Где регистрируют квартиру в собственность

Приобретение квартиры всегда сопровождается большим количеством бумажной волокиты как при покупке недвижимости, так и при последующем ее оформлении на нее документов. Одним из этапов получения квартиры в полную собственность является оформление соответствующего права собственности на квартиру. Регистрация данного права требуется Законом №122-ФЗ, в котором прописано, что все сделки в обязательном порядке должны пройти государственную регистрацию.

Основные причины, при которых требуется регистрация права собственности на квартиру:

• купле-продажа;
• обмен;
• переуступка;
• приватизация;
• оформление собственности на квартиру в новостройке;
• оформление квартиры по наследству;
• когда заключается договор дарения;
• когда проводится долевое оформление.

Какие нужны документы

Документы для оформления регистрации права собственности на квартиру включают в себя регламентированный набор бумаг:

Регистрация права собственности в МФЦ: плюсы и минусы

• паспорт либо иное удостоверение личности;
• договор, подтверждающий одну из причин оформления квартиры в собственность;
• кадастровый и технический паспорта на квартиру, которые можно оформить в БТИ единожды;
• поэтажный план, снабженный расшифровкой к условным обозначениям, получается таким же образом, как в предыдущем пункте;
• квитанция, подтверждающая, что была оплачена госпошлина за проведение операции.

Это минимальный список документов для оформления квартиры в собственность, который будет необходим вне зависимости от ситуации. Также может потребоваться дополнительный пакет документов, состав которого определяется в зависимости от ситуации.

Какие нужны документы для использования в различных ситуациях:

1. Справка о перечне лиц, которые будут иметь право пользоваться данной квартирой, иначе говоря справка о составе семьи.
2. Если квартира приобретается по ипотеке, то потребуется письменное согласие банка на пользование, владение, распоряжение имуществом.
3. Если идет оформление квартиры по наследству, то может потребоваться доверенность на совершение регистрации, если имеются другие дольщики на квартиру. Также доверенность необходима, если оформлением будет заниматься один из дольщиков или их юридический представитель. При их отказе от оформления доли следует предоставить соответствующие бумаги от отказавшихся.
4. Оформление собственности на квартиру в новостройке требует наличия акта приема-передачи от застройщика к владельцу.
5. Если идет регистрация права собственности на объект культурного наследия, то следует предоставить паспорт, подтверждающий вышеуказанный статус.
6. При приобретении вторичного жилья необходима справка, подтверждающая отсутствие задолженности у предыдущего владельца.

Документ, подтверждающий право на оформление квартиры в собственность, вне зависимости от его типа, должен быть в трех оригинальных экземплярах. Прочие можно предоставить по принципу «оригинал/копия». Они заверяются при их подаче в Росреестре. Туда же и потребуется предоставить документы для получения свидетельства собственности. Данная организация имеет более распространенное название Регистрационная Палата.

Как перевести служебную квартиру в собственность

Служебная квартира принадлежит государству, муниципалитету или же конкретной организации и предоставляется сотрудникам вместе с их семьями. Данная недвижимость отнесена к специализированному жилому фонду и перед ее получением между владельцем объекта и служащим заключается договор найма. Срок этого найма равен сроку службы.

Соответственно, при увольнении человек и его семья должны выселиться. Исключение составляет лишь некоторая категория лиц, ознакомиться с которой можно будет далее в статье. Как и при любом найме, служащий вправе только проживать в ведомственной квартире и прописать в ней себя и членов своей семьи, проживающих вместе с ним.

Даже учитывая то, что в сравнении с прошлыми годами количество служебных квартир заметно уменьшилось, они не теряют своей актуальности. Ведомственное жильё предназначается для проживания в нём лиц, которые связали себя трудовыми обязательствами с его собственником. Это значит, что у таких сотрудников отсутствует личная жилая площадь по какой-либо причине.

