Как быстро продать комнату

Ситуация следующая: имеется муниципальная комната в общежитии (18 кв.м.) прописаны мама и дочь.

Мама больше десяти лет имеет инвалидность второй группы по шизофрении.

Вопрос: имеет ли мама право на внеочередное получение жилплощади (если да, то какого метража?) и в какие сроки обычно выдается жилье внеочередникам.

Дело в том, что хотим приватизировать комнату, продать и купить дом за городом. И если за жильем придется стоять десятки лет-не будем даже начинать эту эпопею.

У меня такая ситуация, есть комната в общажитие в ней прописаны 7 человек 4 не совершеннолетних но по этой комнате долг около 200 тысяч, можно ли будет продать эту комнату и как быстро? И будут ли учавствовать дети в приватизации? Заранее спасибо.

Помогите советом дельным, я сама ноль в данном вопросе, есть задача продать комнату в общаге, отказы соседей некогда получать да и вредничает они, а покупатель ждать не может, слышала можно замутить дарение, быстро и отказы не нужны, н о одаряемый ведь тогда обязан государству 13% оплатить с «подарка»,как с этим быть, ведь они не готовы круглой суммы лишиться?

Как продать комнату быстро | АЛЕКСАНДР НЕДВИЖИМОСТЬ

Я и мои трое несовершеннолетних детей владеем в равных долях комнатой в общежитии я хочу её продать чтобы переехать в другой город. Как сделать все быстро и чтобы быстро опека дола согласие?

Проживаю в Германии, хочу продать комнату в общежитии в г.Курске. Вопрос только в оформлении доверенности. Я разговаривала с представителем Консульства: всё решается быстро и просто, необходима только форма доверенности, которая будет признана при продаже. Существует общая форма или в каждом городе какая-то определенная? Где её можно найти в интернете?

Буду очень признательна за помощь

С уважением, Галина Тренде.

Моя сестра по программе Молодой специалист на селе получила квартиру, проработала 6 лет преподавателем, а сейчас вынуждена была устроиться на другую работу, естественно договор с ней расторгли и, чтобы выкупить эту квартиру ей нужно доплатить оставшуюся часть. Для погашения долга она хочет продать комнату в общежитии (оставшуюся после смерти мужа), но есть несовершеннолетняя дочь, которая имеет в этой комнате долю. Подскажите, пожалуйста, как быстро продать комнату и можно ли оформить у нотариуса (как в ситуации с материнским капиталом) соглашение или обязательство о намерении выделить долю ребенку в квартире, которую она выкупает.

Нужно срочно продать комнату в общежитии, где общая долевая собственность и нужно получить отказы соседей от преимущественного приобретения комнаты. Телеграммы я лично вручу соседям. Как побыстрее мне можно получить отказы от приобретения комнаты от соседей?

Нужно срочно продать комнату в общежитии, где общая долевая собственность и нужно получить отказы соседей от преимущественного приобретения комнаты. Комната приватизирована! Телеграммы я лично вручу соседям. Как по быстрее и в какой форме мне можно получить отказы от соседей?

Проживаем с совершеннолетним сыном в 2 приватизированных комнатах в общежитии. Приватизированы на меня по 1 документу. Необходимо СРОЧНО продать одну комнату. Каким образом можно сделать в кратчайшее время с наименьшим вложением денежных средств. Я в курсе что можно разделить на 2 приватизированные комнаты.

Есть ли еще варианты. Спасибо.

Продаю комнату в общежитии мне предложили продать её под материнский капитал, интересует процедура оформления и поступления средств, как быстро поступают деньги на счёт?

Как быстро продать долю в общей долевой собственности, если она признана непригодной для проживания. ? Второй сособственник ставит непомерную цену, контакта с ним не находим. У дома обрушилась крыша, администрация дом не забрала, выделили комнату в общежитии по соц. Найму. У дома об валилась крыша, что делать? Стоит ли тратиться на такой дом?

Если он по документам то домом не считается, где это выяснить?

Две недели назад прадедушка приватизировал свою комнату (на себя), где прописаны они с прабабушкой. На данный момент он хочет оформить комнату на правнучку (3 года) (мою дочь). В последствии после оформления собственности на правнучку мы хотим продать эту комнату и с маткапиталом купить нормальную квартиру, чтобы пока малышка подрастает бабушка с дедушкой жили там.

