Как банки продают залоговые квартиры

Возможна ли покупка в столице недорогой (в сравнении с рыночными ценами) квартиры, если искать ее не на сайтах недвижимости, а на сайтах финорганизаций? К примеру, на сайте ВТБ 24 на льготных условиях можно купить залоговую недвижимость. Сейчас самое оптимальное предложение, отличающееся дешевизной представлено 1-комнатной квартирой в Москве, стоящей 4,8 млн рублей.

Как следует из описания, в квартире проживают экс-собственники, они там зарегистрированы. На данном этапе идет судебный процесс по выселению. Другое сравнительно недорогое предложение — 1-комнатная квартира у ст. метро «Динамо», ее площадь — 27,3 кв. м. Ее стоимость — 5 млн 150 тыс. рублей.

Во многих банках можно найти залоговые квартиры. Так, Москоммерцбанк реализует «однушку» за 4,9 млн рублей рядом со ст. м. «Щелковская», стоимость «однушки» от Фора-Банка — 5,1 млн с расположением между станциями «Шипиловская» и «Борисово». При сравнении этих цен со стоимостью квартир в этих же районах будет ясно, что они примерно одинаковы.

И все же, по словам представителей банков, покупка жилья у них выгодна. И дело не только в цене — сделка будет совершена с продавцом, которому можно доверять. Другой плюс состоит в том, что со стороны банка покупателю может быть предложен кредит на льготных условиях.

По словам руководителя дирекции розничного бизнеса РосЕвроБанка Дмитрия Фалалеева, это и на самом деле выгодно, с учетом того факта, что банки заинтересованы в том, чтобы как можно скорее реализовать непрофильные активы. Ведь они не относятся к профессиональным игрокам рынка недвижимости, а, если учесть и то, что они ее получили в качестве залога по невыплаченному кредиту, то им нужно оптимально быстро продать квартиру для возврата в оборот денег. Поэтому квартиры не выставляются банками по ценам, превышающим рыночную стоимость, куда чаще по ним действует небольшой — до 10% дисконт.

По словам представителя пресс-служба банка «ДельтаКредит», покупка залоговой квартиры — это покупка на 100% проверенного жилья, реализуемого добросовестным продавцом.

По словам директора департамента продаж подразделений сети Абсолют Банка Ивана Любименко, мы запустили специальную программу — «Выгодная ипотека», ставка по которой на 1 п.п. ниже, нежели по стандартным, запущенным в действие программам.

По условиям «Выгодной ипотеки» кредит можно получить в ряде случаев. Первый: есть недвижимость покупается у ипотечного заемщика банка, согласовавшего свое решение с банком, но по каким-то причинам решившего продать свое ипотечное жилье.

Второй: кредит на спецусловиях выдается на покупку недвижимости, ставшей собственностью банка, при этом основанием выступает судебное решение или соглашение об отступном. И наконец, при покупке объекта недвижимости при переходе прав залогодержателя в банк. И если планы клиента связаны с покупкой жилья в кредит, но он пока не определился с объектом, то ему стоит прочитать предложение банка. И тогда он, как минимум, сэкономит на выплате процентов по кредиту.

По словам представителя пресс-службы ВТБ, неоспоримое преимущество такого жилья для покупателей представлено возможностью обратиться в банк и получить кредитные средства на покупку квартиры на спецусловиях.

К тому же покупатель может быть уверен, что банком была проведена правовая экспертиза квартиры, проверена документация, и он гарантирует юридическую чистоту и прозрачность сделки. Кроме того, покупатель может получить экономию на оплате риелторских услуг, ведь в подготовке и проведении сделки от начала и до конца будет участвовать работник банка.

По словам директора департамента по работе с просроченной задолженностью Бинбанка Сергея Гольца, хорошая квартира будет продаваться по стоимости рынка. Но при наличии обременения торг имеет смысл.

• долги по коммунальным платежам,
• прописанные в квартире лица,
• судебные споры.

