Когда сделка проходит без участия банка, где можно всегда получить справку или выписку, то обязательно нужно составлять продавцу расписку о получении денег. Расписку пишет своей рукой продавец, а покупатель и свидетелей присутствуют при этом. «Внутри» документа прописывают паспортные данные сторон соглашения, номер договора, даты, а также сумму, полученную за квартиру. Саму сумму указывают цифрами, а в скобочках прописывают словами. Например, 3 млн. рублей (три миллиона рублей).
Заверяется расписка подписью стороны, получившей деньги. Если оплата будет производиться частями, надо будет оформлять сразу несколько таких документов. На самой расписке не допускается зачёркиваний и непонятных слов. Там должно быть чётко расписано когда, сколько и за что передают деньги. По-другому покупатель не сможет доказать, что отдал деньги продавцу.
Как лучше оплачивать: наиболее безопасные варианты расчета?
При выборе наиболее надежного способа оплаты и передачи денежных средств, следует учитывать особенности ситуации. Нередко выгодны обеим сторонам расчеты наличными. Например, если покупатель нуждается в средствах и готов сделать продавцу скидку за оплату именно в такой форме. Однако вариантов существует несколько, и выбор всегда опирается на мнение обеих сторон.
Процесс передачи денег при покупке квартиры
Ячейка в банке и аккредитив
Передача денег через банковскую ячейку часто используется при совершении сделки купли-продажи.
Алгоритм реализации процедуры следующий:
- участники сделки посещают банк;
- покупатель заключает договор с банком о том, что он арендует ячейку. В нем указывается срок, цели, лицо, которое получит средства;
- в присутствии обеих сторон деньги проверяются, еще раз пересчитываются. После этого вся сумма помещается в ячейку.
После совершения сделки продавец получает право открыть ячейку и получить сумму.
Если стороны превысили по сделке срок, указанный в договоре аренды ячейки, то банк начнет начислять дополнительные проценты за хранение. Еще одним вариантом расчетов является использование аккредитива.
Это специальный счет, который пополняет покупатель наличными или переводит на него деньги со своих счетов. Он дает распоряжение банку о том, что средства будут переведены на счет продавца после исполнения определенных условий.
Процедура упрощенно выглядит следующим образом:
- на счет покупатель вносит оговоренную сторонами сумму;
- сотрудник банка выдает подтверждение сторонам об открытии аккредитива и наличии денег на счету;
- продавец после завершения сделки приходит в банк с выпиской из ЕГРН и получает средства.
Оба варианта позволяют избежать мошенничества и гарантируют безопасность сделки.
Депозит
Депозит нередко открывают у нотариуса. Он предоставляет возможность внести туда средства и выдать их продавцу исключительно после совершения сделки. Преимущества такого варианта заключаются в том, что нотариус получит точную и достоверную информацию из органов государственной регистрации о том, что право на объект перешло покупателю.
Наличными через нотариуса
Передача наличных средств может быть достаточно рискованной. Нельзя просто отдавать деньги продавцу без обеспечения доказательств. Если возникнет спорная ситуация или выяснится, что покупатель является мошенником, то придется отстаивать свои интересы в суде. Оплата наличными должна происходить в присутствии нотариуса и с соответствующим документальным оформлением.
Порядок осуществления выглядит следующим образом:
- нотариус принимает заявление от сторон о том, что они намереваются произвести расчеты по поводу сделки купли-продажи объекта;
- средства передаются между сторонами;
- составляется расписка о том, что деньги переданы и нотариус подтверждает этот факт.
Эту же процедуру можно выполнить с применением счета нотариуса в банке.
На его счет переводится сумма, а затем уже она перечисляется продавцу. Эта манипуляция позволяет точно доказать, что средства были выплачены в определенном объеме. Если стороны не могут или не хотят обращаться в нотариальную контору, можно выполнить процедуру в присутствии двух свидетелей. Они должны на расписке поставить подписи о том, что передача денег состоялась.
Безналичный расчет
Одним из надежных вариантов расчетов является передача безналичных средств. В этом случае можно действовать напрямую, без посредников. Покупатель просто осуществляет перевод продавцу, не требуя расписку.
Подтверждением платежа будут выступать чеки, выписки счета и т.д. Однако перед реализацией процедуры следует проверить лимит банка на перевод.
Если сумма, которую планируется перечислить, его превышает, следует заранее написать заявление о снятии лимита.
Как безопасно произвести наличный расчет?
