Как можно заработать на недвижимости

Как можно заработать на рынке недвижимости в 2022 году?

Как заработать на недвижимости в нынешних условиях? Что происходит с ценами на жильё? Куда вложить деньги, чтобы сохранить их от инфляции? Это основные темы прямого эфира, который я провёл 12 марта для своих подписчиков на моём YouTube-канале.

В этой статье — наиболее ценная информация, которой я поделился во время трансляции.

Ситуация на вторичном рынке

То, что происходит сейчас на вторичном рынке, можно охарактеризовать одним словом — паника. Люди не знают, что делать в сложившейся ситуации. Одни собственники массово снимают свои объекты с продажи, другие — поднимают цены в надежде сорвать за свои объекты как можно больше денег.

На мой взгляд, покупать резко возросшие в цене квартиры сейчас не стоит. Я в этом убеждён, поэтому в консультациях с потенциальными покупателями советую им переждать этот ажиотаж.

15 ИДЕЙ как зарабатывать на недвижимости в 2022 году

Почему я так считаю? Дело в том, что цены с момента начала спецоперации на Украине взлетели выше тех пиковых значений, что наблюдались в мае-июне 2021 года. Чересчур завышенные цены обязательно приведут к снижению спроса и, как следствие, произойдёт «откат».

Да, в 2021 году ситуация была не столь критической и трагической, как сейчас. Однако тогда была дешёвая ипотека, которая как могла стимулировала спрос.

Сейчас же ипотека имеет заградительные ставки. Я не знаю людей, которые пойдут брать ипотечный кредит под 20% годовых.

Готовясь к прямому эфиру, собрал предложения некоторых банков, касающихся ипотечного кредитования, по состоянию на 10 марта 2022 года:

• Альфабанк — от 14,79%;
• Банк Дом.РФ — от 16,2%;
• Райффайзен Банк — от 18,49%;
• Сбербанк — от 18,6%;
• Кубанькредит — от 20%;
• Росбанк — от 21,45%;
• Юникредитбанк — от 21,8%;
• Ак Барс Банк — от 22%;
• Банк Открытие — от 22,39%;
• МТС Банк — от 22,6%;
• ВТБ — от 22,7%;
• Абсолют Банк — от 23%;
• Россельхозбанк — от 23,8%;
• Уралсиб — от 25,99%.

Следует понимать: чтобы получить минимальную ставку в том или ином банке, нужно соответствовать целому ряду условий, поэтому смело можно накинуть к указанным ставкам ещё 2-3% годовых.

С учётом того, что в среднем по вторичному рынку 50-70% сделок проходит с использованием ипотеки, это значит, что мы потеряем 50-70% от прежних объёмов продаж. Эти люди просто не выйдут на сделки — если у них есть какие-то накопления, то они лучше положат их на банковский вклад под 20-24% годовых.

Следовательно, при таком пониженном спросе высокие цены продержаться максимум месяц, после чего постепенно пойдут вниз.

Ситуация на рынке новостроек

Преимущество рынка новостроек над вторичным рынком жилья в том, что здесь до сих пор действует льготная ипотека. Нереально низкие по нынешним временам ставки продолжат стимулировать спрос.

Ниже приведу актуальные на 10 марта условия по льготным ипотечным кредитам:

1. Льготная ипотека («ипотека с господдержкой»).

• Банк Дом.РФ — 5,55%;
• Сбербанк и Промсвязьбанк — 5,85%;
• Ак Барс и Зенит — 5,89%;
• МТС Банк — 5,9%;
• Альфабанк, Кубанькредит и Юникредитбанк — 5,99%;
• ВТБ — 6,35%;
• Росбанк — 6,49%;
• ТрансКапиталБанк — 6,84%;
• Райффайзенбанк — 6,99%;
• Открытие и Совкомбанк — 7%.

Основные условия ипотеки с господдержкой:

• максимальный срок кредита — до 30 лет (некоторые банки — до 20-25 лет);
• первоначальный взнос — от 15% (некоторые банки — от 20%);
• максимальная сумма кредита — до 3 млн. рублей;
• покупка объекта недвижимости от юр. лица — застройщика (ДКП, ДДУ).

2. Семейная ипотека.

• Банк Дом.РФ — 4,4%;
• Сбербанк — 4,7%;
• Зенит — 4,79%;
• Альфабанк — 4,89%;
• Промсвязьбанк — 4,95%;
• Кубанькредит — 4,99%;
• ВТБ — 5,3%;
• Юникредитбанк — 5,39%;
• Ак Барс — 5,49%;
• Росбанк — 5,5%;
• ТрансКапиталБанк -5,75%;
• МТС Банк — 5,85%;
• Абсолют Банк — 5,99%;
• Открытие — 6%;
• Райффайзенбанк — 6,99%.

Основные условия семейной ипотеки:

• хотя бы один ребёнок, рождённый после 01.01.2018 года, или один ребёнок-инвалид до 18 лет;
• максимальный срок кредита — до 30 лет (некоторые банки — до 20-25 лет);
• первоначальный взнос — от 15% (некоторые банки — от 20%);
• максимальная сумма кредита — до 6 млн. рублей;
• покупка объекта недвижимости от юр. лица — застройщика (ДКП, ДДУ), в некоторых банках рассматривают Договор уступки права от физ. лица и ИП.

Подробнее по условиям льготной ипотеки можно проконсультироваться с нашим ипотечным специалистом. Звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39.

С такими ставками новостройки не только будут пользоваться спросом, но и продолжат дорожать.

