Как можно зарабатывать на недвижимости и с чего начать

Заработок на недвижимости – это один из самых безопасных и простых видов инвестиций. Как заработать на недвижимости обычному человеку?

В общем случае, заработок на недвижимости сводится к двум, наиболее прибыльным и наименее рискованным, видам заработка. Это заработок на аренде и заработок на перепродаже.

Заработок на перепродаже недвижимости

Понятно, что чтобы продать дороже, нужно купить дешевле. Как это сделать?

Покупка недвижимости на этапе котлована

В среднем, в России, стоимость квартиры от этапа котлована до сдачи готового дома вырастает на 30%. Другой вопрос, какие сроки строительства указывает застройщик. Очевидно, что если жилье построится за год, то 30% годовых — это очень выгодное вложение, а если за 4 года, то доходность составит всего 7,5%, что меньше доходности по вкладу. Таким образом, для того, чтобы достойно заработать на вложении в долевое строительство, оптимальными сроками постройки квартиры будут являться сроки менее 3-х лет.

[100% ГОДОВЫХ на недвижке] ТОП-3 Способа Как Заработать на Недвижимости 2021

Также, нужно очень внимательно подходить к выбору самого застройщика. У застройщика должны быть уже сданные объекты и отсутстWowать обманутые дольщики. При проверке застройщика можно обратиться к местному Министерству строительства с вопросом о его надежности. Плюсом будет являться сотрудничество застройщика с крупными государственными банками, такими как ВТБ или Сбербанк.

При покупке новостройки не лишним будет воспользоваться любой информацией о фирме-застройщике и консультациями знакомых риэлторов.

Когда продавать новостройку?

Конечно, желательно продавать на конечном этапе строительства. Важно помнить про налоги. Если вы продаете квартиру до момента регистрации квартиры в собственность, то налоги вы не платите. Если же государственную регистрацию вы прошли, то до истечения 3-х лет с момента регистрации, продажа стоимостью более 1000000 рублей (именно таков стандартный вычет) будет облагаться 13%-ным налогом сверх этой суммы.

Например, если 3 года не прошло, а сумма в договоре продажи 2000000 рублей, то вы должны будете заплатить подоходный налог с 1000000 рублей в размере 130000 рублей.

Некоторые продавцы в таких случаях указывают сумму в договоре меньше, а на руки получают требуемую сумму. Но, во-первых, это уклонение от уплаты налогов, а во-вторых, так сужается круг потенциальных покупателей. Тем, кто покупает квартиру в ипотеку, хочет получить налоговый вычет при покупке жилья или тем, кто просто хочет, чтобы все было оформлено как надо, такая сделка не подойдет.

Поэтому нужно определиться, продавать квартиру до момента регистрации и сдачи дома или оформлять квартиру в собственность и подождать 3 года, чтобы избежать уплаты подоходного налога.

Все это время можно квартиру сдавать, но для этого нужно предусмотреть и траты на ремонт. Ведь если для того чтобы продать квартиру ремонт не обязателен, для сдачи в аренду это необходимое условие.

Покупка вторичного жилья для перепродажи

Покупка для перепродажи вторичного жилья это тоже неплохой вариант для заработка на недвижимости. Хотя, теоретически, вторичное жилье дорожает не такими темпами как новостройка от котлована до сдачи, тем не менее, в России 5% роста стоимости в год для этого сектора есть практически всегда.

ТОП-5 стратегий заработка на недвижимости

Также, можно поймать предложения дешевле рынка. Такие предложения бывают практически 2-3 раза в месяц. У людей бывает необходимость в срочных больших суммах и тогда они могут выставлять свои объекты дешевле рынка на 5-15%. Тут также нужно помнить о налоговом периоде в 3 года, в течение которого придется заплатить с продажи квартиры стоимостью больше 1000000 рублей налог в 13%.

Как покупать вторичное жилье – это отдельная тема, факт в том, что заработать на ее перепродаже можно совершено точно.

Вне зависимости от того, что вы покупаете — новостройку или вторичное жилье, вы имеете право на имущественный налоговый вычет, в размере 13% от стоимости объекта, а также у вас возникают обязанности по уплате налога на недвижимость.

Заработок на аренде

Многие россияне в последние годы начали активно заниматься сдачей квартир в аренду. И это правильный подход к инвестированию и заработку в нашей стране. Заработок на сдаче в аренду недвижимости прост, понятен и стабилен. Конечно, нужно найти общий язык с арендатором и правильно оформить ваши отношения – это потребует некоторых усилий. Но если аренда долгосрочная, а жильцы – покладистые и честные, вы будете вспоминать о них только в день получения денег за аренду.

