Как безопасно продать дом

Когда мы говорим о продаже квартиры, понятия «быстро» и «выгодно» оказываются в известной конфронтации между собой. В данной статье мы постараемся дать вам полезные рекомендации по устранению возможных проблем при продаже недвижимости. Прежде всего, обратим внимание на то, что следует доверять только авторитетным агентствам, которые заинтересованы в выгодной продаже вашей квартиры, ведь от этого напрямую будет зависеть доход самих риелторов.

Чтобы скорость заключения сделки не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, первым делом нужно задаться вопросами: что ждет потенциальный покупатель от сделки и что поможет ему решиться на покупку? Ответы могут быть такими:

• сделка должна быть безопасной для покупателя;
• сделку стоит осуществлять без лишней волокиты;
• плюсами будут «прозрачность» деятельности компании и отсутствие каких-либо «но» и «если».

Как правильно продать квартиру

Первое правило: чтобы продать квартиру быстро, необходимо установить справедливую цену — не заниженную, но и не завышенную, а соответствующую среднему ценовому показателю по рынку недвижимости в данном районе, типе дома, этаже.

10 идиотских ошибок при продаже квартиры или дома? Как продать квартиру (дом) быстро?

Конечно, можно провести анализ самостоятельно, но всегда лучше обратиться к профессионалу, который хорошо ориентируется в ценах и может быстро проконсультировать по вопросам ценового диапазона на вашу квартиру, назвав ее минимальную и максимальную стоимость и определив примерные сроки продажи для каждой установленной цены.

При справедливой цене квартира продается за 2–4 недели, при заниженной — менее чем за 2 недели, при завышенной — несколько месяцев.

Эту закономерность необходимо помнить при установлении цены на квартиру, которую хотите продать. Предположим, что вы решили немного завысить реальную стоимость вашего жилья. Что происходит? Предложение о продаже «провисит» полгода, пока средние цены по сегменту вашего жилья не поднимутся до заявленной изначально цены, или же пока случайно не найдется покупатель, настроенный приобрести квартиру именно в этом районе. Но в результате, как правило, сделка проходит по справедливой цене — только для другого отрезка времени. Обращаясь в агентство недвижимости, вы получаете шанс:

• быстро определить оптимальную стоимость квартиры;
• узнать, как свести на нет недостатки вашей квартиры как в объявлении, так и при живом общении с потенциальными покупателями;
• выбрать любую из предложенных стратегий продажи жилья с учетом вашей готовности ждать нужного покупателя;
• быстро и на выгодных для вас условиях оформить сделку с помощью квалифицированного специалиста.

Второе правило: проведите необходимую предпродажную подготовку квартиры. Возможно, проводить евроремонт не стоит, но кое-что все же сделать придется:

1. Устраните все посторонние запахи. Когда потенциальные покупатели приходят осматривать квартиру, первое впечатление они получают от запахов, «доносящихся» из-за двери. И если вы их не чувствуете — это не значит, что их нет. В любой квартире со временем аккумулируются специфические запахи предыдущих жильцов — от мебели, которая стояла в квартире, из гардероба, санузла, кухни и даже с балкона. Запахи уже на подсознательном уровне информируют покупателей о некоторой «несвежести» жилья, привносят элемент скептицизма в анализ предложения о продаже квартиры. Основные носители запахов — обои и шторы, а также любые другие предметы из ткани, бумаги и дерева. Избавьтесь от них поклейте новые обои, возможно, недорогие, но светлые, свежие и опрятные, выбросьте все половики и шторы, освободите квартиру от старой мебели, вымойте полы и санузлы со специальными моющими средствами, проветрите квартиру, открыв настежь все окна не менее чем на 4 часа. Но не переусердствуйте: ремонт не должен бросаться в глаза, иначе он может навести на мысль о недавнем пожаре, потопе или другой неприятности, которую вы в экстренном порядке пытаетесь скрыть.
2. Устраните все признаки неопрятности помещения. Тщательно вымойте окна — они должны быть прозрачными. Натрите до блеска кафель и краны на кухне и в ванной комнате. Если в квартире есть насекомые — обязательно проведите дезинсекцию.
3. Освободите как можно больше пространства. Все шкафы и «стенки» нужно вынести прочь, поскольку они «съедают» пространство и создают у покупателей ощущение того, что придется платить деньги за квартиру меньшей площади. Но абсолютно всю мебель вывозить не стоит, так как посетители квартиры могут почувствовать пустоту нежилого помещения и испытать дискомфорт.
4. Создайте атмосферу уюта. Перед приходом покупателей сварите свежемолотый кофе, например, с кардамоном, заварите ароматный чай, порежьте дольками апельсин — квартира наполнится запахами, вызывающими умиротворение и поднимающими настроение. Очень многие продавцы квартир напрасно не придают значения фактору психологического воздействия.
5. Попросите уборщицу привести в порядок подъезд. Не секрет, что если театр начинается с вешалки, то продажа квартиры — с холла и лифта, они не должны вызывать ощущение брезгливости.
6. Выбирайте время суток для осмотра с учетом расположения квартиры. Например, если ваше жилье располагается не на солнечной стороне улицы, то не стоит приглашать покупателей в ясный полдень, то же касается ситуации, если вид из квартиры достаточно непрезентабельный.
7. Старайтесь выставить квартиру на продажу в разгар сезона. Традиционно для продавцов недвижимости он начинается после 15 сентября (а вот покупать следует в мае-июне). К элитной недвижимости сезонный фактор неприменим, то же можно сказать про любую квартиру, на которую установлена справедливая цена.