Предоставляется такая недвижимость военнослужащим, работникам коммунальных хозяйств, аварийно-спасательных служб, лесничих и рыбацких хозяйств, а также для государственных и налоговых должностных лиц. Все критерии, условия и требования к лицам, желающим получить служебную жилплощадь, зафиксированы Жилищным кодексом Российской Федерации.

Мой дед в 1977 г. получил служебную квартиру по ордеру пока находился на занимаемой должности, в 1981 г. филиал конторы развалился и он перешел работать в другой филиал на этой же должности в 1988 г. он уволился в связи с достижением пенсионного возраста, в 1991 году он умер, и до сегодняшнего дня все еще является ответственным квартиросъемщиком.

На данный момент дом принадлежит ГУП ДЕЗ Черемушки. В Департаменте жилищной политики прав на данную квартиру никто не предъявлял. Но именно наша квартира находится на балансе у ФГУП ЖКУ РАН, на устный вопрос к начальнику ФГУП ЖКУ РАН о том есть ли у них на балансе служебные квартиры, был дан ответ-уже давно никаких служебных квартир у них на балансе не стоит.Как поступить в данной ситуации и приватизировать квартиру в собственность?

Мной была приобретена 2 комнатная квартира в 2008 году, проживаю с ребенком 14 лет. В 2011 году вышла замуж .муж в квартире не прописан,в данный момент хочу улучшить жилищные условия.Деньги дают мои родители. Как мне оформить квартиру в собственность , чтобы в случае развода муж не имел на нее права.Спасибо.

Для узаконивания права на обработку земли необходимо найти ее законного владельца. Попытаться договориться с ним мирно и обязательно оплатить все штрафы. Самовольное использование земель без оформления соответствующих документов является нарушением закона. Любое пресечение черты закона карается.

Самовольное использование земель влечет административную, уголовную и гражданскую ответственность. Граждане или юридические лица, уличенные в подобном нарушении, подвергаются наложению штрафов. Во время судебного заседания оценивается ущерб, нанесенный земельному участку, наличие отягчающих обстоятельств.

Поэтому ему стоит уделить максимально возможное количество времени. Рекомендуется пригласить специалиста, который будет компетентен в таких вопросах.

Образец договора Договор заключается только в письменной форме, и подписывается обеими сторонами. В нём необходимо указать: Сведения о сторонах сделки желательно указать не только о продавце и покупателе права, но и о застройщике квартиры Сведения о самой квартире и о предмете сделке Права и обязанности каждой стороны по отношению к квартире, долгу и друг к другу Ответственность сторон которая наступит, если стороны нарушат условия данного договора Обстоятельства при которых возможно расторжение договора в одностороннем порядке и при которых стороны могут подать в суд Меры досудебного урегулирования конфликта а также реквизиты и подписи сторон Чем подробнее будет составлен данный договор, тем меньше будет «лазеек» для мошенничества.

Порядок оформления квартиры в новостройке

При сдаче новостройки каждому будущему владельцу выдается акт приема-передачи кооперативной квартиры, в котором указываются все данные о квартире, а также возможные дефекты при их наличии. Будущих хозяин предоставляет:

• договор долевого участия;
• вышеуказанный акт;
• паспорт;
• заявление на получение свидетельства собственности;
• квитанция об уплаченной госпошлине.

Что касается кооперативной квартиры, то после оформления регистрации она полностью переходит в собственность члена кооператива.

При затягивании застройщиком срока оформления акта приема-передачи, будущий владелец в праве решать возникшую проблему через суд. В некоторых случаях представители застройщика, если затягивается срок оформления документации, сами предлагают клиентам ускорять процесс через суд.

Оформление квартиры, относящейся ко вторичному типу жилья

В этом случае может идти оформление квартиры по наследству, регистрация жилья, полученного по договору дарения, либо приобретенного на вторичном рынке. Оформление доли может проводиться в любом из перечисленных случаев.
Пакет бумаг включает в себя:

• договор купли-продажи, свидетельство права наследования, либо дарственная — документ разрешающий полное или долевое оформление права собственности;
• справка об отсутствии задолженности;
• техпаспорт;
• паспорта участников договора;
• выписка из домовой книги;
• заявление на проведение процедуры;
• квитанция об оплаченной госпошлине.

