Как к 18 годам заработать на квартиру

Покупка квартиры (даже при условии льготной ипотеки) — всё ещё недоступное удовольствие для огромного количества россиян. А как насчёт квартир от государства? Существуют ли сейчас очереди на жильё и кто может стать очередником? Разбираемся вместе с юристом по жилищным вопросам Людмилой Никифоровой.

Когда государство предоставляет бесплатное жильё

По закону гражданам, нуждающимся в жилье, государство может предоставить субсидию на его приобретение по договору социального найма — из государственного или местного жилфонда. Такое жильё нельзя продать, жильцам нужно оплачивать коммунальные услуги, зато квартира не облагается налогом на недвижимость. Впоследствии квартиру можно приватизировать.

Каждый регион устанавливает минимальный метраж жилой площади на одного человека в квартире, которую выдают по договору соцнайма. Обычно это от 15 до 18 квадратных метров.

Нуждающихся в жилплощади много, поэтому на социальное жильё в большинстве регионов страны выстраиваются очереди — порой в них стоят десятки лет. Но у некоторых льготных категорий есть в этой очереди приоритет.

Я КУПИЛА КВАРТИРУ В 17 ЛЕТ…

Квартиры малоимущим семьям и родителям-одиночкам

Чтобы семья с небольшими доходами могла встать в очередь на жильё, нужно подтверждение, что она признана малоимущей. Его выдаёт орган местного самоуправления, опираясь на:

• доходы семьи;
• стоимость имущества всех членов семьи, которое подлежит налогообложению.

Кроме того, семья должна не иметь жилого помещения и участка под строительство. Документы нужно подать в администрацию по месту жительства.

Когда статус малоимущей семьи получен, нужно подать заявление о постановке на жилищный учёт в администрацию района, города или области напрямую или через МФЦ. К заявлению необходимо приложить документы о статусе малоимущей семьи. О постановке на учёт власти должны уведомить семью в течение месяца, отказ можно обжаловать в суде.

Что же касается родителей-одиночек, то специальных льгот на получение жилья у них нет, для этого они должны попадать в категорию малоимущих.

Жильё многодетным семьям

Многодетные семьи тоже имеют право получить бесплатную квартиру от государства, если они признаны нуждающимися в жилье. При этом в семье должно быть не менее трёх несовершеннолетних детей. Для постановки в очередь необходимо предоставить удостоверение многодетной семьи или многодетной матери, свидетельства о рождении и прописку всех детей.

Многодетные семьи могут получить и другую жилищную поддержку:

• льготную ипотеку или деньги на погашение ипотечного кредита;
• земельный участок под строительство;
• компенсационную выплату на приобретение или строительство жилья. На семью из четырех человек (где трое — дети) положено 85 квадратных метров. Либо идёт расчёт по 18 квадратных метров на человека, если в семье пять человек и более.

Кроме того, семья может доплатить за покупку квартиры или закрыть часть ипотеки деньгами из материнского капитала. А в некоторых регионах (например, в Тверской и Архангельской областях) многодетная семья может получить от государства автомобиль.

Как к 18 годам заработать на квартиру?#фриланс #интернет

Квартиры семьям, где есть дети с инвалидностью

Дети с инвалидностью и семьи, где они воспитываются, могут претендовать на помощь от государства в улучшении жилищных условий.

Жилье по договору социального найма можно получить, если люди с тяжелыми формами хронических заболеваний проживают на одной жилплощади с другими членами семьи — и это представляет опасность для здоровья последних (это, например, касается больных туберкулёзом). В этом случае необходимо встать на жилищный учёт и подать заявление с документами, подтверждающими льготный статус; квартиру должны предоставить без очереди.

Жильё для усыновлённых детей и детей под опекой

Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право получить квартиру от государства после 18 лет, для этого они должны подать соответствующее заявление до достижения 23-летнего возраста. Квартиры им должны предоставить без очереди, хотя бывает, что в регионе для них нет подходящего жилья. В этом случае претенденты обращаются в суд с требованием выплатить компенсацию на приобретение жилья.

Если детей усыновляют или удочеряют, они теряют такую льготу. Но если их берут только лишь под опеку, право на квартиру от государства у них сохраняется. Ребёнок получит жильё в регионе, где прописан он сам или его опекун.

