Выбрать оптимальный размер дома – важное решение, которое необходимо принять задолго до начала строительства. Конечно, владельцы индивидуальных жилых домов при выборе комфортной площади здания ориентируются в первую очередь на свои запросы, предпочтения и возможности. Существуют определенные факторы, которые важно учитывать, чтобы дом не только отвечал вашим запросам, но и был функциональным и комфортным для проживания. Попробуем разобраться, на какие моменты стоит обратить внимание, определяясь с размером будущего дома.
Какой площади строить дом
Все мечтают иметь как можно более просторный коттедж, чтобы места хватило каждому члену семьи, и при этом в доме ощущалась свобода. Для начала можно запланировать максимально возможную площадь дома, а затем в плане постепенно ее уменьшать. Лишние квадратные метры в загородном коттедже будут ни к чему, а на стоимости коммунальных платежей непременно скажутся.
Количество и размеры жилых помещений определяют мощность и объем работы систем отопления и кондиционирования. Это в свою очередь влияет на сумму оплаты за газ и электричество. К тому же на уборку и ремонт большого загородного дома будет уходить больше времени и сил.
Не стоит, однако, слишком экономить на площади и строить совсем маленький дом. Если жильцам в доме будет тесно, придется достраивать дополнительные помещения, а это потребует финансовых затрат и нарушит композиционную и эстетическую целостность проекта.
Чтобы обеспечить достаточно комфортное проживание в доме, лучше позаботиться, чтобы высота стен была не менее 2,5 метров. Конфигурация комнат может быть любая, но стоит учитывать, что в комнатах квадратной формы проще создать уютный и комфортный интерьер.
Комфортная площадь дома, нормы
Общая площадь дома имеет значение. Но на практике гораздо важнее оказывается, сколько и какого размера в доме комнаты. Важным фактором, влияющим на уровень комфорта проживания, является возможность уединиться для каждого из членов семьи. Наличие удобного благоустроенного личного пространства для всех домочадцев может сделать даже небольшой по площади дом комфортным для жизни.
Статистические данные, показывающие оптимальную площадь жилого пространства в нашей стране, говорят о том, что для проживания одного человека достаточно 32 кв. м, для проживания двоих человек – 56 кв. м, троих – 85 кв. м. Но при проектировании и строительстве загородных частных домов чаще всего выходят за рамки стандартных размеров.
Размер участка и площадь дома
Размеры загородного дома должны соответствовать строительным и санитарным нормам, а также размеру загородного участка. Слишком большой по площади дом будет нелепо смотреться на маленьком или узком участке, и, наоборот, слишком компактное строение «потеряется» на очень большой территории. По расчетам специалистов, занимающихся планированием частных домов, хорошо, если площадь дома будет в 15 раз меньше размеров участка. Этого достаточно для того, чтобы дополнительно разместить на территории подсобные и хозяйственные постройки, беседку, баню или гараж, а также отвести место для сада или огорода.
От забора до здания должно быть не менее трех метров. Пожарный разрыв между соседними зданиями рассчитывается, исходя из типа строительных материалов, из которых выполнен дом. Если выбранной площади дома хватает с учетом размеров участка и строительных нормативов, начинают продумывать архитектурные особенности здания. Если места оказалось недостаточно, можно попробовать сэкономить на чем-либо – например, на площади, отведенной под сад или огород.
Чтобы проще было определиться с площадью дома, нужно представлять, для каких целей он будет использоваться. Для сезонного проживания достаточно будет ограничиться небольшим дачным домиком. А вот если вы предусматриваете постоянное проживание в доме, то лучшим вариантом будет дом площадью от 100 кв. м.
Оптимальные размеры комнат жилого дома
Размер дома напрямую зависит от количества и площади жилых помещений в нем. При выборе этих параметров нужно отталкиваться от количества проживающих и запросов и предпочтений каждого из членов семьи. Также при планировке нужно учитывать необходимость размещения хозяйственных и подсобных помещений, которые обеспечат комфортное проживание.
Зал (гостиная)
Оптимальные размеры гостиной в доме для 2-3 человек составляют 30-32 кв. м. Гостиная, совмещенная со столовой, может иметь комфортную площадь в 35 кв. м. Гостиная комната в доме должна быть достаточной просторной, с высокими потолками и большими окнами, чтобы попадало как можно больше естественного света. Это место, где домочадцы проводят немало времени, собираясь вместе. Поэтому важно, чтобы в помещении было уютно и свободно. Обычно гостиную размещают в доме с южной или юго-западной стороны, чтобы солнце освещало комнату практически весь день.
