Как арендовать коммерческое помещение

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения. Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Скачать бланк договора аренды магазина

Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.

Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.

Аренда коммерческой недвижимости для реального бизнеса 2019 Как найти помещение

Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд). При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами. Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии

Образец заполнения бланка

«Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.

Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:

1. Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования. Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре.
2. Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания. При преждевременном расторжении без причин собственник должен компенсировать затраты арендатору.
3. Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно.
4. Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие). Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца. В качестве обеспечительного платежа (залога) оплачивается последний месяц аренды магазина.
5. Ответственность. При нарушении графика оплаты предусмотрена неустойка. При невозможности использования помещения под магазин по вине Арендодателя для него предусмотрен штраф. В данном бланке предусмотрено большинство спорных ситуаций, за которые придется расплачиваться рублем.
6. Действие договора по аренде магазина начинается с момента регистрации, а прекращает действие после окончания срока или по согласованию. При нарушении условий (просрочка платежа и других) Арендодатель может требовать расторжения. Арендатор, желающий преждевременно расторгнуть соглашение, должен письменно уведомить об арендатора в четко очерченный временной промежуток. Пролонгация договора происходит автоматически при взаимном согласии сторон.
7. Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах.

Ошибки аренды КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости. Юрист Смбат Алиханян

Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием

Общие требования к арендному договору

Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.

• Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
• Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре
• Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП. Не исключением являются и юридические лица. Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение.
• Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок. Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений.
• Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение.
• С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
• Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.
• Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.
• Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.
• Имущество должно использоваться для торговли.

Возможна передача магазина с оборудованием (стационарным и нестационарным). Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

Форма договора аренды торговых площадей

Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.

При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке. Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим. Его также можно бесплатно скачать на сайте.

Основные положения включают разделы:

1. Предмет. Площадь, номер и адрес, его срок действия, основание принадлежности и другие.
2. Обязанности сторон. Арендодатель обязан передать помещение и оговорить все недостатки. Арендатор – своевременно вносить платежи за аренду, производить ремонт, соблюдать технику безопасности, санитарные требования, правила торговли и нести ответственность за их нарушение, компенсировать ущерб, не сдавать без согласования в субаренду и другие.
3. Порядок расчетов и платежи. Размер оплаты исчисляется за площадь, вносится в оговоренные даты, изменяется по согласованию. Обеспечительный платеж служит залогом. Снабжение теплом, светом, водой и другие услуги входит в оплату.
4. Ответственность сторон. При нарушении санитарных, пожарных и других требований торговли, а также графиков платежей возможна приостановка торговли. При нарушении Арендатором условий, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.
5. Расторжение и пролонгация. Возможно расторжение по согласованию за оговоренное количество дней или одностороннее. Предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заблаговременно поданного заявления о расторжении.
6. Остальные вопросы по аренде торгового помещения регулируются ГК РФ или в суде;

Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.

Похожие публикации

Популярные статьи

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например.

Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика -.

Предпринимательская деятельность непрерывно связана с использованием арендуемых площадей для ведения.

Источник: dogovor-arendy.ru

Как арендовать торговую площадь

Аренда торговой площади — явление более частое в бизнесе, чем приобретение коммерческой недвижимости в собственность. Порядок аренды регулируется главой 34 ГК РФ. Юридически сделка по аренде торговой площади закрепляется договором аренды, который должен быть заключен обязательно в письменной форме.

Статьи по теме:

• Как арендовать торговую площадь
• Как уменьшить торговую площадь
• Как арендовать киоск

Вам понадобится

• Перед заключением договора следует ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект. Достоверность которых можно подтвердить, запросив выписку из Единого Государственного Реестра Прав(ЕГРП).
• Для регистрации договора аренды в Федеральной Регистрационной Службе для арендатора нужно: заявление о государственной регистрации прав, копии свидетельства регистрации ИП и свидетельство о постановке на налоговый учёт.

Инструкция

Договор об аренде торговой площади заключается между арендодателем и арендатором. Арендодателем выступает либо собственник, либо уполномоченное лицо, действующее по доверенности или на основании другого документа.

Важным в договоре является точная идентификация арендуемой торговой площади. Для помещений, сдающихся в торговых центрах(ТЦ), обязательно указывают адрес ТЦ, этаж и условно установленный арендодателем номер места, метраж по данным БТИ.