Во-первых, повышению цен на строящееся жильё способствует рост стоимости строительных и отделочных материалов. Я думаю, что в среднем увеличение затрат на строительство по самым скромным подсчётам увеличится на 15%.

Во-вторых, высокая ключевая ставка, установленная Центробанком (на сегодняшний день она составляет 20%). Поскольку абсолютное большинство застройщиков строят с помощью проектного финансирования (проще говоря, получив кредит в банке), то это также повлияет на себестоимость строительства.

Да, застройщики благодаря мерам поддержки от государства кредитуются на льготных условиях. Но и при этом ставка по таким кредитам не будет ниже 15%.

Таким образом, рост стоимости квартир в новостройках в течение ближайшего года составит минимум 30%.

Стоит ли сейчас вкладываться в новостройки с целью сохранить или приумножить свои накопления?

Мой ответ — однозначно нет!

Как только вы покупаете квартиру у застройщика, она переходит в статус «вторички». На неё не распространяются льготные ипотечные условия, то есть вы выходите на обезденежный рынок, где нет заёмных средств (до тех пор, пока на вторичное жильё такая дорогая ипотека).

То есть, купив стройку с целью инвестиций, вы тут же теряете примерно 20% от её стоимости. И если застройщик может сколько угодно долго продавать её, держать цены или играть ценами на различные квартиры в своём ЖК, то у вас такой возможности не будет.

Поэтому новостройку можно покупать сейчас только с целью своего дальнейшего проживания, на крайний случай — для сохранения своих денег «в бетоне». О преумножении капитала речи не идёт.

Куда вложиться, чтобы приумножить свои деньги?

1. Квартиры в дорогих ЖК.

Если вы всё-таки продолжаете рассматривать покупку квартиры в качестве приумножения средств, то единственный сегмент, который, на мой взгляд, для этого подходит — это квартиры в дорогих жилых комплексах. Количество предложений в этом сегменте всегда ограничен, а спрос на такую недвижимость остаётся стабильно высоким.

Это может показаться нелогичным, но, как известно, есть определённая категория людей, которая привыкла жить хорошо. Поэтому они сделают всё возможное для того, чтобы сохранить свой статус. Они будут покупать дорогую недвижимость по любым ценам.

В эту же категорию входят люди, которые раньше были ориентированы на зарубежную недвижимость, но теперь из-за сложной геополитической обстановки вынуждены искать варианты в России.

На примере Анапы в качестве дорогих жилых комплексов для инвестирования я бы обратил внимание на «Бельведер» и «Резиденцию Высокий Берег». Это новые дома практически на первой береговой линии и с отличными видовыми характеристиками. Такое предложение на рынке строго лимитировано, поэтому недвижимость в шаговой доступности от моря всегда будет расти в цене.

2. Земельные участки под строительство дома.

По моим расчётам, покупка ликвидного земельного участка сейчас и последующее строительство дома на продажу принесёт вам 20-30% прибыли через 10-12 месяцев. Повышенный спрос на землю и индивидуальные жилые дома, который я наблюдаю в Краснодарском крае, даёт мне основания делать такие выводы. И если у вас есть 5-6 миллионов рублей, то я рекомендую вам поступить именно таким образом.

В случае, если ваш бюджет меньше (1-2 миллиона рублей), то лучший вариант — вложить их в покупку земли (без строительства). Ликвидный участок — это тот актив, который никогда не дешевеет. Земли по естественным причинам больше не становится.

Под ликвидными я понимаю участки, соответствующие нескольким критериям:

• разрешённое использование — под ИЖС или ЛПХ;
• расположенные в пределах населённых пунктов;
• обеспеченные коммуникациями или возможностью их подведения;
• имеющие хорошие подъездные пути.

Даже если вы ничего на нём не построите, то заработаете до 20% уже через полгода. Поверьте, земля на юге дорожает ежемесячно. Сказываются ограниченное предложение и высокий спрос, исходящий от покупателей со всей страны.

Всю подробную информацию по наличию участков в продаже, их месторасположению и ценах вы можете уточнить по телефону +7 (800) 350-30-39.

Запись прямого эфира от 12.03.2022 г.:

Источник: novostrojka-anapy.ru

Как заработать на недвижимости в 2022 году

Независимо от того, что вами движет: интерес к инвестиционному потенциалу недвижимости или просто усталость от рекламных роликов, предлагающих странные способы “извлечения прибыли из вашей собственности“, вам будет полезно узнать, как заработать на недвижимости и накопить капитал.

Вместо того, чтобы предлагать стратегии инвестирования в недвижимость или инструкции по домовладению для начинающих покупателей, в этой статье мы поговорим о том, как заработать деньги на рынке недвижимости. Мы рассмотрим как стандартные методы, которые не менялись веками, хотя некоторые современные гуру пытаются преподносить их как что-то уникальное, так и возможности, возникшие относительно недавно.

• Самый распространённый способ заработать деньги на недвижимости – это увеличение стоимости недвижимости, которое реализуется при продаже.
• Правильный выбор расположения, строительство и облагораживание – это основные способы повышения стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
• Инфляция также может играть определённую роль в увеличении цены недвижимости с течением времени.
• Кроме этого, зарабатывать деньги на недвижимости можно в виде дохода от аренды как жилой, так и коммерческой недвижимости, а компании могут платить роялти за использование вашей земли, например, за добычу обнаруженных на ней полезных ископаемых.
• Альтернативными вариантами инвестиций в секторе недвижимости являются инвестиционные трасты по недвижимости (REIT), ипотечные ценные бумаги (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы по недвижимости (REIG).

