Опрос НИ: народ хочет бесплатной раздачи земли, но массово отказывается от участков
Правительство будет бесплатно раздавать земли, чтобы остановить отток населения из удалённых регионов страны. Это следует из принятого недавно закона о выделении участков обладателям ряда профессий. Но превратится ли бесплатная земля в бесплатный сыр в мышеловке?
Госдума на днях приняла подготовленный Заксобранием Карелии законопроект, который позволит регионам устанавливать список профессий, обладатели которых могут претендовать на бесплатный земельный участок. По задумке законодателей, земля позволит привлечь в малые населённые пункты врачей, учителей, работников культуры, автомехаников, токарей, пожарных и других — по потребностям.
Мой гектар. Усадьба на Волге. О чем не расскажет менеджер по продажам…
Идеи, подобные старому доброму лозунгу «землю — крестьянам», витают в кабмине не первый год. И неспроста: опрос, проведённый «НИ», показал: 29% россиян уверены, что их профессия достойна бесплатной земли, а 38% считают, что землю в России надо просто раздавать всем желающим, её же в стране много. Люди хотели — люди получили.
Кто и как может получить землю бесплатно уже сейчас
Хотеть землю и заниматься работой на этой земле — это совсем не одно и то же. В России уже сейчас есть различные программы, по которым люди могут получить бесплатную землю. Самая известная — «Дальневосточный гектар», запущенная в 2016 году. Полученные таким образом участки можно использовать как угодно: можно построить дачу, а можно открыть свой бизнес.
Так выглядит освоение участка земли в рамках программы «Дальневосточный гектар» в Приморском крае
Фото: vladnews.ru
Но эти меры не помогли остановить отток населения из Дальнего Востока. По оценке директора Центрального экономико-математического института (ЦЭМИ) РАН Альберта Бахтизина, с 2010 года регионы ДФО потеряли 10% населения, а в ближайшие 10 лет могут потерять ещё 8%.
В 2021 году была запущена программа «Гектар Арктики», в который вошла Карелия. Это полный аналог «Дальневосточного гектара», только для 7 северных регионов. Она тоже не пользуется популярностью. За полтора года действия программы власти получили 11 тыс. заявок на оформление бесплатной земли, которая через 5 лет может перейти в собственность, и только 3,5 тыс. человек заключили договоры пользования землёй.
На бесплатную землю могут претендовать многодетные семьи — конкретные условия получения регионы устанавливают самостоятельно. В Московской области, например, для этого надо иметь не менее 3 детей и жить в регионе не менее 5 лет. Можно получить 10-15 соток. Только не сразу — сначала надо отстоять в очереди.
А в Крыму, например, теперь выделяют землю участникам СВО, которые постоянно проживали в регионе по состоянию на 24 февраля. Также в этой программе участвуют Севастополь и Московская область.
Как получить бесплатно гектар земли на Дальнем Востоке (1 ч.)?
Кому принадлежит земля в России
В регионах страны можно найти различные программы, по которым льготники могут получить бесплатную землю. Но даже если для этого нет никаких оснований, то не стоит отчаиваться.
Любой житель России может на общедоступной карте Росреестра выбрать свободный участок земли, находящийся в муниципальной собственности, арендовать его, а потом выкупить по кадастровой стоимости, которая в большинстве случаев оказывается ниже рыночной. Дефицита такой земли нет. По оценке Росреестра, 92,2% земли в России находится в муниципальной или федеральной собственности.
В собственности граждан находится только 7,2% земли, а в собственности компаний — и вовсе 0,6% от всей земли. Причём сейчас действует упрощённый порядок: раньше для выкупа земли в собственность объявлялись торги. Если земля не подходит для строительства дорогих коттеджных посёлков (напомним: цель властей — остановить отток из удалённых районов), то конкурентов скорее всего на торгах не будет. Теперь же и вовсе достаточно подать заявку в местные органы власти.
Так что земли в России много. И есть способы получить её бесплатно или за небольшую плату. Но людей она не сильно интересует. А те, кого интересует, не спешат заниматься бюрократией и оформлять на неё права, или же их привлекает пиратская романтика. В 2021 году проверки Росреестра выявили 11634 «пиратов», которые незаконно заняли 17367 га земли (по 1,5 га на человека).
Это больше, чем людей, подавших заявки на арктический гектар.
Источник: newizv.ru
Как получить «Арктический гектар». Все подробности реализации программы в Карелии
1 марта, 2021 13:30 Евгений Белянчиков
Самое важное о программе «Арктический гектар», в рамках которой можно без торгов бесплатно получить земельный участок.
