Подходит момент, когда приходится решать, что делать с купленной недвижимостью. Ее можно продать еще при жизни, передать в благотворительный фонд и т. д. Чаще всего граждане выбирают завещание или дарственную на квартиру или дом, и нужно знать, что лучше сделать. Реализация каждого из вариантов предполагает наличие определенных рисков и затрат.
Наследство и завещание: общая информация
Формально, если гражданин планирует оставить свою квартиру, дом, иное имущество прямым наследникам (супруг/супруга, дети, престарелые родители), он может ничего не делать. После его смерти родственники посетят нотариуса и подтвердят принятие наследства.
Но человек вправе передать свою собственность хорошему знакомому, другу, сиделке и т. д. В этом случае потребуется завещание. Это — односторонняя сделка. Наследнику не приходится подтверждать предварительно свое согласие на принятие имущества. Он может вообще ничего о нем не знать до визита к нотариусу.
Но даже при наличии завещания в данный конкретный момент времени наследник может вообще ничего не получить в будущем. Либо его доля в общей наследственной массе будет существенно уменьшена. Основные причины подобных изменений:
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЯ НА КВАРТИРУ?
- Завещание можно составлять и отзывать хоть ежедневно. Никакие ограничения в законодательстве не предусмотрены.
- Наследника могут признать недостойным. Например, он покушался на жизнь наследодателя, угрожал членам его семьи, нанес ущерб имуществу.
- Есть граждане, которым по закону полагается определенная доля имущества наследодателя. Это — его дети: до 18 лет или взрослые, но нуждающиеся в постоянном уходе, иные иждивенцы.
Важный момент! В России нельзя вносить в завещание любые условия. Например, наследодатель не может включить в завещание требование о том, чтобы его потомки построили во дворе дома бассейн или не продавали усадьбу в течение 30 лет и т. д.
Дарение: что о нем нужно знать
Между дарственной и завещанием на квартиру есть существенная разница. Имущество передается третьему лицу не после смерти, а при жизни собственника.
Но здесь есть ряд важных моментов:
- Дарение относится к двухсторонним сделкам. Получатель обязан подтвердить, что он принимает имущество. Без этого договор будет недействительным.
- Дарение не предполагает наличие условий, встречных выплат от получателя. Сделку признают ничтожной и в том случае, если даритель предполагает передать квартиру уже после своей кончины.
- Как только подписан договор дарения, перерегистрировано право собственности, даритель теряет все права на недвижимое имущество. Получатель может выписать его из жилья, а квадратные метры сразу продать. Для одариваемого лица дарственная на квартиру получается надежнее, чем завещание.
Важный момент! Формально договор можно признать недействительным. Но для этого нужны веские основания, например, получатель покушался на жизнь или здоровье дарителя, его родственников. Либо новый собственник небрежно относится к полученному имуществу, не поддерживает его в надлежащем состоянии. Но для отмены дарственной потребуется судебное решение.
Пять главных опасностей завещания квартиры
Завещание и наследство: уплата подоходного налога
Непосредственно вступление в наследство не предполагает уплату НДФЛ. Такая обязанность возникает только в том случае, если наследник решит продать квартиру или дом раньше, чем через 3 (три) года после оформления права собственности. Резиденты РФ в подобных ситуациях платят 13% от суммы, указанной в договоре. Для нерезидентов НДФЛ составит 30%. Это нужно учитывать, решая, что лучше между родственниками: дарственная или завещание.
По итогам года, в котором совершена сделка, продавец заполняет декларацию 3-НДФЛ, подает ее в налоговую инспекцию и до 01 июля перечисляет в бюджет налог. При этом за ним остается право на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.
Если наследник владел квартирой (домом) до продажи 3 (три) года и более, НДФЛ он не платит вообще. Можно даже не тратить время на заполнение и сдачу декларации.
Важный момент! В части уплаты НДФЛ при вступлении в наследство закон не делает различие между родственниками и иными гражданами. Значение имеет только, является ли получатель резидентом РФ, и сколько лет недвижимость находилась у него в собственности перед продажей.
