У нас есть 21 ответов на вопрос Кто собственник квартиры взятой в ипотеку в браке? Скорее всего, этого будет достаточно, чтобы вы получили ответ на ваш вопрос.
- Как взять квартиру в ипотеку в браке Чтобы потом не делить?
- Можно ли оформить квартиру на жену если ипотека оформлена на мужа?
- Можно ли отказаться от ипотеки при разводе?
- Как развестись с мужем если есть дети и ипотека?
- Как делить квартиру если ипотеку оформили до брака а платили вместе?
- Как взять ипотеку в браке только на себя?
- Кто собственник квартиры взятой в ипотеку в браке? Ответы пользователей
- Кто собственник квартиры взятой в ипотеку в браке? Видео-ответы
Отвечает Евгений Распопов
Да, если ипотека оформлена во время брака, такая квартира считается совместно нажитым имуществом. По общему правилу вся недвижимость, которая приобретена супругами во время брака за счет семейных доходов, находится в их совместной собственности. Это же правило распространяется и на долговые обязательства супругов.
Как взять квартиру в ипотеку в браке Чтобы потом не делить?
Если квартира берется в ипотеку Могут оставить и одному из супругов с условием компенсации доли второго. Чтобы не пришлось делить недвижимость, лучше заранее оформить брачный договор. Право собственности в браке на квартиру будет принадлежать заемщику, и жилье не будет делиться и при разводе.
Можно ли оформить квартиру на жену если ипотека оформлена на мужа?
Ипотека в браке, как правило, оформляется двумя способами: на одного из супругов или по ½ доле каждому. Вариант № 1. В банке определяется, оба супруга будут заемщиками в кредитном договоре или только один. Если кредит оформляется на мужа или жену, то второй является созаемщиком.
Можно ли отказаться от ипотеки при разводе?
Также разделу подлежат и долговые обязательства. Согласно предусмотренным нормам российского законодательства один из супругов имеет полное право отказаться от ранее оформленной в браке ипотеки. То жилье, которое было взято супругами в ипотеку, законом признается, как нажитое совместно.
Как развестись с мужем если есть дети и ипотека?
Если есть дети, бывшая супруга вправе подать в суд дополнительный иск на бывшего супруга при нежелании участвовать в погашении ипотеки. В процессе развода суд обязывает отцов оплачивать 50% ипотечного кредита с сохранением доли в квартире.
Как делить квартиру если ипотеку оформили до брака а платили вместе?
ю. н. Юлия Вербицкая: В соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, данную квартиру супругам в случае раздела их имущества придется делить поровну, так как имущество, приобретенное за счет совместных супружеских средств, является совместным имуществом супругов.
Как взять ипотеку в браке только на себя?
Чтобы взять ипотеку без супруга, нужно обратиться к нотариусу и зарегистрировать свое согласие на приобретение недвижимости вторым супругом. В документе приводятся данные объекта недвижимости и само согласие. Нотариус удостоверяет личность супруга и фиксирует это согласие.
Кто собственник квартиры взятой в ипотеку в браке? Ответы пользователей
Отвечает Татьяна Сорокина
При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в . При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе .
Отвечает Алихан Лоевский
Второй вариант — переоформить ипотеку на того супруга, который продолжит выплаты и останется единственным собственником квартиры.
Отвечает Андрей Романов
Ипотека в браке — это совместное имущество супругов, даже если квартира оформлена только на одного из них (а брачный договор, где прописаны иные условия, .
Отвечает Игорь Нурмухамедов
Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении .
Отвечает Никита Аксянов
Недавно вышла замуж. Муж до брака приобрел квартиру в ипотеку. Два года жили гражданским браком, вели совместно хозяйство и выплачивали .
Отвечает Иван Рогожин
Пока брак действует, заемщикам и банку неважно, на кого оформлен кредит и кто платит по ипотечному договору. Квартира, которую приобрели в браке .
Отвечает Влад Косинский
Правила раздела имущества, включая ситуацию, если квартира куплена в ипотеку до брака, регламентируются действующей редакцией Семейного кодекса. Общие положения .
Отвечает Кирилл Пупкин
Плачу за ипотеку я одна. Имеет ли право на данную квартиру бывший муж и его жена (он сейчас в законном браке)? Какие документы я должна оформить .