Крупная сумма денег, предоставляемая в наличной форме, станет неплохой приманкой для грабителей и мошенников. Стоит узнать, как произвести наличный расчет и свести все возможные риски к минимуму. Для этого можно воспользоваться такими рекомендациями:
- Предоставление средств необходимо подтверждать распиской. При этом указываются паспортные данные получателя, цель сделки и сумма расчета.
- Нежелательно идти одному с большой суммой денег.
- Место передачи средств покупатель должен выбрать самостоятельно. Лучше осуществлять данную процедуру в людном месте, в котором присутствуют камеры наблюдения.
Стоит понимать, что сделка может стать более безопасной с помощью третьей стороны. Риелтор не будет надежным, поэтому лучше обратиться в банк или агентство недвижимости. Это обусловлено тем, что крупные и давно существующие учреждения не будут рисковать своей репутацией. К тому же покупатель в данном случае может узнать, насколько надежен представитель услуг.
Продажа жилого помещения посредством аккредитива
Данная процедура напоминает ту, что осуществляется через ячейку, но тогда затраты отображаются лишь перед контрагентами. Иначе говоря, приобретатель зачисляет деньги продавцу, после чего осуществляется заверение договоренности. Если договор откладывается, то продавец не способен обналичить средства, они хранятся на блокировке по счету до того времени, пока не закончится действие сделки.
Если продавец не обладает возможностью произвести перерасчет суммы выплаты, а приобретатель настроен, подождать, денежные средства держатся на счету приобретателя в блокировке. После того, приобретатель начинает владеть жилым помещением, продавцу передается вся денежная сумма. Документ о владении квартирой нужно предъявить в организацию для « активации » счета и зачисления всей цены.
Передача денег за покупку недвижимости через депозит нотариуса
Это один из безопасных способов совершения сделки и передачи денег при купле продаже недвижимости, но так же такой способ может быть легко применен при продаже любого другого дорогостоящего имущества.
Депозит нотариуса предполагает передачу денежных средств в сумме необходимой для покупки квартиры, деньги вносятся на депозитный счет нотариуса, что оформляется соответствующими документами. Нотариус не имеет никакого права распоряжаться внесенными на депозит деньгами.
Здесь так же как и банковской ячейкой, покупатель и продавец должны определить при каких условиях нотариус должен передать деньги продавцу и в каких нет, данные условия должны быть прописаны в ДКП. Вам может показаться, что этот способ не имеет отличий от схемы с банковской ячейкой или аккредитивом (о нем позже), только здесь гарантом выступает нотариус, а не банк, но уверяю вас, отличия есть.
Здесь покупатель считается исполнившим свои обязательства по передаче денежных средств с момента внесения их на депозит нотариуса и здесь не возникнет споров относительно исполнения денежных обязательств, что нельзя сказать про схему с аккредитивом.
Так же безопасность депозита нотариуса очевидна, ведь если у сторон есть какие либо долги по которым может быт наложен арест на денежные средства, то в таком случае при нахождении денежных средств на депозите, такого 100% не произойдет, так как денежные средства находятся у нотариуса.
Так же денежные средства на депозите нотариуса являются неприкосновенными.
Здесь не играет роли сумма сделки и тариф устанавливается не зависимо от суммы сделки, чего нельзя сказать об аккредитиве, так что скажу сразу совершение сделки через депозит нотариуса не только безопаснее, но и менее затратнее чем сделка совершенная через банк.
Здесь удобно не только гарантия безопасности, но и вам никуда не нужно идти, что бы удостоверить договор и заверить другие важные документы, у нотариуса вы сможете провести все необходимые расчеты, произвести оплату государственной пошлины и так же подать документы на государственную регистрацию в электронном виде, а это меньше бумажной волокиты и траты времени на поездки в Росреестр или МФЦ.
Так что на мой взгляд, данный способ передачи денег при покупке недвижимости один из самых оптимальных и безопасных, так как продавец не получит деньги пока вы не зарегистрируете право собственности на недвижимое имущество.
Передача денег за покупку квартиры через банковский аккредитив
Я сомневаюсь, что вы выберете именно этот способ расчета, потому как очевидна его затратность, потому как здесь оплата происходит за процент от суммы сделки и чем дороже квартира, чем дороже вам обойдется данный способ расчетов (передачи денег) и данный способ, не позволит уйти вам от уплаты налогов.