Возможные проблемы

К сожалению, даже после покупки жилья законный собственник может столкнуться с определенными трудностями. И для более эффективного разрешения лучше, если они будут предвиденными.

Оспаривание права собственности

Добросовестный покупатель, заключивший с продавцом договор возмездного отчуждения собственности и выполнивший свою часть обязанностей, защищен законом. Он максимально огражден от имущественных рисков, но может лишиться права собственности на приобретенное жилье.

Так происходит при выкупе части квартиры, когда владелец продает ее постороннему лицу, нарушив при этом право преимущественной покупки, принадлежащее собственникам других долей.

По закону продавец доли общей жилплощади в первую очередь обязан предупредить о будущей сделке своих сособственников, чтобы те имели возможность в месячный срок выйти на ее совершение и выкупить долю.

Если этого не сделать, проигнорированные совладельцы могут обратиться в суд с просьбой о переводе прав и обязанностей покупателя на их имя. И тогда посторонний покупатель лишится права собственности на приобретенную недвижимость, но не потеряет уплаченные деньги — затраты ему компенсируют инициаторы гражданского спора.

Попав в такую ситуацию, даже добросовестный покупатель ничего не сможет сделать. Единственное, что ему остается — проконтролировать полный возврат потраченной им суммы или постараться предупредить неблагоприятное стечение обстоятельств заранее.

Для этого перед заключением договора купли-продажи ему необходимо удостовериться в том, что:

• уведомление владельцам других долей было отправлено при неукоснительном соблюдении установленного порядка;
• в договоре купли-продажи прописана реальная, а не заниженная стоимость имущества.

Признание сделки недействительной

Сделка купли-продажи является юридически значимым действием и законную силу приобретает только при наличии следующих обстоятельств:

1. Полная гражданская дееспособность сторон (совершеннолетие, отсутствие оснований для лишения дееспособности судом).
2. Выражение свободной воли в отношении заключения договора.
3. Отображение истинной природы сделки (оформлена на реальных условиях, не мнимая, не притворная, указана действительная стоимость).
4. Полное осознание сторон сущности и правовых последствий заключаемого договора.
5. Наличие у продавца законных прав на квартиру.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий лишает сделку действительности с момента ее заключения (ничтожность) или в результате оспаривания заинтересованным лицом через суд.

Подобным положением дел могут злоупотребить мошенники. И при полной уверенности в законности совершаемых действий заинтересованная сторона вправе отстаивать свою позицию в суде и других уполномоченных органах.

Однако гораздо эффективнее — знать критерии действительности договора наперед, а также что делать для своевременного обнаружения правонарушения и подготовки доказательной базы.

Обременения и другие ограничения пользования жилым помещением

Обременение — временный запрет или ограничение на полноправное владение приобретенной жилплощадью.

Обременение, зарегистрированное при покупке ипотечного жилья, сюрпризом для приобретателя стать не должно. Другое дело — наличие жильцов, обладающих правом использования квартиры (полученное, например, в качестве завещательного отказа), или наложение ареста на имущество продавца.

Если правообладатель жилплощади по какой-либо причине решил скрыть такие неприятные подробности, покупатель рискует попасть в крайне незавидное положение. Поэтому все расчеты по сделке рекомендуется проводить только по окончании государственной регистрации перехода права собственности на жилье.

В органе госрегистрации при оформлении недвижимости можно узнать все данные об обременениях, арестах и праве собственности на объект, и вовремя предотвратить негативные последствия такой сделки. Но даже в случае, когда она стала «прозрачной» только после полного оформления документов, у добросовестного приобретателя есть шанс оспорить сделку и вернуть потраченные средства.

Нежелание прежнего собственника менять регистрацию

Если перед подписанием договора купли-продажи покупатель не потребовал у продавца справку о наличии зарегистрированных в квартире лиц, в дальнейшем он может столкнуться с нежелательными соседями, которые проживают с ним по одному адресу.