При возникновении ипотеки в силу закона в момент ее покупки на средства, выделенные банком-залогодержателем и реализации по его требованию по причине невозврата суммы кредита владельцем квартиры, актуально действие ст. ФЗ-78 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой обращение залогодержателем взыскания на переданную в залог квартиру и ее реализация — есть основание для того, чтобы право пользования квартирой залогодателя и прочих лиц, проживающих там, было прекращено. И так как стоимость квартир с зарегистрированными в ней жильцами сильно падает, банки обычно до начала процедуры реализации залоговой квартиры с торгов сами решают вопрос, связанный с выселением должника и членов его семьи.

Если сделка уже заключена, но в квартире есть зарегистрированные жильцы, то их выселение будет осуществляться через суд. Причем эти жильцы могут направить встречные иски.

По словам юриста судебно-аналитического отдела Heads Consulting Александры Елизаровой, если в такой квартире зарегистрирован ребенок, это не сопряжено с дополнительными трудностями. Как гласит общее правило: не достигшие совершеннолетия дети следуют за родителями, и они должны быть сняты с регистрационного учета на тех же основаниях.

В случае покупки вами заложенной квартиры с торгов, важно учесть такое обстоятельство: если прежний владелец проживает в ней и отказывается выезжать, то решением этих проблем придется заняться вам. Банк уже покинет пределы этих правоотношений, так как по факту завершения сделки купли-продажи проблемы с жильцом решает новый собственник. По словам юриста адвокатского бюро А2 Максима Сафиулина, кроме того. существует риск того, что экс-владелец через суд решит оспорить процедуру проведения торгов вместе с фактом выставления заложенного имущества на аукцион, причем такие ситуации — довольно частое явление. К тому же, имущество может иметь и другие обременения: старые залоги (про которые не в курсе и банк), аренда и пр. Поэтому, покупая квартиру на торгах будьте предельно внимательны и тщательно проверяйте приобретаемый объект.

Человек, покупающий залоговую квартиру, реализуемую в порядке исполнительного производства, подвергает себя риску получить не только ее, но и бывшего владельца с членами его семьи. А их выселение из квартиры сопряжено с большими сложностями, а порой даже не представляется возможным. Допустим, если среди зарегистрированных в квартире людей есть те, кто раньше отказался ее приватизировать, или не достигшие совершеннолетия дети или, когда квартира — единственное жилье должника и его домочадцев. В любом случае решение подобных вопросов происходит через суд, а ответчиками на практике производство по судебному делу может быть искусственно затянуто: например, их неявка на заседания, обжалование судебного решения во всех инстанциях, препятствие физическому выселению из квартиры. Время урегулирования таких дел может растянуться на год, а то и больше.

Источник: www.capitaloff.ru

Как купить квартиру, если она в залоге у банка — лайфхаки для удачной сделки

Ипотечный бум изменил рынок. Многие вложили средства в недвижимость, когда ставки пошли на рекордное снижение, а государство анонсировало программу льготной ипотеки для всех желающих. Сейчас ситуация с жилищными кредитами продолжает быть благоприятной, вот только произошло то, чего никто не ожидал: подавляющее количество квартир в продаже — уже в залоге. Читайте, как купить или продать такую квартиру быстро и без рисков.

Показать предыдущие
Новая программа «Выкуп из-под залога» — в чем суть

Предложение от Альфа-Банка по выкупу квартир из-под залога позволяет новосибирцам не обращать внимание на ипотечные обременения. Теперь продавцам не нужно искать деньги на гашение своего кредита, а покупатели не ограничены в выборе квартир и могут выбрать ту, которая нравится, а не только привязанную к «их» банку.

— Очень много объектов находится в залоге у других банков, таковы реалии рынка. Стройка по ценам догнала «вторичку». А на вторичном рынке сложно найти квартиру, которая была бы не в ипотеке. Тот, кто хочет взять ипотеку сейчас, вынужден перекупать жилье из залога другого банка. Теперь это можно сделать в рамках одной быстрой сделки по классической программе.

Продавец залоговой недвижимости становится поручителем по кредитной сделке до перехода права собственности новому заемщику, — сообщают в банке.