Если жильё ветхое или условия проживания неподходящие

Ветхое жильё могут признать подлежащим капитальному ремонту — в этом случае администрация населенного пункта ремонтирует дом. Если же жильё подлежит сносу, есть два варианта:

• у человека была муниципальная квартира в таком доме — значит, ему вне очереди дают другую квартиру;
• квартира была в собственности — тогда ему предложат денежную компенсацию, включающую стоимость квартиры, земельного участка, если он был, компенсацию за переезд.

Если жильё не признано аварийным, получить квартиру от государства можно, только если площадь жилья меньше минимальной, установленной в этом регионе (обычно от 9 до 13 квадратных метров). До 2005 года для людей, живущих в маленьких квартирах, сущестWowала отдельная очередь, но с 2005 года их ставят в одну очередь с многодетными и малоимущими.

Что зависит от региона

Всем семьям, которые хотят получить жильё от государства, необходимо представить документы о льготном статусе и о том, что у них нет помещения в собственности или по договору социального найма; либо что помещение есть, но его площадь меньше так называемой учётной нормы.

Например, если у семьи есть жильё в аварийном состоянии, но при этом имеется и другая собственность, то квартиру от государства им не дадут.

Региональные различия в первую очередь касаются учётной нормы. Чтобы встать на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, где-то нужно иметь меньше 9 квадратов жилой площади на человека, где-то — меньше 11, где-то — меньше 13. Размеры очереди тоже зависят от региона: достаточно ли там в принципе жилья, которое готовы предоставить по договору соцнайма.

Уточнить все вопросы можно в службе единого окна Департамента городского имущества или по телефону горячей линии департамента конкретного региона.

Источник: mel.fm

Как заработать на квартиру за 1 год

Здравствуйте, коллеги. Забросил я немного свой блог. Что-то много работы, печной сезон в самом разгаре, свободного времени совсем мало. В начале июня провел наконец-то в свой дом оптоволокно и теперь интернет стал более скоростной, чем это было на USB-модеме, надеюсь и перебоев с доступом в интернет у меня теперь не будет и я буду регулярно публиковать статьи на блоге.

Среди недели устроили себе небольой 3-х дневный отпуск, чтобы съездить отдохнуть на Братское море

Отдых на Золотых песках

Ночью на новом месте не спалось. Задумался о своей будущей пенсии. На государство рассчитывать не приходится, Нужно позаботиться самому.

Как заработать на квартиру за 1 год. Видео 1 — зачем.

Поставил себе цель заработать за год на квартиру, чтобы её можно было сдавать и получать пассивный доход — вроде как пенсию.

Старт проекта 1 июля 2015 года. Свои действия в этом направлении, а также печи и камины, которые сделал и проекты, выполненных печей буду публиковать на блоге.

Следите, критикуйте, советуйте.

ВКонтакте ( X )

26 комментариев на «“Как заработать на квартиру за 1 год”»

Все зависит от стоимости квартиры. Если брать Москву или МО, то минимальная стоимость квартиры построенной составляет 4 млн.
Делим на 12 месяцев и получаем 333 тысячи в месяц.
По мне так — не реально поднять такую сумму, тем более что нужно еще на что-то питаться.
Подсчитаем, что стоимость кладки кирпича у Вас 50 рублей/шт. Получаем, что на 300 тысяч рублей нужно положить 6000 кирпичей. Я за день работы мог положить максимум 50 кирпичей. Но строил свою первую печь. Предположим, что Вы работаете в 3 раза быстрее меня. Получается 150 кирпичей в день и 4500 кирпичей в месяц.

Таким образом уже не сходится.
Т.е. так с ходу не заработаешь чисто на печах. Нужно искать работу с большой добавленной стоимостью. Если говорить про белых воротничков, к коим я отношусь, то ЗП в 300 тысяч — это только у топов встречается, если повезет.

Ну значит мне повезло, что я не в Москве живу. У нас квартиры от 1300 т.р. начинаются. А еще повезло, что не в Улан-Удэ живу, там печи за 10000 рублей печники делают.
Чисто на печах действительно трудно заработать. У нас средняя печь стоит 40…50 тыс. руб. за работу. Работаем втроем. Даже если очень сильно напрягаться и класть кирпич по 10 часов в день и без выходных, то 100 000 руб в месяц очень трудно заработать. Да еще в семейный бюджет свою лепту надо приносить.