Смысл передачи денег через банковский аккредитив заключается в открытии счетов в одном банке покупателем и продавцом
Далее покупатель вносит на свой счет денежные средства необходимые для покупки квартиры, далее между покупателем и продавцом заключается будет заключен договор, согласно которому при наступлении определенных условий, деньги со счета покупателя перечисляются на счет продавца и что так же не маловажно, что покупатель не может в момент совершения сделки распоряжаться внесенными на счет денежными средствами. Все условия перечисления денег со счета покупателя на счет продавца, как я говорил определяются условиями договора
Несомненно данный способ передачи денег считается одним из самых безопасных здесь не потребуется расписка, так как безналичные переводы оставляют «электронный след» после оплаты и вы не рискуете потерять ту же самую расписку.
Но как я вам говорил, здесь есть риск ареста денежных средств на счете покупателя по его неисполненным обязательствам. Так же есть риск утраты денежных средств самим банком, здесь может произойти отзыв лицензии у банка, поэтому обращайтесь только в надежные банки для проведения подобных сделок.
Риски здесь есть, поэтому я бы к примеру такого способа лучше избежал и выбрал депозит нотариуса.
Если у вас возникли вопросы относительно купли продажи недвижимости, то обратитесь с вопросом к нашему юристу, он проконсультирует вас, поможет решить именно вашу проблему, ответит на все вопросы, ведь лучше лишний раз спросить непонятные моменты у юристу, чем потом расхлебывать проблемы.
Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Трудовые споры.
Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.
○ Аренда депозитарной ячейки.
Это надежный способ передачи денег, при котором каждая сторона может быть уверена в соблюдении своих прав. Благодаря своей надежности данный метод с каждый годом становится все популярнее, несмотря на определенные финансовые траты, связанные с арендой ячейки.
- «Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
- По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.
- Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе (п. 1 ст. 922 ГК РФ)».
Участники процесса.
В аренде банковской ячейки участвуют:
- Продавец, который наделяется правом забрать деньги после выполнения условий, определенных договором.
- Покупатель (поклажедатель), передающий в банк финансовые средства на хранение в период оформления прав собственности на приобретенное жилье.
- Банк (хранитель) – принимает на хранение финансовые средства и несет ответственность не только за их сохранность, но и своевременную передачу указанному в договоре лицу.
Преимущества способа.
Основной плюс данного метода передачи финансовых средств – отсутствие возможности у сторон сделки присвоить себе деньги либо квартиру.
Благодаря тому, что деньги хранятся у третьей стороны, исключается возможность нецелесообразного их использования, нарушения сроков оплаты и попадания в руки посторонних лиц.
- Наличие вооруженной охраны в месте хранения и минимальный риск потери денег.
- Возможность продавца забрать деньги в любой момент без согласования с покупателем (при условии выполнения обязательств по договору).
- Снятие ответственности с покупателя за хранение денег, при этом, даже при неблагополучном исходе сделки, он в любой момент может вернуть свои деньги.
- Сумма, которую можно заложить в ячейку, не ограничена, а срок договора аренды можно продлевать.
Заключение договора аренды и внесение нужной суммы.
При аренде банковской ячейке составляется соответствующий договор, по которому в сейф закладываются деньги. Они могут быть распределены в процентном соотношении на этапы сделки. Например, продавец может получить определенную сумму после заключения договора и остаток – после регистрации права собственности. Такое распределение является более надежным, чем единовременная передача всей суммы.
Пересчет денег и проверка на подлинность.
Помимо ответственного хранения, банк также предоставляет услуги по проверке подлинности закладываемых финансов и их расчете
Важно учитывать, что деньги, как правило, закладываются сторонами вместе, а в случае успешной сделки, их единолично забирает продавец
Ключи от ячейки.
Учитывая риск, который появляется при хранении ключа у одной из сторон, они хранятся у банка, как незаинтересованной стороны, во время прохождения всех этапов регистрации сделки.
Доступ к ячейке покупателя и продавца в случае успеха сделки или отказа от нее.
После успешной регистрации права собственности на приобретенное жилье, ключ передается продавцу, который получает доступ к ячейке и забирает свои деньги. А если сделка по каким-либо причинам не состоялась, ключ получает покупатель, который возвращает заложенную сумму.
Недостатки этого способа.
Несмотря на высокий уровень надежности, у данного метода также есть минусы:
- В соглашении об аренде банковской ячейки, указание суммы передаваемых на хранение денег, не является обязательным. Поэтому, если возникнут какие-либо разногласия, данный документ не может выступать основанием для спора.
- Банк не несет ответственность за подлинность представленных документов. Обязательным является только сверка подлинности данных покупателя с указанными в паспорте.
