Такого термина как «дарственная» действующее законодательство не предусматривает, и вместо него существует понятие «договор дарения». При этом часто граждане России считают дарение односторонней сделкой, хотя на практике это двустороннее соглашение, так как в соответствии с законами одаряемый имеет право на то, чтобы отказаться от подарка.
Еще одной немаловажной особенностью дарственной является то, что она представляет собой безвозмездную сделку, и если получатель по договору должен выполнить какие-то встречные действия, соглашение может признано притворным или ничтожным.
Потому следует заранее узнать, где можно оформить дарственную на квартиру и разобраться во всех особенностях этого процесса, тонкостях, с которыми можно столкнуться при заключении такой сделки.
- 1 Кто и кому может дарить недвижимость
- 2 Где оформить договор
- 3 Можно ли оформить дарение без нотариуса
- 3.1 Куда обращаться, чтобы зарегистрировать сделку
Кто и кому может дарить недвижимость
По действующему законодательству договор дарения может быть заключен между любыми лицами, но при этом даритель и одаряемый в обязательном порядке должны соответствовать следующим требованиям:
Бесплатная консультация Юриста
- Дееспособность. Договор дарения заключается исключительно человеком, полностью осознающим и контролирующим свои поступки. К примеру, у несовершеннолетнего нет права на то, чтобы подарить принадлежащую ему долю недвижимости.
- Психическое здоровье и осознанность. Если человек не понимал, что делал в процессе при подписании договора, или же находился под давлением со стороны, по итогу сделка может быть оспорена и признана недействительной.
- Право собственности. У дарителя должно быть зарегистрированное право собственности на то имущество, которое он передает другому лицу.
Важно! Законами не допускается оформление договора дарения на недвижимость между юридическими лицами, но распространяется это только на то имущество, которое находится в активах компании, а не, например, членов ее руководящего состава.
Где оформить договор
Есть несколько вариантов, где оформить дарственную на квартиру:
- Обратиться к квалифицированному юристу или риэлтору. Специалисты самостоятельно занимаются оформлением договора, тогда как заключающие его стороны должны будут только поставить свои подписи.
- В многофункциональном центре. Некоторые многофункциональные центры имеют отдельные коммерческие службы, готовые заполнить необходимой информацией договор за определенную плату.
- У нотариуса. При желании сделка может быть проведена у нотариуса с заверением договора, но, иногда, законодательством нотариальное заверение указывается как обязательное.
- Самостоятельно. Достаточно загрузить из интернета письменную форму договора и заполнить ее необходимой информацией.
Можно ли оформить дарение без нотариуса
Обычно, действующее законодательство не предусматривает обязательное заверение договора дарения на недвижимость у нотариуса. Привлечение юриста требуется только в том случае, если осуществляется дарение не целого объекта недвижимости, а, например, отдельной комнаты. Также это касается тех ситуаций, когда, к примеру, у дома есть несколько собственников, но только какой-то один из них решил оформить дарственную на долю в квартире. Если же все доли будут передаваться по одной сделке, привлечение нотариуса не является обязательным.
Справка! Помимо всего прочего, привлечение нотариуса является обязательным, если частью или всей недвижимостью владеет несовершеннолетнее или же ограниченно дееспособное лицо.
Куда обращаться, чтобы зарегистрировать сделку
Если оформить договор дарения квартиры у нотариуса, то он самостоятельно внесет всю необходимую информацию в государственный реестр. В противном случае нужно будет заниматься этим самостоятельно, отправляя соответствующие сведения:
- напрямую через офис Росреестра (самостоятельно или почтой);
- через многофункциональный центр;
- на официальный сайт Росреестра;
- заказав выездной прием документов.
Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения
Есть несколько ситуаций, когда человеку могут отказать в регистрации права собственности по оформленному договору дарения, и все они относятся к нарушению правил составления таких документов.
Прежде всего, это касается ситуаций, когда дарителем выступает несовершеннолетний ребенок, так как по закону он не может распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, а родители или опекуны, имеющие на это право, не могут дарить ее по закону.
Еще одна распространенная ситуация – наличие ареста или других санкций, наложенных на даримое имущество. Нотариус не может оформить договор дарения не имущество, которое используется в качестве залога или было арестовано за какие-то долги.
Что такое дарственная?
Дарственная — это договор, по которому сейчас или в будущем одна сторона безвозмездно передает (то есть дарит) другой стороне нечто материальное. Это может быть сама вещь, имущественные права или, наоборот, освобождение от имущественных обязательств перед собой или кем-то еще. Например, этим договором можно простить долг или перевести его на себя. Стороны в нем называются дарителем и одаряемым.
В отличие от большинства гражданских договоров, подарить вещь в ряде случаев можно и устно, не оформляя документы. Однако письменная форма дарственной обязательна, если даритель — юрлицо, а договор дарения заключается на сумму более 3000 рублей или если вещь обещают отдать не сейчас, а в будущем. А переход прав при дарении недвижимости и вовсе подлежит госрегистрации в Росреестре.
Дарственная далеко не так проста, как может показаться. Есть множество особенностей, которые надо учесть до ее подписания. Ведь из-за несоблюдения правил дарение могут признать недействительным.
Если вы собираетесь (или вам собираются) подарить недвижимость, большие деньги и прочие дорогие вещи, лучше все-таки показать составленную дарственную юристу.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 296 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Особенности и виды дарственной
Все о сути договора дарения (ДД) написано в одноименной главе (32-й) Гражданского кодекса (ГК). Он может заключаться только на безвозмездной основе.
Если вещь отдают сразу — это реальная дарственная, если обещают сделать это в будущем — консенсуальная. В последней можно поставить условия, но не оплаты (иначе это купля-продажа). И обещать, что вещь перейдет к новому хозяину после смерти нынешнего, нельзя — это будет уже завещание. Есть еще пожертвование — когда что-то дарится в общеполезных целях.
