Как делить ипотеку при разводе с ребенком

Развод семейных пар, у которых квартира в ипотеке, помимо общего драматизма событий, усложняется еще и запутанными вариантами раздела не только самой недвижимости, но и невыплаченного до конца кредита. Кредитная организация тоже может внести свою лепту в усложнение и без того затруднительной ситуации.

Как может быть оформлена ипотека

В зависимости от того, как был оформлен ипотечный договор, происходит и раздел жилого помещения при разводе. Есть несколько вариантов оформления ипотеки:

1. Супруги брали ипотеку совместно, то есть, являются созаемщиками. В таком случае они несут солидарную ответственность.
2. Кредит оформляли на одного из супругов, при этом второй был поручителем и давал согласие на заключение ипотечного договора. В этом случае второй супруг несет ответственность за выплаты по ипотеке только в том случае, если взявший кредит не будет его погашать.
3. Ипотека была оформлена до заключения брака. Ответственность за выплаты по кредиту несет только тот супруг, который оформлял договор ипотечного кредитования.
4. Кредит на квартиру взят совместно супругами, проживающими в гражданском браке. При расставании оба несут за него ответственность.
5. Ипотека оформлена на одного из супругов, при этом заключено брачное соглашение. Второй супруг не несет никакой ответственности по кредиту, но и не имеет никакого права на жилое помещение.

При разделе квартиры суд учитывает все эти нюансы и в зависимости от того, каким образом оформлен ипотечный кредит, кто несет ответственность за его погашение и будет произведен раздел жилого помещения и процедура погашения остатка кредита.

Можно ли разделить квартиру, взятую в ипотеку

Квартира в ипотеке, так же, как и любое другое имущество супругов, является их совместной собственностью, поэтому после развода оба имеют право на ее часть. Исключение составляет брачный договор, в этом случае квартира делится в соответствии с документом.

Сложность раздела ипотечной квартиры состоит в том, что здесь присутствует третья сторона – кредитное учреждение, которое предоставляло супругам ипотечный кредит. Пока задолженность не погашена, жилое помещение находится у банка в залоге и последний может наложить любое, разрешенное законом, ограничение.

Любой из собственников квартиры в ипотеке не имеет права:

• продать квартиру;
• произвести обмен;
• подарить;
• выставить ее в качестве залога другому кредитному учреждению.

Кроме этих действий с жилым помещением, супруги не могут без разрешения банка производить перепланировку либо регистрировать в квартире других родственников. Все эти ограничения значительно усложняют и без того непростую процедуру развода и раздела, тем более, что банк при разводе может попытаться принудить разводящихся супругов досрочно погасить долг по кредиту.

Конечно, банк может пойти навстречу бывшим супругам и дать согласие на переоформление ипотеки либо на продажу жилья, особенно если на этом будет настаивать суд. Во многом варианты решения проблемы раздела квартиры будут зависеть от условий, прописанных в кредитном договоре.

Важно. Бывшие супруги обязаны оповестить кредитное учреждение о своем разводе и грядущем разделе имущества. Это условие часто указывается в договоре ипотечного кредитования.

Как делится имущество при разводе, если квартира куплена в ипотеке до брака

В соответствии с СК РФ все имущество, приобретенное до брака, считается личным и разделу не подлежит. Однако, если ипотека не была погашена еще до брака и часть выплат осуществлялась из общего семейного бюджета, то второй супруг вправе претендовать на часть квартиры.

Более того, даже неработающий супруг имеет право выдвинуть требование о разделе недвижимости, так как доходы второго супруга признаются общими деньгами.

Сложнее с квартирами, взятыми в ипотеку в строящемся доме. По закону гражданин, купивший квартиру по ипотеке в новостройке, получает право собственности только после сдачи ее в эксплуатацию. Делится ли такая квартира? В таких случаях есть два сценария развития событий:

1. Если на момент оформления квартиры в собственность заемщик уже состоял в браке, то в подавляющем большинстве случаев суд выделит долю второму супругу.
2. Если же развод произойдет до получения свидетельства о собственности, то суд обяжет ответчика выплатить истцу денежную компенсацию, поскольку ипотека выплачивалась из семейного бюджета.

Вывод: в случае развода разделу подлежит только та часть недвижимости, которая была оплачена совместно.