К договору об аренде торговой площади в обязательном порядке должны быть приложения. Их может быть одно или несколько:

1.План этажа с обозначенными на нем арендуемыми торговыми площадям;

2.Условия по оказанию эксплуатационных услуг;

3.Правила использования торговых площадей;

4.Правила относительно ремонтных работ в помещении, проводимых арендатором, на срок аренды.
Перечень, вышеуказанных приложений, является приблизительным и не носит исчерпывающего характера.

При аренде торговой площади на срок более 11 месяцев, договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Для регистрации договора аренды в Федеральной Регистрационной Службе подается заявление о государственной регистрации прав. От арендатора (индивидуального предпринимателя) нужно предоставить копии свидетельства регистрации ИП и свидетельство о постановке на налоговый учёт, от арендодателя — учредительные документы и основание уполномоченного лица от организации (выписка из протокола собрания акционеров), документы на сдаваемое в аренду помещение.

В договоре аренды торговой площади, кроме прав и обязанностей сторон, должна быть обозначены взаимная ответственность, порядок доступа, условия досрочного расторжения, порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей, помимо базовой арендной ставки.

При передаче в аренду торговой площади составляется передаточный акт (то же происходит и при возврате). В нем следует зафиксировать техническое состояние помещения и указать все недостатки, чтобы при возвращении избежать проблем с собственником.

Источник: www.kakprosto.ru

Аренда с откатом – или как найти арендатора на коммерческую недвижимость, чтобы через полгода этот арендатор не съехал?

Получение арендного дохода – животрепещущий вопрос для всех собственников нежилых помещений, офисных зданий или торговых центров. Вопреки устоявшемуся обывательскому мнению, согласно которому «все владельцы готовы три шкуры снять с бедных арендаторов» на самом деле обстоятельства складываются несколько иначе. Чтобы нежилое помещение (а часто целое здание) не пустовало, многие собственники (и их, возможно, большинство) готовы предложить компаниям — арендаторам довольно продолжительные каникулы по оплате арендных взносов, необходимые для обустройства этих компаний, для их развития и маркетинга. Иногда владельцы растягивают сроки каникул до 6 – 12 месяцев, только по истечении которых наступает фактическая арендная ставка.

Так почему так сложно договориться с арендатором, когда этим арендатором выступает крупная (часто федерального размера) компания, и нет возможности лично встретиться с тем, кто принимает окончательное решение – то есть с руководством?

Влияние региональных менеджеров на выбор объекта

Крупные компании, арендующие торговые (или офисные) площади в городах РФ, должны полагаться на региональных представителей. Ими могут быть директора или менеджеры по аренде из уже открытых точек в ближайших городах, либо специально назначенный человек, который ездит по городам в регионе и подбирает объекты для аренды.

Эти специалисты должны составить список из нескольких вариантов, которые бы соответствовали требованиям головного офиса компании. Если центр (например, офис в Москве) требует размещения в самом популярном ТЦ (ТРЦ) города, то менеджер на месте должен вывернуться, но угодить требованиям головного офиса, иначе сам менеджер не получит премии.

Если же в некотором торговом центре уже расположены конкуренты причем на более выгодных локациях, то задача менеджера сводится к следующему: убедить владельца ТЦ в том, что его компания более надежная; убедить головной офис в том, что конкурент не составит им проблем в будущем. Данная стратегия не совсем правильная, ведь можно поискать объект без конкуренции поблизости либо вообще отказаться от размещения в данном районе и подождать более благоприятной ситуации. До недавнего времени тактику «разместиться любой ценой» применяли представители компании «Ц. » (техника для дома), подбиравшие торговые площади в городах Сибири: в Новосибирске, Новокузнецке, Томске и Кемерово. В результате чего «Ц. » могла «поселиться» на 3-м этаже, в то время, как на более выгодном месте на 1-м этаже могла находиться компания — гигант «М-Видео», «ДНС» или «Эльдорадо». Не удивительно, что компания «Ц. » вскоре резко сократила число своих магазинов по Сибири, ведь в их помещениях покупателей было в разы меньше.

Компании, которые знают о проблемах аренды в городах не понаслышке, часто дублируют функции выбора объекта на нескольких менеджеров. Так поступает компания «Магнит». Собственник может длительное время вести переговоры об аренде с торговым представителем ритейлера, но как только дело дойдет до рассмотрения договора или его подписания, вопрос аренды перейдет к другому менеджеру, а далее к еще одному – в результате ответственность менеджеров становится коллективной и из разных офисов компании. Решение об аренде принимается очень взвешенное, и чаще всего в результате длительных переговоров такие гиганты ритейла, как «Магнит» (ЗАО «Тандер») заключают пакетные соглашения на аренду нескольких десятков торговых помещений с крупным региональным игроком.