В Карелии летом 2021 года стартует федеральная программа «Арктический гектар». На шести северных территориях нашей республики, которые входят в Арктическую зону, появится возможность без торгов в безвозмездное пользование получить землю. Портал «Карелия.Ньюс» задал актуальные вопросы о реализации программы в Карелии министру имущественных и земельных отношений Карелии Янины Свидской. Она ответила.
Что такое «Арктический гектар»?
Это федеральная программа, разработанная Министерством РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики по аналогии с уже действующей и показавшей свою эффективность программой «Дальневосточный гектар».
Программа «Арктический гектар» начнет действовать с июня 2021 года в Мурманской области, Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах, Чукотском автономном округе и на части территорий Карелии, Коми, Саха (Якутия), Архангельской области и Красноярского края. В рамках проекта в этих субъектах земельные участки будут бесплатно предоставляться физическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Граждане смогут получить участки размером до 1 гектара сначала в безвозмездное пользование, а после 5 лет использования их можно будет бесплатно переоформить в собственность.
Такая программа уже где-то в России реализована?
Да. С 2016 года государство реализует программу выделения земли «Дальневосточный гектар». Она заключается в распределении земли, расположенной в удаленных местностях, под цели строительства, личного подсобного хозяйства, крестьянского фермерского хозяйства, ведения туризма и иных видов жизнедеятельности.
Результаты выделения земли на Дальнем Востоке государство оценило положительно. Это позволило приступить к разработке схожей программы «Арктический гектар».
Где можно бесплатно получить арктический гектар в Карелии?
В Карелии к Арктической зоне относятся шесть районов: Лоухский, Кемский, Беломорский, Сегежский, Калевальский и Костомукшский городской округ. Только в этих районах можно будет получить землю по программе «Арктический гектар».
Кто и под какие цели может получить землю бесплатно?
Физические лица и индивидуальные предприниматели – под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство, крестьянское фермерское хозяйство и все виды использования, предполагающие осуществление жизнедеятельности. Видов использования много, узнать их можно в Минимущества, но их объединяет одно – это должно быть связано с обеспечением жизнедеятельности лица, получающего участок по программе.
Получить участки смогут три категории граждан. Первая – жители Карелии (из любого района). В течение шести месяцев с момента старта программы (с июня) жители нашей республики имеют первоочередное право на получение земли в шести выше названных районах Карелии. После этого периода землю смогут получить жители других регионов страны и иностранные граждане по программе переселения.
Выделять будут именно гектар?
Это зависит от целей получения участка и планируемого вида его использования. Если вы берете участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то дадут не больше 15 соток. Если, например, под личное подсобное хозяйство или другую деятельность, то можно получить и гектар с учетом нормативов, установленных действующим законодательством для конкретного вида использования. Гектар – это максимальная площадь выделяемой в рамках программы земли.
На каких землях можно получить «арктический гектар»?
Участки можно получить и попросить на землях населенного пункта, сельскохозяйственного назначения, на землях особо охраняемых природных территории и лесного фонда. При этом строительство индивидуального жилого фонда возможно только в границах населенного пункта. А вариант участка под охотугодья – на землях лесного фонда.
А под цели бизнеса можно получить землю? Например, под туризм
Можно, но и тут есть нюансы. Главная цель «Арктического гектара» – это использование земли для обеспечения жизнедеятельности конкретного человека. Нужно четко разделять выделяемые участки для резидентов Арктической зоны, а попросту инвесторов под реализацию инвестиционных проектов, и для физических лиц (второй случай и есть «Арктический гектар»). Резиденты Арктической зоны получают земельные участки для ведения бизнеса без торгов в аренду с момента приобретения статуса резидента. Для приобретения статуса резидента Арктической зоны заинтересованным лицам необходимо обращаться в АО «Корпорация развития Республики Карелия».
Если я решил взять участок по программе «Арктический гектар», могу я там построить гостевой дом?
Можете. Потому что ваш гостевой домик и гостиничный комплекс — это разные вещи. Например, вы здесь живете и сдаете дом. Такой вариант вполне подойдет для участия в этой программе. Но если это будет гостиничный комплекс, то это уже инвестпроект.
Но (читайте выше) в этом случае вы можете приобрести землю без торгов в аренду, получив перед этим статус резидента Арктической зоны. Для этого необходимо собрать ряд документов, в том числе бизнес-план реализации инвестиционного проекта на арктической территории, знать размер инвестиций и сроки реализации проекта.
А участки под ИЖС только в населенных пунктах?