Актуальные способы оплаты квартиры при покупке
Важно иметь ввиду, что нотариус никак не регулирует и часто не выступает гарантом при передаче денег, если иное не оговорено заранее. Особенно если оплата происходит наличными
Все денежные отношения между покупателем и продавцом самостоятельно. Средства так же могут передаваться без свидетелей, и только потом нотариус может зафиксировать сам факт передачи денег. Отметим самые популярные и доступные способы передачи денег при покупке недвижимости:
- Из рук в руки наличными. Причем передача возможна перед самим фактом регистрации имущества или после него.
- Электронный перевод на банковский счет. Так же на любые другие счета, например интернет-кошелек, но подобный способ не пользуется популярностью.
- Использование банковской ячейки.
- С помощью аккредитива.
- С помощью посредника. Например, агентства по продаже недвижимости.
Каждый из представленных способов отличается рядом нюансов и особенностей, поэтому поговорим о них поподробнее.
Оплата производится исключительно в безналичной форме. Для этого, каждый из участников сделки открывает в банке сберегательные счета. Покупатель вносит на счет сумму, причитающуюся за жилье, а продавец, может получить деньги лишь по факту предоставления в банк документального подтверждения проведения сделки. Сотрудники банка обязаны проверить поступивший документ, после чего выполнить перевод средств на счет продавца.
Важно, что стороны не смогут изменить условия аккредитива или отказаться от сделки в одностороннем порядке. Аккредитив действует в течение срока, установленного при открытии
Если продавец не предъявил свои права на деньги, средства возвращаются покупателю. При открытии аккредитива важно соблюсти правило. Счет должен быть безотзывным. Средняя комиссия за сделку составляет 2 000 рублей.
Деньги передаются наличными, но в качестве посредника выступает опять-таки банк. Порядок действий такой:
- Стороны заключают с банком договор индивидуального сейфа. Для этого потребуется удостоверение личности с пропиской.
- Денежные средства пересчитываются в присутствие участников операции и сотрудника банка. Можно даже использовать для этого специальную технику. После пересчета, средства помещаются в ячейку.
- Один их участников сделки оплачивает все комиссионные услуги банка. Этот момент заранее согласуется.
- Ключ от ячейки передается покупателю. Каждая сторона получает свой экземпляр договора, а также акт приема-передачи сейфа.
- По факту предъявления купчей и выписки из ЕГРН, продавец сможет получить денежные средства из ячейки.
Предлагаем ознакомиться Как восстановить документы о продаже квартиры
Если по завершению срока аренды ячейки документы не будут предъявлены, то покупатель сможет в течение 7 суток забрать деньги. Последующие дни хранения средств потребуют оплаты. За аренду ячейки придется заплатить 38-75 рублей в сутки, что в итоге составить порядка 1 000 – 2 000 рублей.
Согласно законодательству РФ, нотариус имеет право выполнить функции посредника по сделке купли-продажи. Порядок управления деньгами, переданными на хранения юристу, регулируется законом и состоит из следующих действий:
- От участников сделки принимается заявление о передаче средств безналичным путем.
- Распоряжение о переводе поступает в банковское учреждение.
- Нотариус внимательно изучает документы, подтверждающие право продавца на получение денег и распоряжается о снятии средств с публичного счета.
Соглашение с нотариусом заключается на определенный срок. По завершению данного периода, деньги возвращаются вкладчику, если не были востребованы. Стоимость услуги – около 1000 рублей и госпошина от уплаченной суммы в 0,5%, но не больше 20 000 рублей.
Особенности проведения альтернативной сделки
Сбор цепочки
Очень часто проблемы с организацией альтернативной сделки возникают у тех, кто самостоятельно продает квартиру. Даже если вы нашли покупателя и подобрали себе новую квартиру, вы не сможете предугадать, сколько времени займут поиски альтернативы у вашего продавца, и так далее по цепочке. Часто участники сделки просто не могут сойтись в условиях: сроках переезда, ценах и т. д. В результате покупатели выходят из цепочки и появляются новые. Все это оттягивает поход в МФЦ для регистрации сделки.
Чтобы избежать ошибок и ускорить куплю-продажу, люди обращаются за помощью к специалистам (риелторам или юристам). Так как каждый участник цепочки отвечает за свой участок сделки, то и специалиста каждый для себя нанимает сам. Задача профессионала – решение всех организационных вопросов с другими покупателями и продавцами.
Специалист проводит переговоры с потенциальными покупателями или продавцами, помогает правильно оценить шансы на реализуемость альтернативы выбранной квартиры, заключает необходимые предварительные договоры, чтоб вы не потеряли деньги.
