Поиск квартиры в аренду, независимо от того, ведется он самостоятельно или с привлечением риэлторов, лучше всего начать с выдвижения предельно четких требований к квартире. Это позволит сэкономить время и нервы как потенциального съемщика квартиры, так и владельцев квартир, а также риэлторов. Итак, приступая к поиску квартиры в аренду, вы должны представлять себе:
- сколько комнат должно быть в квартире,
- в каком районе вы хотели бы жить,
- намереваетесь ли вы снимать квартиру с мебелью/бытовой техникой или без них,
- другие важные для вас параметры жилья (парковка рядом с домом, телефон, интернет и т.д.),
- размеры приемлемой для вас ежемесячной арендной платы.
– Если риэлтор – профессионал, он сразу спросит, где клиент работает, есть ли у него дети, в какой детский сад они ходят, – комментирует Елена Л., риэлтор из Нижнего Новгорода. – А также уточнит, какая квартира ему нужна, на какую ставку арендной платы он рассчиытвает, что из мебели или бытовой техники хотел бы видеть в квартире.
Как правильно снять квартиру. Что спросить, на что смотреть при просмотре. Практические советы.
Важно. В момент поиска квартиры следует представлять, сколько сейчас стоит снять квартиру в Нижнем Новгороде: например, знаете ли вы, что основной спрос на аренду квартир приходится на осень (стоимость аренды квартиры в Нижнем Новгороде в период с конца августа по ноябрь может повышаться на 15-25%)? «Гипермаркт недвижимости» рекомендует снимать квартиру до периода ажиотажа, чтобы платить впоследствии более низкую арендную плату.
В процессе поиска квартиры лучше не забывать о благоразумии и выдвигать адекватные требования. Скажем, если вы озадачите агента по недвижимости просьбой найти себе шикарные апартаменты в центре Нижнего за откровенно смешную арендную плату, редкий риэлтор почувствует неодолимое желание вам помочь. Да и своими силами вы вряд ли решите поставленную задачу.
Шаг № 2. Выбираем вариант поиска квартиры
Определившись с требованиями к будущей квартире, необходимо решить, каким образом ее искать. Основных вариантов поиска квартиры два: воспользоваться помощью риэлторов или искать самостоятельно. Обратившись к риэлтору, вы уберегаете себя от ряда рисков (хотя и не всех) и экономите время. Сознательный риэлтор предоставит вам образец договора найма жилого помещения и подкорректирует его с учетом ваших пожеланий, самостоятельно проверит документы хозяина квартиры.
Осуществляя поиск квартиры своими силами, в лучшем случае вы экономите деньги, но тратите время и силы, в худшем – теряете и время, и деньги. Вот что говорят о своем выборе участники нижегородского рынка недвижимости, которым приходилось неоднократно искать квартиру в аренду:
«Вероятность найти квартиру своими силами стремится к нулю. Для этого нужно затратить куда больше времени, чем потратишь денег на агента. Если только сильно повезет, можно найти жилье через знакомых или интернет, но это большая редкость».
Илья, 31 год
«Риэлторы размещают объявления об аренде квартир везде, где только можно. Найти жилье без их помощи практически нельзя».
Как снять квартиру и правильно заключить договор найма квартиры. Аренда квартир недвижимость
Елена, 25 лет
«Искать квартиру без помощи риэлторов, безусловно, можно, но мне легче заплатить посреднику, чем самой этим заниматься».
Мария, 29 лет.
Риэлтора в Нижнем Новгороде можно найти как в агентстве недвижимости, которое работает в сфере аренды жилья, так и прозванивая объявления об аренде квартир, соответствующие вашим требованиям и пожеланиям: как правило, большинство таких объявлений размещают именно посредники и агенты.
Важно. Сознательный риэлтор не будет просить вас оплатить его услуги заранее, до заключения договора аренды с владельцем квартиры. Если вы столкнетесь с таким требованием агента недвижимости, не стоит иметь с ним дело.