Можно ли обойтись без рефинансирования

В этом весь смысл нового предложения. Выкупать квартиры из-под залога можно было и раньше, но сделка выполнялась только в пределах одного банка. Если покупатель получал одобрение ипотеки в условном банке Х, а затем находил подходящую квартиру, которая, в свою очередь, находилась в ипотеке в банке Y, то продавцу для совершения сделки приходилось соглашаться на рефинансирование и переходить из своего банка в тот, где покупатель получил кредитное решение. А это затратно по времени и подразумевает финансовые расходы — нужно снова платить госпошлину и страховаться.

Далеко не все продавцы соглашались на такую процедуру. Покупатель был вынужден отказываться от варианта жилья, который ему понравился. Либо ему самому приходилось уходить из банка Х в банк Y — а там ему уже не могли предложить такие выгодные условия ипотечного кредита. В общем, какая-то из сторон точно страдала.

Теперь такой проблемы нет. Альфа-Банк предложил клиентам покупать недвижимость из-под залога любого банка. Рефинансирование не требуется. Удобно и покупателю, и продавцу.

Какую недвижимость нужно брать, чтобы попасть под условия

Практически любую. Программа подходит как для строящегося жилья, так и для готового. Действуют стандартные кредитные ставки банка от 7,99%, первоначальный взнос от 15%*. Прямо сейчас прикиньте на ипотечном калькуляторе комфортную сумму ежемесячного платежа.

Несмотря на то, что ключевая ставка Центробанка несколько раз поднималась, Альфа-Банк продолжает держать ставки, работая в пользу клиента. Действуют специальные предложения от партнеров банка, которые делают ставку экстремально низкой**.

— Если хотите купить квартиру в стройке по переуступке, мы проследим, чтобы стройка была аккредитована. Впрочем, все добросовестные застройщики региона, которые сдают жилье вовремя и честно, у нас аккредитованы, с этим не бывает проблем, — уверяют в Альфа-Банке.

Важно, чтобы продавец той квартиры, которую вы выбрали, в своей сделке не использовал маткапитал. Поскольку тогда процесс выкупа из-под залога будет отягощен выделением долей, привлечением опеки. При этом Альфа-Банк позволяет использовать маткапитал вам.

Остаток кредита по квартире не должен превышать 5 миллионов рублей. Но покупатель может получить одобрение на гораздо большую сумму, до 50 миллионов рублей.

* Подробности на alfabank.ru а также в Ипотечном офисе Альфа-Банка

** Подача заявки осуществляется в офисе Альфа-Банка

Как все происходит: выкуп из-под залога по этапам

1. Вы получаете одобрение ипотеки. Оформить заявку можно онлайн, предварительное решение вы получите уже через 1 минуту, а финальное одобрение придет в течение 1–2 дней. Для подачи заявки может быть достаточно только паспорта, также принимается электронная выписка из Пенсионного фонда РФ и выписка по зарплатному счету.

— В момент подачи заявки клиент может не знать, что будет брать залоговую ипотеку, никаких особых ограничений нет. Мы в Альфа-Банке мониторим ситуацию на рынке и знаем, что около 85% выставленных на продажу квартир находится в ипотеке разных банков. Поэтому максимально облегчили процедуру выкупа жилья из-под залога.

После получения решения у вас есть 3 месяца на подбор объекта.

2. Находите квартиру. Тот факт, что приглянувшееся жилье по линии метро, в центре или в любимом районе находится в обременении, больше не является препятствием для быстрой, понятной и прозрачной сделки.

— Когда согласуем сделку, открываем два аккредитива. Один идет на гашение ипотеки продавца. На втором лежит первоначальный взнос из собственных средств клиента, а также оставшиеся кредитные деньги, которые формируют нынешнюю рыночную стоимость квартиры, — сообщают в ипотечном центре банка.

3. Деньги продавцу на гашение перечисляют в день сделки — переводят единоразовый платеж на счет по реквизитам. Ему остается только нажать кнопку «Погасить досрочно».

4. Закладная переходит из банка продавца в Альфа-Банк. Продавец получает остаток той суммы, в которую он оценил свое жильё. Покупатель становится единственным владельцем квартиры и отныне гасит ипотеку в оговоренном комфортном темпе.