Так развивались события, когда рынок коммерческой недвижимости был на подъеме, и существовал дефицит подходящий торговых помещений.

Реклама на WiaHome.com Лучшие предложения:

Рекомендация от WiaHome.ru

13 450 000 Р

Здание Коммерческая недвижимость Продажа, Кемерово, ул.Проездная, 2/3, Рудничный, 1006 кв.м., купить, БЦ Полигон — Офисный центр

Виоценка: 30 801 597 Р

Рекомендация от WiaHome.ru

11 000 000 Р

Помещение Коммерческая недвижимость Продажа, Кемерово, пр.Советский, 63А, Центральный, 481 кв.м., купить, Коммерческая недвижимость

Виоценка: 14 212 092 Р

Рекомендация от WiaHome.ru

7 500 000 Р

Квартира Продажа, Кемерово, пер.Мичурина, 5, Центральный, 164 кв.м. 5.. комнат, купить, центр жилая недвижимость

Виоценка: 9 908 000 Р

Рекомендация от WiaHome.ru

80 000 000 Р

Здание Коммерческая недвижимость Продажа, Красноярск, пр.Мира, 10, Центральный, 1010 кв.м., купить, Здание класса премиум

Виоценка: 140 644 921 Р

Рекомендация от WiaHome.ru

4 750 000 Р

Помещение Коммерческая недвижимость Продажа, Кемерово, ул.Новогодняя, 3, Кедровка, 185 кв.м., купить, Торговое арендаторами

Виоценка: 5 775 244 Р

Рекомендация от WiaHome.ru

Цена договорная

Здание Коммерческая недвижимость Продажа, Кемерово, пр.Советский, Центральный, 4500 кв.м., купить, Офисный центр

Виоценка: 261 385 445 Р

Рекомендация от WiaHome.ru

25 000 000 Р

Помещение Коммерческая недвижимость Продажа, Екатеринбург, ул.Гастелло, 25, Чкаловский, 154 кв.м., купить, Действующее кафе

Виоценка: 28 092 312 Р

Откат за право арендовать помещение

Ситуация с арендой коммерческой недвижимости резко изменилась, когда крупные компании (зачастую не выдержавшие конкуренции региональные игроки) начали уходить с рынка, и стали освобождаться помещения чуть ли не в лавинообразном порядке. Стремление занять самые выгодные позиции сохранилось, вот только региональные представители стали вести себя иначе.

Роли собственников (или управляющих компаний) и менеджеров, подбирающие объекты для аренды, ПОМЕНЯЛИСЬ МЕСТАМИ. Теперь уже сам владелец должен убедить регионального представителя выбрать именно его помещение. Практически все договоры аренды (по объему страниц больше похожие на повесть или книгу) с федеральными компаниями заключатся таким образом, что расторгнуть их собственник может только при одном обстоятельстве – если арендатор перестанет платить. Сами же арендаторы могут уведомить владельца заранее (например, за 3 месяца) и расторгнуть договор аренда в одностороннем порядке.

Собственник может владеть действительно довольно интересным объектом недвижимости, но повлиять на мнение регионального представителя по аренде он не может ни арендными каникулами, ни выгодными условиями, ни дополнительной помощью в развитии. Если же владелец решит связаться с компанией напрямую, то его скорее всего переключат на того же регионального представителя, только теперь региональный получит еще больше мер воздействия на владельца. Он может начать находить разного рода нарушения и отклонения в мерах пожарной безопасности, в строительстве, в нормативах. Переговоры могут затягиваться на очень длительный срок, и все будет сводиться для владельца к одному решению: ОН ДОЛЖЕН ПРЕДЛОЖИТЬ МЕНЕДЖЕРУ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ.

Пообщавшись с коллегами из разных городов Сибири, мы пришли практически к одному размеру вознаграждения для принятия положительного решения региональным представителем – ВЛАДЕЛЕЦ ДОЛЖЕН ОПЛАТИТЬ МЕНЕДЖЕРУ ДВА МЕСЯЦА АРЕНДЫ по заключаемой в договоре ставке. Средства должны переводиться на уже подготовленную представителем фирму – «прокладку» за проведение неких вымышленных работ на арендуемом объекте. Подписывается договор на оказание услуг на сумму, равную размеру двух арендных сроков, и сразу акт приема-передачи этих услуг.