Дарственная отличается от завещания на наследство на квартиру или дом в части налогообложения. Если получатель не является близким родственником дарителя (сыном, дочерью, братом, сестрой, супругом, родителем, внуком), то НДФЛ в размере 13% придется заплатить сразу после переоформлении права собственности.
Если в дальнейшем новый собственник решит продать полученное в дар имущество, ему вновь придется платить НДФЛ с суммы, указанной в договоре, при условии, что она не ниже 70% от актуальной кадастровой стоимости.
Чтобы не платить налог, родственникам после подписания договора дарения нужно выдержать 3 (три) года, иным категориям одаряемых — уже 5 (пять) лет. Эти требования распространяются на все сделки с имуществом, полученным в подарок после 01.01.2016 года. В любом случае продавец может воспользоваться налоговым вычетом на 1 млн. рублей.
Наследство и дарение: отношение к долгам первоначального владельца
Мало кому удается прожить вообще без кредитов и долгов. Если после смерти гражданина окажется, что он должен банкам, физлицам, поставщикам коммунальных услуг десятки или сотни тысяч рублей, его наследникам придется выплачивать долги. Альтернатива — отказ от наследства, но это не всегда возможно. Например, жена не сможет отказаться от доли мужа, если квартира или дом куплены в совместную собственность.
Но есть один важный момент! Каждый из наследников отвечает по долгам только в пределах стоимости полученного имущества. Если, например, племянник получил 1/3 квартиры стоимостью 1 млн. рублей, кредиторы не могут требовать с него задолженность по кредиту в размере 3 млн. рублей.
Отличие завещания от дарственной на квартиру в том, что одаряемый не обязан погашать долги дарителя ни при жизни, ни после смерти. Но здесь также есть сложные моменты уже со стороны первоначального владельца. Например, нельзя подарить ипотечную квартиру, пока не завершены расчеты с банком, не погашена закладная.
Росреестр откажет в регистрации сделки и при наличии иных обременений, наложенных ФССП или судом. Нельзя включить в договор дарения имущество, являющееся предметом спора при разводе, разделе имущества между наследниками и т. д.
Что дороже и дешевле оформить на квартиру: дарственную или завещание
В случае с завещанием нужно сразу разделить расходы наследодателя и его наследников. Тот, кто изъявляет свою волю, обязан оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей и техническую работу нотариуса. Эта сумма может существенно отличаться в зависимости от региона. В среднем гражданин за составление и заверение завещания заплатит до 1,5 тысяч рублей.
Расходы наследников значительно больше. Они оплачивают:
- 600 рублей за вскрытие конверта с завещанием.
- 0,3% от стоимости принимаемого имущества, если наследниками являются близкие родственники, но не более 100 тысяч рублей. Для иных категорий наследников пошлина составит уже 0,6% от стоимости, но не более 1 млн. рублей. Основание — ст. 333.24 НК РФ.
- 2000 рублей за последующее переоформление права собственности на себя.
Также наследникам придется обращаться к оценщику для получения актуальных данных о стоимости квартиры, земельного участка, дома. Еще один расход — техническая работа нотариуса, в том числе, если требуется выделение долей.
Решая, что выгодней оформить, дарственную или завещание на квартиру, нужно помнить о следующем. Если даритель и одаряемый являются совершеннолетними, дееспособными гражданами, они могут самостоятельно оформить договор дарения в 3-х экземплярах и обратиться с ним в Росреестр для регистрации перехода права собственности. В этом случае расходы составят только 2 тысячи рублей.
Чтобы избежать проблем в дальнейшем, для составления договора можно обратиться к юристу. В среднем плата за подготовку такого документа не превышает 10 тысяч рублей. Далее получателю дара придется заплатить НДФЛ, если он не является родственником дарителя. Еще один значимый расход — ежегодный налог на имущество для физических лиц.
Но в ряде ситуаций договор дарения надлежит заверять у нотариуса. Это необходимо, если:
- Одной из сторон сделки является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин.
- Подарить планируется не весь объект недвижимости, а его часть.
