Если долевая собственность как продать жилье

Как продать доли в квартире без согласия: варианты продажи доли квартиры, если другой собственник не согласен покупать и не дает согласия на продажу.

Для начала, в качестве экскурса, расскажу о том, как продать свою долю в квартире.

Вкратце, о самом процессе и далее о сложностях и как их обойти.

«Квартирный вопрос» портит и москвичей и хабаровчан в равной степени. Почти каждый второй владелец квадратных метров сталкивается с необходимостью решения проблем продажи или покупки.

И довольно сложно обстоит дело, когда законных владельцев несколько.

Виды собственности с долями

Имущество, во владении нескольких человек – это недвижимость, которая принадлежит на правах совместного владения и имеет статус как долевой, так и совместной.

В праве каждого распоряжаться (дарить или же продавать) на свое усмотрение. Вам следует лишь знать, что продажа доли в квартире возможна только с согласия остальных участников.

Без согласия других собственников продажа доли квартиры невозможна! Или почти невозможна.. собственно ниже разберем варианты!

Алгоритм: как продать долю в квартире без согласия сособственников

При совместном решении продажи доли в квартире не возникает никаких разногласий: оформляются документы, деньги делятся и собственники расходятся.

Но, как продать долю в квартире, если на этот шаг решится лишь один владелец?

Определить стоимость продажи доли

Для начала определитесь с ценой и предложите выкупить данную долю другому собственнику.

Эта особенность вытекает из закона, по которому совладелец обладает преимущественным правом покупки, то есть «выбросить предложение на рынок» возможно только при отказе совладельца.

Продавая долю, вы должны установить одинаковую цену и для второго собственника и для покупателей на рынке недвижимости

Оповестить о продаже доли другого собственника

Продавец обязан проинформировать других участников перед тем, как продать долю в квартире.

И если они в течение тридцати дней не выкупят долю, то можно предлагать другим покупателям.

Но часто случается, что другие совладельцы попросту уклоняются от получения таких уведомлений и ставят под вопрос совершение сделки.

А без их согласия или отказа вы не можете предпринимать никаких действий по продаже квартиры.

В случае, если продажа доли квартиры состоялась при отсутствии согласия, владелец имеет право оспорить сделку.

Заставить подписать согласие других собственников насильно невозможно, но законным вариантом является составление заказного письма от продавца на имя другого совладельца.

Что делать, если у вас нет согласия других собственников

Дарение

Один из простых и легких способов, своего рода «обходной путь». В таком случае подарить долю квартиры другому можно и без согласия.

Для этого нужно заключить договор дарения доли или долей и передать деньги продавцу.

Возможно и частично дарить долю, а затем возможно продавать долю в квартире, этому же владельцу, как имеющему преимущественное право.

Чистая продажа

Оцениваете стоимость жилья, уведомляете другого совладельца, при отказе – фиксируете его нотариально и заключаете договор, указывая все параметры.

Залог

Потенциальный байер занимает продавцу энную сумму, а предметом залога по этому займу указывается доля в недвижимости. После невозврата отдают долю квартиры другому собственнику.

Имейте ввиду, что фактический переход регистрируете в обязательном порядке, свидетельство этого — акт приема-передачи, наличие которого указываете в договоре купли-продажи.

Процедура при продаже неравных долей в квартире специфична: закон наделил владельца, имеющего меньшую долю, требовать ее покупки владельца большей даже через суд.

Это стоит знать: различие понятия доли в квартире и коммуналке

Стоит различать понятие «продажа долей в квартире» и непосредственно комнаты в коммуналке.

У доли в квартире почти невозможно четко определить границы, в отличие от коммунальной квартиры, где у каждого определен свой счет и строго обозначены границы и зона общего пользования.

Собственник доли может занять комнату, но не означает, что он именно ей и владеет. Такое разделение возможно провести только через суд.

Продавать долю в квартире сложно и иногда дольше, чем квартиру, но при правильном подходе возможно провести процедуру законно и без лишних заморочек.

Главное, действовать с опорой на законодательство.

Сегодня вы узнали варианты, как продать долю в квартире без согласия собственников, а так же классические способы продажи доли.

