Раздел ипотечных платежей и обремененной жилплощади требует профессионального подхода. Если вы с этим столкнулись, ознакомьтесь с нижеизложенной статьей.
Делится ли ипотечное имущество между бывшими супругами?
Ипотечная жилплощадь может быть разделена, если она была приобретена во время брака за счёт общих средств семьи. Согласно статье 34 СК РФ, так как данная квартира находится в совместной собственности супругов, то если возникает спор, она делится поровну.
Если суду будут представлены подтверждения исполнения всех платежей по кредиту, благодаря личным средствами супругов или его родных, то обремененную жилплощадь могут признать собственностью этого супруга. Такой вид имущества не подлежит разделу.
Квартира, приобретенная в ипотеку в течение брака, не подлежит разделу, если:
- в брачном договоре утверждено единоличное владение собственностью;
- в кредитном договоре фигурирует лишь один из супругов.
В случае, когда имущество было взято в ипотеку до государственной регистрации брака, оно признаётся личной собственностью одного из супругов и не подлежит разделу согласно части 1 ст. 36 СК РФ. Тем не менее, если будет доказано, что выплаты осуществлялись за счёт семейного бюджета, а не персональных средств взявшего ипотеку, то такая квартира будет идентифицирована как совместная собственность, а значит, её можно будет разделить между супругами (ст. 37 СК РФ).
Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
При наличии брачного контракта
Если супруги заключили брачный контракт, то при разводе всё их имущество, включая ипотечную квартиру, будет разделено согласно этому документу.
Брачный договор, заключенный до брака, вступает в законную силу со дня бракосочетания. Если пара покупает квартиру в ипотеку до вступления в брак, их брачный контракт юридической силы иметь не будет. В такой ситуации может быть заключено самостоятельное письменное соглашение, содержащее взаимные обязательства сторон.
Кто будет платить взятый в браке кредит?
Если ипотека оформлялась до брака:
- Собственником ипотечного имущества является один из супругов, на кого было оформлено денежное обязательство. К данному лицу выставляется иск о денежном взыскании в пользу другого супруга в размере 50% от суммы, выплаченной по кредиту во время брака.
- Бывшие муж и жена выплачивают ипотеку совместно и получают доли ипотечного имущества после полного погашения долга.
- Денежное обязательство переоформляется на каждого супруга отдельно. Соответственно, имущество делится на доли.
Если ипотека оформлялась во время брака без контракта, супруги обязаны своевременно в полном объёме выплачивать долг, невзирая на то, кто оплачивал кредит раньше и вносил первоначальный взнос при оформлении ипотечной сделки. Кредитор вправе требовать исполнения обязательств от обоих супругов-созаёмщиков.
Банк имеет право наложить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, если бывшие муж и жена не могут договориться о выплатах и нарушают их сроки более 3 раз за 12 месяцев или не платят вообще.
Если ипотека оформлялась во время брака на одного из супругов с составлением контракта:
- в кредитном договоре и договоре долевого участия (купли-продажи) будет фигурировать один супруг. Последующее разделение ипотечных выплат невозможно;
- денежное обязательство перед банком ложится на того супруга, на которого был оформлен договор.
Можно ли переоформить его на другого супруга?
Переоформление кредита на одного из заёмщиков возможно по их взаимному согласию. Для этого нужно внести изменения в кредитный договор: один из супругов освобождается от обязанности выплачивать долг и лишается всех прав на ипотечное имущество.
Изменение условий кредитного договора возможно только с согласия кредитора, то есть банка. Его можно получить при условии, если заёмщик, на котором будет лежать обязательство по погашению ипотеки, докажет свою платежеспособность.
Раздел ипотечных платежей
Долг по ипотеке является совместно нажитым:
- Он может быть распределен между мужем и женой в тех же долях, в которых они разделят имущество.
- Бывшие супруги могут разделить ипотечные платежи по соглашению сторон или через суд.
- Если один супруг получает более высокую зарплату, чем другой, и способен выплачивать кредит самостоятельно, ему можно передать объект недвижимости и обязательства по выплатам ипотеки. То есть, можно переоформить кредит на одного из супругов.