Если вы участвуете в готовой цепочке, отличий от обычной купли-продажи почти не увидите. Лично для вас это будет простая сделка, потому что ждать никого не придется. Вам нужно будет подписать договоры и пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности.
Подписание договоров
Специального договора купли-продажи для этого случая не существует. Для каждой сделки в цепочке составляется свой договор, который не связан с остальными. Каждый договор подписывается отдельно и на регистрацию подается тоже отдельно.
Допускается заключать договор в простой письменной форме (ППФ) или с участием нотариуса. Первый вариант подходит для сделок, которые не являются обязательными для нотариального удостоверения.
- Если вы хотите использовать ППФ, лучше обратиться к юристу, который проверит все детали договора.
- Услуги нотариуса необходимы, если в сделке участвуют несовершеннолетние, заключается договор пожизненного содержания с иждивением (рента), у квартиры несколько собственников и т. д.
Передача денег
Передача денег по договорам купли-продажи проходит одновременно для всех участников сделки. И это условие не зависит от количества участников сделки: их может быть хоть 10, хоть 20. Это справедливо для случаев, когда в договоре не прописаны особые условия. В порядке исключения вы можете добавить пункт, по которому оплата производится только после регистрации всей цепочки сделок.
Для неподготовленного человека передача денег – это самый сложный и рискованный этап. Именно при обсуждении условий того, как продавец получит оплату, возникает больше всего разногласий. Поэтому часто без помощи юриста здесь не обойтись.
Важно! Не стоит передавать деньги наличными из рук в руки. Используйте для этого аккредитив или банковскую ячейку
Подробнее о процедуре мы рассказывали в статье «Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция». В таком случае получить деньги можно будет только после государственной регистрации передачи права собственности
Обратите внимание, что ипотечный займ и средства материнского капитала в альтернативных сделках можно использовать на стандартных условиях
Регистрация сделок
Регистрация сделок в МФЦ не требует одновременной подачи документов для всех сделок из цепочки. Хотя этого никто и не запрещает. Стороны каждой сделки выбирают день и время и вместе приходят с готовыми документами. При наличии доверенности от всех участников подать документы могут доверенные лица: родственники, юристы, риелторы и т. д.
После подачи документы попадают к разным государственным регистраторам
Отследить связь между квартирами регистратор не может, поэтому особенно важно правильно подготовить документы. Если одну из сделок не зарегистрируют, вся цепочка приостановится, пока не исправят проблему или не найдут замену проблемной квартире
Как безопасно получить оплату?
Многие люди еще на этапе оформления документов думают, как себя обезопасить от разного рода неприятных последствий и ошибок. На этапе составления договора купли-продажи нужно продумать, каким способом лучше получить денежные средства, а главное, как не совершать при этом распространенных ошибок:
- слишком сильно доверять одной из сторон и передавать деньги до регистрации права собственности;
- передавать деньги без расписки, даже если установлены доверительные отношения;
- выбирать небезопасное место для личной встречи с целью передачи наличных денег;
- занижать сумму договора в надежде избежать трат на налоги;
- допускать посторонних лиц к банковской ячейке;
- передавать всю сумму непроверенному застройщику (в случае договора ДДУ);
- отказываться от помощи профессионалов.
Чтобы избежать неприятных ситуаций и огородить себя от мошенничества нужно:
- выбирать только популярные и надежные методы расчета;
- всегда помнить о таком документе, как расписка;
- проверять купюры;
- прибегать к помощи профессионалов (риелтора, юриста, нотариуса и банковских работников) чтобы успешно закрыть сделку и не допустить ошибок в документах.
Таким образом вы снизите риски возможного мошенничества.
Депозит нотариуса: удостоверение сделки и расчёт в одном флаконе
Проведение расчётов по сделке через депозит нотариуса отличается от описанных выше схем, главным образом тем, что гарантом выплаты денег продавцу (или, в случае отказа в регистрации – покупателю) служит не банк, а нотариус.
Механизм работы с депозитом нотариуса прост. После составления договора купли/продажи, покупатель вносит на банковский счет нотариуса сумму равную стоимость объекта. Далее стороны в присутствии нотариуса подписывают договор, нотариус его заверяет, передаёт (обычно в электронном виде) в Росреестр. После завершения регистрации деньги, лежащие на депозите, нотариус передаёт продавцу, или переводит их на его счёт.
