Одним из самых юридически сложных процессов является процедура развода при наличии совместно нажитого имущества. Процесс расторжения брака зачастую осложняется тем, что между супругами возникают серьезные конфликты, в которых стороны не желают идти на компромиссные решения. Осложняющим обстоятельством является и наличие кредита на жилье, взятого в период совместной жизни. Необходимо прийти к решению, которое бы соответствовало закону и удовлетворяло бы интересы обеих сторон. Рассмотрим, как делится невыплаченная ипотека при бракоразводном процессе и каким образом решаются споры между бывшими супругами относительно квартиры.
Как делится ипотека при разводе
Процесс раздела ипотеки при гражданском браке
Под гражданским браком подразумевается совместное проживание пары без регистрации брака. Юридически такие супруги не имеют друг перед другом никаких обязательств. Если гражданские муж и жена примут решение расстаться, принадлежать ипотечная квартира будет тому, кто ее оплачивал. Споры на этот счет могут быть решены только в судебном порядке, если одна из сторон по каким-либо причинам имеет право на долю в купленном жилье.
Раздел ипотечной квартиры при разводе. Как делится ипотека. Раздел ипотеки с бывшей женой / мужем
Исключение составляют случаи, когда гражданские супруги оформляют ипотечный кредит как созаемщики. После расставания они будут в равной степени отвечать перед финансовой организацией за выплаты по ипотеке. Жилплощадь, за которую вносятся деньги, будет разделена поровну между ними.
Раздел ипотеки при зарегистрированном браке
Если жилищный объект покупается в то время, когда человек состоит в официальном браке, то с точки зрения закона он считается совместно нажитым имуществом. Неважно, на кого в таком случае оформляются кредит и покупаемое жилье. Кроме того, современные банки отказываются предоставлять семейным парам ипотеку в том случае, если супруг обратившегося за кредитом человека против того, чтобы выступать созаемщиком.
Делится ли ипотека после развода? Исходя из того, что каждый из супругов является заемщиком, развод никак не отменяет обязанности выплачивать долг. Могут быть предусмотрены различные варианты действий:
• Бывшие супруги уведомляют банк о своем решении развестись, однако условия, оговоренные до этого, не меняются. Муж и жена самостоятельно договариваются о том, как делить выплаты и кому впоследствии достанется квартира.
• Супруги предлагают банку официально разделить как выплаты, так и доли в квартире. Но этот вариант редко устраивает банковских служащих, поскольку он не слишком рентабелен для них.
• Кредит целиком и полностью переоформляется на одного из супругов по добровольному согласию второго. Владельцем жилплощади остается тот, кто погашал платежные платежи.
• Вся задолженность выплачивается единовременно, и дальше бывшие супруги вправе без участия банка решать, продавать ли им квартиру и как делить полученные средства.
Как делится квартира в ипотеке при разводе
• Бывшая пара расторгает договор об ипотеке, и банк оказывается вынужден продавать жилье.
Таким образом, современное законодательство предусматривает гибкие возможности для выхода из ситуации.
Как делится совместная ипотека при разводе супругов
Семейные пары, которые решили развестись и у которых имеется ипотечный кредит, всерьез интересуются вопросом о том, как делится имущество при разводе с ипотекой. Стандартная процедура раздела будет осуществляться следующим образом:
1. Супруги заключают мировое соглашение о том, как будут делить ипотечные выплаты и совместное жилье.
2. Пара официально оформляет свидетельство о расторжении брака.
3. Бывшие супруги отправляются в брак с оформленным мировым соглашением и всей сопутствующей документацией в соответствии с требованиями конкретной организации.
4. Если банк одобряет те условия, на которые соглашаются бывшие супруги, составляются соответствующие документы, к примеру, новые договора в том случае, если было принято решение разделить выплаты поровну.
5. В том случае, если банк не соглашается с условиями, прописанными в мировом соглашении пары, могут быть назначены судебные разбирательства.
Лучше всего согласовывать условия мирного соглашения до того, как этот документ будет подписан. В таком случае созаемщики и банк смогут прийти к взаимовыгодному решению.