Коммерческая или жилая недвижимость, новостройка или вторичное жилье – если вы получаете от аренды заработок больше, чем от банковского вклада – это хорошее инвестирование. Посчитать годовой процент от сдачи квартиры очень просто – это ваша чистая прибыль в год в процентах от рыночной цены квартиры. Сумма больше 7% — это хороший заработок на аренде недвижимости.

Например, при стоимости квартиры в 2000000 рублей, месячная арендная плата за вычетом коммунальных платежей в 13000 это 7,8% годовых.

При покупке объекта под аренду существует множество факторов, влияющих на стоимость аренды: состояние самого объекта, год проведения последнего капитального ремонта, соседи и т.д. Но главным является, конечно, месторасположение и именно оно должно являться ключевым при выборе объекта для сдачи в аренду.

Желательно застраховать вашу недвижимость от возможного вреда, нанесенного арендаторами вашей собственности или собственности соседей. Сумма страховки незначительна, но позволит вам спать спокойно.

Сумма от аренды – это доход, поэтому при сдаче квартиры нужно помнить и про налоги.

Итак, как заработать на недвижимости?

1. Купить новостройку на этапе котлована для перепродажи. На этапе сдачи дома стоимость, в среднем, вырастет на 30%. При сроках строительства объекта 2 года, прибыль составит 15% годовых.
2. Купить вторичное жилье для перепродажи. Такая недвижимость дорожает в среднем на 5% в год. Если ее покупать еще и под сдачу, то можно получить 10%-15% годовых.
3. Сдача недвижимости в аренду может приносить от 5 до 10% от ее рыночной стоимости.

Рассмотренные цены на недвижимость и расчеты касаются России, но существуют варианты заработка и на зарубежной недвижимости.

Источник: investorschool.ru

5 способов как заработать на недвижимости в 2021 году

ТОП-5 способов заработка на недвижимости в 2021 году — в статье собраны рабочие способы увеличить свой доход: вложение в акции и облигации застройщиков, ценные бумаги, покупка и продажа квартир и др.

Стоимость жилья растет практически постоянно, что говорит о возможности заработка на рынке недвижимости. Подобные инвестиции становятся предметом раздумий многих. Наиболее часто можно встретить инвесторов, покупающих жилье для дальнейшей продажи или сдачи в аренду. Однако далеко не у каждого есть свободные деньги, которых хватит на крупную покупку. В то же время существуют другие способы заработка на недвижимости, позволяющие получить дополнительный доход при небольшом стартовом капитале.

Разберемся, как зарабатывать на недвижимости с нуля и какие есть особенности подобных инвестиций.

Способ №1: Покупка квартиры и дальнейшая продажа/сдача в аренду

Первый способ включает в себя множество разновидностей. Это один из наиболее распространенных методов того, как заработать на рынке недвижимости.

1. Покупка квартиры и сдача ее в аренду.

Таким образом зарабатывают многие россияне. Купить квартиру можно на собственные средства. Также некоторые инвесторы оформляют жилье в ипотеку, сдают, а за счет вырученных средств гасят ежемесячный платеж, тем самым получая в долгосрочной перспективе имущество без существенных вложений собственных средств.

Кроме того, вместо квартиры покупают апартаменты и сдают их посуточно. Жильцов можно находить самостоятельно или при помощи управляющей компании, которая в таком случае получает процент с выручки.

2. Покупка квартиры в строящемся доме и последующая перепродажа.

Каждый инвестор знает, что покупка квартиры на ранних этапах строительства обходится в гораздо меньшие средства, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом можно выручить существенную прибыль, размер которой зависит от стадии, на которой было продано жилье, а также класса дома, качества ремонта и инфраструктуры района.

В данном случае важно учесть риски: застройщик может обанкротиться, есть вероятность нарваться на «долгострой», качество итогового жилья может не соответстWowать ожиданиям. Однако при правильном подходе имеется реальная возможность получить большую прибыль.

3. Покупка «проблемной» квартиры, ликвидация недостатков и дальнейшая продажа.

