Удвоение денег — перспектива, от которой мало кто откажется и достичь ее не так уж сложно. На самом деле существуют различные способы сделать это реальностью, в зависимости от ваших временных рамок и терпимости к риску. Вам не нужно покупать спекулятивные инвестиции, чтобы удвоить свои деньги. Тщательно сбалансированный портфель или даже портфель, состоящий из облигаций с низким уровнем риска, может справиться с этой задачей при условии, что вы будете терпеливы и не будете торопиться.
Ключевые моменты
- Существует пять основных способов удвоить свои деньги: от консервативной стратегии инвестирования в сберегательные облигации до агрессивного подхода с использованием спекулятивных активов.
- Классический подход к удвоению своих денег путем инвестирования в диверсифицированный портфель акций и облигаций, вероятно, применим к большинству инвесторов.
- Инвестирование с целью удвоения денег можно безопасно осуществлять в течение нескольких лет, но для тех, кто нетерпелив, существует больший риск потерять большую часть или все свои деньги.
- Будьте честны в отношении своей толерантности к риску. Не позволяйте жадности и страху оказывать негативное влияние на ваши инвестиционные решения и с большой опаской относитесь к схемам быстрого обогащения.
- Один из лучших способов удвоить свои деньги — воспользоваться преимуществами пенсионных и льготных налоговых счетов, предлагаемых работодателями, в частности, 401(k)s.
Пять способов удвоить свои деньги
Удвоение ваших денег — это реальная цель, к которой может стремиться большинство инвесторов и это не такая уж пугающая перспектива, как может показаться на первый взгляд начинающему инвестору. Однако есть несколько предостережений:
🔥 КАК УМНОЖИТЬ ДЕНЬГИ?
- Будьте предельно честны с собой (и со своим инвестиционным консультантом, если он у вас есть) в отношении своей толерантности к риску. Выяснение того, что у вас нет сил терпеть волатильность, когда рынок упадет на 20%, — самое неподходящее время для этого открытия, которое может пагубно сказаться на вашем финансовом благополучии.
- Не позволяйте двум эмоциям, которые движут большинством инвесторов — жадности и страху — оказывать негативное влияние на ваши инвестиционные решения.
- Будьте крайне осторожны со схемами быстрого обогащения, которые обещают вам «гарантированные» высокие результаты с минимальным риском, потому что таких схем не существует. Поскольку мошеннических схем инвестирования, вероятно, гораздо больше, чем надежных ставок, будьте подозрительны, если вам обещают результаты, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой. Будь то ваш брокер, ваш шурин или рекламный ролик поздно вечером, потратьте время, чтобы убедиться, что кто-то не использует вас, чтобы удвоить свои деньги.
В целом, существует пять способов удвоить свои деньги. Выбор способа во многом зависит от вашей склонности к риску и сроков инвестирования. Для достижения цели удвоения денег вы также можете использовать сочетание этих стратегий.
Как УДВОИТЬ Свои Деньги
1. Классический способ
Инвесторы, которые уже давно работают, помнят классическую рекламу Smith Barney 1980-х годов, в которой британский актер Джон Хаусман с безошибочным акцентом сообщает зрителям, что «они делают деньги старомодным способом — они их зарабатывают».
Когда речь идет о самом традиционном способе удвоения денег, эта реклама не так уж далека от истины. Проверенный временем способ удвоить свои деньги за разумный промежуток времени — инвестировать в надежный, сбалансированный портфель, диверсифицированный между акциями «голубых фишек» и облигациями инвестиционного класса.
Индекс SP 500 на 35% в течение шести недель в первом квартале 2020 года, когда по всему миру разразилась пандемия коронавируса.
Кроме того, очень высокие доходы по сравнению с исторической нормой могут снизить потенциал будущих доходов. Например, индекс SP 500 может быть значительно ниже.
SP 500 обеспечил феноменальную общую доходность в размере 100%, несмотря на падение на 35% за шестинедельный период в феврале и марте 2020 года. Инвестор, владеющий таким инвестиционным фондом, как SPDR S этот фактор риска должен учитывать инвестор, который не собирается держать бескупонные облигации до погашения.
Сберегательные облигации серии EE, выпускаемые Казначейством США, — еще один привлекательный вариант для консервативных инвесторов, которые не против подождать пару десятилетий, пока инвестиции удвоятся. Сберегательные облигации серии EE — это сберегательные продукты с низким уровнем риска, которые доступны только в электронной форме на платформе TreasuryDirect.
По ним выплачиваются проценты до тех пор, пока они не достигнут 30 лет или инвестор не обналичит их, в зависимости от того, что наступит раньше. Хотя текущая процентная ставка составляет мизерные 0,10% для облигаций, выпущенных с ноября 2021 года по апрель 2022 года, по ним предоставляется гарантия, что проданные сейчас облигации удвоят свою стоимость, если будут храниться в течение 20 лет. Минимальная сумма покупки составляет $25, а максимальная покупка за календарный год — $10 000. Сберегательные облигации не облагаются государственными и местными налогами, но процентные доходы облагаются федеральным подоходным налогом.
4. Спекулятивный способ
Хотя для одних инвесторов медленный и стабильный темп может сработать, другие обнаруживают, что засыпают за рулем. Для людей с высокой степенью терпимости к риску и некоторым инвестиционным капиталом, который они могут позволить себе потерять, самым быстрым способом увеличить накопления может быть использование агрессивных стратегий, таких как опционы, маржинальная торговля, копеечные акции, а в последние годы — криптовалюты. Все они могут так же быстро уменьшить накопления.