Как делится ипотека при разводе супругов
Как на ситуацию влияет наличие детей
Наличие детей младше 18 лет оказывает серьезное влияние на бракоразводный процесс, поскольку должны быть учтены интересы не только самих супругов, но и ребенка или нескольких детей. Обычно большая доля в квартире остается за тем из родителей, с которым дети остаются на постоянное проживание. Но в таком случае и доля, выплачиваемая за ипотечное жилье, становится большей.
При наличии совместных детей супруги также могут заключить мировое соглашение, которое должно быть одобрено банком. Раздел не представляется возможным в том случае, если в жилье состоит из одной комнаты, то есть разделить ее каким-либо образом нельзя.
Важно! Наличие или отсутствие детей не влияет на полномочия банка взыскать ипотечную квартиру в том случае, если по ней не поступают должные выплаты.
Как делится военная ипотека
«Делится ли военная ипотека при разводе?» — с таким вопросом к юристам нередко обращаются супруги военнослужащих. Данный тип подразумевает выделение средств на покупку жилья из государственного бюджета. Кредит будет оформлен на человека, занимающего ту или иную должность в армии.
Здесь решение будет зависеть от конкретного суда. С точки зрения гражданского права квартира, приобретенная по программе военной ипотеки, является имуществом самого военного и при разводе не подлежит разделу. Однако ряд судебных организаций может признать недвижимость совместно нажитым имуществом.
Если же квартира была куплена с внесением дополнительных средств из личного бюджета супругов, то эти деньги будут считаться совместными. При разделе жилья супруг, внесший свой вклад в покупку, сможет претендовать либо на возврат средств, либо на получение доли в купленном жилье. Также имущество может быть разделено в случае увольнения военнослужащего и оплаты военной ипотеки за счет семьи.
Особые условия также имеют место быть в том случае, если квартира была приобретена с использованием прав на военную ипотеку и материнский капитал. Раздел часто проходит в судебном порядке с первостепенным учетом интересов совместных детей пары.
Роль брачного договора в урегулировании споров
Брачный договор — это официальный (нотариально заверенным) документ, составляемый супругами для урегулирования имущественных отношений в браке и после развода. Он может быть заключен не только при вступлении в брак, но и в любой момент совместной жизни. В брачном контракте четко прописаны правила, по которым имущество (в том числе ипотечная квартира) будут разделены в случае бракоразводного процесса.
Заключение брачного договора способно систематизировать имущественные отношения мужа и жены, обезопасить обе стороны от несправедливого раздела совместно нажитого имущества и существенно упростить раздел ипотеки и купленной по ней квартиры. Копия договора в обязательном порядке хранится у нотариуса, поэтому отменить условия брачного контракта можно только при совместном согласии о его расторжении.
Некоторые банки отказываются выдавать кредит до тех пор, пока не будет оформлен брачный договор. Он делает понятным, как будет квартира в ипотеке делится при разводе. Обычно это условие предъявляется парам, в которых один или оба супруга имеют плохую кредитную историю и/или уже имеющиеся долги на крупные суммы. Таким образом, банк имеет возможность снизить риски того, что данными заемщиками не будет выплачена сумма в полном объеме.
Какое участие должен принимать банк
Финансовая организация, выдавшая семейной паре ипотечный кредит, во многом повлияет на то, как делится невыплаченная ипотека при разводе супругов. Он в обязательном порядке должен принимать участие в судебном решении конфликтов, возникших на фоне раздела купленной недвижимости. Лучше позаботиться о поддержке банка еще до того, как вы пойдете в суд и заранее узнать, как делится выплаченная ипотека при разводе.
На практике банки редко идут на изменение условий, прописанных в договоре, поскольку им это попросту невыгодно. А если банк не дает согласие на то, чтобы ипотечные выплаты были разделены, суд чаще всего встает на его сторону. Таким образом, один из супругов получает право распоряжаться определенной долей жилплощади, но за выплаты по кредиту несет ответственность тот, на кого она была оформлена. В такой ситуации супруг, оплативший ипотеку, сможет требовать с бывшего партнера возмещения половины суммы.
Как делится совместная ипотека при разводе
Может ли один из супругов отказаться от уплаты
К сожалению, длительная юридическая практика показывает, что такие варианты не редкость. В такой ситуации события могут развиваться по такому сценарию:
• Оплату ипотеки берет на себя второй супруг, и, как правило, после завершения всех выплат право собственности на жилье переходит непосредственно ему.