Необходимо помнить, что на рынке аренды квартир в Нижнем Новгороде работает много маклеров – физических лиц, не связанных с каким-либо агентством недвижимости и действующих в своих интересах. Качество их услуг напрямую зависит от их сознательности.
Если вы все-таки решите обойтись в ходе поиска квартиры в аренду без посредников, можно воспользоваться следующими способами:
- разместить объявление с заголовком «Сниму квартиру без посредников» в печатных СМИ по недвижимости,
- разместить объявления об аренде квартиры без посредников на специализированных сайтах по недвижимости – такую возможность, в частности, предлагает и «Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода»,
- расклеить объявления в традиционно многолюдных местах: рядом с остановками, у входа в метро, на заборах и т.д.
При этом в целях экономии времени можно заказать в типографии небольшой штемпель или печать с текстом «Сниму квартиру без посредников» и номером контактного телефона, а вместо обычных бумажных листочков воспользоваться стикерами.
Важно. При поиске квартиры без посредников вы в большей степени рискуете стать жертвой аферистов. Многие из них предпочитают звонить именно тем, кто ищет квартиру без участия посредников, зная по опыту, что не искушенного в сделках с недвижимостью человека легко обмануть. Чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно проверять документы хозяина квартиры и подписывать с ним договор найма жилья.
Шаг №3. Осмотр квартиры
Представление о комфорте у всех разное, поэтому дадим несколько универсальных советов.
- Не рекомендуется снимать квартиры, расположенные на первых этажах: в них бывает холодно и сыро (ниже – подвал), повышается риск быть ограбленным, велика вероятность прорыва сантехники.
- В квартире на верхнем этаже может протекать крыша.
- Снимая квартиру рядом с оживленной проезжей частью, подумайте: выдержите ли вы регулярный шум и обилие пыли? Впрочем, если в помещении есть пластиковые окна, эти неудобства во многом будут нейтрализованы.
- Особое внимание стоит уделить осмотру сантехники. В старых домах трубы часто находятся в аварийном состоянии, арендаторам квартиры это может сулить серьезные неприятности в будущем.
- По состоянию, в котором находится подъезд, можно судить о нравах его обитателей. Так, разбросанные окурки, разбитые бутылки, обилие мусора заставляют задуматься о собственной безопасности и перспективе жизни в таком окружении.
- Хорошо, если потенциальный съемщик квартиры в момент осмотра жилья имеет при себе необходимую сумму для внесения залога и расчета с риэлтором: если квартира понравилась, лучше не затягивать с подписанием договора и взаиморасчетами, иначе хозяин квартиры может быстро найти других жильцов.
Важно. Если в момент осмотра квартиры вы берете собой деньги для внесения залога, будьте осторожны: бывает, что процедура показа квартиры неожиданно превращается в попытку вымогательства и грабежа.
Шаг № 4. Проверяем документы хозяев квартиры
Допустим, подходящая квартира найдена, и при осмотре вас все устраивает. Теперь необходимо проверить документы, подтверждающие, что хозяин (хозяйка) квартиры действительно имеет право ей распоряжаться. Если квартира приватизирована, ее владелец должен предъявить свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также договор купли-продажи, дарения или мены жилья. Если квартира не приватизирована, то хозяин – наниматель муниципального жилья – должен показать ордер на жилье или договор социального найма. И в том и в другом случае помимо документов на квартиру, хозяину следует предъявить свой паспорт.
Важно. Если хозяин квартиры под тем или иным предлогом отказывается предъявлять документы на квартиру или документы, удостоверяющие его личность, это очень подозрительно. Скорее всего, вас пытаются обмануть.
Шаг № 5. Заключаем договор
Шаг № 6. После заключения договора
В дальнейшем все расчеты с владельцем квартиры необходимо фиксировать: брать с него расписку каждый раз, когда вы вносите арендную плату за квартиру, сохранять все квитанции за коммунальные платежи. В противном случае хозяин квартиры однажды может «забыть», что за последний месяц деньги вы уже отдавали, и попросить вас заплатить снова.