Каким образом защищен покупатель

Отличие от обычной ипотечной сделки в том, что в день подписания кредитного договора и договора о купле-продаже, продавец также подписывает договор поручительства для ипотеки заемщика. То есть он является поручителем ровно до того момента, пока закладная не перейдет в Альфа-Банк, а покупатель не оформит квартиру на себя.

А еще продавец делает на сотрудника банка доверенность, которая позволяет забрать закладную в банке Y и передать ее на гашение. Это пригодится в том случае, если продавец внезапно заболел или уехал, а также является своеобразной страховкой от недобросовестных продавцов, которые могли бы иметь намерение тормозить процесс.

Таким образом, покупатель защищен наличием аккредитивов, договором поручительства и доверенностью на право забрать закладную.

Зачем исключать из сделки супруга и как сделать это недорого

Открепить от сделки законную вторую половину может быть необходимо, если у мужа или жены испорчена кредитная история и у пары есть риски не получить желанную ипотеку. Или один из супругов по какой-то причине не желает иметь отношение к сделке или физически не может на ней присутствовать — например, муж выступает как основной заемщик, а жена отдыхает за границей, находится в командировке в другом городе или только родила и не хочет ездить по городу — в банк, в МФЦ — с новорожденным. Также возможна ситуация, когда один из супругов инвестирует средства в недвижимость, и есть договоренность, что это только его «бизнес».

Ситуации могут быть разными. Раньше решение было однозначным — брачный договор. Оформление этого документа обходится недешево — 16–20 тысяч рублей.

Брачный договор больше не нужен. В Альфа-Банке его заменили нотариальным согласием. Супруг, которого исключают из сделки, дает согласие на то, чтобы его половина приобрела квартиру в единоличную собственность. Такая услуга в Новосибирске стоит от 1100 рублей, документ делается просто и быстро.

А если нотариальное согласие составлено в соответствии с пунктами Альфа-Банка, то оно не требует проверки, достаточно просто принести документ в день сделки. Так банк существенно сокращает расходы клиента по сделке.

Что будет, если у продавца испорчена кредитная история или он безработный

Ничего страшного. Альфа-Банк не проверяет продавца — в этом нет необходимости, поскольку из процесса исключен этап рефинансирования. Таким образом для банка нет рисков, а благодаря системе аккредитивов исключены риски и для покупателя.

Продавец может иметь любую кредитную историю, даже иметь долги по кредитам или «висеть» на сайте судебных приставов, быть безработным, в декрете, пенсионером. «У человека может быть любая причина продажи жилья, возможно, это именно потому, что срочно нужны деньги, — считают в банке. — Единственное условие — продавец не должен быть банкротом. В остальных случаях мы не требуем никакие справки, а даем спокойно выйти на сделку, тем самым позволяя продавцу решить денежный вопрос. Для покупателя именно мы выступаем гарантом финансовой безопасности».

Сделка без проверки продавца проходит гораздо быстрее. Для покупателя же это означает максимально широкий спектр предложений квартир от любых продавцов по выгодным условиям.

Почему можно не собирать техдокументацию по квартире

Важное преимущество сделки в Альфа-Банке: не нужно дожидаться оценщика, фотографии можно сделать самостоятельно. Это удобно, если человек много работает и его график выходных не совпадает с графиком работы оценщика. Или если ждать визита оценщика некогда, на сделку требуется выходить срочно.

Вы получите конкретные инструкции, как сделать фото. Достаточно сделать несколько снимков прямо на смартфон — углы, стены, балкон — и подгрузить их в личный кабинет заемщика. Оценочная компания автоматически получит их и приготовит отчет по оценке.

А еще банк не будет требовать с вас предоставить техническую документацию по квартире. Ведь в новых домах эти бумаги не входят в стандартный пакет документов, их нужно заказывать и оплачивать отдельно. В Альфа-Банке будет достаточно предъявить документ о праве собственности.

Более подробную информацию о программе «Выкуп из-под залога» можно узнать в любом офисе или на сайте Альфа-Банка.

