Взять ипотеку без страховки практически невозможно. Даже если банк такую возможность предоставляет, то при этом он увеличит ставку по кредиту. Конечно, ни банкиры, ни страховщики никогда своей выгоды не упустят. Но нужно понимать, что страховка нужна, в первую очередь, вам. Ипотеку берут на много лет, и никто не знает, что может случиться за это время.
Поэтому вполне разумно застраховать свою жизнь, здоровье и имущество.
Впрочем, если банк отказывается выдавать вам кредит потому, что вы не хотите покупать полный страховой пакет — это незаконно. Страховка страховке рознь. В случае возникновения такой ситуации обратитесь в другой банк или посоветуйтесь с юристом.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 185 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Обычно у банка со страховой компанией существует договор. Поэтому, когда вопрос заходит о страховании, заемщикам озвучивают стоимость страховки с полным пакетом рисков. Вы можете согласиться, можете отказаться. А еще вы можете рассчитать страховку вручную, если цифра кажется вам подозрительной.
Где лучше застраховать ипотеку?
Что можно застраховать?
Итак, вы берете ипотеку, и вам нужна страховка. Обычно заемщики страхуют:
- Имущество. Это обязательно, полис оформляется в пользу банка на весь срок погашения кредита. Если ваша квартира внезапно сгорит или ее затопят, вы сможете оформить возмещение. Тогда страховщик выплатит банку остаток кредита и проценты по нему. Список рисков может быть разным. Ставка зависит от того, где расположена недвижимость, в каком она состоянии, когда был построен дом;
- Жизнь и здоровье. Такой полис покупать не обязательно, но желательно, поскольку жизнь непредсказуема. Причем стоимость страховки зависит от возраста, здоровья, рода занятий и даже хобби заемщика. Если вы, к примеру, спортсмен-экстремал, то будьте готовы платить много. А если школьный учитель, то процент будет низким. Интересы банка в этом случае прозрачны. Заемщик может погибнуть или получить инвалидность. Тогда кредит выплатит страховая компания. Сумма страховки составляет от 110% от суммы ипотеки;
- Титул. Это довольно редкий вид страховки. Он актуален в том случае, если квартира часто меняет хозяев или если жилье было куплено по доверенности. Если есть хоть малейший риск, что на квартиру может претендовать кто-то еще, лучше застраховать титул. Но если это новостройка, то, конечно, такой полис вам не пригодится.
Банки, разумеется, обычно убеждают клиентов оформить полный пакет. Теперь поговорим о том, как рассчитывается страховка по ипотечному кредиту.
Рассчитываем сумму страховки
Для начала давайте рассчитаем общую сумму страховых выплат, которую вы должны погасить за весь срок ипотеки. Чтобы ее вычислить, нужно воспользоваться формулой:
D=S+(P/100)*S,
где D — общая сумма страховки, S — сумма задолженности на дату ее выплаты, P — процент по кредиту. Предположим, что сумма составляет 2 000 000 рублей, ставка — 13%. Таким образом, можно рассчитать размер страховки по формуле:
Как застраховать недвижимость?
2 000 000+(13/100)*2 000 000=2 260 000 рублей.
Такая цифра может напугать, ведь она превышает размер задолженности, и без того немаленькой. Но нужно понимать, что чем меньше задолженность, тем меньше сумма страховых выплат. Она уменьшается пропорционально. Размер страховки пересчитывают либо ежегодно, либо по истечении срока, указанного в договоре.
Теперь, зная общую сумму страховки по ипотечному кредиту, можно посчитать, сколько вы будете платить в год. Формула выглядит так:
Y=D*i/100,
где Y — сумма ежегодного взноса, D — общая сумма страховки, i — ставка ежегодного страхового взноса. В предыдущем примере у нас получилась страховая сумма в размере 2 260 000 рублей. Допустим, ставка составляет 1%. Тогда результат будет выглядеть так:
2 260 000*1/100=22 600 рублей.
Как видите, размер страховки по ипотеке рассчитывается достаточно просто. И сумма ежемесячных взносов выглядит куда менее пугающей, чем общая.
На чем можно сэкономить?