Как делится ипотека, взятая в браке

Чаще всего при оформлении ипотечного кредита супруги выступают созаемщиками, то есть несут равную ответственность за выплаты по кредиту и имеют равные права на квартиру. В этом случае при разводе и разделе жилья желательно заранее рассмотреть все варианты раздела и постараться решить проблему миром. Это поможет избежать длительных судебных разбирательств, возможных при этом просрочек по кредиту, а, значит, и немалых финансовых потерь.

Есть несколько вариантов мирного раздела квартиры при совместной ипотеке:

• погашение ипотеки солидарно и в дальнейшем;
• один из супругов отказывается от квартиры в пользу другого, в таком случае он освобождается от кредитных выплат и получает половину уже погашенной суммы в качестве компенсации;
• оба супруга ходатайствуют перед банком о разрешении продать квартиру, погасить остаток долга и разделить оставшиеся средства поровну;
• стороны погашают полностью кредит, затем продают жилое помещение и делят вырученные средства поровну.

Последний вариант не нуждается в длительных судебных разбирательств, он достаточно прост в оформлении. Но не всегда у супругов есть достаточно свободных средств для его реализации.

Выбрав первый вариант, бывшие супруги должны составить новый кредитный договор, при котором каждый из них должен будет погашать свою часть долга независимо от оппонента, при этом доли выплат могут быть неравными. Но банки не часто соглашаются на такой раздел ипотеки, так как это создает кредитному учреждению дополнительные трудности.

Важно. Если банк отказывает в разделе ипотеки, то такое решение можно оспорить в суде, но вы должны будете доказать судебному органу, что оба бывших супруга в финансовом плате состоятельны и смогут выплачивать свою часть кредита.

Если супруги являются созаемщиками, то жилое помещение принадлежит им в равных долях, при этом они несут и одинаковую ответственность по ипотеке. Но при разводе ипотечная квартира не всегда делится поровну: при наличии детей обязательно учитываются интересы ребенка.

Гражданский брак

Сложнее происходит раздел имущества между супругами, состоявшими в незарегистрированном (гражданском) браке. В том случае, если договор ипотеки оформляется в период такого брака, то банки заключают договор с солидарной ответственностью, конечно, если оба супруга обратились в кредитное учреждение. При этом недвижимость оформляется в собственность основного созаемщика.

В случае развода второй супруг должен будет обратиться с исковым заявлением в суд, при этом он должен будет доказать не только совершение платежей из совместного бюджета, но и сам факт супружеских отношений.

Сегодня кредитные учреждения более лояльно относятся к гражданскому браку. Многие банке при заполнении анкеты на ипотеку просят указать в графе «семейное положение», в каком именно браке состоят супруги (официальный брак/гражданский брак). При этом недвижимость приобретается в совместную собственность и при расставании квартира, как и остаток долга, делится между бывшими супругами поровну.

Брачный контракт

Решением всех проблем при разводе и последующем разделе недвижимости мог бы стать брачный договор. В этом документе, который может быть заключен как до вступления в брак, так и в любое время после женитьбы, прописываются все возможные варианты раздела имущества в случае развода, а также ответственность по ипотечному кредиту.

Чаще всего брачный контракт заключают супруги, один из которых не имеет возможности стать созаемщиком либо вообще не хочет стать собственником ипотечной квартиры независимо от причин. В таком случае второй супруг остается при разводе полным собственником недвижимости, несущим полную ответственность по ипотеке и делить ничего не придется.

Также в брачном контракте могут указываться другие важные обстоятельства на случай развода, например:

• доля, которая будет причитаться каждому из супругов в случае развода;
• возможность компенсировать ипотечную квартиру другим имуществом;
• распределение ипотечных выплат;
• размер компенсации одному из супругов в случае его отказа от доли в пользу другого.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети

При наличии несовершеннолетних детей раздел квартиры происходит не поровну, доля жилого помещения увеличивается в пользу того из родителей, с кем остается ребенок. Впоследствии, уже исходя из размера доли каждого из супругов, производится раздел ипотечного кредита.

Важно. Если при разделе выставленной на продажу ипотечной квартиры в ней остаются прописанными несовершеннолетние, необходимо их снять с регистрации и прописать в другом жилом помещении. Несоблюдение этого правила чревато пристальным вниманием со стороны органов опеки, зафиксированы несколько случаев, когда они пытались ставить вопрос о лишении родительских прав на основании того факта, что ребенок теряет условия для нормального проживания.