Ипотечный центр Альфа-Банка:
ул. Крылова, 31
тел. 8 800 200-00-00

Источник: ngs.ru

Как купить квартиру на торгах у города, государства или банка с аукциона в 2023 году

С одной стороны, приобретение залоговой квартиры с аукциона – шанс неплохо сэкономить. С другой, такая сделка сопровождается значительными рисками. Сегодня разберемся, как купить квартиру на торгах и стоит ли это делать.

Стоит ли покупать квартиру на торгах

Покупка квартиры через аукцион сопровождается рядом серьезных рисков, которые могут перекрыть все преимущества в цене. Нужно учитывать, что чаще всего стартовая цена на 10-30% ниже рыночной обусловлена определенными проблемами в юридической «чистоте» такой недвижимости. Чтобы избежать проблем, потенциальному покупателю необходимо взвесить возможную выгоду от сделки с возможными рисками.

Приобретение квартиры на аукционе сопровождается рядом рисков:

• Наличие прописанных в квартире лиц. Таких граждан можно выписать после сделки, но может случиться так, что у них есть право пожизненного проживания. Тогда выселить их не получится даже через суд. Читайте подробнее о видах проживающих лиц и юридических последствиях.
• Как правило, это инструмент реализации квартиры в залоге у банка или под арестом у ФССП. То есть на данной квартире не может быть иных обременений в виде залогов и арестов третьих лиц. Однако это не отменяет вероятности появления заинтересованных граждан (например, наследников), которые впоследствии оспорят сделку в суде как недействительную. В результате новый собственник лишится жилья.
• Аннулировать в суде можно не только договор купли-продажи, но и саму процедуру. Это может сделать бывший собственник квартиры, у которого забрали жилье, не согласный с процедурой.

ВАЖНО! Экономия тоже может оказаться призрачной. Если участников, желающих приобрести квартиру, будет много, то в процессе аукциона окончательная цена может многократно возрасти.

Как избежать рисков

Перед тем, как купить квартиру на аукционе, нужно продумать всю схему приобретения пошагово, заранее определившись с тем, какие мероприятия помогут обезопасить сделку.

Свести риски к минимуму помогут шаги:

• трезво оценить свои денежные возможности и отслеживать рост цены на квартиру в ходе торгов, чтобы не заплатить больше ожидаемого, иначе смысл от покупки жилья на торгах пропадет;
• при заключении ДКП оформить страхование титула (как при ипотеке) – это убережет от потери денег при аннулировании сделки в суде;
• внимательно читать лотовую документацию, чтобы избежать признания торгов недействительными впоследствии;

В период подготовки к торгам стоит проконсультироваться с нашим юристом онлайн. Специалист поможет оценить возможные подводные камни процедуры.

Что можно приобрести

Купить квартиру на торгах можно у самых разных продавцов. От того, кто является продавцом, будет зависеть юридическая надежность жилья. Процедура же покупки схожа во всех случаях.

Кто продает квартиры через аукцион:

• Государство или населенный пункт в лице соответствующих департаментов или учреждений. Покупать квартиру у города или региона безопаснее всего – здесь практически нет никаких рисков аннулирования торгов или сделки. Как правило, продаются рентные квартиры или бывшее социальное жилье. На местах действуют свои учреждения, которые занимаются реализацией такого жилья. Например, в Москве квартиры приобретают у ГУП «Моссоцгарантия».
• Управляющие банкротов с торгов по банкротству. Квартиру нужно несколько раз проверить на возможные риски, чтобы избежать потери денег.
• Банки продают залоговые квартиры. Это жилье должников, которые не смогли справиться с ипотечными обязательствами, и банк изъял у них квартиру для реализации на торгах. Недвижимость тоже нуждается в тщательной проверке, особенно на предмет наличия несовершеннолетних прописанных.
• Приставы реализуют арестованное жилье по долгам человека. Опасность заключается в том, что это может быть единственное жилище. Хотя с точки зрения Конституционный суд разрешил изъятие и продажу единственной квартиры, пригодной для проживания, но юридические нюансы такой процедуры еще не отточены – а значит, есть большой риск аннулирования сделки.