В последнем случае дополнительно потребуется нотариально заверенное согласие остальных участников сделки. Если даритель состоит в браке, его супруг/супруга также должны дать согласие на сделку. Это — дополнительные расходы.
За подписание дарственной в присутствии нотариуса придется заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от суммы сделки. Абсолютный минимум составляет 300 рублей, максимум — 20 тысяч рублей. Основание — п. 5 ст. 333.24 НК РФ. Нотариальный тариф определяется в соответствии с п. 1 ст.
22.1 Основ законодательства РФ о нотариате. Если сделка проводится между родственниками, он не может превышать 50 тысяч рублей, в остальных случаях — 100 тысяч рублей.
Можно ли завещание переделать на дарственную
Нет, закон не предусматривает подобные трансформации. Как полагают юристы, эти два документа абсолютно не зависят друг от друга. Гражданин вправе, например, квартиру подарить кому-либо, а остальное имущество включить в завещание.
Но и ответа на вопрос, что главнее, важнее: завещание, или дарственная на квартиру, нет. Все зависит от воли и желаний конкретного гражданина. Он может пожелать передать свое имущество не всем родственникам, а одному конкретному человеку, которому, например, больше всех доверял.
Можно или нельзя оспорить дарственную и завещание
В соответствии с законодательством оспорить можно оба документа. Но есть существенная разница в правоприменительной практике:
- Ст. 1131 ГК РФ предписывает, что завещание нельзя оспорить до открытия наследственного дела. Если кто-либо из родственников или иных лиц решит опротестовать этот документ, это можно сделать на основании главы 62 ГК РФ. Но нельзя забывать и про общегражданские правовые нормы.
- Если же речь идет об оспаривании дарственной, необходимо руководствоваться главой 32 ГК РФ.
Чаще всего причиной для оспаривания и завещания, и договора дарения является уверенность родственников в том, что на бывшего собственника оказывали давление, он находился под воздействием лекарств либо его намеренно вводили в заблуждение. При обращении в суд ссылаются на ст. 168 и 177 ГК РФ.
Но доказывать все эти моменты придется в судебном порядке. Сам даритель также может заявить о том, что не понимал смысла своих действий, полагал, что продает квартиру. В подобных ситуациях судья обязан назначить судебно-психиатрическую экспертизу.
Заключение
Однозначно сказать, лучше оформить для наследника: завещание или дарственную на квартиру или дом, невозможно. В первом случае получатель имущества будет платить существенную государственную пошлину. Но при дарении получатель, если он не является близким родственником дарителя, отдаст государству 13% от стоимости квартиры или дома.
Договор дарения не всегда нужно заверять у нотариуса. Процедура обязательна, если документ распространяется не на весь объект недвижимости, а на его часть. Либо в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
И дарственную, и завещание на квартиру можно оспорить. В первом случае даже даритель может настаивать на том, что не понимал, что делает, болел, находился под воздействием психотропных препаратов и т. д. Завещание оспаривают наследники уже после его оглашения.
Переделать завещание на дарственную на квартиру нельзя. Но собственник имущества может в любой момент отменить первый документ и оформить второй.
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Источник: kartagov.net
Преимущества и недостатки завещания на дом
Каждый человек наделен правом управлять собственным имуществом на свое усмотрение на протяжении всей своей жизни и после нее. Действующим законом Российской Федерации определен правопорядок разделения и передачи недвижимого имущества по завещанию, выступающим правомерным основанием для вступления в права собственности наследуемого имущества. При оформлении завещания на дом стоит учесть все плюсы и минусы такой процедуры.
Плюсы и минусы завещания на дом
Существует два способа вручения наследникам собственности после смерти ее владельца – по закону и по завещанию.
Передача имущества по закону осуществляется при отсутствии нотариально оформленного завещания и распределяется между правопреемниками согласно порядку установленной очередности, а по завещанию недвижимость получает лицо (или группа лиц), которые указаны в акте односторонней воли.
Прежде чем обратиться к нотариусу, следует разобраться в плюсах и минусах оформления завещания на дом.