Как нам лучше оформить переход права собственности? При дарении придется платить налог? Относятся ли пра-дед и пра-внучка к близким родственникам? Нужно ли оформлять договор дарения у нотариуса, так как прадеду уже за 80 лет (чтоб не возникали вопросы о дееспособности). Возможна ли купля-продажа? Сможем ли мы в таком случае оформить возврат 13%.

Сумма сделки до 1 млн. руб. (комната в общежитии с санузлом, но без кухни). Хотелось бы оформить все как можно быстрее. Что посоветуете? Спасибо.

Несколько лет назад купили комнату в общежитии на материнский капитал. Переехали в другой город. Хотим продать комнату и купить здесь с доплатой через ипотеку. Возникнут ли проблемы с продажей комнаты? Как быстрее продать?

Купили комнату в общежитии на материнский капитал. Переехали в другой город. Хотим продать комнату и купить здесь с доплатой, скорее всего через кредит. Будут ли проблемы с продажей комнаты и как быстрее продать?

Как правильно приватизировать комнату 18 кв.м в муниципальном общежитии. Да так чтобы в приватизации участвовали только родители либо один из родителей, кроме 2-х несовершеннолетних детей (7 и 14 лет) Имеется 2-ком. квартира купленная в ипотеку. Хотелось бы побыстрее приватизировать и продать комнату для частичного погашения ипотеки. Кстати в комнате зарегистрированы все кроме младшего ребенка (он нигде не прописан и что за это будет)

Ситуация такая, есть две комнаты в общежитии, прописаны я и моя сестра. Она хочет приватизировать их продать, а деньги разделить пополам. Но просит выписаться, что бы процесс продажи был быстрее с одним собственником.

Обязуется дать обязательство, о том что выплатит деньги.

Как мне поступить.. скажите пожалуйста.

Источник: www.9111.ru

Как можно быстро продать комнату?

Вам нужно как можно скорее получить деньги, вырученные от продажи комнаты? Тогда предоставляемая агентством услуга «быстрая продажа комнат» подойдёт именно вам. Вся суть этой услуги заключается в том, что агентство не будет искать вам потенциального покупателя, а также не станет размещать рекламу, а выкупит у вас комнату за собственные средства.

При этом цена на вашу собственность будет варьироваться от 90 до 70% от её рыночной стоимости. При чём после того, как вы обратитесь в агентство, срок выхода на сделку составит всего 2-3 дня. Это время нужно исключительно для того, чтобы проверить правоустанавливающие документы на комнату, а также своевременную подготовку договора о купли-продажи собственности.

Преимущества быстрой продажи комнат:

• Ускоренное получение денежных средств.

• Экономия вашего личного времени, потому как теперь не нужно искать покупателя.

• Возможности для быстрого инвестирования полученных вами денежных средств.

• Отсутствие комиссионного вознаграждения агентства.

• Весь риск, который мог бы возникнуть при продаже комнаты, сводится к нулю, это благодаря тому, что вашим покупателем является крупное агентство недвижимости.

При ускоренной продаже недвижимости процесс остается неизменным, и выглядит в точности так же, как и при продаже обычной, однако скорость на его реализацию намного увеличивается. Всё это происходит из-за: снижения цены на 5 либо 10% и благодаря использованию различных рекламных возможностей агентства: таким образом информация о вашей собственности в тот же момент появляется на сайте «Арманд риелти», и сотнях других площадок, посещаемость которых составляет в ежедневном коэффициенте более 8 тысяч человек.

Выгода с Арманд риэлти при быстрой продаже комнат:

• Цена приближена к рыночной стоимости.

• Практически нет никаких финансовых потерь.

• В плане юридической составляющей — она беспрестанно контролируется опытными специалистами.

Процесс быстрой продажи комнат заключается в нескольких этапов:

• В первую очередь вам нужно будет проконсультироваться со специалистом нашего агентства.

• Оценка самой собственности.

• Предварительная юридическая экспертиза документов на комнату.

• Определение личной схемы работы, во что входит: способ для получения денег, а также условия на это, в какие сроки будет освобождена недвижимость и так далее.