Да. ИЖС – только в населенном пункте. Строить дома за границами населенных пунктов не запрещено, но это не будет ИЖС. В зависимости от категории земель и иных требований это могут быть, например, садовый или гостевой дома.
На каких условиях выдаются участки?
Земля предоставляется (читайте выше) в безвозмездное пользование на пять лет. За это время участок необходимо освоить: построить дом или организовать деятельность (фермерское хозяйство, например). Если это условие выполнено, то через пять лет можно получить эту землю в собственность. На период безвозмездного пользования платежи не предусмотрены.
После переоформления участка в собственность необходимо платить земельный налог. Если нет желания оформлять в собственность, можно будет заключить договор аренды, что подразумевает уплату арендной платы. Это ваше право, а не обязанность. Стоить отметить, что лесные участки после истечения пятилетнего срока могут быть переоформлены только в аренду.
А если за пять лет я не успею построить дом?
Тогда можно либо вернуть земельный участок государству, либо продлить право пользования на новый срок, объяснив причины. Такой вариант возможен и в том случае, если, например, вы получаете землю под сенокос, где ничего строить не надо. В таком случае именно у вас будет приоритетное право продлить договор.
А если я построю коробку 2 на 2 метра, чтобы выдать ее за дом, я смогу получить землю в собственность?
Любой объект недвижимости должен соответствовать определенным критериям и должен быть зарегистрирован в Росреестре. Так что такой обман не пройдет. Право выкупить землю появляется только после регистрации объекта недвижимости и внесения записи в ЕГРН. Картонный домик не объект недвижимости и регистрации не подлежит.
Участки можно будет выбрать самому из списка? Или есть варианты?
Будет несколько вариантов. 15 января 2021 года создана межведомственная рабочая группа по вопросу предоставления гражданам земельных участков по программе «Арктический гектар». Указанная группа до 1 июня 2021 года с учетом предложений органов власти, органов местного самоуправления и конечно граждан сформирует перечень территорий (участков) для последующего их утверждения законом Республики Карелия и включения в Федеральную информационную систему. После чего сформировать и получить участок можно будет в режиме онлайн.
Предложения в наше министерство вносятся в виде паспортов таких участков. Будут предлагаться как конкретные участки, так и большие кварталы без нарезки на участки. В последующем все желающие сами смогут нарисовать на карте границы участка в этом квартале в режиме онлайн или выбрать уже сформированный участок.
Еще раз: я могу выбрать и предложить участок у себя в районе, если его нет в списке предложенных?
Можете до утверждения перечня внести ваше предложение. Мы сейчас запустили интерактивы в соцсетях и просим граждан предлагать свои варианты. Они уже направляют нам сведения об этих территориях. Уже есть 20 заявок, которые будут проанализированы. На них будут подготовлены паспорта, а после утверждения перечня законом Республики Карелия данные о земельных участках будут выгружены в федеральную информационную систему, где граждане смогут получить выбранные или сформированные самостоятельно земельные участки в пользование.
Если я выбрал участок для себя, то его на этой карте потом может кто-то другой взять?
Риск есть. Но существует законодательный принцип при льготном предоставлении: кто первый обратился, его заявление и будет удовлетворено. Но это не конкурс или аукцион. У нас точно такой же принцип действует с многодетными семьями, которые имеют право на получение участков. На один участок порой заявляются по три семьи.
В таком случае землю получает тот, кто успел подать заявку первым, остальным мы предлагаем другие участки.
Участки будут с инфраструктурой или такие, что и взять не захочется?
Если речь об участке под ИЖС, то это населенный пункт, а потому органы местного самоуправления обязаны будут обеспечить его инфраструктурой – дорогой и электричеством. Заявки граждан на иные земли будем рассматривать с учетом имеющейся инфраструктуры. На эти цели в дальнейшем появится возможность привлечь федеральные бюджетные средства.
Много ли в Карелии потенциальных участков, возможных к предоставлению как арктический гектар? Всем хватит?
Территорий для развития хватит всем. В 2020 году в целях вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков, в том числе неиспользуемых или неэффективно используемых, были выбраны три направления:
– формирование в районах Карелии паспортов территорий, возможных к предоставлению под индивидуальное жилищное строительство (54 территории, более 1142 гектаров, к формированию возможно 7503 участка под жилищное строительство);
– выявление руинированных (аварийных) объектов в населенных пунктах, подлежащих сносу, с последующей возможностью предоставления на этом месте земельных участков (выявлен 721 объект, общая площадь земельных участков под такими объектами составляет 110 гектар, уже снесено 46 объектов);
– инвентаризация земель сельскохозяйственного назначения (удалось составить 1696 паспортов участков общей площадью почти в 24 тысячи га. По 628 участкам общей площадью 7415 гектар установлено, что они никак не использовались, в дальнейшем есть возможность предлагать их для предоставления.
