Аренда жилья – востребована услуга на рынке недвижимости, так как собственными квадратными метрами владеют далеко не все. Одни предпочитают снимать жилье из-за высоких цен на квартиры в новостройках, а другие просто не имеют возможности обзавестись своим жильем даже на вторичном рынке. В связи с большим спросом на аренду жилых объектов недвижимости, в последнее время появилось множество обманных схем, в результате которых люди становятся жертвами мошенников, теряют деньги, и не имеют права арендовать жилье. Узнайте, как правильно и максимально безопасно снимать квартиру на длительный срок.
Советы от профессионалов
Профессиональные риелторы делятся полезными советами, как безопасно арендовать квартиру, чтобы не попасться на хитрые уловки мошенников. Неопытные арендаторы не знают всех особенностей и нюансов, о которых нужно помнить при оформлении сделки, но даже и опытные часто попадают в неприятные ситуации. Специалисты в сфере съема недвижимости дают такие рекомендации, как грамотно снять квартиру:
Как снять квартиру на длительный срок. На что обратить внимание?
Не гонитесь за низкими ценами. Не стоит рассматривать слишком дешевые варианты, ведь арендодатель знает стоимость таких услуг, поэтому вряд ли будет заключать сделку в ущерб своему финансовому состоянию. Минимальная цена на аренду однокомнатной квартиры в Москве составляет 20 тысяч рублей. Если вам предлагают квартиру дешевле, поищите другие варианты.
Доверяйте проверенным сайтам. Чтобы не стать жертвой обмана, посещайте сайты с большим количеством объявлений о сдаче жилья, как на https://incom-kras.ru/udachnii/nedvizhimost/arenda/. Также важно доверять арендодателям с наличием положительных отзывов о совершенных сделках.
Выбирайте объявления от собственника. Предложение услуги может дать собственник, риелтор или агентство. Если вы хотите, чтобы аренда квартиры была без переплаты, выбирайте объекты, которые предлагают их владельцы. Заключив договор с риелтором или агентством, им придется заплатить 50-100% от стоимости месячной аренды.
Позвоните по телефону, указанному в объявлении. При разговоре уточните, входит ли оплата электроэнергии и водоснабжения в общую стоимость услуг. Придерживаясь этого совета, как грамотно снимать квартиру, вы избежите дополнительных трат во время проживания в съемном жилье. Как правило, арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, таким образом, общая сумма увеличится на несколько тысяч рублей. Важно также уточнить, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.
Проверьте документы на квартиру. Проверка документов – это то, на что в первую очередь обращает внимание риелтор при заключении договора с собственником жилья. Если вы самостоятельно оформляете договор, и хотите знать, как правильно снять квартиру, попросите предоставить оригинал паспорта и свидетельства о собственности. Распространены случаи, когда один объект жилой недвижимости сдается одновременно нескольким арендаторам.
Опишите имущество. Такое действие необходимо, чтобы защитить себя от недобросовестности арендатора по окончанию или расторжению договора. Внимательно осмотрите внешний вид и состояние всех комнат, мебели и бытовой техники. В письменном виде на специальном бланке или в свободной форме рекомендуется сделать опись квартиры и всего, что в ней находится. Если есть какие-то неисправности или механические повреждения, это тоже следует письменно зафиксировать.
Как снять квартиру выгоднее? Советы по аренде жилья. Как не потерять деньги на аренде съемного жилья
Заключение договора аренды. Это один из самых важных моментов, как безопасно снимать квартиру на длительный срок. В документе регламентируются отношения двух сторон сделки, указывается предмет договора, права и обязанности каждого из ее участников.
Договоритесь о замене замка. Если есть возможность, попросите владельца квартиры заменить хотя бы один замок во входной двери. Так вы исключите вероятность быть обворованным предыдущими квартирантами. Один ключ обязательно должен быть у собственника. Чтобы проверить, насколько честный арендодатель, договоритесь с ним, что его ключ положите в конверт и заклеите его.
Когда будете съезжать с жилплощади, попросите предоставить невскрытый конверт. Если же этот пункт будет нарушен, владелец заплатит определенную сумму компенсации. На самом деле, когда у собственника остается ключ, предполагается, что им будет открыта квартира только в экстренных ситуациях.
Соблюдая эти простые правила, как грамотно оформить аренду квартиры, можно избежать многих неприятных ситуаций.
Как правильно составить договор аренды?
В договоре должна быть указана сумма оплаты за месяц проживания, ее форма и сроки . Адрес проживания и данные о владельце арендуемого объекта недвижимости – обязательная информация, которая тоже указывается в документе.
В договор важно внести данные о том, кто из сторон несет ответственность за непредвиденные расходы – неисправность техники, мебели, сантехники, затопление квартиры. Если вы будете знать, как правильно оформить аренду квартиры, сможете жить в съемном жилье с комфортом и уверенностью в своей безопасности.