Где найти аукционную квартиру

Посмотреть лоты на продажу можно на общефедеральных или региональных торговых площадках:

• Официальный сайт РФ информации о торгах.

• Сайт приставов.

• В качестве примера регионального сайта – портал «Моссоцгарантии».

• Официальный портал Российского аукционного дома.

Порядок покупки жилья

Сегодня большинство торгов проходят в электронном виде, независимо от того, кто выступает продавцом. В каждом лоте можно посмотреть не только характеристики квартиры, но и информацию по процедуре: на какой электронной площадке проводятся торги, какая начальная цена и какой шаг аукциона.

ВНИМАНИЕ! Квартиру получится купить по начальной цене, если в торгах будет только один участник. Его система и назначит победителем.

Но есть и торги по классической форме. Участники собираются в одном помещении и предлагают свои цены. Кто предложил наиболее высокую – объявляется победителем.

Независимо от формы проведения торгов, нужно внимательно читать аукционную документацию. В ней описаны нюансы проведения конкретных торгов. Загрузите пример документации для ознакомления.

Поиск предложений

Найти предложение на любом из ресурсов достаточно просто – нужно заполнить поля формы, которая предлагается пользователю, и нажать «Поиск». Система выдаст все актуальные предложения, подходящие по запросу.

Если форма на сайте отсутствует, то имеется раздел с ближайшими аукционами и квартирами, которые можно купить на этих торгах. Например, так выглядит раздел о планируемом аукционе на сайте Моссоцгарантии:

ВНИМАНИЕ! Купить квартиру на торгах можно только без фактического осмотра – он не предусмотрен. Выбирая квартиру, изучите все приложенные электронные документы, в том числе техническую документацию.

Когда подходящее предложение найдено, нужно изучить условия проведения торгов на выбранной организатором электронной площадке. Например, многие закупки проводятся на электронной торговой площадке от Сбербанка – «Сбербанк-АСТ».

Если аукцион проводится очно, то следует внимательно изучить порядок и срок подачи документов и внесения задатка.

Оформление ЭЦП

Чтобы купить жилье на электронных торгах, потребуется ЭЦП – электронная цифровая подпись. Ее задача в том, чтобы удостоверить личность участника аукциона в момент торгов. Получить ЭЦП может любой гражданин России, у которого есть паспорт и СНИЛС.

ЭЦП выпускает специальный удостоверяющий центр, например «СКБ Контур» или «Национальный удостоверяющий центр». Филиалы данных центров расположены во всех крупных городах России, поэтому найти подходящий не составит труда.

Выглядит ЭЦП как обычная флешка, на которой записаны зашифрованные данные о личности участника и специальное программное обеспечение. Электронная площадка подскажет, когда требуется вставить флешку в компьютер.

Стоимость ЭЦП составит от 5000 рублей. Срок выпуска – несколько рабочих дней, в зависимости от внутренних регламентов удостоверяющего центра.

ВНИМАНИЕ! Купить недвижимость без ЭЦП можно только на очном аукционе. Электронные торги проводятся только с помощью таких флешек – альтернативы нет.

Регистрация на площадке

После получения ЭЦП следует оформить личный кабинет на торговой площадке. Для этого предлагается заполнить форму регистрации и подождать, пока модератор портала проверит данные. Сделать это следует заранее, поскольку проверка может занять до 5 рабочих дней.

Внесение задатка

Задаток – это обязательное условие участия в торгах, купить без него недвижимость не получится. Участник аукциона переводит на счет торговой площадки заранее определенную сумму денег – как правило, от 250 тысяч рублей. Если он побеждает в торгах, сумма засчитывается в оплату цены ДКП. Если победит другой участник – то задаток возвращается полностью без каких-либо удержаний.

Внести задаток требуется строго в срок и на реквизиты, указанные в аукционной документации. Просрочка или ошибка повлекут отказ в участии.

Подача заявки на аукцион

После зачисления денег на счет в личном кабинете можно подавать заявку на участие в торгах. Для этого отыщите на площадке интересующий аукцион и нажмите «Подать заявку». За счет того, что ваши данные уже проверены модератором, процедура не займет много времени.