Понравилось? Поделись!
Антон Величко

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»

Оцените автора

Высказать мнение
Александр Грегор 10.03.2017 в 8:04 пп

А что если соседи задумали продать свою долю, и сей факт скрыли.
Втихую сделали нотариальное опувещение, и вытащили его когда оно пришло из почтового ящика.
Как действовать в этом случае, если даже не знал что они продают до последнего.
Как воспользоваться преимущественным правом выкупа?

Антон Величко 04.03.2017 в 4:20 пп

Вариант №1 Согласно ст 250 ГК необходимо извещать сособственников о продаже и получить от них отказ в течение 30 дней. За несовершеннолетнего (больше 14 лет) отказ дает один из родителей, но с разрешения органа опеки и попечительства (надо идти обоим родителям и подавать заявление на разрешение отказ от преимущественного права выкупа). Далее, как опека разрешит, один из родителей подписывает отказ за ребенка у нотариуса. Вариант №2 послать уведомление через нотариуса, если ответ не будет получен в течение 30 дней — выставлять свою долю в продажу.

Илья Новиков 04.03.2017 в 9:26 дп

Добрый день! подскажите, как продать свою долю без согласия других собственников, причем один из собственников несовершеннолетний ребенок?

Марина 11.10.2016 в 9:29 пп

Добрый день, подскажите пожалуйста, живем с бывшим мужем и двумя взрослыми детьми в трехкомнатной квартире, квартира приватизирована на всех по 1/4 доли. Бывший муж отказывается продавать квартиру, поделить деньги и разъехаться. Я и дети хотим продать сразу 3/4 доли. Как это правильно сделать?

Антон Величко 20.07.2016 в 9:31 дп

Добрый день, Татьяна! К сожалению, по недвижимости Подмосковья не смогу Вас сориентировать, т.к. больше привязан к г. Хабаровск.

Татьяна 20.07.2016 в 1:43 дп

Добрый день! Ситуация такая, 2-х комнатная квартира в ближнем Подмосковье — 50 кв.м. жилая 28м. метраж комнат разный 12 и 16 м.
Я собственница ½ квартиры, второй собственник (мой отец) против продажи, так же в квартире прописан мой несовершенно летний ребенок.
Хотела бы узнать за сколько я могла бы продать свою долю без суда и выделения доли в натуре? Спасибо…

Надежда Киргинцева 19.07.2016 в 7:04 пп
Антон Величко 19.07.2016 в 5:01 пп

Надежда, спасибо за вопрос!
По правомерности ваших/нотариуса действий, вам лучше ответит юрист. Пожалуйста, копируйте свой вопрос в комментарии на ее страничке и вам обязательно ответят: http://www.habrealty.ru/vitpart/khv/zhilishhnyiy-yurist-habarovsk.html

Надежда Киргинцева 19.07.2016 в 4:58 пп

Здравствуйте, у меня 1/10 доли в коммунальной квартире, как ее продать с наименьшими потерями для себя? Нотариус сказала, что надо вести к ней всех собственников квартиры — их 7 (у каждого свой санузел) — это одна статья ее доходов, плюс 0,5% с фактической суммы продажи…Насколько это правомерно? И как сократить расходы при продаже?

Olya Voskresenskaya 28.06.2016 в 11:50 пп

Спасибо за полезную и интересную статью. Если возникала необходимость продать долю в квартире, сначала необходимо определить каким правом общей собственности определяется ваша часть имущества. Вариантов два – долевая собственность, которая предполагает четкое определение долей, и совместная собственность, без выделения долей.

Антон Величко 23.05.2016 в 11:20 дп

Добрый день!
Спасибо за вопрос!) Ключевое слово в вашем рассказе «договориться с ней бесполезно». Этим все и сказано. Вопрос решаться не будет. Вам необходимо договариваться, по-хорошему, либо иначе — это ваше решение.
Например, вы можете предложить вариант, когда вы продаете свою долю и в квартиру на этом основании заселяется жить чужой человек, следовательно о сдаче в аренду квартиры речь уже идти не будет. И если он не устраивает маму, тогда предлагаете услуги жкх покрывать за счет дохода от аренды. Пусть решает.
Это, конечно, крайний вариант, если полюбовно договориться не сможете. В любом случае желаю вам взаимопонимания с мамой. Успехов вам!