Третье правило: приведите в порядок все документы и решите все юридические вопросы, затрагивающих процесс продажи.

Как правильно провести куплю-продажу земельного участка с домом.

Помните!

Покупатели остерегаются всяческой волокиты, которая может настигнуть их в процессе покупки жилья, и всегда более расположены к тем продавцам, у которых с юридической стороны все в порядке.

В квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если у вас есть такая возможность, выпишите заранее из продаваемого жилья себя и всех домочадцев. Решите проблемы с наследниками, несовершеннолетними детьми и возможные другие моменты, осложняющие проведение сделки. Если в квартире проводилась перепланировка, обязательно оформите ее законным образом.

Подготовьте заранее следующие документы:

• Паспорта всех собственников квартиры.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
• Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру — это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.
• Договор купли-продажи квартиры, составленный у юриста или риелтора.
• Выписку из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи).
• Разрешение органов опеки и попечительства, если владелец доли в квартире или квартиры полностью является несовершеннолетним, инвалидом или недееспособным.
• Технический паспорт продаваемой недвижимости.
• Нотариально заверенное согласие супруга.

Вовремя и правильно подготовленный пакет документов — один из факторов успеха. Многие покупатели готовы смириться с более высокой ценой квартиры, если будут уверены, что не испытают никаких проблем с ее перерегистрацией и не возьмут на себя дополнительные риски.

• 1 http://www.mar.ru/new/news_mar/detail.php?id=124094

Источник: www.kp.ru

Как продать дом: 15 народных примет для быстрой сделки

Продажа дома может быть большим и трудным делом. Вот почему нет ничего удивительного в том, что некоторые домовладельцы обращаются к менее традиционным методам. Чтобы увеличить свои шансы на быструю и выгодную сделку: от помощи святых до применения древнекитайских принципов дизайна.

Народные приметы которые суеверные люди по всему миру предпочитают использовать, помогут продать дом или квартиру в кратчайшие сроки. А после, удачно и выгодно приобрести новое жилье и переехать.

Как продать дом: 15 народных примет для быстрой сделки

Как только собственники жилья пришли к решению продать свое имущество, большинство хотят, чтобы сделка была совершена как можно быстрее.

Конечно, можно нанять лучшего агента в городе, правильно оценить свой дом, а затем выставить его на рынок, но немного удачи в этом деле не помешает, а несколько продажных суеверий не навредит.

Приметы на продажу дома

Несколько действенных (по словам продавцов недвижимости) способов, основанных на вере в их силу, помогают многим быстро продать свой дом.

В зависимости от культуры, религии и убежденности, они могут быть различны для каждого. А также более или менее популярны в определённой стране.

Закапать святого

Это старое западное суеверие, распространенное в англоязычных странах, о котором возможно, немногие слышали. Но оно продолжает пользоваться популярностью среди продавцов недвижимости и сегодня.

Если вы хотите продать свой дом быстро, похороните статую святого Иосифа вверх ногами возле знака (таблички) «Продаю». И молитесь ему о скорейшей и выгодной продаже. Как только ваш дом будет продан, откопайте статую и дайте ей почетное место в вашем новом доме.

Правила феншуй

Древнекитайская практика размещения предметов в вашем доме способна правильно направить и максимизировать поток положительной энергии. Хотя есть много правил, которые могут быть запутанными и сложными, вы можете использовать некоторые базовые техники, чтобы создать хорошую энергетику в вашем доме.