Наиболее распространённый способ получения прибыли от недвижимости связан с тем, что она увеличивается в стоимости со временем. Для разных типов недвижимости повышение цены достигается по-разному, но реализуется только одним способом: через продажу. Тем не менее, увеличить отдачу от инвестиций в недвижимость можно несколькими способами.

Одним из способов – если вы взяли кредит на покупку недвижимости – является рефинансирование кредита под более низкие проценты. Это приведёт к уменьшению базиса себестоимости объекта недвижимости, тем самым увеличив сумму, которую вы получаете от него.

Инфографика “Как заработать деньги на недвижимости”

Наиболее очевидным способом повышения стоимости неосвоенной земли является, конечно же, её освоение. По мере расширения городов земля за их пределами становится более ценной из-за потенциальной возможности её приобретения застройщиками. Когда застройщики начинают строить на ней дома или коммерческие здания, ценность поднимается ещё выше.

Повышение стоимости земли может также происходить в результате обнаружения ценных полезных ископаемых или других ресурсов – при условии, что покупатель имеет право на них. Самым ярким примером является нефть, но ценность также могут представлять залежи гравия, растущие деревья и другие природные ресурсы.

Для жилой недвижимости самым большим фактором оценки часто является расположение. По мере развития района вокруг дома, добавления транзитных маршрутов, школ, торговых центров, детских площадок и многого другого, ценность дома будет расти. Конечно, эта тенденция может также работать в обратном направлении, когда стоимость дома падает из-за деградации района.

Ремонт дома также может подстегнуть рост цены. Установка дополнительной ванной комнаты, отопление гаража и ремонт кухни с использованием самых современных бытовых приборов – лишь некоторые из способов, которыми владелец недвижимости может попытаться увеличить её стоимость.

Коммерческая недвижимость приобретает ценность по тем же причинам, что и неосвоенная земля, а также жилая недвижимость: местоположение, развитие и благоустройство. Лучшие коммерческие объекты пользуются постоянным спросом.

При рассмотрении вопроса о повышении стоимости своей собственности вы должны учитывать экономические последствия инфляции. При годовом уровне инфляции в 10% на каждый доллар в следующем году можно будет купить только около 90% товаров, причём это относится и к недвижимости.

Если в 1970 году участок земли стоил 100000$, причём все эти несколько десятилетий он просто простаивал и оставался неосвоенным, то сегодня он будет стоить во много раз больше. Из-за сильнейшей инфляции на протяжении 70-х годов и относительной стабильности в последующие годы, вероятно, для покупки этой земли сейчас потребуется более 700000$ при условии, что цена в 100000$ была справедливой в то время.

Таким образом, инфляция сама по себе может привести к повышению стоимости недвижимости, но это получится своего рода Пиррова победа. Хотя из-за инфляции вы можете получить в пять раз больше денег при продаже объекта, другие товары тоже будут стоить в пять раз больше, поэтому ваша покупательная способность останется на прежнем уровне.

Второй важный способ капитализации недвижимости – это получение регулярного дохода. Доход от недвижимости, который ещё называют рентой, может поступать в нескольких формах.

Если у вас есть право собственности на землю, компании могут выплачивать вам роялти за обнаруженные на ней полезные ископаемые или регулярные платежи за любые конструкции, которые они установят. Это могут быть, например, скважинные насосные установки, трубопроводы, гравийные карьеры, подъездные пути и вышки сотовой связи.

Необработанные земли могут также сдаваться в аренду для производства, как правило, сельскохозяйственного, а лесные земельные участки могут быть ценными за счёт деревьев, которые можно периодически пилить и продавать.

В подавляющем большинстве случаев доход от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы. Ваши арендаторы ежемесячно платят фиксированную сумму – причём эта сумма может расти вместе с инфляцией и спросом – вы вычитаете из неё свои расходы, а оставшуюся часть записываете в качестве арендного дохода. Для обеспечения безопасности арендаторов критически важное значение имеет хорошее местоположение жилья.

Коммерческая недвижимость может приносить доход так же, как и жилая, причём базовая арендная плата опять же является наиболее распространённым источником, но здесь добавляется ещё возможность получения опционного дохода. Многие арендаторы коммерческой недвижимости согласятся платить комиссии за договорные опционы, такие как право первого отказа от расположенного по соседству офиса.

Арендаторы платят премию за эти опционы независимо от того, реализуют они их или нет. Подобные опционы иногда встречаются для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но там они не так широко распространены.

Давайте посмотрим на некоторые из способов получения дохода от жилой недвижимости более внимательно.

Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости.

• купить дом на одну семью и сдать его в аренду;
• купить многоквартирный дом и жить в одной из квартир, сдавая другие – в идеале арендная плата должна покрыть ипотеку и ваши собственные расходы на жильё.

Также вы можете купить многоквартирный дом и сдавать все квартиры – либо управляя собственностью самостоятельно, либо наняв управляющую компанию для контроля аренды квартир, сбора арендной платы, проведения необходимых ремонтных работ и т. д.

Перепродавцы недвижимости специализируются на том, что стараются быстро внести улучшения в купленные дома, а затем продать их. Этот метод (флиппинг) может быть прибыльным, если вы знаете, как найти подходящую недвижимость, если у вас есть необходимые навыки, чтобы сделать ремонт самостоятельно или контролировать бригаду, которая будет им заниматься, и если у вас есть представление о базовых расходах и потенциальной стоимости недвижимости.