Банки предоставляют своим клиентам разные варианты страхования на выбор, предлагая купить страховку у партнера. Но если вас не устраивают эти условия, вы можете отказаться и выбрать другую компанию. Полный пакет у разных страховщиков стоит от 0,77 до 2% от суммы кредита. Цифра обманчиво небольшая.
Если вы брали кредит в 2 500 000 рублей, то в год вам придется отдавать компании больше 20 000 рублей, а за 15 лет отдадите более 200 000 рублей. И это уже заставляет задуматься, а нельзя ли как-то сэкономить? Наш ответ: можно.
- Во-первых, есть компании, которые не требуют страховать созаемщика. То есть, если ипотека оформлена на мужа, то страховать жизнь жены не нужно.
- Во-вторых, страховка рассчитывается, исходя из возраста и пола заемщика. Так, женщины в возрасте 30–45 лет могут получить солидную скидку. Поэтому полис выгоднее оформить на супругу.
- В-третьих, учитываются доли созаемщиков. Если большая часть кредита по бумагам оформлена на пенсионера, застраховать его жизнь и долю имущества будет стоить значительно дороже.
Чтобы принять верное решение, не соглашайтесь сразу на предложение банка. Лучше воспользуйтесь калькулятором для расчета страховки, выберите наиболее подходящие для вас условия и заключите договор с выгодой для себя.
Как сравнить предложения компаний?
Чтобы сравнить предложения страховщиков, вы можете воспользоваться любым онлайн-калькулятором. Существуют специальные сервисы, которые выдают все доступные предложения страховых компаний. Но если вас интересует какая-то конкретная, вы можете зайти на ее официальный сайт. На каждом из них есть собственные калькуляторы. Вне зависимости от того, каким сервисом вы решили воспользоваться, у вас запросят одни и те же данные:
- вид объекта — дом или квартира;
- банк, в котором вы оформляли ипотеку;
- задолженность на сегодняшний день;
- ставка по ипотеке в год;
- наличие права собственности;
- дата рождения;
- пол.
Некоторые страховщики дополнительно просят указать, есть ли в здании деревянные перекрытия. Эта информация нужна для расчета рисков. В большинстве своем, сервисы позволяют получить страховку онлайн сразу после оплаты на электронную почту.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Источник: rtiger.com
Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке
Страхование жизни при оформлении ипотечного займа в Сбербанке не является обязательным. От этой процедуры вполне можно отказаться. Однако это повлечет за собой ряд дополнительных затрат – указанная банком процентная ставка увеличится на один процентный пункт. Что же выгоднее – выбрать более высокую годовую ставку либо оформить страховой полис?
12.01.22 58721 4 Поделиться
Автор Бробанк.ру Евгений Никитин
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости
Во всем этом разобрались для вас специалисты Бробанк.ру.
Средний тариф на страхование жизни в большинстве крупных организаций варьируется в пределах 0,2%-1%. Это показатель зависит от множества факторов и определяется индивидуально для каждого заемщика. Поэтому сумма страхового полиса, оформленного разными людьми в одном и том же учреждении, может значительно отличаться.
На минимальные тарифы могут рассчитывать молодые девушки, которые занимаются офисной деятельностью. Максимальные ставки будут установлены для заемщиков, достигших 50-летнего возраста. В большинстве случаев, тариф на страхование составляет все же менее 1%, поэтому данный вариант оказывается более выгодным по сравнению с увеличением процентной ставки. К тому же, в случае отказа от оформления страхового полиса, банк может не дать согласие на выдачу ипотечного займа без объяснения причин.
Преимущества и недостатки страхования жизни и здоровья
Экономия за счет снижения банком годовой процентной ставки – не единственное преимущество оформления страхового полиса. Данная процедура дает возможность банковской организации получить гарантию того, что выданный кредит будет компенсирован в случае смерти заемщика либо потери им работоспособности. Непосредственно для заемщика оформление страхового полиса означает уверенность в том, что в случае его смерти, долг по ипотечному кредиту не перейдет по наследству на его ближайших родственников, а будет выплачен банку страховой компанией.
Со страховкой инвалидность, временная нетрудоспособность и смерть заемщика не становятся причиной невыплаты кредита
При наступлении других страховых случаев, например, при получении заемщиком инвалидности первой или второй групп, обязательства по погашению кредита также переходят на фирму-страхователя. Таким образом, приобретение страхового полиса помогает заемщикам избежать множества проблем в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.