• Сбор всех необходимых документов для того, чтобы в скором времени подписать договор о купли-продажи.

• Подписание договора о купли-продажи, а также его регистрация на государственном уровне.

• Получение денежных средств.

Рекомендации от нашего агентства

Абсолютно все специалисты, которые работают в нашем агентстве, не раз сталкивались с тупиковыми ситуациями и всегда находили решение. Именно поэтому настоятельно рекомендуем вам первоначальным этапом начать с консультации с нашими сотрудниками. Мы никогда не откажем вам в помощи и всегда будем рады помочь! Мы всегда заботимся о том, чтобы Ваша сделка была максимально безопасной!

Каким бы не было ваше решение, будь то быстрый выкуп комнаты, либо быстрая продажа комнаты, после того, как вы определитесь, мы советуем обращаться именно к нам, потому как мы окажем вам грамотную консультацию и готовы предоставить сопровождение сделки от начала до конца.

Арманд риэлти — давно зарекомендовавшая себя на рынке недвижимости компания, которая славится своей устойчивостью, при этом у вас появится возможность для того, чтобы быстро продать комнату в Москве и Московской области.

Предоставляемая нашим агентством услуга «быстрый выкуп комнат», либо «быстрая продажа комнат» пользуется огромным спросом у наших клиентов, благодаря обширному ряду преимуществ, а также успешному проведению всех подобного рода сделок.

Деловая репутация «Арманд риэлти» заключается в надёжной гарантии при совершении сделок с недвижимостью при очень высоких рисках.

Наша исключительная система рекламы, а также продвижение объекта продажи может позволить в очень короткие сроки найти покупателя вашей недвижимости.

Быстрая продажа комнаты – с «Арманд риэлти» это не только безопасно, но еще и выгодно

Вам очень нужны деньги в ближайшие сроки? Тогда рекомендует вам не торопиться. Стоит помнить и о том, что существует только два способа для того, чтобы быстро реализовать свою собственность: срочный выкуп и срочная продажа. Только вы будете выбирать, что для вас лучше: либо в первом случае – это получение денежных средств в очень короткие сроки, либо во втором – наиболее приближенная к рыночной стоимость.

Отзывы наших клиентов

Хочу поделиться своей радостью.
Благодаря счастливому случаю, моя судьба свела меня с АН «Арманд Риэлти». Потеряв все надежды на продажу земельного участка и не надеясь на успех, поручила продажу АН «Арманд Риэлти».
Агентство взяло на себя все трудности, с которыми обычно сталкивается продавец, моя задача заключалась только в подписании договора купли-продажи и получения денег за проданный участок.
Участок был продан в сроки, которые мы огово.

Хочу поделиться своей радостью.
Благодаря счастливому случаю, моя судьба свела меня с АН «Арманд Риэлти». Потеряв все надежды на продажу земельного участка и не надеясь на успех, поручила продажу АН «Арманд Риэлти».
Агентство взяло на себя все трудности, с которыми обычно сталкивается продавец, моя задача заключалась только в подписании договора купли-продажи и получения денег за проданный участок.
Участок был продан в сроки, которые мы оговорили с агентством.
Профессионализм во всем, вот что отличает данное агентство недвижимости.
Выражаю глубокую признательность АН «Арманд Риэлти».

Борбат Марина

У меня было два дома в Подмосковье, от одного был вынужден срочно избавиться. Ребята помогли быстро осуществить задуманное. Но на всякий случай, когда мой юрист вернулся из длительной командировки, дал проверить все бумаги. Всё чисто. Я рад.

Петр Якушев

Умеете Вы дисциплинировать работников, такой отлаженной работы и отчётности я вижу первый раз в жизни. Станиславу особый

Источник: armandrealty.com

Как продать комнату в коммунальной квартире – пошаговая инструкция

Именно получения согласия от соседей добиться трудно, что зачастую приводит к трудностям при продаже комнаты, поскольку собственники соседних комнат они имеют преимущественное право при продаже отдельной комнаты. Процесс продажи в связи с этим может значительно затянуться.

По закону продавец должен выполнить требование при выставлении комнаты на продажу, то есть сначала предложить выкупить долю соседям. Для этого нужно уведомить их заранее, написав извещение и вручив соседям либо отправив по адресу заказным письмом с уведомлением.

