Последние десятилетия приличный доход приносили инвестиции в недвижимость, однако проверенные годами стратегии (например, покупка жилья на этапе котлована) стали уже не такими выгодными.
В какую же недвижимость вкладывать деньги в 2023 году? Разбирался aif.ru.
Кладовые
Порог входа в сегмент — минимальный, до 10 млн рублей, а доходность — от 15% до 50% годовых, рассказывает профессиональный инвестор в недвижимость, руководитель инвестиционно-девелоперской компании Руслан Сухий.
«Тенденция к сокращению площадей квартир на фоне роста их стоимости в крупных городах сохраняется. Соответственно, у людей возникает потребность в хранении за пределами жилья вещей, которыми они активно не пользуются, — лыж, санок, снаряжения для рыбалки, инструментов и т. п.
Чтобы организовать такую кладовую, необходимо купить или арендовать цокольное помещение площадью от 150 квадратных метров в крупном жилом массиве. Еще порядка двух миллионов рублей потребуется на покупку необходимого оборудования», — делится эксперт.
Как заработать 1000000 рублей на огурцах не строя теплицу
Если оборудовать кладовую на арендуемой площади, то окупаемость инвестиций составит около двух лет, то есть принесет инвестору до 50% годовых.
Инвестиции в кладовые можно превратить в пассивный доход, поскольку на рынке появляются посредники, профессионально занимающиеся управлением таких объектов.
«Главное требование — это расположение в густонаселенном районе с плотной жилой застройкой. Следует отдавать предпочтение объектам с высокими потолками. Чем больше высота помещения, тем больше можно разместить ярусов и ячеек для хранения, что позволит получить более высокую прибыль с каждого метра используемой площади», ‒ добавляет Сухий.
Квартиры
Даже на фоне колоссального роста цен на жилую недвижимость и многочисленных прогнозов по падению рынка в ближайшее время квартиры не растеряли свой инвестиционный потенциал, уверен эксперт. Хотя инвестировать в жилье становится сложнее и не так выгодно.
Стратегия покупки квартиры для сдачи в долгосрочную аренду уже давно перешла в разряд защитных. Она не приносит большой прибыли. По данным аналитиков «Рентавед», в Москве, купив новостройку и сдав ее в аренду, инвестор может рассчитывать на 3,2-3,5% годовых. Арендный доход от вторичной квартиры в столице чуть выше — до 4% за год. Цифры скромные, но с учетом роста цен на жилье в долгосрочной перспективе по-прежнему позволяют сохранить капитал.
Инвестиции в новостройки на этапе котлована также стали не такими простыми и надежными. Чтобы реально заработать, необходимо очень взвешенно выбирать жилой комплекс: в благополучном районе с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ 1 МИЛЛИОН В ЧАС НА АРИЗОНА РП?!
Статья по теме
Туристическая недвижимость
Отличный потенциал для инвестирования сегодня у объектов туристической недвижимости, полагает Сухий. Сложная геополитическая ситуация вслед за пандемией дала мощный импульс для роста внутреннего туризма. Все больше россиян переориентируются с зарубежных направлений на путешествия внутри страны.
Инвестиции в туристические объекты вполне доступны игрокам с небольшим бюджетом.
«Для реализации стратегии необходимо приобрести или арендовать земельный участок и разместить там несколько отапливаемых палаток либо построить несколько домиков стоимость по 1,5-2 млн рублей. Главное для такого проекта — удачная локация. С одной стороны, должно быть уединенное место с красивой природой — например, в лесу, рядом с речкой или озером. С другой — расположение должно быть удобным, чтобы была возможность добраться на машине за час-полтора езды от крупного города.
Я знаком с проектом глэмпингов на Алтае, окупаемость которых составляет порядка двух лет. То есть уровень доходности — 50% годовых. Это очень хорошие показатели в текущих условиях», — рассказывает Сухий.
Коллективные инвестиции
Еще один перспективный вариант вложения в недвижимость в 2023 году и с минимальным порогом входа — коллективные инвестиции через паевые фонды, кооперативы, покупку доли в проекте. Такая модель позволит инвестору стать совладельцем ликвидного торгового центра и складского комплекса стоимостью свыше миллиарда рублей.