На рынке недвижимости присутствует большое количество квартир с низкой ликвидностью. Это может быть связано с плохим ремонтом или юридическими сложностями. В таком случае инвесторы покупают жилье по низкой стоимости и берут на себя обязанности по разрешению проблем. Очень важно понимать, что проблемы с документами, наследниками или дольщиками можно решить только с помощью квалифицированного юриста, поэтому браться за подобные сделки довольно рискованно. Если же Вы знаете хорошего адвоката и готовы проводить масштабные ремонтные работы, то такое вложение может принести доход.

Способ №2: паевые инвестиционные фонды

Помимо классических способов того, как зарабатывать на недвижимости в Москве, МО и других регионах страны, имеется большое количество непривычных для граждан методов. В их числе паевые инвестиционные фонды (ПИФ).

Суть данного способа заключается в том, что несколько лиц объединяют свои средства, которые в совокупности составляют базу фонда. Взамен на это инвестору выдается пай – ценная бумага, подтверждающая, что он владеет частью денежных средств фонда. ПИФ, в свою очередь, на полученные деньги покупает различные объекты: офисные и складские помещения, земельные участки и многое другое.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Вложение в ПИФ схоже с открытием депозитного счета в банке. Инвестор отдает свои деньги организации, а в дальнейшем получает процент. Между участниками подписывается договор, а компания вправе самостоятельно решать, как и во что вкладываться.

Где купить и сколько вложить?

Для каждой организации имеется свой порог входа, то есть минимальная сумма, которую можно вложить. Она может начинаться от 100 тысяч и заканчиваться несколькими миллионами. Также существуют фонды, которые готовы принять вложения от 5 тысяч рублей, но чаще всего сумма пая составляет как минимум 300 тысяч.

Каждый ПИФ сам устанавливает, где можно купить их паи. Есть биржевые и небиржевые фонды. То есть первые доступны для покупки на бирже, на которой торгуют паями, или в брокерском приложении. Вторые же приобретаются непосредственно в управляющей компании.

Доходность

Размер прибыли зависит от того, какую стратегию выбрала компания. Так аренда объектов недвижимости приносит примерно 10% годовых, а инвестиции в проекты застройщиков могут быть еще более прибыльными.

Чаще всего один раз в год полученная прибыль делится между всеми инвесторами в соответствии с тем, какой размер пая ими приобретен. Это происходит до того момента, пока компания не примет решение о расформировании фонда и продаже приобретенной недвижимости. После этого сумма, вырученная с продаж, делится между пайщиками.

ОБРАТИЕ ВНИМАНИЕ! Минимальный срок, на который оформляется фонд, составляет как минимум 3 года. На практике чаще всего этот период равняется пяти годам.

Способ №3: ипотечные ценные бумаги

Ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) или облигации представляют собой долговые бумаги, которые обеспечиваются закладными по ипотечным кредитам. Одна облигация включает право требования не к одной тысяче должников по ипотеке одновременно. Клиенты, взявшие в банке кредит, ежемесячно выплачивают оговоренную сумму, а она, в свою очередь, переводится в купоны для выплат инвесторам. Так в России при средних 7–8%, выплачиваемых ипотечниками, держатели ценных бумаг получают от 5 до 6%.

Процедура покупки ИЦБ крайне проста, поскольку они доступны на бирже. Также они имеют низкий порог входа, который начинается от одной тысячи рублей. Выплаты же производятся с определенной периодичность и могут быть как раз в полгода, так и раз в квартал.

ВАЖНО! Такой метод инвестиций имеет важную особенность, которую необходимо учитывать. Инвестор покупает ИЦБ на весь период погашения ипотеки и не может выйти из актива, а этот срок может составлять десятки лет. Единственным способом в таком случае является перепродажа облигаций.

В настоящее время ИЦБ встречаются довольно редко, а их доходность в среднем составляет 5–6% годовых.

Способ №4: акции от застройщиков

Купив акции от застройщиков, можно получать два вида прибыли. Первую удается достичь благодаря росту стоимости самих акции, вторую – за счет выплаты дивидендов. Инвесторы могут Wowремя продать бумаги и тем самым зафиксировать накопившийся доход и затем снова выкупить ее, когда стоимость акций упадет на коррекции.

Если этот метод можно посчитать довольно рискованным, то следует обратить внимание на другой: хранить акции в качестве источника пассивного дохода. Так застройщики в России выплачивают до 9% годовых от первоначальной стоимости акций, а иностранные компании – примерно 1%, но уже в долларах.