Спрос на аренду жилья вдали от дома в последние годы резко вырос, поскольку многие путешественники предпочитают снимать квартиры, а не жить в гостиницах. Вы можете получать доход, сдавая краткосрочную аренду свой дом или даже просто комнату, особенно если ваша недвижимость находится в районе, который пользуется спросом у туристов.

Просто имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется, а в некоторых городах даже запрещена, поэтому изучите законы вашего региона, прежде чем размещать объявления на таких веб-сайтах, как Airbnb, VRBO или HomeAway.

Инвестиционные трасты по недвижимости (REIT), ипотечные ценные бумаги (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы по недвижимости (REIG) являются альтернативными вариантами инвестиций в секторе недвижимости. Они, как правило, считаются средствами получения дохода от недвижимости, но могут различаться как по способу получения дохода, так и по требованиям для входа.

Принцип работы REIT выглядит так: владелец нескольких коммерческих объектов продаёт акции (часто публично торгуемые) инвесторам, чтобы собрать деньги (обычно для финансирования покупки большего количества объектов недвижимости), а затем распределяет между инвесторами доход от аренды в виде дивидендов.

По отношению к арендаторам (которые платят арендную плату) REIT выступает в качестве арендодателя, но владельцы REIT получают доход, когда оплатят все расходы на поддержку зданий и самого фонда. Существует специальный метод оценки REIT.

Купить акции REIT можно на платформе брокера Exante или Interactive Brokers.

В этом случае получается на один шаг меньше, поскольку они инвестируют в частные ипотечные кредиты, а не напрямую в объекты недвижимости. MIC отличаются от MBS тем, что они держат целые ипотечные кредиты и переводят на инвесторов проценты от платежей, а не секьюритизируют основной долг и проценты.

Однако оба эти варианта – это не столько инвестиции в недвижимость, сколько долговые обязательства. REIG, как правило, представляют собой частные инвестиционные схемы с собственной уникальной структурой, позволяющие инвесторам инвестировать в акционерный капитал или партнёрский сервис.

Существует несколько надёжных альтернативных способов зарабатывания денег в секторе недвижимости, но все они имеют различные оговорки и разные пороги входа.

Одним из вариантов является неформальный опцион на базе жилой недвижимости, то есть, вы платите премию, чтобы получить право купить дом на определённый срок по согласованной цене. Затем вы можете найти инвесторов, которые заплатят за недвижимость больше, чем вы отдали за опцион.

В этом случае премия, которую вы платите, по сути, является платой за сведение человека, который хочет инвестировать, с человеком, который хочет продать. То есть, она мало чем отличается от комиссионных агента по недвижимости. Хотя это доход, он не исходит от владения объектом недвижимости.

• Короткие продажи – покупка дома у кредитора, когда прежний владелец оказывается не в состоянии выплатить ипотеку. Короткие продажи могут быть трудоёмким и сложным делом.
• Опцион аренды – это именно то, что подразумевает название. Когда вы арендуете недвижимость с опционом на покупку на бычьем рынке, где цены растут, в будущем вы можете завершить покупку по относительно низкой, заранее установленной цене или получить прибыль, продав свои права на покупку.
• Перепродажа договоров – в отличие от перепродажи домов этот вид торговли предполагает передачу прав по договору купли-продажи другому покупателю. Если вы сможете найти находящихся в бедственном положении продавцов и мотивированных покупателей и свести их, вы получите прибыль.

Существует несколько проверенных стратегий для зарабатывания денег на недвижимости. Повышение стоимости, инфляция и рента занимают верхние позиции в этом списке, но есть также несколько альтернативных вариантов инвестиций в недвижимость. Но вы должны хорошо разбираться в инвестициях и рисках, чтобы решить, стоит ли вкладывать свои деньги.

Аренда жилой недвижимости – это вид инвестиций в недвижимость, в котором более 80% дохода поступает от единиц жилья.

Недвижимость – это реальная, то есть материальная собственность, состоящая из земли, а также всего, что на ней находится, включая здания, животных и природные ресурсы.

Коммерческая собственность – это здания и земельные участки, предназначенные для осуществления приносящей доход деятельности, а не для обычных целей проживания.

Коммерческая недвижимость (Commercial real estate, CRE) – это недвижимое имущество, используемое исключительно в коммерческих целях и часто сдаваемое в аренду для этой же цели. Эта категория недвижимости делится на четыре класса: офисные, промышленные, многоквартирные и торговые помещения.

Земельный участок – это собственность или недвижимое имущество, за вычетом зданий и оборудования, обозначенное фиксированными границами.

Инвестиционная недвижимость приобретается с целью получения прибыли за счёт аренды, будущей перепродажи, либо и того, и другого.

Источник: iamforextrader.ru

Как начать зарабатывать на недвижимости с нуля?

Большинство покупателей недвижимого имущества в первую очередь заботятся о сохранности своих капиталов. Однако немногие из них делают следующий шаг и переходят к активным действиям, направленным на превращение работы с объектами строительства в один из основных источников дохода. Между тем, осознанные и обоснованные действия в этой области способны приносить прибыль, превышающую среднюю ставку по банковским депозитам.