Первые задачи уже выполнены, и мы продолжим работу по формированию перечня участков для реализации программы «Арктический гектар».
Куда можно вносить свои предложения?
Источник: karelia.news
Возьми ее полностью: как получить землю (почти) бесплатно
Сначала у нас была пандемия, которая закрыла большинство границ, теперь — новая история, из-за которой пусть не опустился железный занавес, но уехать куда-то отдыхать стало, мягко говоря, чуточку сложнее. Мы уже чувствуем, как растет спрос на загородную недвижимость и участки под ИЖС. Кстати, получить их можно бесплатно или почти бесплатно. Во всяком случае, по документам. Рассказываем о трех реальных способах и о том, чем отличается написанное в законодательстве от реальной жизни.
Фабрики — рабочим, землю — льготникам
Льготы — главная возможность получить земельный участок за так. Причем в каждом регионе есть свои льготники. Например, те, кто приехал работать в сельскую местность, — у них своя история. Мы же поговорим о льготниках «общечеловеческих» — таких, которые имеют право на землю в любом регионе.
К тому же в каждом регионе свой взгляд на то, как именно оказывать поддержку льготникам. В зависимости от наличия ресурса. Те же многодетные семьи в основном ставят в очередь на земельный участок, но, например, в Москве дают деньги на покупку или строительство жилья. Да и то если семья стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Чтобы встать в очередь на земельный участок, нужно собрать пакет документов, который подтвердит, что вы относитесь к льготной категории. Конкретные документы зависят от того, к какой категории льготников вы относитесь. Например, многодетные семьи должны предоставить паспорт заявителя, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей. Собрали необходимые бумаги — несите их в МФЦ. А вот дальше есть несколько нюансов.
— Срок предоставления услуги — . Но это не значит, что через вам выдадут участок, — говорит юрист компании «Бенефактум» Артем Страшнов. — Это значит, что через вам подтвердят ваше право на получение участка, то есть либо поставят в очередь, либо откажут в подобном праве.
И будьте готовы к тому, что в очереди можно стоять годами, а участок может оказаться совсем не тем, что вы ожидали.
— Ко мне очень часто обращались граждане, у которых подходила очередь к предоставлению земельного участка. И какие участки им предоставляли — это просто кошмар, — рассказывает юрист Андрей Конышев. — Например, в одном случае мало того что это была какая-то болотистая местность, без электричества (то есть туда необходимо проводить электричество, и когда это будет сделано — вообще неизвестно), так еще на участке были канавы, из которых торчали трубы, из них сливались нечистоты — вообще полный букет.
Когда семья приехала туда, девушка чуть в обморок не упала — как тут жить вообще можно? А сотрудники администрации говорили: «Если вам не нравится, пишите отказ, на этот земельный участок очень много претендентов». Подождав примерно еще полгода, им начали предлагать другие варианты, уже ближе к городу. Они были не гораздо лучше, но, во всяком случае, без ям с нечистотами.
Если вы не хотите годами стоять в очереди и кататься без толку по сомнительным объектам, помните, что всегда можно взять не кота в мешке, а денежную выплату. Она не самая великая, но те же 200 тысяч рублей — деньги не лишние, и многие предпочитают их.
— Люди годами стоят за получением этого земельного участка, — говорит Андрей Конышев. — Их очередь постоянно двигается, потому что существует структура. Кого-то в этот список включают ближе к началу. Потому что эти люди обращаются в суд, обжалуют бездействие администрации в постановке на учет граждан, нуждающихся в земельном участке. Эта структура постоянно меняется, и бывает, что сегодня вы в списке двухсотый, завтра — . Такое вообще спокойно может произойти.
— Кроме того, не факт, что к моменту, когда вам будут готовы выделить земельный участок, он вам всё еще будет нужен и у вас не отпадет право на пользование этим земельным участком (например, вы не переедете в другой регион), — добавляет Артем Страшнов. — На то она и льгота, что получить ее — это такая преференция, и не всегда у государства есть возможность ее предоставить.
Покупаем землю с молотка
Еще один вариант разжиться земельным участком — выкуп на аукционе. Да, здесь придется заплатить, но не так много, как если бы вы покупали землю у собственника. Торги проводят региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты, а информацию о них размещают на сайтах администраций или в СМИ.