Поэтому буду искать другие источники дохода.

Знакомый сделал так:
1. накопил первый взнос ипотеки
2. сделал в квартире ремонт. (я бы вязл вторичку на его месте ну да ладно)
3. сдал хату в наем. взносы за ипотеку шли с аренды. другой делает так:
1. покупает землю.
2. строит там каркасник. «под ключь» (в реальности там ещё дел много, но жить уже можно)
3. продает это дело. сейчас AFAIK процесс застопорился — у народа денег на дома нет. ps: заработать — почти нереально. реально — СДЕЛАТЬ такие деньги. опасайтесь лохотронов.

Здравствуйте, Александр!
Посмотрите в YouTube информационно торговую систему QUIK. торговля RTS Standard.
При разных банках существуют курсы, как платные, так и бесплатные. Зависит это от суммы Ваших средств, размещённых в банке. В Москве бесплатное обучение при банке Открытие возможно в случае открытия счёта на 300 000 рублей, плюс 5000 руб. установка програмного обеспечения (информация по состоянию на июнь 2014 года).
Но я Вам настоятельно рекомендую изучить данную тему в YouTube, а уже за тем пройти именно платное обучение при банке, т.к. тогда Вы не будете привязаны к минимальной сумме размещённых средств и вольны будете разместить любую комфортную для Вас. И то и другое очень полезно, т.к. курсы научат видам анализа для того, что бы Вы понимали стратегию, а тактике поднатаскаетесь в видеоуроках, если что то упустите на курсах.
Всё что я Вам порекомендовал — прошёл сам. Не являюсь сотрудником банка, если кто то из скептиков решит, что это агитация. А минимальный доход, который можно получить при самой безрисковой стратегии больше депозита раза в три и более, но это если полёживать и ничего не делать вообще. Думаю, что Ваша потенциальная квартира, вполне, может находиться здесь.
С уважением, Алексей.

Кому в этой системе создаётся ценность?
Хороший ответ Алексею)))

Александр, надо ещё учесть, что второе (третье и т.п.) жильё облагается совершенно не тем налогом, что первое (и единственное).
Здравое зерно в Вашей идее есть, конечно. В чём оно заключается: сейчас жильё может значительно подешеветь. И на дне этих цен вполне разумно будет купить квартиру. С учётом того, что и рыночная стоимость квартиры, и стоимость аренды после кризиса будут расти. Правда, регион надо тоже с умом выбирать.
Ну и ещё важно: имеет смысл взять ипотеку. Тогда накопить Вам потребуется не полную стоимость квартиры, а гораздо меньше. Правда, не ведитесь на предложения «Первый взнос 10%». Чтобы выплаты по ипотеке были подъёмными для семейного бюджета, надо брать кредит не более 60% стоимости квартиры (т.е. 40% должно быть накоплено Вами).

Тогда действительно арендая плата может превышать сумму Ваших ежемесячных платежей. А срок ипотеки берите побольше. Да, за 30 лет Вы переплатите больше, чем за 5. Но, за 30 лет инфляция «съест» значительную стоимость Вашего ежемесячного платежа, а рыночная цена квартиры и её аренды вырастет. Выигрывает тот, кто берёт ипотеку на ДЛИТЕЛЬНЫЙ срок. Это я Вам как профессиональный финансист говорю.
Кстати, предложение Алексея от 12 июля — развод. Если он и вправду такой богатый, зачем ищет клиентов для какого-то там «RTS Standard»? Вот именно, комиссию получает он за каждого приведённого клиента.
Установка программного обеспечения 5000 руб? Бесплатное обучение при открытии счёта от 300 тыр? Я Вам совершенно точно скажу, что бесплатное обучение можно пройти и при открытии торгового счёта от 10000 (Десять тысяч) руб., и программное обеспечение можно получить бесплатно. Да только не имея навыков торговли на бирже можно потерять и 10, и 300 тыр, и гораздо больше.