Фондовые опционы, такие как простые путы и коллы, можно использовать для спекуляций на акциях любой компании. Для многих инвесторов, особенно для тех, кто держит руку на пульсе конкретной отрасли, опционы могут повысить эффективность портфеля.
Каждый опцион потенциально представляет собой 100 акций. Это означает, что для того, чтобы инвестор смог сорвать куш, цена компании должна вырасти лишь на небольшой процент. Просто будьте осторожны и обязательно сделайте анализ рынка, прежде чем пробовать.
Для тех, кто не хочет изучать все тонкости опционов, но хочет использовать свою веру или сомнения в конкретные акции, существует возможность маржинальной покупки или короткой продажи акций. Оба эти метода позволяют инвесторам, по сути, занять деньги у брокерского дома, чтобы купить или продать больше акций, чем у них есть на самом деле, что, в свою очередь, значительно повышает их потенциальную прибыль. Этот метод не для слабонервных. Маржин-колл может загнать вас в угол, а короткие продажи могут принести бесконечные убытки.
Наконец, экстремальная охота за выгодными сделками может превратить копейки в доллары. Вы можете бросить кости на одну из многочисленных компаний, бывших «голубых фишек», которые опустились в цене ниже доллара. Или вы можете вложить деньги в компанию, которая выглядит как следующее большое событие. Пенни-акции могут удвоить ваши деньги за один торговый день. Только имейте в виду, что низкие цены на эти акции отражают настроение большинства инвесторов.
По мере роста популярности биткойна и его превращения в мейнстрим, другие криптовалюты в последние годы также стали одним из излюбленных способов спекулянтов быстро заработать. Хотя в 2021 году биткоин вырос на 60%, его показатели меркнут по сравнению с показателями 10 других криптовалют (с рыночной капитализацией не менее $10 млрд), которые в 2021 году выросли на 400% и более, таких как Ethereum, Cardano, Shiba Inu, Dogecoin, Solana и Terra. (Solana и Terra набрали более 9 000% в 2021 году, но в 2022 году наблюдался резкий спад).
К сожалению, криптовалютная сфера — это благодатное поле для охоты мошенников и существует множество случаев, когда криптоинвесторы теряли большие деньги из-за мошенничества. Поэтому потенциальные криптовалютные инвесторы должны быть предельно осторожны, вкладывая свои с трудом заработанные деньги в любую криптовалюту.
5. Самый лучший способ
Хотя это не так весело, как наблюдать за любимыми акциями в вечерних новостях, бесспорным чемпионом в тяжелом весе является соответствующий взнос работодателя в 401(k) или другой пенсионный план, финансируемый работодателем. Это не феноменально и это не поразит соседей, но получение автоматических 50 центов на каждый доллар, который вы откладываете, трудно превзойти.
Еще лучше то, что деньги, поступающие в ваш пенсионный план, идут прямо из суммы, которую ваш работодатель отчитывает в Налоговую службу (IRS).
Для большинства американцев это означает, что каждый вложенный доллар обходится им всего в 65-75 центов.
Если у вас нет доступа к плану 401(k), вы все равно можете инвестировать в индивидуальный пенсионный счет (IRA), традиционный или Roth. Вы не получите от компании компенсацию, но налоговые льготы сами по себе существенны. Традиционный IRA имеет такие же немедленные налоговые льготы, как и 401(k). Roth IRA облагается налогом в год, когда деньги инвестируются, но когда они изымаются при выходе на пенсию, налоги не взимаются ни с основной суммы, ни с прибыли.
Любой из типов IRA — это хорошая сделка для налогоплательщика. Но если вы молоды, подумайте о Roth IRA. Нулевые налоги на прирост капитала? Это простой способ получить более высокую эффективную доходность. Если ваш текущий доход невелик, правительство даже эффективно компенсирует часть ваших пенсионных сбережений.
Кредит на пенсионные сбережения уменьшает ваш налоговый счет на сумму от 10% до 50% вашего взноса.
Временной горизонт и толерантность к риску
Временной горизонт инвестирования является чрезвычайно важным фактором, определяющим количество инвестиционного риска, который вы можете выдержать. Он обычно зависит от вашего возраста и инвестиционных целей. Например, молодой специалист, скорее всего, имеет длинный инвестиционный горизонт, поэтому он может взять на себя значительную долю риска, так как время на его стороне, когда речь идет о восстановлении после любых потерь. Но что если они собираются купить дом в течение следующего года? В этом случае их толерантность к риску будет низкой, потому что они не смогут позволить себе потерять много капитала в случае внезапной коррекции рынка, что поставит под угрозу их главную инвестиционную цель — покупку дома.
Аналогичным образом, традиционная стратегия инвестирования предполагает, что люди, находящиеся на пенсии или близкие к ней, должны вкладывать свои средства в безопасные инвестиции, такие как облигации и банковские депозиты, но в эпоху чрезвычайно низких процентных ставок эта стратегия сопряжена с определенным риском, главным образом потерей покупательной способности из-за инфляции. Кроме того, пенсионер в возрасте 60 лет с приличной пенсией и без ипотеки или других обязательств, вероятно, обладает разумной степенью терпимости к риску.