ВНИМАНИЕ! О допуске вашей заявки к участию система пришлет электронное письмо. Если подтверждения нет, обратитесь в техподдержку.

Электронный аукцион

Сами торги проводятся в заранее обозначенное время в форме онлайн-присутствия участников:

• Участники авторизируются в системе и заходят в торговый зал онлайн.
• Если участник один, то он автоматически признается победителем и получает недвижимость по начальной цене.
• Если участников несколько, то начинаются торги. Участник предлагает свою цену – и остальным дается время (примерно полчаса) для того, чтобы предложить больше. Если время истекает, побеждает последнее предложение.

На разных площадках свой интерфейс, однако обычно он интуитивно понятен. По окончании торгов формируется протокол, который высылается на почту победителю. Это занимает несколько рабочих дней. В протоколе описано, каким образом будет заключен ДКП, а также в какой срок и на какие реквизиты нужно перечислить оплату по будущей сделке.

ВАЖНО! Если вы планируете купить недвижимость в ипотеку (так тоже можно), обязательно уточните этот момент как в банке, так и на торговой площадке. Могут возникнуть задержки и дополнительных расходы, связанные с перечислением денег.

Заключение ДКП и регистрация в Росреестре

Договор купли-продажи – это центральный документ сделки. Его разрабатывает организатор торгов по своей форме. Задача покупателя – проверить правильность внесения данных об участниках сделки, о цене и о недвижимости. К договору обычно составляется акт приема-передачи жилья, в котором указывается техническое состояние недвижимости.

Подписанный договор нужно отнести на регистрацию в МФЦ. После внесения записи в ЕГРН покупатель становится полноправным собственником. Недвижимость куплена!

Сроки и расходы

Вся процедура проведения аукциона занимает около месяца с момента опубликования извещения о торгах. За это время покупателю нужно сделать:

• оформление ЭЦП – примерно 3 рабочих дня;
• регистрация на площадке – 3-5 рабочих дней;
• внесение задатка – до 2 рабочих дней.

По итогам аукциона потребуется:

• внесение полной суммы – до 5 рабочих дней;
• заключение ДКП – примерно 5-7 рабочих дней;
• регистрация сделки в Росреестре через МФЦ – до 14 рабочих дней.

По стоимости нужно учитывать:

• оформление ЭЦП – от 5 000 рублей;
• внесение задатка – от 250 000 рублей (входит в цену договора);
• сама цена жилья – указывается в ДКП;
• расходы на расчеты – если требуется аккредитив или ячейка, нужно выделить еще до 7 000 рублей;
• пошлина за регистрацию в ЕГРН – 2 000 рублей.

Как продать квартиру через аукцион

Продавать квартиры на электронных площадках, то есть самостоятельно организовывать торги, по общему правилу частные лица не могут – они могут только покупать недвижимость на таких аукционах. Однако продать квартиру в залоге все же можно – самому банку или с его согласия любому третьему лицу. Мы об этом писали ранее в публикациях о том, как продать недвижимость в ипотеке Сбербанка и ВТБ.

Продажа квартиры государству через аукцион осуществляется в форме закупки муниципалитетом или регионом квартир у населения. В этом случае организатором торгов будет орган власти, желающий купить квартиру для своих нужд. Подробнее о такой продаже читайте в статье «Как продать квартиру государству».

Купить выгодно квартиру на торгах сегодня может любой совершеннолетний гражданин России – аукционы проводятся на электронных площадках, становятся прозрачнее и понятнее. Однако нужно учитывать возможные риски аннуляции самих торгов или сделки.

В статье дана лишь общая информация о том, как купить квартиру. Законодательство постоянно меняется, а каждая ситуация уникальна и требует персонального подхода. Рекомендуем проконсультироваться по вашей проблеме с нашим дежурным юристом – специалист онлайн!

Понравилась статья? Будем благодарны за лайк и репост.

Дополнительную информацию о торгах ищите по этой ссылке.

Источник: ipotekaved.ru