Поэтому идти на биржу с капиталом я советую с открытыми глазами. Т.е. убедившись во всех подробностях лично, а не по наводке материально заинтересованного Алексея, или как там его зовут.
Если Вас действительно интересует заработок на бирже, рекомендую в поисковике набрать «брокер», и по полученному списку выбирать то, что Вам будет понятно и/или интересно.
Удачи!

Елена,спасибо за Ваш комментарий. Заработок на бирже меня не интересует. О необходимости приобретения квартиры я подумаю, время еще есть. Пока я поставил задачу заработать на неё, а куда потом вложить деньги я подумаю. Начали появляться интересные предложения.

Ценность Вы создаёте себе самостоятельно, посмотрите первоисточник доступный Вам. Это Ваши деньги в конце концов, на брокерском счёте они находятся или на вашем счёте в банке. Их движение определяете Вы сами со своего счёта в банке, на свой брокерский счёт и обратно, если считаете нужным. А варианты есть и платные и бесплатные, я об этом сказал в своём комментарии.

Всё зависит от площадки которая организует Вам эту возможность, а их много. Я же говорил о Москве, а Вы где находитесь? Подскажите, пожалуйста, это Елене, которая судит о людях по себе! Процент я получаю за клиента — БРЕД. Не судите, Елена и не судимы будете! Вы такую заповедь видно не слышали! А вот ипотека — это ярмо в которое такие «финансисты», как вы втягивают обычных людей.

И ещё раз хочу повторить для особо одарённых: я не представитель ни биржевых площадок, ни банковских и финансовых структур.
А Вам Александр я порекомендовал посмотреть материалы о биржевой торговле, а потом делать выводы, с такого предложения процент не получить!
Вы же просили совета у своих подписчиков? Я Вам рассказал ровно, то что прошёл сам, что бы там не рекомендовала эта ГОРЕ-ФИНАНСИСТ, которая даже не знает, что такое RTS Standard!
Не собираетесь зарабатывать на бирже — это Ваше дело и право!
Но брать ипотеку сейчас…
Не требует даже комментариев! С уважением,
Алексей.

Источник: sdelaipech.ru

Как заработать на квартире в три раза больше

Опытные рантье рассказывают о том, что зарабатывают на посуточной сдаче в два-три раза больше, чем на долгосрочной. Заманчиво? Тем не менее краткосрочная аренда – это не только выгоды, но также серьезные инвестиции и столь же серьезные риски. Хорошая для вас новость в том, что эти риски можно прогнозировать и просчитывать.

БН регулярно обращается за комментариями к практикам рынка недвижимости. Сегодня советы читателям дает Виктория Соболева, эксперт в посуточной аренде. Она рассказала, как заработать максимум на своих квадратных метрах.

Вот уже шесть лет я успешно занимаюсь посуточной арендой и управлением недвижимостью. Владею четырьмя объектами недвижимости в России и Грузии стоимостью от 2,5 млн до 12,5 млн руб. И я расскажу вам, как отправиться в отпуск или на дачу и при этом заставить свои квартиры приносить доход.

Большинство инвесторов ищут пути увеличения прибыли с любого квадратного метра. Многие владельцы жилья знают, что схема «купил – сдал в долгосрочную аренду» не всегда дает доходность выше банковского депозита.

В последние несколько лет краткосрочная аренда набирает обороты. Так, сдавая посуточно, за пару сезонов вы вернете все вложенные средства. Квартира начнет себя окупать и приносить прибыль.

Посуточная аренда: выжимаем из квартиры максимум Бывает, что есть в собственности недвижимость, а дохода не приносит. Или приносит, >> Летом, как правило, самый горячий сезон. Гости едут из разных стран, у детей каникулы, у бизнесменов затишье, самое время отдохнуть.

Вы уезжаете в отпуск или на дачу – квартиры пустуют, а могли бы приносить дополнительный доход. И, судя по цифрам, неплохой.

Так, я сдаю студию 23 метра в ЖК «Я-Романтик». За май она принесла 63 тыс. руб., на июнь я прогнозирую 95 тыс. руб. Если сдавать такую студию в долгосрок, максимум 23 тыс. руб.