Теперь перейдем к временным и рисковым характеристикам самой инвестиции. Инвестиции, которые могут удвоить ваши деньги через год или два, несомненно, более интересны, чем те, которые могут сделать это через 20 лет. Проблема здесь заключается в том, что захватывающие, быстрорастущие инвестиции почти наверняка будут гораздо более волатильными, чем спокойные инвестиции типа «Steady Eddy». Чем выше волатильность инвестиции, тем она рискованнее. Повышенная волатильность или риск — это цена, которую инвестор платит за привлекательность высоких доходов.
Важно! Компромисс между риском и доходностью означает, что существует сильная положительная корреляция между риском и доходностью. Чем выше ожидаемый доход от инвестиций, тем выше риск; чем ниже ожидаемый доход, тем ниже риск.
Сколько времени нужно, чтобы удвоить свои деньги?
Правило 72 — это хорошо известное сокращение для расчета того, сколько времени потребуется для удвоения инвестиций, если их рост будет происходить ежегодно. Просто разделите 72 на ожидаемую годовую норму прибыли. В результате вы получите количество лет, которые потребуются для удвоения ваших денег.
При низких ставках доходности Правило 72 дает достаточно точную оценку времени удвоения. Однако эта оценка становится менее точной при очень высоких ставках доходности, как видно из приведенного ниже графика, на котором сравниваются оценки «времени удвоения» (в годах), полученные по правилу 72, с фактическим количеством лет, которые потребуются для удвоения стоимости инвестиций.
| Норма прибыли | Правило 72 | Фактическое количество лет | Разница (количество) лет |
| 2% | 36.0 | 35.0 | 1.0 |
| 3% | 24.0 | 23.5 | 0.5 |
| 5% | 14.0 | 14.2 | 0.2 |
| 7% | 10.3 | 10.2 | 0.1 |
| 9% | 8.0 | 8.04 | 0.0 |
| 12% | 6.0 | 6.1 | 0.1 |
| 25% | 2.9 | 3.1 | 0.2 |
| 50% | 1.4 | 1.7 | 0.3 |
| 72% | 1.0 | 1.3 | 0.3 |
| 100% | 0.7 | 1.0 | 0.3 |
Какой самый лучший способ удвоить свои деньги?
Это зависит от вашей толерантности к риску, временного горизонта инвестирования и личных предпочтений. Для большинства людей подходит сбалансированный подход, предполагающий инвестирование в диверсифицированный портфель акций и облигаций. Однако люди с повышенной склонностью к риску могут предпочесть вложения в более спекулятивные вещи, такие как акции с малой капитализацией или криптовалюты, в то время как другие могут предпочесть удвоить свои деньги за счет инвестиций в недвижимость.
Могут ли инвесторы использовать все пять способов в стремлении удвоить свои деньги?
Да, конечно. Если ваш работодатель компенсирует взносы в пенсионный план, воспользуйтесь этим преимуществом. Инвестируйте в диверсифицированный портфель акций и облигаций и подумайте о том, чтобы быть контраргументом, когда рынок падает вниз или взлетает вверх. Если у вас есть склонность к риску и вы хотите, чтобы на вашем стейке было немного шипения, выделите небольшую часть своего портфеля на более агрессивные стратегии и инвестиции (конечно, после проведения исследований и должной осмотрительности). Регулярно откладывайте деньги на покупку дома, а первоначальный взнос храните на сберегательном счете или в других относительно безрисковых инвестициях.
Стоит ли мне инвестировать в криптовалюты, если я консервативный инвестор с очень низкой толерантностью к риску?
Нет, вам не следует инвестировать в криптовалюты, если вы консервативный инвестор с очень низкой толерантностью к риску. Криптовалюты — это очень спекулятивные инвестиции, и хотя многие из них принесли огромную прибыль в 2021 году, их огромная волатильность делает их неподходящими для консервативных инвесторов.
Дополнительные ресурсы:
Портал Finansistem поможет любому человеку стать финансовым аналитиком мирового класса. Для дальнейшего развития вашей карьеры вам будут полезны дополнительные ресурсы, представленные ниже:
- Шумовой трейдер
- Выигрышное мышление успешного трейдера
- Позиционный трейдер
- Пассивный доход
Источник: finansistem.com
Как можно приумножить деньги с помощью всемирной паутины: главные способы заработка и инвестирования средств
Здравствуйте, уважаемые читатели! Задумываетесь, как приумножить деньги в интернете? Тогда, для начала, нужно усвоить общие правила, которые помогут контролировать финансы.
Трать с умом
Думаете, будто счастье или успех зависят от приобретения определенных товаров? Не следует поддаваться навязанным рекламой иллюзиям и стереотипам. Четко определите, что действительно важно, а что второстепенно – только так можно увеличить капитал.
Обозначь финансовую цель и время ее достижения
Хотите добиться неких благ (приобрести жилье, получить образование, начать бизнес и т.д.)? Деньги ― инструмент, который поможет достичь успеха.
Но действовать нужно согласно конкретной программе, учитывающей как желания, так и реальные факторы.
Не бери кредитов и не давай в долг
Товар, купленный в кредит, со временем обесценится, а долговые обязательства свяжут и отнимут деньги, которые можно было приумножить.
С другой стороны, и накопление через долг не поднимет благосостояния, если финансы изымаются в ущерб бюджету.
Заведи разные счета
Невозможно увеличить средства, одновременно их расходуя! Для текущих банковских операций надо создать отдельный счет. А деньги, отложенные с долгосрочной целью, лучше поместить на депозит.