Преимущества завещания на дом:
- предоставляется возможность распоряжаться судьбой недвижимости по собственному усмотрению;
- для составления не требуется много времени и предоставления специальных справок и документов (за исключением некоторых случаев);
- скорректировать или полностью сменить субъектов наследования можно в любой момент;
- в акте разрешено обозначение дополнительных условий для преемников;
- предоставление наследникам возможности распоряжаться недвижимостью осуществляется только после кончины наследодателя.
Вступление в наследство на квартиру по завещанию: процедура, необходимые документы и регистрация права собственности
Как известно, процедура передачи наследства в собственность может проводиться по закону и завещанию. Если покойный оставил документ, оформив его, как говорится «в трезвом уме и твердой памяти» и заверив у нотариуса, он считается действительным. Как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру в 2023 году?
Разбираясь в том, что такое завещание, стоит обратиться к официальным документам (ст. 1118 ГК РФ). Там зафиксировано, что это личностное распоряжение физического лица о том, как родственники или друзья должны поступить с его имуществом после его кончины.
Кстати, речь идет не только о недвижимой или движимой собственности, но и о правах, обязанностях. Если завещанием не охватывается часть наследства, она распределяется по закону. Давайте мы с вами разберемся, что такое завещание на квартиру после смерти, как оно оформляется и как вступить в права наследования.
С чего начинать оформление наследства на квартиру по завещанию
Перед тем, как начинать процедуру оформления – наследования земельных участков квартиры по завещанию, необходимо собрать базовый пакет документов, о которых мы расскажем немного ниже. Их количество зависит от видов имущества, которое будет унаследовано.
Обратиться нужно к нотариусу, который открывает наследственное дело. По общим правилам это то место, где проживал умерший. Обратившийся должен обладать соответствующими полномочиями. Имеем в виду, ситуацию, в который он близкий родственник, либо ему 100% известно о завещании.
Сначала наследник должен написать заявление. После чего он получает список документов, необходимых для выдачи свидетельства о праве наследования. За месяц до истечения полугода после смерти человека, стоит прийти к нотариусу во второй раз уже со всеми собранными свидетельствами.
Третий раз необходимо посетить законника через 30 дней. Тогда выдается свидетельство о праве наследования. Обращаться к нотариусу необходимо по истечении полугода с даты смерти наследодателя, но никак не раньше.
Если вкратце, это вся процедура, которая необходима для того, чтобы квартира, доставшаяся в наследство по завещанию перешла в собственность нового владельца.
Кто может быть наследником
Право наследства по завещанию может переходить абсолютно любому физическому и юридическому лицу. В данную категорию наследников включается даже не рожденный ребенок, зачатый при жизни, умершего отца.
Чаще всего завещание оглашается публично. И каждый знает, на что ему рассчитывать после смерти наследодателя.
Значительно реже этот документ могут найти близкие и узнать планы на имущество, которое принадлежит завещателю. И если он жив, и не угодил родственникам, не избежать скандала.
Умерший при жизни был вправе сам определять, кто получит его имущество. Он может лишить законного приемника части наследства или оградить его полностью.
Однако, в законе указано, что такое право не распространяется на тех, кто должен получить обязательную долю в наследстве.
И, если наследодатель не упомянул их в завещании, они гарантированно получают половину того, чтобы причиталось по закону. Речь идет о детях, родителях и жене/муже, которые являются нетрудоспособными. Таким образом, закон (ст. 1149 ГК РФ) защищает тех, кто не может о себе позаботиться по состоянию здоровья.
Бывают случаи, когда усопший оформил завещание на недвижимость, указав в нем не родственников, а близкого знакомого, соседа или совсем постороннего человека.
А в этот момент на данной площади проживают дети, и они отказываются впускать в квартиру или дом наследника по завещанию. Тогда ему необходимо подать иск о выселении и признании утратившим право пользования квартирой.
Если есть завещание на квартиру
Когда есть завещание на квартиру у нотариуса, наследниками признаются лица, указанные в нем. И даже если завещатель обошел стороной людей, имеющих законное право на имущество, наше государство уважает его волю.
Например, бывают ситуации, когда у родителей напряженные отношения с детьми. Последние могут разочаровать их поведением, выбором спутника жизни или своих целей. При этом они могут не общаться и не ведется ввиду различных причин.