Чтобы определить, как заработать на недвижимости, следует рассмотреть преимущества и недостатки различных методик, изучить тенденции на региональном рынке. К примеру, в маленьких городах апартаменты и производственные площади могут оказаться невостребованными, а в курортных зонах квартиры и коттеджи лучше сдавать в аренду посуточно. Фактически бизнес в сфере недвижимости — это постоянный перебор предложений и поиск потенциально доходных вариантов.

В целом выделяют два основных способа заработка:

Перепродажа. Идея основана на том, что недвижимость всегда дорожает в перспективе и в определенный момент может быть выгодно продана. Однако на практике это выглядит несколько иначе, поскольку стоимость объектов связана со стабильностью валюты, экономической ситуацией, платежеспособностью покупателей. Это особенно заметно при работе с элитными объектами, поэтому для бизнеса на купле-продаже недвижимости инвесторы предпочитают выбирать жилье эконом-класса в новостройках;

Эти способы не исключают друг друга: любой приобретенный объект можно сдать в кратковременную или долгосрочную аренду, а по достижении стоимостью рыночного максимума — продать.

Даже начинающий инвестор знает, как заработать на аренде недвижимости при работе на рынке жилья. Однако можно получать доход, работая не только с квартирами, но и с коттеджами, хостелами, апартаментами, загородными домами, коммерческими объектами и даже гаражами.

Долгосрочная аренда квартиры

Сдать клиентам для длительного проживания можно любую квартиру — вопрос лишь в цене. Можно построить бизнес на аренде недвижимости, работая как с элитным многоуровневым жильем, так и с отдельными комнатами в коммуналке и даже в общежитии. В этих случаях не требуется дорогой ремонт — намного важнее расположение квартиры, транспортная доступность, наличие поблизости медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных центров.

Изучая, как заработать на аренде квартир, следует обратить внимание на вторичный рынок. Здесь можно найти объекты, не требующие капитального ремонта, а покупку оформить в ипотеку, компенсируя взносы за счет арендной платы.

Достоинство такого метода — в простоте и минимуме усилий для инвестора. Достаточно один раз найти арендаторов, а потом в течение нескольких лет регулярно получать платежи.

К числу недостатков можно отнести длительный период окупаемости: при годовой доходности в 3–5% он может составить не менее 15–20 лет.

Посуточная и почасовая аренда

Получить более высокий доход от арендного бизнеса недвижимости можно при сдаче квартир посуточно или почасово. Однако такой агрессивный метод требует постоянного участия владельца или наемного управляющего: жильцов нужно заселять, выселять, делать после них уборку и стирать белье.

Приобретая для сдачи в аренду несколько квартир, инвестор должен подобрать их достаточно близко друг от друга, так как заработать на посуточной аренде удаленных объектов немного сложнее — приходится постоянно перемещаться по городу. Почасовая аренда, вообще, требует проживания по соседству или организацию офиса в непосредственной близости от квартирного пула.

Подобный способ получения дохода иногда даже не требует покупки квартиры. Субаренда — пример того, как заработать на недвижимости без вложений: достаточно снять квартиру на длительное время, а затем заселять в нее арендаторов посуточно или почасово.

Достоинство этого метода — более высокий доход в сравнении с долгосрочной арендой.

Основные недостатки — это необходимость постоянного личного участия, высокий риск повреждения имущества и проявление недовольства соседей.

Организация хостела

Организация хостела в многокомнатной квартире иллюстрирует, как можно заработать на недвижимости путем дальнейшего ее дробления. В хостеле в аренду сдаются даже не комнаты, а спальные места на двухэтажных кроватях: такие условия вполне устраивают молодежь и туристов. При этом в одной комнате может проживать одновременно 5–6 человек, оплачивающих место в размере 600–800 рублей за сутки.

Известно, что оказывать гостиничные услуги и размещать жильцов можно только в помещениях нежилого фонда. Поэтому в обычной квартире заселять жильцов следует путем заключения с ними договора аренды. Кроме того, , транспортную доступность, инфраструктуру и перспективы развития всего микрорайона — это в значительной степени влияет на цену квартиры при последующей продаже.

Так как заработать на продаже недвижимости в этом случае можно даже с капиталом в 1,3–1,6 млн рублей — этот способ пользуется известной популярностью среди вкладчиков.

Однако инвестиции в новостройки сопровождаются и риском: строительство может быть заморожено по решению властей или вследствие банкротства застройщика.

Видео по теме Видео по теме

Приобретение квартиры в плохом состоянии

Значительная часть владельцев квартир не обладает силами или достаточными ресурсами для периодического проведения капитальных ремонтов и поддержания помещения в приемлемом состоянии. Кроме того, некоторых собственников в принципе не интересует состояние собственного жилья.

Подобные объекты являются предметом постоянного внимания инвесторов, знающих, как заработать на перепродаже недвижимости: даже небольшой ремонт позволяет на 25–30% повысить рыночную стоимость квартиры.

Преимущество такого метода — возможность получить существенный дополнительный доход, иногда вдвое превышающий первоначальные вложения.

К числу недостатков можно отнести некоторую потерю времени, средств на ремонт, а также высокий уровень конкуренции — подобные объекты интересуют многих риэлторов.

Покупка недвижимости в залоге

Кредиты и займы в банках доступны не только физическим, но и юридическим лицам. Если должник объявляет себя банкротом, находящаяся в залоге собственность продается на торгах для погашения убытков кредиторов. Поэтому здесь иногда можно приобрести жилую и коммерческую недвижимость на 25–30% дешевле ее рыночной стоимости.