(ړײ)Christina (ړײ) 21.05.2016 в 7:54 пп

Я ,моя сетра и мать собственники 1 комн. кв. на равных правах, все замужем и живем раздельно! Проблема такая, моя мать квартиру сдает, доход не с кем не делит(да никто и не требует) но вот беда в том, что когда накапливаются долги, она требует что бы я их платила, поскольку прописана я и моя старшая дочка.Жить, она туда никого не пускает,хотя не имеет права, бороться с ней никто не хочет, но простите и платить за что мне тогда? как быть, подскажиет пожалуйста,договриться с ней бесполезно, милицию вроде вызывать тоже..она же мать…но так жить! В будущем кто-то из детей захочет жить отдельно, но она не позволит просто, работать не хочет , а сдача жилья это ее доход.

Антон Величко 14.03.2016 в 9:47 дп

По оспариванию сделки, лучше задайте вопрос Анне, она юрист и подскажет лучше, чем я. Задавайте вопрос в комментариях здесь http://www.habrealty.ru/vitpart/khv/zhilishhnyiy-yurist-habarovsk.html
При этом укажите, когда жена стала бывшей, в каком состоянии брат после инсульта, т.е. вменяемый или нет, но только с точки зрения врачей. А переоформить долю между родственниками лучше через договор дарения и через нотариуса. Остальное подскажет Анна.

Любовь Филипова 13.03.2016 в 11:06 пп

Добрый день!Брату принадлежит 50% 3-комн квартиры купленной в браке,сейчас в квартире проживает бывшая жена и 12-летняя дочь(прописаны),у брата инсульт и теперь нужно продать его часть квартиры,но бывшая жена препятствует,никого не впускает в квартиру и брат не в состоянии физически занимать продажей.Может ли он как-то переоформить долю на меня,а я ее продать?Может ли его бывшая жена оспорить сделку?Спасибо

Антон Величко 17.02.2016 в 6:00 пп

Здравствуйте, Надежда!
Да, можно, просто подарите свою долю. но если это будет не близкий родственник, то заверять договор обязательно у нотариуса.

Надежда 17.02.2016 в 4:46 пп

Добрый день! Подскажите, можно ли переоформить долю в квартире на другого собственника (переоформление без купли-продажи, т.е. без денег) без согласия остальных собственников долей?

Антон Величко 25.01.2016 в 11:20 дп

Обменять можно, по договору обмена и лучше, чтобы его составил грамотный юрист (а не просто юрист). Что касается несогласия одного из собственников, то эта задача решается только между вами, путем переговоров. Либо вы оформляете «обмен» через куплю-продажу — продаете свои доли в квартире тому, кто продает вам дом. Но при этом не забудьте: 1. Оповестить несогласного о продаже долей 2. Заверить договор у нотариуса, оплатив услуги.

В гостях У лёхи 24.01.2016 в 4:03 дп

каким способом можно обменять (или как-то)1-ну комн. квартиру,с 4-мя долями — на дом (предполагалось без доплат),если один совершеннолетний дольщик не хочет и живет без прописки у своей бабушки в этом же районе,в частном доме

Антон Величко 20.01.2016 в 9:36 пп

Здравствуйте, Дарья!
Вы можете узнать адрес из извещения по задолженности из налоговой (приходит раз в год). В любом случае, вам необходимо узнать последний известный из документов адрес собственника и направить на него уведомление с вручением. По прошествии 30 дней, предъявить квиток об отправке вместе с документами о регистрации нотариусу (заверяет ДКП) и в Росреестр.

Дарья 20.01.2016 в 7:23 пп

скажите, как я могу продать долю в квартире если второй собственник не проживает в ней и скрывает адрес проживания в данный момент. в связи с этим я не могу отправить уведомление

Антон Величко 18.01.2016 в 5:18 пп

Если вы знаете наверняка, что сособственники будут уклоняться от получения писем, то отправьте их через нотариуса с уведомлением о вручении.
Вы, конечно, заплатите за эту услугу, но зато через 30 дней получите либо Свидетельство о невручении (которое примет Росреестр) или справку (не принимается Росреестром).
Вам надо получить именно Свидетельство, поэтому заранее уточните у нотариуса, что он вам выдаст.