• Второй супруг оказывается не в состоянии самостоятельно погасить ипотечный кредит, и тогда банк оказывается вынужден продать квартиру.
Если банк продает жилье, то полученные средства уходят на погашение задолженности. В том случае, если цена, по которой продали жилплощадь, оказывается выше ипотечной суммы, разница возвращается заемщику или заемщикам. Но на практике это происходит редко: обычно стоимость квартиры покрывает лишь сам ипотечный кредит.
Возможные альтернативные решения
Самым легким вариантом, который поможет избежать раздела ипотечной недвижимости, является ее продажа с равным делением полученной суммы. Это считается одним из самых оптимальных вариантов, ведь бывшие супруги не только погашают свою задолженность перед банковской организацией, но и избавляются от любых взаимных обязательств относительно квартиры. Банковские организации редко выступают против такого решения мужа и жены, поскольку оно дает гарантии того, что кредит будет полностью погашен.
Также супруги могут рассмотреть вариант сдачи ипотечного жилья в аренду за сумму, которая покроет ежемесячные ипотечные выплаты. Однако это не всегда возможно с точки зрения личных финансов.
Заключение
Законодательство предусматривает варианты различного решения споров, возникших на фоне раздела выплат по ипотеке, а также деления квартиры, купленной по ипотечному кредиту. Существует множество решений, которые позволят бывшим супругам справедливо и взаимовыгодно решить вопрос о том, что делать с ипотекой после развода.
Источник: reester.org
Делим квартиру в ипотеке
КАК ОБЫЧНО, ПРИ РАЗВОДЕ, НА ВЫБОР супругов представляется два варианта решения проблемы: поделить совместно нажитое имущество по обоюдному согласию, подписав соответствующие документы, или осуществить раздел квартиры и расторжение брака в судебном порядке.
КАК БЫТЬ СУПРУГАМ, если недвижимость приобреталась на заёмные средства и собственность обременена ипотекой, которая не позволяет продать, обменять, а зачастую и поделить квартиру? Договориться с банком по данному вопросу практически невозможно, ведь кредитное учреждение не считает развод форс-мажорным обстоятельством и не намерено менять условия договора.
Главное, что должны сделать супруги при разводе – продолжить выплачивать ипотеку. Если этого не делать, можно навсегда потерять квартиру и никогда не вернуть ранее вложенные средства.
ЕСЛИ ОДИН ИЗ СУПРУГОВ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ
В этой ситуации на выбор у Вас есть несколько вариантов развития событий:
1. Взять с такого супруга отказ от прав на квартиру. Взамен Вы предоставляете гарантии уплаты долга за созаёмщика, освободив его от любых притязаний со стороны кредитного учреждения.
2. Продолжить погашать кредит самостоятельно, что позволит в дальнейшем «выкатить» требования о компенсации произведенных расходов или оформить в судебном порядке недвижимость на себя.
3. Совместно найти средства и погасить ипотеку досрочно, после чего без препятствий продать квартиру и поделить вырученные деньги пропорционально осуществлённым вложениям.
4. «Плюнуть» на это дело и перестать платить ипотеку. В этом случае реакция банка будет незамедлительной. В кратчайшие сроки он арестует квартиру, оценит и пустит с молотка по заниженной цене, которой только и хватит, чтобы закрыть остаток задолженности по ипотечному займу не зависимо от срока уплаты ипотеки.
Реалии ипотечного рынка таковы, что при аресте недвижимости банком вернуть вложенные средства удастся только на поздних сроках выплат (если быть точным – под конец кредитного договора) и далеко не в полном объёме.
ВАРИАНТЫ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ В ИПОТЕКЕ
НА ДАННЫЙ ВОПРОС НЕТ УНИВЕРСАЛЬНОГО ОТВЕТА, который можно применить ко всем 100 % случаям. Вместе с ипотечной квартирой при разводе зачастую делятся права пользования, долги по кредитному договору и уплаченные денежные средства.
При этом любой раздел совместно нажитого имущества приоритетно учитывает отнюдь не интересы супругов, а следует интересам банка, за которым остаётся привилегия требовать солидарного взыскания долга с созаемщиков, право на арест и продажу недвижимости в счёт удовлетворения ипотечных обязательств при их просрочке или неисполнении.
