Гараж и как на этом заработать

Содержание

Основное направление моей работы – это оформление земельных участков. Но помимо земли я занимаюсь и гаражами. Гаражи всегда были востребованы: в моём юридическом центре оформление гаражей входит в ТОП-3 самых популярных услуг. А в последнее время интерес к гаражам ещё и растёт.

Когда я рассказываю в блоге и на Телеграм-канале о том, что зарабатываю на гаражах, мне приходит много вопросов. Главный из них – «Каким образом вообще можно заработать на гаражах?» . Ответ вы найдёте в этой статье.

Я расскажу о 4-х основных стратегиях, которые помогают мне получать доход с гаражей и отбивать вложения в 2-5, а порой и в 8-10 раз.

Существует 4 стратегии заработка на гаражах, которые позволяют увеличить стоимость гаражей в 2-5, а иногда и в 8-10 раз.

Стратегия №1. Покупка гаражей без документов

Примерно у 95% владельцев гаражей есть проблемы с документами. Чаще всего не оформлен ни сам гараж, ни земля под ним. Из-за этого вы можете купить гараж в 3-5 раз дешевле реальной стоимости. После покупки оформляете документы на гараж и на земельный участок – и продаёте намного дороже. По времени весь процесс занимает от 2-х месяцев до года.

Инвестор в 19 лет — 7 гаражей | Инвестиции в гаражи для аренды | Куда вложить деньги деньги в 2021?

Зависит от того, пройдёте ли вы по гаражной амнистии.

По этой стратегии ваш доход в 3-5 раз превышает вложения. Но это очень средние цифры. Например, иногда можно купить гараж без документов по совсем низкой стоимости и получить бóльшую прибыль.

Далеко не все владельцы гаражей понимают, что их собственность не оформлена. Многие думают, что членская книжка на кооператив – это и есть все необходимые документы. Поэтому цена на гараж в объявлении может быть завышена. Но стоит встретиться с владельцем, объяснить ему, что на самом деле у него ничего не оформлено, – и можно договориться на стоимость ниже. В моей практике такое случается часто.

Стратегия №2. Покупка оформленных гаражей, но без документов на землю

Это чуть менее выгодная стратегия – оформленный гараж, хоть и без оформленной земли, будет стоить дороже. Цена таких гаражей примерно на 30% ниже реальной стоимости.

Но здесь нужно понимать: земля ценнее, чем гараж. Например, если гараж попадёт под расширение улиц, и его будут сносить, за сам гараж владелец получит минимальную компенсацию. А вот за землю собственнику положено больше. К тому же с оформленной землёй можно делать с гаражом, что угодно – строить 2-й этаж, реконструировать и т.д.

Поэтому брать такие гаражи тоже выгодно. Стратегия похожа на предыдущую: покупаете гараж, оформляете документы на земельный участок и продаёте дороже. Цикл сделки, как правило, чуть короче, чем в первой стратегии, потому что вам не нужно оформлять сам гараж.

Самое выгодное вложение в гаражи – покупать гаражи без документов и на сам гараж, и на землю под гаражом. После оформления документов стоимость такого гаража увеличивается в 3-5 раз.

Стратегия №3. Изменение характеристик земельного участка

Третья стратегия – самая трудозатратная и самая прибыльная. По ней мы начинаем дейстWowать, как и по предыдущим стратегиям: покупаем гаражи без документов, оформляем землю и гараж. А далее – изменяем характеристики земельного участка так, чтобы сделать землю более рентабельной.

КАК 50.000 В ДЕНЬ ЗАРАБОТАТЬ ИМЕЯ ГАРАЖ И ПАРУ ДРУЗЕЙ!

Для этого нужно знать правила застройки и землепользования. Процесс занимает больше времени, чем просто оформление гаража и участка. Но именно по такой стратегии можно максимально увеличить стоимость гаража – в 5-10 раз!

Стратегия №4. Сотрудничество с председателем и членами гаражного кооператива

Вы можете вообще не вкладываться в гаражи сами, а помогать с оформлением другим владельцам. Как я уже говорила, примерно в 95% случаев гаражи не оформлены. Это всегда риск для владельца! Например, если гараж снесут, то никто ничего не компенсирует. Если же гараж и земля оформлены, в случае сноса собственнику положено возмещение.

Рисковать недвижимостью никто не хочет. Поэтому за оформлением гаражей люди обращаются очень часто. Если вы разбираетесь в процедурах, вы можете зарабатывать на оказании услуг. Также есть возможность взять земельный участок под гаражом у кооператива в аренду.