Катерина Комарова 18.01.2016 в 5:08 пп

Скажите, пожалуйста, у мня есть 1/3 собственности в трехкомнатной квартире. Я так понимаю, что при продаже мне сначала нужно будет оповестить и предложить купить мою долю двум другим собственникам. Я так поняла, что нужно будет отправить заказное письмо, я если они его откажутся получать, то как быть?

Антон Величко 07.11.2015 в 10:24 дп

Здравствуйте, Марта!
Вам необходимо посмотреть страницу №19 в паспорте, там будет указана дата получения паспорта при смене фамилии, если собственник женщина.
Но надежнее всего уговорить собственника сходить в ЗАГС и взять справку, где будет указано, состоял он в браке или нет и в какой период.
А дальше соотнести даты покупки квартиры с датами состояния в браке.
Успехов вам:)

Марта Мелкумян 06.11.2015 в 7:35 пп

Антон, добрый день. Подскажите,пж, как можно проверить при покупке квартиры приобреталась она продавцом в браке или нет? В паспорте продавца никаких штампов о браке/разводе нет. Хочу приобрести квартиру, а переживаю, вдруг там муж как законный владелец объявится после приобретения мной квартиры…

Источник: www.habrealty.ru

Как продать долю в квартире в 2023

Продажа доли в квартире — один из самых хлопотных и волокитных процессов в современной юридической практике. Трудность заключается в том, что чаще всего один из собственников хочет продать свою долю, а другие отказываются. Это приводит к конфликтам внутри семей, разрешить которые мирным путём уже не представляется возможным. О том, как продать долю в квартире мы сейчас подробно расскажем.

Можно ли продать долю в квартире

Действующее законодательство не препятствует продаже долевой собственности в квартире. Её площадь и размеры долей не имеют никакого значения. Каждый владелец вправе распоряжаться своей частью недвижимости так, как он пожелает. Несмотря на кажущуюся простоту, этот процесс может затянуться на долгие месяцы, а то и годы.

Для начала нужно уведомить других владельцев долевой собственности о своих намерениях продать имущество. В этом уведомлении обязательно должна быть указана конкретная стоимость доли. Если в течение 30 дней никто из сособственников не заявил о своём желании её приобрести, то вы имеете полное право продать ее любому другому лицу.

Важным условием является то, что продажа другому лицу должна быть осуществлена только на тех условиях, которые вы предложили совладельцам квартиры. Если желающих приобрести долю по завяленной цене не нашлось, и вы вынуждены понизить цену, то необходимо ещё раз письменно уведомить других владельцев о понижении цены. После этого необходимо выждать ещё 30 дней для последующей продажи.

Есть возможность продать часть имущества раньше срока. Для этого нужно получить письменный отказ от всех сособственников жилплощади в течение месяца. Это бывает в редких случаях. Зачастую совладельцы не торопятся выкупать долевую собственность, чем вынуждают продавца сильнее занижать цену.

В случае, если в течение указанного срока кто-то из собственников соглашается купить вашу долю на предоставленных условиях, то вы обязаны продать её именно ему. У владельцев долевого имущества есть преимущественное право покупки. Для продажи доли квартиры обязательно нужно обратиться к нотариусу, который поможет с тем, как продать долю в квартире общего пользования в 2023 году.

Как продать долю в квартире

Владельцы долевой собственности чаще всего не занимаются выделением жилплощади до возникновения вопроса купли-продажи. Договор в обязательном порядке оформляется у нотариуса. Важно помнить, что другие дольщики имеют право первоочередной покупки. Решить вопрос о том, как продать долю в квартире можно, воспользовавшись пошаговой инструкцией:

1. Рассчитать стоимость имущества. Определиться с желаемой ценой.
2. Предложить свою долю другим собственникам. Если отношения в стадии конфликта, это можно сделать в письменной форме.
3. Если в течение 30 дней с момента уведомления никто из совладельцев не проявит заинтересованность к покупке, жилплощадь можно предлагать третьим лицам.

Предлагать свою долю посторонним людям можно только в случае официального отказа со стороны сособственников. Отказом также считается игнорирование письменного уведомления о купле-продаже. Если оформить сделку со сторонним покупателем без полученных отказов и раньше 30-дневного срока, то она будет признана недействительной судом.