Правило половины
Получение премии, бонуса или другого незапланированного дохода ― всегда радость и повод для праздника. Но не стоит увлекаться! Заведи полезную привычку откладывать половину таких экстра-денег на долгосрочные нужды.
Этот маленький секрет очень быстро позволит приумножить капитал.
Контролируй бюджет
Важно определить реальные суммы, которые можно ежемесячно инвестировать или откладывать для увеличения средств. Отрегулировать финансовую деятельность поможет учет доходов и расходов.
А вести учет и контроль инвестиций поможет один из сервисов, представленных в этой статье.
Следите, чтобы первые никогда не превышали вторые, и прибыль всегда будет выше затрат.
Знания ― сила
Чтобы выяснить, где и как выгодней открыть вклад, найти надежный источник дохода, создать инвестиции, необходимо владеть достоверной информацией.
Учись анализировать и критически оценивать данные, пользоваться интернет-источниками, повышай свою грамотность.
Эти нехитрые семь правил особенно полезны молодым людям и тем, кто начинает финансовую деятельность в интернете с нуля.
Они позволят быстро и безопасно сделать первые шаги в приумножении денег.
Направления инвестиций
Когда есть цель, определены сроки ее достижения, появились опыт, знания и свободные средства, можно выбрать подходящее направление для дальнейшего приумножения капитала. Рассмотрим наиболее популярные и надежные варианты.
Недвижимость.
Способ дает возможность получать стабильный пассивный доход за счет аренды или крупную разовую прибыль от продажи. Важно наличие значительных средств и определенных знаний, которые можно получить в интернете.
Необходимо ознакомиться с основами риэлтерской деятельности, получить информацию о застройщиках, жилищных кооперативах, управляющих компаниях, выяснить ситуацию на рынке.
Инвестировать во вторичную недвижимость надежней, но прибыль здесь ниже. Инвестиции в новостройки рискованней, но возможность заработать выше.
Коллекционирование.
Надежный способ приумножения средств, если правильно определить объект инвестиций. Лучше выбрать уже знакомое, но при этом актуальное направление, не требующее значительных вложений.
Сейчас большим спросом пользуются старинные вышивки, кружева, игрушки, открытки, документы военного времени, редкие издания и тому подобное.
Найти такие вещи можно по объявлениям, а продать коллекцию поможет интернет-аукцион. Вкладывать деньги в ювелирные изделия, монеты из драгоценных металлов или предметы искусства, как это часто рекомендуют, крайне рискованно.
Потребуются специальные знания, условия хранения, страховка, можно стать жертвой мошенников и т.д.
Депозитный счет.
Наиболее доступный метод получения фиксированного пассивного дохода. Особенно привлекателен этот вид инвестиций для тех, кто предпочитает «синицу в руках».
Для открытия вклада не требуются большие денежные суммы. Страхование и гарантии возврата средств делают риск минимальным. Важно тщательно выбрать финансовую организацию, изучить предлагаемые условия.
Предпринимательство.
Собственный бизнес ― вариант для смелых и активных, но он требует определенных навыков, знаний и умений. В интернете сегодня можно найти множество предложений: работа по франшизе, партнерство в сетевых структурах, хендмейд, разработка сайтов, раскрутка страниц в соцсетях и многое другое.
Выбор делают в зависимости от наличия свободных средств, времени, способностей, образования.
Трейдинг.
Способ для тех, кто обладает терпением, самоконтролем и аналитическим складом ума. Именно от таких личных качеств, а также от финансовой грамотности зависит успех работы на валютных или фондовых рынках.
Риски здесь очень высоки, но в случае успеха интернет-трейдинг обеспечит и высокую прибыль. Хочется попробовать, но страшно? Пройди обучение, проверь свои способности на симуляторах торгов, оцени возможности, разработай собственную успешную стратегию.
Существуют и другие, более или менее надежные методы приумножения денег в интернете: участие в совместных закупках, распространение рекламы, привлечение рефералов, продажа контента, посредничество и т.д.
Основной риск подобных операций ― отсутствие четких правил и гарантий. Поэтому одна из важнейших частей плана интернет-инвестиций ― выбор стратегии вывода средств.
- Свободный вывод денег доступен при банковских и валютных операциях. Например, следует подбирать депозиты с возможностью свободного снятия и так далее.
- Ограниченный вывод предоставляют операции с ценными бумагами, вклады с продлением и паевые фонды.
- Трудновыполнимый вывод средств ― при долгосрочных вложениях, накопительном страховании, в коммерческих фондах и т.п.
В условиях кризиса вопрос о приумножении денег особенно актуален. Пока решение откладывается – меняются условия, тают возможности, накопления «съедает» инфляция.
Но с другой стороны, именно сейчас появляется уникальная возможность мобилизовать все способности и обеспечить себе стабильное будущее.
Если вы хотите узнать больше информации о том, как увеличить свой доход в интернете, то рекомендую подписаться на обновления.
- Подпишись на мой канал в Телеграме
- ТОП-7 лучших сервисов и программ для учета всех Ваших инвестиций.
- Компания Финам — лучший брокер, с которым я работаю
- YES Ai Bot — весь функционал Chat GPT и Stable Diffusion в одном боте
Автор статьи
Более 8 лет изучаю инструменты интернет заработка, создал несколько источников дохода.
Активно инвестирую в различные направления.
На страницах блога помогаю людям становиться финансово грамотными и улучшать качество своей жизни.