В тех случаях, когда бывшие муж и жена не смогли договориться и поделить ипотечную квартиру мирно, им приходится прибегать к судебному разбирательству. Суд всегда принимает во внимание интересы несовершеннолетних членов семьи, особенно если у ребенка есть доля в жилом помещении либо он является наследником.

В тех случаях, когда ребенок имеет собственную долю, его часть квартиры приплюсовывается к доле того из родителей, с которым после развода остается несовершеннолетний.

Также обязательно выделяется доля жилого помещения из квартиры, собственником которой является один из супругов, но в которой зарегистрирован несовершеннолетний. В случае, если ребенок остается со вторым супругом, не имеющим право на долю в квартире, в том случае, если у него нет другого собственного жилья, доля, положенная ребенку, выделяется этому супругу.

Например, бывший муж взял ипотеку до брака, то есть он является единственным собственником квартиры. Ребенок, прописанный в жилом помещении, имеет право на часть квартиры и в том случае, если он остается после развода с матерью, его доля передается бывшей супруге собственника квартиры.

Если вложен материнский капитал

Чаще всего материнский сертификат используется для улучшения жилищных условий, причем в большинстве случаев с его помощью семьи погашают часть ипотеки. Сочетание сертификата и развода с разделом квартиры – такая проблема далеко не редкость и в таких случаях нелегко разобраться, как делить жилое помещение, часть из которого оплачена не совместными деньгами, а сертификатом.

В подавляющем большинстве случаев суд признает материнский капитал личным имуществом, так как он предоставляется одному лицу (обычно матери) и его можно отнести к сделке дарения. В таком случае часть жилого помещения, оплаченная посредством сертификата, также является личным имуществом и не делится между супругами.

Из этого правила бывают исключения. Например, если мать впоследствии отказалась от ребенка или была лишена родительских прав, то доля квартиры, оплаченная с помощью сертификата, передается отцу, но только в том случае, если ребенок остается жить с ним.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе в судебном порядке

Если при разделе ипотеки супруги не смогли договориться, то придется писать иск о разделе имущества. Инициатор судебного разбирательства в исковом заявлении должен изложить все обстоятельства, предшествующие спору, а именно:

1. Когда была куплена спорная квартира.
2. На кого оформлен кредитный договор.
3. Какие именно средства шли на погашение ипотеки.
4. Каким образом заявитель требует разделить ипотечную квартиру.

Необходимые документы

Для раздела в суде потребуется представить следующие документы:

• правоустанавливающие на спорное жилое помещение;
• документ, подтверждающий, что квартира имеет обременение ипотекой (выписка из ЕГРН с соответствующей пометкой);
• договор ипотечного кредитования, из которого можно определить степень участия каждого из супругов в сделке по ипотеке (кто заемщик, кто созаемщик);
• документ из банка, в котором указан остаток долга по кредиту;
• копии паспортов сторон процесса;
• свидетельство о разводе;
• документальные доказательства по делу и сведения о свидетелях, которых необходимо вызвать в суд;
• квитанция об уплате госпошлины.

В качестве доказательств истец обязан приложить документы, которые подтвердят источники выплат по кредиту:

• выписки из банковских счетов, с которых производились выплаты по кредиту;
• договор дарения, если для погашения ипотеки использовались средства, подаренные одному из сторон;
• документы о вступлении в наследство, если были использованы унаследованные денежные средства или деньги, вырученные от продажи имущества, полученного в наследство;
• другие документы, могущие доказать, что выплаты по ипотеке производились одной из сторон.

Подтверждением также могут быть свидетельские показания о том, что ипотека выплачивалась из общего семейного бюджета либо что только один из супругов участвовал в погашении кредита личными средствами.

Госпошлина

Размер госпошлины исчисляется исходя из стоимости иска, который, в свою очередь, рассчитывается в зависимости от того, на какую долю в ипотечной квартире претендует истец.

Например, если полная стоимость ипотеки равна сумме в 3 миллиона рублей, а истец хочет получить по суду половину ипотечной квартиры, то сумма иска будет в размере полутора миллионов и госпошлина должна быть выплачена исходя из этой цифры.