В теории, раздел квартиры в ипотеке (прав на квартиру) при разводе должен осуществляться в пропорциях 50 на 50. Относительно денежных или кредитных обязательств, в основной массе так и происходит, а вот с образованием долей, что называется, «в натуре», возникают сложности.
«Подводные камни» будут появляться в форме количественного перевеса вложений того или иного супруга в приобретение (например, муж взял заём у знакомого или родственника на внесение первоначального взноса), протеста банка относительно изменения условий кредитного договора и запретов, предусмотренных действующим законодательством на совершение сделок с обременением, когда придётся обжаловать отказ регистрирующего органа.
Если основная часть платежей осуществлялась одним супругом, в силу обоюдной договоренности или больших доходов, это не значит, что второго супруга лишат всяческих прав на приобретённое. Суд, при вынесении решения, учитывает вклад и того и другого, но при этом доходы каждого в период брака рассматриваются совокупно, как совместно нажитое имущество.
Наиболее реальных вариантов решения проблемы, как обычно, два:
1. Подписать соглашение о разделе ипотечной квартиры, где «полюбовно» разделить права и обязанности. Такое соглашение подлежит обязательному согласованию с кредитным учреждением, выдавшем ипотеку, может потребоваться государственная регистрация в Росреестре.
2. Разделить в судебном порядке через иск о разделе ипотечной квартиры. В случае отсутствия взаимопонимания сторон, либо когда банк чинит препятствия и не позволяет оформить недвижимость, спор передается на рассмотрение в суд, который должен определить возможность изменения кредитного договора или реальный раздел имущества и платежей.
СЛОЖНОСТИ ПРИ РАЗДЕЛЕ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ
СУДЕБНЫЕ СПОРЫ ПО ТАКИМ ВОПРОСАМ ЧАСТО ЗАТЯГИВАЮТСЯ, так как банк идёт обжаловать положительные для заёмщика решения в апелляцию, кассацию и даже надзор (Верховный суд), считая свои права грубо и незаконно нарушенными. Из нашего опыта можем сказать, что банк никогда не даёт согласия на раздел квартиры, не намного проще обстоят дела и с разделом жилого дома, гаража или дачи при разводе.
Любой раздел жилого помещения, будь он оформлен в ипотеку или приобретён за наличные средства, это большая проблема. Ведь в действительности практически невозможно физическое разделение квартиры (так называемый «выдел в натуре»), особенно однокомнатной, трёхкомнатной или студии. При этом совместная жизнь бывших супругов на одной территории не представляется возможной.
Максимум, что может сделать суд в такой ситуации, стараясь при этом «не обидеть банк», это разделить доли в совместно нажитой квартире пропорционально внесённому вкладу в её приобретение, например «50 на 50» или «60 на 40». При этом с кредитным учреждением придётся оформить дополнительное соглашение или изменить условия договора.
Следует помнить, что за изменение условий кредитного договора банк вправе взимать комиссию или корректировать (в сторону увеличения) размер процентов за пользование ипотекой.
По мнению банка, споры между супругами не являются поводом для корректировки условий договора ипотеки, и закон здесь полностью на стороне кредитного учреждения.
ВАЖНО: при подаче искового заявления о разделе ипотечной квартиры следует ставить чётко сформулированные вопросы (о разделе платежей по кредиту, возможности наличия совместной собственности и т.д.). Иначе судья, в соответствии с действующим процессуальным законодательством, решит дело строго по вопросам, поставленным в иске, не выходя за их рамки, лишив Вас возможности повторной подачи иска в отношении спорной квартиры.
ПРОСТАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В ИПОТЕКЕ
ПРИЕМЛЕМЫМ ВАРИАНТОМ РЕШЕНИЯ СПОРА О ПРАВАХ на ипотечную квартиру при разводе является продажа третьим лицам с разделом супругами вырученных денежных средств. Такая мера применяется в экстренных случаях, когда супругам необходимо приобрести иное жильё.
Не популярен данный способ в силу известных причин — очень много теряют созаёмщики по ипотечному договору. При продаже получится, что заёмщики уже выплатили банку стоимость квартиры, но при этом львиную долю средств от реализации опять заберёт кредитное учреждение.