Красный — очень удачливый цвет в фэншуй. Его должно быть много у входной двери, чтобы не только направить хорошую энергию в ваш дом, но и богатство. Поместите растения над шкафами и расположите кровати и мебель перед входом в комнату, чтобы показать и почувствовать силу и безопасность.

Убедитесь, что ваш дом светлый и яркий. Независимо от того, являются ли приметы феншуй вашей истиной верой, они имеют большой здравый смысл в многовековых идеях и практике. А значит сделают ваш дом более привлекательным для покупателей.

Синий подъезд

Как бы странно это ни звучало, некоторых людей подсознательно больше привлекают дома с голубыми подъездами.

Потому что синий — символизирует воду, которую призраки и духи не в состоянии пересечь, чтобы попасть в дом.

День показа

Обратите внимание на день показа дома. А также эта примета касается переезда.

Дождливые дни, для некоторых, считаются невезением, а четверги — наоборот «самыми удачливыми» для переезда и показа.

Не считаете ли вы

По всей видимости, старые, но мудрые слова: «Не считайте своих кур до того, как они вылупятся» или «Кур считают по-осени», также относится к суевериям о продаже недвижимости. Не рассчитывайте свой доход до сделки — такая вот примета.

Цветочное суеверие

При показе дома обязательно стоит сделать так, чтобы он не только выглядел ухоженным, уютным и комфортным, но и максимально свежим и приятным на запах.

Цветы помогут создать эту атмосферу придав любому пространству привлекательность. Это касается и открытого воздухе. Если ваш дом имеет сад — хорошее озеленение сократит время недвижимости на рынке, примечено не только суеверными, но и экспертами по недвижимости.

Надеть самое лучшее

Одна из часто используемых продаваемых примет в том, чтобы хозяйка дома одела свой самый лучший наряд. Что повысит не только ее уверенность при показе дома потенциальным покупателям, но и увеличит шансы на продажу. Так что одевайте счастливое платье?.

Белая магия

Некоторые считают, что дом может иметь отрицательную энергию внутри, что, конечно же, может мешать его продаже.

Во многих странах кедр и белый шалфей сжигаются либо вместе, либо отдельно. Произнося молитву или намерение с просьбой, чтобы только положительная энергия вошла в дом, так как отрицательные потоки не дают ход риэлторскому делу.

Тёплый приём

Если в доме установлен камин, а за окном непогода, разожгите огонь ? . Магия пламени не только добавит тепла и придаст очарование дому, но и будет работать на продажу дома.

Огонь способен очистить плохую энергетику дома и, безусловно, отличить его от других. Говорят, что незнакомые люди чувствуют это сильнее, чем обитатели дома. Главное, чтобы камин был чистый для правильного воздействия этого продажного суеверия, а также, чтобы избежать неприятного запаха сгоревшего дерева, что сделает эффект обратным.

Другой эффект теплого приёма, заключается в том, что некоторые суеверия считают размещение света в столовых, спальнях, коридорах и комнатах привлекает больше потенциальных покупателей. Поэтому добавьте света.

Сладкое поверье

Согласитесь, даже если вы не совсем голодны, и улавливаете что-то аппетитное, когда заходите в дом, например запах свежеиспеченного лакомства, это действует магическим образом.

В то время как некоторые рекомендуют выпекать печенья, другие уверены, что запах хлеба сердечнее и длится дольше.

Выбирайте сами, что по вашему может предложить больше обонятельной привлекательности для покупателей. А может быть это будет свежесваренный кофе ☕️ в добавок?

Сохрани старый веник

Существуют столетние приметы о старых метлах или вениках, которые имеют невидимую магическую силу. Издревле ее применяли для разных целей: от порчи до оберега.

Вспомните, например, примету, когда «веник нельзя ставить вниз, а только вверх у порога», что позволит уберечь от бед дом и домочадцев.

Приметы предупреждают — если выбросить веник ?, а кто-то наступит на него — ждите беды. Также считается, что не стоит приносить старую метлу в новый дом. Видимо, потому что метла способна взять с собой все старое невезение и «грязь» на новое место.

Новые туфли на столе

Народная примета предупреждает о невезении, когда новые туфли оказываются на столе. Не стоит этого делать, потому что новую обувь часто надевали на мертвых.

Если вы продаёте свой дом или переезжаете в новый, будьте внимательны когда запаковываете или распаковываете коробки.