3 комнатные квартиры на Московском проспекте Перейти

Как уведомить других собственников о продаже долевой собственности

Если совладельцы по каким-либо причинам не намерены выкупать вашу часть квартиры, то есть несколько способов грамотно подготовить своё имущество к продаже третьим лицам. Самое важное условие — оповестить об этом собственников. В этом деле можно схитрить.

Существует два варианта решения проблемы. К ним не помешает пошаговая инструкция:

1. Обратиться к нотариусу. С его помощью составить заявление предложения о продаже доли. Нотариус самостоятельно отправит остальным собственникам данное предложение и оформит отказ, который в дальнейшем требуется отнести в регистрирующий орган. В таком случае, этот нотариальный отказ будет принят в качестве необходимого документа при регистрации перехода права собственности доли.
2. Есть более простой вариант. Обратиться в почтовое отделение и с помощью телеграммы уведомить остальных владельцев о продажи своей части жилплощади. Для этих целей также подойдёт заказное письмо с уведомлением, на котором будет стоять отметка о том, что собственник получил предложение о покупке. Если в течении 30 дней ответа не последует, то будет принят автоматический отказ от преимущественного права покупки доли. Далее этот документ прикрепляется при оформлении сделки купли-продажи доли в регистрирующий орган.

По истечении 30 дней со дня оповещения можно приступать к процессу продажи одной из частей жилплощади третьим лицам. Все условия будут соблюдены. Поэтому никаких вопросов со стороны суда не последует.

Без согласия других собственников

Здесь мы поговорим о том, как продать долю в общей квартире без согласия других владельцев. В законе содержится условие, при котором другие собственники в обязательном порядке должны быть уведомлены о продаже одной из долей. Несмотря на это, существует несколько способов продать долю в квартире без согласия других собственников.

Бывают разные ситуации:

• Нет связи с другими собственниками;
• Серьёзный межличностный конфликт, спровоцированный разделом имущества;
• Совладельцы отказываются выкупать ваше имущество и всячески препятствуют продаже людям со стороны.

Мирное разрешение этого конфликта — маловероятно. Людям приходится прибегнуть к следующим вариантам:

• Дарственная. От этого варианта лучше отказаться. Проблема в том, что при обращении в суд вашим собственникам не составит труда доказать факт притворства сделки. Это повлечёт за собой неприятные последствия, как для вас, так и для покупателя.
• Нужно подарить своему покупателю незначительную долю, а уже затем на основании приобретённого права собственности передать всё имущество покупателю по договору купли-продажи. При этом варианте, будут соблюдены условия о сообщении и предложении другим собственникам, которые имеют право приобрести ваше имущество в первую очередь. Ваш покупатель станет полноправным владельцем одной из частей квартиры. Поэтому уведомлять остальных владельцев и предлагать им покупку — необязательно. Существует риск, что после акта дарения незначительной доли покупатель откажется от покупки. Из-за этого собственник может серьёзно пострадать.

Такое решение по продаже одной из частей спорной жилплощади следует применять только в той ситуации, если другого выбора у вас нет.

Без нотариуса

Зачастую за услуги нотариуса приходится отдавать крупную сумму денег. В стоимость входит не только непосредственная работа над, например, наследственным делом, но и бумажная волокита, за которую тоже приходится платить. Нотариусы называют этот пункт оплаты «технической работой».

Дробят доли в квартирах чаще всего не самые богатые люди. Поэтому цены в несколько десятков рублей для некоторых категорий граждан являются неподъёмными. Во время обращения в бюро приходится стоять в многочасовых очередях. А в случае нехватки какой-либо справки, весь этот процесс придётся повторять с самого начала в другой день.

С 1 августа 2019 года начал свою работу закон об отмене нотариального оформления некоторых категорий долевых сделок. К сожалению, эти нововведения больше коснулись разделов земельных участков и паев. Большинство квартирных вопросов можно решить только с помощью нотариуса. Поэтому обойти его в процессе долевой продажи не удастся.

Незначительная доля

Доля, которую суд может признать незначительной законодательно не закреплена. Так что же это такое? Все понимают, что значительная — это одна третья, одна вторая. К незначительным чаще относят одну десятую и более. Не будем подробно говорить о таких маленьких долях, с ними всё более-менее понятно.