За июнь мне пришла бронь за однушку на «Фрунзенской» в размере 81 тыс. руб. Двушка в центре приносит порядка 200 тыс. руб. в сезонные месяцы.

Чтобы сдавать свою квартиру посуточно, необходимо пройти пять этапов

1. Оцените, будет ли ваша квартира востребована и за какие деньги ее можно сдавать. Посетите сайты интернет-бронирования жилья, поищите квартиры в своем доме, смотрите цены, анализируйте заполняемость.

2. Приведите квартиру в порядок. «Бабушкины» варианты не принесут желаемой прибыли. Только чистота, минимализм и инвесторский ремонт.

3. Наполните квартиру необходимыми предметами быта. Разработайте чек-листы с описанием того, что должно быть в каждой зоне. И обязательно уберите личные вещи.

4. Закажите качественные фотографии, снятые на профессиональную камеру.

5. Выставьте квартиру на ресурсы для бронирования. С объявлениями нужно работать: улучшать рейтинг, создавать маркетинговую стратегию, регулярно обновлять и анализировать.

Сдача посуточно – это бизнес. Недостаточно просто выставить объявления и ждать, что получишь огромные деньги. Но, сдавая посуточно, вы будете иметь в два-три раза больше, чем сдавая в долгосрок. В среднем на запуск одной квартиры в посуточную аренду уходит 70–100 тыс. руб., расходы окупают себя в первые два месяца, остальное время – прибыль. Так, за сезон я зарабатываю от 50 тыс. до 120 тыс. руб. на одном объекте.

Сейчас сезон, и самое время стартовать сдавать посуточно. Дерзайте!

Филипп Урбан, обозреватель БН.ру

Приведенная экспертом схема, конечно же, упрощенная. Если вы действительно хотите примерить на себя краткосрочную аренду, помните о следующих моментах.

Далеко не любой дом, район и не любая квартира, которая досталась вам в наследство, котируется на рынке краткосрочной аренды. Поэтому, если вы только выбираете объект для инвестирования, – анализируйте, для каких категорий съемщиков может быть привлекательна та или иная локация и какой набор удобств им нужен.

Краткосрочная аренда – это не пассивный доход, а бизнес в сфере гостеприимства

1. Реализовывать собственный бизнес-план, до мелочей продумывать интерьеры, платить налоги, откладывать деньги на текущий ремонт и улучшения.

2. Быть настоящим хозяином. А это уборка, свежее белье, новая и всегда чистая посуда, возможно – чай и кофе для гостей.

3. Зарабатывать себе положительные отзывы и репутацию. Но оно того стоит. Возможно, у вас появятся не просто клиенты, но и друзья, которых вы готовы встретить в аэропорту и показать город.

4. Готовить себя к тому, что клиенты бывают разными – в том числе шумными, недружелюбными и просто непорядочными. А соседи далеко не всегда рады вашим гостям.

5. ДейстWowать с оглядкой на конкурентов и выстраивать с ними отношения. Да, кстати, самые комфортные для вас соседи – ваши коллеги по арендному бизнесу.

Итак, о возможностях и рисках мы сказали. Не испугались? Тогда оценивайте свои недвижимые ресурсы, возможности и начинайте составлять бизнес-план.

Купить, чтобы сдавать: трешки против однушек

Как правильно купить жилье для сдачи в аренду?

Рынок найма жилья: студии дорожают, комнаты дешевеют

Есть ли смысл покупать однокомнатную квартиру, чтобы сдавать

Комната – купить, чтобы сдавать, или Как вложить деньги под 12% годовых

Текст: Филипп Урбан Фото: freepik.com, из личных архиWow спикеров

Поделитесь этой статьей:

пахалин, 14.09.2019 14:00
больше делать нечего

Уася, 31.08.2019 14:00
такое только в столицах прокатит. в регионах -нет

Сергей Александрович, 28.08.2019 18:00
Виктория, вы приводите примеры доходов от посуточной сдачи квартир в «сезонные» месяцы. Приведите пожалуйста пример рентабельности на примере вашей квартиры-студии 23 м2 в ЖК «Я-Романтик» за 1 год (рыночная стоимость, годовой доход от сдачи в посуточный наем, оплата коммунальных услуг и сопутствующих расходов при сдаче в наем, оплата налогов с доходов и на имущество, оплата рекламы, связи, транспорта, кто заселяет нанимателей и принимает квартиру при освобождении и т.п.).

Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!

Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.

Подписаться

Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке «Спам».
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ: «Аренда жилья»

Купить, чтобы сдавать: трешки против однушек
Как правильно купить жилье для сдачи в аренду?
Рынок найма жилья: студии дорожают, комнаты дешевеют
Есть ли смысл покупать однокомнатную квартиру, чтобы сдавать
Комната – купить, чтобы сдавать, или Как вложить деньги под 12% годовых

последние новости

• сегодня | 09:45 МКБ снизил ставки по ипотеке
• сегодня | 09:00 Тарифы на ЖКУ в России за месяц выросли на 6%
• вчера | 15:00 По проекту «Твой бюджет» в Петербурге реализовано 84 инициативы горожан
• вчера | 12:00 В Петербурге падает спрос на квартиры в элитных новостройках
• 14.01.2023 | 15:00 Движение по Большому Сампсониевскому проспекту ограничат на месяц
• 14.01.2023 | 12:00 Эксперты рассказали, какое жилье покупают москвичи в Петербурге
• 13.01.2023 | 19:00 Главные новости на рынке недвижимости за 13 января
• 13.01.2023 | 18:30 На Парковой улице модернизировали систему освещения
• 13.01.2023 | 18:00 Совкомбанк запустил ипотеку для семей с несовершеннолетними детьми
• 13.01.2023 | 17:15 В Красносельском районе сносят продуктовый магазин

последние статьи

• 11.01.2023 | 08:00 Выводы под елку: новостройки сократились на треть
• 09.01.2023 | 08:00 Аналитики BN.ru подвели итоги декабря на рынке недвижимости Санкт-Петербурга
• 04.01.2023 | 08:00 Что выбрать: апартаменты в Курортном районе или загородный дом?
• 31.12.2022 | 15:00 С Новым годом, с Новым счастьем!
• 30.12.2022 | 08:00 Доля в квартире: какие сделки теперь законны
• 28.12.2022 | 08:00 Выгодные инвестиции в лесную опушку

Источник: www.bn.ru

Есть лишние деньги или квартира? Получится ли сейчас заработать на сдаче жилья

Лишняя квартира, если она у вас есть, должна приносить доход. Возможно ли сейчас заработать на сдаче жилья в аренду и какие перспективы ждут тех, кто уже вложился (или только собирается) в инвестиционные метры, — Office Life разбирался вместе с экспертами.

Ситуация 1. Вы планируете вложить свободные деньги в недвижимость в новом районе Минска

«Минск-Мир». Фото: bir.by

Рассматриваем гипотетический вариант вложиться в «однушку» в условном «Минск-Мире» — крупном новом развивающемся районе в столице.

Наталья Литовская,
независимый эксперт по жилой недвижимости

— Если мы говорим о «Минск-Мире», который сегодня кажется многим привлекательным из-за цен и перспектив иметь недвижимость в новом районе, то я бы очень скептически оценила перспективы вкладывать деньги в квартиру там именно с целью сдавать потом ее в аренду и на этом зарабатывать, — говорит независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская.

По ее словам, сегодня в этом районе строится огромное количество именно инвестиционного жилья: возможно, до четверти всех квартир были задуманы под сдачу в аренду, однокомнатных же — и Wowсе до половины.

— Когда сдадутся все дома жилого квартала, на рынке могут оказаться около 10-15 тыс. одномоментно сдающихся квартир на относительно небольшой территории. Найдется ли на них такое количество арендаторов? Даже если да, то нужно понимать, что чем больше предложение, тем выше конкуренция и, соответственно, ниже цена. Сегодня я могу допустить, что арендные цены в таком районе опустятся даже ниже цен в Каменной Горке, — предполагает эксперт.

Давайте считать, насколько выгодно сегодня планировать подобные инвестиции (но с оговоркой — мы рассматриваем актуальные цены, при этом понимая, что совершенно невозможно прогнозировать, какими они будут через 1-3 года).