Также о выставлении комнаты на продажу должны знать:

1. Районная администрация или Жилищный комитет в случае проживания соседей по договору соц. найма.
2. Отдел опеки при наличии собственников комнаты: инвалидов, несовершеннолетних детей.

Известить соседей можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса, оформив и заверив извещение у него. В извещении следует отразить свою просьбу о том, чтобы соседи написали письменный отказ о выкупе доли.

Полученный отказ нужно зарегистрировать и заверить у нотариуса. Соседи в течение 1 месяца могут изъявить желание выкупить предложенную долю и о принятии данного решения сообщить продавцу.

Согласие на продажу комнаты от соседей не требуется, если в течение 30 дней они не дали ответа, значит, считается, что отказались от выкупа. Если соседи все же желают выкупить комнату, то у них на это преимущественное право. Соглашение купли-продажи будет заключаться непосредственно с ними, продажа постороннему лицу в такой ситуации неправомерна.

Бывает так, что приобрести отчуждаемую комнату желают сразу 2-3 соседа – собственника, тогда продавец вправе решать самостоятельно, кому продать комнату, поскольку преимущественное право у соседей распространяется только на выкуп всей квартиры, причем за цену, установленную продавцом.

Продажа постороннему лицу отчуждаемой комнаты возможна лишь по цене, указанной в извещении либо выше, но никак не ниже. В случае занижения стоимости соседи вправе оспорить данный факт, доказать неправомерность подобной сделки.

Покупатель же должен быть внимательным при составлении договора, в извещении обязательно нужно указать реальную цену сделки. Многие продавцы хитрят, пытаясь занизить стоимость комнаты чтобы не платить налоги. Ухищрения такого рода неправомерны, сделка купли-продажи с указанием в ней заниженной цены на комнату может быть оспорена соседями, при этом покупатель просто остаться без жилья.

1. Что делать, если возникли проблемы с соседями

Проблемы с соседями возникают часто и возможны по причине:

1. Отказа соседей от получения уведомления.
2. Хранения молчания соседей после получения уведомления.
3. Неизвестного местонахождения собственников из соседних комнат.
4. Проживания соседей в других городах.

Все эти проблемы можно решить, главное знать, как правильно это сделать.

2. Отказ соседей от получения уведомления о продаже

Если соседи отказываются получать ваше письмо, то оно к вам вернется назад с пометкой “отказался в получении”. Вам же нужно предъявить конверт в Росреестр, подтвердив тем самым игнорирование соседями вашего уведомления.

3. Игнорирование соседями уведомления

Если соседи получили извещение, но никак не реагируют на него, обратитесь к нотариусу. Заверенное уведомление отправится к соседям вновь, повторно. Если они будут продолжать молчать, нотариус вам выдаст свидетельство, подтверждающее направление данного уведомления и отсутствие ответа на него.

Далее, свидетельство и договор купли-продажи нужно предоставить в Росреестр. Продать комнату в случае игнорирования соседями можно будет и без их письменного согласия.

4. Местонахождения собственников соседних комнат неизвестно

Пропавшие соседи доставляют особые трудности при продаже комнаты. Только в случае отсутствия соседа в комнате более 1 года можно будет обратиться в суд и признать его пропавшим без вести. При отсутствии соседа более 1 года можно поискать его самостоятельно, обратившись в паспортный стол, отдел УФРС, адресное бюро.

Если своими силами сосед не найден, нужно написать заявление в нотариальной конторе с указание причины обращения о признании соседа безвестно отсутствующим. Все-таки преимущественное право покупки согласно закону нужно соблюдать.

Представителями суда причина отсутствия гражданина будет выясняться путем опроса соседей и родственников, подачи запроса в места возможного их местонахождения. Если отсутствующий сосед так и не найдется, то судом будет назначен управляющий его комнаты, далее продавцу нужно направить уведомление на имя управляющего и дождаться ответа на него.

5. Соседи собственники комнаты проживают в другом городе

Если соседи собственники не дают согласие на продажу комнаты, поскольку проживают далеко, в другом городе нужно обратиться к нотариусу и предоставить уведомление, заверенное оно вернется к вам по почте. Это послужит основанием для проведения сделки с покупателем со стороны.