Источник: investbro.ru
Как приумножить деньги без риска в 2023 году в России за короткий срок
Как приумножить деньги без риска в 2023 году в России – лучший способ, который позволил мне самому стать долларовым миллионером и обучить десятки тысяч учеников.
Мало кто знает, что сейчас наступает самое выгодно время для инвестиций. Те кто вооружены знаниями – смогут умножить свои деньги в 2 раза и больше, причём сделать это быстро.
А если знать один секрет, то вы сможете создать свой капитал с полного нуля – с помощью чужих средств. Даже если у вас запорота кредитная история, куча долгов и вообще всё плохо…
Содержание
- Что произойдёт на рынке совсем скоро – к этому надо быть готовым
- Инфляция 2023 в России реальные цифры
- Рентабельность упала, но это ненадолго
- Даже балбесы могут создать так капитал
- Ваш первый объект должен приносить вам среднюю городскую зарплату
- Стремимся создавать свой собственный капитал чужими деньгами полностью
- И ещё две веские причины «за»
Что произойдёт на рынке совсем скоро – к этому надо быть готовым
Что произойдёт, когда скрытая инфляция перейдёт в открытую?
Будет пересмотрена ставка рефинансирования центробанка на реальный размер инфляции. Не удивляйтесь, если будет там, я не знаю, 20-го числа заседание Центробанка и они примут решение поднять ставку рефинансирования до 20%.
Что это значит? Если ты взял ипотеку под 9%, то тебе государство ещё 11% доплачивает за твою ипотеку. Представляете?
У вас же ставка фиксированная. Если вы сейчас купили какой то объект недвижимости и взяли ипотеку, допустим, под 9,5 процентов, то когда ставка рефинансирования будет повышена, вам то вашу ставку не повысят.
Фактически вы будете в очень-очень большом плюсе.
Подорожают кредиты в коммерческих банках на размер ставки Центробанка плюс 4%. Но это минимально. Ну, значит, пожалуйста, нужен тебе кредит – иди под 25% бери, нет проблем.
Предприятия просто не смогут брать эти кредиты. Многие предприятия работают, беря кредиты на оборотные средства, производя продукцию, расплачиваясь с банками и беря кредит заново.
Они не смогут это делать. Ну, потому что раньше они финансировались под 13%, а сейчас 25. Они просто закроются, скажут: мы не можем работать. Опа, товара то нет, начался дефицит.
Те предприятия, которые уцелеют, будут вынуждены поднять цену на свою продукцию. Ну, допустим, они без кредитов функционируют, но им же надо оплачивать подорожавшую электроэнергию, транспорт, бензин, зарплату персоналу…
Потому что минимальный размер оплаты труда правительство тоже поднимет. А кто эту оплату должен выплачивать? Капиталист, собственник предприятия, правильно.
Значит, он скажет: ну что ж, ладно, я могу снизить свою прибыль, но всё равно надо как-то повышать цену на продукцию, и повысит. Те, кто останется.
И рванут цены вверх на всё. Коллосально рванут. Мы с вами такого не переживали в ближайшем прошлом.
Ну вот представьте, что вот сегодня хлеб стоил столько то, а завтра он стоит на 15% дороже. А к концу недели уже в 2 раза подорожал. И опять увидим людей, которые сахар будут мешками покупать и крупу всякую.
Люди лишатся работы. Огромное количество перестанут платить кредиты коммерческим банкам. Разорятся коммерческие банки. Ну, какие то крупные будут спасены. И не где будет кредитоваться предприятиям, потому что банки то накрылись.
А дальше по кругу: раз предприятия не могут кредитоваться, то люди лишаются работы и перестанут платить кредиты банкам… Причём абсолютно везде, представляете?
Инфляция 2023 в России реальные цифры
Процентная ставка повышается. На заседании 11 июня 2021 года ставка рефинансирования ЦБ повышена до 5,5%. Это на 0,5 процентного пункта больше, чем 26 апреля.
Цены на продукты растут. Даже майские, сейчас ещё дороже. По всем позициям практически рост. Помните, когда был шок, что морковь стоит столько же, сколько бананы. Откуда бананы и откуда морковь.
Стоимость корзины из 24 социально значимых продуктов (недорогое мясо, курица, рыба, масло, молоко, хлеб, крупы, овощи и прочее) в мае выросла на 15,6% в годовом выражении.
Это в 2,7 раза больше потребительской инфляции (5,8% к маю) и вдвое – продовольственной (7,6%). И это официальные цифры и они, понимаете, общие.
Как умножить деньги быстро – секрет из 90-х
Что ещё интересного произойдёт при переходе скрытой инфляции в открытую?
Те, у кого будут деньги, они будут скупать разорившиеся активы. Мы это с вами видели (те, кто постарше) в 90-е годы, когда заводы скупались за ваучеры.
Была вот эта вот ваучеризация, чубайсовская приватизация и те, у кого были доступы ну хоть к каким-то деньгам и возможности приобрести эти ваучеры за бутылку водки.
Например, те потом стали собственниками всяких огромных народных предприятий и находятся в 10-ке, сотне первой в списке Фобрс, имеют огромные яхты, шокируют всех своей роскошью. Это повторится.
Либо доступ к деньгам центробанков, либо доступ к деньгам иностранных банков. Я говорю сейчас про крупных игроков.
Те, у кого будут активы – будут зарабатывать. А те, у кого ничего не будет – будут терпеть и ждать, когда же это кончится.