Однако механизм проведения аукционов нельзя назвать простым, а для участия в нем инвестор должен обладать известным опытом и соответствующим капиталом — оформить кредит или ипотеку на залоговую недвижимость нельзя. Кроме того, подходящие объекты выставляются на продажу нечасто: на их поиск нужно затратить некоторое количество времени и сил.

Заключение

Очевидно, что возможность получения доходов от работы с объектами строительства не ограничивается двумя–тремя способами. Когда мы зарабатываем на продаже недвижимости, нужно учесть все доступные возможности — не исключено, что подходящие выгодные варианты по каким-то причинам оказались незамеченными.

Кроме того, несмотря на распространенное мнение о высоких требованиях к капиталу, среди объектов почти всегда можно найти доступные по цене, использовать коллективные вложения или купить пай в инвестиционном фонде — проще говоря, в операциях с недвижимостью любой инвестор может найти для себя новые источники получения прибыли.

Источник: kakbiz.ru

8 эффективных способов заработка на недвижимости

По причине того, что стоимость на жилье постепенно падает, с одной стороны заработок при помощи недвижимости кажется не совсем удачной идеей. Однако в реальности дела в данной сфере обстоят немного иначе. Хотя рынок недвижимости отличается нестабильностью, многие люди выбирают именно его для получения пассивного дохода.

Общая информация о данном виде заработка

Сфера недвижимости позволяет получать хорошую прибыль своим владельцам даже в период кризисной ситуации. Особенно жилье категории бизнес-класс, оно характеризуется более высокой стоимостью, поэтому для некоторых людей такой вариант станет совершенно неподходящим.

Элитная недвижимость отличается огромным количеством предложений на рынке и низким спросом. Поэтому и происходит постоянное снижение стоимости такого жилья, чтобы помещение могло принести какую-то прибыль. Что касается более дешевых квартир, то стоимость аренды находится на стабильном уровне.

Старое жилье постоянно заменяется новыми многоэтажками. Поэтому нижний сегмент отличается таким спадом в показателях стоимости. Внедрение ипотечных программ немного улучшило ситуацию в данном сегменте.

Поэтому ни самая дешевая, недорогая недвижимость не принесет вам хороший заработок. Самым выгодным является ранее недооцененный бизнес-сегмент. Россия отличается не сильно развитым средним классом, большую часть населения представляют люди либо с низким, либо с высоким уровнем достатка.

Многие инвесторы считали неразумным решение рассмотрения среднего ценового сегмента в качестве источника прибыли. Они старались зарабатывать исключительно при помощи дорогого или очень дешевого помещения.

Поэтому бизнес-сегмент характеризуется отложенным спросом, строителям поступают заказы именно из такой области. Во время максимального спада цен вторичный рынок был представлен относительно недорогими квартирами (примерно 200 – 170 000 руб.), а при учете стадии строительства вовсе 70 – 90 000 рублей.

Теперь цены выросли приблизительно в полтора раза. Это не самые внушительные показатели. Цена растет очень медленно, она поднимается где-то на 1% после каждого квартала. Хотя рост все-таки наблюдается, об этом свидетельствует их ускорение и результаты в целом. Если вы готовы подождать, то получение неплохих финансов будет доступно уже спустя год.

Недвижимость – заработок на недвижимости и заработок на аренде недвижимости:

Способы заработка на недвижимости в пределах России

Далее следует разобраться с возможностями получения прибыли. До рассмотрения дальнейших рекомендаций необходимо разобраться с базовыми методами работы с жильем.

В сфере недвижимости возможны следующие процессы:

• Покупка или продажа.
• Обмен.
• Аренда.

Все процессы могут быть осуществлены как частным лицом, так и юридическим.

Инвестирование в жилплощадь можно реализовать такими методами:

1. Инвестировать еще во время этапа строительных работ.
2. Приобрести готовое жилье, которое является частью первичного рынка.
3. Купить готового жилья, которое является частью вторичного рынка.

Получение прибыли может осуществляться следующими методами:

• Продажей «первичек» в пределах вторичного рынка.
• Продажей «вторичек» в пределах вторичного рынка.
• Сдачей в аренду.

При помощи аренды можно получать относительно небольшую, но постоянную прибыль.

Первый способ считается довольно выгодным только в том случае, если вы инвестируете еще в процессе проведения строительных работ. Если это было сделано после 2013 года, когда произошел обвал ценовой политики, то возвращение вложенных финансов становится довольно проблематичным.

Продажа приобретенного в пределах вторичного рынка жилья считается даже менее выгодным. Хотя это нередко наблюдается на практике, потому что объекты недвижимости рассматривают в качестве надежного способа именно сохранения финансовых средств, а не их увеличения. Хотя такое утверждение является не всегда правильным. В кризисное время существуют методы заработка на недвижимости, и этот момент будет рассмотрен далее.

Заработок на недвижимости для тех, кто стремится ее перепродавать

Перепродажа подобна рынку, ее формируют меры, основанные на повышении рыночной цены объектов. В иной ситуации вы можете иметь дело с убытками. Подобные операции включают в себя проведение ремонта (особенно капитального), любые процессы, связанные с благоустройством зданий, облагораживанием интерьера и экстерьера и т. п.

Для лучшего понимания лучше рассмотреть простой пример. В крупных городах есть масса старых частных домов, которые нуждаются в капитальном ремонте, однако их главное преимущество – это выгодное месторасположение. Они могут находиться недалека от автобусных остановок, магазинов и т. п. Из-за плохого внешнего вида и состояния такие дома могут быть куплены на вторичном рынке за недорогую стоимость.