Наблюдайте за нумерологией

Некоторые суеверные продавцы и покупателей недвижимости, считают, что число 8 приносит богатство и процветание. Поэтому покупают только дом, который имеет корреляцию с этим числом, в то время как другие будут полностью держаться подальше от домов с участием 13 и 4.

Номер 13 давно связан с плохими ассоциациями, и статистика констатирует факты, что множество людей НЕ покупают дома с ним. А вот если в вашем номере присутствуют 11, 12, 14, 15, то шансы значительно возрастают.

Примечательно, что во многих странах при строительстве высотных домов, даже избегают перечисления тринадцатого этажа. Поэтому, следите за числовыми приметами.

Не отрежьте

Народные приметы с ножами — распространенные и популярные. Относительно продажи дома они гласят: «Никогда не дарите и не принимайте в подарок ножи».

Особенно нежелательным это будет во время продажи дома, или накануне сделки. Во-первых, нож символизирует врагов и может быть причиной плохих отношений между соседями. Во-вторых, имеет магическое свойство «отрезать» желаемое в жизни. Таким способом достичь цели будет сложнее.

Ломка зеркал

Все знают плохую примету — разбить зеркало. В наказание это сулит семью годами невезения. А это значит, что нужно быть очень осторожными, особенно в важный период — продажи дома.

Продано

Когда дело доходит до сделки с продажей дома или квартиры, продавцы и агенты, как известно, полагаются на проверенные временем народные приметы и суеверия. Применение и следование которым, по их мнению, быстрее и выгоднее изменят статус «Продаётся» на «Продано».

Примет на продажу недвижимости множество, но для разных культур свои. Одни основаны на научных и древних практических методах, другие только на вере и индивидуальной убежденности. Но в любом случае, приметы на продажу дома или квартиры, помогают многим людям быстрее констатировать факт выгодной и быстрой сделки одним долгожданным словом — «ПРОДАНО».

Источник: vopros-ehkstrasensu.ru

Как быстро продать дом?

Зачастую необходимость быстро продать дом, связана с радикальными переменами в жизни его владельцев. Это может быть внезапный переезд в другой город, смена образа жизни, неожиданное торжественное событие или печальные обстоятельства.

В любом случае у каждого владельца есть непреодолимое желание выгодно и быстро продать дом, получить деньги и оправить их на благополучное разрешение своих проблем. Вот тогда в ход идут и приметы, и экстраординарные заговоры, и советы родных и друзей, и рекомендации опытного риелтора.

Народные приметы: обряды на очищение от негатива

Перед тем, как продавать дом, квартиру, земельный участок, необходимо очистить свое имущество от негативной энергии. Вопрос не только в заботе о будущем владельце. Действительно, новому владельцу будет легче освоиться на новом «чистом» месте. Но и старому владельцу будет проще продать свою обитель.

Народные приметы говорят, если же ритуал очищения не провести, негатив, скопленный в доме, будет всячески препятствовать намерениям людей. После чистки помещения, желательно провести обряд на благополучную продажу дома, чтобы еще больше ускорить этот сложный и изнуряющий процесс.

Почистить квартиру или дом сможет каждый

Энергетическая чистка должна начинаться с генеральной уборки. Необходимо выбросить или сжечь весь хлам: старые ненужные вещи, поломанные изделия, мусор, который только загромождает свободное пространство.

• Владелец дома обходит свою обитель с горящей свечой, начиная от входной двери и читая молитвы (по своему выбору или рекомендации священника). По завершению обхода, в одной из центральных комнат размещают свечу
• В доме после генеральной уборки моют полы. По возможности водой омывают стены и потолок, насколько это возможно. Во время мытья владелец просит, чтобы нечисть ушла из дома и пришел покупатель на его товар. Воду с заговорами выливают на землю

• После обряда с водой, необходимо провести ритуал с другой стихией — воздухом. В каждой комнате зажигают ладан, хвойные палочки или ароматические свечки с ароматов хвои. Дом наполнится благовониями, а негатив улетучится. Народные приметы и обряды часто основывались именно на процессе сжигании, а аромат хвои помогает привлечь именно денежную удачу
• В завершение всех обрядов, привлекают силу земли. Для этого на ночь во всех углах размещают небольшие листики бумаги. На каждый из них насыпают щепотку соли или земли. Рано утром все одержимое выбрасывают на улицу