Один из плюсов такой модели вложения средств — минимальный порог входа. Инвесторам доступны проекты с бюджетом от 300-500 тысяч рублей. Встречаются даже фонды коллективных инвестиций, с которыми можно сотрудничать, имея от 5 тысяч рублей.
Доходность таких вложений зависит от компании, объекта недвижимости, стратегии вложения средств. Условно фонды можно разделить на рентные, которые выкупают объект и получают прибыль от сдачи его в аренду, и девелоперские, привлекающие капиталы для реализации проектов строительства новых объектов или редевелопмента.
Первые — менее рисковые, приносят прибыль сразу, так как покупается уже готовый объект. Но уровень дохода ниже — в среднем 9-12% годовых.
Вторые более рискованные, но при правильном выборе и удачной реализации проекта могут принести 35-40% годовых и даже больше.
Стрессовые активы
Конечно, в условиях экономической турбулентности инвестору в недвижимость нельзя забывать про так называемые стрессовые активы — те, которые из-за разных обстоятельств выставляются на продажу со скидкой. Это залоговые квартиры, помещения, реализуемые на торгах по банкротству, да просто любые объекты, которые собственники продают с пометкой «срочно», — все это может стать хорошей инвестицией.
Источник: aif.ru
Представлен рейтинг регионов по выигрышам в «Новогоднем миллиарде»
Главный приз 1473-го тиража «Русского лото» в размере 1 млрд рублей достался жителю Нижнего Новгорода. 75 россиян выиграли в ходе тиража по миллиону рублей. По итогам новогоднего тиража «Русского лото» выигрышными стали 8 032 065 билетов, а всего в праздничном тираже было разыграно 2 524 046 635 рублей.
Об это сообщила пресс-служба распространителя всероссийских государственных лотерей «Столото». По данным «Столото», в Москве и Московской области по миллиону рублей выиграли 22 участника; в Свердловской области — 5 участников; в Красноярском крае, Ростовской области и Краснодарском крае — по 4 участника; в Удмуртской Республике и в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — по 3 участника. Кроме того, в топ рейтинга вошли Нижегородская область, Ставропольский край, Иркутская область, республики Крым, Татарстан, Башкортостан и Новосибирская область, где по итогам тиража появилось по 2 миллионера. Также по одному лотерейному миллионеру появилось в Ямало-Ненецком автономном округе, Чеченской Республике, Челябинской, Тверской, Самарской, Рязанской, Мурманской, Курской, Новгородской, Омской, Орловской, Белгородской областях, республиках Коми, Дагестан, Карелия и в Забайкальском крае. Рейтинг регионов по общей сумме выигрышей выглядит так:
1. Нижегородская область — 1 025 349 638 рублей.
2. Москва и Московская область — 436 998 909 рублей.
3. Санкт-Петербург и Ленинградская область — 84 907 347 рублей.
4. Краснодарский край — 75 547 055 рублей.
5. Свердловская область — 52 895 019 рублей.
6. Республика Башкортостан — 48 832 695 рублей.
7. Челябинская область — 35 945 698 рублей.
8. Красноярский край — 34 569 133 рубля.
9. Ростовская область — 34 073 549 рублей.
10. Республика Татарстан — 32 188 508 рублей. «Выигрыш в лотерею — это чистая удача, не зависящая от того, в каком городе куплен билет, и повезти может любому. Поэтому благодаря новогоднему тиражу «Русского лото» почти в каждом уголке России появились новые счастливчики», — отметила операционный директор по маркетингу «Столото» Варвара Басанович. С 2014 года все лотереи в России — государственные, их организаторами являются Министерство финансов РФ и Министерство спорта РФ, а проводятся они под государственным надзором ФНС России. Государственные лотереи «Столото» (входит в многопрофильный холдинг S8 Capital Армена Саркисяна) являются значимым источником пополнения бюджетов разных уровней РФ с целью финансирования социально значимых объектов и мероприятий, в том числе мероприятий по развитию физической культуры и спорта, спорта высших достижений и системы подготовки спортивного резерва, таким образом внося соразмерный вклад в улучшение качества жизни россиян.
Источник: iz.ru