Если вас интересует заработок в сфере недвижимости (и в частности гаражи), но вы пока не готовы вкладываться сами, вы можете оказывать услуги другим людям. Спрос есть всегда! Чтобы зарабатывать на оказании услуг, не обязательно быть юристом. Достаточно разобраться в процедурах.

Кто покупает гаражи?

Мне иногда пишут:

«Юля, ну вот куплю я гараж, оформлю, а кому я потом его продам? Кому в наше время нужны гаражи?»

Возможно, вы удивитесь, но гаражи разлетаются очень быстро! Мне кажется, Россия – это вообще страна гаражей.

Для старшего поколения гараж – это что-то привычное и необходимое, то, что должно быть у всех. Люди не только ставят в гараж машину, но и хранят там вещи, которые больше некуда деть. Я знаю немало случаев, когда люди покупали второй гараж исключительно под хранение вещей – в первом гараже не хватало места!
Для кого-то гаражи – это доступная недвижимость. Не все могут позволить себе вкладываться в квартиры и дома. Гараж становится фактически единственным вариантом приобрести недвижимость как «подушку безопасности».
Кто-то покупает гаражи под свой маленький бизнес – открывает шиномонтаж.
Жители Сочи нередко превращают гаражи в целые жилые дома. Достраивают второй-третий этаж, проводят свет, воду, делают ремонт.
А в регионах с холодными зимами люди обычно используют гаражи по назначению, оставляют в них машину на ночь.

Так что спрос на гаражи всегда был, есть и будет. Особенно он возрастает в периоды кризиса, когда люди ищут возможности сохранить свои деньги и вложиться во что-то надёжное.

Краткий вывод

На оформлении гаражей и земельных участков под гаражами можно зарабатывать в 2-10 раз больше вложений. Я выделяю 4 основные стратегии:

покупка не оформленных гаражей – оформляем все документы и продаём гараж дороже;
покупка оформленных гаражей без документов на землю – оформляем землю и продаём;
изменение характеристик участка под гаражом;
сотрудничество с председателем и оказание услуг членам гаражного кооператива.

Последняя стратегия не требует денежных вложений – вам пригодятся только знания о том, как оформить гараж и землю. А вот в первых трёх стратегиях вы выступаете инвестором. Чтобы ваши вложения окупились в несколько раз, нужно не только разбираться в процедурах оформления, но и уметь правильно выбрать гараж.

Подробнее об этом я расскажу в следующих статьях. Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить.

Также приглашаю вас в свой Телеграм-канал, где я делюсь знаниями и личным опытом заработка на гаражах и земельных участках. Для перехода в Телеграм нажмите здесь.

Источник: dzen.ru

Я у мамы инвестор: покупаем гараж

Вкладывать свободные деньги в недвижимость — дело обычное. Но стоит ли покупать такое имущество, как гараж, если привычнее бросать машину под окнами дома, и главное, можно ли на этом заработать, читайте в материале N1.RU.

Как и жилая недвижимость, коммерческая — в том числе и гаражи — также может принести прибыль владельцу. В базе N1.RU в рубрике «Гаражи и парковки» представлено около тысячи объявлений. Но их стоимость на рынке сильно разнится, ведь цена зависит от многих факторов:

— тип помещения (металлический, капитальный в гаражном кооперативе, парковочное место);

— месторасположение и инфраструктура рядом;

— размер (поместится одна машина или две либо даже грузовой транспорт);

— есть ли погреб или яма для ремонта;

«Горожане привыкли оставлять машину под окнами своих домов или на парковках, которые заранее предусмотрел застройщик. Те, у кого транспорт подороже, предпочитают подземный паркинг: ворота открывать и закрывать не надо, снег чистить — тоже, да и машина всегда «под боком». А если ещё из парковки лифт прямо к квартире, то это вообще предел мечтаний.

Правда, за такие удобства и ценник соответствующий. А если хочется обезопасить своё имущество от происшествий, то его всегда можно застраховать. Но для большинства наших сограждан гараж остаётся атавизмом — содержат в нём ненужный хлам, который пожалели выбросить сразу, или выпивают там с друзьями, как в анекдоте, вдалеке от зорких глаз жён», — говорит автолюбитель Николай Валевич.

Другие автолюбители отмечают, что обстановка в городе критическая: найти место для своей машины возле дома с каждым годом всё сложнее, а если задержишься на работе, то машину придётся бросить, где получится. Гараж же обеспечивает постоянное парковочное место.