Таблица 1. Размер госпошлины при подаче искового заявления о разделе жилого помещения после развода

При вынесении вердикта суд обязательно учтет требования не только бывших супругов, но и кредитного учреждения, как третьей стороны процесса. Так как банк до полного погашения ипотеки является не только кредитором, но и залогодержателем недвижимости, то на вероятное разделение обязательств по долгу, обязательно его согласие.

Порядок раздела

Часто как раз позиция банка является камнем преткновения при разделе ипотеки. Кредитные организации не приветствуют любое изменение в кредитном договоре, так как рискуют получить проблемы с выплатой кредита, поэтому даже добровольное соглашение бывших супругов о разделе ипотечного кредита не может быть гарантией для заключения нового договора.

Опытные юристы в случаях раздела ипотечной квартиры советуют сначала подать иск о разделе совместно нажитого имущества, не затрагивая совместные долги по ипотеке, в таком случае суд руководствуется СК РФ и согласие кредитора на раздел имущества не требуется.

Порядок действий выглядит так:

1. Один из супругов подает иск о разделе имущества, не затрагивая долговые обязательства перед банком.
2. После решения суда о разделе стороны обращаются в Росреестр для переоформления права собственности на основании вердикта суда. В ЕГРН вносятся записи о долях квартиры, принадлежащих каждому из сторон.
3. Следующим шагом будет обращение в кредитное учреждение с заявлением о переоформлении кредита на основании решения судебных органов и заключением отдельных договоров с каждым из собственников в соответствии с его долей. В таких случаях, когда раздел уже произошел, банку нет никакого смысла возражать.
4. Переоформление договора об ипотечном кредитовании и заключение двух отдельных договоров.

В СК РФ обозначены равные права супругов на недвижимость в случае их развода. Но в судебном разбирательстве могут быть выявлены особые обстоятельства, способные повлиять на раздел в неравных долях либо на передачу всей квартиры в собственность одного из супругов.

Как делить дом в ипотеке

Дом, купленный в ипотеку, делится по тем же правилам, как и другое жилье. Исключение составляет тот факт, что частный дом обычно строится на земельном участке, который может быть как в долгосрочной аренде, так и в собственности.

В первом варианте разделу подлежит только само строение. В случае, если дом построен на приватизированной или купленной земле, то в цену имущества, подлежащего разделу, включается и стоимость участка под жилым домом.

Судебная практика

Из многочисленной судебной практике раздела ипотечных квартир видно, что чаще всего раздел долга по ипотеке происходит одновременно с определением доли имущества каждого из супругов. Как правило, недвижимость (дом или квартира) делятся поровну.

Если же у семейной пары есть несовершеннолетние дети, то тот супруг, с которым остается ребенок, получает и большую долю недвижимости, чаще всего в зависимости от количества детей (могут быть две трети или более).

Например, если собственник муж, но в семье есть малолетний ребенок, который остается с матерью, то в таком случае недвижимость будет поделена следующим образом: половина квартиры достается жене и проживающему с ней несовершеннолетнему ребенку, а вторая половина остается у бывшего супруга.

Нередки варианты, при которых один из супругов отказывается от своей доли в обмен на денежную компенсацию. В таких случаях следует решение суда, в котором определяется размер компенсации и порядок ее выплаты.

Основные сложности, возникающие при разделе квартиры

Любой раздел имущества имеет свои сложности, особенно если это имущество взято в кредит и долг до конца не погашен, здесь ситуация осложняется многократно. Наиболее сложными при таком разделе можно назвать следующие ситуации:

1. Один из бывших супругов категорически отказывается нести ответственность по ипотеке, в таком случае все кредитные обязательства возлагаются на второго собственника.
2. Банк не дает согласия на продажу ипотечной недвижимости и бывшие супруги вынуждены и после развода совместно погашать кредит без возможности разделить квартиру до полной его выплаты.
3. При шумном и скандальном разводе оба супруга отказываются выплачивать взносы по ипотеке, долг растет, в таким случае кредитное учреждение может вообще забрать квартиру, находящуюся в залоге.

Из всех этих ситуаций есть один выход – защищать свои права через суд.

Как видите, развод и раздел имущества, осложненный непогашенным ипотечным кредитом, имеет множество различных нюансов. Вариантов множество, какой из них подойдет для конкретной семейной истории сможет понять только квалифицированный юрист. Не стоит пытаться разобраться во всех хитросплетениях семейного права самостоятельно, это чревато потерей времени, нервов, а, порой, и большими финансовыми потерями.