СЛЕДУЕТ УЧЕСТЬ! К сожалению, в течение многих лет акции российских застройщиков почти не поднимаются в цене. Однако эксперты считают, что эта ситуация изменится в ближайшее время, поскольку рынок недвижимости значительно укрепляется. Некоторые компании способны приносить до 30% годовых.

Важным преимуществом таких вложений является низкий порог входа. Акции некоторых компаний не превышают и тысячи рублей. Иностранные акции, конечно, стоят дороже, но остаются доступными. Их можно купить за 100 долларов.

Способ №5: облигации застройщиков

Последним из описанных методов того, как зарабатывать деньги на недвижимости, является покупка долговых обязательств застройщиков, то есть облигаций. Этот способ является одним из наиболее прибыльных, поскольку приносит доход порядка 15%.

Подобные бумаги обращаются на бирже и имеют индивидуальный период погашения. То есть эти средства фактически даются застройщикам, чтобы те развивали свои проекты и в течение определенного срока вернули их обратно с дополнительным доходом.

Однако такой способ подходит далеко не каждому инвестору, поскольку предполагает крупные вложения. Их размер может составлять 300 миллионов рублей и более.

Заключение

Бесспорно, существует огромное количество способов, как заработать на инвестициях в недвижимость. Выбирая один из методов, инвестору важно тщательно изучить риски и понять, соотносятся ли они с возможным заработком. Кроме того, необходимо ознакомиться с каждым из способов, его особенностями, достоинствами и недостатками и выбрать на основе полученной информации наиболее подходящий для себя.

Автор : Филипп Глоба (эксперт по недвижимости портала ВсеНовостройкиМосквы.рф)

Источник: expert.ru

Как заработать на недвижимости в 2022 году

Независимо от того, что вами движет: интерес к инвестиционному потенциалу недвижимости или просто усталость от рекламных роликов, предлагающих странные способы “извлечения прибыли из вашей собственности“, вам будет полезно узнать, как заработать на недвижимости и накопить капитал.

Вместо того, чтобы предлагать стратегии инвестирования в недвижимость или инструкции по домовладению для начинающих покупателей, в этой статье мы поговорим о том, как заработать деньги на рынке недвижимости. Мы рассмотрим как стандартные методы, которые не менялись веками, хотя некоторые современные гуру пытаются преподносить их как что-то уникальное, так и возможности, возникшие относительно недавно.

• Самый распространённый способ заработать деньги на недвижимости – это увеличение стоимости недвижимости, которое реализуется при продаже.
• Правильный выбор расположения, строительство и облагораживание – это основные способы повышения стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
• Инфляция также может играть определённую роль в увеличении цены недвижимости с течением времени.
• Кроме этого, зарабатывать деньги на недвижимости можно в виде дохода от аренды как жилой, так и коммерческой недвижимости, а компании могут платить роялти за использование вашей земли, например, за добычу обнаруженных на ней полезных ископаемых.
• Альтернативными вариантами инвестиций в секторе недвижимости являются инвестиционные трасты по недвижимости (REIT), ипотечные ценные бумаги (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы по недвижимости (REIG).

Наиболее распространённый способ получения прибыли от недвижимости связан с тем, что она увеличивается в стоимости со временем. Для разных типов недвижимости повышение цены достигается по-разному, но реализуется только одним способом: через продажу. Тем не менее, увеличить отдачу от инвестиций в недвижимость можно несколькими способами.

Одним из способов – если вы взяли кредит на покупку недвижимости – является рефинансирование кредита под более низкие проценты. Это приведёт к уменьшению базиса себестоимости объекта недвижимости, тем самым увеличив сумму, которую вы получаете от него.

Инфографика “Как заработать деньги на недвижимости”

Наиболее очевидным способом повышения стоимости неосвоенной земли является, конечно же, её освоение. По мере расширения городов земля за их пределами становится более ценной из-за потенциальной возможности её приобретения застройщиками. Когда застройщики начинают строить на ней дома или коммерческие здания, ценность поднимается ещё выше.

Повышение стоимости земли может также происходить в результате обнаружения ценных полезных ископаемых или других ресурсов – при условии, что покупатель имеет право на них. Самым ярким примером является нефть, но ценность также могут представлять залежи гравия, растущие деревья и другие природные ресурсы.

Для жилой недвижимости самым большим фактором оценки часто является расположение. По мере развития района вокруг дома, добавления транзитных маршрутов, школ, торговых центров, детских площадок и многого другого, ценность дома будет расти. Конечно, эта тенденция может также работать в обратном направлении, когда стоимость дома падает из-за деградации района.