Детская
Для каждого ребенка в доме нужно предусмотреть отдельную комнату. Если ребенок только один, то другие детские могут быть использованы в качестве гостевых комнат и кабинета. Оптимальная площадь детской – не менее 12 кв. м.
Спальня
Спальня средних размеров будет иметь площадь от 11 до 15 кв. м. Этого вполне достаточно, чтобы разместить в комнате двуспальную кровать, шкаф и комод. Если вы предусматриваете наличие гардеробной в комнате, то площадь можно увеличить еще на 5 метров.
Прихожая
Обычно прихожую делают небольшой по размерам, чтобы максимально сохранить полезную жилую площадь остальных помещений. Однако прихожая – это первое, что видят гости, когда заходят в дом, и что видят жильцы, возвращаясь домой после работы. Поэтому совсем крошечной она быть не должна. Нужно учитывать, что в прихожей понадобится разместить вешалки для одежды, шкафы и места для хранения обуви. Прихожая должна быть по площади не менее 5 кв. м.
Кухня
Кухня в доме может быть открытого или закрытого типа. Выбор планировки зависит от предпочтений домочадцев: хотят они, чтобы приготовление пищи велось в одном помещении с обеденным столом, или же предпочитают сделать этот процесс более изолированным. Помещение, в котором кухня объединена со столовой и гостиной выглядит просторным и светлым. Это удобный и красивый вариант планировки, который можно эффектно оформить с помощью дизайна интерьера. Оптимальная площадь кухни, совмещенной со столовой – 15 кв. м. Если вы предпочитаете кухню, отделенную от остальных помещений, то ее габариты могут уложиться в 7-10 кв. м.
Ванная и туалет
Ванную комнату и санузел лучше делать раздельными, чтобы предотвратить появление очередей по утрам. Оптимальные размеры ванной комнаты – 4,5-6 кв. м. Площади санузла в 2-3 кв. м вполне хватит, чтобы разместить необходимые сантехнические приборы и места для хранения принадлежностей.
Полезные советы
- Для удобной планировки пространства уделите внимание правильному зонированию дома. Спальни образуют личную, уединенную зону, и поэтому их лучше располагать подальше от общих помещений. Если в доме есть второй этаж, то спальни и детские располагают там.
- Кухня-столовая и гостиная должны быть максимально светлыми, поэтому хорошо размещать их с солнечной стороны дома.
- Туалеты и ванные комнаты располагают в наиболее удобных и доступных местах. Иногда для большего комфорта планировка предусматривает наличие собственного санузла в каждой спальне. Чтобы визуально увеличить пространство, но сэкономить на площади, нужно заранее планировать высокие потолки и большие окна. Так помещение будет выглядеть больше.
- Не делайте слишком много коридоров в доме, лучше свести их количество к минимуму. Это позволит сохранить полезную площадь дома для других целей.
- Если несущих стен заведомо сделать немного, то в процессе проживания планировку в доме можно будет поменять. Иногда жизненные и семейные ситуации меняются, дети вырастают и переезжают от родителей, и пространство дома хочется изменить. м Формы жилых помещений в доме должны быть визуально приятны и удобны для проживания. Квадратную комнату проще обустроить и заполнить мебелью, чем длинную и узкую.
Правильно выбрать размер будущего дома – очень важный этап на пути к жилищу своей мечты. Если сделать слишком большой дом, впоследствии невозможно будет сократить его площадь, и из-за этого возникнут трудности в обслуживании дома и передвижении по нему. Если же наоборот, дом будет слишком маленьким, понадобится возводить дополнительные постройки и нарушать целостность конструкции. Учтите все важные факторы и полезные советы по выбору размеров здания и примите нужное решение до того, как перейдете к выбору проекта. Это гарантирует комфортное проживание для всех членов семьи.
Источник: holz-house.ru
Отступы от границ участка при строительстве
Важным вопросом, решение которого избавит от конфликта с соседями и властями, является соблюдение норм противопожарной безопасности и градостроительства. Перед возведением строения на участке важно проконсультироваться со инженерами.
Минимальные расстояния от границ земельного участка
Здания открытого типа (имеющие окна) должны находиться от ограждения (забора, стен) участка соседей на расстоянии, обеспечивающем лучам солнца свободный доступ к стенам. Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП:
- для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра ;
- для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр;
- от красной линии улицы оставляют пространство в 5 метров. Если это обычный проезд, то позволительно оставить пространство в 3 метра.