Допустим, вы сейчас вкладываете в покупку 30-метровой «однушки»-студии $30 000, ждете сдачи дома — то есть около года ваши деньги не работают, потом делаете минимальную отделку — из расчета около $300 на метр для квартиры «в бетоне», покупаете бюджетную необходимую мебель и начинаете сдавать квартиру условно за $200 (этот ценовой прогноз, считает эксперт, в будущем может оказаться оптимистичным).

В таком случае, только чтобы «отбить» стартовые инвестиции, нам понадобится 16 лет. Дальше квартира наконец-то начнет зарабатывать. В расчетах мы не учитываем стоимость простоя, когда на владельца ложатся коммунальные платежи, налог на недвижимость, регулярные мелкие — а иногда и крупные — косметические ремонты и прочие текущие расходы.

И дело даже не в районе. Приблизительно такие же перспективы заработка на сдаче в аренду и у тех, кто выбирает для инвестиций принципиально другой район — например, Новую Боровую.

Новая Боровая. Фото: newbor.by

— Там больше шансов найти арендаторов: предложений на рынке будет меньше, конкуренция ниже, а цена аренды, возможно, выше. Правда, и вход чуть дороже: цена метра будущей «однушки» в Новой Боровой не ниже $1200-1300. Плюс нужно учитывать, что вложить деньги нужно сегодня, а вашу новостройку сдадут, например, в 2024-м.

Какие будут экономические условия в 2024 году — сейчас сказать не сможет никто: сколько тогда будут стоить отделочные материалы и работы, мебель, будут ли арендаторы. Простая математика показывает, что свои вложения вы сможете отбить не ранее чем в предыдущем примере, если рассматриваете только сдачу в аренду. Но такой вариант имеет право на жизнь, если вы сами рассчитываете пусть не сразу, но когда-то там жить (или, например, перевезти родителей на пенсии), — советует эксперт.

Ситуация 2. Есть новостройка без отделки — доводить до ума или продать сейчас?

— Таким вопросом, думаю, сейчас задаются очень многие владельцы, инвестировавшие в квартиры несколько лет назад, — говорит Наталья Литовская. — В ближайшие годы их будет тысячи. Думаю, рано или поздно около трети владельцев все же выставят их на продажу — и снова же высокая конкуренция ударит по ценнику.

Давайте снова считать. Вы уже вложили в строительство 30-метровой «однушки»-студии около $39 000 (готовые сегодня квартиры на стадии строительства продавались по $1200-1300 за метр). Если захотите продать готовое жилье, то в отделку и меблировку нужно вложить еще минимум $7-8 тыс.

Цена таких студий в районах типа «Минск-Мира» сегодня, если ориентироваться на немногочисленные объявления о продажах, — $46-48 тыс. То есть, продав готовое жилье, в лучшем случае вы отобьете уже вложенное. Сдавая, вернуть свои инвестиции (снова не учитываем сопутствующих расходов) получится не ранее чем через 19-20 лет. Получается, физически проще в нынешней ситуации продавать квартиру «в бетоне».

— В принципе, вкладывать сегодня средства в строительство недвижимости, думаю, стоит только в том случае, если квартира нужна вам для жизни, а не для сдачи в аренду, — резюмирует эксперт.

Наталья Литовская советует: если вы все же очень хотите попробовать себя в роли арендодателя, лучшим вариантом будет купить квартиру на «вторичке» и начать получать средства от нее прямо сейчас.

— Купите стандартную «однушку» в доме недалеко от метро, вложите небольшую сумму в косметический ремонт и прямо сегодня начните сдавать за $200-250. Самое важное здесь то, что вы сегодня вложили — и сегодня же квартира начинает отрабатывать эти вложения. «Закапывать деньги в котлован» сегодня достаточно рискованно. Рентабельность вложений, конечно, скорее всего, все равно будет ниже, чем условно можно получить, положив деньги на депозит в банке в белорусских рублях, но белорусы исторически больше верят в квартиры, чем во вклады.

Ситуация 3. Вы уехали, а квартира осталась: продавать или сдавать?