Предположим, что незначительной долей является 1/6 или 1/8. В стандартной трёхкомнатной квартире — 56 квадратных метров. Самая маленькая комната в этой квартире, как правило — 10-10,5

квадратных метров. Путём несложных математических вычислений выясняем, что одна шестая доля в этой квартире — 9,3 квадратных метров. Получается, что во владении такого собственника доля, которая меньше площади самой маленькой комнаты в квартире. Суд в праве признать её незначительной и отказать хозяину в отчуждении этой части, либо заселении в неё.

Кроме этого, суд будет оценивать фактические обстоятельства дела:

• Прописан ли дольщик в указанной спорной квартире;
• Проживал ли когда-либо он в ней;
• Имеются ли там его личные вещи;
• C какой целью он приобрел это право собственности.

Нередко бывают случаи, когда доли в квартире передаются по наследству. Потом они делятся между наследниками. То есть сами спорщики уже имеют постоянное место жительства по другому адресу, а в рамках унаследованного его имущества приобретают право

собственности на такие доли. Либо же один из собственников общей долевой собственности продаёт свою долю, либо какую-то её часть формально третьим лицам для того, чтобы они

могли зарегистрироваться в этой квартире без цели проживания.

Верховный суд в 2020 году разъяснил, что в таких случаях доля в квартире может быть признана незначительной. Собственника, исходя из фактических обстоятельств дела, могут обязать продать меньшую долю квартиры, согласно её рыночной стоимости.

Как продать долю детей

Владельцами долей часто становятся дети. Ими они могут стать в самых разных случаях – получить наследство, ипотека и так далее. В таких случаях процесс продажи серьёзно усложняется. Перед оформлением купли-продажи доли несовершеннолетнего гражданина требуется получить официальное разрешение органов опеки и попечительства.

Случаи, которые предусматривают обращение в опеку:

1. Приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала.
2. Приватизация или покупка недвижимости с последующим оформлением на несовершеннолетнего ребенка.

Чтобы такой объект недвижимости продать, необходимо убедить государство в том, что жилищные условия несовершеннолетнего ребёнка улучшаются. Необходимые условия будут соблюдены, если покупка квартиры или другой жилплощади отличается большей площадью или выделяется крупная доля ребенку в собственность.

Обратите внимание, что всё это касается только несовершеннолетних детей. Как правило, работа с органами опеки увеличивает сроки сделки и усложняет её. Специалисты будут рассматривать ваше заявление в течение 15 дней, но могут дать отказ.

Причины отказов от органов опеки

Этот вопрос волнует многих родителей, которые интересуются тем, как продать долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире. Органы опеки имеют право отказать в продаже доли собственности ребёнка по следующим причинам:

• Покупка недвижимости без отделки;
• Дом с уличным санузлом;
• Недвижимость находится в селе или посёлке. На новом месте отсутствуют школа или детский сад;
• Объект на этапе строительства;
• Нежилое помещение;
• Покупаемая квартира по площади меньше предыдущей.

Помните, жилищные условия ребёнка должны быть улучшены, а не наоборот. Справка от педиатра, выданная вашему сыну или дочери о том, что ему нужна смена климата — не является основной причиной выдачи разрешения органов опеки на продажу детской доли собственности.

Как правильно составить заявление, чтобы получить разрешение органов опеки:

1. Необходимо определить район социальной защиты по месту регистрации вашего ребенка и собрать необходимый пакет документов по отчуждаемой квартире

1. Требуются паспорта всех собственников;
2. Предоставить договор купли-продажи (либо другой документ права, подтверждающий фактическое владение жилплощадью)
3. Выписка из ЕГРН;
4. Предоставить свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении детей;
5. Также требуется справка о зарегистрированных лицах в отчуждаемой квартире;
6. Предварительный договор купли-продажи.

Этот пакет следует предоставить совместно со списком документов по приобретаемому имуществу.

1. Паспорта всех владельцев;
2. Документы основания;
3. Документы, подтверждающие собственность;
4. Справка о зарегистрированных лицах в недвижимости, которую вы собираетесь покупать;
5. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то вам необходимо взять дополнительные документы из банков, а именно — согласие банка на наделение долями детей и справку одобрении кредита.