В дарственной обязательно должно быть указано, что конкретно и кому дарится. Нельзя просто написать «дарю половину (треть, четверть или вообще всё) своего имущества», такой документ ничтожен. Одаряемый должен указать, что он согласен принять вещь.
От дара можно отказаться
Но только до того как он передан. Тогда соглашение считается расторгнутым. Если оно было письменным, то надо оформлять отказ.
При этом даритель может потребовать возместить ущерб, причиненный отказом. Например, вы подарили квартиру, потратились на переезд, а потенциальный хозяин передумал оформлять жилье на себя — вполне реально возместить расходы через суд.
Но и даритель обязан выплатить ущерб, если дар окажется с такими скрытыми недостатками, что причинит вред жизни/здоровью/имуществу нового хозяина. Правда, только если в суде удастся доказать, что даритель о них знал, но утаил.
Дарственную можно отменить
У того, кому дарят, нет права требовать возмещения, если даритель откажется от договора или отменит дарение. Даритель может отменить дарственную только в особых случаях. Это возможно, если одаряемый:
- Покушался на жизнь дарителя или члена его семьи или нанес кому-то из них телесные повреждения. В случае смерти дарителя потребовать отмены дарственной могут его наследники.
- Умер раньше дарителя. Но такое условие отмены должно быть записано в договоре.
- Плохо обращается с подаренной вещью, из-за чего она может быть уничтожена. Вещь при этом должна иметь большую нематериальную ценность для отдавшего ее человека (например, это семейная реликвия).
Первый и второй случаи применяются только для консенсуального ДД. Третий — для реального.
Когда дарственная отменена — вещь надо вернуть. Если она не сохранилась, тогда ущерб возмещается деньгами.
Суд может отменить дарение и в том случае, если банкроты — фирма или ИП — пытались под видом этой сделки спрятать свое имущество. Под подозрение попадают ДД, заключенные за полгода до официального банкротства.
У дарителя есть право отказаться от ДД и еще в некоторых случаях. Например, его материальное или семейное положение либо здоровье настолько изменились, что уровень его жизни сильно снизится, если он теперь отдаст вещь или простит долг.
Обстоятельства при этом должны поменяться уже после подписания дарственной, а предвидеть их было невозможно. Например, если вы, прощая долг, знаете, что у вас скоро родится ребенок и семье понадобятся деньги, то сослаться на это в суде уже не удастся.
К недорогим подаркам правила отмены/отказа не применяются. Такими считается всё не дороже 5 МРОТ в том регионе, где заключается ДД.
Дарение бесплатно не для всех
Дарственная облагается налогом — 13% от цены подарка. Его не надо платить, только если дар получают муж/жена дарителя и его ближайшие родственники (родители, дети, бабушки/дедушки, братья/сестры). На теть/дядей, племянников и более далекую родню ограничение не действует, равно как и на друзей.
Если дарится недвижимость, то за оформление прав на нее новый хозяин должен уплатить еще и пошлину. Сейчас это 2000 рублей.
Что и кому дарить запрещено
Нельзя дарить ничего дороже 3000 рублей:
- кому угодно — от имени детей или недееспособных взрослых;
- педагогам, медработникам, соцработникам — их воспитанниками, пациентами и опекаемыми (а также их родственниками или супругами);
- коммерческим организациям — друг другу;
- чиновникам, госслужащим, сотрудникам Центробанка — если это связано с их должностью.
Если имущество в общей собственности, его можно подарить только с согласия всех хозяев. Долю (в той же квартире) можно дарить, не спрашивая других владельцев.
Если хозяин вещи отдал ее в управление юрлицу, оно имеет право ее подарить кому-то еще. Но только если владелец не против этого.
В какой форме заключать договор
Устно можно совершить только реальное дарение. Небольшую вещь или деньги можно передать непосредственно. Можно вручить дар символически (отдать ключи от машины, например) или передать правовые документы.
Письменная форма обязательна, если дарственная консенсуальная (дарение в будущем), а также если юрлицо дарит что-то дороже 3000 рублей.
В 574-й статье ГК написано, что ДД недвижимости подлежит госрегистрации. Но с 1 марта 2013 года регистрируется не сам договор, а переход права на нее (ссылка на закон есть в конце текста). То есть требуется обычное оформление в Росреестре земли или квартиры, чтобы новый владелец стал полноправным хозяином.
Присутствие нотариуса при подписании дарственной обязательно, только когда дарится доля в недвижимости и семейным гражданам. Если в сделке (например, с недвижимостью) участвует только один супруг, второй по Семейному кодексу должен дать на нее нотариальное согласие. Подаренное, кстати, при разводе не делится (исключения возможны, но редки).
Во всех остальных случаях вполне достаточно простой письменной формы документа. Особых требований к дарственной нет, обязательно назвать нужно лишь предмет и тех, кто его отдает и принимает в дар. В нашем журнале есть на эту тему статья «Как правильно составить договор дарения».
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Источник: rtiger.com
Дарение дома с земельным участком: между близкими родственниками, плюсы и минусы, пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом в 2023 году
Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.
Что такое дарственная
Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» – это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.
По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.
Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.
Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.
На кого можно оформить
Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.
Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:
- Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
- Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
- Дарение чиновникам не допускается.
В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.
Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:
- дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
- если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
- если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.
Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.
Плюсы и минусы
Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.
В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.
В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.
Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.
Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.
Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.
Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция
Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:
- Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
- Составить и подписать договор дарения.
- Подать документы на регистрацию в Росреестр.
- Дождаться окончания регистрации и получить результат.
Каждый пункт разберем подробнее ниже.
Договор дарения: образец
Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.
Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.