В статье рассмотрим кто делает оценку квартиры — продавец или покупатель, кто заказывает оценку и кто оплачивает, стоимость услуг оценщика, если в отчете 2 стоимости и другие нюансы.
Кто делает оценку квартиры (недвижимости) и зачем — продавец или покупатель?
Когда оценку жилья заказывает продавец:
- перед выставлением недвижимости в продажу, чтобы не прогадать в цене и при недостатке опыта самостоятельной оценки недвижимости;
- при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.
Однако, здесь можно поспорить, т.к. если сделка купли-продажи срывается, отчет от оценочной компании для покупателя теряет свою актуальность, а вот продавцу вполне может пригодится для будущих покупателей в качестве обоснования цены квартиры.
Тем более, если вы заглянете в договор с оценочной компанией, то увидите, что он составляется от лица продавца.
По действующему законодательству Российской Федерации продавцу не обязательно заказывать услугу оценщика для проведения сделки купли-продажи.
Когда оценку заказывает покупатель (заемщик):
- при подаче заявление на получение ипотечного кредита;
- при получении кредита под залог имеющейся недвижимости.
На рынке недвижимости России так принято, что платит лицо, которое заинтересованно. В данном, случае, покупатель заинтересован получить кредит под понравившуюся ему квартиру, а продавец имеет право продавать жилье без оценки эксперта. Так же продавцу неинтересно, где вы возьмете деньги в банке или где-то еще.
К примеру, на рынке недвижимости США оценку оплачивает продавец, т.к. он заинтересован в продаже квартиры по максимальной цене, плюс он получает с нее прибыль — эти два фактора определяют, кто платит.
Траты на оценку квартиры покупателей входят в дополнительные расходы, о чем заемщика предупреждают ипотечные консультанты любого банка. Однако, некоторые банки делают оценку за свой счет, поэтому обязательно поинтересуйтесь о наличии такой возможности.
Зачем банку нужна оценка квартиры:
Банки выдают кредит под залог недвижимости по простой формуле — размер кредита должен составлять до 80% от стоимости квартиры. Например, оценщик оценит недвижимость в 3 млн. рублей, кредит под нее выдадут меньше, чем оценочная стоимость. Поэтому есть такое понятие, как первоначальный взнос. Зачем банк так делает? Это перестраховка, т.н. «зазор» на случай, если:
- оценщик необъективно оценил жилье или иную недвижимость;
- стоимость залоговой квартиры на рынке недвижимости стала ниже с течением времени.
Таким образом кредитная организация должна иметь возможность возместить убытки, в случае отказа или невозможности должника оплачивать кредит.
Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки, нюансы
Оценочные компании, это обычные коммерческие организации, следовательно имеется понятие конкуренции. Воспользовавшись этим вы можете найти стоимость услуг оценки от 2500 до 5000 рублей. Достаточно вооружиться справочником и телефоном. Но при этом будьте внимательны — не заказывайте услуги у непрофессионалов!
На просторах сети Интернет есть мнения, что с оценочными компаниями можно договориться в какую сумму оценить квартиру.
Подтвердить или опровергнуть эти заявления никто не взялся.
Кто вправе оценить стоимость недвижимости, 2 суммы в отчете
Аккредитованная банком-кредитором оценочная компания, имеющая лицензию от государства, являющаяся членом саморегулирующейся организации оценщиков, которая выступает независимым экспертом, не заинтересованным в сделке купли-продажи объекта недвижимости, либо отношений заемщика и кредитной организации.
Многие задают вопрос, как оценочная компания оценивает объект недвижимости? Существует несколько методик, но в конце концов, ориентируются на стоимость аналогов на рынке недвижимости в данный момент времени. Поэтому вы сами можете с большой долей вероятности предположить в какую сумму оценщик оценит квартиру.
В отчете могут предоставляться две стоимости квартиры: рыночная и ликвидная. Банк всегда выберет ту, что меньше, чтобы «застраховать» свои риски в будущем. Вам, как покупателю это может служить сигналом для принятия решения о покупке. Возможно, в будущем, вы не сможете продать эту квартиру по той же цене или дороже, даже, если сделаете в ней ремонт.