И вроде бы все хорошо, ведь это сделка касается только двух сторон: владельца объекта и арендатора (менеджеру которого явно не достаточно премии из головного офиса за заключенный договор аренды, а собственник готов пойти на все, лишь его объект «ожил»), но после таких фиктивных арендных сделок уже практически полностью заселенные арендаторами торговые (офисные) помещения или целые здания МОГУТ ВЫСТАВЛЯТЬСЯ НА ПОСЛЕДУЮЩУЮ ПРОДАЖУ, КАК УСПЕШНЫЙ БИЗНЕС. И если договора аренды заключались при некоем второстепенном интересе третьих лиц, то как проверить, что выбор объект был экономически обоснованным? Ставка аренды в таких договорах указывается такая, какая выгодна РЕГИОНАЛЬНОМУ ПРЕДСТАВИТЕЛЮ И СОБСТВЕННИКУ ОБЪЕКТА, но не для компании, ведь чем выше ставка – тем выше сумма отката! Сама компания — арендатор находится далеко, и руководство может не знать, что рынок аренды в городах просел (иногда на 20-50% от ставок 2014г), и что на других объектах владельцы готовы предоставить по полгода аренды практически бесплатно, лишь бы объект недвижимости не пустовал.

Непорядочные владельцы таких объектов знают, что договора аренды заключены не качественные (тем более, что арендаторы могут в одностороннем порядке расторгнуть их, просто перестав платить), поэтому стараются избавиться от некогда пустующего неликвида, который некоторое время (может, целый год) еще будет выглядеть, как вполне успешный арендный бизнес. В таких случаях даже банки не способны разобраться в залоговых объектах (и в обеспечениях по выдаваемым кредитам), и если покупатели на объект не находятся, то получить денежные средства под залог «успешной» и приносящей прибыль коммерческой недвижимости не составляет особых трудностей. Через некоторое время доход с аренды начинает резко сокращаться, и либо новый собственник обнаруживает в своих доходах глубокие изъяны, либо банки получают в свои пассивы очередной залоговый неликвид (ведь как только арендатор пересматривает размер арендного платежа, собственник тут же перестает платить банку взнос, и начинается процедура отчуждения объекта).

А дальше: снижение оценочной стоимости, торги, новый владелец, новые договора аренды, новый «пик развития» и новый провал…

Как выявить нежелательный объект для инвестиций? Только анализировать историю его развития: если объект не испытывал на себе качели роста и падений (а лишь небольшие спады), то к нему можно присмотреться. Если же синусоида взлета и провалов имеет чуть ли постоянный характер, то обходите такие объекты стороной.

В любом случае придерживайтесь одного правила: ИЗУЧАЙТЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И КОНТАКТИРУЙТЕ ПО ВОЗМОЖНОСТИ С НЕСКОЛЬКИМИ ПРЕДСТАВИТЕЛЯМИ КОМПАНИЙ — АРЕНДАТОРОВ.

И, конечно, лучше не платить за договор аренды, лучше пережить стадию заселения один раз, и лучше найти иное решение, благодаря которому компания — арендатор выберет именно ваш объект.

В России апартаменты — вовсе не синоним квартиры. Апартаменты не считаются жильем, поэтому при проектировании и строительстве к ним не применяются жесткие санитарные и иные нормы. Тем не менее, они оборудованы для проживания и даже пользуются популярностью. Первые апартаменты появились в России в 2000-е годы в деловом центре «Москва-Сити». Финансовый кризис лишь стимулировал их распространение: собственники коммерческой недвижимости несли огромные убытки и начали распродавать помещения как апартаменты.

Продавец решает избавиться от непомерной ноши и продает помещение. Однако и цена на помещение уже не та, что 7 лет назад, и суммы от продажи объекта едва хватит, чтобы покрыть остаток ипотечного долга! После года тщетных попыток продать дороже и выйти с минимальной маржой из ипотечного тупика, владелец закрывает сделку, итог которой такой: все средства от продажи помещения ушли на покрытия остатка по ипотеке, а за семь лет «владения» убытки составили: 3 000 000 – первоначальный взнос и 12 300 000 – ипотечные платежи. Итого, выплатив 15 200 000 рублей, владелец остался и без денег, и без помещения.

Преимущества квартир на первых этажах — Изучаем рынок недвижимости перед покупкой или продажей для Кемерово, Новосибирска и не только

О том, что квартира, расположенная на первом этаже, является не самым лучшим вариантом для покупки и дальнейшего проживания, говорят почти все, но мало кто задумывается над тем, какие преимущества имеет такое жилье. Возможно, приведенные ниже доводы (нейтральные по оценке) позволят владельцам таких квартир иначе взглянуть на свое жилье, а покупателям увидеть скрываемые плюсы и потенциальные перспективы.