При этом не каждый банк согласится одобрить продажу квартиры с ипотекой. Это объясняется не только жадностью или неповоротливостью банка, но и наличием для него повышенных рисков, ведь при заключении ипотечного договора банк «сканирует» созаёмщиков во всех плоскостях. Начиная от их кредитной истории, платежеспособности, заканчивая проверками на судимость и участие в сомнительных финансовых операциях. Когда в эту схему вклиниваются третьи лица, банк испытывает дискомфорт.
Один из наилучших вариантов — расплатиться с банком, досрочно погасив остаток задолженности, после чего спокойно продать или поделить недвижимость.
Отвечает юрист. Мы подобрали наиболее частые вопросы Клиентов, с которыми к нам приходят супруги, столкнувшиеся с разделом квартиры в ипотеке:
КОГДА СУПРУГИ СМОГУТ РАСПОРЯЖАТЬСЯ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРОЙ?
В СИЛУ ИПОТЕЧНОГО ДОГОВОРА КВАРТИРА ДО ПОСЛЕДНЕГО ПЛАТЕЖА НАХОДИТСЯ В ЗАЛОГЕ у банка и при нарушении графика или размера выплат, банк может реализовать исключительное право и обратить взыскание на предмет ипотеки.
Весь ужас ситуации заключается в том, что для принятия кредитным учреждением решения будет достаточно неуплаты взносов одним из супругов. Если Ваш бывший (бывшая) решат не платить или не смогут платить по кредиту, то и Вы потеряете все права на недвижимость. И случиться это может даже на последнем году ипотеки.
РАЗДЕЛ ПРАВ НА НЕДОСТРОЕННОЕ ЖИЛЬЁ
НЕ ВСЕГДА СПОР ВОЗНИКАЕТ ОТНОСИТЕЛЬНО РЕАЛЬНО СУЩЕСТВУЮЩЕГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. В подавляющем большинстве случаев ипотечный договор заключается на квартиру в новостройке, которая на момент развода может быть ещё не построена или не сдана в эксплуатацию. Реже объектом ипотеки выступает дом, который на момент развода также может быть не оформлен.
Что делать в этом случае? Может свести с ума тот факт, что и продать ещё нечего (т.к. объект не существует) и неизвестно, будет ли достроен дом, «стоит ли игра свеч», особенно если строительство идет с нарушением сроков или прекратилось совсем, и возник судебный спор с застройщиком.
Если решили идти до конца, ответ достаточно прост и зависит от того, намерены супруги дожидаться сдачи объекта или готовы разделить внесённые денежные средства, получить компенсацию от того, за кем останутся права на строящуюся недвижимость. Стороны так же могут дождаться объекта законченного строительством, разделить квартиру «в натуре» или пропорционально разделить полученное право собственности.
КОГДА ИПОТЕЧНАЯ КВАРТИРА НЕ ПОДЛЕЖИТ РАЗДЕЛУ?
НАПРИМЕР, ЕСЛИ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ТАКОЙ КВАРТИРЫ ОДИН ИЗ СУПРУГОВ ИСПОЛЬЗОВАЛ СРЕДСТВА от продажи недвижимости (иного имущества), приобретённого до брака.
Простой пример: муж продал автомобиль, подаренный родителями или купленный до брака, внёс первоначальный взнос за квартиру в размере 70 %, остальное оформил в ипотеку. В этом случае супруга сможет претендовать лишь на 15 % в стоимости квартиры, и такая доля будет выражена только деньгами — получить комнату или часть помещения не получится. При этом наличие несовершеннолетних может осложнить спор и добавить «переменных» в уравнение:
ИНТЕРЕСЫ ДЕТЕЙ ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА
Когда суд решает вопрос, с кем останется проживать ребёнок, он учитывает права несовершеннолетнего на жилое помещение, вследствие чего доля супруга, воспитывающего ребенка, в праве на квартиру будет увеличена.
Поэтому продажа или раздел при разводе квартиры, где проживают несовершеннолетние, и в которую вложен материнский капитал, представляется трудновыполнимой задачей. Здесь, наряду с согласием банка, потребуется одобрение со стороны органов опеки, цель которых – защитить несовершеннолетнего и обеспечить его жильём.
Продать получится, если один из супругов гарантированно предоставит в собственность ребёнка жилое помещение, соответствующее установленным требованиям и не ухудшающее его материальное положение или условия проживания.