Обратившись к юристу, хотя бы за первичной бесплатной консультацией, вы сможете избежать многих подводных камней сложного раздела ипотечной недвижимости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: ros-nasledstvo.com

Как делится ипотека при разводе

Правила, касающиеся процедуры раздела имущества супругов, которые разводятся, установлены в законодательстве РФ.

В нормативно-правовых актах закреплено определение понятия «семьи», регулируются права и обязанности граждан, состоящих в браке относительно друг друга и детей.

К первостепенным законодательным актам относятся:

Семейный кодекс (СК) РФ	устанавливает понятие совместно нажитого имущества, закрепляет процедуру раздела имущества супругов, которое приобретено во время пребывания в зарегистрированном браке
Гражданский кодекс (ГК) РФ	регулирует способы защиты прав и законных интересов граждан, закрепляет обязательства граждан РФ в отношении других лиц, семьи. В общем ГК содержит правила взаимоотношениям между физическими и юридическими лицами, в том числе залогодержателя-банка и залогодателя-заемщика
Налоговый кодекс (НК) РФ	Закрепляет правила регулирования системы общественных отношений, которые возникают в процессе установления и взыскания налогов
Гражданский процессуальный кодекс (ГПК) РФ	закрепляет правила ведения судопроизводства по гражданской категории споров

Федеральным законом Об ипотеке (залоге недвижимости) устанавливаются правила ведения банковских процедур, касающихся ипотечного кредитования.

Текущая редакция закона была принята государственной думой 23.09.2017 г. и имеет № 217-ФЗ.

В законе описаны нюансы составления договора ипотечного кредита, устанавливается право на передачу имущества банку в залог.

Для того чтобы обязательства распределялись между супругами необходимо обязательно получать согласие супруга.

Банк во всех случаях заинтересован в сформировавшейся ситуации, так как принудительное взыскание с другого лица порождает определенные трудности.

Процесс раздела приобретенного супругами имуществ затрагивает интересы не только заемщика, но и заимодавца (банка).

В каждом конкретном случае судом при подаче бывшими супругами иска дело рассматривается индивидуально.

Варианты переоформления

Расходящиеся супруги задаются вопросом, как переоформить ипотеку, если ими приобретена квартира за счет ипотечного кредита.

Обязанность по возврату задолженности в отношении банка за ипотеку возлагается на обоих супругов независимо от того, на чье имя оформлен кредит. Банк может выставить притязания к любому из супругов.

Варианты переоформления ипотеки:

Изменение условий договора при согласии банка	для раздела обязанностей супругов по оплате задолженности на двух человек
Переоформление договора на одного из бывших супругов	при доказательстве платежеспособности

У намерившихся развестись лиц появляется резонный вопрос, как делится ипотека при разводе, которая взята в браке?

Процесс расторжения зарегистрированного брака, который приводит к разделу совместного имущества, причисляется к судебным делам имеющим определенные особенности.

Каждое дело подвергается рассмотрению судом в индивидуальном порядке при учете конкретных условий, интересов всех лиц, участвующих в производстве.

При реализации судопроизводства по делу, касающегося расторжению брака, сопутствующей его процедуре разделения имущества государственные органы следуют надлежащим нормам законодательства РФ.

Нормы Гражданского и Семейного кодексов РФ регулируют механизм раздела имущества, которое приобретено супругами в браке. Закрепляется принцип равенства супругов в браке.

Как делить квартиру в ипотеке при разводе

Нормы законодательства устанавливают требования о передаче кредитному учреждению обеспечения на приобретенное жилье в виде залога.

Под понятием «ипотека» имеется в виду объект залога, приобретенных за счет банковских средств.

Недвижимость находится под обременением до того, как будет выполнено полное погашение заемных обязательств.

Объект пребывает в пользовании у должника, который не может совершать распорядительные сделки (купля-продажа, мена, дарение) с залоговым имуществом.

С супругом

В соответствии с нормами правовых актов совместно нажитое имущество распределяется в одинаковых долях при расторжении брака.

Это правило действует во всех случаях, в том числе при невозможности работы супруги вследствие ее загруженности воспитанием общих детей.