Причем факт соседства может быть не буквальным, а юридическим, но все равно приятного от этого мало.

Однако новому собственнику в такой ситуации паниковать не стоит — при отсутствии на этот счет отдельной договоренности он легко сможет «выселить» незаконно зарегистрированных жильцов.

Для этого ему нужно обратиться в судебный орган с просьбой о принудительном выселении бывшего правообладателя и членов его семьи. Но это — только в случае категорического несогласия жильцов снять себя с регистрации добровольно. Если с этим проблем у сторон не возникнет, им достаточно будет посетить отделение ФМС по месту нахождения квартиры.

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры? Ответы на ключевые вопросы — куда идти, что нужно переоформить и чему уделить особое внимание — вкратце были рассмотрены в статье. Но в некоторых случаях изложенной информации может быть недостаточно, чтобы предупредить все нежелательные последствия и исправить допущенные нарушения.

В любой трудной ситуации вы всегда можете обратиться за помощью к нашим юристам. Они рассмотрят ваше обращение в любое время суток и в считанные минуты направят актуальную консультацию выбранным вами способом.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Как обманывают при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень…

Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых…

Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры

Приобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя…

Нужен ли риэлтор при покупке и продаже квартиры

Покупка и продажа квартиры – это опасные сделки. Несмотря на…

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным…

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения…

Оформление через госуслуги

С момента сдачи документов до окончания процесса, согласно Законодательству, должно пройти не более 3 месяцев. Исключения составляют случаи, когда у Росреестра возникают сомнения в подлинности и правильности составления документов. Тогда они могут либо приостановить, либо вовсе отказать в регистрации, что значительно оттянет время получения заветного свидетельства.
Величина госпошлины зависит от того, при каких обстоятельствах начиналась регистрация права на собтвенность. Причинами для отказа могут быть:

• отсутствие некоторых документов;
• нарушения инструкций, по которым оформляются предоставленные документы;
• сомнения в подлинности документов;
• арест или ограничение действий над квартирой, такие как залог в банке.

Человек обязан исправить указанные недостатки. Если его не устаивают предъявленные претензии, то он может обратиться в суд.

После предоставления пакета документов в полном соответствии с инструкцией, процедура запускается заново через те же госуслуги и занимает столько же времени, сколько при первой подаче.

Последовательность оформления квартиры в право собственности

После сбора требуемого пакета документов для конкретного типа недвижимости следует обратиться в управление Росреестра по месторасположению регистрируемого объекта. В отделение подается заявление о госрегистрации права на собственность. Но для упрощения процедуры заполнением заявления зачастую занимаются регистраторы, что существенно снижает возможность ошибок в документе.

После приема документов и составления заявления регистратором на втором экземпляре документа ставится соответствующая отметка. На этом завершается первая часть процедуры.

Как уже было сказано, срок выдачи свидетельства о праве собственности выдается Росреестром в течение 3-х месяцев с момента получения заявления и сопровождающего пакета документов. Отказы встречаются значительно реже. Вподавляющем большинстве случаев, когда имеются сомнения в подлинности или корректности составления бумаг, процедура просто приостанавливается. По завершении выяснения всех вопросов, касающихся документации, процедура вновь «размораживается», после чего лицо, подавшее заявление, получает желаемое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Некоторые люди в страхе ошибиться доверяют огранизацию данной процедуры третьим лицам. Однако, это не так сложно. Оформление всех документов стоит денег, поэтому нет смысла тратить их еще и на передачу прав действий третьим лицам.

Видео: Советы и рекомендации юриста по оформлению недвижимости в собственность.

В долевой собственности

Важное отличие в том, что каждый из совладельцев квартиры оформляет право собственности на свою, выделенную долю. Регистрация квартиры в долевую собственность отличается тем, что все сособственники должны определить размеры своих долей в квартире (именно размер долей, а не их квадратуру).