После этого владельцу необходимо заняться капитальным ремонтом и перепродать такой дом с учетом серьезной наценки. Такие дома могут даже еще повыситься в цене из-за строительства метро неподалеку. Но такого типа задумки являются довольно рискованной затеей, потому как экономика нестабильна. В случае любых изменений рынок недвижимости затрагивается в первую очередь.

Другой вариант – это получение прибыли от объекта недвижимости, который все-еще строится. Зачастую инвестирование в процессе строительных работ или проектирования многоэтажек оказывается довольно выгодным решением. Потому как продажа объекта после завершения строительства принесет хорошую прибыль.

Главный положительный момент заключается в том, что готовое жилье всегда стоит дороже, чем стройматериалы. Но доходность на данный момент высчитать не так просто. Она определяется классом объектов, их территориальным расположением. Общий показатель для прибыльности составляет 60-90%.

За период ведения строительных работ стоимость на квартиры в каком-либо перспективном районе постоянно растет примерно на 30%. Также можно задуматься и об инвестировании в сферу коттеджного или малоэтажного строительства. Ветхие дома очень часто сносят для того, чтобы возвести надежные и современные сооружения, которые будут иметь большую площадь.

Более дешевая стоимость на земельный участок предоставляется государством. Тогда отличным вариантом станет строительство коттеджа и его дальнейшая продажа через какой-то срок. Для возведения коттеджа обычно не требуется слишком много времени. По этой причине все затраченные денежные средства будут удвоены уже спустя шесть месяцев. Чтобы произвести подобное инвестирование, не нужно обладать огромным капиталом.

Нередко можно столкнуться с объединениями фондов с мелкими инвесторами. Они обычно готовы вложить около миллиона рублей или половины данной суммы. Однако благодаря тому, что их довольно много, для них становится реальным построение многоэтажного дома, который будет иметь хороший метраж.

Тогда хороший заработок будет обеспечен. Однако не следует терять бдительность, потому что иногда строительный процесс переходит в стадию заморозки, нередки случаи мошеннической деятельности псевдо-застройщика.

Заработок при помощи проблемного жилья

Тема получения дохода от переделывания жилища, которое имело ранее плохое состояние, очень актуальна. Многие игроки рынка недвижимости утверждают, что при помощи простого не капитального ремонта можно повысить стоимость квартир в пределах вторичного рынка приблизительно на 20-35%, такие показатели в значительной мере превышают банковские депозиты.

Сложность ремонтных работ, а также экономическая ситуация на рынке будут определять конечную выгоду от такой идеи. Доходность может колебаться в районе 60-90%

Говоря о проблемных объектах, дело касается не только разваливающихся домов, но квартир и домов, которые считаются частью залогового имущества. Множество банков и кредиторов стремятся избавиться от такого рода имущества самыми быстрыми и эффективными способами, поэтому низкая стоимость – это довольно распространенное явление.

Данный сегмент может принести определенную выгоду многочисленным посредникам, однако при всех стремлениях и упорстве у вас получится обнаружить подходящие аукционы, которые осуществляют продажу залоговых объектов недвижимости.

Прибыльность может достигнуть показателей примерно в 20-35% годовых. Такой метод считается более быстрым, чем строительство с нуля. Однако сложнейшая бюрократическая и юридическая волокита, которая наблюдается на аукционах, подходит не каждому человеку, именно это займет очень много времени.

Заработок на предоставлении жилья в аренду

Если в будущем вы стремитесь к продаже недвижимости, то неразумно осуществлять оплату налогов и коммунальных услуг. Если вы решили ожидать рост цен, то на какой-то временной период можно задуматься об аренде, как дополнительном источнике заработка.

Получение дохода от недвижимости возможно при условии применения таких типов аренды:

• Долгосрочной.
• Краткосрочной (посуточной, почасовой).
• Коллективной.
• Других видов.

Долгосрочный тип аренды жилого имущества

Этот тип аренды считается классическим вариантом. Если вы имеете «лишнюю» квартиру, то возможна ее сдача тем, кто нуждается во временном жилье. Так вы сможете получать прибыть и обзаведетесь статусом «рантье».

Этот метод получения финансов является одним из наиболее популярных (в пределах темы с недвижимостью). Это очень часто распространено в курортных и развитых, крупных городах и массой интересных мест, достопримечательностей и возможностей.

Тип жилья также оказывает непосредственное влияние на аренду. Он может быть:

1. Уровня «эконом».
2. Среднего уровня («бизнес»).
3. Элитного уровня.

Все эти моменты формируют ощутимую разницу в стоимости, а также в показателях прибыльности в процентах. Нахождение съемщиков реально для любого типа жилища. Даже роскошные пентхаусы и скромные квартиры на окраинах города смогут найти своих клиентов.

Повышение арендной платы может быть реализовано благодаря ремонту. Однако при намерении продажи квартиры необходима для начала заняться изучением ситуации на рынке и объема инвестиций на такое решение.

Существует также группа людей, которые стремятся к заработку на приобретении квартиры даже в условиях отсутствия стартовых вложений. Поэтому они принимают решение покупки жилья в ипотеку, потом происходит его сдача в аренду для выплаты всех долгов.

Такая схема хоть и прибыльна, но ее лучше рассматривать только в крайнем случае. Существуют также интересные нюансы. К примеру, покупка жилья при помощи ипотеки без наличия ремонта, затем реализация ремонта, а потом уже его сдача с учетом более высокой арендной платы.