Оптимальным вариантом решения спорных вопросов при разводе является достижение мирного соглашения супругами о разделе имущества.

Преимущественно раздел собственности оформляется у нотариуса, который выдает бывшим супругам соглашение, которым каждому полагается часть совместного имущества.

При недостижении соглашения разделение имущества выполняется в судебном порядке, где дело рассматривается в соответствии с нормами гражданского процессуального кодекса.

Любым из супругов может быть подано исковое заявление, которое послужит началом к гражданскому судопроизводству о разделе имущества.

Решение суда является документом, который служит основанием для регистрации права собственности обретшему свою долю супругу.

При наличии несовершеннолетних детей

Судом зачастую принимается решение, которым доля ребенка в имуществе отделяется от совместной собственности супругов.

Кроме того, суд выполняет защиту прав и законных интересов ребенка, для того, чтобы он не лишился жилья в последствии.

Доля ребенка может быть присовокуплена к доле супруга, с которым его оставляет суд после расторжения брака.

Однако погашение задолженности по ипотеке должно исполняться обоими родителями.

В отдельных случаях размер выплачиваемой по оплате кредита суммы может убавляться, в случаях:

Нетрудоспособности бывшей супруги	по состоянию здоровья
Отпуска по беременности и родам	и временной нетрудоспособности
Отпуска	супруги по уходу за маленьким ребенком

На уменьшении погашаемой суммы необходимо согласие банка, предоставившего ипотечный займ.

При осуществлении операций с недвижимостью, находящейся в ипотеке при разводе, когда имеется ребенок, супруги должны получить санкцию органа опеки и попечительства.

Выделение из имущества доли, полагающейся ребенку, совершается в обязательном порядке, в случае получения ипотеки за счет материнского капитала.

Иначе могут быть нарушены права и интересы ребенка.

Орган опеки и попечительства контролирует соблюдение правил нормативных актов, касающихся прав несовершеннолетних детей. Указанные полномочия предоставлены ему государством.

По военной программе

Ипотечная программа «Военная ипотека» призвана обеспечить военнослужащих собственным жильем.

Из бюджетных средств выполняется погашение ипотечных займов согласно требованиям НИС (накопительной ипотечной системы).

Недвижимость покупается и оформляется на имя военнослужащего, он подписывает договор ипотечного кредитования с банком-кредитором.

Военнослужащий подает рапорт начальнику воинской части на участие в накопительно-ипотечной системе, на основании чего он получает заемные средства.

Приобретаемая недвижимость является личной собственностью военнослужащего, вследствие этого она не делится в случае расторжения брака с его супругой.

Разумеется, подобная процедура порождает множество сложностей, связанных с невыполнимостью переоформления займа на его супругу.

Обычно судом принимается решение в деле о разделе имущества согласно нормам семейного законодательства.

Общее имущество супругов подлежит разделу в равных частях, однако в жизни такое разделение неисполнимо.

При выдаче ипотеки в отношении военного, банк может потребовать заключения между супругами брачного договора по поводу имущества.

При разводе с супругой, военнослужащий остается единоличным обладателем недвижимости и несет обязательства по погашению ипотечного кредита.

Данные обстоятельства нередко приводят к лишению остальных членов семьи без жилплощади.

Способы решения

Оптимальным вариантом, который упрощает процесс разделения приобретенного по ипотечному кредиту имущества оказывается досрочное закрытие ипотеки.

Супруги имеют возможность осуществить его самостоятельно до того, как начинается судебное производство по расторжению брака или во время суда.

В случае, когда супруги являются созаемщиками по кредиту, банк может потребовать досрочной оплаты задолженности.

В некоторых случаях такая обязанность устанавливается в ипотечном договоре.

Кроме того, при выдаче ипотечного займа банком может потребовать оформления брачного контракта. Что позволяет избежать ряда сложностей с ипотечными средствами в результате развода супругов.

Но попадаются ситуации, при которых разведенные супруги так и продолжают оплачивать задолженность на тех же условиях.

Особенности

Брак по сущности является юридически значимым действием, которое создает предопределенные отношения между лицами, вступающими в брак, в том числе и отношения по поводу имущества.

Во время развода бывшие супруги вынуждены разрешать ряд вопросов, сопутствующих процессу расторжения брака, включая вопрос раздела общего имущества, приобретенного во время брака.