Что же такое РЫНОЧНАЯ стоимость недвижимости при ее продаже, к которой все часто апеллируют? / Дома и квартиры — разбираемся в ценах

Рыночная стоимость характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать, что рыночная стоимость недвижимости — это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией, то есть это цена, по которой будет возможна сделка купли-продажи объекта недвижимости (квартиры, дома, помещения, земли, гаража), или просто – цена сделки. Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т. д.

Платформа «МаксиПРО» — это некий симбиоз Торгового Центра, Офисного пространства (с переговорными комнатами и центрами обучения) и кредитной организации (покупка материалов и оборудования по кредитной линии, а также прямая аренда оборудования у дистрибьютера).

В продолжении нашей ранней статьи «Индийский стартап по интерьерам привлек инвестиции от IKEA» в которой говорится о том, что компания Livspace получила инвестиции от Ingka Investments, венчурного подразделения Ingka Group (контролирует 90% розницы IKEA), целью которого оказание услуг по созданию индивидуальных дизайн-проектов, ИКЕА в России шагнула дальше и создала онлайн-каталог дизайн-проектов с расставленной в них мебелью от ИКЕА под названием «КВАРТИРОТЕКА».

В отличие от жилья объекты торговой недвижимости и гостиницы могут приносить своим владельцам очень высокие прибыли. Известны случаи, когда торговые площади сдавались под 16% годовых, что для недвижимости является рекордно высокой ставкой.

Wildberries шагает по стране — начав с пунктов самовывоза, все больше превращается в IT — компанию. Технологии. Маркетинг
Wildberries показывает просто феноменальную динамику и развивает новые клиентские сервисы. Сначала это были пункты самовывоза (ПВЗ), теперь – поиск понравившегося товара по фотографии на самом сайте. В итоге Wildberries все больше превращается в IT – компанию с мощной платформой на основе технологий ML (Machine Learning), AI (Artificial Intelligence), Big Data.

Новый порядок перевода КВАРТИР в нежилое вступил в силу. Можно ли разместить бизнес в жилом доме — спросят у жильцов.

Новый закон , по которому разрешение об открытии торговых точек и малого бизнеса в жилых домах теперь выдадут только при согласии жильцов подъезда и ближайших к нежилому помещению квартир , не затрагивает только помещения на первых этажах новостроек. То есть, жители современных домов не смогут повлиять на использование площадей, которые с самого начала являются нежилыми. А вот у жителей старого фонда теперь больше прав.

Вопрос: почему россияне предпочитают приобретать недвижимость, а не используют инструмент – ФОНДЫ?

Ответ: ФОНДЫ, как инструмент инвестирования, в России практически не развиты. При этом в большинстве постиндустриальных стран инвесторы в недвижимость предпочитают покупать не здания или помещения целиком (поскольку в таком случае все риски получения или неполучения дохода с арендного бизнеса перекладываются на нового владельца), а паи (разновидность акций, аналог – доля во владении), подкрепленные частью

Владельцы порядка 2% лондонской недвижимости (как жилой – дорогих апартаментов и квартир, так и коммерческой недвижимости) неизвестны — активы принадлежат офшорам, показало исследование Global Witness. Оно приурочено к обсуждению в британском парламенте застопорившегося было антикоррупционного законопроекта об обязательном реестре собственников недвижимости в стране.

Довольно часто можно услышать выражения «элитный дом», «элитная квартира», «элитная недвижимость». Вероятнее всего, вы в вашем городе не однократно слышали такие слова, мало того и не зависимо от того, живете ли вы в Москве, Санкт-Петербурге, Орле, Воронеже или Кемерово, но вы точно уверены, что в вашем городе хоть один элитный дом с элитными квартирами найдется.

Давайте разберемся, в каких случаях и с какими характеристиками дом (или квартиры в нем) можно отнести к категории «элитный».

Всем уже давно знакомо понятие «материнский капитал» — выплата государства (поощрение) за рождение детей. Многие уже применяли такие выплаты на практике и улучшали свои жилищные условия. Однако мало кто знает, что следует после того, как вы решили воспользоваться такой помощь ю.

«Иногда я поражаюсь простым вещам: люди снимают свои квартиры или помещения на «пукалки» или на смартфоны, уделяя самому процессу съемки 5 минут, а затем удивляются — почему их квартира многие месяцы не находит покупателей?!»

Источник: wiahome.com