Если не учесть права ребёнка и совершить раздел с нарушением закона (например, «договориться» с органами опеки или банком), можно лишиться родительских прав и получить реальный уголовный срок.
ЕСЛИ ИПОТЕКА ОФОРМЛЕНА ДО БРАКА
В ПРАКТИКЕ ЮРИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ при решении споров о разделе имущества между супругами случается, что квартира была приобретена одним из супругов в ипотеку ещё до брака. Вот в этом случае претендовать на квартиру нельзя, можно лишь рассчитывать на долю в платежах, совершённых совместно уже в период нового брака.
Новоиспечённым сожителям следует проявить бдительность и официально зарегистрировать свои отношения, так как все приобретения и траты по ипотеке будут считаться совместными только после регистрации брака, несмотря на то, из чьих средств осуществлялись платежи.
РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКЕ ПРИ НАЛИЧИИ БРАЧНОГО ДОГОВОРА
ОТНОСИТЕЛЬНАЯ СВОБОДА ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ БРАЧНОГО КОНТРАКТА, предусмотренная Семейным кодексом, позволяет супругам существенно облегчить имущественные споры при разводе, в частности, чётко определить порядок раздела ипотечной квартиры.
Заключается брачный договор в нотариальном порядке. Следует помнить, что иск расторжении брачного контракта может подать супруг или кредитное учреждение. Если брачный контракт заключается после оформления ипотеки, его условия в обязательном порядке должны быть согласованы с банком и не могут нарушать права кредитного учреждения. В противном случае суд признает брачный договор недействительным.
Запомните, что такой контракт будет иметь силу применительно к ипотеке только в случае его согласования кредитным учреждением.
Отражение брачного контракта должно найти место в ипотечном договоре (или Вашем кредитном деле). Если скрыть существование такого документа, у банка появятся основания для расторжения договора, удержания предмета залога, изменения кредитной ставки, а так же применения штрафных санкций.
За рубежом брачный договор является нормальной практикой и ничуть не смущает супругов. В России же такой документ принято считать, что называется «Mauvais ton» — дурным тоном.
Впрочем, зря, наша практика показывает удручающую статистику обманутых супругов. Очень часто один из них преднамеренно скрывает имущество, приобретает и распоряжается собственностью без согласия второго, преднамеренно заключает сделки, призванные лишить супруга возможности претендовать на совместно нажитое имущество.
Лучшее время для заключения брачного контракта с возможностью поделить квартиру в ипотеке – ДО ПРИНЯТИЯ решения о покупке и подписания кредитного (ипотечного) договора.
МОЖНО ЛИ ПОДЕЛИТЬ КВАРТИРУ В ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ?
Это достаточно обширная тема для отдельной статьи, в которой мы подробно рассказываем обо всех нюансах решения таких споров. Если отвечать в двух словах, то разделить квартиру по военной ипотеке, за которую платит Государство, а точнее – Министерство обороны, не получится, как и в случае с квартирой, «обременённой» затраченными на покупку средствами материнского капитала.
Однако не всегда средств, выделяемых государством, хватает на приобретение жилья для военных, и часть от стоимости жилого помещения оплачивается гражданами из «собственного кармана». Вот уже эти средства будут являться совместно нажитыми, и при разделе имущества в случае развода суд будет должен разделить их с учётом законных интересов каждого из супругов.
МОЖНО НЕ ДЕЛИТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКЕ, А СДАВАТЬ В АРЕНДУ?
В 99 % случаев ипотечный договор не допускает сдачу в аренду обременённого залогом имущества. Законный выход – получить соответствующее согласие от кредитного учреждения.
Можно попробовать сдавать имущество без разрешения, но такие действия заведомо неправомерны и при выявлении факта незаконного использования ипотечной квартиры банк предъявит к заёмщикам штрафные санкции вплоть до расторжения договора и обращения взыскания на предмет залога.
Конечно, при этом ипотечные заёмщики могут обратиться в суд с иском о несоразмерности санкций банка фактическому нарушению условий договора, но это уже совсем другая история…
Расценки на услуги наших юристов по недвижимости:
| Консультация | 1 500 |
| Подготовка искового заявления | От 4 500 |
| Раздел в судебном порядке | От 35 000 |
Подробнее…
Источник: sup-estate.ru