— Это самая ходовая тема, которая, в принципе, работает, — говорит Андрей Конышев. — Органы местного самоуправления проводят торги, минимальную стоимость объявляет администрация, исходя из кадастровой стоимости. Если одно лицо является заявленным на торгах, естественно, этот участок переходит ему по стоимости, которое это лицо заявило. Если несколько — участок забирает победитель торгов, кто предложит сумму больше.
Чтобы принять участие в торгах, нужно подать заявку, прикрепить документы, в том числе подтверждающие, что у вас в наличии есть деньги, — и всё, вы имеете право участвовать в торгах. Причем участвовать можно в торгах любого региона, который вам понравится, не обязательно того, где вы проживаете.
Сквоттинг по-русски
Корни сквоттинга уходят в Англию, но и в России можно присвоить чужое бесхозное помещение вполне законно. Но если вы уже собрались искать заброшенные земли, дочитайте до конца.
— С законодательной точки зрения такое в России возможно. Но я на своей практике за 12 лет ни разу не видел, чтобы это решение срабатывало, — говорит Андрей Конышев. — У нас судьи — достаточно пугливый народ: они сейчас вынесут решение, а завтра объявится собственник, который отбывал наказание в местах лишения свободы или длительное время проходил службу в рядах Вооруженных сил, а теперь вернулся в свой родной дом.
Собственники зачастую возвращаются к своим домам, в дома своих родителей. В определенный период времени они не вступили в наследство из-за того, что у них не было возможности. Или из-за банальной ссоры они не знали, что родители уже давно умерли, а сами давным-давно переехали жить за границу. Ситуаций может быть масса. Но по факту судьи знают, что в 80 процентах случаев собственник всегда находится и возвращается.
Одним только внезапным появлением собственников или наследников дело не ограничивается. Просто так занять бесхозную землю тоже нельзя. Сперва вам придется пройти девять кругов согласований. Для начала нужно обратиться в кадастровую палату, запросить выписку на этот дом и на эту землю, чтобы узнать, кто является собственником в настоящий момент.
Когда собственник будет установлен и вы получите выписку — идите с ней в полицию и подавайте на розыск этого человека. Если вам скажут, что он считается без вести пропавшим, переехал за границу или скончался, по логике это имущество должно перейти администрации.
— Если человек давно умер, а земля так и осталась неучтенной, то это оплошность органов местного самоуправления, что они не подали в суд и не присвоили себе это имущество, — говорит Андрей Конышев. — По идее, это имущество должно числиться на балансе у администрации, которая впоследствии должна либо пустить этот земельный участок на торги, либо включить в очередь нуждающихся.
Может быть и так, что вы пришли в администрацию, заявили, что нашли бесхозный участок, а эта самая администрация вас просто поблагодарила и отправила восвояси, а сама отправилась осваивать земли.
— Они благодарят вас, обращаются в суд и признают это имущество за собой. Получается, что если вы туда заселяетесь, то вы находитесь там уже незаконно.
А это КоАП, незаконное владение государственным имуществом, — говорит Андрей Конышев. — Если же администрация идет в суд и выясняет, что у этого участка есть собственник или наследник, то оформить на себя право собственности она не может. Наследник своим правом тоже не пользуется. Тогда вы берете и занимаете это имущество. Администрация его занять не вправе — ей суд отказал.
А вам-то ведь суд не отказывал. Вы, соответственно, просто берете и занимаете это имущество и действуете по плану.
Когда вы наконец начнете осваивать захваченные земли, заручитесь свидетелями того, что вы здесь существуете, и не теряйте их ближайшие . Другие доказательства тоже пригодятся.
— Должны быть убедительные доказательства, что вы владеете этим участком , — говорит Артем Страшнов. — Чаще всего предоставляют какой-то подтверждающий документ. Тот же самый вопрос с межеванием. Вот начал человек владеть участком, который никак не был обособлен. Его нужно отмежевать. Межевание — это несение определенных расходов на формирование участка.
Отмежевал человек участок, проживал, возводил строения, нес расходы, подводил коммуникации к этому участку и ни от кого это не скрывал. Это значит, что владение не должно от кого-то скрываться. Предположим, вы получили запрос, что происходит с участком, действительно ли вы им пользуетесь, а вы ответили, что не пользуетесь: это свидетельствует о том, что вы скрывали факт владения участком.
Если же за эти 15 лет все-таки объявится какой-то собственник или наследник, он вправе назвать ваше хозяйство самовольными постройками и сказать, что их нужно сносить. Тогда вы рискуете потерять всё, что возвели на этом участке.
Источник: 74.ru