Отвечает Евгения Каева
Как делится квартира, взятая в ипотеку, при разводе, что делать, если. . Разделу подлежит все имущество, приобретенное в период брака по .
Источник: querybase.ru
Как делить квартиру, взятую в ипотеку женатой парой, при разводе?
Одна из самых больших проблем, с которой сталкиваются пары при разводе, — это оплата ипотеки по квартире или дому. Если разрыв отношений был болезненным, то решение по выплате дальнейшей ипотеки может принести множество сложностей.
Как делить квартиру в ипотеке при разводе, купленную в браке?
Третий раздел семейного кодекса регулирует обращение с имуществом после развода. По умолчанию вся недвижимость, которая покупается в браке, является общей вне зависимости от того, на кого оформлена эта жилплощадь.
Квартира, взятая в ипотеку, в этом случае не является исключением. Если супруги заключали брачный договор, тогда при разводе нужно обратить внимание на информацию из этого документа. Квартира может остаться за одним из супругов, если это было указано в данном соглашении.
Но также нужно учитывать исключения из правил. Например, если жена или муж получают в собственность по наследству, в подарок или в результате приватизации движимое или недвижимое имущество, то оно является личной собственностью супруга или супруги. После развода это имущество остается за одним из супругов и не делится между бывшими мужем и женой.
%colored_text_box=1%
Если супруги заключают брачный договор, они могут там прописать свои правила.
Раздел имущества при разводе также будет регулироваться главой 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и делить.
Как делить квартиру в ипотеке, купленную до брака?
Квартира не является совместным имуществом, если ее брали в ипотеку до брака, или она унаследована одним из супругов, получена в дар или приобретена с помощью военной ипотеки. Также возможны варианты, при которых квартира остается в собственности одного из супругов по условиям брачного договора.
Естественно, каждый случай индивидуален и решение будет принимать суд.
%colored_text_box=2%
Как делить ипотеку при разводе с детьми?
В семье с несовершеннолетними детьми раздел ипотеки происходит несколько сложнее, скорее всего, в этом случае суд примет решение разделить имущество не в равных долях между супругами, а большую долю отдать супругу с ребенком или детьми. (п.2 ст. 39 СК РФ)
Как делить ипотеку при разводе, купленную с материнским капиталом?
%expert_citation=1%
Как делить квартиру с военной ипотекой?
Если супруги брали военную ипотеку, то доли дома распределяются поровну или один из супругов выплачивает другому компенсацию. Всё это зависит от разных случаев, таких как:
- стоимость жилья превысила размер НИС и пришлось использовать часть семейного бюджета для покупки квартиры;
- военнослужащий уволился из ВС РФ и кредит оплачивался из средств семьи;
- на выплату кредита расходовались личные средства бывшего супруга (например, полученные в наследство или в результате продажи имущества, приобретенного до брака);
- часть долга по военной ипотеке погашалась за счет средств материнского (семейного) капитала;
- в любой из указанных ситуаций бывший супруг может претендовать на половину средств, вложенных из семейного бюджета, или на выделение доли в квартире, пропорциональной совершенному вкладу.
Как делится военная ипотека в случае развода при наличии детей?
Если развод происходит в семье, где есть дети, квартира является собственностью военнослужащего. Если же дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, выписать детей из ипотечной квартиры не представляется возможным.
В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока дети являются несовершеннолетними.
Что говорит банк в таких случаях?
Конечно же, в случае расторжения брака банк будет стараться выстроить максимально выгодные условия для себя, для погашения вашей ипотеки. К примеру, будет требовать полное погашение кредита или перекладывать всю ответственность по выплатам на основного заемщика.
Если вы не согласны с решением банка, то можете обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что суд пойдет вам навстречу и обязует банк пойти на условия, которые выгодны вам.
%expert_citation=2%
Второй супруг имеет право получить компенсацию, если откажется претендовать на долю в квартире. Но, если созаемщик не отказывается от доли, то суд с учетом позиции банка может разделить квартиру как общедолевую. В таком случае обязательства по кредиту сохраняются между двумя супругами.
«Банк, в силу нормативов, определенных ЦБ, переводит в просрочку непогашенный более 30 дней платеж либо принимает другие меры по возврату денежных средств, реализует квартиру или долю», — добавляет адвокат.
