгосрочная перспектива.

Вложив денежные средства в коммерческую или жилую недвижимость, вы как минимум – сохраните от инфляции, а как максимум – приумножите свой капитал.

Недвижимое имущество всегда являлось одним из самых ликвидных актиWow. Квартиры, дома, земельные участки всегда пользовались спросом на рынке. Ведь каждый день образуется новая семья, которой просто необходима крыша над головой.

Для инвестирования в недвижимое имущество не обязательно сразу обладать крупной суммой денежных средств. Можно вступить в ЖСК (Жилищно — строительный кооператив), или вложить деньги в малогабаритное жилье.

Существуют 2 варианта получения дохода от приобретаемой недвижимости:

1. Долгосрочный актив: купил квартиру, сдал в аренду и приумножаешь свой капитал;
2. Краткосрочный актив: купил квартиру на стадии строительства, а после сдачи дома ее ликвидность выросла, и продажа приносит доход.

О том, как продать квартиру быстро и выгодно, читайте в нашей статье.

Недвижимое имущество в маленьких поселках и деревнях будет менее ликвидным, чем в больших городах. Но, соответственно, оно и стоит на порядок дешевле.

• капитальный ремонт;
• регулярный косметический ремонт;
• исправление поломок по необходимости;
• ежемесячные коммунальные платежи и другое.

Рекомендуем также прочитать статью — «Куда вложить деньги».

2. В какую недвижимость вложить деньги — ТОП-4 популярных вида объектов недвижимого имущества

Далее подробно разберем различные виды недвижимости, особенности инвестирования и важные аспекты.

Вид 1. Жилые помещения

Рассмотрим на конкретном примере вложения денежных средств в квартиру.

При выборе недвижимости стоит обязательно обращать внимание на следующие показатели:

• район, в котором она находится;
• транспортную доступность;
• внутреннюю инфраструктуру (дворы, парковки, детские сады, школы, магазины и т.д.);
• внутреннее состояние квартиры и дома в целом.

Вид 2. Коммерческие помещения

Инвестиции в коммерческую недвижимость более доходны , так как она стоит дороже на рынке жилья.

Стоит учитывать! Даже небольшое офисное или торговое помещение может стоить на порядок выше жилой квартиры в этом же районе. Однако и арендная плата за коммерческое помещение будет в разы выше ⇑ арендной платы жилой квартиры.

Коммерческая недвижимость больше всего подходит для долгосрочного вложения с целью получения арендной платы.

Вид 3. Земельные участки

Вложив свои накопления в земельный участок, на скорую аренду тоже не стоит рассчитывать. Вкладывать в земельный участок денежные средства — это на перспективу .

Брать нужно землю под строительство или же для сельскохозяйственных угодий.

Вид 4. Объекты за рубежом

Выгодные инвестиции в недвижимость в 2017 году включают в себя вложения в зарубежные объекты. Как актив — это очень перспективное вложение, особенно если вы часто выезжаете в эту страну. Как и у нас, стоимость на жилье в других странах редко падает.

Покупая недвижимость за рубежом стоит быть предельно внимательным, вам не обойтись без помощи посредника, а это дополнительные траты.

ВАЖНО! В первую очередь рассматривайте страны, в которых вы в дальнейшем можете получить гражданство или вид на жительство, иначе это вложение не имеет смысла.

При смене власти или перевороте государство может лишить права собственности на недвижимость не гражданина и забрать ее в пользу государства.

В целом, это очень интересное и перспективное вложение денежных средств.

3. Как инвестировать в недвижимость — пошаговый алгоритм действий

Шаг 1. Собрать стартовый капитал

Вам нужны свободные денежные средства для инвестирования.

Если вы ограничены в финансах, рассмотрите следующие варианты:

• приобретите комнату, чтобы перепродать ее дороже или сдавать в аренду;
• вступите в долевое строительство;
• возьмите квартиру в ипотеку.

На последнем варианте остановимся подробнее. Допустим , у вас есть некая сумма и вы хотели бы приобрести квартиру для сдачи ее в аренду, но денег на покупку не хватает. В таком случае вы можете использовать накопления как первоначальный взнос.

Сейчас ипотечное кредитование стало более чем доступно практически всем, а ежемесячное погашение процентов, как правило, полностью покрывается арендной платой.

Шаг 2. Мониторинг рынка

Определив способ приобретения жилья, начинайте изучать рынок недвижимости. Это может занять длительное время, но не стоит торопиться . Тщательно выбирайте объявления, обращайте внимание на продолжительность продажи квартиры в том или ином районе.

Иногда выгодные предложения появляются на рынке и очень быстро раскупаются. В основном это переезды в другие города, люди часто снижают стоимость для срочной продажи и оставляют максимум имущества. Поэтому проверять рынок нужно регулярно .

Шаг 3. Оформление сделки

Можно оформить сделку самостоятельно или привлечь юриста.

Сейчас в нашем государстве большая часть сделок проходит сначала нотариальное удостоверение и только потом регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

При такой сделке помощь юриста может и не понадобиться, потому что нотариус сам готовит договор купли-продажи и проверяет чистоту сделки.

Если вы приобретаете квартиру с использованием ипотечных средств , то банк проверяет ее чистоту, а страховая компания гарантирует покрыть практически все риски. Поэтому, даже если вы впервые инвестируете денежные средства в недвижимость, не торопитесь привлекать посредников, ведь это дополнительные затраты.