Обратите внимание, что заявление пишется в органы опеки от обоих родителей. Если отец не участвует в жизни ребёнка, но вписан в свидетельство о рождении, вам необходимо собрать дополнительный пакет документов, а именно:

1. Подписи соседей (в свободной форме);
2. Справка из детского сада или школы (в свободной форме);
3. Свидетельство от судебных приставов о неуплате алиментов.

После сбора всех необходимых бумаг следует обратиться в органы опеки напрямую или через многофункциональный центр. Если специалисты понимают, что новая недвижимость больше по площади, то дают согласие.

Но не всё так гладко. Иногда новая квартира может уступать старому жилью в квадратных метрах. Существует три варианта разрешения вопроса:

• Выделить большую долю сыну или дочери в собственность, чем было ранее. К примеру, семья продаёт двухкомнатную квартиру — 74 квадратных метра, а покупает трёхкомнатную квартиру в 66 квадратных метров. При этом доля ребёнка в отчуждаемом объекте составляла одну девятую долю, а в покупаемом — одну шестую. Несмотря на то, что площадь квартиры уменьшилась — доля детей и количество комнат увеличились. Специалисты примут во внимание все нюансы и не будут препятствовать продаже старого жилья.
• Наделить большей долей несовершеннолетнего в квартире у родителей или других родственников.
• Третий вариант подойдет в тех случаях, когда у ребёнка уже есть доля в другой квартире. На его банковский счёт нужно положить сумму равную, доле в отчуждаемом объекте. Например, ваша квартира стоит — 2 миллиона рублей. Доля детей составляет — одну шестую часть. Вы будете должны положить на счет ребёнка сумму в 334 тысячи рублей.

Процесс продажи долевой собственности детей очень долгий и энергозатратный. Для того, чтобы он не затянулся на месяцы, следует обратиться за помощью к специалистам. Они помогут быстро решить вопрос с тем, как продать имущественную долю детей в квартире.

Как продать долю в квартире дорого

Прежде чем приступить к вопросу о том, как выгодно продать выделенную долю в квартире, нужно сделать определение права пользования. Это нужно для того, чтобы выделить из квартиры отчуждаемую часть. Другими словами, этот процесс можно назвать превращением долевого имущества в самостоятельную комнату, по примеру коммуналок.

Имущество без определения права пользования имеет более низкую стоимость, чем выделенная часть. Во втором случае, продавать придётся уже не долю, а комнату. В неё покупатель может спокойно заехать, повесить замок и т.д.

Процесс приобретения не выделенной доли в квартире не пользуется популярностью на рынке. Люди опасаются проблем с собственниками, недовольными отчуждением. Когда они покупают именно комнату, то владельцы других долей не имеют права в ней находиться. Поэтому такой вариант сделки котируется на рынке заметно дороже.

Определение права пользования назначается в судебном порядке. Для этого нужно подать исковое заявление.

Кому продать долю в квартире

Для начала нужно разобраться, что из себя представляет ваше имущество. Доля — понятие абстрактное. Если в трёхкомнатной квартире 3 владельца имеют по 1/3 доли, то их собственность называют «выделенной».

Например, супругам после развода достались 2 доли в однокомнатной квартире. В этом случае эти части называются «идеальными долями». Однокомнатные квартиры являются неделимыми.

Проще всего договориться о купле-продаже с другими владельцами. В большинстве случаев они не дожидаются активных действий по сделкам с третьими лицами. Мало кому хочется жить в одной квартире с чужими людьми.

Наследники, получившие спорную жилплощадь по праву наследования, чаще всего уже имеют собственное жильё. Они сталкиваются с вопросом, как продать 3 доли и более в квартире, полученной по наследству. Часто собственники договариваются о продаже квартиры целиком, а после этого делят деньги в зависимости от стоимости их долей.

Бывают случаи, когда договориться о продаже с другими собственниками не удаётся. Поэтому начинаются сложности с тем, как продать 2 доли в общей квартире. Долевое имущество пользуется популярностью у лиц, желающих получить регистрацию. Не выделенные доли продать достаточно тяжело. Лучше заранее позаботиться об определении права пользования и о том, как правильно продать долю в квартире

Поделиться

• Поделиться Vkontakte
• Поделиться Facebook
• Поделиться ok.ru
• Поделиться Google+

Источник: stelinvest.ru