Обратите внимание, что банком взимается комиссия за переоформление документов, договора ипотеки с должника около 1/2 процента от размера оставшегося долга.

Кроме того, банк не всегда оказывает содействие заемщику по той причине, что изменившиеся условия ему не выгодны.

Некоторые граждане начинают проживать вместе, вести совместное хозяйство до момента регистрации брака. Данные лица могут оформить договор ипотеки, для приобретения жилья.

При этом фактически заемщиком является только один из них. После заключения брака супруги продолжают оплачивать долг, потому что ипотечный кредит брался на продолжительный срок.

Распад подобного рода брака приведет к тому, что другой супруг при расторжении брака совершенно освобождается от оплаты ипотеки.

У него остается право на взыскание с бывшего супруга денежные средства, которые были вложены в покупку недвижимости.

Источник: ipoteka-nedvizhimost.ru

Раздел ипотечной квартиры при наличии детей

Когда мужчина и женщина принимают решение о расторжении официальных отношений, то им необходимо подавать заявление о своем намерении в ЗАГС. В данную инстанцию подается обращение о разводе, если у супругов нет споров о разделе совместной собственности, а также нет несовершеннолетних детей. При возникновении иных ситуаций, бракоразводная процедура будет рассматриваться только в судебном порядке. Там при проведении необходимого разбирательства будут учтены имущественные права и интересы несовершеннолетних. В настоящей статье будут рассмотрены аспекты разделения ипотечного жилья, при разводе супругов, при условии, что есть дети, не достигшие 18-летнего возраста.

Порядок раздела ипотечной квартиры при наличии детей

Главным законодательным актом, регламентирующим имущественные отношения в браке и после его расторжения, является Семейный Кодекс.

Скачать Федеральный Закон можно по ссылке.

Текст настоящего закона о содержит некоторые положения, касающиеся трех нюансов — развода, несовершеннолетних детей и ипотечной квартиры. Кодекс гласит:

• в качестве совместно нажитого имущества мужа и жены признается вся собственность, приобретенная в период официальных брачных отношений. Значения не имеет факт того, на кого из супругов оформлено имущество;
• взносы, направленные на погашение задолженности по ипотеке состоят из общих семейных денежных средств;
• кредитное учреждение, выдавшее ипотечный займ, возлагает на обоих супругов солидарную ответственность по выплате долга. После развода данное обстоятельство не меняется;
• после расторжения брачного союза совместное владение ипотечной квартирой разделяется между мужем и женой в равных долях, за исключением наличия некоторых обстоятельств;
• обстоятельствами для изменения размера доли владения квартирой в ипотеке является наличие несовершеннолетних детей. Большая доля присуждается тому из супругов, с кем в будущем будут проживать малыши. В каком соотношении будут присуждены доли собственности на квартиру зависит от решения судебной инстанции.

Если есть дети, раздел ипотечной квартиры при разводе супругов может производиться следующими способами:

Оформление соглашения. Данный способ приемлем для пар, желающих развестись и у которых нет несовершеннолетних детей. Они вправе составить мировую договоренность в письменном виде. В тексте требуется указать условия по оплате оставшихся долговых обязательств перед кредитным учреждением, также написать размеры долей, которые будут в собственности у каждого из супругов. Далее следует документ заверить нотариально.

Одному из супругов составить отказ от жилья. Такой документ составляется обязательно в письменном виде, а также требует нотариального заверения. Его оформление означает, что гражданин, написавший его, больше не вправе претендовать на получение доли собственности в ипотечной квартире, а соответственно он освобождается от уплаты взносов по ипотеке. После оформления настоящего документа, бывшему супругу, который является единственным владельцем, нужно сообщить в кредитное учреждение о происходящем. Сотрудники банка подготовят новый договор займа, где владельцем и заемщиком будет выступать одно единственное лицо.

Продать ипотечную недвижимость. Перед началом подготовки процедуры продажи, заемщикам следует обсудить свои действия с кредитным учреждением. Когда ипотечная квартира будет продана, бывшим супругам нужно полностью погасить задолженность перед кредитным учреждением. Оставшиеся денежные средства от продажи жилья в ипотеке разделяются между разведенными мужем и женой поровну.

Разделить в соответствии с текстом брачного контракта. Если до развода между супругами оформляется брачный договор, то в его тексте можно указать положения о разделе имущества в ипотеке. Предварительное оформление настоящего документа облегчит процедуру разделения собственности при наступлении развода.