Такие сведения содержатся в договорах наследования, раздела квартиры, судебном решении и т.д. Выдел долей может быть проведён как по общему согласию, так и в принудительном порядке. Дальше регистрация проводится в обычном порядке.

При продаже своей доли собственник должен будет сначала предложить приобрести её другим совладельцам, потому как они имеют право преимущественной покупки. Лишь после их отказа он сможет предлагать долю другим лицам.

Источник: liga-lift.ru

Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ее оформлении

Рано или поздно каждому из нас приходится познакомиться с тем, что из себя представляет оформление недвижимого имущества в собственность.

Это может быть связано с покупкой земельного участка, квартиры, оформлением ипотеки или вступлением в наследство. Для того чтобы подтвердить свое право на владение этими категориями имущества, необходимо пройти процедуру ее регистрации в органах государственного Реестра недвижимости.

Данной процедуре подлежат такие сделки с недвижимостью:

• получение права собственности на объект недвижимости;
• передача собственности;
• прекращение прав собственности в связи с продажей или по другим причинам;
• обременение (ипотека);
• арест объекта недвижимости;

С этого года осуществляется новый порядок регистрации имущественных прав на недвижимость.

• Законодательное регулирование вопроса
• Способы
• Порядок процедуры
• Необходимые документы
• Сроки
• Стоимость

Законодательное регулирование вопроса

Основные аспекты, закрепляющие права граждан на приобретение в собственность недвижимости, отражены в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации.

Кроме них, главным документом, который упорядочивал действия при регистрации недвижимости, до 1 января 2017 года был Федеральный закон № 122. Однако в 2015 году был принят новый закон № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», он начал действовать с начала этого года.

Новый закон одновременно регулирует вопросы оформления недвижимости и кадастрового учета, которые раньше были закреплены в законе «О кадастровой деятельности».

По новому закону процесс регистрации происходит гораздо проще и быстрее. Это связано в первую очередь с объединением и созданием общего реестра ЕГРП и государственного кадастра. Теперь все эти процессы осуществляются одним органом – Росреестром.

Вся последовательность действий определена специальным Административным регламентом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, который утвержден приказом № 789 Минэкономразвития России.

Способы

Еще совсем недавно для того чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно было обращаться в тот региональный орган Росреестра или кадастрового учета, где находится имущество, подлежащее регистрации. С нынешнего года правила изменились.

Теперь зарегистрировать недвижимое имущество можно сразу несколькими способами, причем независимо от территориального места нахождения самого владельца и его имущества.

Даже если вы живете в Москве, а приобрели недвижимость в другом регионе страны, к примеру в Смоленске, отпадает необходимость отправляться для регистрации своих прав в этот город. Благодаря общей электронной базе – Единому государственному реестру недвижимости, подать заявление можно в любом отделении регистрационной службы. С нового года документы на сделки с недвижимостью принимают и Многофункциональные центры госуслуг.

Еще одним удобным способом, который стал доступен недавно, могут воспользоваться те, кто давно и с удовольствием пользуется электронными сервисами. Подать заявление теперь можно через Интернет. Сделать это можно прямо на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы». Пройдя по ссылке, нужно будет выбрать нужную услугу и выполнить все шаги, которые подсказывает система.

Заявление любым удобным способом может подать как собственник лично, так и через нотариуса.

Порядок процедуры

Регистрация прав на недвижимое имущество проходит в несколько этапов:

• Подается заявление в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра.
• Собираются и сдаются все документы, которые необходимы для оформления – лично в МФЦ или загружаются в цифровом виде при подаче электронного заявления.
• Сотрудники Росреестра осуществляют проверку всех бумаг, юридическую чистоту сделки, выявляют возможные причины, препятствующие регистрации или внесению изменений.
• Если не выявлено никаких нарушений и причин для отказа, сведения о правах на объект недвижимости вносятся в реестр.
• Заявителю выдается документ о проведении регистрации.

По новым правилам свидетельства о собственности больше не выдаются.