Далее следует продажа с очень выгодными условиями. Стоимость на недвижимость продолжает расти. В тот временной период, который вы посвятите выплате ипотеки, получению финансов от аренды (он будет длится примерно пять лет), тогда стоимость в рублях поднимется примерно на 100-200 процентов.

Долгосрочная аренда отличается тем, что она предоставляется на очень длительный временной срок. Если вам удается найти добросовестного жильца, то он может прожить в вашей квартире несколько лет, при этом каждый месяц вам будет выплачиваться оговоренная денежная сумма.

Такой метод получения прибыли на самом деле является пассивным. Единственное негативное качество – это величина доходности, которая составляет примерно 3-6% за год. Поэтому заработок на объекте недвижимости посредством возврата вложений будет производиться на протяжении очень длительного временного срока, иногда он доходит до двадцати лет.

Получение дохода в условиях использования краткосрочной аренды

Данный раздел будет включать в себя методы заработка на объекте недвижимости, когда будет применяться посуточная или почасовая аренда.

Данная методика получения прибыли является в какой-то мере «агрессивной» и довольно хлопотливой. Его даже можно назвать отдельным бизнесом. От вас требуется предоставление жилья постояльцам на несколько ночей. После их пребывания придется осуществлять уборку, стирку белья и т. п. Поэтому наличие надлежащего сервиса очень важно.

Для этого способа получения финансов отличным решением станет схема субаренды. Для этого нужно будет взять жилье с условием долгосрочной аренды, а после этого уже пересдавать с учетом почасовой оплаты новым клиентам. Такой способ считается менее распространенным, но все-же иногда практикуется особо предприимчивыми людьми.

Учитывая тот факт, что сама квартира не была куплена вами, от вас потребуются совершенно небольшое капиталовложение в бизнес, основная часть расходов будет оплачена конечным пользователем. В этом и состоит главное преимущество вышеописанной методики.

Заработок при помощи таунхауса

Под таунхаусом принято понимать новомодное жилое строение, которое имеет малую этажность в соответствии с европейскими стандартами. Зачастую это бизнес-класс, но стоимость не такая высокая, как у многоэтажек. Тем не менее, человеку с низким уровнем достатка такой вариант подходить не будет.

Зачастую таунхаус сдается в аренду полностью, специальные управляющие организации – это основные клиенты. Они заинтересованы в поиске конечного арендатора для реализации субаренды и т. п. Здесь также практикуется коллективное владение таунхаусом благодаря инвесторам.

Сдача в аренду может осуществляться как за счет отдельных квартир или даже комнат. Хотя данная категория недвижимости зачастую подразумевает сдачу квартир полностью. Стоит также отметить, что таунхаусы характеризуются наличием многих уровней.

Поэтому благодаря небольшой планировке возможно их разделение. Так получается создавать бизнес с большим числом комнат. Однако они будут относиться к бизнес-классу, что обеспечит более высокую прибыль.

Прибыльность от таунхауса будет намного более высокой, чем в случае использования обыкновенной долгосрочной аренды. Если разделение происходит на группу более мелких квартир с низкой стоимостью строительных работ, то в ситуации с быстрым возведением, прибыльность может составлять даже 100% за год.

Однако таунхаусы также характеризуются определенными негативными качествами. Самый главный момент – это отсутствие популярности данного типа жилья на территории России. Многим людям это просто незнакомо, а ко всему незнакомому они будут относится скорее всего негативно. Также за последнее время покупательская способность российских граждан в значительной мере снизилась, и большинство из них просто не может это позволить.

Хотя с учетом будущего экономического роста бизнес-класс переживает некое оживление. Это и привело к высоким ожиданиям инвесторов и стремлению получить больший доход благодаря недвижимости в ситуации с трансформирующейся конъюнктурой.

Заработок при помощи аренды загородного дома

Не следует также забывать о том, что получение прибыли благодаря аренде возможно не только в случае с малоэтажным жильем в пределах города. Речь пойдет о дачах, домах, которые относятся к коттеджному типу (имеют два этажа или обустроенный чердак), к ним также обычно прилагается небольшой участок земли.

Как заработать покупая квартиры на первичке:

Такой вид аренды считается особенно популярным в летнее время года, когда жители мегаполисов хотят отдохнуть от постоянной суматохи и шума, выехать на время из города и побыть на природе. Такой экологический отдых стал в последние годы очень популярным.

Этот вид аренды обычно приносит прибыль, равную до 30% в год. Все определяет месторасположение, регион (курортные зоны считаются самыми востребованными и дорогими). Но важная особенность – это высокая сезонность, а также нужда в определенном уходе.

Тема хостелов и апартаментов

Квартира может стать полноценным хостелом, это более современный и экзотический метод заработка. Хостел предоставляется обычно на ночь туристам, которые стремятся к экономии денежных средств во время путешествия, но нуждаются в жилье. Многие студенты выбирают именно такой вариант для путешествия.

Смысл метода получения прибыли состоит в том, что многокомнатная квартира обставляется массой кроватей (обычно двухэтажных), аренда же распространяется не на саму комнату, а на спальное место. Такие места отличаются очень дешевой стоимостью. Однако в одной комнате может уместиться много туристов. Поэтому в конечном итоге прибыльность окажется довольно высокой.

Существует огромное множество способов заработка при помощи объектов недвижимости, каждый человек сможет выбрать для себя наиболее подходящий. Все зависит от величины первоначального капитала и ваших собственных стремлений.

Источник: fbm.ru