И родители уверены, что после их смерти имущество будет пущено с молотка, пропито, в таком случае они составляют завещание, обходя в нем детей. Наследство достается тем, кого выберут наследодатели. Конечно, это решение можно будет оспорить, но в основном результатов это не дает.
Где находится документ
Многие интересуются, как узнать есть ли завещание и можно ли это сделать в том случае, когда наследодатель не рассказал о своей последней воле. На самом деле можно.
В России существует реестр Министерства юстиции. В нем указывается наличие или отсутствие завещания по данным умершего. Но сделать это возможно исключительно после его смерти.
Для этого нотариусу необходимо предоставить документы, удостоверяющие родство и свидетельство о смерти. Только в этом случае он вправе посмотреть, было ли составлено завещание.
Кстати, текст отражающий волю усопшего будет неизвестен. Поэтому, если завещания нет в личных вещах умершего, наследники не узнает что в нем написано до определённого момента.
Если завещание было утрачено, его текст можно восстановить из реестра по запросу нотариуса, в рамках наследственного дела.
Как вступить в наследство по завещанию на квартиру
Вступление в наследство на квартиру по завещанию регламентировано Гражданским Кодексом РФ (ст.1152). Для правильно проведенной процедуры очень важно время и дата прочтения документа.
Наследство может быть открыто после смерти наследодателя и в день выдачи судебного решения о его кончине. Местом считается жилое помещение, где был прописан умерший и это документально зафиксировано.
Оформить наследство на квартиру можно по истечении полугода после смерти родственника. За это время необходимо подать заявление нотариусу и собрать установленный пакет документов.
Если близкие родственники проживали с покойным, были с ним на момент его смерти, то наследство считается принятым.
Вся процедура проводится исключительно у нотариуса, который имеет право на соответствующую деятельность.
Состоит процедура из 3 основных этапов:
- Сначала необходимо написать заявление.
- Собрать все документы и оплатить налог.
- В конце оформляется свидетельство о праве наследования.
Ниже представлена подробная информация по процедуре оформления прав наследника на недвижимое имущество по завещанию.
Документы для оформления квартиры по завещанию в 2023 году
Чтобы оформить наследство, необходимо собрать целый пакет документов. Их список зависит от того, что именно должно перейти в собственность наследника. Чаще всего данный список дает нотариус после написания заявления.
Судя по общим положениям, нужно собрать:
- Свидетельство о смерти.
- Паспорт наследника и его идентификационный код.
- Завещание. Это только в том случае, если оно есть у наследника.
- Характеристика недвижимого имущества, которое переходит по завещанию.
- Документы, подтверждающие родство. Речь идет о свидетельстве о рождении, документе, подтверждающего брак, решение суда о родственной связи либо о том, что будущий наследник проживал с покойным длительное время.
- Подтвержденное место открытия наследства. Тут говорится о справке из ЖЭКа о том, что покойный был зарегистрирован в определенном месте или же домовой книге с соответствующей записью.
- Все документы на имущество, принадлежащее умершему.
В каждой конкретной ситуации правила открытия наследства и самой процедуры могут изменяться. От наследников могут потребовать дополнительную информацию.
Если в завещании на квартиру не указана некая доля имущества, она распределяется поровну между наследниками. Для этого нотариусу должны быть предъявлены документы о праве собственности наследодателя на автомобиль, квартиру или любые другие объекты, которые имел умерший человек.
Сроки оформления
Законом нашей страны предусмотрен определенный срок вступления в наследство. Это тот период, за время которого необходимо принять завещание и вступить в свои права.
Речь идет о 6 месяцах после смерти наследодателя. Если данный срок пропускается, право наследования придется устанавливать в судебном порядке.
Кстати, бывают ситуации, когда наследство принимается фактически. То есть, наследник не оформляет его нотариально, но присматривает за имуществом. Когда он захочет узаконить недвижимость, ему в любом случае придется обращаться в суд.