Если вы планируете приобрести квартиру с дальнейшей ее перепродажей , то помните о налоговых вычетах. Продав квартиру в течение 3 -х лет (сейчас вносятся поправки на изменение данного срока с 3-х лет до 5) после покупки, вы должны заплатить налог на прибыль.

4. Как увеличить доходность от инвестиций в недвижимость — ТОП-5 эффективных способов

Для того, чтобы получить большую прибыль от вложения в недвижимость, ее нужно купить максимально дешево.

Для увеличения прибыли можно использовать различные способы:

1. Изучите застройщика, предлагающего дешевые квартиры на стадии строительства, тщательно оцените степень его надежности. Ведь бывают случаи замораживания постройки дома, если строительная компания признается банкротом;
2. Можно также купить квартиру в плохом состоянии и сделать в ней ремонт.Разница между ценой покупки и продажи недвижимости в таком случае может составлять от 10 % до 25 % в зависимости от затрат;
3. Стоимость жилья можно увеличить грамотной перепланировкой. Выбрав подобное инвестирование в недвижимость в России, не стоит забывать о разрешении из БТИ, так как некоторые виды перепланировок запрещены, например , снос несущих конструкций. Перед перепланировкой обязательно проконсультируйтесь со специалистом и получите разрешение соответствующего органа власти;
4. Банки продают с торгов квартиры должников с целью погашения их кредита. Обычно состояние подобного жилья неудовлетворительное, но его стоимость ниже, чем на рынке от 10% до 40%. Когда банк берет квартиру в залог, он делает отчет об оценке, и от стоимости в отчете делает скидку. Поэтому квартира, продаваемая с торгов, заведомо будет дешевле ;
5. Увеличить стоимость и ликвидность недвижимого имущества можно за счет перевода его из жилого в нежилое, особенно если квартира, расположенная на первом этаже, находится в доме с высокой проходимостью или на «красной линии». Это долгая процедура. Вам потребуется обязательно отдельный вход (дополнительные затраты), но при сдаче площади в аренду под офис вы компенсируете все расходы. Стоит учитывать, что квартира не должна быть в залоге у банка, так как он не даст согласие на изменение категории недвижимости. Не получится так поступить и с квартирой, купленной в ипотеку.

Нередко бывают случаи, когда продается квартира с прописанным людьми, которых в дальнейшем новый собственник выписывает через суд самостоятельно. Это довольно длительная, затратная и нервная процедура.

Поэтому наличие прописанных в квартире жильцов стоит проверять перед ее покупкой. Обратите также внимание на задолженность по коммунальным платежам. Ведь долг старого хозяина-банкрота переходит к новому владельцу.

Рекомендуем также ознакомиться с нашим подробным материалом — «Куда вложить деньги в этом году, чтобы заработать».

5. Кто может помочь в инвестировании в жилую либо коммерческую недвижимость — обзор 3 компаний

Инвестировать в недвижимость денежные средства можно самостоятельно или обратиться к специалистам в этой области. Сейчас есть много компаний, которые предлагают свои услуги на инвестиционном рынке недвижимости.

Вы покупаете квартиру и оформляете ее себе в собственность, а дальнейшей ее реализацией занимается компания. Например, компания Activo , предлагает свои услуги и гарантирует прибыль от 11 % годовых (что выше, чем любой вклад в надежном банке), плюс у вас остается ликвидный актив в виде недвижимости или денежных средств от ее реализации.

Передав свой актив в доверительное управление, вы ежемесячно получаете денежные средства на счет с полной отчетностью действий. Очень удобно, не правда ли?

С зарубежной недвижимостью настоятельно рекомендуем поступить именно так. Для этого можно обратиться в международную компанию Gordon Rock .

Если вы еще не располагаете достаточными средствами для приобретения полноценного объекта недвижимости, но решили инвестировать именно в неё, то рекомендуем обратиться в компанию Е3 Investment . Данная компания давно на рынке и предлагает своим вкладчикам начинать инвестирование в недвижимое имущество от 100 000 рублей.

Выбирать компанию или заниматься инвестированием самостоятельно решать только вам.

6. Заключение + видеоролик

Подводя итоги всему вышеперечисленному, можно сделать вывод о том, что инвестирование в недвижимое имущество очень перспективно. Данный вид вложения денежных средств может обеспечить вам стабильный пассивный доход.

Вы можете начинать делать инвестиции в недвижимость, имея на руках минимальный свободный капитал, и приумножить его, если распорядитесь им грамотно.

В завершение также советуем посмотреть обзорное видео об инвестировании — как и с чего начать новичку:

На этом у нас все. Команда «Biznesmenam.com» желает всем успехов и выгодных вложений!

P.S. Если вам понравился материал, то поделитесь им в социальных сетях и не забывайте оставлять свои комментарии ниже.

Автор финансового журнала «Бизнесменам.com», в прошлом руководитель известного smm-агенства. В настоящем коучер, интернет-предприниматель и маркетолог, инвестор. Рассказываю: как эффективно управлять личными финансами, выгодно их приумножать и больше зарабатывать.

На страницах сайта Вы найдете много полезной для себя информации.

Источник: biznesmenam.com