Как подготовить дом или квартиру к предстоящей продаже: советы эзотериков

• Ключ от дома кипятят в воде. Воду охлаждают и переливают в банку. Перед тем, как отправиться на сделку по купле-продаже, владельцы омывают руки этой водой. Сочетание стихий для эзотериков сродни некому фетишу. Тут приметы славянского народа и многовековые восточные и европейские практики достигли консенсуса. Соединение стихии огня и воды поможет выгодно продать свою недвижимость
• Согласно многим учениям, в каждом доме обитают духи. Славяне, к примеру, почитали домового. Он мог быть и добрым, и злым. Все зависело от того, как владельцы дома себя ведут и задобрят ли время от времени маленького духа. Вот и при выезде из дома следует оставить угощение его необычным обитателям. Чем вкуснее и щедрее будет «пир для духов», тем добрее они будут

• Многие эксперты советуют просто «вымести» все нечисть из дома. Для этого необходимо купить новый веник и поздней ночью подмести полы везде

Традиционные методы ускорить продажу своей недвижимости

Какими бы изощренными и витиеватыми не были народные приметы и экстраординарные советы эзотериков, чтобы быстро, выгодно и экономически оправдано продать дом, важно с умом подойти к организационному процессу продажи недвижимости. Рассмотрим основные нюансы.

Оценка недвижимого имущества

Первым делом необходимо заняться поисками компетентного риелтора. Чтобы минимизировать траты временные, доверить процессы купли-продажи можно агентству недвижимости, но за это придется пожертвовать свои денежными ресурсами.

Подобная организация должна обладать отменной репутацией, давно фигурировать на отечественном рынке в качестве полноценного участника, обладать штатом образованных сотрудников. В идеале, довериться подобной фирме можно, получив хорошие рекомендации от друзей или хороших знакомых.

Если же владелец принял решение работать над решением проблемы самостоятельно, консультация с независимым риелтором просто необходима. Специалист в сфере недвижимости сможет подробно рассказать о ситуации на рынке в данный момент, даст несколько дельных советов относительно оптимальной стратегии, которая позволит быстро продать дом.

Также с риелтором можно решить, какой же должна быть стоимость объекта недвижимости. В принципе, назначить сумму можно и самостоятельно, но не факт, что цифра будет соответствовать норме.

Информирование

Сегодня нет никаких трудностей с информированием о продаже любого имущества. Объявления можно дать в газету, развесить на доске объявлений по всему городу, отыскать сайты, где можно поместить подобную информацию и многое другое.

• Достоинства дома, квартиры или участка
• Общая причина, почему владелец желает его продать, нюансы о торге и ценовой политике (сумму указывать необязательно, так как она может изменяться чуть ли не каждый день)
• Приблизительное расположение объекта недвижимости
• Достоинства инфраструктуры (сюда можно отнести и транспортную доступность, спокойных соседей и благоприятную обстановку)

Врать в своем «хвалебном» объявлении все же не стоит. Покупатель разочаруется, увидев насколько правда не соответствует написанному. Таким образом владелец потеряет свое время и «украдет» чужое.

Текст должен побуждать и завлекать, демонстрировать истинные достоинства жилья. О недостатках можно поговорить тет-а-тет. Покупатель сможет убедиться в плюсах жилья и решить стоит ли мириться с минусами самостоятельно.

Особенность информирования: «фотосессия» для дома

Доказано, что объявления лучше всего воспринимаются с визуализацией объекта. Попросту говоря, необходимо сделать несколько снимков своего недвижимого имущества. Хороший ракурс, акцент на достоинстве товара, полнота и качество картинки вне всяких сомнений привлекут потенциального покупателя.

Перед началом «фотосессии», рекомендуется убрать все нежелательные объекты, которые не должны попасть в объектив фотографа (мусор, личные вещи, бытовые элементы). Дом действительно должен быть, как «картинка» — чистый и ухоженный.

Важно, чтобы фотографии были высочайшего качества. Размытые блеклые снимки, сделанные на телефон, превратят даже фешенебельный загородный коттедж в унылое дачное захолустье.

Секреты удачного «знакомства»

От того, каким будет первое впечатление у потенциальных покупателей, зависит успех будущей сделки, сговорчивость и щедрость будущих владельцев недвижимости. Никакого хлама, мусора, разбросанных вещей. Даже остатки яичницы и грязная посуда на кухне могут испортить впечатление о самом благопристойном месте.

Желательно убрать даже территорию, которая прилегает к дому. Это может быть «независимая» земля, но чистоты и прядка она требует не меньше, чем частные владения.

Психологи советуют использовать специальные ароматы, которые создают впечатление уюта и спокойствия. Для этого используют запах кофе, кардамона, цитрусовых. Почему бы не придать ароматную нотку в стены дома?

Источник: delaismelo.ru