Договор найма жилого помещения необходимо своевременно продлевать. К сожалению, многие съемщики жилья об этом благополучно забывают или не видят в этом необходимости. Впоследствии это нередко приводит к различным проблемам: в отсутствие договора квартиранта могут в любой момент попросить съехать с квартиры или повысить стоимость ежемесячной арендной платы. И тогда останется только сожалеть о собственной непредусмотрительности.
Источник: www.gipernn.ru
Как правильно снять квартиру в Казани: проблемы и подводные камни
Разбираемся, как снять жилье и не разориться на услугах риелтора, комиссиях и прочих платежах.
Снять квартиру с хорошим ремонтом в привлекательной локации и по приемлемой цене — почти то же самое, что выиграть в лотерею. Нередко поиск квартиры превращается в настоящее испытание. Еще хуже — когда после десятков просмотров квартир нужный вариант найден, но внезапно вскрываются неприятные факты: долги за коммуналку, сломанная мебель или насекомые.
«Клиентов много, а предложений становится все меньше»
Рынок съемного жилья вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев охарактеризовал как стабильный. По его словам, сегодня нет такого высокого спроса на съемные квартиры, как это было в 2021 году, когда стоимость квартир на первичном и вторичном рынке взлетела, из-за чего потенциальные покупатели перешли в категорию арендаторов.
Руководитель отдела аренды агентства недвижимости «ФЛЭТ» Мурад Сапаров рассказал о совершенно противоположной картине. Он отметил, что спрос очень высокий.
– Клиентов много, а предложений становится все меньше. Все объекты, которые появляются в базе агентства недвижимости, являются самыми ликвидными на данный момент, – сказал собеседник KazanFirst.
Сапаров добавил, что в дальнейшем спрос на съемные квартиры будет расти. Самый «жирный» период для арендодателей – август и начало сентября. Ведь именно тогда большинство обучающихся из других городов приезжают на учебу после каникул или выпуска из школы. Напомним, что в столице Татарстана их больше 160 тысяч.
Не всем хватает мест в общежитиях от университетов, поэтому многим приходится самостоятельно снимать жилье. По статистике, в августе и сентябре на одну квартиру приходится 10 желающих ее снять.
Самым популярным жильем в аренду по-прежнему остается однокомнатная квартира первичного фонда и «двушка» вторичного. Причина, как правило, одна – доступная цена. Самые предпочтительные районы – Вахитовский и Ново-Савиновский. Далее по востребованности идут Советский, Приволжский, Московский, Кировский и Авиастроительный.
Что касается цены, то, по словам Андрея Савельева, она не выросла: однокомнатная квартира в «хрущевке» в среднем стоит 15-20 тысяч рублей. Цены на «однушку» с косметическим ремонтом варьируются от 18 до 23 тысяч, не считая коммунальных услуг. Двухкомнатную квартиру можно снять за 25-30 тысяч рублей.
Чуть повыше цифры назвал Сапаров. По данным его компании, средняя цена по городу на однокомнатную квартиру начинается от 22-25 тысяч рублей и выше.
– Найти квартиру в аренду можно как по прошлогодним, так и по позапрошлогодним ценам, – говорит руководитель агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Сказать, что есть дефицит и какие-то предпосылки для повышения стоимости, нельзя. Есть большое количество предложений с хорошей локацией, причем по дешевой цене.
Подводные камни при снятии квартиры
Однако радоваться большому выбору съемных квартир и низким ценам частный специалист по недвижимости Тимур Гараев не советует. Эксперт говорит, что есть искаженное представление о ценах и объеме предложения квартир на рынке, сформированное на фейковых объявлениях на «Авито».
По открытым данным, доля «Авито» в сегменте объявлений о недвижимости составляет 40%, ЦИАН же, для примера, занимает всего 22,2%. При этом на рынке недвижимости Казани площадка ЦИАН не пользуется таким спросом среди местных, как, например, для жителей Москвы и Санкт-Петербурга.