Ремонт дома также может подстегнуть рост цены. Установка дополнительной ванной комнаты, отопление гаража и ремонт кухни с использованием самых современных бытовых приборов – лишь некоторые из способов, которыми владелец недвижимости может попытаться увеличить её стоимость.

Коммерческая недвижимость приобретает ценность по тем же причинам, что и неосвоенная земля, а также жилая недвижимость: местоположение, развитие и благоустройство. Лучшие коммерческие объекты пользуются постоянным спросом.

При рассмотрении вопроса о повышении стоимости своей собственности вы должны учитывать экономические последствия инфляции. При годовом уровне инфляции в 10% на каждый доллар в следующем году можно будет купить только около 90% товаров, причём это относится и к недвижимости.

Если в 1970 году участок земли стоил 100000$, причём все эти несколько десятилетий он просто простаивал и оставался неосвоенным, то сегодня он будет стоить во много раз больше. Из-за сильнейшей инфляции на протяжении 70-х годов и относительной стабильности в последующие годы, вероятно, для покупки этой земли сейчас потребуется более 700000$ при условии, что цена в 100000$ была справедливой в то время.

Таким образом, инфляция сама по себе может привести к повышению стоимости недвижимости, но это получится своего рода Пиррова победа. Хотя из-за инфляции вы можете получить в пять раз больше денег при продаже объекта, другие товары тоже будут стоить в пять раз больше, поэтому ваша покупательная способность останется на прежнем уровне.

Второй важный способ капитализации недвижимости – это получение регулярного дохода. Доход от недвижимости, который ещё называют рентой, может поступать в нескольких формах.

Если у вас есть право собственности на землю, компании могут выплачивать вам роялти за обнаруженные на ней полезные ископаемые или регулярные платежи за любые конструкции, которые они установят. Это могут быть, например, скважинные насосные установки, трубопроводы, гравийные карьеры, подъездные пути и вышки сотовой связи.

Необработанные земли могут также сдаваться в аренду для производства, как правило, сельскохозяйственного, а лесные земельные участки могут быть ценными за счёт деревьев, которые можно периодически пилить и продавать.

В подавляющем большинстве случаев доход от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы. Ваши арендаторы ежемесячно платят фиксированную сумму – причём эта сумма может расти вместе с инфляцией и спросом – вы вычитаете из неё свои расходы, а оставшуюся часть записываете в качестве арендного дохода. Для обеспечения безопасности арендаторов критически важное значение имеет хорошее местоположение жилья.

Коммерческая недвижимость может приносить доход так же, как и жилая, причём базовая арендная плата опять же является наиболее распространённым источником, но здесь добавляется ещё возможность получения опционного дохода. Многие арендаторы коммерческой недвижимости согласятся платить комиссии за договорные опционы, такие как право первого отказа от расположенного по соседству офиса.

Арендаторы платят премию за эти опционы независимо от того, реализуют они их или нет. Подобные опционы иногда встречаются для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но там они не так широко распространены.

Давайте посмотрим на некоторые из способов получения дохода от жилой недвижимости более внимательно.

Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости.

• купить дом на одну семью и сдать его в аренду;
• купить многоквартирный дом и жить в одной из квартир, сдавая другие – в идеале арендная плата должна покрыть ипотеку и ваши собственные расходы на жильё.

Также вы можете купить многоквартирный дом и сдавать все квартиры – либо управляя собственностью самостоятельно, либо наняв управляющую компанию для контроля аренды квартир, сбора арендной платы, проведения необходимых ремонтных работ и т. д.

Перепродавцы недвижимости специализируются на том, что стараются быстро внести улучшения в купленные дома, а затем продать их. Этот метод (флиппинг) может быть прибыльным, если вы знаете, как найти подходящую недвижимость, если у вас есть необходимые навыки, чтобы сделать ремонт самостоятельно или контролировать бригаду, которая будет им заниматься, и если у вас есть представление о базовых расходах и потенциальной стоимости недвижимости.

Спрос на аренду жилья вдали от дома в последние годы резко вырос, поскольку многие путешественники предпочитают снимать квартиры, а не жить в гостиницах. Вы можете получать доход, сдавая краткосрочную аренду свой дом или даже просто комнату, особенно если ваша недвижимость находится в районе, который пользуется спросом у туристов.