Если договор купли/продажи квартиры удостоверяется нотариально, то за проведение расчёта через депозит нотариуса надо будет заплатить 2,5 тыс. руб. В эту сумму входит тариф, а также плата за оказание услуг правового и технического характера (УПТХ). Кроме того, надо будет оплатить услуги нотариуса по удостоверению сделки. Как правило, через нотариуса проводят сделки с имуществом, операции с которым подлежат обязательному нотариальному удостоверению (объекты в долевой собственности). В этом случае размер оплаты составит 0,5% от цены договора (либо от кадастровой стоимости, если она выше цены договора), плюс оплата УПТХ – 5,1 тыс. руб.
Если же сделка совершается в простой письменной форме (договор нотариально не удостоверяется), то размер платы за пользование депозитом нотариуса будет ощутимо выше. Впрочем, во всех случаях необходимо предварительно проконсультироваться у нотариуса по вопросу стоимости такой услуги.
Сравнение инструментов безопасного проведения расчетов по сделке с недвижимостью
Банковская ячейка
Плюсы: самый простой механизм, у банков отработана схема работы с клиентами – минимальный риск накладок.
Минусы: есть риск обсчёта при помещении денег в ячейку, для закладки и выемки денег в некоторых случаях необходим личный визит обеих сторон.
Стоимость: от 700 руб.
Аккредитив
Плюсы: нулевой риск обсчёта, продавец может получить деньги в другом городе, можно провести в один момент серию расчётов по цепочке сделок, продавцу необязательно приходить за деньгами лично.
Минусы: в документах указана полная сумма сделки (иногда участники сделки этого не хотят), у банка могут отозвать лицензию, когда деньги продавца находятся на аккредитиве, продавец не может взять деньги сразу после регистрации сделки – потребуется время на перевод суммы на его счёт.
Стоимость: 500-9000 руб.
Электронная регистрация
Плюсы: не требуется посещение офиса МФЦ, нулевой риск обсчёта, продавец может получить деньги в другом городе.
Минусы: дополнительные расходы, возможны сложности при попытке занизить цену объекта, пока услуга предоставляется в офисах одного банка и в офисах его партнёров-застройщиков
Стоимость: 7000 руб.
Депозит нотариуса
Плюсы: самый безопасный способ (ответственность нотариуса застрахована), минимальный срок проведения сделки.
Минусы: если сделка не заверяется нотариально, то стоимость проведения расчёта высока.
Стоимость: 2,5 тыс. руб. + услуги по удостоверению сделки.
Источник: rcent.ru
Популярные способы расчета за покупку квартиры
Приобретая жилье, обе стороны имеют свое собственное мнение насчет проведения денежной сделки. Существует 3 популярных способа, с помощью которых можно безопасно передать денежные средства: перевод и наличные, банковская ячейка и аккредитив. Какой же из них является самым оптимальным для тех, кто продает, и для тех, кто покупает?
Безналичный перевод и оплата наличными
Перевод без участия наличных средств на счет продавца является самым популярным методом на сегодняшний день, однако, никаких гарантий не дает. Покупатель может обмануть и не перевести деньги после завершения сделки, либо, наоборот, может остаться обманутым, если переведет деньги заранее.
Наличная оплата товаров и услуг уходит в прошлое, а тем более такие крупные покупки никто сейчас не совершает за наличные средства. Существует масса удобных и безопасных вариантов оплаты.
Аккредитив
Такой способ передачи денег чем-то напоминает аренду ячейки в банке, отличие заключается лишь в использовании здесь безналичных средств. Для осуществления данной операции покупатель создает счет в банке, и только после соблюдения всех условий и соблюдения порядка в документах, денежные средства отправляют к продавцу. Эта операция обойдется дороже, чем аренда банковской ячейки, причина в том, что банк здесь берет комиссию за все совершаемые действия, но также все время отвечает за безопасность сделки.
Банковская ячейка
Для того чтобы исключить риск быть обманутым, для одной и для другой стороны подойдет аренда ячейки в банке. Договор купли-продажи активируется с момента, когда зарегистрировано право собственности на государственном уровне. Здесь происходит некий ступор, продавец еще не удостоверился в точном наличии денежных средств у другой стороны, в свою очередь, покупатель боится отдать деньги в никуда, пока не станет собственником. Именно в этом случае банковская ячейка дает спокойствие всем участникам процесса.
Ключи от такой ячейки хранятся, как правило, у того лица, которое приобретает, потому что деньги хранятся именно там. Аренда осуществляется на один месяц и несколько недель – этот срок необходим для регистрации и допуска, а также в случае форс-мажора есть нужный запас времени для его устранения.