Подводя итоги, можно отметить два способа, что делать с квартирой после развода (если вы не собираетесь ее продавать):
- Через суд супруги могут поделить доли в квартире и обязательства по выплате ипотеки. При разнице в зарплате размер ежемесячных платежей может быть изменен для каждого из супругов.
Если вдруг один из супругов перестает платить, то второй может взять на себя обязательства, а затем потребовать компенсацию.
- Ипотеку могут зарегистрировать после развода на одного из супругов. Второй супруг должен отказаться от нее в нотариальной форме. Основной заемщик берет на себя все обязательства по кредиту, а второй экс-супруг остается без прав на недвижимость.
Такой вариант возможен при одобрении со стороны банка. Чтобы передать обязательства на выплату кредита одному из заемщиков, банк должен признать его платежеспособность и возможность самостоятельно закрыть долги. В этом вопросе не все так просто — если у второго супруга нет жилья, в таком случае придется продать квартиру.
Окончила МГУ им. Ломоносова, бакалавриат философского факультета (кафедра философии языка и коммуникации); магистратура журналистского факультета (кафедра телевидения).
Источник: unicom24.ru
Как делится ипотека при разводе супругов (квартира, дом, дача и другая недвижимость)?
Раздел ипотечной квартиры при разводе – довольно сложная процедура, и нередко супруги не могут определиться, как все поделить по закону или соглашению. Здесь все зависит от нескольких факторов: когда оформлялась ипотека, есть ли общие дети, использовался ли материнский капитал, хотят ли стороны решить все полюбовно без обращения в суд, что думает по поводу раздела банк. Везде есть отдельные нюансы. Рассмотрим, какие возможны варианты и способы раздела, как оформить соглашение или поделить все в судебном порядке, и другие особенности.
Особенности раздела имущества
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
Имущество супругов при разводе делится с учетом положений гл. 7 СК РФ. Если речь идет об ипотечной недвижимости, нужно учитывать еще и ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ. По закону жилье, купленное в ипотеку, оформляется в собственность заемщика, при этом банк становится залогодержателем, и обременение накладывается в Росреестре.
Без согласия банка недвижимость нельзя подарить, купить или обменять. Если же ипотека оформляется в официальном браке, один супруг выступает в качестве заемщика, второй – как созаемщик.
| Ст. 39 СК РФ | Общие долги супругов при разводе делятся пропорционально присужденным долям. Ипотека – это долг. |
| По умолчанию общенажитое имущество супругов делится поровну. Суд может отступить от этого принципа в интересах несовершеннолетнего ребенка, или если во время семейной жизни один из супругов не работал без уважительных причин, расходуя деньги и имущество в ущерб интересам семьи. Тогда второму могут выделить больше. | |
| Ст. 34 СК РФ | Все имущество, приобретенное супругами с момента заключения брака до расторжения считается совместным: недвижимость, зарплата, доходы от результатов интеллектуальной деятельности, паи, вклады, ценные бумаги. |
| Суд сочтет имущество общенажитым, даже если один из супругов не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей. | |
| Ст. 36 СК РФ | Имущество, купленное до брака или полученное в браке по безвозмездным сделкам (дарение, наследство), принадлежит только одному супругу. |
| Одежда, обувь, предметы личной гигиены и другие вещи индивидуального пользования не делятся. | |
| Ст. 37 СК РФ | Имущество одного из супругов можно признать общим, если доказать, что в браке за счет совместных вложений существенно увеличилась его стоимость. |
| Ст. 38 СК РФ | Поделить имущество можно в браке, в процессе или после развода, либо по требованию кредитора, если есть долги. |
| Раздел возможен по соглашению или в судебном порядке. | |
| Вещи, купленные для детей, не делятся. | |
| Если стоимость доли одного супруга больше цены доли второго, суд может обязать первого выплачивать денежную компенсацию. | |
| Поделить имущество можно в течение трех лет с момента, когда одному или обоим стало известно о своих правах на него или о нарушении прав. Фактически – в любой момент. |
Вывод: даже если ипотека оформлена только на одного супруга до брака, но погашалась уже после его заключения, второй может взыскать половину выплаченных в браке денег. То, что уплачено супругом-заемщиком до брака, рассматривается в суде лишь в случае, если вторая сторона тоже участвовала в погашении или внесении первоначального взноса.