– В связи с чем большая популярность «Авито» среди пользователей объясняет повышенный интерес к ней и со стороны любителей легкой наживы. Поэтому большую часть рисков для будущих арендаторов в Казани несет именно взаимодействие на этой площадке, – подчеркивает Гараев. – Например, квартира в Ново-Савиновском районе за 14-15 тысяч рублей с евроремонтом. Однако подобные предложения носят рекламный характер и созданы для лидогенерации, то есть для сбора контактов. В реальности данной квартиры по предлагаемой цене не существует. Далее клиент попадает в базу для обзвона и страдает от навязчивых риелторов, которые начинают предлагать квартиры по цене выше и с ремонтом хуже, – пояснил Гараев.
Эксперт предлагает еще раз заглянуть на сайт с многочисленными объявлениями съемных квартир. Вот пример такой квартиры с аккаунта-однодневки. Эксперт обращает внимание, что аккаунт создан сегодня и с него же сразу выставлено объявление.
– Данной квартиры не существует — это можно понять по низкой цене для этой локации. Большинство студентов мечтают жить в районе улице Вишневского, так как в пешей доступности находится множество вузов, – подметил Гараев.
Источник: kazanfirst.ru
Как снять квартиру у собственника?
Как быстро снять квартиру без помощи агентства и не нарваться на мошенников? Напрямую у собственника. Вопрос популярный, волнующий многих. Здесь мы собрали полезные советы в помощь арендаторам: с чего начать, о чем спросить у хозяина квартиры, что подписать.
Поиск квартиры без посредников, как считается, дело нелегкое. Отнимает большое количество времени и моральных сил. Бывает много всяких подводных камней. Поэтому не все идут на такой шаг и обращаются в агентства. Однако, некоторые решают побороться принципиально, ведь зачем переплачивать порой две, а то и три своих месячных зарплат за услуги, если все возможно сделать самому.
Очень часто можно увидеть такие объявления: «Сниму квартиру без посредника или «сниму квартиру, агентам не беспокоить». Сколько людей, столько и мнений. А так же, наверняка у каждого своя причина как снимать квартиру, с агентством или без. Мы постарались подобрать полезные советы, которые могут помочь арендаторам при поиске съемной квартиры.
Как найти съемную квартиру
Для начала можно опросить друзей и знакомых, обычно это не приносит должного результата, но все же попробовать стоит. Плюс здесь в том, что маловероятно нарваться на мошенников. Снимая квартиру у друзей, можно чувствовать себя морально спокойней. Но такой случай, к сожалению, выпадает не часто, а времени на опросы и вопросы уходит много, поэтому если хотите снять квартиру быстрей, то этот вариант не Ваш.
Далее идет интернет. Всякие соцсети и сайты недвижимости. Тут конечно тоже придется повозиться и потратить прилично времени. Но если подойти к делу с энтузиазмом, то результат не заставит себя ждать.
Социальные сети: одноклассники, в контакте, инстаграмм, фэйсбук и так далее. Поискать там лучше в группах о недвижимости. В соцсетях бывают целые порталы с объявлениями на разные темы. Нужно выбрать по всем критериям Вам подходящие и обзвонить их.
Так же можно составить свое объявление и разместить в интернете. Поискать, например доски объявлений на тему недвижимости.
Снять квартиру на сайтах: сейчас появилось очень много разнообразных ресурсов. Пожалуй, с точки зрения безопасности, искать съемную квартиру стоит на наиболее популярных и хорошо себя зарекомендовавших. Например: Flatinfo, Авито, Циан, Яндекс. Недвижимость.
В нашей базе Вы так же можете найти много желаемых вариантов, непосредственно от собственников.
Есть еще вариант расклейки объявлений вручную. Староватый немного метод, но тоже действенный. Пишите подходящий для Вас текст, распечатываете экземпляры на принтере и можно клеить. Информацию указывайте четко: желаемый район, требования к сдаваемой квартире, желательная цена. Не забудьте оставить информацию о себе: возраст, национальность, количество человек, которые будут проживать в квартире, а так же свой номер телефона для связи.