Собственность подтверждается только при наличии выписки из ЕГРН. При продаже квартиры опять же потребуется предоставить выписку, в этом случае запрашивать ее может исключительно собственник. Выписку можно заказать через Интернет и после получения самостоятельно распечатать, еще один способ – это обращение за выпиской в МФЦ. Срок ее подготовки занимает три рабочих дня. В ней содержится полная информация о владельце, а также о самом объекте недвижимости, включающая в себя общие сведения о нем, его схематическое изображение, существующие обременения, если они есть, и точные координаты.

За оформление выписки берется плата: с физических лиц – 750 рублей, для юридических – 2200 руб. – для справки, полученной из МФЦ; за электронный вариант нужно будет заплатить 300 и 600 рублей физическим и юридическим лицам соответственно.

Необходимые документы

Регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании заявления и тщательного анализа всех документов, которые подаются в органы Росреестра.

Сделки с недвижимостью могут быть осуществлены и зафиксированы простой письменной формой или нотариальной. Некоторые из них могут быть только заверены нотариально (например, отчуждение долей в общей собственности; если в сделке участвуют несовершеннолетние, или она оформлена по условиям органов опеки). Для каждого случая потребуется свой пакет документов.

Для регистрации, к примеру, квартиры в собственность потребуются:

• заявление в одном экземпляре – его может подать собственник лично или обе стороны, заключившие договор, от их лица заявление и документы может предоставить и уполномоченный представитель; если договор оформлен нотариально, то заявление подает нотариус или помощник нотариуса;
• паспорт заявителя, если документы подает представитель, то к документу, удостоверяющему личность, он прикладывает нотариально заверенную доверенность;
• договоры в отношении объекта недвижимости (купли-продажи, дарения, передачи в собственность);
• акты и свидетельства о передаче имущества, о приватизации или вступлении в наследство;
• решения суда и муниципальных органов, касающиеся объектов недвижимости;
• если квартира приобретена в новостройке, то нужны документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
• если недвижимость приобретается в кредит, требуется письменное согласие банка, предоставившего его;
• для договора купли-продажи может потребоваться согласие третьих лиц – супругов или других членов семьи;
• квитанция об оплате госпошлины (по новым правилам ее наличие необязательно: регистратор может по базе проверить прошла ли оплата).

Для постановки на учет земельных участков, потребуется схема участка, межевой план и другие акты и свидетельства проведения кадастрового анализа.

Отдельные документы потребуются для юридических лиц при постановке на учет объектов недвижимости. Подробнее узнать о документах для каждого отдельного случая регистрации права собственности на недвижимое имущество можно на сайте Росреестра или в МФЦ.

Сроки

Законом установлены сроки, в которые должны быть осуществлены все действия по регистрации собственности.

В зависимости от характера сделки и способов подачи заявления это может занимать от пяти до 12 рабочих дней:

• при подаче документов через МФЦ – в течение 9 рабочих дней;
• если документы принимает орган регистрации, то через 7 дней после их приема;
• постановка на кадастровый учет через Росреестр осуществляется за 5 дней, а через МФЦ – за 7 дней.

Отдельные сроки установлены законом и для процедур, которые осуществляются по судебным актам и документам оформления прав на наследство и т. д.

Самые короткие сроки – 3 рабочих дня установлены для таких случаев:

• нотариально оформленная сделка;
• если имеется свидетельство о передачи недвижимости в наследство;
• при наличии свидетельства о доли каждого супруга в общей собственности;

Если регистрируется имущество, приобретенное в ипотеку, то срок оформления не может превышать 7 рабочих дней. Подать заявление в этом случае можно только через МФЦ.

Любое несоблюдение сроков регистрации считается ответственностью регистратора. После 2020 года в случае задержки органами Росреестра данной процедуры, заявитель вправе потребовать с регистратора компенсацию.

Стоимость

Услуга по регистрации права собственности на недвижимое имущество оказывается бесплатно.

Заявитель обязан оплатить только государственную пошлину (налог), без которого сделка не будет зарегистрирована. Ее сумму устанавливает налоговый кодекс.