- при отсутствии ограничений строение располагают по границе (при этом отступа не остается, он равняется 0 м, а размещение на красной линии запрещено);
Важно! При разработке плана строений на участке учитывают не только межу, но и минимальные расстояния между зданиями соседей.
Например, расстояние между баней и домом от 8 метров. Если деревянный дом соседа построен на расстоянии 3 метра до ваших границ, вы обязаны отступить до границ 5 метров для строительства.
Отступы для строений и домов разного типа с учетом типа здания и этажности
Все дома строят, согласуя планы с требованиями норм пожарной безопасности. Расстояние, соответствующее требованиям законодательства, рассчитывают, руководствуясь информацией о материале, из которого изготовлены:
- каркас здания (из металла или из дерева);
- несущие стены (дерево, камень, кирпич);
- перекрытия (черепица, шифер).
Предельно допустимые нормы:
- Кирпич, камень, пенобетонные блоки, железобетонные конструкции с перекрытиями из камня – 6-10 м
- Кирпич, камень, пенобетонные блоки, железобетонные конструкции с перекрытиями из дерева – 8-10 м
- Строения из дерева, сборные конструкции, СИП-панели – 10 – 15 метров
Между двумя зданиями, высотой в 2 этажа каждое, оставляют расстояние минимум в 1.5 метра. Если в доме 3 и более этажей, то расстояние между ним и соседним зданием по закону не может быть меньше 5 метров.
Важно! В зонах повышенной сейсмической активности минимальные нормы увеличивают на 50%, а при возведении домов вдоль кромки берега любого водоема или хребта горного массива на 25%.
Сколько отступать от забора со стороны улицы и проезда при строительстве
Расстояние между забором и зданием зависит от класса пожарной безопасности последнего и характеристики ограждения (шпалеры, сетка). Так:
- глухой забор устанавливают в 3 м от дома;
- легко воспламеняющиеся, преимущественно деревянные строения (IV класс безопасности) располагают в 10 м от ограждения;
- от ограды до хлева для хранения инвентаря оставляют 1 метр (сараи на одном участке, могут быть сблокированы);
- птичник, сарай для скота, теплицу закрытого типа, предусматривающую использование органики при выращивании растений, ставят, отмерив от забора не менее 4 м (между жилым домом и хлевом должно быть около 12 м);
- высокие деревья с раскидистой кроной высаживают, если между ними и соседским забором можно оставить проем в 4 м(для не высоких деревьев – 2 м, для кустов – 1 м);
- яму для листьев и отходов, колодец, погреб роют, отступив от дома около 8 метров.
Между жилыми домами, расположенными вдоль дороги, оставляют пространство длиной в 6 м. Если крыльцо выходит на проезд, то от дороги отступают 3 м. Гаражи допустимо строить, отступив 1 м. Они могут стоять вровень с домом или забором. Между границей леса и домом должно остаться 15 м свободной земли.
Минимальные расстояния от фундамента до коммуникаций и инженерных сетей
От грамотной прокладки коммуникации зависит срок эксплуатации строения.
Отступы от коммуникаций:
- Водопровод, водоотвод – 5 метров
- Газовые трубы – 10 метров
- Силовой кабель – 1 метр
- Силовой тоннель 2 метра
Отступы границ земельного участка от дороги
Между домом и дорогой оставляют 5 м, если граница выходит на проезжую часть или улицу – 3 метра.
Как определить границы участка точно
Процедура определения границ называется выносом в натуру границ участка. Ее проведение доверяют сертифицированным специалистам (инженер устанавливает кадастровые границы), в распоряжении которых есть профессиональное оборудование.
Если у вас не проведено межевание, нужно зарегистрировать границы. Чтобы зарегистрировать границы, принадлежащей ему земли, гражданин:
- обращается к землемеру;
- обходит соседей с просьбой подписать разрешение на проведение межевания;
- дожидается окончания работы специалистов;
- убеждается в том, что все заинтересованные лица готовы подписать акт об определении новых границ;
- проверяет правильность установки межевых знаков.
Нормативы для ИЖС и СНТ
Перед покупкой земли за городом важно выяснить ее хозяйственное предназначение. От этого зависит возможность прокладки коммуникаций и использования участка в рамках реализации поставленной цели. Так, если земля предназначена под ИЖС (высота здания ограничивается 3 этажами), то при установке забора или строительстве дома соблюдают те же правила, что и в случае со строениями, расположенными в городской черте.