- Бывшие муж и жена могут продать заложенное имущество, полностью погасить ипотеку и разделить остаток средств между собой.
Все эти действия должны быть согласованы с кредитором — банком! Иначе они могут быть оспорены в судебном порядке.
Мировое соглашение
Соглашение о разделе ипотечного имущества и платежей по ипотеке составляется лично нотариусом на специальном бланке и заверяется им же (пункт 2 статья 38 СК РФ). Нотариус выступает гарантом совершаемых супругами действий. Он утверждает своей печатью и подписью действительность волеизъявления мужа и жены, объясняет им правовые последствия их решения.
Соглашение, составленное без нотариального заверения, юридической силы не имеет и для суда является ничтожным.
Особенности:
- Такой документ может быть составлен только при достижении компромисса между разводящимися по вопросам принадлежности имущества. Иначе нотариус не удостоверит соглашение, и решать данный вопрос придется в судебном порядке.
- Соглашение можно заключить во время брака и в течение 3 лет после его расторжения.
- Документ составляется в трех экземплярах.
Для составления соглашения между супругами и его заверения , им необходимо совместно посетить нотариуса с необходимыми документами:
- паспорта сторон;
- свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
- документы, подтверждающие наличие собственности;
- договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права собственности и т.д.
При заключении добровольного соглашения сторонам не обязательно разделять все совместное имущество, можно включить лишь его часть (так цена документа будет ниже). Предметом соглашения выступают вещные отношения, а именно — прекращение совместной собственности и переход части или всех долей в личную собственность одного из супругов.
Основная информация, которая должна содержаться в документе:
- паспортные данные супругов;
- место и время составления договора;
- сведения о серии и номере документа, удостоверяющего статус супругов;
- полная характеристика ипотечной квартиры;
- правоустанавливающий и статусный документ на жилплощадь — сведения о нахождении квартиры в залоге у банка;
- суть договоренности супругов;
- санкции за нарушение договора;
- порядок разрешения возникающих споров;
- дата подписания;
- подписи мужа и жены с расшифровкой;
- подпись и печать нотариуса.
Ипотека в браке на одного из супругов
Ответственность по выплате ипотеки, взятой в браке одним из супругов, даже если второй супруг не является ни поручителем, ни заемщиком, ложится на обоих супругов или только на того, на кого оформлена ипотека?
Интересует следующий момент:
Квартира куплена в браке в ипотеке.
БОльшая часть (где-то две трети от стоимости) была внесена в результате продажи квартиры, оформленной до брака на меня и другого родственника, который свою часть подарил мне.
Движение по счету могу показать, как и договора купли-продажи.
Как в данном случае будет производиться раздел имущества с учетом того, что нас трое (я, супруга, ребенок), квартира в ипотеке и две трети фактически мой взнос?
Такой вопрос: при покупке квартиры по ДДУ в браке за наличный расчёт (без ипотеки и других кредитов) обязательно ли регистрировать ДДУ в МФЦ на двоих супругов? Или можно на любого из супругов?
При разводе согласно ГК РФ все совместно нажитое имущество делится на обоих супругов в любом случае.
Чем грозит оформление ДДУ только на одного из супругов? Обязательство перед застройщиком выполнено в полном объёме, деньги переведены.
Предстоит с быашем мужем рпзвод и потом раздел имущества, во время брака был оформлен ипотечный кредит, ипотека была оформлена на меня, супруг является по ипотечному кредиту поручителем. Раздел имущества будет оформляться через суд. Может ли суд признать меня единоличным собственником, т к. именно я оплачиваю все платежи, супруг ниразу ничего не оплачивал, если подать иск с таким ходатайством. Или суд разделяет все платежи пополам до полного погашения ипотеки, если супруг не откажется от доли? Повторюсь, супруг оформлен как поручитель, не созаемщик.
Здравствуйте. Жили с мужем взяли ипотеку в браке. Сейчас развелись, все три года ипотеку плачу я. Есть дети 3. Сбербанк не разрешил переоформить квартиру на меня. Муж не против. Подскажите пожалуйста как юридически подстраховаться с квартирой на случай если муж в дальнейшем будет претендовать на неё.