Что делать с ипотекой при разводе
У супругов есть несколько вариантов раздела ипотечного имущества:
- Продать жилье и поделить деньги.
- Переоформить ипотеку на одного или обоих супругов.
Важно учитывать, что во всех случаях затрагиваются интересы банка, и любое переоформление документов в добровольном порядке возможно только с его согласия. В остальных случаях все решает суд.
Продажа недвижимости
Это самый просто и комфортный для обеих сторон вариант раздела. Супруги могут получить согласие кредитора на продажу, а после сделки закрыть ипотеку, остаток поделить поровну.
Но возможна и другая ситуация. Чаще всего банки требуют погасить задолженность, дождаться снятия обременений, и только после этого продавать жилье. Так тоже можно сделать, но придется искать покупателя, готового внести большой задаток – в размере остатка долга по ипотеке.
Переоформление ипотеки на двоих
По договоренности с банком ипотеку можно поделить на двоих. Составляются два разных ипотечных договора с разными заемщиками, и они друг за друга не отвечают. Этот вариант подходит только тем, у кого после расставания остались нормальные отношения. Также он актуален, если стороны договорились о непропорциональном разделе долей.
Важно! Банк одобрит переоформление договоров, если оба соответствуют его требованиям в плане уровня дохода и кредитной истории. На практике такое происходит довольно редко.
Переоформление ипотеки на одного супруга
Такой способ практикуется чаще. По соглашению или решению суда ипотека переоформляется только на одного супруга, который выплачивает денежную компенсацию второму и погашает задолженность в дальнейшем самостоятельно, став единоличным владельцем недвижимости. Второй супруг освобождается от долговых обязательств перед банком.
Выделение долей
Так делят ипотечную и любую другую недвижимость в судах. В праве собственности просто выделяются доли (по ½). В дальнейшем супруги сами решают, жить им вместе, или продать жилье с согласия банка либо после полного погашения задолженности.
Если ипотека оформлена в гражданском браке
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85
Под гражданским браком люди обычно подразумевают сожительство. В этом случае право совместной собственности не возникает, как при зарегистрированном браке. Ипотека может быть оформлена только на мужчину или женщину. Но если для ее погашения используются доходы обеих сторон, взыскать половину уплаченных средств можно, представив в суд доказательства:
- Справки об операциях.
- Платежные поручения, чеки.
- Выписки по банковскому счету, с которого списывались деньги.
Если есть брачный договор
При наличии брачного договора вместо законного режима собственности действует договорной. По контракту стороны могут заранее определить, как будет делиться имущество: квартира, дом, дача, земельный участок, гараж. Также там распределяются долговые обязательства.
Если есть контракт, обращаться в суд или составлять соглашение о разделе не нужно. Все будет делиться согласно его положениям. Но если они существенно нарушают имущественные права одного из супругов, его можно оспорить в суде, а затем поделить общенажитое по закону (ст. 44 СК РФ).
Если есть общие дети
Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
Имущество родителей и детей всегда отделяется: одни не могут претендовать на недвижимость других. Но наличие несовершеннолетних детей нередко влияет на размер доли одного из супругов. Согласно ст. 39 СК РФ, суд может выделить большую долю тому, с кем остается ребенок, а долговые обязательства перед банком при этом поделить поровну.
При принятии решения об увеличении доли суд руководствуется материальным и имущественным положением сторон, а также интересами ребенка.
Если использовался материнский капитал
Согласно ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, при использовании маткапитала на улучшение жилищных условий, в том числе и выплату ипотеки, владелец сертификата обязан выделить доли каждому члену семьи. Если кредит еще не выплачен, доли выделяются после полного погашения именно в квартире, на которую он давался. Выделить в другом жилье по закону нельзя.
Продать такую недвижимость без выделения долей по закону не получится. Сделку может оспорить ПФР, орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия. Проще всего досрочно закрыть ипотеку, выделить всем доли, а затем продать жилье. Понадобится разрешение опеки, т.к. среди собственников будут несовершеннолетние.
Если оформлена военная ипотека
Военная ипотека оформляется только на супруга-военнослужащего, а деньги за нее выплачиваются из федерального бюджета. В случае развода она разделу не подлежит, и второй супруг не может претендовать на нее.
Но нередко для покупки недвижимости по военной ипотеке приходится вносить собственные или кредитные средства семьи. Они делиться будут, но придется доказывать совместные вложения.