Источник: incom-kras.ru
10 правил, если хотите снять квартиру без посредников
Сегодня предлагаю вам, определившимся с тем, что вы будете снимать квартиру без посредника, ряд полезных правил.
Перед этим напомню, что о том, как снять квартиру без посредника, я рассказывал в статье «Что надо знать, прежде чем снять квартиру«. Как говориться, лишним знание не бывает, особенно если его уметь применить:)
С этим, уж думаю, проблем у вас возникнуть не должно. Итак, приступим!
Перечень правил для решивших снять квартиру без посредника. К прочтению обязательно, к применению — по желанию:)
Правила, помогающие удачно и выгодно снять квартиру
Прочь страхи
Не бойтесь предпринимать самостоятельные действия. Конечно, слухами о мошенниках земля полнится, но не ошибается только тот, кто ничего не делает, уточню, самостоятельно. Наберитесь знаний и вперед!
Знайте, где искать
После того, как определились, что искать, знайте, где. Часть объявлений выходит в прессу со словами «собственник». в конце объявления. Часть просто можно найти на интернет-ресурсах. Ищущий, да обрящет:)
Помните про сыр
Вы уже давно наслышаны о мошеннических схемах на рынке аренды жилья, которые процветают благодаря тем, кто еще не понял, что бесплатный сыр только там, где вас наверняка «обуют». Не пополняйте статистику.
Если вы знаете, что в центре Хабаровска можно снять квартиру за 25 тысяч, а вам предлагают «хороший» вариант за 15 тысяч рублей, то вспомните правило №3 🙂
Снимайте квартиру только у собственника
Как только нашли квартиру, посмотрели ее и она вам понравилась, удостоверьтесь. что человек, представившийся собственником, является им на самом деле. Попросите показать документы на квартиру, паспорт.
Если в ответ получите отказ или раздражение, то это нелишний повод для подозрений, хотя может у хозяина с утра день не задался:)
Договор найма
Заключение договора найма квартиры, будете ли вы снимать квартиру без посредника или с ним — в любом случае, защита ваших интересов.
Типовой договор аренды квартиры, вы можете скачать в конце статьи «Договор Аренды квартиры», в этой же статье посмотрите, какие пункты можно добавить в договор для соблюдения ваших интересов.
Расписка
После передачи денег хозяину всегда берите с него расписку. Правильно ее оформляйте, чтобы потом она была полноценным документом. Это дисциплинирует собственника и подстраховывает вас.
Старайтесь не использовать графики оплаты за аренду квартирs, в которых расписывается собственник после каждого взноса (это вариант я уже описывал в предыдущих статьях).
Да, это удобно, но менее приемлемо для вашего спокойствия.
Никаких предоплат
Снять квартиру без посредника не труднее, чем с ним, но лишиться денег можно еще легче. Если от вас требуют предоплату за два-три месяца, то наверняка это может потом вам аукнуться потерянными деньгами.
Платить за месяц вперед — это нормально.
Смотрите в будущее
Если вы нашли где снять квартиру без посредника, дозвонились до собственника и он в красках расписал, какая у него хорошая квартира за скромную плату — езжайте и смотрите не только объект, но и район, где находится дом.
Так же не забудьте сопоставить слова хозяина с фактами на месте. Может статься, что собственник, немного что-то приукрасил, а где-то не договорил. Через эти мелочи становится понятна искренность человека.
А вы, прежде чем снять квартиру у него подумайте, сколько еще сюрпризов таит такой хозяин.
Эмоции и расчет
Как только вы договорились, что будете снимать квартиру, не забудьте сразу же уточнить за что конкретно вы будете платить (газ, свет, коммуналка и т.д.).
Если в квартире установлены счетчики учета горячей, холодной воды, газа, электричества и т.д., то пусть собственник снимет показания сразу и зафиксирует их в договоре или хотя бы просто на бумаге.
Тоже самое касается и бытовой мебели, техники и кухонной утвари.
Район расположения квартиры
После осмотра квартиры, посмотрите подъезд, пройдите по нему выше и, естественно, ниже площадки, на которой расположена квартира.
Может получиться так, что в подъезде нашли себе приют наркоманы или алкаши. Подобное соседство вас, как добропорядочных граждан, вряд ли устроит:)
Кстати, не забудьте прикинуть время, за которое вы будете добираться из этого района на работу. Еще что предусмотреть при осмотре квартиры я указал в статье «7 советов, как снять квартиру «
На этом все правила, на тот случай, если вы решили снять квартиру без посредника. Не пренебрегайте этими правилами — они дались практикой.
На этом с правилами сегодня все. Надеюсь, что снять квартиру без посредников для вас теперь будет еще проще. А я постараюсь продолжить публикацию полезных статей на эту тему, а вы заходите на огонек:)
Успешных вам найти и снять квартиру у адекватных хозяев!
Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»
Источник: www.habrealty.ru
Снимите эту немедленно: Как выбрать съемную квартиру по бюджету и душе
Поиски съемной квартиры — это всегда лотерея. Вроде бы правила съема всем ясны, а что в итоге получите — непонятно
Анна Гринева 1/Сентябрь/2016
Постоянный автор Houzz. Журналист, мечтательница и оптимист. Придумываю тексты, потому что мне очень нравится это делать. В прошлом (а может и в будущем) телевизионный продюсер. В настоящем — довольный жизнью фрилансер.
Мечтаю о грандиозном ремонте у себя дома, в ходе которого использую все накопленные благодаря Houzz идеи.
Сохранить Комментировать 5 Нравится 11
Поделиться
Twitter E-mail
Три года назад мне нужно было как можно скорее снять новое жилье. И мне было практически все равно, что на кухне первой попавшейся мне квартиры чем-то пахнет (как в котовнике, где держат очень невоспитанных котов), одно окно в комнате не закрывается в принципе (видимо, рама разбухла и теперь не помещается туда, куда должна), а сама обстановка весьма уныла. Две съемных квартиры спустя я живу в уютной однушке с чудесным видом из окна и сидя возле него пишу этот текст. Кажется, я наконец разгадала секрет, как можно арендовать квартиру — и не прогадать.
Callwey Сохранить фото
Первое и главное: место
По моему мнению, самое главное — это местоположение. В теории в съемном жилье можно поменять практически все, вплоть до входной двери. Но переместить квартиру, которую вы сняли, из Люберец на Чистые Пруды ни на практике, ни даже в теории не сможет никто.
От местоположения зависит: как долго вам придется добираться до работы, сколько пересадок или пробок нужно будет преодолеть на пути к близким, с кем во дворе будут играть ваши дети, станете ли вы невольным участником всех пьяных посиделок около вашего подъезда ночью и будете ли вы слушать пение птиц по утрам.
Район (или город проживания) влияет на стоимость, и иногда очень сильно. Но по мне, так лучше снять квартиру на несколько тысяч дороже, чем каждый день тратить на дорогу до работы вместо сорока минут три часа. Вы будете приезжать на работу в лучшем расположении духа, больше успеете благодаря хорошему настроению и не станете лишний раз раздражаться по мелочам.
CROSBY STUDIOS Сохранить фото
Плюсы и минусы местоположения могут быть изначально неочевидными. Например, от первой моей съемной квартиры было сложно добираться до ближайшего метро. Из-за строительства развязки автобусы вязли в вечных пробках. Как-то раз пришлось ждать автобус целый час.
Довольно быстро я обнаружила, что в пяти минутах ходьбы от дома есть станция, откуда двенадцать минут до Савеловского вокзала. А там три станции метро — и ты в центре Москвы. На машине до центра города я бы в будни добиралась раза в три дольше.
Денис Фурманов Сохранить фото
Думаете, как снять квартиру прямо у метро? Если речь идет о Москве, это сразу плюс две-три тысячи в месяц (как минимум). И учтите, что в нагрузку вы получите автомобилистов, которые используют ваш двор как бесплатную перехватывающую парковку. Из преимуществ — существенная экономия на такси (на метро чаще всего будет и быстрее, и дешевле) и круглосуточные магазины, которые обычно есть около метро (так что если вам взбредет в голову съесть в три часа ночи персиковый йогурт, вы его получите).
Как вариант, выбирайте квартиру в десяти-пятнадцати минутах пешком от метро. Вы немного сэкономите и несколько оздоровите свой организм постоянной ходьбой.
Eichenbaum Olia Сохранить фото
Помните главное: ни риелтор, ни хозяева квартиры не расскажут о всех плюсах и минусах того места, куда вы переезжаете. Не потому, что они вредные, и их задача п оскорее и за большие деньги эту квартиру сдать (хотя, может, и поэтому тоже), а потому, что они сами не знают всех тонкостей.
Ищите информацию в интернете, но предварительно подумайте, что вам нужно. Хороший гипермаркет неподалеку, чтобы закупаться на неделю вперед? Современный парк с детской площадкой? Живописный пляж, на котором отлично загорать после рабочей недели? И лучше не делитесь своими открытиями с хозяевами квартиры.
Все чудесное и прекрасное по отношению к их «товару» может поднять стоимость. И тогда пляж вас будет радовать уже не так сильно.
Екатерина Либерман Сохранить фото
Второе, очень важное: состояние интерьера
Первым делом вы обращаете внимание на то, как жилье выглядит в целом. Потом вы начинаете замечать детали. И часто пропускаете то, что не стоило бы.
Если квартира в плохом состоянии, но расположение и планировка вас полностью устраивают, выторговывайте «ремонтные каникулы». Это значит, что первые месяца два-три (или как договоритесь) вы не будете платить за квартиру, а сделаете на ту же сумму ремонт. Очевидный плюс: получите такое жилье, какое вам нужно. Неявный минус: хозяевам может так понравиться результат, что еще через пару месяцев они начнут думать, как квартиру сдать за большие деньги. Не вам, так кому-нибудь еще.
Источник: www.houzz.ru