И я хочу обратить внимание, что те, у кого будут пусть даже небольшие деньги, вы всё равно будете в большом плюсе. Ну, то есть те деньги, которые вы можете использовать для покупки активов. Потому что с одной стороны, конечно, подорожает всё.
Как приумножить деньги без риска в 2023 году в России
Вот эти, знаете, разговоры о том, что недвижимость подешевеет, ещё что-то подешевеет – ну это чушь. Ну как же она подешевеет. Если мы смотрим на новострой, то там всё дорожает реально.
Затраты застройщика они растут. Строительные материалы подорожали космически, труд гастарбайтеров подорожал (они сейчас получают больше, чем россияне в среднем), электроэнергия, вода – всё это подорожало, налоги дополнительные ввелись.
И я понимаю, что застройщик может снизить маржинальность своего бизнеса, то есть меньше зарабатывать, но сильно это не повлияет. Застройщики и так зарабатывают где-то в районе 5-6-7, ну до 10% фактически.
И если инфляция скаканёт, он что, себе в минус будет продавать? Нет, он либо разорится, либо сумеет повысить цены.
То же самое на вторичке. Что произойдёт с рынком вторички? В момент, когда скрытая инфляция перейдёт в открытую, будет шок на рынке жилой и коммерческой недвижимости.
Он обнулится, то есть там ничего не будет. Те люди, которые смогут не продавать, они свои объекты с рынка заберут и всё: ты откроешь Циан, а там ничего нет.
Ну, какие то несколько старых объявлений, куда ты позвонил, а тебя послали на фиг, потому что уже месяц назад как продано. Всё остальное будет просто пустое. Люди уберут свои активы, они не будут продавать.
А будут люди, которые будут вынуждены продать. Ну, какие: лишились работы, например, развод, какие то обстоятельства, переезд в другой город…
Что с ними произойдёт с этими людьми? Они увидят, что предложений то нет, и почему они будут дёшево продавать?
Если там было 100 квартир в этой ценовой категории, а осталось 5. Ну, они же не будут по низкому прайсу тоже продавать.
Те кто умный – они смекнут что мы даже на своей безвыходной ситуации оказывается можем ещё и заработать. Они будут продавать по высокому реальному прайсу.
И банки тоже все свои аукционные магазины они тоже перерасчитают. Вы не думайте, что какие-то дураки есть, которые на фоне того, что дорожает всё начнут распродавать свои квартиры дёшево.
И очень важно понимать, что если у вас есть активы, то вы сможете на них заработать. Если у вас будут деньги, то вы сможете купить, найдя какие-то ну волшебные варианты.
То есть когда людям вот позарез надо продать, и они не сориентировались в рынке, а тут появляетесь вы с готовой ипотекой, например, приходите, у вас ипотека одобрена, одобрение висит три месяца, банк не пересматривает проценты, несмотря на то, что ставка рефинансирования поднялась, и вы можете этот объект взять.
Поэтому я вам всем с одной стороны советую сейчас закредитоваться именно под недвижимость, а с другой стороны, если не кредитоваться, то хотя бы одобриться на ипотеку. Даже не покупая объект.
Рентабельность упала, но это ненадолго
Потому что сейчас огромное количество голосов твердит о том, что недвижимость стала не доходной.
Когда мы с вами работали на курсах по недвижимости ещё в начале 2021 года, то мы говорили с вами о доходности в 27% на вложенный капитал.
А уже летом 2021 года мы обсчитывали стратегии – ну грустно было, правда? Какие 27% — дай Бог свести концы с концами и оказаться в каком-то плюсе.
С чем это связано? Это связано с тем, что рынок продажи недвижимости он реагирует быстрее на инфляционные тенденции. А рынок арендной недвижимости – медленнее.
До потребителя деньги ещё не дошли до мелкого. И некоторые даже вынуждены снижать цены на арендные квартиры.
Я могу сказать, что уже в августе 2021 года ситуация стала меняться просто у нас на глазах. Цены на аренду долгострочную пошли вверх, причём очень даже ощутимо.
И кто вот в этой вот ситуации на самом деле страдает? Те, кто входит в рынок сейчас. Вот они покупают по завышенному прайсу.
Что значит завышенный прайс? Завышенный относительно полугода-года назад. Он не завышен относительно реальной экономической ситуации. Он не спекулятивный. Он завышен относительно того, что вы ждали год назад.
Да, он завышен. Но это не прайс даже завышен, а вы опоздали. Так вот, люди, которые входят в рынок сейчас, они понимают, что они покупают за 10 миллионов то, что ни должны были купить год назад за 8 и сдают за те же 20 тысяч, что и год назад.
Ну и соответственно рентабельность у них, увы и ах получается. Но это не значит, что в рынок не надо входить. В рынок надо всегда входить, в любой ситуации.
Но надо просчитывать риски. И риски сейчас заключаются в том, что рентабельность стратегий стала ниже. Но они рентабельны. То есть на них можно зарабатывать. Не так хорошо как год назад, но это ситуация временная.
То есть понимаете, рынок не когда не идёт всё время с одной скоростью, вообще никогда. Он всегда идёт зигзагами и волнами. Мы сейчас находимся внизу и немножко уже на подъёме.
Как удвоить деньги быстро можно было летом 2020 года
С одной стороны это отпугивает огромное количество конкурентов. Ну, потому что понимаете, когда случилась эта программа новострой, на которую мы вас тоже агитировали и говорили – покупайте летом, покупайте летом…
Ну, вы же летом хотели что, отдохнуть, в Турцию пробраться как то там без прививки хитро. И думали, что осенью купите, а потом вы говорили, что осенью дорого, потому что рынок перегрет и к зиме он точно рухнет.