В этом году она составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических лиц.

С этого года заявителям нет необходимости предоставлять квитанцию об уплате пошлины при сдаче документов на регистрацию. Сотрудники органов Росреестра могут самостоятельно проверить по базе, была ли произведена оплата пошлины. Однако, чтобы не возникало никаких сложностей при сдаче документов, советуем все же сохранять и брать с собой квитанцию, так как новая система только начинает действовать и еще не до конца отработана.

О новых правилах оформления недвижимости в собственность смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: propertyhelp.ru

Регистрация квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Вне зависимости от того, купили ли вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке, получили её в дар или наследство, по договору мены, приватизации или в соответствии с любым другим договором, подразумевающим отчуждение имущества – сразу после совершения сделки важно зарегистрировать переход права собственности на ваше имя в Росреестре, т.к. сегодня именно сведения хранящиеся в базе ЕГРН – единственное доказательство наличия прав собственности на объект недвижимости. Один из самых простых способов сделать это – обратиться в любое отделение центра предоставления государственных услуг «Мои документы».

Собираем документы

Полный пакет документов, который может понадобиться вам для регистрации права собственности может различаться в зависимости от способа приобретения недвижимости. Чтобы избежать проблем и затягивания сроков оформления – лучше уточнить список нужных бумаг в справочной службе Росреестра или обратиться за помощью к риелтору.

Минимальный список документов, которые вам будет необходимо предъявить в МФЦ выглядит следующим образом:

• Паспорт нового собственника квартиры
• Заявление о регистрации права собственности
• Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей)
• Документ, подтверждающий основания для перехода права собственности к вам (например – договор-купли продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.)

В некоторых случаях к этом списку могут дополнительно потребоваться некоторые другие документы, например:

• В случае участия в сделке несовершеннолетних граждан младше 14 лет – их свидетельства о рождении
• Если отчуждению принадлежит только доля в квартире – письменное согласие остальных собственников на проведение сделки
• В случае приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита – договор с банком, а также отчёт об оценочной стоимости объекта и закладная

Помимо этого, если вы приобретаете не квартиру в новостройке, могут понадобится дополнительные документы и от предыдущих собственников недвижимости:

• Если одним из собственников квартиры был несовершеннолетний ребёнок – потребуется разрешение органов опеки и попечительства
• Если квартира была куплена в браке – согласие второго супруга на отчуждение имущества
• А если квартира ранее не была зарегистрирована в ЕГРН – ещё и документы подтверждающие основания, на которых имущество перешло к предыдущим собственникам

Особенности при оформлении права собственности на квартиру в новостройке

Если вы приобрели новую квартиру, то к списку документов обязательно нужно добавить ваш договор с застройщиком и акт приёма-передачи квартиры. Также перед походом в МФЦ нужно дождаться пока дому будет присвоен почтовый адрес, а застройщик поставит здание на кадастровый учёт. Обычно этот процесс довольно продолжительный и может растянуться до 4-6 месяцев.

Порядок действий

Итак, для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ вам необходимо:

1. Собрать полный и правильный пакет документов
2. Записаться на приём в МФЦ, если не хотите провести лишнее время в очереди
3. Получить и заполнить заявление о регистрации
4. Оплатить государственную пошлину (это можно сделать не сразу, а в течение пяти дней)
5. Передать сотруднику МФЦ собранный пакет документов, заявление и удостоверение личности
6. Получить в ответ расписку о принятии документов на регистрацию, где будет указана дата готовности документов, а также номер обращения, по которому можно будет следить за его ходом на сайте Росреестра
7. В назначенный день явится в МФЦ чтобы получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на ваше имя

Если с квартирой и собранными вами документами всё в порядке, то эта процедура не займёт больше девяти календарных дней. Вы можете узнать о готовности документов позвонив в справочную службу центра Мои документы или на сайте Росреестра.

По вашему желанию вы можете отказаться от получения выписки из ЕГРН на бумажном носителе и получить её в электронном виде.

Источник: www.ndv.ru