Стоимость принятия наследства
Несколько лет назад, чтобы вступить в права наследства, необходимо было уплатить налог. Он высчитывался со стоимости имущества. Теперь же платится исключительно госпошлина. Она рассчитывается из совершенных нотариальных действий.
Согласно статьи 333.24 НК РФ, к ним относятся:
- вскрытие завещания – 3000 руб.
- выдача свидетельства о праве на наследство близким родственникам – 0.3%, но не более 100 тыс. руб.;
- иным наследникам 0.6% – от стоимости имущества, но не более 1 млн руб.;
- принятие мер к охране имущества – 600 руб..
Указанные тарифы едины на всей территории России.
Подтверждение права на наследственное имущество
Свидетельство о праве на наследство выдается лицам, которые его приняли. То есть, вступили во владение имуществом и подал заявление о принятии наследства. Обязательным требованиями являются соблюдение всех сроков и собранные по списку документы.
Если человек не может присутствовать лично у нотариуса, он должен сначала отправить письмо о желании вступить в наследство. Далее, по истечении некоторого времени подаются необходимые документы. Это можно сделать лично или через представителя.
Обратите внимание! Свидетельство о наследстве на квартиру несовершеннолетним детям выдается только после того, как заявление подпишет их родитель или опекун.
Если есть иждивенцы, несовершеннолетние и не рожденные дети
Обязательная доля в наследстве отходит нетрудоспособным детям, родителям или мужу, жене. Даже если они не упомянуты в завещании, закон защищает их права.
Конечно, они получат не всю долю наследства, причитающегося по закону, а только половину.
Кто может оспорить, когда и в какой срок
Если умерший супруг составил завещание, он изъявил тем самым свою волю. Иногда его родственники не согласны с этим.
В этом случае они пытаются оспорить завещание на квартиру после смерти мужа и подают иск в суд. В котором хотят вернуть имущество умершего родственника или взыскать материальную компенсацию за него.
Если есть наследники более далеких очередей, они также могут оспорить завещание, но только в том случае, если отсутствуют другие приемники.
В законе также предусмотрены сроки, в которые завещание может быть оспорено. В суд можно подать на протяжении трех лет после вступления в наследство ответчика либо же с того момента, когда стало известно о нарушенных правах.
Оспорить завещание можно только на основаниях, указанных в законе. Если покойный не передал часть имущества по завещанию, на него претендуют наследники первой очереди.
Они могут заявить приоритетное право в суде, подать иск за возвратом своей доли, положенной по закону. Это могут быть дети, родители или жена, муж.
Приведем пример
Сын находился в местах лишения свободы и не знал о смерти матери. Выйдя на свободу через 5 лет и вернувшись, домой, узнал, что квартира продана, другим людям, лицами, вступившими в наследство. Таким образом, несмотря на то, что трехлетний срок пропущен, он имеет вправе, обратится в суд за защитой своих интересов.
Это можно сделать только тогда, когда завещание было оформлено неправильно, оно заверялось не по закону или суд признал наследодателя недееспособным.
А также возможно оспорить документ, если его составляли под воздействием посторонних лиц, то есть, не добровольно. В таком случае все формальности необходимо решить в течение года.
Считается, что оптимальным сроком для решения всех споров является первое полугодие после смерти наследодателя. Тогда есть возможность сохранить имущество близкого человека. Иначе его могут продать, и придется судиться со всеми участками сделок.
Заключительный этап: регистрация права собственности
После того, как на руках будет свидетельство о праве наследования, необходимо официально зарегистрировать право собственности на квартиру по завещанию.
Этот вопрос решается в соответствующих государственных органах. Например, если это недвижимость, стоит обратиться в Росреестр. Регистрацию автомобиля проводит ГИБДД.
В любом случае, вам придется оформить целый пакет документов.
Для Росреестра стоит взять паспорт, свидетельство о наследстве, соглашение о разделе имущества, если оно заключалось и документ, удостоверяющий полномочия.
Далее необходимо заполнить заявление на регистрацию сделки и приложить квитанцию об оплате госпошлины. После подачи документов регистрация будет произведена в течение 5 рабочих дней. И наследник становится полноправным владельцем недвижимости.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Источник: naslednik.info