Владельцы дач ограничены в способе эксплуатации земли. Без разрешения правления СНТ им не разрешено строить хлев для разведения птицы или скота. Но можно построить баню и хлев для инвентаря, проложить водопровод и канализацию. Застраивать можно не более 30% от общей площади, выделенной под дачу. Высота забора не должна превышать 1.5 метров. Нормативы для СНТ такие:
- 3 м между дачей и забором, при этом ограждение должно быть прозрачным;
- между дачей и хлевом из дерева оставляют 15 м;
- от улицы до дома – 5 м;
- птичники и хлев в 4 м от забора.
Для ИЖС нормы следующие:
- от туалета до жилья – 12 м;
- от дома до бани – 8 м;
- птичник, сарай, выгребная яма – 12 м.
Растения высаживаются с отступом в 1 метр от забора.
Противопожарные нормативы
Правила противопожарной безопасности прописаны в:
- СП 55.13330.2016;
- СП 1.13130.2020;
- СП 4.13130.2013;
- СП 2.13130.2020;
- Правилах противопожарного режима, действующих в соответствии с Постановлением Правительства РФ №1479.
В представленные документы (нормативы) регулярно вносят актуальные изменения.
Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка
Информацию о величине отступа от границ, принадлежащей гражданину земли, он может посмотреть во всевозможных законах о пожарной и санитарной безопасности. Рассматриваемые в этих документах нормы были разработаны еще в середине XX века, но придумали и начали соблюдать их намного раньше. Причина – элементарная безопасность. Во время пожара огонь мог легко перекинуться на дом, принадлежащий соседу, установленный этим же соседом глухой забор мог помешать людям быстро эвакуироваться из горящего строения.
Можно ли зарегистрировать дом, если до границы участка меньше 3 метров
Такой дом почти невозможно зарегистрировать. Скорее всего, все, что выходит за определенную в законе границу, придется снести. Исключение –приобретение соседнего участка.
Что делать, если построенный дом выходит за границы?
Если дом вышел за отведенные границы, собственник:
- покупает землю, на которой расположена вышедшая за границы часть дома, у ее собственника (частное лицо, государство)
- вносит коррективы в документы, если это необходимо.
При изменении регистрационных данных производится контурная съемка участка, а также наложение полученных результатов на кадастровый план. Обновленный чертеж утверждают в ЕГРН. Также чертеж придется согласовать с соседями, заверив полученное согласие у нотариуса.
Ответственность за нарушение правил застройки
Наказание за нарушение правил застройки зависит от вида спора и наступивших в результате действий застройщика последствий. Собственник привлекается к административной или гражданской ответственности.
Пострадавшая сторона вправе обратиться в суд. Виновное лицо обязано уплатить штраф и устранить нарушение. Размер штрафа зависит от того, кто именно оказался в зале суда в качестве ответчика – физическое или юридическое лицо, стоимость участка и наличии свидетельства о постановки его на кадастровый учет.
Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?
Если сосед нарушил границы собственника рядом стоящего дома, последний может обратиться с жалобой в районную администрацию.
В случае получения неудовлетворяющего выдвинутым претензиям ответа пострадавшее лицо обращается в суд. Также он может установить новую межу, сравнив полученные данные с прежними. И уже с этой информацией обратиться в соответствующую инстанцию. Соседу придется либо выплатить пострадавшему стоимость земли, оказавшейся занятой под его постройкой, либо сносить все. Многое зависит от того, смогут ли два человека договориться, если пострадавшее лицо примет плату, суд такое его решение вполне удовлетворит, о чем будет составлен соответствующий документ, завершающий тяжбу.
К соблюдению границ земельного участка обязаны внимательно относится все собственники. Нарушителям грозят куда более негативные последствия, нежели штраф, например, пожар. Дом, построенный фактически на чужой земле, придется снести или выкупить землю у соседа, что не всегда возможно.
Как бы не протестовал собственник, суд примет сторону соседа или обнаружившего нарушение сотрудника службы пожарной безопасности. Добиться регистрации строения, возведенного фактически с нарушением всех норм, почти невозможно. Оформить документы удается не более 5% граждан. Перед строительством жилых и хозяйственных помещений важно изучить законодательство.
Знать закон должен и потенциальный покупатель. Это поможет ему избежать трудностей с оформлением жилья с вторичного рынка.
Источник: geoplys.ru