6. Собственник соседей комнаты умер, а наследник не вступает в наследство

Данная ситуация также проблемная. Совет! Подайте исковое заявление в суд. Важно признать комнату умершего соседа выморочной, отходящей государству. Местные власти обязаны будут принять данное имущество на баланс, а судом будет определен наследник, которому вы и направите свое уведомление о продаже комнаты.

Далее, уже при сделке по купле-продаже приложите данное решение суда, также уведомление либо отказ о наследников.

Документы для продажи квартиры, являющейся частью коммунальной квартиры

Продажа комнаты должна пройти процедуру регистрации, поэтому нужно позаботиться о сборе документов:

1. Паспортов всех лиц, которые будут участвовать в сделке купли-продажи.
2. Справке о выписке жильцов из продаваемой квартиры.
3. Извещения с указанием в нем условий продажи, цены.
4. Документов постороннего лица, если оно будет представлено, как покупатель.
5. Договора купли-продажи.
6. Экспликации.
7. Выписки из БТИ.
8. Кадастрового плана на отчуждаемое помещение.
9. Акта приема-передачи помещения.
10. Правоустанавливающих документов на комнату.
11. Разрешения от нотариуса на совершение сделки по купле-продаже от соседей.
12. Разрешения органов опеки при наличии несовершеннолетних собственников в квартире.

После сбора документов можно подать объявление на продажу комнаты, составить договор купли-продажи в регистрационной палате. Далее, нужно дождаться ответа от соседей, то есть выждать 30 дней, после чего предоставить вновь отправленное извещение регистрационной палате.

Как только все формальности будут решены, можно приступить к оформлению сделки, которая ничем существенно не отличается от обычной продажи любой иной квартиры.

Что такое преимущественное право покупки в коммуналке

Согласно ст. 250 ГК РФ именно соседи имеют право преимущества при желании приобрести дополнительную комнату. На основании извещения они могут выкупить отчуждаемое жилье (долю) на праве долевой собственности. Преимущественное право действительно для соседей в течение 30 дней. За этот время они могут согласиться на приобретение доли либо отказаться, обозначив свое решение в письменной форме.

При согласии составляется между продавцом комнаты и соседом обычный договор купли-продажи, проходящий далее процедуру регистрации в регистрирующих органах. При согласии на покупку комнаты сразу нескольких соседей продавец комнаты делает выбор самостоятельно. Решение вопроса возможно через суд либо по общему согласию между всеми соседями.

Многие пытаются обойти преимущественное право при наличии без вести отсутствующих соседей, или истечении срока, отведенного на решение проблем с соседями. Главное, чтобы у каждой соседской комнаты был собственник, и некоторыми способами право преимущества можно обойти.

Обойти преимущественное право можно:

1. Заключив договор дарения с найденным покупателем, то есть подарить покупателю долю в квартире. В соблюдении преимущественного права не будет необходимости, ведь по закону оно не распространяется на постороннее третье лицо, хотя при этом права у всех соседей остаются одинаковыми.
2. Заключив с новым покупателем не договор купли-продажи, а договор дарения (без оформления передачи денег в процессе сделки). Однако данная сделка может быть оспорена соседями, перевод прав будет потребован на них, хотя при заключении договора дарения права и обязанности соседей нарушены не будут, а значит, и повода для оспаривания имущества.
3. Реализовав право залога, заключив с потенциальным покупателем соглашение о залоге и договор займа. Так часто поступают кредиторы для возврата денег. Право преимущества не работает, если намеренно пропущенный срок возврата займа продавцом позволит покупателю наложить взыскание на заложенное имущество. Все схемы сделок не нарушают законов, но при подаче соседями встречного иска могут быть признаны ничтожными, хотя доказать что сделка притворна сложно, ведь права соседей не ущемлены, на их имущество никто не посягает.

Продажа комнаты в коммунальной квартире часто вызывает сложности, поскольку собственников несколько, и несогласные по разным причинам, в частности, личной неприязни, всегда найдутся. Тем не менее продать свою законную долю вполне реально, если учитывать все нюансы, действовать по закону.

Пусть не удастся продать комнату быстро, как того хотелось бы, но в данном случае суд всегда будет на вашей стороне.

Источник: prostopozvonite.com