Делитесь опытом и высказывайте свое мнение в комментариях, т.к. мнение автора не может быть однозначно верным — часто возникают нюансы, о которых покупатели продавцы узнают лишь непосредственно на сделке.
Понравилось? Поделись!
Антон Величко
Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»
Источник: www.habrealty.ru
ПРАЙС-ЛИСТ
Дата обновления: 06 /09/2023
Только для наших клиентов:
Стоимость оценки жилой недвижимости:
объект, назначение оценки
Срок выполнения работ
Коллективная оценка:
Абсолют, Уралсиб, ПСБ, Совкомбанк, МИНБ, Новиком, Примсоц, АкБарс, Россия — от 2800 руб
Индивидуальная оценка:
Сбербанк — 3900 руб
Газпромбанк, Россельхозбанк — 4500 руб
Все остальные банки — 4300 руб
1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты
осмотр — в любой день на неделе
Квартира/апарт-ты для рефинансирования
3900-7000 руб. в зависимости от банка и удаленности ( карта тарифов )
Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по имеющимся фотографиям — 3000 руб.
ВАЖНО! При рефинансировании ипотеки через ИПОТЕКА Lite
Актуальный перечень банков, работающих в данный момент в ИПОТЕКА Lite можно найти в личном кабинете клиента, в разделе «Рефинансирование».
1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты
осмотр — в любой день на неделе
Сбер — 4100 руб.
Газпромбанк, Россельхозбанк — 4800 руб.
Все остальные — 4500 руб.
от 4600 руб.
1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты
осмотр — в любой день на неделе
осмотр — в любой день на неделе
Квартира, комната для:
Заключение: 3600 руб.**
Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.
Отчет об оценке: 5100 руб.
Заключение: 3600 руб.**
Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.
Отчет об оценке: 5600 руб.
1-2 дня
осмотр — в любой день на неделе
+ 50% от стоимости оценки
7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов
осмотр — в любой день на неделе
Выписка ЕГРН в электронном виде
осмотр — в любой день на неделе
Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) — 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)
Отчет об оценке — от 15000 руб.
Цена зависит от площади дома и других параметров
Дополнительные зарегистрированные строения на участке — 5000 руб. (за строение)
осмотр — в любой день на неделе
осмотр — в любой день на неделе
осмотр — в любой день на неделе
* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД, нестандартном объекте (таунхаус, «бизнес» или «элит» класс объекта) цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость услуги, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)
** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также «для себя». Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.
Стоимость проведения осмотра объекта без проведения независимой оценки — от 1500 руб. Менеджер имеет право увеличить стоимость услуги, предварительно уведомив Заказчика (в зависимости от удаленности и типа объекта).
Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа.
Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%
Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ:
Характеристика
объекта оценки
*В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.
Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости:
Характеристика
объекта оценки
*В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования. ) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.
Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):
Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м
(в день, неделю, месяц, год)
Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м
(в день, неделю, месяц, год)
Другие виды оценки:
| Характеристика объекта оценки | Нахождение | Срок исполнения, дней | |
| Москва | Московская область и другие регионы | ||
| Оценка затрат на строительство | от 25 тыс. руб. | от 25 тыс. руб. | 5-10 дней |
| Оценка легкового автомобиля | 5000 | 6500* | 1 день |
| Оценка грузового автомобиля | 6000 | 7000* | 1 день |
| Оценка специальной техники | 6000 | 7000* | 1 день |
| Оценка серийного промышленного оборудования | 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* | 2-3 дня | |
| Оценка технологической линии | 1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* | 2-3 дня | |
| Оценка мебели, предметов интерьера, … | 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* | 2-3 дня | |
| Оценка товарных запасов | от 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* | 2-3 дня | |
| Оценка ущерба от залива, пожара | от 8 000 руб. | 3-4 дня | |
Консультация по вопросам оценки — БЕСПЛАТНО.
Присутствие нашего оценщика в суде — 10 000 руб.
Присутствие нашего юриста в суде — по договоренности.
Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца — 1000 руб.
Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств — ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты
Для заказа проведения оценки:
Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37
Срочная оценка:
Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.
Стоимость:
- 1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
- 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки
Услуги представительства:
Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37
Источник: www.centr-i.ru