Какие же риски покрывает страхование жизни?
- временная потеря работоспособности;
- приобретение первой, второй групп инвалидности;
- смерть из-за болезни или несчастного случая.
К недостаткам страхования жизни и здоровья для заемщиков можно отнести необходимость дополнительных денежных и временных затрат на оформление полиса. Для снижения годовых процентных ставок, страховой полис должен быть действительным на протяжении всего периода кредитования. Зачастую этот срок достигает 20-30 лет, а за это время накапливается немалая сумма.
Какие факторы влияют на тарифную ставку по страхованию жизни?
- Пол заемщика. Тарифы для мужчин всегда значительно выше, чем для женщин того же возраста. Иногда такая разница может достигать 30-50%.
- Возраст. Страховая ставка увеличивается пропорционально возрасту – чем старше человек, тем большую тарифную ставку определит для него страховая компания. Так, процент для 18-летнего и 50-летнего заемщика может отличаться в 5-10 раз. Именно поэтому после достижения 50-летнего возраста затраты на страхование жизни могут превысить переплаты, связанные с увеличением процентной ставки по кредиту.
- Здоровье. Наличие хронических заболеваний, серьезных проблем со здоровьем или лишнего веса резко повышает тарифы на страхование.
- Вид деятельности. Минимальные тарифы устанавливаются для офисных работников. Профессии, которые напрямую связаны с угрозой жизни и здоровья, например, полицейский, военнослужащий или спасатель, обеспечат рост ставки по страхованию в 2-3 раза.
- Занятие экстремальными видами спорта. Узнав о наличии опасных хобби, страховая компания, наверняка, поднимет соответствующие тарифы.
Итоговая сумма годовых взносов по страхованию жизни и здоровья рассчитывается как произведение величины кредита (или его остатка) на выбранную тарифную ставку.
Пол, возраст, здоровье, хобби — то, что влияет на итоговую стоимость страховки
Как сэкономить на страховании жизни при оформлении ипотеки?
Во-первых, не стоит сразу же соглашаться на услуги дочерней страховой компании Сбербанка. Необходимо сравнить актуальную тарифную сетку для аккредитованных банком предприятий, возможно процентные ставки по страхованию в них окажутся значительно ниже.
Второй совет – желательно указать основным заемщиком женщину, ведь тарифы для них значительно ниже, чем для мужчин.
В каких компаниях можно оформить страховой полис?
Важно помнить, что в случае отказа от услуг самого банка, оформить страховой полис можно далеко не в каждой известной страховой организации! Если заемщик застрахует жизнь и здоровье в фирме, которая не одобрена Сбербанком, такой полис может быть признан недействительным. Поэтому необходимо внимательно следить за списком аккредитованных банком страховых компаний, ведь он постоянно обновляется и меняется.
- «Адонис»;
- «ВТБ Страхование»;
- «АльфаСтрахование»;
- «Ингосстрах»;
- «РЕСО»;
- «СОГАЗ»;
- «ПАРИ»;
- «Чулпан»;
- «Энергогарант»;
- «Абсолют Страхование»;
- «ВСК»;
- «Гранта»;
- «Зетта Страхование»;
- «Сургутнефтегаз»;
- «Либерти Страхование».
Какие компании предоставляют минимальные тарифы на страхование жизни?
По оценкам экспертов нашего сайта, лучшие предложения по страхованию жизни предлагают следующие компании:
Неплохие тарифы на страховки у фирм «ВСК» и «Либерти Страхование»
- «РЕСО-Гарантия» – привлекательные тарифные ставки для женщин (ниже 0,2%);
- «Альфа-страхование» – минимальные ставки для мужчин (0,35%);
- «СОГАЗ» – ставки стартуют от 0,21%;
- «ВТБ-Страхование». Минимальный тариф для женщин – 0,25%, для мужчин – 0,4%;
- «Ингосстрах» – приемлемые ставки от 0,25% для женщин и от 0,43% для мужчин.
Неплохие тарифы также у фирм «ВСК» и «Либерти Страхование». Дороже всего оформление страхового полиса обойдется в ООО «Сургутнефтегаз».