А к зиме он ещё подрос. И многие не купили. Многие просто не купили: они ждали, ждали, ждали и думали, что сейчас поезд остановится, и они запрыгнут.
А он не остановился, он наоборот набрал ход и где-то вдали видны его задние красные огни и потом они совсем скрылись. Стало понятно, что этот поезд совершенно не догнать. Уже опоздали.
Сейчас мы приходим к той ситуации, что вроде бы как надо купить, но рентабельность меньше.
Так вот, эта ситуация с новостроем, она отбросила огромное количество конкурентов.
Потому что конкуренты появились, когда они запрыгивали в нужное время в нужный вагон и ситуация была такая, что сколько ни драли за эти квартиры, они улетали как жареные пирожки.
Я вот купил новострой, но и то не весь, который хотел купить. Потому что просто уходили объекты. Пока ты финансирование оформляешь, опа, уже продано.
Ну, мне же нужен либо 1-й, либо 2-й этаж для того, чтобы поделить, а нету. 5-й этаж берите, а мне 5-й этаж не надо.
Потом эти люди стали сдавать и повлияли очень сильно на рынок. Сейчас этих людей нет, потому что они как были непрофессионалы, так и остались. Они ничему не научились и своим знакомым они сказали: всё ребята, вы опоздали.
И в этом году к новому году подрастёт цена на квартиры ещё. Просто примите за данность, что сейчас идёт та инфляция, которая не видна. Но она есть. Вы просто её не видите.
Это, вы знаете, как битва подводных лодок под водой. Там она происходит, а у тебя ровное море. Там люди волнуются, торпедные аппараты свои, понимаешь, наводят, считают с секундомером в руке. Не на жизнь, а на смерть.
А у вас штиль, вы ничего не видите. Когда, естественно одна попадёт в другую – будет взрыв – вот оно, наконец-то, вышло наружу, оказывается, там что-то происходило.
Точно так же будет с инфляцией. Сейчас это не видно, потом это всё вылезет на верх – вы охренеете какие будут цены.
Как можно спастись от инфляции – 5 способов
Есть люди, которые понимают, что надо как то от инфляции спастись. По опыту дедушек, бабушек, по своему опыту – надо спастись.
Что можно сделать?
1. Можно купить валюту. Потом продать.
Но как вы понимаете, валюте самой сейчас плохо, потому что её напечатано столько, что она начинает иметь всё меньшую и меньшую ценность и постоянно идут разговоры о том, что сделают цифровые валюты.
Нам обещали к новому 2021 году запустить цифровой доллар – не запустили. Цифровой евро сейчас разрабатывают. Цифровой юань в Китае прям во всю применяют и в 22 году он уже будет нормальным средством платежа.
И валюта она стала активом таким, условным. Нету такого, понимаете, когда 400 рублей за доллар. А могло бы быть. Но нет, потому что доллару самому плохо.
Евро по 100-150 рублей, я думаю, что будет. Потому что рынки развивающиеся, они реагируют на инфляцию хуже, чем рынки развитые.
Когда начнётся этот скачок перехода скрытой инфляции в открытую – начнётся паника. И будут скупаться все активы, а валюта у нас является тоже активом, плюс валюта нужна крупным производителям.
И конечно рост цен на валюту будет. Неизбежно. Другое дело, что скорее всего рост цен на валюту будет отставать от роста цен на всякие активы внутри страны.
2. Купить золото – продать. Заработать на момент продажи – вполне возможно.
3. Купить акции. Продать.
4. Купить крипту. Тоже продать.
Я вас с криптой хочу прямо предупредить. Вы видите, что она сейчас снова пошла в рост. Но как только введут цифровые валюты, то крипта будет уничтожена. Неизбежно.
Ни одно государство не позволит, чтобы на его территории ходила неконтролируемое средство платежа. Не позволят.
То есть это понятно, что это битва национальных и транснациональных капиталистов, но многие государства будут вводить запреты на пользование криптовалютой на своей территории.
Как это будет выглядеть? Ну, крипту же нельзя запретить. Твой компьютер, мой компьютер – вот тебе и крипта. Просто будут уничтожены обменники. То есть будет уничтожена возможность выводить крипту в фиат.
Сможете как в танки онлайн расплачиваться, или в играх про магов покупать какими то условными деньгами себе какое то оборудование. Пожалуйста, внутри игры. Но вывести в фиат ты не сможешь.
5. Купить бизнес и иметь доход без продажи.
Обратите внимание, что первые 4 – вы получаете доход только когда продали. Бизнес позволяет себя не проедать.
6. А если купить не на что? Нету денег.
Тогда купить недвижимость без собственного взноса. Технология до сих пор работает. Ну конечно во многих местах почти закрыта, но можно ещё найти возможности, когда вы покупаете недвижимость без собственного взноса. Называется сделка с завышением.
Почему люди «вкладываются» в этот актив – 10 «за»
Почему не покупают, а именно «вкладываются» в недвижимость:
1. Недвижимость – это базовая потребность: крыша над головой.
Надо же где-то жить, не на скамейке в парке. Исторически стабильный спрос, государства часто не способны его удовлетворить.
Я говорю часто, потому что в Финляндии, например, практически невозможно работать с доходной недвижимостью, если это не Хельсинки.