При аренде ячейки обе стороны подписывают все необходимые документы, где прописаны все условия: на какой срок арендуется ячейка, у кого будет к ней доступ, способы получения денежных средств, условия о праве на недвижимость. Также там оговорена такая мелочь, как договор об оплате банковских услуг. После всех необходимых проверок, денежные средства помещаются в банковскую ячейку и могут быть выданы после завершения всех манипуляций по сделке.
Вся эта процедура получила одобрение у многих банков и пользователей, так как все участники продажи уверены в положительном исходе сделки. Даже если одна из сторон захочет завладеть путем обмана либо недвижимостью, либо деньгами, это не получится.
Источник: move.ru
Как правильно передать деньги при покупке квартиры: самые опасные и безопасные способы
Пачки купюр в спортивной сумке или полиэтиленовом пакете, как в 90-е, покупатели квартир продавцам уже не передают. Но вопросы, связанные с безопасностью расчетов, никуда не делись. Особенно для тех, кто покупает жилье на вторичном рынке и делает это за свои деньги, без ипотеки — то есть без вовлечения в процесс в качестве заинтересованной стороны банка. А зачастую вообще без помощи специалистов. Или, что гораздо хуже, с помощью сомнительных «частных маклеров».
Эксперты Роскачества разобрали самые «ходовые» способы взаиморасчетов между покупателем и продавцом недвижимости на вторичном рынке на предмет возможных рисков и гарантий безопасности.
1. «Через ячейку»
Это самый известный и распространенный способ расчетов на вторичке (90% случаев). Суть его — наличка от покупателя продавцу передается через арендованный банковский сейф. Сама аренда, без дополнительных условий, обходится недорого — порядка 2-3 тысяч рублей в месяц.
Обычно ячейку арендует покупатель недвижимости на месяц (процесс сделки, включая переход права собственности, сейчас редко занимает больше недели, но риэлторы обычно советуют перестраховаться, чтобы в случае задержки не было проблем). Покупатель приносит деньги в банк, там их пересчитывает продавец — и они вместе кладут купюры в сейф. После того, как переход прав на квартиру регистрируется в Росреестре, продавец приходит с подтверждающий этот факт выпиской и ключом от ячейки, который ему передал покупатель, — и забирает деньги.
Вроде бы все просто и максимально понятно. Но Роскачество предупреждает: несмотря на распространенность этого способа, он далеко не безопасен и может закончиться потерей денег.
Почему? А потому, что вопреки распространенному убеждению, банк не отвечает за сохранность того, что лежит в ячейке. Он контролирует только доступ к ней. То есть, грубо говоря, обеспечивает охрану помещения с ячейками и не пускает туда посторонних без надлежащих документов (обычно продавец должен предъявить подтверждение, что сделка зарегистрирована Росреестром, — тогда его пустят к ячейке).
Мошенничества при этом технически вполне возможны. Например, сговор с сотрудниками банка или использование липовых документов. Пик таких афер пришелся на 2010-е годы. Один из громких случаев в Москве — из ячейки исчезли 3,3 млн долларов за квартиру в крутом жилом комплексе на Мосфильмовской улице.
Покупатель и продавец вместе заложили «зелень» в ячейку, но когда после завершения сделки продавец пришел за деньгами, сейф оказался пустым — кто-то успел забрать деньги раньше. В ячейку также могут также подложить «куклу», то есть пачку «денег», нашпигованную обыкновенными бумажками.
Схема, неоднократно встречавшаяся в последние годы в Петербурге, — подмена купюр на фальшивые. Кидали при этом не продавцов, а покупателей, польстившихся на квартиру с большой скидкой. Покупатель приносил в банк деньги, продавец их лично пересчитывал и сам (обратите внимание!) закладывал в ячейку. Потом сделка срывалась, продавец исчезал. А когда покупатель приходил забрать назад свои деньги, в сейфе обнаруживались вовсе не они, а фальшивки (на которые «продавец» при закладке ловко подменил полученные купюры).
Как объясняют эксперты Роскачества, расчеты «через ячейку» не урегулированы законом. Поэтому вся процедура должна быть от начала (закладка, пересчет и проверка купюр) и до конца (у кого находится ключ, документы для раскрытия ячейки, расписка продавца) тщательно прописана сторонами в договоре купли-продажи и договоре аренды банковского сейфа. Какие-то технические и юридические ошибки в документах могут привести к тому, что продавец не сможет забрать свои деньги из ячейки даже после перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Кроме того, надо обязательно выбирать надежные банки, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности купюр перед их закладкой в ячейку (стоимость — от 0,1% от объема проверяемой суммы). Можно взять в аренду счетную машину с возможностью проверки купюры на подлинность (от 6 тысяч рублей за два часа). Существует также дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку — но ее оказывают не все банки (крупнейшие, как правило, оказывают).