Страхование ипотеки
Согласно Федеральному закону №102-ФЗ, ипотечная недвижимость должна быть застрахована. Это необходимо как для кредита на покупку жилья, так и при залоге собственной квартиры или дома. Страховка позволит дополнительно защитить объект от различных повреждений и снизить риски как банка, так и заемщика.
На этой странице вы узнаете, для чего нужно страхование ипотечной недвижимости, как оно работает и сколько стоит. Здесь вы найдете информацию о предложениях надежных страховых компании. Это поможет вам правильно выбрать программу страхования и сэкономить при покупке полиса. У нас представлена только актуальная информация и только проверенные страховые компании.
АльфаСтрахование (Ипотечное страхование)
Стоимость полиса: От 100 рублей (в зависимости от остатка долга по ипотеке)
Базовая страховая сумма: В пределах суммы остатка долга по ипотеке плюс 10% (но не выше стоимости объекта)
Покрываемые риски: Ущерб недвижимому имуществу от пожара, взрыва, природных явлений, противоправных действий
Франшиза: Нет
Дополнительные опции: Ущерб движимому имуществу, отделке и коммуникаций, комплексное страхование (имущественное, личное и титульное)
Требования к имуществу: Дом или квартира в здании на территории РФ не в аварийном состоянии
Срок действия полиса: 1 год
Продление: Есть, в пределах срока действия ипотечного договора
Способ оформления: Офис компании, онлайн
Скорость оформления: От 1 часа
Способ оплаты: Наличные, карта
Ингосстрах (Ипотечное страхование)
Стоимость полиса: От 150 рублей (в зависимости от остатка долга по ипотеке)
Базовая страховая сумма: От 100 000 до 10 000 000 рублей (но не больше остатка долга по ипотеке)
Покрываемые риски: Ущерб имуществу, потеря трудоспособности заемщика, потеря титула
Франшиза: Нет
Дополнительные опции: Специальные условия для клиентов Сбербанка и при оформлении военной ипотеки
Требования к имуществу: Дом или квартира в здании на территории РФ не в аварийном состоянии
Срок действия полиса: В пределах срока кредитования
Продление: Нет
Способ оформления: Офис компании, онлайн
Скорость оформления: От 1 часа
Способ оплаты: Наличные, карта
- В полис включено страхование титула
- Можно вписать созаемщика в страховку
- Оформление на весь срок ипотечного договора
- Скидки 15% клиентам Сбербанка
Для чего нужно страхование ипотеки?
Ипотечное страхование необходимо, в первую очередь, самому банку. Если с недвижимостью в залоге что-то случится, то риск неуплаты возрастает. При наличии страховки кредит будет погашен за счет компенсации, которую выплатит страховая компания. Это позволит улучшить условия кредитования и повысить надежность сделки.
Такая страховка удобна и для заемщика. При наступлении страхового случая кредит будет полностью или частично погашен страховкой — следовательно, обязательств перед банком станет меньше. Наличие страховки улучшит условия кредитования — уменьшит процентную ставку или первоначальный взнос. С другой стороны, к переплатам по кредиту добавятся страховые взносы — они могут быть равны ежемесячным платежам или превышать их.
Правила оформления страховки
Имущественное страхование при ипотеке, в отличие от страхования здоровья и жизни, всегда является обязательным. Отказаться от него до или после оформления кредита вы не можете. Если вы расторгнете страховой договор в течение срока ипотеки или не станете его продлевать, то банк может потребовать полностью погасить долг.
Ипотечный страховой полис должен продлеваться в течение срока кредита. При досрочном погашении его стоимость будет пересчитана с учетом нового размера платежей. Перерасчет происходит после планового продления страховки. При рефинансировании ипотеки банк может позволить сохранить страховку, если она оформлена в аккредитованной им компании.
От чего зависит стоимость страховки?