Если ипотека оформлена до вступления в брак

Если мужчина и женщина проживали в гражданском браке и один из них изъявил желание оформить на себя ипотеку, то данное имущество в соответствии с нормами закона не будет признано совместно нажитым. И если по закону оно таковым не признается, значит и разделу не подлежит.

Когда пара, проживающая гражданским браком, решает оформить свои отношения официально, то ответственность за погашение кредита и права владения будут принадлежать человеку, который ее оформил. Второму супругу, чтобы претендовать на получение доли данного имущества, необходимо в судебной инстанции доказать, что он также вносил платежи по ипотеке. При наличии доказательств, что такие обстоятельства имели место, супруг вправе рассчитывать на получение доли квартире. Присужденная доля будет выделена соразмерно вносимым платежам.

При бракоразводном процессе второму супругу, предъявить свои права на получение части недвижимости в ипотеке можно, если в договоре займа он вступает в качестве созаемщика.

Права владения частью недвижимости также есть у несовершеннолетних детей данной супружеской пары. Здесь значения не имеет появились ли дети в гражданском браке или в официальном. По решению судебной инстанции, супругу, с кем будет проживать ребенок (дети), будет присуждена большая доля имущества. Например, у мужа и жены есть дети, возрастом 5 и 7 лет.

После развода они будут проживать с матерью. Значит по решению суда маме будет присвоена большая доля квартиры в ипотеке — 75% (80%) и более.

Если ипотека на квартиру была оформлена в браке

По закону, совместно нажитым имуществом признается вся собственность супругов, приобретенная в период официальных брачных отношений, квартира, взятая в ипотеку — не исключение. Делится совместно нажитое имущество поровну. Поэтому после развода обоим супругам будет присуждена ответственность за данную недвижимость, равную 50/50 процентов.

Соответственно мужчина и женщина обязаны будут вносить плату за ипотечный займ, т. к. оба будут является собственниками жилья. В кредитном договоре один из супругов будет указан в качестве основного заемщика, а второй в роли созаемщика. Согласно тексту договора и обще принятым правилам, когда основной заемщик не в состоянии оплачивать взносы по ипотеке, то кредитная организация вправе требовать оплаты от созаемщика.

Если ипотека была оформления во время брака, то после его расторжения, стоит уведомить кредитное учреждение, выдавшее ипотеку на квартиру. Требуется в письменном виде предоставить сведения о разводе. Для банковской организации, подобное стечение обстоятельств неблагоприятно. Ведь с распадом семьи, увеличивается шанс возникновения просроченной задолженности не по одному займу, а по двум сразу.

Супружеской паре после завершения бракоразводной процедуры стоит помнить не только об обязательствах перед кредитным учреждением, а также об интересах несовершеннолетних детей, которые также являются собственниками жилья. Если по вердикту судьи, после развода дети остались жить, например, с мамой, то ей присуждается большая доля владения ипотечной квартирой, а вот размер ипотечных взносов может быть для нее уменьшен в значительной мере. Так как на нее помимо оплаты кредита за ипотечную квартиру, возлагаются обязательства по воспитанию и содержанию несовершеннолетних детей.

Учитываются ли интересы детей?

В Российской Федерации интересы несовершеннолетних ставят выше, чем взрослых. Поэтому, если родители разводятся и у них имеется ипотека, то несомненно интересы ребенка учитываются. В судебной практике, разделение ипотечного имущества между бывшими супругами происходит поровну, только исключение составляет прописанный в жилье несовершеннолетний ребенок (дети).

В интересах детей при разделе квартиры, приобретенной в ипотеку, доля собственности родителя, с которым будет проживать дитя, может быть увеличена, если:

• ребенок инвалид;
• многодетная семья. В ней имеются несовершеннолетние трое и более. Здесь, не имеет значения, усыновленные детки или родные;
• родитель, с которым будет проживать ребенок не имеет другой жилплощади для проживания.

При обращении в судебную инстанцию за разводом, родителям требуется оценить материальное положение друг друга, а также действовать в интересах своих несовершеннолетних детей. Ведь несовершеннолетние дети не виноваты в распаде семьи и в надобности раздела ипотечного жилья.

Источник: dom-i-zakon.ru