«Машина у меня 12 лет, из них без гаража — три года. Пользовался стоянками, платил около трёх тысяч рублей в месяц. На деле же это постоянная беготня с аккумулятором под мышкой. Если нет возможности откупить место на стоянке, то придётся ещё и приезжать пораньше, чтобы место занять. Лучше я куплю гараж в своём микрорайоне и буду по утрам гулять на свежем воздухе, чем гадать, что там с машиной и заведётся ли она зимой», — говорит автовладелец Валерий Мурзин.

Сдача в аренду

Один из возможных вариантов заработка на недвижимости — это сдача гаража в аренду.

«Я снимаю гараж уже третий год, до этого, когда жил в другой квартире, тоже арендовал помещение поблизости к месту проживания. Договорённости с хозяином у нас, можно сказать, устные, я плачу деньги каждый месяц, он сам вносит платежи в гаражный кооператив. Ни разу в жизни я не заморачивался с составлением договоров, но, конечно, нужно смотреть, у кого ты собираешься снимать гараж», — говорит автолюбитель Юрий Бессонов.

Однако специалисты советуют не пренебрегать составлением договоров, чтобы обезопасить себя от мошенничества. Нередки такие случаи, когда арендаторы меняют замки и пропадают, оставляя хозяев помещения в недоумении.

«Правильнее будет составить рукописный договор, в котором перечислятся права и обязанности сторон. Например, уточните, сможете ли вы хранить там свои вещи или появляться в гараже без ведома арендатора. Также указываются паспортные и контактные данные обоих участников сделки. Заверять нотариально договор не нужно, а чтобы не платить налоги, арендатор и арендодатель обычно составляют документ сроком на 11 месяцев», — отмечает юрист по жилищным вопросам Елена Худякова.

Однако владелец капитального гаража, который сдаёт помещение два года, отмечает: «Полноценно заработать на обычном гараже на одну машину не получается: инфляция, бесконечные кризисы. В среднем по городу гаражи сдаются за три-пять тысяч в месяц, разве это деньги? Единственное, почему я это продолжаю делать: гараж находится в другом районе, мне физически неудобно оставлять там машину, в последнее время приходят мысли его продать совсем».

Оборудовать склад или автомастерскую

Всё зависит от расположения гаража: его можно сдавать не только для хранения машины, но и как склад для вещей; если он находится далеко от жилых домов — то даже как мастерскую для слесарных работ, а если возле дороги, то и под шиномонтаж.

По словам специалистов, как индивидуальный предприниматель вы можете заниматься мелким ремонтом и открыть мастерскую, если это не мешает остальным соседям.

«Но заниматься полноценным ремонтом транспортных средств будет трудно, так как у вас нет необходимых условий. Необходимо получить лицензию от Транспортной инспекции на проведение работ, а также нужно будет предоставить документы, которые подтвердят право аренды, найма или покупки помещения. Ещё нужно получить разрешения от СЭС и пожарного надзора. Кроме того, необходимо заключить договор на поставку холодной воды, отопления, отвода сточных вод», — говорит специалист компании «Ваш юрист» Николай Трофимов.

Производство: мебель, рекламная продукция, декоративные изделия

На бизнесе в гараже может заработать тот, кто умеет делать что-то своими руками и способен открыть собственное небольшое производство.

«Арендовал гараж под мастерскую, охрана звонила владельцу по ночам несколько раз подряд, якобы из-за того, что сигналка срабатывает по электричеству. Поясню, что днём у меня основная работа, а ночами я занимался подработкой в мастерской. Председатель кооператива принял решение отключать подачу напряжения на ночь, чтобы деклассированные элементы не задерживались. Вот вам и весь бизнес», — говорит житель Новосибирска Олег Макеенко.

Основная проблема в таких «домашних» цехах — слишком большое потребление энергии, которое потом делится на всех владельцев гаражей в кооперативе.

«У меня небольшая мебельная мастерская, поэтому сразу об этом предупредил и платил не как обычный владелец гаража, а как юрлицо, и за аренду гаража, и за электроэнергию (поставил счётчики). Начальник кооператива мне разрешил своим кабелем от подстанции запитаться, на вывоз мусора тоже был составлен отдельный договор. Главное, общаться с людьми и пытаться договариваться, не прятаться, а доплачивать там, где требуется», — говорит житель Новосибирска Василий Потапов.

Источник: ngs.ru