Размер страховых взносов складывается из следующих условий:
- Стоимости недвижимости — чем выше, тем дороже
- Типа недвижимости — для квартиры страховка обычно дешевле, чем для частного дома, апартаментов или нежилых помещений
- Конструктивных особенностей — для деревянных домов страховка обычно дороже
- Состояния недвижимости — чем лучше, тем дешевле
- Этапа строительства — для готового жилья страховка может быть дороже, чем для строящегося
- Покрываемых рисков и дополнительных опций — чем больше, тем дороже
- Срока кредитования — чем больше, тем дешевле
- Наличия и размера франшизы (доли возмещения, которую страховая компания не выплачивает) — полис с франшизой дешевле, чем без нее
- И других факторов
Рассчитать страховку для вашей квартиры поможет онлайн-калькулятор. Укажите в нем тип и стоимость квартиры, покрываемые риски, дополнительные опции и другие параметры. Калькулятор автоматически определит примерную стоимость необходимого полиса в разных компаниях.
Какие документы нужны для оформления страховки?
Для оформления ипотечного страхования потребуются:
- Паспорт застрахованного лица
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
- Ипотечный и кредитный договоры с графиком погашения
- Отчет по независимой оценке недвижимости
- Другие документы по требованию СК
Оформить страховку можно как онлайн на сайте страховщика, в его отделении или в офисе банка одновременно с кредитом. В процессе может потребоваться выезд специалиста для осмотра объекта недвижимости — по его итогам будет окончательно рассчитана стоимость полиса. Тем не менее, стоит провести и независимую оценку — ее результаты помогут оспорить стоимость полиса, если она покажется вам завышенной.
Где лучше сделать страховку ипотечного кредита?
При выборе страховой компании обращайте внимание, в первую очередь на порядок расчета полиса, покрываемые риски и дополнительные опции. Чем больше ситуаций, в которых будет действовать страховка, и чем дешевле при этом будет полис, тем привлекательнее вариант. Также желательно, чтобы СК присутствовала в городе, где вы оформляете страховку. Полезно изучить отзывы других клиентов — особенное внимание обратите на поведение компании при попытке потребовать выплату.
Не всегда банки позволяют заемщику самому выбрать страховую компанию. Часто список доступных компаний ограничен партнерами конкретной организации в том или ином регионе. Заранее уточните список партнеров и изучите их предложения, чтобы выбрать наиболее привлекательный вариант. При оформлении полиса в сторонних компаниях банк может ухудшить условия кредитования.
Ответы на популярные вопросы
Что можно застраховать при ипотечном страховании?
Ипотечный страховой полис, как правило, покрывает:
- Ущерб, наносимый конструктивным элементам (стенам, окнам, крыше, инженерным коммуникациям) при пожаре, взрыве, затоплении, стихийных бедствиях и других ситуациях
- Ущерб, наносимый внутренней и внешней отделке, а также движимому имуществу (мебели, технике и другому)
- Гражданскую ответственность за ущерб, причиненный соседям при пожаре или затоплении (обычно оформляется как дополнительная опция)
- Риски потери права собственности на недвижимость — титульное страхование (также оформляется как дополнительное)
Конкретный набор покрываемых рисков зависит от страховой компании и программы страхования.
Обязательно ли страхование здоровья и жизни?
Это вид страхования всегда является добровольным. По закону вы имеете полное право отказаться от него до или после оформления кредита. Однако, в этом случае банк может отклонить заявку на ипотеку без объяснения причин или увеличить процентную ставку.
Сколько действует полис?
Максимальный срок действия полиса — один год с момента оформления. В конце срока он может быть продлен — для этого заблаговременно обратитесь в страховую компанию. Стоимость нового полиса может увеличиться или уменьшиться. Продлевать страховку желательно в течение всего срока ипотеки, иначе банк может ухудшить условия кредита.
Кто получит выплату при наступлении страхового случая?
Компенсацию получит банк, в котором оформлена ипотека. Она пойдет в счет покрытия задолженности по кредиту. При этом заемщик все еще будет обязан выплатить остаток долга, включая проценты.
От чего не защищает ипотечное страхование?
Список случаев, которые не признаются страховыми, определяет конкретная СК. Но почти всегда в него входят:
- Войны, забастовки, теракты и другие ситуации общественной нестабильности
- Нарушение норм эксплуатации жилья и правил безопасности
- Арест, конфискация или снос по решению государственных органов
- Физический износ и ветшание конструкций
- Повреждения при хранении, изготовлении и использовании взрывчатых веществ
Также страховка может быть признана недействительной, если полис или сама ипотека оформлены с нарушениями, или если страховой случай был создан умышленно.
Источник: vsezaimyonline.ru