Как поделить ипотечную недвижимость без суда
Соглашение о разделе имущество подписывается супругами и удостоверяется нотариусом. Сначала нужно составить проект соглашения и согласовать его с банком, получив разрешение.
Дальнейший порядок действий выглядит так:
- Соглашение подписывается и удостоверяется у нотариуса. Если один из супругов остается с детьми, ему может быть выделена большая доля по договоренности. Если квартира приобреталась с материнским капиталом, выделение долей по закону тоже оговаривается.
- Соглашение предоставляется в банк для переоформления ипотечного договора на одного или обоих супругов по отдельности.
Если стороны решили продать недвижимость, понадобится разрешение на продажу от кредитора. Сделка производится с учетом положений соглашения.
Как составить соглашение
Самое главное – указать в соглашении, кому какая доля достанется, кто и в каком размере должен платить ипотеку. Если этих пунктов не будет, могут возникнуть проблемы и недопонимание в дальнейшем.
Документы
Для раздела имущества по соглашению понадобятся:
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о заключении или расторжении брака.
- Ипотечный договор.
- Разрешение банка.
- Выписка из ЕГРН и техпаспорт на жилье.
Примечание: перечень документов зависит от конкретной ситуации.
Как поделить ипотечную недвижимость через суд
Если не удается достичь взаимопонимания по вопросу раздела недвижимости и долга по ипотеке, придется обращаться в суд. Такие дела рассматриваются районными или городскими судами по месту расположения спорной недвижимости.
Как выглядит весь процесс поэтапно:
- Истец составляет исковое заявление в трех экземплярах, один направляет ответчику.
- Заявление вместе с документами подаются в суд.
- Судья в течение пяти дней принимает заявление к производству, ответчику и истцу направляются повестки.
- В назначенный день проводится предварительное заседание, сразу после него могут назначить основные судебные разбирательства.
- На судебных разбирательствах судья рассматривает материалы дела и доказательства, заслушивает мнение сторон. При необходимости могут привлекаться свидетели. В деле может участвовать представитель банка.
В завершение разбирательств выносится решение. Его копии предоставляются участникам разбирательств в течение пяти дней с момента принятия в окончательной форме. В силу оно вступает через месяц. С этого времени стороны могут обратиться в банк для переоформления ипотечного договора, в Росреестр – для перерегистрации права собственности. Или же продать жилье и поделить деньги, погасив задолженность.
Как составить исковое заявление
При составлении заявления важно конкретизировать свои требования, указав конкретный вариант раздела квартиры, взятой в браке в ипотеку, а также долговых обязательств.
Документы
Для рассмотрения дела в суде от истца понадобится:
- Исковое заявление.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Документы на недвижимость.
- Справки по банковскому счету.
- Ипотечный договор.
Суд может запросить дополнительные документы в зависимости от ситуации.
Судебная практика
Судебная практика по делам о разделе ипотечного имущества неоднозначна. В большинстве случаев исковые требования удовлетворяются полностью или частично, но все зависит от конкретных обстоятельств покупки недвижимости и текущей ситуации с кредитом.
Вот несколько примеров реальных решений:
- Решение № 2-1112/2020 2-1112/2020(2-4493/2019;)~М-3831/2019 2-4493/2019 М-3831/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-1112/2020.
- Решение № 2-1229/2019 2-1229/2019~М-938/2019 М-938/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-1229/2019.
- Решение № 2-4735/2019 2-4735/2019~М-3977/2019 М-3977/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-4735/2019.
Возможные трудности
Раздел ипотечного имущества осложняется тем, что вне зависимости от способа – по соглашению или через суд, – обязательно учитывается мнение банка. И не всегда оно совпадает с желанием супругов. Может получиться так, что кредитор просто будет настаивать на погашении задолженности с последующей продажей жилья. Каждая ситуация индивидуальна.
Если вам нужна бесплатная консультация по разделу имущества, обращайтесь к нашим юристам. Они помогут разобраться в любом вопросе и расскажут, как в вашем случае поделить имущество и ипотеку правильно.
Рекомендованные для вас статьи:
- Как делится приватизированная квартира при разводе?
- Делится ли квартира купленная до брака при разводе?
- Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2023 году
- Делится ли подаренная квартира при разводе между супругами
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Источник: glavny-yurist.ru