Или как её можно переоформить на меня.
Ситуация следующая: до брака на имя одного из супругов оформляется квартира в ипотеку. Пара живет до брака вместе, платежи в счет погашения долга есть от имени обоих (один месяц от него, другой от нее и т.д.), затем заключается брак, в браке платежи продолжаются, плюс происходит досрочное погашение половины основного долга. Далее из-за несчастного случая не становится того, на кого оформлена квартира и соответственно ипотека, на что может рассчитывать переживший супруг? Возможно ли доказать право на супружескую долю или еще что-то? наследников несколько.
У меня такой вопрос. Если человек состоит в браке. Супруги приобретают квартиру в ипотеку в строящемся дома. На имущество одного из супругов, который является основным заемщиком в банке, накладывается арест. Как будет решаться вопрос с квартирой, будучи строящейся и находящейся в ипотеке?
Денежные средства у супругов общие.
Разводится с супругой, хочу продать квартиру которую купили в браке, квартира в ипотеке оформлена на меня супруга является созаемщиком, могу ли я без её согласия продать?
Квартира была получена супругом до брака. Оформлена на него и его сестру (50/50). Женился, есть несовершеннолетний ребенок. Квартиру, полученную до брака, супруги вместе с его сестрой планируют продать. Сестра забирает сумму, полученную с продажи своей доли.
А супруги, берут в ипотеку недостающую сумму и покупают квартиру для себя. Какие документы требуются для продажи квартиры, полученной до брака? Нужно ли согласие супруги на ее продажу? Имеет ли он право продать квартиру без ведома жены? Какие документы требуются для покупки новой квартиры, если она оформляется: 1)на одного из супругов.
Нужно ли тогда согласие второго супруга на покупку квартиры; 2) на обоих супругов равными долями; 3)на несовершеннолетнего ребенка?
Квартира куплена в браке, под ипотеку. Денежные средства на первоначальный взнос были получены от моих родителей, есть документ, это подтверждающий. На данный момент мы разводимся с супругом. Ипотечный кредит буду полностью гасить я, уже после развода. Может ли супруг претендовать на долю, если я захочу продать эту квартиру в дальнейшем.
На данный момент он не требует раздела имущества, понимая, что ему придется и делить долг за ипотечный кредит. Спасибо!
Источник: www.9111.ru
Как разделить ипотечную недвижимость при разводе?
При решении супругов прекратить совместную жизнь больше всего споров обычно возникает вокруг жилья, в котором семья проживала в браке. Особую остроту этот вопрос приобретает, когда предстоит раздел ипотечной недвижимости.
И каждая сторона, как правило, желает и получить хотя бы часть собственности, и снизить до минимума свои возможные финансовые издержки, связанные с долговыми обязательствами.
Однако нужно помнить, что ситуация с разделом квартиры, находящейся в ипотеке, осложняется присутствием третьей заинтересованной стороны – банка. Для него развод не является весомым основанием, чтобы нарушать или изменять условия кредитного договора. Банк не волнует, как вы делите свое имущество и долги. Главное, что его будет интересовать – исполнение заемщиками обязательств по уплате долга в полном объеме без просрочек.
Итак, с чего начать и как разделить ипотечную квартиру при разводе? Прежде всего, ответить на следующие основные вопросы:
— Состоите ли вы в официальном браке?
— Заключали ли вы брачный контракт?
— Ипотека бралась до или после заключения брака?
Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.
Фактический брак и ипотека
Сожительство, или, как его называют в обиходе «гражданский брак» — в данном случае на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.
Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.
Но, если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:
— чеки;
— выписки с лицевого счёта;
— квитанции об оплате;
— другое;
То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.
Брачный контракт
Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе. Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.
Раздел ипотеки, полученной до брака
Если ипотека оформлена до брака, независимо от причин такого подхода, то формально обязательства по ипотеке, равно как и право собственности на недвижимость, распространяются только на одного супруга.
Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению.
Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.
Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.
Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:
— Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
— Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.
Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики
В большинстве случаев ипотека оформляется в период брака. По общему правилу, сложившемуся в банковской практике, ипотека оформляется на одного из супругов, при этом второй выступает в роли созаемщики. Указанные обстоятельства означают:
1. Оба супруга несут солидарную (равную) ответственность по долговому обязательству. Соответственно, как бы не договорились супруги между собой, банк вправе и в течение брака, и после развода предъявить претензии по поводу выплаты долга либо любому из супругов, либо сразу в отношении обоих.
2. Оба супруга имеют равные права на приобретенную по ипотеке недвижимость, то есть формально каждому из них принадлежит половина в праве собственности. Из этого исходит и Семейный кодекс, согласно которому в случае развода имущество будет поделено в соотношении 50/50, а на основе этого и ипотечный долг будет разделен аналогично.
Если нет сложностей и споров, ипотека может быть разделена между супругами следующим образом:
1. За одним из них закрепляется (оформляется) право собственности на недвижимость вместе с переходом всех обязательств по ипотеке.
2. Супруги заключают между собой соглашение о разделе имущества и долга согласно достигнутой договоренности о долях: стандартно – 50/50, или в ином соотношении. В зависимости от ситуации может быть предусмотрена выплата одним из супругов компенсации другому.
Важно: все достигнутые между супругами договоренности по поводу выплаты долга не могут юридически затрагивать условия ипотечного договора, пока банк не даст своего согласия на изменение этих условий.
Аналогичное касается и имущества, приобретенного по ипотеке, поскольку в данном случае оно является залогом, распоряжаться которым без согласия банка, если иное не предусмотрено договором ипотеки, супруги не имеют права. Для соблюдения всех формальностей необходимо первично согласовать планируемый раздел кредита и залогового имущества с банком.
Раздел ипотеки при оформлении собственности только на одного супруга
Квартира или дом, по общему правилу, признаются совместно нажитым имуществом, которое делится 50/50 или согласно иным долям, о которых договорились супруги, или которые определил суд. Оформление собственности на ипотечное жилье только на одного супруга встречается достаточно редко. Такое возможно, если допустимо условиями кредитования или согласовано с банком. Но, как правило, второй супруг все равно будет являться созаемщиком или, по меньшей мере, поручителем.
Что делать, если бывший супруг отказывается платить?
Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:
— Ипотечный кредит погашается одной стороной.
— Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.
Раздел долга по ипотеке при наличии детей
Наличие детей само по себе на раздел ипотечного обязательства не влияет. Но влияет на особенности раздела имущества, приобретенного по ипотеке. По решению суда за супругом, с которым остается проживать ребенок (дети), может быть закреплена большая доля в праве собственности на жилье, чем за вторым супругом. Однако в этом случае на первого супруга будет возложена и большая доля обязательств по кредиту, что далеко не всегда является хорошим исходом.
Как и в случае с бездетными парами, лучшим вариантом раздела ипотеки при наличии детей является мирное соглашение. Нельзя, опять же, забывать, что жилье по ипотеке – залоговое имущество, на которое банк может обратить взыскание независимо от наличия детей и их прописки на спорной жилой площади. Заключение соглашения между супругами для обращения его юридического действия на кредитный договор потребует согласия банка, как в части обязательств по ипотеке, так и в части условий распоряжения недвижимостью.
Итоги
Всегда стоит помнить, что получение права собственности и размер доли в ипотечной квартире (доме) прямо определят размер долговых обязательств по ипотеке. Поэтому важно смотреть, что будет выгодно, а что нет.
Иногда бывает даже проще и выгоднее продать с согласия банка ипотечную недвижимость, рассчитаться по долгам в полном объеме и спокойно развестись без взаимных обязательств и споров.
Если у Вас в семье сложилась подобная ситуация, я рекомендую обратиться только к квалифицированным специалистам, практикующим в данной сфере гражданского права или записаться ко мне на консультацию, позвонив по телефону 8 918 504 64 15
БЕРЕГИТЕ СВОИ СЕМЬИ!
С уважением, Геворкян Карен Мурадович
Источник: xn--80ajibpfezq6b.xn--p1ai