То есть всё остальное – однозначно нет. Там спрос удовлетворён. Финнов меньше чем жилья. Но если вы захотите работать в Хельсинки, то можно.
2. Как правило, недвижимость дорожает.
Ну, как правило. В Воркуте, например, она не подорожала. То есть тот, кто купил в Воркуте с целью приумножить свой капитал и создать пассивный доход он проиграл.
Почему? Потому что он у нас не учился. Остался с этими хатами в Воркуте, заметаемыми снегом, и не знает, что с ними теперь делать.
3. Не требует в ряде стран постоянного отслеживания рынка.
О чём это я говорю? Я говорю о том, что можно купить и не наблюдать, что происходит с домом, что происходит с районом, что происходит с городом.
Оно будет чуть-чуть дорожать вместе с рынком и может быть делать какие-то скачки вверх с инфляционной составляющей. Как правило.
Но если берём Соединённые Штаты – здесь надо наблюдать. Район может испортиться. И как только вы увидели, что он начал портиться, то надо недвижимость продавать.
4. В некоторых странах поощряется государством, например, в Германии.
Это очень супер, что ты являешься собственником доходных домов. В Германии прям тебе все в попу дуют и ты прям шишка такая большая – это очень круто.
5. Возможность относительно безопасно вложиться хоть куда-то.
Ну, представьте себе чиновник-казнокрад. Вот он накрал этих денег так, что у него…
Ну вы видели все эти репортажи: какие-то огромные коробки, пятитысячные бумажки, или там стодолларовые – ужас какой то. Ну, надо же куда-то пристроить, бумагу могут мыши съесть, отсыреет это всё, денежная реформа будет.
Ну, или просто человек получил наследство – думает, куда эти деньги деть. Ну куплю студию… Ну – купил. Теперь у него есть студия и он инвестор, якобы.
Даже балбесы могут создать так капитал
6. Дисциплинирует с деньгами и позволяет даже балбесам создать капитал.
Вот это очень важная вещь. Что это значит? Представьте себе, человек зарабатывает, ну скажем 150 тысяч рублей, и живёт в Москве или в Петербурге. Ну, нормальные как бы деньги, ну зарабатывает себе и зарабатывает.
Снимает квартиру нормальную, машину взял в кредит приличную, тратится, ну в принципе ни в чём себе не отказывает – хорошо живёт. Ну, влез в ипотеку, и теперь он должен выплачивать 70 тыс. по ипотеке, осталось у него 80.
Я могу сказать, что сильно его жизнь от этого не изменится. Потому что, имея 150 тыс. рублей в принципе он ничего особо не мог купить. Ну, такого вот глобального. Он мог снять, потратить куда то там, на отпуск отложить – съездить, прокутить…
Оставалось у него 23 тыс. рублей в месяц – ну что с ними делать? Да ничего. Ничего ты с ними не сделаешь, вообще ничего.
Но когда человек влезает в ипотеку даже для себя, не с инвесторской целью, он начинает создавать собственный капитал и относиться к деньгам ответственно.
То есть понимает, что 15-го числа надо 70 тыс. заплатить. И они у него есть.
А раньше не было. Раньше они не оставались и куда-то п-ф-ф-ф – улетали. Это возникает такое чувство ответственности.
Ваш первый объект должен приносить вам среднюю городскую зарплату
7. При приличных оборотах позволяет не работать, не проедая капитал.
Это очень важно, потому что валюта, золота, акции, крипта – это проедание источника дохода. Ведь они становятся источником дохода только тогда, когда вы его продали.
Что значит, позволяет не работать? Мы вас всегда учили на курсах, что ваш первый объект должен приносить вам среднюю городскую зарплату.
Ну, у нас средняя она в каждом городе своя. Я не могу сказать, что 50 тыс. рублей, 80 или 30. По-разному, в зависимости от вашего города, от стоимости недвижимости, от размера ипотеки, стоимости стройматериалов, рабочей силы, стоимости аренды.
Но в принципе мы вас ориентировали всегда на эту ситуацию. И обычно так с первого объекта и получается. То есть если у вас средняя зарплата 30 тыс. рублей, ну вот значит, вы и начинаете её получать.
И дальше уже перед вами стоит выбор: заканчивать работу и ложиться на диван или продолжать работу и покупать следующий объект недвижимости.
Я всегда настаиваю: ребят, не торопитесь. Выйти на пенсию вы всегда успеете. То есть у вас уже есть база, вы можете не бояться увольнения или там, не знаю, послать начальника нафиг, если он заставляет насильно прививаться.
Там всё что угодно, но не надо горячиться. Поработайте ещё годик-два, купите ещё пару объектов недвижимости, и вы будете в шоколаде.
Стремимся создавать свой собственный капитал чужими деньгами полностью
8. В длительной перспективе создаёт капитал. То есть объект выплачивается, даже если вами, но собственная квартира – это будет капитал. Мало того, что недвижимость исторически дорожает, вы ещё и выплачиваете.
Не живёте в съёмном, каждый месяц отдавая деньги какому то дяде, который на вас наживается и периодически повышает вам арендную плату, а в общем то вы понимаете, что создаёте капитал себе.
А если вы работаете чужими средствами. И вообще в идеале конструкция выглядит так: вы, не вкладывая ничего: ноль рублей, покупаете объект недвижимости.
А вы не вложили ничего. Ну, это идеальная ситуация. То есть понятно, что не всегда бывают идеальные ситуации, иногда надо собственные средства вкладывать: ремонт, 20% собственного взноса.