Просто имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется, а в некоторых городах даже запрещена, поэтому изучите законы вашего региона, прежде чем размещать объявления на таких веб-сайтах, как Airbnb, VRBO или HomeAway.

Инвестиционные трасты по недвижимости (REIT), ипотечные ценные бумаги (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы по недвижимости (REIG) являются альтернативными вариантами инвестиций в секторе недвижимости. Они, как правило, считаются средствами получения дохода от недвижимости, но могут различаться как по способу получения дохода, так и по требованиям для входа.

Принцип работы REIT выглядит так: владелец нескольких коммерческих объектов продаёт акции (часто публично торгуемые) инвесторам, чтобы собрать деньги (обычно для финансирования покупки большего количества объектов недвижимости), а затем распределяет между инвесторами доход от аренды в виде дивидендов.

По отношению к арендаторам (которые платят арендную плату) REIT выступает в качестве арендодателя, но владельцы REIT получают доход, когда оплатят все расходы на поддержку зданий и самого фонда. Существует специальный метод оценки REIT.

Купить акции REIT можно на платформе брокера Exante или Interactive Brokers.

В этом случае получается на один шаг меньше, поскольку они инвестируют в частные ипотечные кредиты, а не напрямую в объекты недвижимости. MIC отличаются от MBS тем, что они держат целые ипотечные кредиты и переводят на инвесторов проценты от платежей, а не секьюритизируют основной долг и проценты.

Однако оба эти варианта – это не столько инвестиции в недвижимость, сколько долговые обязательства. REIG, как правило, представляют собой частные инвестиционные схемы с собственной уникальной структурой, позволяющие инвесторам инвестировать в акционерный капитал или партнёрский сервис.

Существует несколько надёжных альтернативных способов зарабатывания денег в секторе недвижимости, но все они имеют различные оговорки и разные пороги входа.

Одним из вариантов является неформальный опцион на базе жилой недвижимости, то есть, вы платите премию, чтобы получить право купить дом на определённый срок по согласованной цене. Затем вы можете найти инвесторов, которые заплатят за недвижимость больше, чем вы отдали за опцион.

В этом случае премия, которую вы платите, по сути, является платой за сведение человека, который хочет инвестировать, с человеком, который хочет продать. То есть, она мало чем отличается от комиссионных агента по недвижимости. Хотя это доход, он не исходит от владения объектом недвижимости.

• Короткие продажи – покупка дома у кредитора, когда прежний владелец оказывается не в состоянии выплатить ипотеку. Короткие продажи могут быть трудоёмким и сложным делом.
• Опцион аренды – это именно то, что подразумевает название. Когда вы арендуете недвижимость с опционом на покупку на бычьем рынке, где цены растут, в будущем вы можете завершить покупку по относительно низкой, заранее установленной цене или получить прибыль, продав свои права на покупку.
• Перепродажа договоров – в отличие от перепродажи домов этот вид торговли предполагает передачу прав по договору купли-продажи другому покупателю. Если вы сможете найти находящихся в бедственном положении продавцов и мотивированных покупателей и свести их, вы получите прибыль.

Существует несколько проверенных стратегий для зарабатывания денег на недвижимости. Повышение стоимости, инфляция и рента занимают верхние позиции в этом списке, но есть также несколько альтернативных вариантов инвестиций в недвижимость. Но вы должны хорошо разбираться в инвестициях и рисках, чтобы решить, стоит ли вкладывать свои деньги.

Аренда жилой недвижимости – это вид инвестиций в недвижимость, в котором более 80% дохода поступает от единиц жилья.

Недвижимость – это реальная, то есть материальная собственность, состоящая из земли, а также всего, что на ней находится, включая здания, животных и природные ресурсы.

Коммерческая собственность – это здания и земельные участки, предназначенные для осуществления приносящей доход деятельности, а не для обычных целей проживания.

Коммерческая недвижимость (Commercial real estate, CRE) – это недвижимое имущество, используемое исключительно в коммерческих целях и часто сдаваемое в аренду для этой же цели. Эта категория недвижимости делится на четыре класса: офисные, промышленные, многоквартирные и торговые помещения.

Земельный участок – это собственность или недвижимое имущество, за вычетом зданий и оборудования, обозначенное фиксированными границами.

Инвестиционная недвижимость приобретается с целью получения прибыли за счёт аренды, будущей перепродажи, либо и того, и другого.

Источник: iamforextrader.ru