Можно воспользоваться и услугой ответственного хранения — эта опция более дорогая, и она уже включает проверку купюр на подлинность и опись вложения.
2. Нотариус в помощь
Возможная альтернатива — оплата «через нотариуса». Суть способа: деньги покупателя вносятся нотариусом на специальный публичный депозит. Для этого покупатель и продавец должны заключить с нотариусом соглашение о проведении денежных расчетов. Тариф за услугу — 1500 руб.
Один из плюсов — можно внести как наличные (по аналогии с банковской ячейкой), так и перевести деньги со своего счета по безналу. Второй плюс — за юридическую часть и своевременное перечисление денег продавцу отвечает нотариус. Продавцу выдается подтверждение — нотариально заверенная справка о перечислении денег. Но договор купли-продажи должен быть нотариально заверен, а это тоже не бесплатно (обычно несколько тысяч рублей).
Эксперты оценивают способ как достаточно надежный. Главный риск — что сам нотариус окажется в сговоре с мошенниками. Такое сейчас уже случается редко, но все же на 100% не исключено.
3. Аккредитив
По мнению экспертов Роскачества, это самый безопасный вид передачи денег, используемый на рынке недвижимости. Но, к сожалению, большинству граждан малоизвестный.
Что это такое? На самом деле все просто. Аккредитив — специальный банковский счет. Его открывает покупатель, кладет туда нужные средства. Продавцу деньги перечисляются после того, как он выполнит обязательства перед покупателем. В нашем случае — будет зарегистрирован переход права собственности.
Стоимость услуги — от 1500 руб. (но за обналичку, если у продавца будет такое желание, придется доплатить).
В отличие от предыдущих вариантов, гарантом взаиморасчетов без обмана здесь выступает сам банк.
Во-первых, сумму и подлинность поступивших на аккредитив денег удостоверяет сам банк.
Во-вторых, при оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных денег в банковской ячейке никому не известно (если не заказывать опись вложения).
И еще один плюс — можно, как и в случае с депозитом нотариуса, не использовать наличные. А стало быть, избежать связанных с ними рисков — фальшивых купюр, краж и т.п.
Правда, именно с безналичным характером способа и связана его малая популярность до сих пор. Сколько ни рассказывай нашим гражданам про риски, связанные с наличными деньгами — украдут, подбросят «куклу» — многие до сих пор боятся переводить большие суммы по безналу и «светить» их в банке.
КВАРТИРНЫЙ ОПРОС
Можно ли взять льготную ипотеку на вторичное жилье?
В большинстве случаев государство готово субсидировать покупку жилья именно в новостройках. Вариант — строительство собственного дома. Однако есть несколько исключений, когда ипотеку по льготной ставке можно взять на неновое жилье.
1) Сельская ипотека (до 3% годовых)
По программе прямо разрешено покупать не только новостройки, но и вторичное жилье — дом или квартиру. Но оно должно находиться в сельской местности, хотя понятие это трактуется достаточно широко: иногда «сельской местностью» оказываются поселки городского типа в нескольких километрах от крупных городов (например, от Санкт-Петербурга). Точно не получится купить по этой программе дом или квартиру в Подмосковье — оно изначально из сельской ипотеки исключено.
Взять сельскую ипотеку в принципе может любой россиянин — включая горожан. Но в купленном сельском жилище надо будет зарегистрироваться по месту жительства.
2) Дальневосточная ипотека (до 2% годовых)
В Дальневосточном федеральном округе по этой программе можно приобрести вторичное жилье в сельской местности. Но осенью 2021 года дальневосточную ипотеку расширили также на вторичное жилье в моногородах ДФО. Таких 34.
Чтобы воспользоваться такой ипотекой, надо принадлежать к одной из этих категорий:
— участники программы «Дальневосточный гектар»,
— молодые семьи—супруги не старше 35 лет с российским гражданством,
— одинокие родители не старше 35 лет с детьми, не достигшими возраста 19 лет,
— участники региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, приехавшие работать на Дальний Восток.
И тут, как и с обычной сельской ипотекой: если дальневосточную ипотеку берет человек не местный, в дальневосточном жилье после оформления права собственности надо будет зарегистрироваться по месту жительства.
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.
АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.
Источник: www.kp.ru