— Здесь ответ будет зависеть только от планов конкретной семьи. Если люди планируют рано или поздно возвращаться в Беларусь, то сдавайте — пусть она хотя бы сама себя содержит. В условиях неопределенности я бы точно не советовала рассматривать вариант продавать с мыслью, что через 5 лет купите что-то аналогичное или лучшее за те же деньги, — рекомендует Наталья Литовская. — Если же возвращаться вы не планируете, то продавайте, у вас как минимум будет стартовая сумма для жизни в другой стране.

Ситуация 4. Сдавать «на сутки» выгоднее, чем в долгосрочную аренду?

Александра Трубская,
руководитель отдела краткосрочной аренды группы компаний «Мольнар»

Действительно, можно рассмотреть и такой вариант заработка. Он подходит и тем, кто только готовится инвестировать в лишние метры, и тем, кто уже имеет лишнюю квартиру, и тем, кто уехал, а его квартира простаивает. Насколько это просто и выгодно?

— К сожалению, очень сложно прогнозировать, как сработают любые инвестиции в перспективе. Так что мы можем обсуждать только ситуацию, сложившуюся на рынке краткосрочной аренды сейчас, — поясняет руководитель отдела краткосрочной аренды группы компаний «Мольнар» Александра Трубская.

— Однозначно нынешний год стал более удачным для арендодателей: ковидные ограничения сняты, туристические направления для отдыха россиян ограничены — поэтому этим летом у нас огромное количество туристов из России. Можно надеяться, что на новогодние праздники снова будет рост спроса. До доковидных времен, конечно, еще далеко, плюс нельзя забывать, что серьезно сократился поток западных туристов в Беларусь, есть проблема с бронированием через сервисы Booking и Airbnb, но рынок однозначно ожил.

По прикидкам Александры, на рынке краткосрочной аренды приблизительно пополам крупных и мелких игроков. И, по ее словам, это значит, любой владелец квартиры может попробовать зарабатывать на этом — но в любые, а особенно в нынешние нестабильные времена нужно понимать, что это совсем не легкий хлеб.

Цены на посуточную аренду снизились: если в 2005–2007-м квартиру в среднем ценовом сегменте в столице на сутки сдавали за $70, в 2013-м — за $50, сейчас же ценник упал до где-то $25 в эквиваленте. В выходные дни хорошая «двушка» в центре может приносить $60 в сутки, в будни — не более $40.

То есть, чтобы заработать (и мы говорим о выручке, а не о прибыли) условные $250 в месяц, квартира должна сдаваться не менее 15-20 суток (не забываем включить в траты налог, коммунальные услуги, клининг, компенсацию потерь, которые в этом бизнесе неизбежны). Выйти на такие показатели со старта, без опыта и с одной-двумя квартирами под аренду крайне маловероятно, говорят эксперты рынка. Но и в случае успеха ожидать окупаемости своих вложений можно от 8-10 (если мы сдаем готовую квартиру) до 18-20 (если предварительно делаем с нуля под сдачу новостройку «в бетоне») лет.

Если у вас нет опыта, постоянных клиентов (а значит — и сарафанного радио, которое в основном и приводит новых постояльцев), разумнее все же сдать свою лишнюю квартиру в долгосрочную аренду или передать в субаренду опытным предпринимателям-суточникам (по сути, для вас это будет такой же доход, как с долгосрочной аренды).

Предприниматель в сфере краткосрочной аренды жилья Александр Сачевичек в свою очередь считает, что нет такого бизнеса, который нельзя было бы попробовать.

— Если у вас есть лишняя квартира и желание на ней заработать — предлагайте ее на сутки. Потенциал рынка высокий, клиентов хватит на всех. Но легко не будет: вам придется вложить средства в подготовку квартиры к сдаче (около $1000, окупятся где-то за полгода), в поддержание ее в товарном состоянии, в обязательные платежи. На каждую квартиру найдется свой клиент, просто чем меньше будете вкладывать, тем ниже будет и заработок: очень выгодно сдавать совершенно обычную квартиру не получится.

Эксперт рекомендует: наиболее подходящей для старта на этом рынке будет «однушка» в столице недалеко от метро с двумя спальными местами.

— Но если бы у меня сейчас были свободные $50 тыс., то я бы не покупал за них квартиру, а вложил бы в поиск и подготовку к сдаче субарендных квартир — так затраты окупились бы быстрее, — резюмирует Александр.

Источник: officelife.media