Расклеить такие объявления лучше в общедоступных местах. На остановках наземного транспорта, у метро, возле подъездов жилых домов.
Как отличить собственника от агенства?
Снять квартиру без помощи риэлтора не так сложно как кажется. В интернете очень много объявлений от собственников, главное научится отличать их.
Выявляем посредника при просмотре объявлений
-Самый простой способ – проверка номера телефона. Вбейте данные указанные в объявлении в строку поиска. Если высветится много вариантов в разных районах города, то вывод соответствующий – перед Вами риэлтор.
-Если телефон указан на размещенных фотографиях, то в большинстве случаев это агенство. Телефон скрыт? Тоже агенство. Настоящим владельцам нет смысла скрывать свой номер телефона, наоборот, они укажут его в соответствующем пункте.
-Просматривая раздел «сдаю», загляните и в раздел «сниму». Объявления от одних и тех же пользователей, говорят о том, что они размещены работниками агенств недвижимости.
Узнаем владельца в телефонном разговоре
-Ну, во-первых, тут можно спросить на прямую. Не стесняйтесь задавать вопросы.
-Начните разговор с фразы «хочу снять квартиру», не называя конкретный вариант. В большинстве случаев владелец предлагает один вариант, поэтому сразу поймет, что Вы имеете в виду.
-Собственник обычно всегда готов к просмотру и обсуждению времени встречи. Если собеседник предлагает перезвонить для уточнения удобного времени, то вероятно он планирует связаться с владельцем для согласования деталей.
-Расспросите как можно больше об особенностях жилья. Например: расположение комнат, состояние сантехники и проводки. Узнайте про соседей. Риэлтор вряд ли владеет настолько точной информацией.
Что еще спрашивать у владельца по телефону?
-Есть ли комиссии при заключении договора
-Действительно ли это владелец или доверенное лицо
-Достоверность информации (цена, адрес, условия)
-Когда может показать квартиру
Как отличить собственника от мошенника?
Основные признаки нереального варианта:
-Цена – очень заманчивая, настолько дешевая, что сразу появляется желание звонить и ехать.
-При низкой цене – современный евроремонт и хорошая бытовая техника, мебель.
-Слишком профессиональные фото, как на картинке. При этом их только несколько штук. Собственники обычно фотографируют жилье со смартфона и делают больше фотографий.
-Совсем мизерное описание
-Описание не соответствующее фотографиям
-Одна и та же квартира встречается размещенной по разным адресам
Как снять квартиру у собственника?
Итак, квартира Вам понравилась, наконец подходящий вариант найден, что делать дальше…
Нужно обязательно заключить договор найма, чтоб обезопасить себя от всяких неожиданностей. Предварительно согласуйте условия по пунктам с владельцем. Если обе стороны все устраивает, можно подписывать договор. Перед подписанием прочитайте внимательно еще раз, убедитесь, что все верно.
Никогда не встречайтесь в офисе, только на квартире по адресу, указанному в объявлении. Даже если Вас встретили на этом месте и просят для подписания договора проехать в другое. Квартира должна соответствовать описанию и фото, указанным в объявлении. Будьте осторожны, не переводите деньги до заключения договора о найме.
Новое на сайте
Вторичное жилье прогноз цен
Цены на вторичное жилье в течение 2020 года выросли катастрофически. Пиковый рост произошел в конце года. Купить вторичку в Москве теперь стало дороже. Что произойдет с ценами на квартиры в Москве и области в 2021 году. Прогноз экспертов.
Читать полностью
В программу реновации добавили 17 новых стартовых площадок
В Москве организованно еще 17 новых стартовых площадок для переселения жителей по программе реновации. Соответствующее постановление подписал мэр Москвы Сергей Собянин. Опубликованы списки округов с адресами площадок.
Источник: flatinfo.ru